【静けさと利便のいいとこどり ― 杉並区上高井戸 新築一戸建て 3号棟のご紹介】

 

都心に近く、利便性と落ち着きを両立する街、杉並区上高井戸。そこに誕生する新築一戸建て「ミラスモ上高井戸 3号棟」は、駅徒歩圏のアクセスと、日常にゆとりを生む住まいの広さと設計で、これからの暮らしを豊かにしてくれる一邸です。ここでは、この住まいの魅力を、住む人の視点で丁寧に描いてみます。

 

■ 落ち着いた住宅街と便利な暮らし ― 上高井戸の住環境

 

上高井戸エリアは、かつて宿場町であった歴史をもつ住宅地で、現在は第一種低層住居専用地域として静かな街並みが保たれています。駅近の喧騒からほどよく離れたこの地域には、戸建て住宅や落ち着いた共同住宅が整然と建ち並び、穏やかで住みやすい環境が広がっています。

 

また、周辺には大小さまざまな公園や緑地、小さな神社仏閣なども点在し、四季の移ろいや地域の温かみを感じられる、どこか「昔ながら」の暮らし心地も残されています。保育園、幼稚園、小学校も近隣にあり、ファミリーにとって安心できる環境です。

 

買い物や日常の利便という点でも、このエリアは優秀です。駅前にはスーパーやドラッグストア、コンビニエンスストアが充実しており、日々の買い物に不便はありません。特に、駅近くの商店街やスーパーは深夜まで営業している店舗もあり、帰宅が遅くなった日や急な買い物の際にも安心です。

 

こうした「静けさ」「自然」「買い物のしやすさ」「子育ての安心」がバランスよく整った環境は、家族にとっても、単身・夫婦で住む人にとっても頼もしい背景となるでしょう。

 

■ 駅近くで複数選択肢 ― 利便と柔軟性を兼ね備えたアクセス

 

この3号棟の最寄り駅は、京王線の「芦花公園」駅と「八幡山」駅。芦花公園駅までは徒歩およそ9分、八幡山駅までは徒歩およそ10分と、どちらの駅も暮らしの拠点として便利な立地です。都市へのアクセス、通勤・通学、買い物といった日常がストレスなく送れるのは大きな魅力です。

 

「芦花公園」駅周辺は、駅を中心とした買い物環境や商店街、スーパー、コンビニが揃い、生活に必要なものを日常的に手に入れやすい場所。さらに落ち着いた住宅街や緑、公園が多く、治安の良さや静けさも評価されています。

 

一方「八幡山」駅は、都心へのアクセスが良く、新宿駅へのアクセスなどもスムーズで、通勤や都心での用事が多い人にとって便利です。

 

駅が複数選べる「使い分けの自由」は、ライフスタイルや目的によって柔軟に移動できる利点。通勤・通学だけでなく、買い物、外食、週末のおでかけなどにも対応しやすい生活圏が広がります。

 

■ 住まいのゆとりと快適 ― コンパクトながら効率的な3LDK＋S設計

 

この「ミラスモ上高井戸 3号棟」は、土地面積約88.32㎡、建物面積約70.38㎡、間取りは3LDK＋S（納戸など多目的に使える部屋付き）という構成。都内の住宅地でこのバランスを確保するのは決して簡単ではありませんが、この住まいはその実現に成功しています。

 

木造サイディング貼スレート葺の2階建てで、用途地域は第一種低層住居専用地域。周囲の住宅と調和した落ち着いた街並みにしっかり溶け込みます。接道は南側私道に面しており、前面道路との関係も良好。駐車場も確保されており、車の利用を想定した生活にも対応できる設計です。

 

3LDK＋Sという間取りは、家族構成やライフスタイルの変化に柔軟に対応できるのが強み。子ども部屋、寝室、書斎、趣味部屋、収納部屋など、目的に応じて使い分けが可能です。また、納戸（S）は収納としてだけでなく、ワークスペースや趣味の部屋としても活用でき、「ただ住む」だけでなく「暮らしを楽しむ」余地を持った住まいです。

 

都市ガス、公営水道、公共下水、電気といった基本インフラは整備されており、毎日の暮らしに不安はありません。新築一戸建てということで、清潔さ・安心感も兼ね備えた住まいです。

 

■ どんな暮らしができるか ― 日常の安心と将来の安心を両立

 

この住まいは、特に以下のようなライフスタイルを描く人におすすめです。

 

