【ミラスモ川崎市宮前区東有馬504①】

『陽光あふれる角地に誕生した、開放感と機能美を兼ね備えた一邸』

 

■利便と静穏が共存するロケーション

川崎市宮前区東有馬は、緑と都市の調和が取れた人気エリアです。交通の便にも恵まれ、グリーンライン「北山田」駅まで徒歩17分。バス利用で東急田園都市線「鷺沼」駅や「宮前平」駅へのアクセスも可能で、通勤や通学、休日のお出かけにも便利な立地です。駅前にはスーパーや飲食店、クリニックなどが並び、日々の暮らしを快適にサポートします。

一方で、現地周辺は閑静な住宅街。角地に位置することで陽当りと通風に優れ、周囲にゆとりを感じる開放的な街並みが広がります。南面からたっぷりと光が差し込み、時間帯ごとに変わる明るさが住まいに表情を与えます。

 

■子育てにも優しい住環境

徒歩7分の距離にある有馬小学校は、通学時間が短く朝の時間にゆとりをもたらします。中学校は有馬中学校で、徒歩18分と無理のない距離。近隣には「ファミリーマート川崎下有馬店」（徒歩3分）、「川崎有馬郵便局」（徒歩6分）など、日常生活に欠かせない施設が徒歩圏に整っています。小さなお子さまの送り迎えや日々の買い物も徒歩で済ませられる環境は、共働き世帯にとっても心強いポイントです。

 

■ロフト付き2階リビングが生み出す開放感

建物は3LDK＋ロフトの間取り構成。2階に配置されたリビング・ダイニング・キッチンは約17.89帖の広さを誇り、視線の抜ける高天井とロフトの組み合わせにより、数字以上の開放感を体感できます。南側から差し込む自然光が室内を包み込み、家族団らんのひとときをより豊かに演出します。ロフトには採光窓を設け、趣味部屋や書斎、収納スペースなど多目的に利用可能。お子さまの秘密基地のような空間としても喜ばれることでしょう。

 

リビングはキッチンと程よい距離を保ちながらも、家族とのつながりを感じられるレイアウト。キッチンからリビング全体を見渡せるため、料理中も会話が自然に弾みます。家事をしながら子どもたちの様子を確認できる、安心感のある動線設計です。

 

■暮らしを支えるこだわりの設備仕様

日常を快適にする設備が随所に施されています。食器洗乾燥機付きのシステムキッチンは、家事の時短を叶える頼もしい存在。収納力も豊富で、調理器具や食器をすっきりと整理できます。

浴室には浴室暖房乾燥機を完備。雨の日でも洗濯物をカラッと乾かせ、冬場の入浴も暖かく快適です。浴室に窓を設けることで採光と換気性能を高め、明るく清潔な空間を保ちます。

また、トイレは1階・2階の2カ所に設置。いずれも窓付きで、明るく爽やかな印象を与えます。ハンドシャワー付き洗面化粧台は清潔感のあるデザインで、朝の支度や掃除のしやすさにも配慮されています。

 

エコジョーズや24時間換気システムを採用し、住まい全体の省エネ性にも優れています。冷暖房の効率を高める全室ペアガラスやアルミ樹脂複合サッシを採用し、断熱性能を向上。光熱費の節約に加え、年間を通して快適な室温を維持します。

 

■安心の住宅性能

住宅は「ベタ基礎」構造で、地盤保証20年とシロアリ保証5年が付帯。構造の安定性と防湿性を確保し、長期的に安心して暮らせる品質を実現しています。地盤調査済みで、地震や不同沈下に対する安全性にも配慮。階段足下灯やTVモニター付きインターフォンなど、毎日の生活を支える細やかな安全設備も充実しています。

 

■暮らしの快適を支える3LDKの機能的空間

各居室は全て2面採光で、風と光を取り込みやすい設計。主寝室や子ども部屋としての独立性を保ちながら、家族の気配を感じられるちょうど良い距離感です。収納スペースも充実しており、季節用品や趣味の道具などを整理整頓しやすく、居室を広く活用できます。バルコニーは南面に位置し、洗濯物を干すだけでなく、日向ぼっこやちょっとした休憩にもぴったりの心地よい空間です。

