【ミラスモ三鷹市牟礼607②】

～緑と利便が共存する街・三鷹牟礼で叶える理想の暮らし～

 

■暮らしやすさと落ち着きを兼ね備えた住環境

三鷹市牟礼エリアは、穏やかな住宅街の雰囲気と、都心へのスムーズなアクセスを両立した人気のエリアです。最寄りの京王井の頭線「三鷹台」駅からはバス約10分、「牟礼六丁目」バス停から徒歩3分という便利な立地。自転車を使えば駅までも約20分ほどでアクセス可能です。さらに、「吉祥寺」駅へも自転車で約11分と、日常のお買い物や休日のお出かけにも快適な距離感です。

 

周辺には、スーパー「西友」や「いなげや」、コンビニ「セブンイレブン」、ドラッグストア「ウェルパーク」など、日々の生活に欠かせない施設が徒歩3分圏内に揃っています。急な買い物やお子様の送り迎えなど、暮らしのあらゆるシーンで便利さを実感できるロケーションです。また、「三鷹病院」や「杏林大学病院」などの医療機関も近く、家族みんなが安心して暮らせる環境が整っています。

 

■子育て世帯に優しい環境

教育施設も徒歩圏内に揃い、小さなお子様を持つご家庭にもぴったりです。「三鷹市立高山小学校」まで徒歩約8分、「第三中学校」まで徒歩約10分と、通学の負担が少なく、安心して通わせることができます。さらに「牟礼幼稚園」や「牟礼保育園」も徒歩10分以内にあり、働くパパ・ママにも嬉しい環境です。

 

近隣には「井の頭恩賜公園」や「仙川公園」など、四季折々の自然を感じられるスポットも多数。休日には家族でピクニックや散歩、ジョギングなどを楽しむことができ、自然と笑顔の時間が増える住環境です。

 

■全2棟の新築分譲住宅　～開放感と機能性を追求した住まい～

今回ご紹介する「ミラスモ三鷹市牟礼607②」は、全2棟の新築一戸建て分譲住宅。北東角地という立地が生み出す開放感と陽当たりの良さが魅力です。敷地は整形地で、道路との接道も広く、車の出入りもスムーズ。カースペースを完備し、駐車も安心です。

 

建物面積は約100㎡超とゆとりがあり、間取りは人気の4LDKプラン。各部屋にはしっかりとした収納を確保し、2棟ともウォークインクローゼットを2カ所ずつ設けています。衣類や季節物の収納も楽々で、すっきりと片付いた暮らしを実現します。

 

◎LDKは19帖以上の広々空間

家族が自然と集まるリビング・ダイニングは、約19帖以上の開放的な空間。2階リビング設計で採光・通風に優れ、プライバシーも確保されています。3面採光により、一日を通して明るく心地よい空気が流れる住空間です。家族団らんの時間をより豊かに過ごせる空間として、生活の中心となる場所です。

 

◎家事効率を高める水回り設計

キッチン・洗面所・浴室といった水回りが近接した動線設計により、家事の負担を軽減。忙しい朝もスムーズに動けるよう工夫されています。浴室には浴室乾燥機を標準装備しており、雨の日の洗濯も安心。さらにハンドシャワー付き洗面台は寝ぐせ直しやお掃除にも便利です。

 

◎快適性能と省エネ仕様

断熱性能を高める全居室ペアガラスや、省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」を採用。光熱費の節約と快適性の両立を実現しています。また、シロアリ保証5年・地盤保証20年など、長く安心して暮らせるサポート体制も整っています。

 

◎防犯・安全面にも配慮

TVモニター付きインターホンを設置し、来訪者の確認ができる安心設計。角地で死角が少ないため、防犯面でも優れた立地です。小さなお子様のいるご家庭でも安心して暮らせる安全な環境です。

 

■周辺環境のご紹介

●西友三鷹牟礼店　徒歩約3分

●いなげや三鷹牟礼店　徒歩約6分

●セブンイレブン三鷹牟礼6丁目店　徒歩約3分

●ウエルパーク三鷹牟礼店　徒歩約6分

●高山小学校　徒歩約8分

●第三中学校　徒歩約10分

●牟礼コミュニティセンター　徒歩約4分

●三鷹病院　徒歩約10分

●郵便局　三鷹牟礼二郵便局　徒歩約8分

生活に必要な施設が全て徒歩圏内に揃っており、車がなくても快適に暮らせます。通勤・通学・買い物・医療など、あらゆる利便が近くに揃った理想的なロケーションです。

 