たとえば、これから子どもが生まれたり、小学生になるような子育て世帯。静かで安全な住宅街、緑や公園の近さ、買い物環境の充実など、子どもを育てる環境として理想的です。また、駅近でありながら静けさのある住環境は、子どもの成長とともに変わる家族のライフスタイルにも対応しやすいでしょう。

 

あるいは、夫婦だけ、あるいは夫婦＋小さなお子さまなど、小さな家族でシンプルに暮らしたい人。3LDK＋S の設計は、必要十分な広さと機能性を持ちながら、無駄の少ないコンパクトな暮らしを可能にします。

 

さらに、通勤や通学で都心へアクセスする人、あるいは都内でも複数の拠点を使いたい人にもメリットがあります。駅が複数選べることで、通勤経路の柔軟性、休日の行き先の選択肢が広がります。

 

また将来的なライフスタイルの変化、たとえば在宅ワーク、自分の趣味スペースの確保、家族の増加などにも対応できる設計。そうした「これから」の暮らしの変化にも備えられる住まいです。

 

■ 上高井戸の価値と、この住まいが届ける「安心」と「ゆとり」

 

杉並区上高井戸は、都心に近くアクセスにも優れながら、第一種低層住居専用地域として街並みと住環境の良さを守り続けてきた地域です。住宅混雑や過密開発を避け、戸建てや緑、公園、地域の生活施設をバランスよく残すことで、「安心して長く暮らせる街」として定評があります。

 

この「ミラスモ上高井戸 3号棟」は、その地域が持つポテンシャルを最大限活かしながら、「住まい」としての快適性、利便性、将来の安心を兼ね備えた一邸。駅徒歩圏、静かな住宅街、適度な広さ、柔軟な間取り、駐車場、豊かな住環境――それらが揃っています。

 

もしあなたが、都心へのアクセスと静かな暮らし、将来の安心と快適さを両立させたいと考えているなら。この住まいは、大きな選択肢となることでしょう。

 

■ 未来の暮らし ― 上高井戸で見つける、新しい“日常の豊かさ”

 

朝は駅まで少し歩き、都心で働き、夕方には穏やかな住宅街に戻る。休日は近隣の公園で子どもと遊ぶ、あるいは家の中で趣味の時間を持つ。買い物は近くのスーパーや商店街で済ませ、必要に応じて車で遠出する。

 

そんな「ちょうどよいバランス」の暮らしを、この住まいで実現することができます。利便と静けさ、安心と将来性――そのすべてを叶える場所として、この「ミラスモ上高井戸 3号棟」は、あなたの新しい暮らしの舞台となるはずです。

 

 

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【物件概要】

 

【3号棟】

価格：7480万円(税込)

土地面積：88.32㎡

建物面積：70.38㎡

間取り：3LDK＋S

 

■所在地：杉並区上高井戸1丁目

■交通：京王線 芦花公園駅 徒歩9分／八幡山駅 徒歩10分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺 2階建

■築年月：完成予定 2025年12月26日

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側 約4.5m（私道42条1項5号）

■建築確認番号：第25UDI1S建00399-2号（令和7年8月5日）

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、電気

■備考：第一種高度地区、準防火地域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・京王線「芦花公園」駅 南口 徒歩722m

・京王線「八幡山」駅 出口 徒歩817m

・関東バス「上北沢五丁目」停 徒歩282m

 

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン環八高井戸店 徒歩416m

・ファミリーマート芦花公園駅北店 徒歩558m

・くすりセイジョー芦花公園店 徒歩650m

・JA東京中央芦花 徒歩617m

・杉並上高井戸郵便局 徒歩364m

・エイブルパーキング上北沢5丁目 徒歩221m

・三井のカーシェアーズリパーク上高井戸1丁目第3 徒歩487m

 

■ショッピング施設

・京王リトナード八幡山 徒歩804m

・京王リトナード高井戸 約1.4km

・ドン・キホーテ環八世田谷店 徒歩713m

・Big-A烏山北住宅店 約1.4km

・ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩419m

・コーナンPRO世田谷八幡山店 約2.3km

・フォルクス高井戸東店 徒歩620m

・すき家環八高井戸店 徒歩745m

 

■病院

・上高井戸わかば訪問クリニック（内科）徒歩396m

・小林クリニック（皮膚科）徒歩441m

・高井戸東健診クリニック（外科）徒歩646m

・世田谷ホームケアクリニック（消化器科・泌尿器科）徒歩720m

・たかはし小児科クリニック 徒歩784m

・耳鼻咽喉科いのうえクリニック 徒歩771m

・芦花眼科 徒歩916m

・八幡山ユリノキクリニック歯科 徒歩379m

 