 

■外観デザインと街並みとの調和

外観はシックな色合いでまとめられ、周囲の街並みに自然に溶け込みつつも上質な存在感を放ちます。角地という立地特性を最大限に活かし、どの方向から見ても美しく見える外観デザインに仕上げています。植栽スペースを設けることで、四季の変化を感じられる柔らかな印象を演出。訪れる人に「この家、素敵だね」と言われるような、誇りを持てる住まいです。

 

■静けさと利便の両立

「北山田」駅周辺は自然と利便が共存するエリアでありながら、物件周辺は車の通りが少なく静かな環境。落ち着いた住宅街の中にありながら、徒歩3分のファミリーマートをはじめ、スーパーや飲食店も点在しています。週末は車で少し足を伸ばせば、鷺沼エリアやセンター北のショッピングモール「モザイクモール港北」などへも気軽にアクセス可能。生活圏が広がる立地です。

 

■こんな方におすすめです

・通勤に便利な立地でありながら、静かな環境で暮らしたい方

・コンパクトながらも開放感と機能性を重視したいご家族

・共働きで家事効率を高めたい方

・お子さまがいるご家庭で、安全で快適な住環境を求める方

 

ミラスモシリーズならではの品質と設計思想が息づく本邸は、日常を少し上質にする仕掛けが随所に施されています。陽光に包まれたリビング、機能的な設備、安心の構造。住まう人の暮らし方に寄り添い、永く愛される邸宅です。完成済みのため、実際の明るさや広がりをその目で確かめていただけます。ぜひ一度、現地でこの心地よさをご体感ください。

 

 

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【物件概要】

 

■ 1号棟

価格  成約済

土地面積 114.18㎡

建物面積 78.66㎡

間取り 3LDK

 

◎ 所在地

川崎市宮前区東有馬5丁目

 

◎ 交通

グリーンライン「北山田」駅 徒歩17分

 

◎ 土地・建物情報

地目 宅地

土地権利 所有権

全体区画数 全1区画

都市計画 市街化区域

用途地域 第一種低層住居専用地域

地域・地区 第一種高度地区・法22条区域

建ぺい率 40%

容積率 80%

建物構造 木造サイディング貼スレート葺 2階建て

設備 都市ガス・公営水道・公共下水・電気

 

◎ 接道状況

西側 公道（42条2項道路）幅員約4m

南側 公道（42条2項道路）幅員約4m

 

◎ 建築確認番号

第24UDI1K建02291号

 

◎ 完成時期

2025年8月下旬予定

 

◎ 引渡し

要相談

 

◎ 備考

※ 敷地内北側境界線ラインに沿って、本物件も分岐使用している給水私設本管（25㎜）が埋設されています。

※ 住宅ローン減税利用の場合、住宅省エネルギー性能証明書取得費用として55,000円（税込）が必要です。

※ フラット35利用の場合、適合証明取得費用として165,000円（税込）が必要です。

※ フラット35S（Bタイプ）は個別計算が必要で、必ずしも適合できる保証はありません。

※ 図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。

※ カーテンレール・網戸・照明・TVアンテナ等はオプションとなります。

※ イメージパースは実際と異なる場合がございます。

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【周辺施設】

 

■ 交通（駅・バス停）

最寄駅 グリーンライン「北山田」駅 徒歩1.3km

利用駅 東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩2.3km

バス停 東急バス・川崎市営バス「下有馬」停 徒歩91m

 

■ スーパー・コンビニ等

ファミリーマート川崎下有馬店 徒歩136m

セブンイレブン川崎東有馬店 徒歩270m

 

■ ドラッグストア

なの花薬局アルファ薬局 徒歩326m

 

■ 金融機関・郵便局

川崎信用金庫有馬支店 徒歩296m

川崎有馬郵便局 徒歩419m

 

■ コインパーキング・カーシェア

タイムズ東有馬第2 徒歩89m

東洋CARMAX東有馬4丁目 徒歩164m

三井のカーシェアーズ リパーク川崎有馬第1市営住宅 徒歩220m

 

