【約38坪のゆとりある敷地×全棟4LDK。緑と落ち着きに包まれた青葉区鴨志田町で始める家族の暮らし】

 

横浜市青葉区鴨志田町に誕生する「ミラスモ横浜市青葉区鴨志田町0559②」は、東急田園都市線「青葉台」駅からバス7分、「中谷都」バス停下車徒歩5分の場所に位置する新築一戸建全2棟です。

 

1号棟・2号棟ともに土地面積は約128㎡、約38坪のゆとりある敷地を確保し、間取りはファミリー世帯に使いやすい4LDK。第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな街並みの中で、ゆったりとした戸建生活を楽しめる住まいです。

 

駅前の利便性を日常的に利用できる一方、自宅周辺では落ち着いた住宅環境を享受できることが鴨志田町の魅力。徒歩圏にはスーパーマーケットや教育施設、公園などもあり、子育て世帯が「実際にここで暮らしたら」とイメージしやすい環境が整っています。

 

■「青葉台」駅を生活拠点に。バス停から徒歩5分の住宅街

 

交通の中心となるのは、東急田園都市線「青葉台」駅です。現地からは「鴨志田団地」行きのバスを利用して7分、「中谷都」バス停から徒歩5分。駅まで徒歩で移動することを前提とせず、バスを利用して青葉台駅へアクセスする立地です。

 

青葉台駅周辺には日々の買い物に便利な店舗をはじめ、飲食店や各種サービス施設などが集まり、通勤・通学だけでなく日常生活の拠点として利用できます。

 

仕事帰りに駅周辺で買い物を済ませてバスで帰宅したり、休日には家族で青葉台へ出かけて食事やショッピングを楽しんだりと、駅前の便利さを必要なときに利用できるのが魅力です。

 

また、東急田園都市線を利用すれば「あざみ野」「たまプラーザ」方面はもちろん、東京都心方面へもアクセス可能。毎日は穏やかな住宅街で過ごしながら、通勤や休日のお出かけでは田園都市線の利便性を生かすことができます。

 

◎全棟4LDK。家族それぞれの居場所を確保できる間取り

 

1号棟は土地面積128.35㎡・建物面積93.15㎡、2号棟は土地面積128.34㎡・建物面積89.38㎡。両棟とも4LDKの間取りです。

 

4LDKなら、夫婦の寝室と子ども部屋を確保しながら、家族構成によってはもう一室をテレワークスペースや趣味の部屋、来客用スペースとして利用できます。

 

子どもが小さい時期には家族共有の遊び部屋として使い、成長後には個室へ変更するなど、ライフステージに合わせて柔軟に使えることも4LDKの魅力です。

 

1号棟のLDKは16帖以上の広さを確保。リビングとダイニング、キッチンがひとつにつながった空間は、家族が自然と集まる住まいの中心になります。

 

2号棟には約17.1帖のLDKが用意されており、ソファやダイニングテーブルを配置しても家族でゆったりと過ごしやすい広さです。

 

●家族との会話が自然に生まれる対面式キッチン

 

キッチンは家族の様子を見渡しやすい対面式を採用しています。

 

料理をしながらダイニングにいる家族と会話をしたり、リビングで遊ぶ子どもの様子を確認したりできるため、キッチンで家事をしている時間も家族とのつながりを感じやすい設計です。

 

食器洗浄乾燥機も備え、食後の後片付けを効率化。夕食後に洗い物だけで時間を取られることを減らし、家族でくつろいだり、子どもの宿題を見たりする時間を確保しやすくなります。

 

浴室には浴室乾燥機を備えているため、雨の日や梅雨時、花粉が気になる季節の洗濯にも便利。24時間換気システム、温水洗浄便座、TVモニター付きインターホン、省エネ給湯器など、日常生活を快適にする設備も採用されています。

 

窓には複層ガラスを使用。毎日暮らす住宅だからこそ、目に見えるデザインだけでなく、室内環境にも配慮された住まいとなっています。

 

■収納スペースをしっかり確保。すっきり暮らせる住まい

 

家族で暮らしていると、衣類や季節用品、子どもの学校用品、旅行用品、趣味の道具など、年月とともに荷物は増えていきます。

 

本物件では床下収納をはじめ、生活用品を整理しやすい収納スペースが用意されています。また、号棟によってはウォークインクローゼットも備え、衣類や大型の荷物をまとめて収納することができます。