■介護施設

・ファミリーホスピス高井戸ハウス 徒歩458m

・南陽園（特別養護老人ホーム）徒歩796m

・社会福祉法人浴風会 老健くぬぎ 徒歩937m

・浴風会病院（療養型）徒歩937m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・宝陽幼稚園 徒歩751m

・杉並大宙みたけ保育園 徒歩498m

・上水保育園 徒歩690m

・烏山翼保育園 徒歩788m

・武蔵丘小学校 約1.1km

・富士見丘中学校 徒歩877m

・芦花中学校 約1.1km

 

■公共施設

・高井戸警察署上高井戸交番 徒歩421m

・高井戸区民事務所 約1.3km

・高井戸みどり公園 徒歩716m

・烏山公園 徒歩970m

・昭栄公園 約1.2km

 

 

 

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【心満たす日常を叶える、魅力あふれる暮らしの舞台

杉並・世田谷エリアで広がる周辺スポットのご紹介】

 

杉並区上高井戸エリアは、都市の便利さと、世田谷エリアならではの落ち着いた住環境が共存する、とても暮らしやすい街として人気を集めています。周辺には緑豊かな公園や文化に触れられる施設、家族で楽しめるスポーツ施設まで、毎日の暮らしをより豊かにするスポットが点在しています。ここでは、物件周辺に広がる魅力的なお出かけスポットについて、初心者の方にもわかりやすく、日常のイメージが湧くように丁寧にご紹介します。

 

■【お出かけスポット】

休日のリフレッシュや、気軽な散歩コースとしても人気の場所が揃っています。

●烏山公園（徒歩970m）

世田谷区北烏山に広がる烏山公園は、自然豊かな緑に包まれた憩いのスポットです。ゆったりした園内には散策路が整備され、春には花々が咲き、秋には紅葉が美しく色づくなど、四季の変化を感じながら過ごせます。広々とした空間は、お子さまとの外遊びやペットとの散歩にもぴったりです。

●京王リトナード八幡山（徒歩804m）

駅直結の商業施設として使い勝手がよく、日々のお買い物に役立つショップが揃っています。通勤・通学のついでに立ち寄れる点も魅力で、忙しい毎日をサポートしてくれます。

●京王リトナード高井戸（1.4km）

飲食店や生活利便施設が充実した複合施設で、高井戸エリアの暮らしを支える中心的存在です。ファミリー層からも人気が高く、週末のお出かけ先としてもおすすめです。

 

■【趣味・スポーツ施設】

健康的な日々を過ごしたい方や、お子さまの習い事にも嬉しい施設が充実しています。

●高井戸ダイヤモンドテニスクラブ（1.3km）

緑に囲まれた落ち着いた環境で本格的なテニスが楽しめるクラブです。初心者から経験者まで幅広い層に対応したプログラムがあり、体を動かす楽しさを気軽に味わえます。

●杉並区高井戸温水プール（1.4km）

年間を通して利用できる温水プールは、健康づくりやリフレッシュに最適です。大人から子どもまで楽しめる設備が整っているため、家族で気軽に通える人気スポットとなっています。

●高井戸地域区民センター体育室（1.4km）

地域交流の拠点としても機能し、多目的に利用できる体育室を備えています。体操やバドミントンなど、さまざまなスポーツを楽しめる場所として住民から親しまれています。

 

■【文化・教育施設】

暮らしの中で知識や感性を育むことができる文化施設も充実しています。

●世田谷文学館（1.2km）

文学の世界に触れられる展示やイベントが定期的に開催され、子どもから大人まで楽しめる文化スポットです。落ち着いた雰囲気の中で知的好奇心を刺激してくれます。

●世田谷区立烏山図書館（1.5km）

読書好きの方にも嬉しい、充実した蔵書を備えた図書館です。子ども向けの読み聞かせイベントなどもあり、地域の教育環境を支える存在となっています。

●烏山区民会館（1.6km）

地域住民が集い、多彩な催し物が行われる文化交流の場。暮らしに温かみを添える地域の拠点です。

 

