【静けさとゆとり、家族の未来を育む「安らぎの邸宅」― ミラスモ世田谷区上祖師谷3丁目 新築一戸建て 1号棟】

 

このたびご紹介するのは、世田谷区上祖師谷に誕生する新築一戸建て、ミラスモシリーズ上祖師谷 1号棟。住まいとしてのゆとり、交通と生活のバランス、そして世田谷らしい落ち着きある街並み。すべてを兼ね備えた、この家には「家族がこれからを安心して育んでいく」ための理想的な条件が整っています。以下、その魅力を住まい手の目線でじっくり描いてみました。

 

■ 穏やかで落ち着いた街、上祖師谷――自然と暮らしの両立

この住宅地がある上祖師谷は、世田谷区北西部に位置し、かつて農地の面影を残す、どこか懐かしさを覚える静かな住宅街です。交通量のある幹線道路のすぐそばでありながら、まとまった緑地や農園、小さな公園も点在。住宅の多くは低層の2階建てで構成されており、空にゆとりを感じる道沿いや穏やかな住環境が保たれています。

 

上祖師谷は低層住宅地として、建ぺい率や容積率の制限が厳しく守られてきた地域。結果として、ゆったりとした敷地の住まいが多く、「窮屈さ」を感じさせない街並みが保たれています。 そこに新しく登場するこの邸宅は、背景としての落ち着きある街との調和も抜群。静かな住宅地でありながら、都心とのアクセスや生活利便性とのバランスも保たれているのが、このエリアの大きな魅力です。

 

■ 交通と生活利便 ― 駅と商店街、公園、毎日がちょうどいいバランス

この物件の最寄りは千歳烏山駅（京王線）で、徒歩で約20分。少し歩く距離ではありますが、その分、帰宅時には静かな住宅街と緑の多い街並みが出迎えてくれます。

 

千歳烏山駅周辺は、毎日の買い物や外食、子育てのための施設などが整った暮らしやすいエリア。駅前にはスーパーマーケットや商店街が賑わいを見せ、暮らしに必要なものを手軽にそろえることができます。 さらに、かつて農地だった武蔵野の面影を残すこのエリアでは、地域農園や都会では珍しい自然との距離感なども楽しめ、子どもと自然に触れ合う時間や、四季の移ろいを感じる暮らしも描けます。

 

また、地域全体として治安や住環境の安定性が評価されており、落ち着いた住宅街の雰囲気と、地域コミュニティの安心感がある点も見逃せません。

 

■ 住まいとしての“余裕”と“ゆとり” ― 142㎡の土地に106㎡超の建物、広がる5LDKの空間

この邸宅の最大の魅力は、やはりその「余裕ある敷地と居住空間」にあります。土地面積は約142.5㎡、建物面積は約106.5㎡。都内としてはゆとりある広さが確保され、家族4人〜5人で過ごすには十分すぎるゆとりです。間取りは5LDK。リビングとダイニングを中心に、個室が複数あり、子ども部屋、書斎、収納、ゲストルームなど、ライフスタイルに応じた多彩な使い分けが可能です。

 

構造は木造2階建て、スレート葺。耐久性・住環境の快適さに配慮され、床や窓、断熱・換気、システムキッチン、浴室乾燥、TVモニターインターホンなど、現代の住まいに求められる標準的な設備がしっかり整備されています。サイディング貼りの外装や、安心のベタ基礎構造など、安心して長く住み続けられる住まいといえるでしょう。

 

駐車スペースも確保されており、車を使った移動や休日のお出かけにも柔軟に対応可能。都心へのアクセスも、商店街での買い物も、自然との触れ合いも、そしてプライベートな生活空間――すべてをバランス良く叶えることができる住まいです。

 

■ こんな暮らしを実現できる ― ファミリー世帯にぴったりな、「安心」と「ゆとり」の住まい

この物件は、以下のようなライフスタイルを求める人にこそ向いています。

 

