【利便とゆとりを兼ね備えた住まい　菅生の快適ライフを実現する新築戸建】

川崎市宮前区菅生6丁目に誕生する『ミラスモ川崎市宮前区菅生619③』は、東急田園都市線「鷺沼」駅と「宮前平」駅の両方へのバスアクセスが可能な立地に位置し、穏やかな住宅街の中で利便性と暮らしやすさを高い次元で両立した住まいです。この新築一戸建ては2025年10月に完成予定で、木造2階建てのしっかりとした造り。敷地は100平米を超えるゆとりある広さを確保し、街の景観にもなじむ落ち着いた佇まいとなっています。まず注目したいのは交通アクセスの良さです。「鷺沼」駅からはバス約7分、「宮前平」駅からもバス約9分と、毎日の通勤や通学に活用しやすいバス便が利用でき、バス停から徒歩約5分から6分という近さも魅力です。最寄り駅まではバスを使う必要があるものの、駅前に広がる商業施設や飲食店、サービス施設を日常的に利用しやすく、生活の幅が広がる立地です。どちらの駅も田園都市線沿いとして人気があり、渋谷や横浜方面へのアクセスにも適しているため、週末のお出かけや通勤時間の負担軽減にも寄与します。バス便と駅徒歩を組み合わせた移動スタイルは、落ち着いた住環境を享受しながら都市機能の利便を享受するバランスの良い暮らしを実現しています。

 

■周辺環境が育む日常の快適性

この住まいが位置する菅生6丁目エリアは、第一種低層住居専用地域として街並みが整備されており、落ち着いた住宅環境が広がっています。エリア内には緑地や公園も点在し、近隣の散策や子どもの遊び場として自然を感じながら過ごすことができます。また、スーパーやコンビニエンスストア、ドラッグストアといった日常のお買い物施設が徒歩や自転車圏内にあり、日々の生活シーンをしっかりと支えています。近隣医療機関も点在するため、家族の健康管理にも安心感があります。教育施設についても、徒歩圏に小学校や中学校があり、子育て世代にとって通学・通園距離が無理なく安心な範囲であることは大きな魅力です。こうした周辺環境は、毎日の暮らしにゆとりと安心感をもたらし、落ち着いた住宅街でありながら暮らしやすさを実感できる環境と言えるでしょう。

 

●交通利便と共に広がる暮らしの選択肢

この物件のもうひとつの魅力は、複数の駅やバス路線を生活圏にできる点です。「鷺沼」駅はバス約7分でアクセスでき、東急田園都市線を利用した都心方面や横浜方面への移動が可能です。また、「宮前平」駅もバス利用で約9分と近く、生活シーンに応じて駅を使い分けることができます。さらに、徒歩圏内にはバス停だけでなく自転車でアクセスできる距離に他の駅や商業施設へのアクセス路があり、日常の移動手段の幅が広がります。バス便の利便性は季節や天候に左右されにくく、家族全員の生活リズムを支える重要な要素です。

 

■ゆとりある住空間と柔軟なプランニング

3号棟は、土地面積112.11平米・建物面積80.32平米というゆとりのある敷地に、1LDK＋2サービスルーム（納戸）という間取りを採用しています。このプランは、1LDKの空間を中心にしつつサービスルームを2室設けた設計で、家族構成やライフスタイルの変化に柔軟に対応できます。サービスルームは在宅ワーク用スペースや趣味部屋、収納スペースとしても活用できるため、ライフステージに合わせてさまざまな使い方が可能です。リビング・ダイニング・キッチンが一体となった空間は、家族の時間を大切にする設計で、自然と会話が生まれるコミュニケーションの中心となります。居室は明るい光が差し込むよう設計され、家族の生活シーンを心地よく演出します。

 

◎開放感あふれる住空間

住まいは南東側と南側に接道する角地で、道路との距離感がしっかりと確保されており、採光・通風に優れた住空間を実現します。特にリビング・ダイニングは通風が良く、風の流れを取り入れやすいため、季節の変わり目でも快適な暮らしをサポートします。また、2階の居室にも十分な採光が確保されており、日中の明るさが室内全体に行き渡るよう設計されています。こうした工夫は、住まい全体に開放感と明るさをもたらし、家族の生活シーンをより豊かに演出します。

 

●暮らしを支える設備と安心感

住まいには都市ガス・公営水道・公共下水といった基本ライフラインが完備され、日々の生活に必要な機能が整っています。木造サイディング貼りの外観は落ち着いたデザインで街並みに調和し、スレート葺きの屋根が住まい全体の耐久性を高めます。また、第一種高度地区や法22条区域に指定された地域であるため、周囲の建物の高さや景観に調和した街並みが維持され、長期にわたって安心感のある住環境が守られます。こうした地域計画や制限は、住まいの資産価値を保つうえでも重要な要素となります。

 

