【鷺沼駅徒歩11分、上質な暮らしを叶える邸宅『ミラスモ川崎市宮前区有馬114①』】

 

人気の東急田園都市線「鷺沼」駅から徒歩わずか11分。川崎市宮前区有馬1丁目に誕生した新築一戸建『ミラスモ川崎市宮前区有馬114①』は、洗練された街並みに調和するスタイリッシュな外観と、ゆとりある居住空間を兼ね備えた上質な住まいです。18.4帖の広々リビング、5部屋＋ロフト＋カースペースを備え、機能性とデザイン性を高次元で融合させた邸宅。家族が長く快適に暮らせるよう設計された一棟です。

 

■アクセスと立地の魅力

「鷺沼」駅まで徒歩11分という利便性の高さは、この物件の大きな魅力のひとつです。田園都市線で「渋谷」駅へ直通30分圏内、「二子玉川」や「あざみ野」へのアクセスもスムーズ。都心の利便性と、落ち着いた住宅街の静けさが両立した理想的なロケーションです。

 

周辺は緑が点在する穏やかな住宅エリア。徒歩7分の「まいばすけっと鷺沼駅南店」や徒歩10分の「フレルさぎ沼」など、日常の買い物にも便利な環境が整っています。さらに、ファミリーマート（徒歩8分）、トモズフレル鷺沼（徒歩10分）と生活利便施設も充実。医療面では「有馬病院」（徒歩7分）が近く、緊急時も安心です。教育施設も徒歩圏に揃い、鷺沼小学校（徒歩15分）や有馬中学校（徒歩15分）が通学圏内。子育て世帯にも理想的な住環境といえます。

 

■洗練された外観デザイン

外観は直線を基調としたシンプルモダンなフォルムで、ホワイト×グレーのコントラストが美しい仕上がり。スタイリッシュでありながらも、街並みに自然と溶け込む落ち着きのあるデザインです。玄関は広めに設けられ、家族や来客を明るく迎える開放的な印象。建物全体に上質感を漂わせるディティールが施され、見るたびに満足感を感じられる佇まいです。

 

■広がりと快適さを両立した室内空間

室内に入るとまず感じるのは、18.4帖の広々としたLDKがもたらす開放感です。大きな窓からは明るい陽射しが差し込み、南向きのリビングが家族の団らんをやさしく包み込みます。シンプルで洗練されたデザインが空間をより広く感じさせ、家具の配置もしやすいバランスのとれた間取り。

 

リビングと一体感のある対面式キッチンは、家族との会話を楽しみながら料理ができる人気のスタイル。3口コンロと食洗機を標準装備しており、忙しい日々の家事を効率的にサポートします。キッチン背面にはカップボードスペースもあり、調理器具や食器の収納にも困りません。

 

浴室には浴室乾燥機を完備し、天候を気にせず洗濯が可能。ゆったりとした1坪サイズの浴槽で一日の疲れを癒せます。洗面室にはシャワー付き洗面化粧台を採用し、朝の支度も快適。トイレは2か所設置され、家族みんながストレスなく使えるよう配慮されています。

 

■快適さを高める豊富な収納とロフト空間

全居室に収納スペースを確保し、洋服や小物類もスッキリ整理整頓できます。特に主寝室には大容量のクローゼットを設置。さらに、屋根裏を有効活用したロフトスペースもあり、季節物や思い出の品を収納するのに便利です。空間を有効に使える工夫が随所に見られ、暮らしやすさを高めています。

 

■安心と省エネを兼ね備えた設備仕様

本物件は、省エネガス給湯器やペアガラスを採用し、快適な住環境を保ちながら光熱費の削減を実現。ペアガラスは断熱性・防音性にも優れ、四季を通して快適に過ごせます。ベタ基礎構造により耐震性も高く、安心して長く住み続けられる強固な設計。

 

さらに、24時間換気システムを備えており、常に新鮮な空気を取り入れ、室内の空気を清潔に保ちます。安全性・快適性・省エネ性を兼ね備えた現代的な住まいです。

 

■2LDK＋3Sという柔軟な間取り構成

2LDKに加えて3つのサービスルーム（納戸）を備えた間取りは、家族構成やライフスタイルに合わせて使い分けが可能。テレワークルームや書斎、趣味の部屋、子ども部屋など、多様な用途に対応できます。可変性のある住空間は、これからのライフスタイルに柔軟に寄り添う設計です。