■ ショッピング施設

フレルさぎ沼 徒歩2.2km

ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩1.7km

コーナンビーバープロ宮前野川店 徒歩815m

ホームセンターコーナン港北ニュータウン店 徒歩1.4km

ノジマ宮前店 徒歩1.7km

 

■ 衣料品・飲食店

西松屋川崎馬絹店 徒歩1.6km

ＡＯＫＩ横浜すみれが丘店 徒歩1.9km

スシロー川崎野川店 徒歩533m

夢庵川崎有馬店 徒歩1.1km

 

■ 病院・クリニック

きたじま内科・脳神経クリニック 徒歩67m

松浦内科 徒歩1.3km

森島小児科内科クリニック 徒歩159m

野川クリニック 徒歩1.1km

ありま眼科 徒歩283m

菅野耳鼻咽喉科 徒歩540m

れいんぼう川崎診療所 徒歩427m

東有馬おとなこども歯科 徒歩67m

 

■ 介護施設

特別養護老人ホーム 富士見プラザ 徒歩733m

有馬病院（療養型病院） 徒歩1.2km

有料老人ホーム クラーチ・ファミリア宮前 徒歩750m

 

■ 幼稚園・保育園・学校

有馬白百合幼稚園 徒歩481m

横浜黎明幼稚園 徒歩884m

有馬川はなみずき保育園 徒歩257m

鷺沼ピノキオ保育園 徒歩383m

ナーサリールームベリーベアー鷺沼Annex 徒歩508m

有馬小学校 徒歩388m

北山田小学校 徒歩1.1km

東山田小学校 徒歩1.2km

 

■ 高等学校

川崎北高等学校 徒歩945m

 

■ 公共施設・公園

川崎市宮前区役所 徒歩3.0km

川崎市宮前区向丘出張所 徒歩4.5km

有馬東公園 徒歩322m

北山田おにごっこ公園 徒歩756m

北山田かくれんぼ公園 徒歩895m

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【暮らしを豊かに彩る有馬エリアの魅力スポット】

 

川崎市宮前区東有馬は、日々の生活を快適にしてくれる利便性と、週末や休日の楽しみを広げてくれる魅力的なスポットが点在するエリアです。駅や商業施設、公園や温泉、さらに文化的な施設までも身近に揃っており、暮らしに多彩な楽しみを加えてくれます。ここでは、地域の名所やお出かけスポット、趣味・スポーツ施設、文化・教育施設、そして歴史ある名所・旧跡まで、周辺環境の魅力を詳しくご紹介いたします。

 

■ お出かけスポット

まず注目したいのは、毎日の暮らしに癒しとリフレッシュを与えてくれる公園や温泉施設です。徒歩322mの場所にある『有馬東公園』は、小さなお子様を遊ばせたり、ペットと散歩を楽しむのに最適な身近な公園。緑豊かな空間が日常に潤いを与えてくれます。また徒歩568mには『川崎有馬温泉』があり、気軽に訪れて天然温泉で心身を癒すことができます。仕事や家事で疲れた体をリフレッシュできる環境がすぐそばにあるのは、住まい選びにおいて大きな魅力といえるでしょう。さらに、徒歩や自転車で気軽にアクセスできる2.2km先には『フレルさぎ沼』があり、ショッピングから食事まで楽しめる商業施設が整っています。日常の買い物から休日の家族とのお出かけまで幅広く活用できる便利なスポットです。

 

■ 趣味・スポーツ施設

健康的でアクティブな暮らしを求める方にもうれしいのが、周辺に整うスポーツ施設です。徒歩1.1kmに位置する『横浜国際プール』は大規模なスポーツ拠点で、トレーニングやスイミングはもちろん、大会観戦なども楽しめる施設。ご家族でスポーツを楽しむ週末にもおすすめです。また、徒歩1.8kmの『北山田地区センター体育館』では地域の人々と交流しながら運動ができ、気軽に通える距離感が魅力。さらに2.2kmの『宮山スポーツプラザ』はフィットネスや各種スポーツ活動に対応しており、趣味や健康づくりに積極的な方に理想的な環境です。スポーツを通じて心身ともに充実した日々を送ることができるのは、このエリアならではの特長です。

