静かな住宅街で叶える快適な毎日

ミラスモ川崎市宮前区馬絹421① 〜 光と風が彩る家族の暮らし

 

このミラスモ川崎市宮前区馬絹421①は、東急田園都市線「宮崎台」駅から歩いて約18分という、日々の通勤や通学に無理のない距離に位置する新築一戸建てです。宮崎台駅は渋谷方面へのアクセスも良好で、休日や仕事の日もスマートな移動が可能です。駅周辺にはスーパーやコンビニエンスストア、カフェや生活利便施設が点在し、日常の買い物や外出にも便利な環境が整っています。歩道や生活道路が整備された周辺は落ち着きのある低層住宅地で、緑が点在する住環境として人気が高く、子育て世代から幅広く支持されているエリアです。周辺の街並みは住宅の密度が高すぎず、光と風が心地よく通り抜けるような空気感があり、安心感ある暮らしが実現しやすい環境と言えるでしょう。

 

■馬絹という街は、宮前区の中でも自然と都市機能がバランスよく溶け込んだ地域です。駅から自宅へ歩く道のりには公園や緑地も点在し、季節の移ろいを感じながら歩ける道が続きます。地域には保育園や幼稚園、小学校、中学校など教育施設も徒歩圏にあり、子どもたちの通学にも安心感が広がります。また、休日には家族と一緒に近くの公園でゆったり過ごしたり、周辺のカフェでリラックスした時間を過ごすことができます。こうした住環境は、生活全体をより豊かで快適なものへと導いてくれるはずです。

 

ミラスモ川崎市宮前区馬絹421①の住まいは、敷地面積約88.76平方メートル、延べ床面積約98.74平方メートルのゆとりある2階建て設計となっています。間取りは4LDKという使い勝手の良い構成で、家族それぞれの居住空間をしっかり確保しながら、リビング・ダイニングや水まわりの動線も考えられた快適な生活設計が特徴です。玄関を開けると広がる空間は、帰宅後の動線をスムーズにするだけでなく、生活の中心であるリビングへと自然につながります。このリビング・ダイニングは十分な広さが確保され、家族が集う時間をより豊かに演出します。窓からは自然光が差し込み、季節の光と風を感じられるよう計算された設計です。

 

■この住まいは木造のサイディング貼りスレート葺の2階建てで、耐久性と断熱性に配慮された建物構造となっています。全体的に明るい内装が採用され、無駄なスペースを排した間取りは家族の生活動線に合った設計です。キッチンは対面式で、料理をしながらでもリビングにいる家族と自然に会話が弾む空間として機能します。また、キッチン近くには収納スペースが確保されており、食材や日用品を機能的に整理できる点も家事を快適にするポイントです。各居室は十分な広さを持ち、寝室や子ども部屋、書斎や趣味の部屋としても柔軟に利用できます。全室に収納が設けられているため、日々の荷物や季節物の整理もスムーズです。

 

さらに、南側が公道に面し、西側が私道に接する角地という立地条件により、採光・通風が良好な住まいとなっています。南側からの光がリビングや居室に入り込みやすく、明るく開放的な室内空間を実現しています。また、角地の特性は周囲の視界が開けやすく、風通しの良さやプライバシー性にも寄与します。バルコニーも設けられており、洗濯物を干したり、季節の植物を育てるなど、暮らしの場として多様な使い方が可能です。

 

この住まいは都市ガスや公営水道、公共下水といった基本的なインフラが整備されており、安定した日常生活を送るための基盤が整っています。駐車場も設けられており、自家用車をお持ちの方にも安心の環境です。通勤やお出かけの際にも車が使えると、日常の行動範囲がぐっと広がり、生活の幅がより豊かになります。また、周囲にはコンビニエンスストアやスーパー、ドラッグストアなどの生活利便施設が徒歩圏に揃っているため、日常の買い物や急な用事にもすぐに対応できるのも魅力です。

 

■馬絹エリアの周辺環境は、落ち着いた住宅街でありながら、必要な生活機能や自然の潤いが調和した地域です。日々の暮らしをサポートする施設が揃う一方で、近隣には公園や遊歩道などもあり、散歩やジョギング、子どもとの遊びなど、家族で過ごす時間を豊かにする要素が多くあります。また、宮崎台駅周辺には飲食店やカフェなども点在し、仕事帰りや休日のひとときに気軽に立ち寄れるスポットもあるため、暮らしの楽しみが日常の中に自然と広がります。こうした環境は、住まい選びにおいて重要な視点となる「生活の質」を高めてくれることでしょう。