■暮らしを彩る自然と街の融合

周辺には「井の頭恩賜公園」や「新川丸池公園」など、自然を感じられるスポットが多く、四季折々の景色を楽しむことができます。春には桜、秋には紅葉など、季節の移ろいを感じながら日常を過ごせる贅沢なロケーション。お子様とのお散歩やジョギング、ペットとのお出かけにも最適です。

 

■こんな方におすすめの住まい

・吉祥寺・渋谷方面へのアクセスを重視しつつ、落ち着いた環境で暮らしたい方

・家族みんなでくつろげる広いリビングを求めている方

・子育てに安心な教育・医療環境を重視するご家庭

・生活利便性と自然環境の両方を大切にしたい方

 

三鷹市牟礼は、都心へのアクセスと豊かな自然を両立した理想的な街。生活の便利さと心のゆとりを叶えるバランスの取れた住環境が広がっています。「ミラスモ三鷹市牟礼607②」は、そんな魅力を余すことなく感じられる新築分譲住宅です。ご家族が末永く快適に暮らせる住まいとして、ぜひ現地でその良さをご体感ください。

 

 

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：6980万円(税込)

土地面積：72.74㎡

建物面積：110.12㎡

間取り：4LDK

 

～2号棟～

価格：6480万円(税込)

土地面積：71.31㎡

建物面積：119.01㎡(車庫面積12.42㎡含む)

間取り：3LDK＋S

 

 

■所在地：三鷹市牟礼6丁目

 

■交通：京王井の頭線「三鷹台」バス10分牟礼六丁目歩3分

 

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺3階建

 

■築年月：2025年10月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種住居地域

 

■接道：北東側約4m、北西側約4m

 

■建築確認番号：KS125-3120-50254号 他

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、電気

 

■備考：第二種高度地区、準防火地域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅

京王井の頭線「三鷹台」駅 南口 徒歩1.5km

◎利用駅

京王井の頭線「井の頭公園」駅 出口 徒歩1.8km

◎バス停

小田急バス「牟礼コミュニティセンター」停 徒歩213m

 

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット

西友三鷹牟礼店 徒歩112m

いなげや三鷹牟礼店 徒歩424m

◎コンビニエンスストア

セブンイレブン三鷹牟礼6丁目店 徒歩124m

セブンイレブン三鷹牟礼7丁目店 徒歩506m

◎ドラッグストア

ウェルパーク調剤薬局三鷹牟礼店 徒歩424m

◎雑貨店

セリアいなげや三鷹牟礼店 徒歩426m

◎金融機関

JA東京むさし牟礼 徒歩628m

◎郵便局

三鷹牟礼二郵便局 徒歩582m

◎コインパーキング

タイムズ三鷹牟礼5丁目第2 徒歩246m

タイムズ三鷹牟礼6丁目 徒歩254m

◎カーシェア・レンタカー

タイムズカー三鷹牟礼6丁目 徒歩254m

タイムズカー三鷹牟礼4丁目第2 徒歩417m

 

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル

アトレ吉祥寺 約2.5km

キラリナ京王吉祥寺 約2.4km

◎ショッピングモール

吉祥寺PARCO 約2.5km

◎専門店・ディスカウントストア

業務スーパー三鷹店 約1.2km

Big-A三鷹新川店 約1.4km

◎家電

ベストフレンドショップ連雀店 約1.4km

コジマ×ビックカメラ三鷹店 約2.0km

◎衣料品店

ワークマン三鷹新川店 約1.3km

AOKI三鷹店 約1.3km

◎飲食店

すき家三鷹牟礼店 徒歩414m

味の民芸三鷹牟礼店 徒歩510m

 

■病院

横内医院（内科・小児科） 徒歩154m

あさかわ眼科 徒歩409m

くりはら耳鼻咽喉科 徒歩509m

カミノデンタルクリニック 徒歩261m

牟礼高山診療所（外科） 徒歩675m

三鷹病院（皮膚科） 徒歩806m

しんかわ医院（消化器科） 徒歩852m

ふじもとこどもクリニック（泌尿器科） 徒歩642m

 