■【名所・旧跡】

歴史の息づく名所も点在し、散策の楽しみが広がるエリアです。

●烏山寺町（2.0km）

多くの寺院が並ぶ落ち着いた佇まいの街並みは、散策するだけで心が澄み渡るような静かな時間が流れています。歴史的な風情を感じながら歩ける人気の散歩スポットです。

●井の頭恩賜公園（4.9km）

武蔵野市を代表する大公園で、ボートや動物園、広々とした芝生広場など、さまざまな楽しみ方ができます。自然の中で伸び伸びと過ごせるため、家族連れにも大変人気です。

●大場家住宅（5.7km）

世田谷区の指定有形文化財として知られ、歴史建築としても貴重なスポット。住まいの歴史に触れられる静かな場所で、情緒あふれる時間を感じられます。

 

■【まとめ】

杉並区上高井戸エリアは、暮らしの利便性だけでなく、自然・文化・スポーツ・歴史といった多彩な魅力がほどよい距離に揃った住み心地の良い街です。徒歩圏内にこれだけ充実した施設があることは、日々の生活にゆとりと彩りを与えてくれます。家族での外遊び、趣味の時間、学びや文化に触れる日常など、多様なライフスタイルに応えてくれる環境です。

 

この街で過ごす毎日は、きっと心から満たされる豊かなものとなるでしょう。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

京王電鉄京王線「芦花公園」駅／調査年2021年／乗降客数12,011人／直線距離545m

京王電鉄京王線「八幡山」駅／調査年2021年／乗降客数32,795人／直線距離584m

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅／調査年2021年／乗降客数33,436人／直線距離1,044m

京王電鉄京王線「上北沢」駅／調査年2021年／乗降客数12,671人／直線距離1,205m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅／調査年2021年／乗降客数68,096人／直線距離1,207m

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅／調査年2021年／乗降客数11,214人／直線距離1,254m

京王電鉄井の頭線「浜田山」駅／調査年2021年／乗降客数23,312人／直線距離1,663m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅／調査年2021年／乗降客数33,392人／直線距離1,874m

京王電鉄京王線「桜上水」駅／調査年2021年／乗降客数26,403人／直線距離1,962m

京王電鉄井の頭線「西永福」駅／調査年2021年／乗降客数13,737人／直線距離2,194m

京王電鉄京王線「仙川」駅／調査年2021年／乗降客数62,682人／直線距離2,774m

京王電鉄井の頭線「永福町」駅／調査年2021年／乗降客数26,121人／直線距離2,847m

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅／調査年2021年／乗降客数17,227人／直線距離2,848m

東急世田谷線「下高井戸」駅／調査年2021年／乗降客数16,566人／直線距離2,850m

京王電鉄京王線「下高井戸」駅／調査年2021年／乗降客数32,732人／直線距離2,873m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

■① 標準地番号 世田谷5-28（調査基準日 2025/1/1）

住居表示 南烏山3-25-12

所在 世田谷区南烏山3丁目865番1

交通 芦花公園駅 300m

用途区分 準住居地域

利用現況 住宅・店舗

周辺状況 店舗や営業所等が建ち並ぶ路線商業地域

価格 792,000円/㎡

地積 510㎡

前面道路 北側 20.0m 国道

形状 台形（間口1.0 割合、奥行き1.0 割合）

その他の接面道路 背面道路あり

建物構造 SRC

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率 60％／300％

法規制 防火地域・市街化区域

 

■② 標準地番号 杉並-59（調査基準日 2025/1/1）

住居表示 上高井戸1-32-50

所在 杉並区上高井戸1丁目334番10

交通 芦花公園駅 760m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 中規模一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域

価格 538,000円/㎡

地積 115㎡

前面道路 北東側 6.3m 区道

形状 台形（間口1.0 割合、奥行き1.5 割合）

建物構造 木造（W）

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率 40％／80％

法規制 準防火地域・市街化区域

 

■③ 標準地番号 杉並-37（調査基準日 2025/1/1）

住居表示 上高井戸1-4-23

所在 杉並区上高井戸1丁目91番12

交通 八幡山駅 290m

用途区分 第二種中高層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

価格 637,000円/㎡

地積 99㎡

前面道路 東側 4.0m 区道

形状（間口：奥行き） 1.0割合：1.2割合

建物構造 木造（W）

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率 60％／200％

法規制 準防火地域・市街化区域

 

■④ 標準地番号 世田谷-38（調査基準日 2024/7/1）

住居表示 北烏山1-37-3

所在 世田谷区北烏山一丁目920番6

交通 芦花公園駅 700m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 中規模の一般住宅が多い住宅地域

価格 510,000円/㎡

地積 213㎡

前面道路 南東側 4.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き） 1.0割合：1.2割合

建物構造 木造（W）

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率 50％／100％

法規制 準防火地域・市街化区域・高度地区

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.05

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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