 

日々の生活を支える基本機能と、ゆとりある時間を育む設計が融合したこのミラスモ川崎市宮前区馬絹421①は、家族が笑顔で暮らせる住まいとしての魅力を備えています。生活利便性の高さと閑静な環境、採光や通風を意識した住まい設計は、暮らしの快適さを確実に高めてくれるはずです。ここで始まる新しい生活は、家族の未来に明るさと安心をもたらし、毎日の暮らしがより心地よいものになることでしょう。ぜひ一度現地をご覧になり、ここで描く暮らしのシーンを思い描いてみてください。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：5,580万円(税込)

土地面積：88.76㎡

建物面積：98.74㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：川崎市宮前区馬絹4丁目

■交通：東急田園都市線「宮崎台」駅 徒歩18分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺 2階建

■築年月：2026年3月頃完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：南側 約3.35m 公道（42条2項）、西側 約2.09m 私道（42条2項）

■建築確認番号：第KBI-SGM25-10-3715号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第二種高度地区、準防火地域 

 

 

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～周辺施設～

 

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「宮崎台」駅　徒歩18分

・東急田園都市線「宮前平」駅　徒歩24分

・川崎市営バス「馬絹神社前」バス停　徒歩5分

 

■スーパー・コンビニ等

・ライフ東有馬店　徒歩10分

・まいばすけっと宮崎台馬絹店　徒歩10分

・セブンイレブン川崎馬絹東店　徒歩6分

・ローソン宮前馬絹店　徒歩6分

・薬樹薬局ひかり薬局　徒歩8分

・川崎馬絹郵便局　徒歩10分

 

■ショッピング施設

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店　徒歩12分

・ホームセンターコーナン宮前上野川店　徒歩15分

・コーナンビーバープロ宮前野川店　徒歩18分

・ノジマ宮前店　徒歩12分

・西松屋川崎馬絹店　徒歩5分

 

■病院

・みやまえファミリークリニック（内科・小児科）　徒歩5分

・きりはら内科消化器クリニック　徒歩9分

・サンタスマイル耳鼻クリニック　徒歩6分

・村上循環器科内科皮膚科　徒歩6分

・大関眼科　徒歩11分

・上林歯科医院　徒歩8分

 

■介護施設

・介護付有料老人ホーム 宮崎台の杜　徒歩9分

・特別養護老人ホーム 富士見プラザ　徒歩15分

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・まなびの森保育園馬絹　徒歩5分

・保育園アリス馬絹　徒歩5分

・ゆいまぁる保育園東有馬　徒歩10分

・有馬白百合幼稚園　徒歩14分

・宮崎小学校　徒歩15分

・梶ヶ谷小学校　徒歩17分

・西野川小学校　徒歩19分

 

■公共施設

・野川第二児童公園　徒歩14分

・宮崎第一公園　徒歩15分

・有馬かしの木公園　徒歩17分

・宮前警察署 馬絹交番　徒歩8分

・川崎市宮前区役所　徒歩33分 

 

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【自然・温泉・文化が身近にそろう、毎日が少し豊かになる街】

 

本物件周辺は、静かな住宅街としての落ち着きを保ちながら、少し足を伸ばすだけで自然、癒し、学び、運動といった多彩な楽しみ方ができる魅力的なエリアです。休日だけでなく、平日のちょっとした空き時間にも立ち寄れる名所やスポットが点在しており、暮らしそのものにゆとりと彩りを与えてくれます。子育て世帯からシニア世代まで、世代を問わず満足度の高い住環境が整っています。

 

■お出かけスポット

徒歩圏から利用できる代表的なスポットが「宮崎第一公園」です。緑に囲まれた開放感のある公園で、四季折々の自然を感じながら散歩や軽い運動を楽しむことができます。ベンチや広場も整備されており、休日には家族連れで賑わう、地域に根付いた憩いの場です。少し足を延ばせば、「川崎有馬温泉」や「宮前平源泉湯けむりの庄」といった本格的な温浴施設も利用できます。日常の疲れを癒したいとき、遠出をしなくても上質な温泉時間を楽しめるのは、このエリアならではの魅力です。

 

