【“宮崎台”で始める、ちょうどいい都会暮らし。洗練と穏やかさを両立した「ミラスモ馬絹」】

 

東急田園都市線沿線の中でも、落ち着いた住環境と都心アクセスの良さで人気を集める「宮崎台」駅。その暮らしやすい街を生活圏にできる場所に誕生するのが【ミラスモ川崎市宮前区馬絹438①】です。

 

川崎市宮前区馬絹4丁目という穏やかな住宅街に位置する本物件は、「宮崎台」駅徒歩18分というアクセス環境を備えながら、落ち着いた住環境と都市型住宅ならではの快適性を兼ね備えた新築一戸建。都市近郊でありながら、ゆったりとした家族時間を大切にしたい方にぴったりの住まいです。

 

東急田園都市線「宮崎台」駅は、渋谷方面へのアクセス力に優れながらも、駅周辺には穏やかな住宅街が広がる人気エリア。通勤・通学に便利な立地でありながら、駅前にはスーパーやドラッグストア、飲食店、ベーカリー、医療施設などがバランス良く揃っており、日々の暮らしを快適に支えてくれます。

 

また、「たまプラーザ」や「溝の口」など人気エリアへのアクセスもしやすく、ショッピングや外食、休日のお出かけ先にも恵まれています。都心へ通いやすいだけではなく、“日常そのものが便利”という点は、田園都市線沿線ならではの魅力と言えるでしょう。

 

一方で、本物件が位置する馬絹エリアは、駅前の賑わいから少し距離を置いた落ち着きある住宅街。周辺には戸建住宅や低層住宅が整然と並び、街全体に穏やかな空気感があります。

 

現地周辺は第一種中高層住居専用地域に指定されており、住宅を中心とした落ち着いた街並みが形成されています。騒がしさを感じにくく、家に帰るたびにホッとできるような安心感が、この街にはあります。

 

また、馬絹エリアはファミリー層からの支持も高く、公園や教育施設、生活利便施設も利用しやすい環境が整っています。休日には家族で近隣を散歩したり、公園で遊んだりと、自然を感じながら穏やかに暮らせる点も魅力です。

 

今回ご紹介する【ミラスモ川崎市宮前区馬絹438①】は、都市型住宅としての機能性と、デザイン性を両立した住まいです。

 

「ミラスモ」シリーズならではの洗練された外観デザインは、街並みに自然と溶け込みながらも、どこか都会的でスタイリッシュな印象を与えてくれます。派手すぎず、それでいてしっかりと個性を感じられるデザインは、“自分らしい暮らし”を大切にしたい方にぴったりです。

 

建物は木造2階建を採用。都市近郊エリアでは3階建住宅も多い中、2階建ならではの落ち着いた生活動線を確保している点は大きな魅力です。上下階の移動負担が比較的少なく、長く快適に暮らしやすい住まいとなっています。

 

間取りは2SLDKプランを採用。サービスルームについても、居室感覚で活用しやすい設計となっており、実質的には複数の個室空間をしっかり確保できる住まいです。

 

例えば、在宅ワークスペースとして利用したり、お子さまの成長に合わせて子ども部屋として使ったり、趣味部屋や収納部屋として活用したりと、ライフスタイルに合わせて柔軟に対応できます。

 

近年では「ただ部屋数が多い」だけではなく、“どう使えるか”が重視される時代。本物件は、そうした現代のライフスタイルにしっかり対応したプランニングとなっています。

 

リビングは家族が自然と集まる中心空間として、明るさと開放感を意識した設計。大きな窓からはやわらかな陽光が差し込み、日中は照明に頼りすぎず過ごせるような心地よい空間が広がります。

 

休日には家族でゆっくり食事を楽しんだり、映画を観たり、お子さまと遊んだり。そんな何気ない日常を、より豊かな時間へと変えてくれる住まいです。

 

また、対面キッチンを採用したプランでは、料理をしながら家族とのコミュニケーションを取りやすく、小さなお子さまを見守りながら家事をしやすい点も魅力。家族とのつながりを大切にしたい方に嬉しい設計となっています。

 

収納スペースについても、暮らしやすさを考えた工夫が随所に取り入れられています。日用品や季節用品、子どもの成長とともに増える荷物もしっかり整理しやすく、住空間をすっきり保ちやすい設計です。

 

また、西側約4m公道に面した立地で、周辺には穏やかな住宅街が広がっています。交通量も比較的落ち着いており、静かに暮らしやすい住環境が形成されています。

 

設備面では、東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水など、生活に必要なインフラをしっかり完備。新築住宅ならではの清潔感や快適性も魅力で、これから新生活を始めるご家族にとって安心感があります。

 

さらに、準防火地域や第二種高度地区という街づくりのルールが整ったエリアであることも、長く安心して暮らすうえで大切なポイントです。周辺環境や街並みが一定程度守られやすく、住環境としての安定感があります。