■介護施設

三鷹市牟礼老人保健施設 はなかいどう 徒歩394m

そんぽの家 三鷹牟礼 徒歩527m

特別養護老人ホーム 弘済園 徒歩612m

野村病院（療養型） 約1.2km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園

牟礼幼稚園 徒歩195m

三鷹のぞみ幼稚園 徒歩480m

三鷹小鳩幼稚園 徒歩913m

◎保育園（認可）

みたかこころ保育園 徒歩375m

牟礼保育園 徒歩541m

弘済保育所おひさま保育園 約1.5km

◎小学校

高山小学校 徒歩575m

第一小学校 徒歩843m

第五小学校 約1.2km

◎中学校

第六中学校 徒歩801m

第三中学校 徒歩966m

法政大学中学校 徒歩994m

 

■高校・大学・専門学校等

法政大学高等学校 徒歩710m

明星学園高等学校 約1.1km

杏林大学 徒歩878m

 

■公共施設

◎市区役所

三鷹市三鷹台市政窓口 約1.4km

三鷹市役所 約1.8km

三鷹市三鷹駅前市政窓口 約2.7km

◎公園

牟礼古判塚青少年広場 徒歩576m

下連雀こでまり児童遊園 徒歩608m

牟礼の里公園 徒歩739m

◎警察署・交番

三鷹警察署新川交番 約1.1km

三鷹警察署狐久保交番 約1.1km

◎消防署

三鷹消防署牟礼出張所 徒歩817m

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【自然と文化に彩られた街で、家族とともに過ごす暮らし】

 

住まいを選ぶとき、多くの方が重視するのは、日々の生活が快適であることはもちろん、休日や余暇をどう楽しめるかという点です。ここ三鷹エリアは、自然豊かな公園や文化・教育施設、趣味やスポーツを楽しめる施設が充実しており、住む人の暮らしをより豊かに彩ってくれる街です。今回ご紹介するのは、そんな魅力あふれる環境に囲まれた新しい生活拠点。家族の成長やライフスタイルに寄り添いながら、日々の暮らしを安心と喜びで満たしてくれるエリアの特徴を詳しくご案内いたします。

 

■地域の名所・お出かけスポット

まずご紹介したいのは、家族連れや小さなお子様がいらっしゃる方に嬉しいお出かけスポットです。徒歩圏内には「下連雀こでまり児童遊園」があり、わずか徒歩608mの距離に位置しています。滑り台やブランコなどの遊具が揃い、ちょっとした散歩がてら気軽に立ち寄れるのが魅力です。小さなお子様の遊び場として、またご近所同士の交流の場としても活用できるでしょう。

さらに足を伸ばすと「PEPACAFE FOREST」が1.9km先にあります。井の頭公園の中に佇むカフェで、緑あふれる景観の中でリラックスした時間を過ごすことができます。休日に家族で散歩を楽しんだあと、美味しい食事やコーヒーをいただくという、贅沢で心安らぐひとときがここにはあります。

また、子どもから大人まで楽しめる「東京都井の頭自然文化園水生物館」も徒歩2.1kmの距離。水辺の生き物や小動物との触れ合いを通じて学びや発見を得られる場所として人気です。週末のレジャーに最適なだけでなく、子どもの自然教育にもつながる環境が整っています。

 

■趣味・スポーツ施設で健康的な毎日を

スポーツやフィットネスを楽しみたい方にとっても、このエリアは理想的です。徒歩1.3kmには「セサミスポーツクラブ三鷹」があり、スイミングやジムなど幅広いプログラムが揃っており、日常的に健康管理やトレーニングができます。

さらに「東京都立井の頭恩賜公園競技場」（徒歩1.7km）や「井の頭恩賜公園西園テニスコート」（徒歩1.8km）といった大規模な運動施設も利用可能。家族でスポーツを楽しんだり、趣味として本格的にスポーツに取り組むこともできます。緑に囲まれた環境で体を動かす心地よさは、ここならではの魅力といえるでしょう。

 

■文化・教育施設で学びと感性を育む

生活の質を高める上で、教育・文化施設の存在も欠かせません。徒歩865mの場所にある「三鷹市立東部図書館」は、地域住民の知識や学びを支える拠点。静かな空間で本に親しむことができ、子どもたちの学習環境としても活用できます。

