【「緑と静けさの中に、家族の未来を描く住まい」― ミラスモ世田谷区上祖師谷 2棟のご提案】

 

世田谷区上祖師谷。そこは、「都心の利便」と「落ち着いた住宅地としてのゆとり」が、絶妙なバランスで共存するエリア。そして今回ご紹介するのは、その上祖師谷に誕生予定の新築一戸建て、2棟からなる「ミラスモ世田谷区上祖師谷」です。京王線の「千歳烏山」駅から徒歩約12分、「仙川」駅から徒歩約15分というアクセスと、ゆとりある住空間、将来を見据えた設計によって、「今も、これからも」安心して住める住まいとなっています。ここでは、この家がもたらす“暮らしの可能性”を、リアルな生活シーンとともに描いてみます。

 

■ 上祖師谷という街 ― 静けさと暮らしやすさを兼ね備えた住宅地  

 

上祖師谷は、世田谷区の中でも比較的低層住宅が中心の地域。建ぺい率・容積率が抑えられ、2階建て程度の住宅が多く、過密感のない、落ち着いた街並みが特徴です。静けさや緑、開放感を重視する人にとってとても心地よい住宅地といえます。  

 

また、駅近くの便利さと、住宅街としての静けさのバランスも見逃せません。「駅徒歩圏」という安心感がありながら、喧騒から少し離れた「ちょうどよい距離」で、「子育て」「暮らし」「将来設計」のすべてに対応できるのが、この地域の大きな魅力です。  

 

さらに、世田谷区全体としては、緑や公園、教育・福祉施設が整う、暮らしやすさで定評のあるエリア。都市の利便性を享受しつつ、自然や穏やかな住環境も享受できるという、まさに“両立型の住まい”が可能な場所です。  

 

■ 駅アクセスと生活圏 ― 千歳烏山も仙川も使える利便  

 

この物件が便利なのは、ひとつの駅だけに依存しない「アクセスの幅の広さ」です。最寄りは京王線の千歳烏山駅（徒歩約12分）、そしてもうひとつは仙川駅（徒歩約15分）。どちらか一方ではなく、ライフスタイルや用途に応じて使い分けられるのは大きなメリットです。  

 

千歳烏山駅は、特急利用も可能で、新宿など都心へのアクセスが良好。日々の通勤や通学を考えるなら非常に強みのある駅です。  

一方で、仙川駅の周辺も買い物や飲食店が充実し、日常の用事を気軽に済ませられる環境。特に商店街やスーパー、さまざまな店舗が集まる施設があり、ファミリーにも人気があります。  

 

このように「2駅使える」という選択肢の多さは、通勤・通学だけでなく、休日の買い物や外食、友人とのお出かけ、子どもの送迎など、さまざまなシーンで便利さを実感できるでしょう。

 

■ 住まいとしての設計 ― ゆとりある敷地と将来を考えた間取り  

 

今回の2棟は、どちらも土地面積が約114.82㎡。「都心近くで、これだけ広めの敷地」というのは、なかなか手に入りにくい条件です。その広さによって、敷地にゆとりがあり、プライバシーや風通し、採光、庭や駐車スペースなどの余裕が生まれます。  

 

建物面積はそれぞれ約91㎡台、間取りは4LDKに加えてロフト付き。4LDKという間取りは、子ども部屋や書斎、ゲストルーム、趣味の部屋など、ライフスタイルや家族構成に応じて柔軟に使い分けが可能です。ロフトがあることで、収納はもちろん、ちょっとした趣味スペースや子どもの遊び場、あるいはワークスペースにも使える「余白」が生まれます。将来のライフステージの変化も見据えた、賢い住まい設計といえるでしょう。  

 

構造は木造2階建て、外壁はサイディング貼、屋根はスレート葺。第一種低層住居専用地域のため、周囲も同じような低層住宅が中心で、街並みに溶け込む安心感があります。接道は北東側に約4.4mの私道に面しており、駐車場の確保も可能。車社会にも対応できるのは、子どもの成長や家族のライフスタイルの変化を見据えた上での大きな利点です。  

 

また、都市ガス・公営水道・公共下水・電気というインフラが整っており、生活の基盤もしっかり。新築住宅ならではの「設備の新しさ」「安心感」「快適さ」を手に入れられます。