 

収納家具を後から増やして居室が狭くなってしまうのではなく、あらかじめ確保された収納を活用して生活空間を広く使えることは、新築一戸建を選ぶ際の大切なポイントです。

 

子どもの成長とともに物が増えても、「しまう場所」が決まっていればLDKや個室をすっきり保ちやすくなります。

 

◎2号棟は角地ならではの開放感も魅力

 

全2棟の中でも2号棟は、二方向が道路に面した角地となっています。

 

南西側と南東側の道路に面することで、隣接する建物との間に道路空間が生まれ、開放感を感じやすいことが特徴です。住宅地の中でも角地を希望する方にとっては注目したい区画でしょう。

 

また、現地周辺は第一種低層住居専用地域。低層住宅を中心とした良好な住環境を維持するため、建築できる建物の用途や高さなどに一定の制限が設けられています。

 

本物件周辺も第一種高度地区に指定されているため、高層建築物が建ち並びにくく、戸建住宅を中心とした落ち着いた街並みが保たれやすい環境です。

 

駅前のにぎやかさよりも、「自宅では静かに過ごしたい」「子どもをのびのび育てたい」と考えるご家庭にとって、こうした住宅地としての環境は大きな魅力となるでしょう。

 

■2台駐車可能なカースペースで、マイカー生活にも対応

 

カースペースは2台分を確保しており、夫婦それぞれが車を利用するご家庭にも対応できます。

 

普段は1台のみ使用し、もう1台分を来客用として確保する使い方も便利です。将来的に子どもが車を所有するようになった場合など、家族構成やライフスタイルの変化にも対応しやすくなります。

 

鴨志田町は青葉台駅へのバスアクセスを利用する一方、日常の買い物や休日のお出かけにはマイカーも活用しやすい住宅地です。

 

通勤はバスと電車、買い物やレジャーは車というように、目的によって移動手段を使い分けることで暮らしの行動範囲が広がります。

 

●スーパーが徒歩圏。毎日の買い物にも便利な生活環境

 

毎日の暮らしを考えると、食料品や日用品を購入できる店舗が身近にあることも重要です。

 

周辺にはスーパーマーケットが徒歩10分圏にあり、日常的な食料品の買い物を近隣で済ませやすい環境です。駅前まで出なくても普段の買い物ができることは、子育て中のご家庭や共働き世帯にも便利でしょう。

 

さらに青葉台駅周辺まで足を延ばせば、買い物の選択肢はさらに広がります。

 

普段は近所のお店で手早く買い物を済ませ、週末には青葉台駅周辺でショッピングや外食を楽しむ。日常と休日で買い物先を使い分けられることも、このエリアの暮らしやすさにつながっています。

 

■公園や教育施設が身近な、子育て世帯にうれしい鴨志田町

 

鴨志田町周辺には公園や教育施設が点在し、子育て世帯にも暮らしを描きやすい環境が広がっています。

 

住宅地の中に子どもが遊べる場所があることで、「少し外で遊ぼう」と思ったときにも気軽に出かけられます。休日に遠くのレジャースポットへ行かなくても、近所の公園で親子の時間を過ごせることは、日々の子育てではうれしいポイントです。

 

また、鴨志田町周辺は青葉区の中でも緑を感じやすいエリア。住宅街の落ち着きと自然を身近に感じられる環境が共存しています。

 

春や秋の過ごしやすい季節には家族で散歩をしたり、子どもと公園へ出かけたり。家の中だけではなく、街そのものを家族の生活空間として楽しめる住環境です。

 

◎安心して長く暮らすための地盤サポート

 

住宅は完成した建物だけではなく、その建物を支える地盤も重要です。

 

本物件には20年間の地盤サポートシステムが用意されており、長期的な住まいの安心にも配慮されています。

 

マイホームは数年だけ暮らす場所ではなく、子どもの成長や家族のライフステージの変化を見守りながら長く住み続ける場所です。間取りや設備といった目に見える部分だけでなく、住宅を支える部分についても確認しておきたいところです。

 

■「青葉台」の利便性と、低層住宅街の穏やかさを両立

 

「ミラスモ横浜市青葉区鴨志田町0559②」の魅力は、ひとつの特徴だけではありません。

 

東急田園都市線「青葉台」駅を生活拠点にできる交通環境、約38坪の敷地、全棟4LDKの使いやすい間取り、16帖を超えるLDK、充実した収納、食器洗浄乾燥機や浴室乾燥機などの住宅設備、2台分のカースペース。そして第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた街並み。

