【ミラスモ三鷹市中原416①】約50坪のゆとりある敷地と20帖超LDKが魅力。4LDK＋WIC＋グルニエの新築一戸建

 

■三鷹市中原4丁目、落ち着いた住環境に誕生するゆとりの4LDK

 

東京都三鷹市中原4丁目に誕生する【ミラスモ三鷹市中原416①】。京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩21分、さらにバスを利用する場合は「中原四丁目」停から徒歩4分という立地です。駅まで歩くことも、天候や荷物の量などに応じてバスを利用することもでき、暮らし方に合わせて移動手段を選びやすい点が特徴です。

 

現地は第一種低層住居専用地域に指定されたエリア。建ぺい率40％・容積率80％という比較的ゆとりのある土地利用が定められており、低層住宅を中心とした街並みが形成されやすい地域です。戸建住宅を選ぶうえで「建物そのものだけでなく、周囲の住環境も大切にしたい」という方にも注目していただきたいロケーションといえるでしょう。

 

そして、この住まいを語るうえで大きなポイントとなるのが土地の広さです。土地面積は165.25㎡、坪数に換算すると約50坪。三鷹市内で新築一戸建を探している方にとって、建物だけではなく敷地にもゆとりを感じられるプランは大きな魅力です。

 

■建物面積110㎡超、家族それぞれの居場所を確保しやすい住まい

 

建物面積は110.12㎡。間取りは4LDKにウォークインクローゼットとグルニエを備えています。

 

家族が集まるLDKだけを広くするのではなく、個室数と収納スペースもしっかり確保されているため、子育てファミリーはもちろん、在宅ワーク用の部屋が欲しいご家庭など、幅広いライフスタイルに対応しやすい構成です。

 

間取り情報では、1階LDKは約20.4帖。さらに1階には約6.1帖の洋室が設けられ、2階には約10.7帖、約6.6帖、約6.1帖の洋室が配置された4LDKとなっています。20帖を超えるLDKは、リビング・ダイニングそれぞれのスペースを確保しながら家具を配置しやすく、家族が自然と集まりやすい住空間をつくることができます。 

 

例えば、大きめのダイニングテーブルとソファを置いても、それぞれの空間を分けて考えやすい広さです。小さなお子様がいるご家庭なら、リビングの一角にプレイスペースを設けたり、学齢期になればリビング学習用のデスクを置いたりと、家族構成の変化に合わせた使い方も考えられます。

 

■1階にも洋室を配置した使い勝手の良い4LDK

 

1階にLDKだけでなく約6.1帖の洋室が用意されていることも、この間取りの使いやすさにつながっています。

 

小さなお子様のお昼寝スペースや遊び場として利用したり、仕事部屋として使ったり、来客時のゲストルームにしたりと用途はさまざま。将来的に階段の上り下りを減らした生活を考える際にも、1階に独立した居室があることは選択肢を広げてくれます。

 

2階には3つの洋室があり、なかでも約10.7帖の洋室はゆったりとした広さを確保。主寝室としてベッドを配置したうえで、家具や収納スペースとのバランスを考えやすいサイズです。ほかの2室も約6帖以上となっているため、子ども部屋などの個室として使いやすいでしょう。

 

家族4人なら「夫婦の寝室＋子ども部屋2室＋1階の多目的室」といった使い方ができ、家族が増えたり在宅勤務が増えたりしても対応しやすい間取りです。

 

■WIC＋グルニエで「しまう場所」にもひと工夫

 

住宅を購入してから意外と重要性を実感するのが収納です。本物件にはウォークインクローゼットに加え、グルニエも用意されています。

 

ウォークインクローゼットは衣類をまとめて管理しやすく、季節ごとの衣替えにも便利。洋服だけでなくバッグやスーツケースなど、通常のクローゼットでは収納場所に困りやすい物も整理しやすくなります。

 

さらにグルニエがあることで、普段はあまり使わない季節用品などを居住スペースから分けて保管できます。クリスマスツリーやひな人形、五月人形、扇風機、季節家電、アウトドア用品、子どもの思い出の品など、長く暮らすほど増えていく荷物の収納場所として活躍してくれるでしょう。

 

「部屋は広いのに収納が足りず、結局収納家具が増えてしまった」という状況を避けるためにも、収納計画は戸建選びの重要なチェックポイントです。

 

■約50坪の敷地だからこそ感じられる戸建住宅らしいゆとり

 

土地面積165.25㎡という敷地の広さも見逃せません。建物面積だけを見るのではなく、土地と建物をセットで考えたときに、ゆとりある敷地は戸建住宅ならではの魅力につながります。

 

敷地は北西側約4.0mの公道に接道。建物は木造サイディング貼スレート葺2階建で計画され、駐車スペースも確保されています。

 