たとえば、子どもが成長して個室を必要とするファミリー。5LDKという間取りは、子ども部屋を分けつつ、親の寝室、勉強部屋、趣味の部屋など、それぞれのスペースを確保するのにちょうどよい構成です。また、リビングを中心に家族が自然と集まる空間を作りながら、個室のプライバシーも守る設計は、「家族それぞれが快適に暮らす」ことを可能にします。

 

勤務地まで京王線でのアクセスが必要な人にとっても、千歳烏山駅まで無理なく徒歩圏。駅と住宅地の間にある閑静な街並みは、朝の慌ただしさや帰宅の疲れをやさしく包み込んでくれます。

 

さらに、週末には近隣の公園や農園を訪れたり、商店街やスーパーで買い物を楽しんだり、ゆったりとした暮らしを味わうこともできます。都市の便利さと、どこか懐かしい郊外の落ち着きを兼ね備えた、この物件ならではの“バランスのよさ”です。

 

■ 最後に ― 「今も、これからも」安心して暮らせる住まい

東京の中でも、自然や落ち着き、ゆとりのある住宅街が残るエリア――それが上祖師谷。そして、そこに建つこの新築一戸建ては、家族の今を包み、将来も見据えた住まい。広さ、間取り、設備、環境、アクセス――どれをとっても「ちょうどよく」、バランスのとれた理想の住処と言えるでしょう。

 

もしあなたが、家族との時間を大切にし、子どもの成長やライフスタイルの変化にも対応できる住まいを探しているなら、このミラスモ上祖師谷 1号棟は、その願いに応えてくれるはずです。ぜひ、一度その空間を体感してみてください。きっとここで、新しい暮らしが心地よく始まることでしょう。

 

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【物件概要】

 

【1号棟】

価格：8280万円（税込）

土地面積：142.51㎡（43.15坪）

建物面積：106.51㎡（32.21坪）

間取り：5LDK

 

■所在地：世田谷区上祖師谷３丁目

■交通：京王線『千歳烏山』駅 徒歩20分／小田急バス『祖師谷・谷戸橋』停 バス6分

■建物構造：木造サイディング貼・スレート葺2階建

■築年月：2026年3月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域（第一種高度地区・法22条区域）

■接道：東側 約4.5m私道（42条1項5号）

■建築確認番号：第25UDI1S 02001号

■引渡し：相談

■駐車場：有（区画図により駐車スペース確保）

■設備：都市ガス・公営水道・公共下水・電気／全室ペアガラス／24時間換気／浴室乾燥機／TVモニター付きインターホン／システムキッチン／アルミ樹脂複合サッシ／ベタ基礎／トイレ2カ所／階段足元灯／ハンドシャワー付洗面台 ほか

■備考：地盤サポートシステム（20年）対象／シロアリ保証5年／フラット35利用時は適合証明取得費用が必要／図面と現況が異なる場合は現況優先／カーテンレール・網戸・照明・TVアンテナ等はオプション

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・京王線「千歳烏山」駅 西口（南口） 徒歩1.6km

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 北口 徒歩1.9km

・小田急バス「上祖パンダ公園南」 徒歩391m

 

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン世田谷榎店 徒歩381m

・さくら薬局えのき店 徒歩501m

 

■金融機関・郵便局

・世田谷上祖師谷二郵便局 徒歩589m

 

■コインパーキング・カーシェア

・名鉄協商パーキング世田谷上祖師谷第2 徒歩236m

・三井のリパーク上祖師谷3丁目 徒歩447m

・ニコニコレンタカー祖師谷公園店 徒歩544m

・タイムズカーオークヒル 徒歩594m

 

■ショッピング施設

・成城コルティ 徒歩2.0km

・フレンテ仙川 徒歩2.2km

・業務スーパー粕谷店 徒歩1.2km

・Big-A世田谷祖師谷店 徒歩1.3km

・島忠ホームズ仙川店 徒歩1.8km

・コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩2.2km

・ノジマホームズ仙川 徒歩1.8km

・洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩1.1km

・西松屋世田谷千歳台店 徒歩1.3km

・デニーズ成城店 徒歩974m

・バーミヤン世田谷上祖師谷店 徒歩1.2km

 