 

朝は「中谷都」バス停から青葉台駅へ向かい、家族それぞれが仕事や学校へ。夕方には近所や駅周辺で買い物を済ませて帰宅し、家族がLDKに集まって夕食を楽しむ。休日には近くの公園で子どもと遊んだり、車でショッピングやレジャーへ出かけたりする――。

 

そんな家族の日常を具体的に思い描きやすい住まいです。

 

横浜市青葉区で新築一戸建を探している方はもちろん、「田園都市線沿線」「4LDK」「2台駐車」「落ち着いた低層住宅街」「子育てしやすい住環境」といった条件を大切にしたいご家族に、ぜひ現地で街並みと開放感を確かめていただきたい全2棟です。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：4980万円(税込)

土地面積：128.35㎡

建物面積：93.15㎡

間取り：4LDK

建築確認番号：第26UDI1T建00284号（令和8年4月20日）

 

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：128.34㎡

建物面積：89.38㎡

間取り：4LDK

建築確認番号：第26UDI1T建00285号（令和8年4月20日）

 

■所在地：神奈川県横浜市青葉区鴨志田町

 

■交通：東急田園都市線「青葉台」駅より「鴨志田団地」行バス7分、「中谷都」バス停下車 徒歩5分

 

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

 

■築年月：2026年9月下旬完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南西側 現況約9m公道（42条1項1号）、南東側 現況約4.5m公道（42条1項1号）

 

■引渡し：相談

 

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、電気

 

■備考：第一種高度地区、法22条区域、北側と東側ブロックが隣地に越境しているため売主側で解体・解消予定、地盤サポートシステム20年間 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

 

●駅

・東急こどもの国線「こどもの国」駅 出口：約2.4km

・東急こどもの国線「恩田」駅 出口：約2.7km

 

●バス停

・東急バス「三菱ケミカル前」：約245m

 

■スーパー・コンビニ等

 

●スーパーマーケット

・sanwa鴨志田店：約279m

 

●コンビニエンスストア

・セブンイレブン横浜鴨志田店：約270m

 

●ドラッグストア

・クリエイトSD新鴨志田店：約323m

 

●郵便局

・横浜鴨志田郵便局：約272m

 

●コインパーキング

・タイムズ鴨志田町：約204m

 

●カーシェア・レンタカー

・タイムズカータイムズ鴨志田町：約203m

・タイムズカー鴨志田町コーポ夏椿：約250m

 

■ショッピング施設

 

●専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー青葉台店：約1.7km

・Big-A横浜桂台店：約2.1km

 

●ホームセンター

・コーナンPRO青葉桂台店：約1.2km

・ホームセンターコーナン三和こどもの国店：約2.5km

 

●衣料品店

・西松屋横浜青葉ガーデン桂台店：約2.1km

 

●飲食店

・マクドナルド環状4号線たちばな台店：約1.0km

・吉野家青葉成合店：約1.1km

 

■病院・クリニック

 

●内科

・なるみや内科：約276m

 

●消化器科

・かもしだ内科クリニック：約437m

 

●皮膚科

・あおばの森内科クリニック：約1.1km

 

●歯科

・地挽歯科医院：約211m

 

■介護施設

 

●老人保健施設

・介護老人保健施設プラチナ・ヴィラ青葉台：約986m

 

●特別養護老人ホーム

・青葉ヒルズ：約598m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

 

●幼稚園

・ナザレ幼稚園：約488m

 

●認定こども園

・幼稚園型認定こども園ナザレ幼稚園：約488m

 

●小学校

・鴨志田緑小学校：約566m

・鴨志田第一小学校：約939m

 

●中学校

・鴨志田中学校：約734m

・奈良中学校：約3.5km

 

■高校・大学・専門学校等

 

●大学

・横浜美術大学：約967m

 

■公共施設

 

●市区役所・行政サービスコーナー

・横浜市青葉区役所：約3.7km

・横浜市青葉区あざみ野駅行政サービスコーナー：約5.9km

 

●公園

・鴨志田第四公園：約65m

・鴨志田第五公園：約389m

・鴨志田第三公園：約447m

 

●警察署・交番

・青葉警察署鴨志田交番：約439m

 

●消防署

・青葉消防署鴨志田消防出張所：約218m

 