マイカーを利用するご家庭にとって、敷地内に駐車できることは日々の暮らしやすさを左右するポイントです。休日のまとめ買いや子どもの送迎、雨の日のお出かけなど、車を日常的に利用するライフスタイルにも適しています。

 

■「つつじヶ丘」駅を生活の拠点に

 

最寄りとなる京王線「つつじヶ丘」駅は、新宿方面へのアクセスに利用できる駅です。駅周辺には日常の買い物などに利用できる施設が集まり、通勤・通学だけでなく普段の生活拠点としても利用できます。

 

物件から駅までは徒歩21分ですが、バス利用という選択肢もあります。「中原四丁目」停が徒歩4分の場所にあり、「つつじヶ丘」駅からバスを利用できるため、毎日の状況に応じて徒歩とバスを使い分けられるのは便利です。

 

また、中原エリアには学校や保育施設、郵便局、コンビニエンスストア、スーパーマーケットなど日常生活に関わる施設が点在しています。中原4丁目周辺では、東台小学校や東台保育園、三鷹中原四郵便局、コンビニエンスストアなどが確認でき、少し足を延ばせば深大寺自然広場などの緑に触れられる場所もあります。 

 

■低層住宅を中心としたエリアで始める新生活

 

用途地域は第一種低層住居専用地域。建物の高さや用途などに一定の制限を設け、低層住宅を中心とした住環境を守ることを目的とする地域です。

 

「駅前の商業エリアに近い便利さを最優先する」という住宅選びとは少し異なり、落ち着いた住宅地で戸建らしい暮らしを送りながら、必要に応じて駅へアクセスする。そんな生活スタイルを考えている方と相性の良い立地です。

 

設備面では都市ガス、公営水道、公共下水など、日々の生活を支える基本的なインフラが整備されています。また、準防火地域・第一種高度地区に指定されています。

 

■広い土地・広いLDK・4LDK・豊富な収納を一つの住まいに

 

【ミラスモ三鷹市中原416①】の魅力は、単に「4LDKの新築一戸建」というだけではありません。

 

約50坪の土地に110㎡を超える建物、約20.4帖のLDK、1階にも配置された洋室、2階の約10.7帖のゆったりとした居室、さらにウォークインクローゼットとグルニエ。家族が一緒に過ごす場所と、それぞれが自分の時間を過ごす場所、そして荷物を収納する場所をバランスよく確保した住まいです。 

 

子どもが小さい時期には広いLDKを家族の中心に。成長すればそれぞれに個室を用意し、独立後には空いた部屋を書斎や趣味室として利用するなど、ライフステージの変化に合わせた暮らし方もイメージできます。

 

三鷹市中原4丁目という低層住宅地を中心とした住環境、京王線「つつじヶ丘」駅への徒歩・バスの2つのアクセス方法、そして165㎡を超える敷地と110㎡を超える4LDKの建物。

 

「せっかく一戸建を選ぶなら、土地にも建物にもゆとりが欲しい」「家族それぞれの個室を確保したい」「収納の多い家で、すっきり暮らしたい」。そんな希望を持つご家族に、ぜひ一度チェックしていただきたい新築一戸建です。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：7,480万円(税込)

土地面積：165.25㎡

建物面積：110.12㎡

間取り：4LDK＋WIC＋グルニエ

 

■所在地：東京都三鷹市中原4丁目

 

■交通：

・京王線「つつじヶ丘」駅徒歩21分

・京王線「つつじヶ丘」駅バス7分「三鷹中央防災公園・元気創造プラザ」行「中原四丁目」停 徒歩4分

 

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

 

■築年月：2026年12月下旬完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：山林

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北西側約4.0m公道（42条1項1号）

 

■建築確認番号：第KS126-3120-51920号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：電気、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：準防火地域、第一種高度地区

 

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【周辺施設】

 

■交通

・京王線「つつじヶ丘」駅（北口）　約1.7km

・京王線「仙川」駅　約1.9km

・三鷹市コミュニティバス「中原四丁目」バス停　徒歩3分（約226m）

 

■買物施設

◎スーパー

・グルメシティ三鷹中原店　徒歩8分（約637m）

・業務スーパー柴崎店　徒歩13分（約987m）

・Big-A三鷹新川店　徒歩14分（約1.1km）

 

◎コンビニ

・ファミリーマート三鷹中原店　徒歩6分（約404m）

・ミニストップ深大寺東町店　徒歩6分（約464m）

 

◎ドラッグストア・生活用品

・キャンドゥ グルメシティ三鷹中原店　徒歩8分（約637m）

 

◎ショッピング施設

・キテラタウン調布　徒歩20分（約1.6km）

・フレンテ仙川　徒歩24分（約1.9km）

 