 

■ こんな暮らしが実現できる ― 家族の時間、将来の安心、暮らしのゆとり  

 

この住まいは、さまざまなライフスタイルや家族構成、将来設計にフィットする可能性があります。たとえば、子育て世帯。上祖師谷は、住宅街として静かで安全、緑や公園も比較的身近。駅にもほどよく近く、買い物や通勤も便利。子どもを育てるうえで大切な「安心」「ゆとり」「利便」をすべて揃えた環境といえます。  

 

また、夫婦二人や少人数の家庭で、将来的に子どもが増えたり、テレワークや趣味スペースが必要になったりしても、4LDK＋ロフトという間取りの柔軟性があるため、住み替えやリフォームをせずに対応できる余地があります。  

 

通勤や都心へのアクセスを重視しながら、帰る家では静けさと余裕、安らぎを求めたい人。休日には近くの公園で子どもと遊んだり、駅周辺の商店街で買い物を楽しんだり。そんな生活を、無理なく自然に送ることができるのが、この住まいの魅力です。  

 

■ 地域の価値 ― 世田谷らしい住環境を引き継ぐ「上祖師谷」の魅力  

 

世田谷区は、緑や公園、教育・文化施設、生活インフラに恵まれたエリアで、多くの人に「住みやすさ」「安心」「安定した暮らし」を提供してきました。  

 

その中で、上祖師谷は「低層住宅地」「閑静な住環境」「ほどよい駅距離」「敷地のゆとり」を兼ね備えた場所として、特に子育て世代や長く住む住宅を求める人たちに安定した支持を受けています。  

 

この「ミラスモ上祖師谷 2棟」は、そうした地域の良さをしっかり受け継ぎつつ、住まいとしての快適性、将来性、可変性を備えた住まい。周囲の喧騒に左右されず、静かで安心な暮らしをベースに、家族の成長やライフスタイルの変化に応じた住まいを提供できる、価値ある一邸です。  

 

■ これからの暮らし ― あなたならこの家でどんな未来を描きますか  

 

もしあなたが、通勤や都心へのアクセスを確保しつつ、静かで落ち着いた住環境を求め、将来の家族の変化にも対応できる住まいを探しているなら。この「ミラスモ世田谷区上祖師谷」は、有力な候補になるはずです。子どもの成長、仕事の変化、ライフスタイルの変化――そのすべてに対して、柔軟性と安心感を兼ね備えています。  

 

家族との団らん、子どもの笑顔、静かな夜、近隣とのつながり、都心へのアクセス。すべてを「ちょうどよく」兼ね備えたこの住まいで、あなたらしい暮らしを始めてみてください。  

 

ご希望があれば、この住まいに似合う「ライフスタイル提案」――通勤時間、子育て、休日の過ごし方なども含めてご提案できます。お気軽にお知らせください。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：8,980万円(税込)

土地面積：114.82㎡

建物面積：91.38㎡

間取り：4LDK＋ロフト

 

～2号棟～

価格：8,880万円(税込)

土地面積：114.82㎡

建物面積：91.08㎡

間取り：4LDK＋ロフト

 

■所在地：世田谷区上祖師谷6丁目

■交通：京王線 千歳烏山駅 徒歩12分／京王線 仙川駅 徒歩15分

■建物構造：木造2階建（サイディング貼・スレート葺）

■築年月：2026年4月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東側約4.4m 私道（持分あり）

■建築確認番号：

1号棟／第25UDI1T02154号

2号棟／第25UDI1T02155号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

■備考：世田谷西部地域地区計画、第一種高度地区、準防火地域

 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・京王線「仙川」駅 1200m

・京王線「千歳烏山」駅 1200m

・京王バス「給田二丁目」バス停 756m

 

■スーパー・コンビニ等

・そうごう薬局世田谷仙川店 493m

・世田谷上祖師谷郵便局 905m

・NPD Setagaya Qs-Garden パーキング 270m

・ナビパーク上祖師谷第4 506m

・タイムズカー 上祖師谷7丁目 758m

・三井のカーシェアーズリパーク上祖師谷5丁目 942m

 