 

■利便性と自然が共存する住環境

「鷺沼」駅周辺には、大型商業施設「フレルさぎ沼」をはじめ、飲食店や銀行、医療機関が集まっています。ショッピング・通勤・通学のすべてが快適に叶う立地でありながら、有馬こども公園（徒歩13分）など自然も身近に感じられる環境。春には桜、秋には紅葉を楽しみながら散歩をするなど、季節の移ろいを身近に感じられる暮らしが広がります。

 

休日には近隣のカフェやベーカリーでくつろぐ時間も。洗練された鷺沼エリアならではの上品で穏やかなライフスタイルを実現します。

 

■建物仕様のこだわりと快適な暮らしへの配慮

建物面積は約106.82㎡、土地面積は約109.1㎡。ゆとりある敷地に建てられた邸宅は、車2台の駐車も可能。ファミリー層が求める機能性とデザイン性を両立しています。外観デザインとインテリアはシンプルモダンを基調に統一され、上品で落ち着いた雰囲気。内装はホワイトを基調とした明るい空間で、どんなインテリアにも調和します。

 

夜になると、照明が外観をやわらかく照らし、昼とは異なる美しい表情を見せます。家に帰るたびに、穏やかな光に包まれる安心感を感じられるでしょう。

 

■まとめ

『ミラスモ川崎市宮前区有馬114①』は、利便性・快適性・デザイン性を高次元で融合させた都市型邸宅です。鷺沼駅徒歩11分という好立地にありながら、落ち着いた住環境を実現。18.4帖の広々リビング、収納力に優れた間取り、省エネ設備を備えた高品質住宅は、家族の暮らしを豊かに彩ります。

 

日常の中に上質さを求める方、通勤にも生活にも便利な立地を求める方にこそふさわしい一邸。美しい街並みと洗練されたデザイン、そして安心の設計で、家族の新しい物語がここから始まります。

 

 

-------------------------------------------------

【物件概要】

 

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：109.10㎡

建物面積：106.82㎡

間取り：2LDK+3S

 

 

■所在地：川崎市宮前区有馬1丁目

 

■交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩11分

 

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

 

■築年月：2025年10月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

 

■接道：西側幅員約5m

 

■建築確認番号：第KBI-YKH25-10-1012号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、電気

 

■備考：第二種高度地区、準防火地域

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通アクセス

◎最寄駅

東急田園都市線「鷺沼」駅 正面口 徒歩約865m

 

◎利用駅

東急田園都市線「宮前平」駅 出口 徒歩約887m

 

◎バス停

東急バス「小台」停 徒歩約411m

 

■商業施設

◎スーパー・コンビニ

まいばすけっと宮前小台店 徒歩約373m

まいばすけっと鷺沼駅南店 徒歩約503m

ファミリーマート川崎有馬店 徒歩約277m

セブンイレブン川崎馬絹南店 徒歩約494m

 

◎ドラッグストア

クリエイトSD川崎有馬店 徒歩約456m

ユニスマイル薬局有馬店 徒歩約552m

 

◎金融機関・郵便局

ゆうちょ銀行宮前店 徒歩約687m

宮前郵便局 徒歩約687m

 

◎駐車場・カーシェア

三井のリパーク川崎有馬1丁目第2 徒歩約39m

三井のカーシェアーズリパーク川崎有馬1丁目第2 徒歩約38m（自転車可）

エコロパーク川崎有馬第5 徒歩約242m

タイムズカータイムズ有馬4丁目 徒歩約535m

 

■ショッピング施設

◎商業モール・専門店

フレルさぎ沼 徒歩約769m

たまプラーザテラス 約2.4km

 

◎ディスカウントストア・ホームセンター

ドン・キホーテMEGA東名川崎店 約1.4km

ホームセンターコーナン港北ニュータウン店 約2.1km

コーナンビーバープロ宮前野川店 約2.2km

 

◎家具・家電

ニトリ港北ニュータウン店 約2.1km

ノジマ宮前店 約1.4km

 

◎衣料品・飲食店

ORIHICAフレルさぎ沼店 徒歩約769m

西松屋川崎馬絹店 約1.7km

くら寿司川崎有馬店 徒歩約433m

びっくりドンキー鷺沼店 徒歩約500m

 