■子育て世代に優しい生活環境

菅生6丁目エリアは、子育て世代にも好適な住環境です。周辺には公園や緑地が点在し、家族での散歩や外遊びに適したスペースが多くあります。近隣の学校へも無理のない距離でアクセスできるため、通学時の安心感も大きな魅力です。また、地域のコミュニティ施設や図書館、スポーツ施設も比較的近くにあり、家族の生活を豊かにする施設が日常生活圏に点在しています。こうした周辺環境は、子どもたちの健やかな成長を見守るのにふさわしい住環境といえるでしょう。

 

◎資産性と将来の価値

東急田園都市線沿線は長年にわたり人気の高い住宅エリアとして評価されており、駅や生活利便施設へのアクセスが比較的良好な場所は資産性の高さが期待されます。菅生6丁目の立地は、住宅地としての安定性と落ち着いた街並みを両立しているため、これからの人生設計を考えるうえでも魅力的な選択肢となります。将来的な住まいの価値や資産としての維持性にも配慮された住環境は、家族の長い時間を支える基盤となるでしょう。

 

■新たな暮らしを育む舞台

ミラスモ川崎市宮前区菅生619③は、利便性の高いバスアクセスと暮らしやすい住宅環境を併せ持つ住まいです。柔軟な間取りプランや開放感のある住空間、周辺施設の充実など、家族の暮らしを豊かにする要素が随所に詰まっています。日々の快適さと安心感を大切にする方にとって、この住まいは理想のスタートを切るための舞台となることでしょう。ぜひ現地でその魅力を体感してみてください。お問い合わせや内覧のご予約は随時承っています。

 

 

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【物件概要】

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：112.11㎡

建物面積：80.32㎡

間取り：1LDK＋2S

 

■所在地：川崎市宮前区菅生6丁目

■交通：東急田園都市線「鷺沼」駅バス7分停歩5分、「宮前平」駅バス9分停歩6分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側公道約6.5m、南側公道約4.6m

■建築確認番号：第25UDI1K建00106号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、電気

■備考：第一種高度地区、法22条区域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「たまプラーザ」駅　約2.1km

・東急田園都市線「鷺沼」駅　約2.2km

・バス停「白井坂」　約585m

 

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン川崎初山2丁目店　約673m

・ローソン川崎菅生五丁目店　約729m

 

■ショッピング施設

・東急百貨店たまプラーザ店　約2.1km

・たまプラーザ テラス　約2.2km

・フレルさぎ沼　約2.3km

・業務スーパー宮前店　約582m

・ビバホーム川崎宮前店　約936m

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店　約1.5km

・ノジマ川崎水沢店　約1.7km

・紳士服のコナカ宮前菅生店　約1.3km

・AOKIたまプラーザ店　約1.5km

・横濱家東名川崎店　約630m

・マクドナルド川崎初山店　約736m

 

■病院

・いぬくら内科医院　約738m

・あおやぎ内科循環器クリニック　約1.2km

・みやびクリニック（小児科）　約888m

・北部市場クリニック（外科）　約1.1km

・宮前平おがわ眼科クリニック　約1.3km

・佐久間耳鼻咽喉科クリニック　約1.2km

・宮前いとうクリニック（皮膚科）　約1.2km

・やすひろ歯科医院　約190m

 

■介護施設

・フローレンスケアたまプラーザ　約804m

・老人保健施設レストア川崎　約941m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・認定こども園健爽学園ゆりかご幼稚園　約156m

・菅生保育園　約670m

・向丘はなみずき保育園　約878m

・犬蔵小学校　約551m

・犬蔵中学校　約479m

 

■公共施設

・川崎市宮前区役所　約1.9km

・川崎市宮前区向丘出張所　約1.9km

・菅生清水公園　約715m

・犬蔵2公園　約792m

・蔵敷第3公園　約797m

・宮前警察署蔵敷交番　約1.1km

・宮前消防署犬蔵出張所　約453m

 

 

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【心地よい暮らしを彩る、魅力あふれる周辺スポットが集う街】

 

川崎市宮前区菅生エリアは、自然の潤い、充実した商業環境、文化・教育へのアクセスの良さが心地よく調和した住環境として、多くのファミリー層から選ばれ続けている地域です。この街の魅力は、日常に必要な利便性だけではなく、休日の楽しみ方まで豊かに広がる点にあります。ここでは、周辺に点在する名所・スポットを踏まえながら、この街での暮らしがどれほど快適で魅力的かを、初心者にもわかりやすく丁寧に紐解いていきます。

 

■お出かけスポットで広がる豊かな暮らしの時間

まず身近な憩いの場として親しまれている『菅生清水公園』は、徒歩715mの距離にあり、日常的に気軽に散歩や遊びに訪れられる場所です。緑が深く、四季折々の自然を感じられるため、小さなお子さまとの外遊びはもちろん、休日のリフレッシュにも最適です。春には柔らかな新緑が広がり、夏には木陰でゆったりと過ごす時間が生まれ、秋には色づく木々が季節の移ろいを楽しませてくれます。

 

また、大型商業施設へもアクセスしやすく、生活の幅が一段と広がります。徒歩圏内とは言えませんが、車やバスで気軽にアクセスできる『東急百貨店たまプラーザ店』（約2.1km）や『たまプラーザ テラス』（約2.2km）は、ファッション、雑貨、食料品まで幅広い店舗が集まり、家族でのお出かけやショッピング、レストランでの食事など、多様なライフスタイルを叶えてくれます。日常の買い物はもちろん、ちょっとした贅沢時間を過ごしたいときにも頼れるエリアです。