また、三鷹といえば「三鷹の森ジブリ美術館」が有名です。徒歩1.6kmの距離にあり、子どもから大人まで心躍る時間を過ごせる特別な場所。映画やアートに触れる体験は、感性を育む貴重な機会になるでしょう。

さらに「三鷹市公会堂」（徒歩2.0km）は地域の文化活動やイベントの拠点となっており、コンサートや催し物を通じて地域交流が生まれる場所です。文化的な刺激を日常の中で気軽に得られる環境が整っています。

 

■名所・旧跡で歴史と自然を体感

自然に親しみながら歴史を感じられる名所も数多く存在します。特に有名なのが「井の頭恩賜公園」（徒歩2.0km）。都内有数の大規模公園として四季折々の自然が楽しめ、休日の散歩やジョギング、家族でのピクニックに最適です。春には桜の名所として多くの人で賑わい、季節ごとの表情を身近に感じることができます。

また、世田谷区に広がる「烏山寺町」（徒歩2.5km）も見どころのひとつ。数多くの寺院が集まるエリアで、歴史的な風情と静寂を感じられる場所です。都会にいながら落ち着いた時間を過ごせるのは大きな魅力です。

そして「小金井公園」（徒歩7.6km）は、広大な敷地を誇る都立公園で、バーベキュー広場やスポーツ施設、自然観察ができるエリアなど、多彩な楽しみ方ができます。休日に家族で一日を過ごすにはぴったりの環境です。

 

■暮らしを豊かにする周辺環境

このように、周辺には日常の暮らしを支える利便性と、休日を彩る多彩なスポットが揃っています。徒歩圏から自転車や車で少し足を伸ばした距離まで、自然、スポーツ、文化、歴史のすべてを楽しめる環境が整っているのは大きな魅力です。忙しい毎日の中でも、家族と過ごす時間を充実させたい方、趣味や学びを深めたい方にとって、このエリアは理想的な住環境といえるでしょう。

 

日常の利便性だけでなく、非日常を手軽に体験できる環境があることは、暮らしに大きな満足感を与えてくれます。都心へのアクセスの良さとともに、自然や文化、教育の拠点が身近にある三鷹エリアで、豊かな新生活を始めてみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 1,333m

2 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 1,344m

3 京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 1,798m

4 中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 215,750人, 直線距離: 1,876m

5 京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 2,140m

6 中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 2,230m

7 京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 2,802m

8 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,826m

9 中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 2,889m

10 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 3,065m

11 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 3,176m

12 中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人, 直線距離: 3,338m

13 西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人, 直線距離: 3,346m

14 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 3,415m

15 京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 3,599m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号 三鷹-6（調査基準日 2025年1月1日）

所在地：東京都三鷹市牟礼5丁目1838番22

住居表示：牟礼5-13-41

交通：三鷹台駅 距離1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が多い中にアパートが見られる住宅地域

価格：391,000円/㎡

地積：190㎡

前面道路：北西 5.0m 市道

形状：間口1.0％ 奥行き1.5％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

② 標準地番号 三鷹-12（調査基準日 2024年7月1日）

所在地：東京都三鷹市牟礼4丁目639番14

住居表示：牟礼4-12-2

交通：井の頭公園駅 距離1500m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域

価格：453,000円/㎡

地積：110㎡

前面道路：北 5.0m 市区町村道

形状：間口1.0％ 奥行き1.5％ 台形

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

 

③ 標準地番号 三鷹-3（調査基準日 2024年7月1日）

所在地：東京都三鷹市牟礼二丁目1056番4

住居表示：牟礼2-8-22

交通：三鷹台駅 距離800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い既成住宅地域

価格：491,000円/㎡

地積：164㎡

前面道路：南東 5.0m 市区町村道

形状：間口1.2％ 奥行き1.0％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

 

④ 標準地番号 三鷹-4（調査基準日 2024年7月1日）

所在地：東京都三鷹市北野三丁目591番25

住居表示：北野3-11-2

交通：三鷹台駅 距離1800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域

価格：329,000円/㎡

地積：104㎡

前面道路：東 4.0m 市区町村道

形状：間口1.0％ 奥行き1.5％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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