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【地域の名所・スポット】

 

『身近な公園から「こどもの国」まで。緑と文化、スポーツを楽しめる鴨志田町の暮らし』

 

横浜市青葉区鴨志田町に誕生する全2棟の新築分譲住宅。東急田園都市線「青葉台」駅からバスを利用できる住宅地に位置し、周辺には日々の買い物施設や教育施設だけでなく、公園、スポーツ施設、文化・教育施設なども点在しています。毎日の便利さだけでなく、休日の過ごし方や子どもとの時間、趣味や学びまで、暮らしの楽しみを広げやすい住環境です。

 

まず注目したいのは、現地から約65mという身近な場所にある「鴨志田第四公園」です。所在地は横浜市青葉区鴨志田町。わざわざ車や電車で移動しなくても気軽に立ち寄れる距離に公園があるため、日常の散歩や気分転換、子どもとの外出など、暮らしの中で屋外の時間を取り入れやすい環境です。

 

周辺施設としても鴨志田第五公園が約389m、鴨志田第三公園が約447mにあり、複数の公園が徒歩圏に点在しています。小さなお子様のいるご家庭なら、その日の気分に合わせて行き先を変えたり、散歩の途中で公園へ立ち寄ったりと、日常生活の中で外遊びの選択肢を持ちやすくなります。

 

少し足を延ばした家族のお出かけ先には、横浜市青葉区奈良町700の「こどもの国」が約3.3km。身近な公園とは違った休日のお出かけ先として、生活圏の周辺にこうしたスポットがあることも鴨志田町で暮らす魅力のひとつです。普段は近所の公園で過ごし、休日には少し行動範囲を広げるなど、家族の予定や時間に合わせた過ごし方を考えられます。

 

また、お出かけスポットとして横浜市青葉区青葉台1丁目の「鳥料理横濱鳥鮮」が約2.1kmにあります。住宅周辺だけで生活を完結させるのではなく、青葉台方面まで足を延ばすことで、休日の過ごし方にも変化をつけられます。

 

スポーツや趣味を楽しみたい方にとっても、周辺には複数の施設があります。横浜市青葉区若草台20-5の「横浜市若草台地区センター体育館」は約914m。1km圏内にスポーツ施設があり、体を動かす時間を日常生活に取り入れたい方にも利用を検討しやすい距離です。

 

さらに、横浜市青葉区寺家町155の「ふるさと村テニスクラブ」が約1.3km。「こどもの国」も趣味・スポーツ施設として約3.5kmの位置に掲載されています。家族それぞれの趣味やライフスタイルに合わせて、休日にスポーツを楽しんだり、体を動かす目的で出かけたりと、活動的な暮らしをイメージできます。

 

文化や学びに触れられる環境もあります。横浜市青葉区鉄町1614の「桐蔭学園シンフォニーホール」が約2.4km、町田市玉川学園6-1-1の「玉川大学教育博物館」が約5.2km、町田市能ヶ谷1-2-1の「町田市鶴川駅前図書館」が約4.7kmです。

 

身近な公園やスポーツ施設とはまた違い、文化・教育施設は家族で学びや文化に触れる休日の選択肢になります。子どもの成長に合わせて、お出かけの目的を「遊ぶ」だけでなく「学ぶ」「文化に触れる」といった方向へ広げていけることも、このエリアで長く暮らすうえでの魅力につながります。

 

周辺地域の名所・旧跡としては、横浜市青葉区市ヶ尾町の「市ヶ尾水辺の広場」が約3.0km、町田市野津田町3270番地の「旧永井家住宅」が約7.8km、川崎市多摩区枡形7丁目1-1の「旧工藤家住宅」が約9.6kmにあります。少し距離のある施設も含まれますが、時間に余裕のある休日には行動範囲を広げ、地域の歴史や文化に触れる機会をつくることができます。

 

日々の暮らしを支える生活施設も身近です。sanwa鴨志田店が約279m、セブンイレブン横浜鴨志田店が約270m、クリエイトSD新鴨志田店が約323m、横浜鴨志田郵便局が約272m。スーパー、コンビニ、ドラッグストア、郵便局がいずれも数百メートル圏にまとまっているため、普段の食料品や日用品の買い物、ちょっとした用事を身近な生活圏で済ませやすい環境です。

 