 

■趣味も健康づくりも楽しめるスポーツ施設

このエリアの魅力は、お出かけスポットだけではありません。運動や趣味の時間を充実させる施設が揃っているのも人気の理由です。

 

徒歩1.2kmに位置する『菅生ゴルフセンター』は、気軽に立ち寄れる練習場として幅広い年代に利用されています。朝の軽い練習や仕事終わりのリフレッシュなど、日常の中で上手に取り入れられる利便性がポイントです。

 

少し足を延ばすと『民家園ビックゴルフ』（約2.0km）や『川崎国際生田緑地ゴルフ場』（約3.2km）といった本格的にゴルフを楽しめる施設もあり、本格志向の方にも満足いただける環境が整っています。ゴルフという趣味を長く豊かに楽しめる街であり、さらにはご家族の健康づくりにも役立つスポットが身近にあることは、この地域で暮らす大きな魅力です。

 

■豊かな教育・文化に触れられる充実の施設

教育や文化に親しめる環境も住まい選びでは欠かせないポイントです。このエリアには多くの人々が利用する文化施設が程よい距離に存在し、学びの機会を広げてくれます。

 

『川崎市宮前市民館』（約2.0km）は、講座やイベント、文化活動など地域コミュニティの中心となる施設で、日常の中で気軽に新しい体験や交流を楽しめます。

 

同じく約2.0kmにある『川崎市立宮前図書館』は、多くの蔵書を備えた学びの場として、子どもから大人まで幅広く利用されています。静かな環境で読書を楽しんだり、調べ物をしたりと、知識を深める時間が自然と増えていきます。

 

さらに科学に興味を広げたい方には、『川崎市青少年科学館（かわさき宙と緑の科学館）』（約2.4km）が魅力的です。プラネタリウムの上映や科学展示など、親子で楽しめる体験が豊富で、休日の過ごし方がさらに充実します。

 

■歴史が息づく名所・旧跡

歴史を感じるスポットが身近にあることも、この街での暮らしを深く豊かにしてくれます。

 

徒歩2.7km圏内には、『旧工藤家住宅』『旧作田家住宅』『旧太田家住宅』が集まっており、いずれも川崎市多摩区枡形エリアに位置しています。昔ながらの建築や生活様式を学べる貴重な文化財であり、家族で訪れれば地域の歴史に親しみながら楽しく学ぶ機会にもなります。時代を超えて受け継がれる佇まいは、日常の中に穏やかな時間と落ち着きをもたらし、この街の魅力をより深く感じさせてくれます。

 

◎生活を豊かにする多彩な魅力が詰まったエリア

これらのスポットが徒歩圏内から自転車、車で気軽に行ける距離に揃っていることが、この地域の生活価値を大きく高めています。自然に触れられる場所、学びを深める施設、趣味を楽しむ空間、歴史と触れ合える名所など、多様な魅力がほどよく揃った住環境は、日常をより豊かに、そして充実した時間へと導いてくれます。

 

この街での暮らしは、利便性と癒し、学びと楽しみがバランスよく共存し、家族全員に心地よい時間をもたらしてくれるはずです。毎日の生活の中に、自然と笑顔が増えていくような、そんな豊かな暮らしが広がっています。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

1. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 1,692m

2. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 1,716m

3. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 1,988m

4. 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,699m

5. 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 2,732m

6. 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,793m

7. 横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 2,797m

8. JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 3,009m

9. 小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 3,118m

10. JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,241m

11. 小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,248m

12. 横浜市営地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 3,338m

13. JR南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 3,414m

14. JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 3,693m

15. 東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,502人, 直線距離: 3,879m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■標準地番号：宮前-4

・調査基準日：2024/7/1

・所在地：川崎市宮前区菅生6丁目

・交通：宮前平駅 約2200m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

・価格：187,000円/㎡

・地積：167㎡

・前面道路：南側 約4.7m 市区町村道

・建物構造：W

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：市街化区域・高度地区

 

■標準地番号：川崎宮前-31

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：川崎市宮前区初山2丁目

・交通：宮前平駅 約2200m

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域

・価格：188,000円/㎡

・地積：110㎡

・前面道路：北西側 約5.0m 市道

・建物構造：W

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域・市街化区域

 

■標準地番号：川崎宮前-6

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：川崎市宮前区犬蔵1丁目

・交通：宮前平駅 約1800m

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

・価格：238,000円/㎡

・地積：135㎡

・前面道路：南西側 約10.0m 市道（台形区画）

・建物構造：W

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域・市街化区域

 

■標準地番号：川崎宮前5-3

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：川崎市宮前区犬蔵1丁目

・交通：宮前平駅 約2200m

・用途地域：準住居地域

・利用現況：店舗

・周辺状況：自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域

・価格：311,000円/㎡

・地積：796㎡

・前面道路：南側 約20.0m 市道／北西側に側道

・建物構造：S

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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