■医療施設

◎病院・クリニック

鷺沼診療所（内科・皮膚科・泌尿器科） 徒歩約373m

こにしクリニック（消化器科） 徒歩約682m

東横惠愛病院（小児科） 徒歩約514m

有馬病院（外科・療養型） 徒歩約464m

さぎぬまクボタ眼科 徒歩約613m

サギヌマ耳鼻咽喉科 徒歩約739m

いろどりレディースクリニック宮前平（産婦人科） 徒歩約849m

森山デンタルクリニック 徒歩約564m

 

■介護・福祉施設

リハビリホームくらら鷺沼 徒歩約367m

有馬病院（療養型病院） 徒歩約464m

 

■教育施設

◎幼稚園・保育園

さぎぬま幼稚園 徒歩約696m

西有馬おひさま保育園 徒歩約347m

中有馬保育園 徒歩約481m

こどものいえもも保育園 徒歩約616m

 

◎小・中学校

宮崎小学校 徒歩約983m

西有馬小学校 徒歩約1.2km

土橋小学校 徒歩約1.3km

有馬中学校 徒歩約1.4km

 

◎高等学校

川崎北高等学校 徒歩約864m

 

■公共施設・公園

◎行政機関

川崎市宮前区役所 約1.6km

川崎市宮前区向丘出張所 約3.1km

 

◎公園

有馬つつじ公園 徒歩約371m

有馬中央公園 徒歩約484m

小台公園 徒歩約521m

 

◎警察・消防

宮前警察署鷺沼駅前交番 徒歩約689m

宮前警察署宮前平駅前交番 徒歩約1.1km

宮前警察署有馬交番 徒歩約1.2km

宮前消防署宮崎出張所 徒歩約508m

-----------------------------------------------------

【緑と文化が調和する街・有馬エリア】

～鷺沼・宮前平・東有馬を身近に感じる潤いの住環境～

 

■豊かな自然と利便性を兼ね備えた住環境

川崎市宮前区有馬エリアは、田園都市線「鷺沼」駅や「宮前平」駅を生活圏としながらも、緑豊かな自然と落ち着いた住宅街の雰囲気が調和する人気のエリアです。

駅前には買い物施設やカフェ、レストランなどが並び、生活利便性に優れながらも、少し歩けば公園や緑道が広がる穏やかな環境が魅力。都市機能の便利さと、自然に癒される静けさの両方を享受できる、バランスの取れた街です。

 

この地域には、子育て世帯やアクティブシニア層にも嬉しいお出かけスポットや文化施設が点在しており、日々の暮らしの中で四季の変化や地域の文化を身近に感じることができます。

 

■自然と遊びを楽しむお出かけスポット

◎有馬つつじ公園（徒歩約371m）

住宅街の中に佇む緑豊かな公園で、春にはつつじが鮮やかに咲き誇ります。小さな子どもたちがのびのびと遊べる広場があり、休日のちょっとしたリフレッシュや散歩にも最適です。ベンチに座って季節の花々を眺めながら過ごすひとときは、穏やかな日常の癒しとなるでしょう。

 

◎フレルさぎ沼（徒歩約769m）

東急田園都市線「鷺沼」駅直結のショッピングモール。食品スーパーやファッション、カフェ、書店などが揃い、日常の買い物から週末のショッピングまで楽しめる複合施設です。駅近くの便利な立地ながら、館内は落ち着いた雰囲気で家族連れにも人気です。

 

◎川崎有馬温泉（徒歩約1.1km）

古くから「関東の名湯」として知られる天然温泉。黒湯と呼ばれる独特の泉質が特徴で、保温効果・美肌効果が高く地元でも愛されています。仕事帰りや週末に家族でゆったりと疲れを癒すことができる贅沢なスポットです。

 

■アクティブな暮らしを支えるスポーツ施設

◎都筑区中川西地区センター体育館（約2.4km）

スポーツやイベントが盛んな地域体育館。バスケットボールやバドミントン、ヨガなど、多目的に利用できる施設として人気があります。

 

◎横浜国際プール（約2.5km）

国際大会にも使用される大型施設で、競泳プールのほかにトレーニングルームやフィットネスエリアも完備。一般開放日も多く、家族や友人と健康的に汗を流せる場所です。

 

◎山崎公園プール（約3.1km）

夏季限定で開放される屋外プール。緑に囲まれた開放的な空間で、子どもから大人まで楽しめる憩いのスポットです。

 