 

宮前区馬絹エリアは、「都心へのアクセス」と「穏やかな暮らし」のバランスが非常に良い街です。

 

通勤・通学の便利さは大切にしたい。けれど、家では静かに落ち着いて過ごしたい。デザインにもこだわりながら、家族との時間を大切にしたい。そんな想いを持つ方にこそ、この【ミラスモ川崎市宮前区馬絹438①】はぜひ注目していただきたい住まいです。

 

実際に現地へ足を運ぶことで、街の穏やかさや周辺環境の落ち着き、そして田園都市線エリアならではの洗練された空気感を、きっと感じていただけるはずです。

 

“便利なだけではない。”“暮らしやすいだけでもない。”毎日を少し心地よく、少し誇らしくしてくれる新しい暮らしを、この馬絹の街で始めてみてはいかがでしょうか。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：78.11㎡

建物面積：91.99㎡

間取り：2SLDK

 

■所在地：川崎市宮前区馬絹4丁目

 

■交通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩18分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年4月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

 

■接道：西側約4m公道（42条2項道路）

 

■建築確認番号：第25UDI1K建01844号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：第二種高度地区、準防火地域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「宮崎台」駅　約1.6km

・東急田園都市線「梶が谷」駅　約2.2km

・川崎市営バス「馬絹神社前」停　約432m

 

■スーパー・コンビニ等

◎コンビニ

・セブンイレブン川崎馬絹東店　約436m

・セブンイレブン川崎野川台西店　約471m

 

◎ドラッグストア

・薬樹薬局ひかり薬局　約565m

 

◎コインパーキング・レンタカー

・ナビパーク川崎西野川第1　約311m

・東洋CARMAX馬絹第6　約570m

・ニコニコレンタカー川崎馬絹店　約186m

 

■ショッピング施設

◎専門店・ホームセンター

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店　約1.1km

・ホームセンターコーナン宮前上野川店　約894m

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店　約1.2km

 

◎家電量販店

・ノジマ宮前店　約1.1km

・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店　約1.8km

 

◎衣料品店

・西松屋川崎馬絹店　約469m

・ユニクロ川崎市民プラザ通り店　約2.0km

 

◎飲食店

・スシロー川崎野川店　約1.1km

・カレーハウスCoCo壱番屋川崎宮前平店　約1.3km

 

■病院

◎内科・小児科

・みやまえファミリークリニック　約356m

 

◎消化器科・外科

・きりはら内科消化器クリニック　約703m

 

◎眼科

・大関眼科　約965m

 

◎耳鼻咽喉科

・サンタスマイル耳鼻クリニック　約476m

 

◎皮膚科

・村上循環器科内科皮膚科　約476m

 

◎歯科

・野川メディカル歯科　約476m

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム 富士見プラザ　約1.1km

・介護付有料老人ホーム 宮崎台の杜　約825m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

◎幼稚園

・有馬白百合幼稚園　約1.2km

 

◎保育園

・まなびの森保育園馬絹　約482m

・保育園アリス馬絹　約597m

・ゆいまぁる保育園東有馬　約924m

 

◎小学校

・西野川小学校　約1.2km

・梶ヶ谷小学校　約1.4km

 

◎中学校

・野川中学校　約1.2km

 

■公共施設

◎役所

・川崎市宮前区役所　約2.7km

・川崎市宮前区向丘出張所　約3.9km

 

◎公園

・野川第二児童公園　約860m

・宮崎第一公園　約1.3km

・梶ヶ谷第2公園　約1.3km

 

◎警察署・交番

・宮前警察署馬絹交番　約700m

 

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【宮崎台・馬絹エリアで叶える、家族時間を楽しむ暮らし】

 

東急田園都市線「宮崎台」駅周辺は、都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住宅街ならではの穏やかな住環境が魅力の人気エリアです。特に馬絹エリアは、川崎市内でも暮らしやすさに定評があり、子育て世代からシニア世代まで幅広い世代に支持されています。

 

この街の大きな魅力は、毎日の生活を便利にする施設だけでなく、休日を楽しめる公園や温泉、文化施設、スポーツ施設などが身近に揃っていること。日常の暮らしの中に、自然な“楽しみ”や“癒し”がある環境は、住まい選びにおいて非常に大切なポイントです。

 

【自然を身近に感じられる公園環境】

 

徒歩圏には「野川第二児童公園」があり、小さなお子様が遊べる遊具や広場が整備されています。休日には家族でお弁当を持ってのんびり過ごしたり、学校帰りに子ども同士で遊んだりと、地域に根付いた温かな雰囲気を感じられる場所です。

 

都市部にありながら、こうした緑豊かな公園が点在している点は、宮前区エリアならではの魅力です。春には草花が彩り、季節の移ろいを感じながら散歩やジョギングを楽しめるため、日々の暮らしにゆとりを与えてくれます。