 

■ 文化・教育施設

知識や感性を磨くことができる文化・教育施設も多く点在しています。徒歩2.5kmにある『電車とバスの博物館』は、子どもから大人まで楽しめる学びと体験の場。乗り物好きなお子様にとっては夢のようなスポットとなるでしょう。また、同じく徒歩2.5kmには『横浜YTJホール』があり、音楽やパフォーマンスを通じて芸術文化を身近に感じられる環境が整っています。さらに、徒歩3.1kmの『川崎市立宮前図書館』は、読書や調べもの、学習に役立つ地域の知的拠点。日常的に利用できる公共施設が充実していることは、ご家族の教育環境にも大きなプラスとなります。

 

■ 名所・旧跡

このエリアには、歴史を感じさせる名所・旧跡も残されています。徒歩4.0kmにある『関家住宅』は、横浜市都筑区にある歴史的建造物で、昔ながらの暮らしを伝える貴重な文化財。さらに少し足を延ばすと、6.4kmの場所には『旧作田家住宅』や『旧太田家住宅』があり、川崎市多摩区の枡形に広がる生田緑地内で見学することができます。こうした歴史的な建物や文化財に気軽に触れられる環境は、お子様の教育や家族の休日のお出かけにぴったりです。現代的な利便性とともに、歴史と文化が息づく地域であることも大きな魅力といえるでしょう。

 

◎ 生活と娯楽が調和する住環境

東有馬エリアは、日常生活に必要な買い物施設や教育環境が整っているだけでなく、週末のリフレッシュや学びをサポートする多彩な施設が揃うバランスの良い住環境です。徒歩圏内には公園や温泉があり、少し足を伸ばせば大型商業施設やスポーツ拠点、文化施設、歴史的建造物にまでアクセス可能。ご家族それぞれが自分らしい時間を過ごせる場所が身近に揃っています。

 

■ まとめ

有馬エリアは、都市部の利便性と自然や文化を感じられる暮らしが共存する住環境です。日々の生活のしやすさに加え、心を豊かにするスポットが数多く点在しているため、長く快適に暮らせるエリアとして幅広い世代におすすめできます。ご家族の成長やライフスタイルの変化に合わせて、多様な楽しみ方ができるのがこの街の大きな魅力です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1 横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 1,063m

2 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 1,836m

3 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 1,855m

4 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 2,003m

5 横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 2,167m

6 横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 2,188m

7 横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 2,297m

8 横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,761人, 直線距離: 2,297m

9 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 2,832m

10 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 3,149m

11 横浜市地下鉄ブルーライン「センター南」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 42,533人, 直線距離: 3,200m

12 横浜市地下鉄グリーンライン「センター南」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,321人, 直線距離: 3,200m

13 横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人, 直線距離: 3,481m

14 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 3,486m

15 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 3,507m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

◎①標準地番号 川崎宮前-14

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：東有馬4-24-9

所在・地番：神奈川県川崎市宮前区東有馬4丁目371番7

交通施設・距離：北山田駅 1,200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域

価格：225,000円/㎡

地積：149㎡

前面道路の状況：東側 5.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.5％

建物構造：LS

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域

 

◎②標準地番号 横浜都筑-10

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：北山田6-27-27

所在・地番：神奈川県横浜市都筑区北山田6丁目27番18

交通施設・距離：北山田駅 800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：299,000円/㎡

地積：183㎡

前面道路の状況：北側 6.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.2％

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域

 

◎③標準地番号 川崎宮前-15

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：東有馬3-3-4

所在・地番：神奈川県川崎市宮前区東有馬3丁目2245番28

交通施設・距離：鷺沼駅 1,800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格：218,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路の状況：北西側 6.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％ × 2.0％

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％ / 80％

法規制：市街化区域

 

◎④標準地番号 宮前-10

調査基準日：2024年7月1日

住居表示：東有馬3-3-4

所在・地番：神奈川県川崎市宮前区東有馬3丁目2245番28

交通施設・距離：鷺沼駅 1,800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格：213,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路の状況：北西側 6.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0％ × 2.0％

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％ / 80％

法規制：市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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