■地域の文化に触れる教育・学習施設

◎川崎市立宮前図書館（約1.7km）

宮前平の住宅街に位置する図書館で、児童書から専門書まで幅広く揃っています。子ども向けのおはなし会や講座も開催されており、地域の文化発信拠点として親しまれています。

 

◎川崎市宮前市民館（約1.7km）

図書館と併設されており、地域活動や文化イベント、講演会などが定期的に行われる市民交流の場。地域のつながりを深めるコミュニティスペースとして利用されています。

 

◎電車とバスの博物館（約1.9km）

宮崎台駅近くにある交通テーマの博物館。実際の運転シミュレーターや模型展示があり、子どもから大人まで楽しめる人気スポットです。休日には家族連れで賑わい、遊びながら学べる知育型施設として高い人気を誇ります。

 

■歴史を感じる名所・旧跡

◎関家住宅（約5.0km）

横浜市都筑区に残る江戸時代の古民家で、国の重要文化財にも指定されています。茅葺き屋根や木造建築の美しさがそのまま残されており、昔ながらの生活文化を感じられる貴重な建築物です。

 

◎旧作田家住宅・旧太田家住宅（各約5.0km）

いずれも川崎市多摩区の「日本民家園」内にある保存住宅で、江戸時代の農家建築をそのまま見学できる施設です。敷地内では季節ごとのイベントや体験教室も行われ、家族で学びながら楽しめる場所として人気です。

 

■暮らしに彩りを添える周辺環境

有馬・鷺沼・宮前平エリアは、都心へのアクセスの良さと自然・文化・利便の三拍子がそろった魅力的なロケーションです。

徒歩圏には公園、図書館、ショッピングモール、温泉などが揃い、生活にゆとりと潤いをもたらしてくれます。

教育・医療・買い物施設も充実しているため、子育て世代やシニア世代にも安心の住環境。休日には散歩や温泉、スポーツ、文化施設巡りなど、多彩なライフスタイルが叶います。

 

■まとめ

川崎市宮前区有馬は、便利な都市生活と穏やかな自然が調和した理想的な住まいの舞台です。

「家の近くで心豊かに暮らす」──そんな願いを叶える街、有馬。

暮らしを楽しむすべての世代にとって、穏やかで快適な日常を提供してくれる魅力的なエリアです。

 

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

 

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：51,033人、直線距離：747m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：41,150人、直線距離：798m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：40,818人、直線距離：1,403m

横浜市営地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：14,361人、直線距離：1,942m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：67,725人、直線距離：2,046m

横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：21,958人、直線距離：2,151m

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：103,563人、直線距離：2,688m

横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：62,908人、直線距離：2,694m

横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：35,759人、直線距離：2,743m

横浜市営地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：32,761人、直線距離：2,743m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：31,935人、直線距離：2,832m

JR南武線「津田山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：6,346人、直線距離：3,378m

横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：8,500人、直線距離：3,420m

東急田園都市線「江田」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：28,502人、直線距離：3,442m

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：136,610人、直線距離：3,599m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

◎① 川崎宮前-30（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目15番6（住居表示：有馬1-15-15）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約800m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やマンション等が混在する住宅地域

価格：370,000円／㎡

地積：227㎡

前面道路：南東側 約6.5m 市道

形状：間口1.0％、奥行き1.2％

建物構造：木造（W）

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

 

◎② 川崎宮前5-2（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目4番3（住居表示：有馬4-4-6）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約1,000m

用途地域：準住居地域

利用現況：店舗

周辺状況：飲食店や自動車販売店等が見られる路線商業地域

価格：373,000円／㎡

地積：1,142㎡

前面道路：北側 約22.0m 国道

形状：間口1.0％、奥行き1.0％

建物構造：鉄骨造（S）

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

 

◎③ 川崎宮前-33（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目9番2（住居表示：有馬4-9-25）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約850m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅や共同住宅が混在する住宅地域

価格：328,000円／㎡

地積：166㎡

前面道路：西側 約6.5m 市道

形状：間口1.0％、奥行き1.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

 

◎④ 川崎宮前-23（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬3丁目9番44（住居表示：有馬3-9-9-2）

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約1,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅を中心にアパートも見られる落ち着いた住宅地域

価格：265,000円／㎡

地積：133㎡

前面道路：北西側 約4.0m 市道

形状：間口1.0％、奥行き1.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.13

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------