■ショッピング施設

・フレンテ仙川 1200m

・業務スーパー粕谷店 1900m

・ドン・キホーテ環八世田谷店 2500m

・島忠ホームズ仙川店 1300m

・ノジマホームズ仙川 1300m

・ユニクロ仙川店 1200m

・バーミヤン世田谷上祖師谷店 952m

・ガスト世田谷給田店 962m

 

■病院

・世田谷仙川ATクリニック（内科・外科） 525m

・こどもの森クリニック（小児科） 525m

・至誠会第二病院（消化器科・眼科・産婦人科・泌尿器科） 1300m

・給田耳鼻咽喉科クリニック 833m

・おくだ皮膚科クリニック 1100m

・石川歯科医院 972m

 

■介護施設

・ツクイ・サンシャイン成城 338m

・特別養護老人ホーム 東京敬寿園 842m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・佼成学園幼稚園 245m

・給田保育園 452m

・烏山小学校 333m

・上祖師谷中学校 779m

 

■高校・大学・専門学校等

・佼成学園女子高等学校 740m

・芦花高等学校 1400m

・至誠会看護専門学校 1200m

 

■公共施設

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 910m

・給田公園 474m

・成城警察署給田交番 917m

・成城消防署烏山出張所 1100m

 

 

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【メインタイトル】

『暮らしのそばに広がる贅沢な癒しと文化の環境。家族の毎日が輝き出す上祖師谷のロケーション』

 

【地域の名所・スポットの魅力】

住まい選びにおいて、周辺環境がもたらす豊かさは何にも代えがたいものです。世田谷区上祖師谷エリアは、自然の潤い、文化に触れる機会、趣味を楽しむ場、そして世代を越えて親しまれる名所・旧跡がバランスよく揃う希少なロケーションです。ここでは、日々の暮らしに彩りを添える周辺スポットを詳しく紹介し、この街で過ごす未来のイメージを膨らませていただけるよう丁寧に言葉を紡いでいきます。

 

■【お出かけスポット】

お子さまとの外遊びにも、日々のリフレッシュにも最適な、自然と利便性の双方を満たすスポットが揃っています。

まず徒歩474mの『給田公園』は、周辺住民に愛される憩いの場所。広々とした緑地と開放感ある空間が魅力で、季節の移ろいを感じながら散歩や遊びが楽しめる環境です。休日はもちろん、学校帰りや買い物ついでにもふらっと立ち寄れる距離が魅力です。

さらに徒歩1.2kmに位置する『フレンテ仙川』は、買い物や飲食、文化施設が揃った複合的なスポット。仙川エリアらしい洗練された雰囲気が漂い、ショッピングを楽しむだけでなく、家族でゆったりと過ごす週末の拠点にもぴったりです。

そして徒歩2.0kmの『蘆花恒春園』は、世田谷屈指の自然公園として知られる広大なパークエリア。明治の文豪・徳富蘆花ゆかりの地としても有名で、歴史的背景と豊かな緑が調和する散策路は、多くの人を魅了しています。

 

■【趣味・スポーツ施設】

スポーツや趣味を通じて健康的なライフスタイルを楽しめる施設も充実しています。

徒歩1.7kmの『緑ヶ丘テニスガーデン』では、初心者から上級者まで幅広く利用できるテニスコートがあり、アクティブに身体を動かせる環境が整っています。

続いて徒歩2.1kmの『仙川ゴルフ練習場』は、仕事帰りにも立ち寄りやすい環境が魅力のゴルフ練習スポット。手軽にスイングを楽しみたい方から本格的に技術を磨きたい方まで幅広く利用されています。

そして徒歩2.2kmの『成城ゴルフクラブ』は、上質な時間を過ごせる大人のスポーツ施設。緑豊かな成城エリアらしい落ち着いた雰囲気の中で、贅沢なひとときを過ごすことができます。

 

■【文化・教育施設】

身近に文化や学びに触れられる環境も、このエリアの大きな魅力です。

徒歩1.2kmにある『調布市せんがわ劇場』は、地域に根差した劇場として知られ、演劇や音楽、アートイベントが多彩に開催されています。家族の休日に特別な体験を生み出してくれる文化スポットです。

また徒歩1.4kmの『世田谷区立烏山図書館』は、落ち着いた環境で読書や調べ物ができる地域住民の学びの場。子ども向けの読み聞かせなども行われ、世代を問わず親しまれています。