販売図面でもセブンイレブン横浜鴨志田店約321m、sanwa鴨志田店約662m、横浜鴨志田郵便局約297m、鴨志田公園約717mと案内されています。 :chatgpt-content-reference{index="1"}

 

教育環境では、ナザレ幼稚園と幼稚園型認定こども園ナザレ幼稚園が約488m。小学校は鴨志田緑小学校が約566m、鴨志田第一小学校が約939m、中学校は鴨志田中学校が約734mです。横浜美術大学も約967mに位置しており、幼児教育施設から小中学校、大学まで、さまざまな教育施設が周辺に確認できます。

 

医療施設では、地挽歯科医院が約211m、なるみや内科が約276m、かもしだ内科クリニックが約437m、あおばの森内科クリニックが約1.1km。介護施設では特別養護老人ホーム青葉ヒルズが約598m、介護老人保健施設プラチナ・ヴィラ青葉台が約986mにあります。子育て世帯だけでなく、幅広い年代の暮らしを考えるうえでも周辺環境を確認しやすい立地です。

 

交通面では、販売図面で東急田園都市線「青葉台」駅から「鴨志田団地」行バス7分、「中谷都」バス停下車徒歩5分と案内されています。 :chatgpt-content-reference{index="2"} 周辺調査では東急バス「三菱ケミカル前」バス停が約245mにあり、日常の移動にバスを利用する選択肢もあります。

 

また、現地周辺には業務スーパー青葉台店約1.7km、コーナンPRO青葉桂台店約1.2km、マクドナルド環状4号線たちばな台店約1.0km、吉野家青葉成合店約1.1kmなどもあります。徒歩圏のスーパーやコンビニを普段使いしながら、買い物の内容に応じて少し範囲を広げるといった使い分けもできます。

 

鴨志田町の住環境は、身近な生活利便施設だけでなく、公園、スポーツ、文化、教育といった多彩な施設を暮らしの周辺に持てることが特徴です。平日は身近な施設を活用して効率よく生活し、休日には公園やスポーツ施設、文化施設、こどもの国などへ出かける。家族それぞれの時間と、家族で一緒に過ごす時間の両方を大切にしながら、ゆとりある暮らしを描きやすい住環境です。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

東急こどもの国線「こどもの国」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,487人, 直線距離: 1,633 m

 

東急こどもの国線「恩田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 855人, 直線距離: 2,012 m

 

東急田園都市線「青葉台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 91,922人, 直線距離: 2,340 m

 

東急田園都市線「田奈」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,838人, 直線距離: 2,754 m

 

東急田園都市線「藤が丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,582人, 直線距離: 2,886 m

 

小田急小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 57,564人, 直線距離: 3,204 m

 

小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 3,221 m

 

JR横浜線「長津田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 107,012人, 直線距離: 3,344 m

 

東急田園都市線「長津田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 121,720人, 直線距離: 3,350 m

 

東急田園都市線「市が尾」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,997人, 直線距離: 3,527 m

 

小田急小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 39,652人, 直線距離: 3,711 m

 

JR横浜線「成瀬」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,738人, 直線距離: 4,010 m

 

JR横浜線「十日市場」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,222人, 直線距離: 4,023 m

 

東急田園都市線「つくし野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 10,260人, 直線距離: 4,096 m

 

東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,177人, 直線距離: 4,286 m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：横浜青葉-27

調査基準日：2026/1/1

所在地：神奈川県横浜市青葉区鴨志田町554番26

交通：青葉台 2,800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅が多い高台の区画整然とした住宅地域

価格：200,000円/㎡

地積：140㎡

前面道路：北西側6.5m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域

 

② 標準地番号：横浜青葉-40

調査基準日：2026/1/1

所在地：神奈川県横浜市青葉区たちばな台2丁目5番45

交通：青葉台 1,800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅が多い区画整然とした高台の住宅地域

価格：266,000円/㎡

地積：154㎡

前面道路：北西側6.5m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.2

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：50％

容積率：80％

法規制：市街化区域

 

③ 標準地番号：青葉-19

調査基準日：2025/7/1

所在地：神奈川県横浜市青葉区寺家町字居谷戸477番5外

交通：青葉台 3,200m

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅、作業所、農地等が混在する住宅地域

価格：137,000円/㎡

地積：211㎡

前面道路：南西側5.6m市区町村道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.2

建物構造：木造

給排水等：上水道・下水道

建ぺい率：50％

容積率：80％

法規制：市街化調整区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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