■病院

・大賀内科クリニック（内科・小児科） 徒歩790m

・田村クリニック（消化器科） 徒歩972m

・千歳台きたのクリニック（外科） 徒歩945m

・安藤アイクリニック（眼科） 徒歩991m

・なでしこ耳鼻咽喉科 徒歩935m

・うつみクリニック（皮膚科） 徒歩860m

・えのき歯科クリニック 徒歩381m

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム 東京敬寿園 徒歩1.1km

・有料老人ホーム グランダ成城の杜 徒歩889m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

・泰成幼稚園 徒歩1.1km

・東覚院千歳幼稚園 徒歩1.3km

・祖師谷保育園 徒歩342m

・世田谷つくしんぼ保育園 徒歩402m

・ChaChaChildren Soshigayakoen 徒歩412m

・塚戸小学校 徒歩701m

・千歳小学校 徒歩738m

・千歳中学校 徒歩689m

 

■高校・大学・専門学校等

・芦花高等学校 徒歩858m

・総合工科高等学校 徒歩861m

・至誠会看護専門学校 徒歩1.3km

 

■公共施設

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩518m

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.4km

・世田谷区烏山出張所 徒歩1.7km

・上祖師谷パンダ公園 徒歩127m

・祖師谷公園 徒歩450m

・つりがね池公園 徒歩596m

・成城警察署千歳台交番 徒歩1.1km

 

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【家族で楽しむ街、上祖師谷。日常に彩りを添える魅力的なスポットが揃う住環境】

 

この街に住む魅力を一言で表すなら、「日常の中に楽しみが詰まっている」ということです。穏やかな住環境でありながら、緑豊かな公園、歴史ある名所、子どもから大人まで楽しめる文化施設まで、多彩なスポットがバランスよく揃う上祖師谷エリア。この地域に暮らすことで、日々の外出がちょっと特別な時間に変わっていきます。ここでは、周辺の名所やスポットを詳しくご紹介しながら、実際にこの街で生活するイメージが自然と湧いてくるように、魅力を丁寧にお伝えします。

 

■お出かけスポット

まずご紹介したいのが、生活圏内にある身近なお出かけスポットです。

●上祖師谷パンダ公園（徒歩127m）

子どもたちに大人気の公園で、可愛いパンダの遊具が特徴的な、地域住民の憩いの場として親しまれています。自宅から徒歩わずかの距離にあり、天気の良い日には気軽に遊びに行ける点が魅力です。小さなお子様の外遊びにも最適で、安全性の高さでも知られています。

 

●蘆花恒春園（徒歩1.7km）

世田谷区粕谷に広がる緑豊かな都立公園で、文豪・徳冨蘆花ゆかりの地としても有名です。広い芝生広場、季節の草花を楽しめる散策路、歴史的建造物が並ぶ風情ある景観が魅力で、週末のリフレッシュに最適です。

 

●成城コルティ（徒歩2.0km）

成城学園前駅直結のショッピング施設で、飲食店やファッション、生活雑貨などが揃い、幅広い世代に利用されています。屋上庭園や開放的な空間があり、日々の買い物はもちろん、気分転換にも立ち寄りたいスポットです。

 

■趣味・スポーツ施設

スポーツやアクティブな趣味を楽しめる施設が充実しているのも、このエリアの特徴です。

●千歳テニスクラブ（徒歩999m）

初心者から上級者まで利用しやすいテニスクラブで、レッスンも充実。休日に軽い運動を楽しみたい方にぴったりの施設です。

 

●成城ゴルフクラブ（徒歩1.5km）

歴史あるゴルフクラブで、落ち着いた環境の中で練習に集中できます。ゴルフ好きの方はもちろん、これから始めたい方にとっても魅力的なロケーションです。

 

●千歳温水プール（徒歩1.8km）

季節を問わず利用できる温水プールで、子どもから大人まで楽しめる人気スポット。健康維持やリフレッシュに最適で、気軽に通える距離も魅力です。

 

■文化・教育施設

文化的な施設が身近に揃うことで、生活の幅がぐっと広がります。

●世田谷区立粕谷図書館（徒歩1.3km）

落ち着いた空間で読書や調べ物ができ、子ども向けスペースも充実。地域住民にとって使い勝手の良い図書館です。

 