■趣味・スポーツ施設

健康志向の方にとっても魅力的な環境が整っています。「宮山スポーツプラザ」は、地域の方々に親しまれているスポーツ施設で、運動不足の解消や趣味としてのスポーツを気軽に始めることができます。また、「川崎市民プラザ」や併設の体育館では、スポーツだけでなくイベントや講座も開催されており、身体を動かす楽しさと、人とつながる機会の両方を得られます。日常の中で自然に健康的なライフスタイルを築ける点は、大きな安心材料と言えるでしょう。

 

■文化・教育施設

知的好奇心を刺激する施設が近くにあることも、このエリアの大きな魅力です。「電車とバスの博物館」は、子どもから大人まで楽しめる体験型の博物館で、学びと遊びを同時に楽しむことができます。親子で訪れることで、自然と会話が生まれ、思い出づくりにもつながります。また、「川崎市立宮前図書館」は、静かな環境で読書や調べものができる落ち着いた空間。学生の学習はもちろん、大人の趣味や自己研鑽の場としても活用できます。

 

■名所・旧跡

歴史を感じられるスポットも点在しており、「関家住宅」や「旧作田家住宅」「旧佐々木家住宅」など、地域の歴史や文化に触れることができます。普段の生活では意識しにくい地域の成り立ちや歴史背景を知ることで、街への愛着が自然と深まっていきます。散策を兼ねて訪れることで、日常に新たな発見をもたらしてくれるでしょう。

 

このように、本物件周辺は「住む」だけでなく、「楽しむ」「癒される」「学ぶ」といった要素がバランス良くそろったエリアです。日々の生活にゆとりを持ち、家族との時間や自分自身の時間を大切にしたい方にとって、理想的な住環境と言えるでしょう。暮らしの舞台として、長く安心して住み続けられる魅力が、この街には詰まっています。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1・東急田園都市線「宮崎台」駅・調査年：2021年・乗降客数：40,818人・直線距離：1,040m

2・東急田園都市線「宮前平」駅・調査年：2021年・乗降客数：41,150人・直線距離：1,521m

3・東急田園都市線「梶が谷」駅・調査年：2021年・乗降客数：31,935人・直線距離：1,739m

4・横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅・調査年：2021年・乗降客数：21,958人・直線距離：2,087m

5・東急田園都市線「鷺沼」駅・調査年：2021年・乗降客数：51,033人・直線距離：2,221m

6・JR南武線「武蔵溝ノ口」駅・調査年：2021年・乗降客数：136,610人・直線距離：2,506m

7・東急大井町線「溝の口」駅・調査年：2021年・乗降客数：243,394人・直線距離：2,552m

8・東急田園都市線「溝の口」駅・調査年：2021年・乗降客数：243,394人・直線距離：2,564m

9・JR南武線「津田山」駅・調査年：2021年・乗降客数：6,346人・直線距離：2,727m

10・横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅・調査年：2021年・乗降客数：8,500人・直線距離：2,884m

11・JR南武線「武蔵新城」駅・調査年：2021年・乗降客数：59,194人・直線距離：3,034m

12・横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅・調査年：2021年・乗降客数：14,361人・直線距離：3,101m

13・東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅・調査年：2021年・乗降客数：25,119人・直線距離：3,219m

14・横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅・調査年：2021年・乗降客数：35,759人・直線距離：3,385m

15・横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅・調査年：2021年・乗降客数：32,761人・直線距離：3,385m

 

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

■標準地番号：川崎宮前-16

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：川崎市宮前区東有馬2丁目4-5

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目2812番7

■交通施設・距離：鷺沼駅 2,100m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

■公示地価：209,000円/㎡

■地積：135㎡

■前面道路：東側 約4.3m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画・法規制：市街化区域

 

②

■標準地番号：宮前-2

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：川崎市宮前区馬絹4丁目8-21

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目1070番3

■交通施設・距離：宮崎台駅 1,400m

■用途区分：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

■公示地価：224,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路：南側 約4.8m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■都市計画・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

③

■標準地番号：川崎宮前-5

■調査基準日：2025年1月1日

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目12番34外

■交通施設・距離：宮崎台駅 600m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅と中層マンション等が混在する住宅地域

■公示地価：420,000円/㎡

■地積：184㎡

■前面道路：東側 約5.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■都市計画・法規制：準防火地域、市街化区域

 

④

■標準地番号：川崎宮前-13

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：川崎市宮前区野川台1丁目12-8

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区野川台1丁目3013番11

■交通施設・距離：鷺沼駅 2,700m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■公示地価：216,000円/㎡

■地積：200㎡

■前面道路：北東側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画・法規制：市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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