◎ホームセンター・家電

・島忠ホームズ仙川店　徒歩28分（約2.2km）

・ノジマ キテラタウン調布店　徒歩20分（約1.6km）

・ノジマ三鷹東八店　徒歩30分（約2.4km）

 

■飲食施設

・スターバックスコーヒー 杏林大学病院店　徒歩19分（約1.5km）

・ステーキのどん三鷹店　徒歩19分（約1.5km）

 

■金融機関・郵便局

・三鷹中原四郵便局　徒歩7分（約510m）

 

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・中原保育園　徒歩4分（約290m）

・三鷹中原幼稚園　徒歩5分（約355m）

・東台保育園　徒歩6分（約437m）

・うれしい保育園三鷹中原　徒歩7分（約484m）

・春清学苑幼稚園　徒歩11分（約806m）

 

◎小学校・中学校

・中原小学校　徒歩6分（約473m）

・東台小学校　徒歩7分（約515m）

・上ノ原小学校　徒歩12分（約902m）

・第五中学校　徒歩13分（約963m）

 

■医療施設

・小野耳鼻咽喉科　徒歩6分（約470m）

・所澤クリニック　徒歩7分（約500m）

・長田歯科医院　徒歩7分（約517m）

・野ヶ谷クリニック　徒歩9分（約683m）

・ふじかわクリニック　徒歩10分（約784m）

・なかむら眼科・形成外科　徒歩10分（約784m）

 

■公園・公共施設

◎公園

・中原青少年広場　徒歩3分（約210m）

・中原第二公園　徒歩5分（約389m）

・中原児童公園　徒歩8分（約620m）

 

◎公共施設

・三鷹市三鷹東部市政窓口　徒歩10分（約752m）

・三鷹市役所　約2.4km

・三鷹警察署中仙川交番　徒歩9分（約716m）

 

■介護施設

・そんぽの家 三鷹中原　徒歩7分（約537m）

・介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘　徒歩11分（約863m）

・特別養護老人ホーム みたか紫水園　徒歩14分（約1.1km）

 

■大学・専門学校

・杏林大学　徒歩15分（約1.2km）

・アジア・アフリカ語学院　徒歩13分（約962m）

 

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【自然と利便性が調和する三鷹・中原エリア。家族の毎日を豊かに彩る住環境で、新しい暮らしをはじめませんか】

 

住まい選びでは、建物そのものだけでなく「その街でどんな暮らしができるか」も大切なポイントです。本物件が位置する三鷹市中原エリアは、豊かな自然に触れられる公園や文化施設、ショッピング施設、スポーツ施設が身近に揃い、ご家族みんなが快適に暮らせる住環境が広がっています。

 

小さなお子さまのいるご家庭はもちろん、休日をアクティブに過ごしたい方、趣味や健康づくりを楽しみたい方まで、さまざまなライフスタイルに応えてくれる魅力あふれるロケーションです。

 

【身近に自然を感じられるお出かけスポット】

 

徒歩約3分の場所には「中原青少年広場」があります。毎日の散歩やお子さまの外遊び、気分転換など、思い立った時に気軽に利用できる身近な公園です。家の近くに安心して遊べる広場があることは、小さなお子さまのいるご家庭にとって大きな安心材料となります。

 

少し足を延ばせば「調布市野草園」があります。四季折々の草花や自然を身近に感じられる施設で、春から秋にかけてはさまざまな植物が楽しめます。都会にいながら自然観察ができる貴重なスポットとして、ご家族のお出かけ先にもおすすめです。

 

さらに約1.6kmには「キテラタウン調布」があり、スーパーマーケットやドラッグストア、飲食店、生活用品店などが集まる便利なショッピング施設です。毎日のお買い物はもちろん、休日のランチや家族でのお出かけ先としても活躍してくれます。

 

【スポーツや健康づくりも身近な環境】

 

健康的な暮らしを支えるスポーツ施設も充実しています。

 

約1.2kmには「仙川ゴルフ練習場」があり、初心者から経験者まで気軽にゴルフの練習を楽しめます。仕事帰りや休日のリフレッシュにも最適な環境です。

 

また、「SUBARU総合スポーツセンター（三鷹市総合スポーツセンター）」には体育館や温水プールなどの充実した運動施設が整っています。スポーツ教室や各種イベントも開催されており、お子さまの習い事から大人の健康維持まで、幅広い世代が利用できる人気の公共施設です。

 

日常生活の中で運動習慣を取り入れやすいことも、このエリアならではの魅力と言えるでしょう。

 

【知的好奇心を育む文化・教育施設】

 

周辺には文化施設も充実しており、学びのある暮らしを楽しめます。

 

「アジア・アフリカ図書館」は専門性の高い蔵書を有する特色ある図書館として知られ、落ち着いた環境で読書や調べものができます。

 