●世田谷文学館（徒歩1.9km）

文学に関する企画展や講演会が開催され、文化的な時間を過ごせるスポット。建物の佇まいも美しく、ゆったりとした時間を過ごすことができます。

 

●砧区民会館（成城ホール）（徒歩1.8km）

コンサートやイベントなど多彩な催しが行われ、地域の文化活動の中心的施設。気軽に芸術に触れられる魅力的な場所です。

 

■名所・旧跡

歴史を感じる名所が点在しているのも、この地域ならではの魅力です。

●烏山寺町（徒歩2.9km）

美しい寺院が並ぶ歴史あるエリアで、ゆったりとした時間が流れる散歩道として人気です。四季折々の表情を楽しめるのも魅力です。

 

●岡本公園民家園（徒歩4.6km）

昔ながらの民家が移築・保存されており、日本の伝統的な暮らしを体感できるスポットとして知られています。家族のお出かけにもぴったりです。

 

●大場家住宅（徒歩4.9km）

江戸時代からの歴史を持つ貴重な建物で、地域の文化や歴史を知る上で見逃せないスポットです。

 

◎上祖師谷エリアの魅力

緑豊かな公園、歴史と文化に触れられる施設、日々の暮らしに便利な商業施設がバランスよく揃うこの街。徒歩圏内に多彩なスポットが揃うことで、生活の選択肢が広がり、毎日が充実した時間へと変わっていきます。家族で過ごす休日、仕事帰りの息抜き、子どもたちの学びの場としても、このエリアは大きな魅力を持っています。

 

ここに住むことは、豊かな日常を手に入れること。その暮らしやすさを、ぜひ実際に足を運んで体感してみてください。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 1,443m

小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 1,460m

小田急小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 1,703m

京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 1,782m

京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,787m

京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 2,012m

小田急小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 2,132m

京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 2,417m

小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 2,478m

京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,489m

京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 2,987m

小田急小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 3,106m

京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 3,235m

井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 3,340m

井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 3,341m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

◎① 標準地番号 世田谷-106（調査基準日 2025/1/1）

■住居表示：世田谷区祖師谷６－４－２４

■所在並びに地番：世田谷区祖師谷６丁目７１３番１４

■交通施設・距離：祖師ヶ谷大蔵駅 1500m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中小規模の一般住宅、アパート等がある住宅地域

■価格：427,000円/㎡

■地積：190㎡

■前面道路：北 4.0m 区道

■形状：間口1.0・奥行き1.5

■建物構造：W

■給排水状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

 

◎② 標準地番号 世田谷-33（調査基準日 2024/7/1）

■住居表示：世田谷区上祖師谷４－１７－５

■所在並びに地番：世田谷区上祖師谷四丁目１２１０番１０外

■交通施設・距離：仙川駅 1400m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模の一般住宅が多い住宅地域

■価格：455,000円/㎡

■地積：173㎡

■前面道路：南西 4.0m 市区町村道

■形状：間口1.0・奥行き1.5

■建物構造：W

■給排水状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

◎③ 標準地番号 世田谷-42（調査基準日 2025/1/1）

■住居表示：世田谷区祖師谷５－３２－９

■所在並びに地番：世田谷区祖師谷５丁目５８３番６３

■交通施設・距離：祖師ヶ谷大蔵駅 1200m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

■価格：461,000円/㎡

■地積：202㎡

■前面道路：西 4.0m 区道

■形状：間口1.0・奥行き1.2

■建物構造：W

■給排水状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

 

◎④ 標準地番号 世田谷-30（調査基準日 2024/7/1）

■住居表示：世田谷区成城９－９－８

■所在並びに地番：世田谷区成城九丁目９１３番８

■交通施設・距離：成城学園前駅 1400m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中小規模の戸建住宅の多い標準住宅地域

■価格：520,000円/㎡

■地積：125㎡

■前面道路：西 4.0m 市区町村道

■形状：間口1.0・奥行き2.5

■建物構造：W

■給排水状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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