徒歩1.6kmの『マヨテラス』は、マヨネーズの世界を体験できるユニークな施設として有名で、親子で楽しく食品の魅力を学べるスポット。体験型の展示が多く、何度でも訪れたくなる場所です。

 

■【名所・旧跡】

この街の歴史に触れられる名所も点在し、日常に深みを与えてくれます。

徒歩2.5kmに位置する『烏山寺町』は、寺院が集まる荘厳なエリアとして知られ、四季折々の景色が美しい散策スポットです。歴史と静寂に包まれた空気が流れ、心静かに過ごせる場所として人気です。

少し足を延ばせば、徒歩5.4kmの『井の頭恩賜公園』が広がっています。武蔵野の自然美を堪能できる大公園で、ボート遊びや動物園、カフェ巡りなど楽しみ方は無限大。都内でも屈指の人気スポットが生活圏内にある贅沢さを実感できます。

さらに徒歩5.7kmの『岡本公園民家園』では、昔ながらの日本家屋や庭園を見学でき、歴史文化に触れながらゆったりとしたひとときを過ごせます。

 

【まとめ】

上祖師谷エリアは、自然環境、文化的魅力、歴史ある名所、スポーツ施設がバランスよく揃い、暮らしの質を高める多彩なスポットに囲まれています。どの施設も徒歩圏内または気軽にアクセスできる距離にあり、日常の楽しみが広がるだけでなく、家族の成長と共に長く価値を感じられる環境が整っています。

この街で過ごす毎日が、心地よさと発見に満ちたものとなることでしょう。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1. 京王線「千歳烏山」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：68,096人、直線距離：810m

2. 京王線「仙川」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：62,682人、直線距離：967m

3. 京王線「芦花公園」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：12,011人、直線距離：1,460m

4. 京王線「つつじヶ丘」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：35,556人、直線距離：1,891m

5. 京王線「八幡山」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：32,795人、直線距離：1,978m

6. 小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：36,674人、直線距離：2,452m

7. 小田急小田原線「成城学園前」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：66,682人、直線距離：2,470m

8. 京王線「上北沢」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：12,671人、直線距離：2,609m

9. 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：11,214人、直線距離：2,730m

10. 京王線「柴崎」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：14,910人、直線距離：2,750m

11. 京王井の頭線「久我山」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：33,392人、直線距離：2,896m

12. 小田急小田原線「喜多見」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：26,992人、直線距離：2,935m

13. 京王井の頭線「高井戸」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：33,436人、直線距離：2,957m

14. 小田急小田原線「千歳船橋」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：47,663人、直線距離：3,056m

15. 京王線「桜上水」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：26,403人、直線距離：3,330m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■①『世田谷‐104』

調査基準日：2025/1/1

住居表示：上祖師谷2－26－4

所在並びに地番：世田谷区上祖師谷2丁目382番10

交通施設・距離：千歳烏山駅 970m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅が多く見られる住宅地域

価格：486,000円/㎡

地積：209㎡

前面道路の状況：南 4.0m（区道）

形状（間口・奥行き）：1.0％・1.2％

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

■②『世田谷‐76』

調査基準日：2025/1/1

住居表示：給田2－6－17

所在並びに地番：世田谷区給田2丁目344番13

交通施設・距離：千歳烏山駅 660m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格：457,000円/㎡

地積：148㎡

前面道路の状況：北西 3.8m（区道）

形状（間口・奥行き）：1.5％・1.0％

その他の接面道路：側道 南西

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

■③『世田谷‐40』

調査基準日：2025/1/1

住居表示：上祖師谷1－5－13

所在並びに地番：世田谷区上祖師谷1丁目439番7外

交通施設・距離：千歳烏山駅 860m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅及びアパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格：560,000円/㎡

地積：185㎡

前面道路の状況：北 6.0m（区道）

形状（間口・奥行き）：1.0％・1.2％

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

■④『世田谷‐17』

調査基準日：2025/1/1

住居表示：上祖師谷5－25－2

所在並びに地番：世田谷区上祖師谷5丁目1031番22

交通施設・距離：仙川駅 1100m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格：488,000円/㎡

地積：144㎡

前面道路の状況：南 4.0m（区道）

形状（間口・奥行き）：1.2％・1.0％

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.05

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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