「マヨテラス」は、マヨネーズなどで知られるキユーピーの見学施設です。食について楽しく学べる人気スポットとして、多くの親子連れが訪れています。見学や体験を通して食育にもつながる施設として人気があります。

 

さらに「三鷹市公会堂（光のホール）」では、コンサートや講演会、文化イベントなどが数多く開催されています。身近な場所で芸術や文化に触れられる環境は、暮らしに豊かさを与えてくれます。

 

【歴史と自然を感じられる名所も身近】

 

歴史ある寺院が集まる「烏山寺町」は、都内でも珍しい寺院群として知られ、静かな街並みの中を散策できます。

 

また、多くの人に愛され続ける「井の頭恩賜公園」へもアクセスしやすく、広大な自然の中でボート遊びや散策、ピクニックなどを楽しめます。四季折々の風景が美しく、休日のお出かけ先として人気を集めています。

 

さらに府中市の「東郷寺」は、美しい山門や四季の景色が楽しめる歴史ある寺院として知られ、ゆったりとした時間を過ごしたい時にもおすすめです。

 

【毎日の暮らしをもっと便利に、もっと豊かに】

 

このエリアの魅力は、自然・買い物・スポーツ・文化・教育がバランスよく揃っていることです。

 

お子さまは近くの公園で元気いっぱい遊び、大人はスポーツ施設で健康づくりを楽しみ、休日にはショッピングや文化施設、自然豊かな公園へ家族でお出かけする。そんな理想的なライフスタイルが実現できます。

 

都心へのアクセスも確保しながら、落ち着いた住環境でゆとりある毎日を送りたい方にとって、この三鷹市中原エリアは大変魅力的なロケーションです。

 

利便性と住みやすさ、そして豊かな自然環境が調和した街だからこそ、毎日の暮らしがより快適で、家族との時間がより充実したものになるでしょう。新しい住まいとともに、心豊かな新生活をこの街で始めてみませんか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅　調査年：2022年　乗降客数：38,162人　直線距離：1,358m

・京王電鉄京王線「仙川」駅　調査年：2022年　乗降客数：67,189人　直線距離：1,640m

・京王電鉄京王線「柴崎」駅　調査年：2022年　乗降客数：15,816人　直線距離：1,668m

・京王電鉄京王線「国領」駅　調査年：2022年　乗降客数：31,743人　直線距離：2,324m

・京王電鉄京王線「布田」駅　調査年：2022年　乗降客数：12,460人　直線距離：2,651m

・京王電鉄京王線「千歳烏山」駅　調査年：2022年　乗降客数：74,178人　直線距離：2,907m

・京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅　調査年：2022年　乗降客数：109,110人　直線距離：2,914m

・京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅　調査年：2022年　乗降客数：18,309人　直線距離：3,148m

・京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅　調査年：2022年　乗降客数：6,315人　直線距離：3,384m

・京王電鉄井の頭線「久我山」駅　調査年：2022年　乗降客数：36,025人　直線距離：3,486m

・京王電鉄京王線「芦花公園」駅　調査年：2022年　乗降客数：12,891人　直線距離：3,554m

・京王電鉄京王線「西調布」駅　調査年：2022年　乗降客数：15,110人　直線距離：3,758m

・JR中央本線・JR総武線（各駅停車）「三鷹」駅　調査年：2022年　乗降客数：158,830人　直線距離：3,799m

・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：122,825人　直線距離：3,848m

・京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅　調査年：2022年　乗降客数：12,135人　直線距離：3,866m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：三鷹-7

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：三鷹市中原2丁目

・最寄駅：仙川駅（約1,500m）

・価格：354,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：小規模の一般住宅が建ち並ぶ既存の分譲住宅地域

・地積：110㎡

・前面道路：西側 約5.0m 市区町村道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

② 標準地番号：三鷹-14

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市中原3丁目

・最寄駅：つつじヶ丘駅（約2,000m）

・価格：347,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：周辺に農地も見られる戸建住宅が主体の住宅地域

・地積：100㎡

・前面道路：南側 約6.0m 市道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・法規制：市街化区域

 

③ 標準地番号：調布-39

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：調布市深大寺東町3丁目

・最寄駅：つつじヶ丘駅（約2,000m）

・価格：332,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

・地積：117㎡

・前面道路：西側 約4.5m 市道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・法規制：市街化区域

 

④ 標準地番号：三鷹5-6

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市新川1丁目

・最寄駅：仙川駅（約1,200m）

・価格：446,000円/㎡

・用途地域：近隣商業地域

・利用現況：住宅・事務所

・周辺環境：店舗・事業所・住宅等が混在する近隣商業地域

・地積：220㎡

・前面道路：南西側 約9.5m 都道

・建ぺい率：80％

・容積率：200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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