 

【休日の楽しみが広がる温泉施設】

 

少し足を延ばせば、人気の温浴施設「川崎有馬温泉」や「宮前平源泉 湯けむりの庄」も利用できます。

 

特に「宮前平源泉 湯けむりの庄」は、天然温泉や岩盤浴、リラクゼーション施設などが充実しており、宮前区を代表する癒しスポットとして多くの人に親しまれています。仕事帰りに立ち寄って疲れを癒したり、休日に家族でゆっくりと過ごしたりと、まるで小旅行のような贅沢な時間を身近で楽しめます。

 

日常の近くに本格的な温泉施設がある暮らしは、忙しい現代人にとって大きな魅力のひとつです。

 

【スポーツや健康づくりにも恵まれた環境】

 

周辺には「宮山スポーツプラザ」や「川崎市民プラザ体育館」など、スポーツを楽しめる施設も充実しています。

 

テニスやトレーニング、各種スポーツ教室など、健康づくりや趣味を気軽に始めやすい環境が整っているため、運動不足解消やお子様の習い事にも最適です。

 

また、「川崎市民プラザ」は単なるスポーツ施設ではなく、文化活動やイベント、地域交流の場としても活用されている人気施設です。地域住民同士のつながりも感じやすく、初めてこのエリアに住む方でも安心して新生活を始めやすい環境が整っています。

 

【親子で楽しめる学びと文化の街】

 

宮崎台エリアを語る上で欠かせないのが、「電車とバスの博物館」です。

 

東急グループが運営する人気施設で、本物さながらの運転シミュレーターや展示車両など、鉄道好きなお子様はもちろん、大人でも思わず夢中になる魅力が詰まっています。休日には多くの家族連れで賑わい、親子で楽しみながら学べる貴重なスポットとなっています。

 

さらに、「川崎市立宮前図書館」も利用できるため、読書や学習環境を大切にしたいご家庭にも嬉しい立地です。静かな空間でゆっくり本に触れられる環境は、お子様の学習習慣づくりにも役立ちます。

 

【歴史と文化を感じる周辺環境】

 

周辺には「関家住宅」や「旧作田家住宅」「旧佐々木家住宅」など、歴史を感じられる名所も点在しています。

 

古民家や歴史的建造物に触れられる環境は、ただ便利なだけではない、この街ならではの魅力です。休日に少し足を伸ばして地域の歴史や文化に触れることで、暮らしに豊かさと深みを感じることができます。

 

【都心アクセスと穏やかな住環境を両立】

 

宮崎台エリアは、東急田園都市線を利用することで渋谷方面へのアクセスも良好。通勤・通学に便利でありながら、駅周辺には落ち着いた住宅街が広がり、ゆったりとした時間が流れています。

 

大型商業施設だけでなく、地域密着型のスーパーや飲食店、生活利便施設も整っており、毎日の暮らしに不便を感じにくい点も魅力です。

 

「便利さ」と「落ち着き」のバランスが取れたこのエリアは、子育て世代はもちろん、将来を見据えて長く住める場所を探している方にもおすすめです。

 

自然、温泉、スポーツ、文化、教育、歴史――。

さまざまな魅力が身近に揃う宮前区馬絹エリアで、家族の新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 1,207m

・東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 1,699m

・東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 1,743m

・横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,285人, 直線距離: 2,104m

・南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 145,660人, 直線距離: 2,445m

・東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,576人, 直線距離: 2,445m

・東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 2,497m

・東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 2,509m

・南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 2,758m

・横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,256人, 直線距離: 2,797m

・南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,470人, 直線距離: 2,835m

・東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,840人, 直線距離: 3,136m

・横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,092人, 直線距離: 3,260m

・横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,925人, 直線距離: 3,470m

・横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,501人, 直線距離: 3,470m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

■標準地番号：宮前-2

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：馬絹4-8-21

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目1070番3

■交通施設、距離：宮崎台駅 1400m

■用途区分：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

■価格：224,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路の状況：南側 4.8m 市区町村道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

②

■標準地番号：川崎宮前-13

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：野川台1-12-8

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区野川台1丁目3013番11

■交通施設、距離：鷺沼駅 2700m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■価格：216,000円/㎡

■地積：200㎡

■前面道路の状況：北東側 6.0m 市道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

 

③

■標準地番号：川崎宮前-16

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：東有馬2-4-5

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目2812番7

■交通施設、距離：鷺沼駅 2100m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

■価格：209,000円/㎡

■地積：135㎡

■前面道路の状況：東側 4.3m 市道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

 

④

■標準地番号：川崎宮前-32

■調査基準日：2025年1月1日

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区宮崎字三ッ又77番19外

■交通施設、距離：宮崎台駅 1200m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域

■価格：286,000円/㎡

■地積：165㎡

■前面道路の状況：北東側 4.9m 市道

■建物構造：LS造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.06.13

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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