【“鷺沼”生活圏で叶える、洗練された都市型邸宅。広さ・快適性・デザインを兼ね備えた「ミラスモ馬絹」】

 

東急田園都市線沿線の中でも、住みたい街として高い人気を誇る「鷺沼」エリア。その便利な生活圏に位置しながら、落ち着いた住宅街でゆったりと暮らせる住まいが【ミラスモ川崎市宮前区馬絹444①】です。

 

川崎市宮前区馬絹4丁目という穏やかな住宅街に誕生する本物件は、「鷺沼」駅を利用可能としながら、都市型住宅ならではの高い機能性と、洗練されたデザイン性を兼ね備えた新築一戸建。家族との時間を大切にしながら、自分らしい暮らしも楽しみたい。そんな想いを持つ方にぜひ注目していただきたい住まいです。

 

交通アクセスは、東急田園都市線「鷺沼」駅までバス8分、「野川台西口」停徒歩8分。駅までは少し距離がありますが、その分、周辺には落ち着いた住宅街が広がり、静かで穏やかな暮らしを実現できます。

 

「鷺沼」駅周辺は、近年再開発でも注目を集めている人気エリア。スーパーやドラッグストア、飲食店、医療施設などが充実しており、毎日の生活を便利に支えてくれます。また、東急田園都市線利用による渋谷方面へのアクセス力も魅力で、通勤・通学にも便利な立地です。

 

さらに、「たまプラーザ」や「溝の口」など人気エリアへのアクセスもしやすく、ショッピングや休日のお出かけ先にも恵まれています。都心へのアクセスだけでなく、“暮らしそのものの便利さ”を感じられるのが田園都市線沿線の魅力です。

 

一方、本物件が位置する馬絹4丁目周辺は、住宅街としての落ち着きがしっかり保たれたエリア。周囲には戸建住宅を中心とした穏やかな街並みが広がり、街全体にゆったりとした空気感があります。

 

また、南側約5.5m道路に面していることで、陽当たりや開放感にも期待できる住環境。前面道路にゆとりがあることで、車の出し入れもしやすく、日々の暮らしに安心感を与えてくれます。

 

馬絹エリアは、子育て世帯からの人気も高い地域です。周辺には公園や教育施設も点在し、家族で安心して暮らせる環境が整っています。休日にはお子さまと公園へ出かけたり、近隣を散歩したりと、穏やかな時間を楽しめる街です。

 

今回ご紹介する【ミラスモ川崎市宮前区馬絹444①】は、「ミラスモ」シリーズならではのスタイリッシュな外観デザインも魅力のひとつです。

 

シンプルで洗練されたデザインは、街並みに自然と調和しながらも、しっかりと存在感を感じられる仕上がり。“普通の建売住宅では物足りない”という方にも、きっと満足感を感じていただける住まいです。

 

建物は木造3階建を採用し、限られた敷地を有効活用しながら、建物面積120㎡超という圧倒的な広さを実現しています。

 

都市型住宅でありながら、これだけの広さを確保している点は大きな魅力。家族それぞれの時間を大切にしながら、家族全員が快適に暮らせる住空間となっています。

 

間取りは3SLDKプランを採用。サービスルームについても居室感覚で活用しやすく、実質的には複数の個室空間をしっかり確保できる設計となっています。

 

例えば、在宅ワークスペースや趣味部屋として利用したり、お子さまの成長に合わせて子ども部屋として活用したりと、ライフスタイルに合わせて柔軟に使える点が魅力です。

 

近年では、家の中で過ごす時間が増えたことで、“暮らし方に合わせて空間を使い分けられる家”へのニーズが高まっています。本物件は、そうした現代のライフスタイルにしっかり対応した住まいと言えるでしょう。

 

リビングは家族が自然と集まる中心空間として、明るさと開放感を意識した設計。大きな窓からはやわらかな陽光が差し込み、日中は照明に頼りすぎず過ごせるような心地よい空間が広がります。

 

家族で食卓を囲む時間。休日にゆっくり映画を観る時間。お子さまと遊ぶ時間。そんな何気ない日常を、より豊かなものへと変えてくれる住まいです。

 

また、対面キッチンを採用したプランでは、料理をしながら家族とのコミュニケーションが取りやすく、小さなお子さまを見守りながら家事をしやすい点も魅力。家族とのつながりを大切にしたいご家庭にも嬉しい設計となっています。

 

収納スペースについても、暮らしやすさを考えた工夫が随所に取り入れられています。日用品や季節用品、子どもの成長とともに増える荷物なども整理しやすく、住空間をすっきり保ちやすい設計です。

 

さらに、都市型3階建住宅ならではの魅力として、各フロアを効率よく活用できる点も見逃せません。家族のプライベート空間と共有空間を分けやすく、ライフスタイルに合わせた快適な暮らしが実現できます。

 

設備面では、都市ガス・公営水道・公共下水・電気など、生活に必要なインフラをしっかり完備。新築住宅ならではの快適性や清潔感も大きな魅力です。

 

また、準防火地域や第三種高度地区という街づくりのルールが整ったエリアであることも、長く安心して暮らすうえで大切なポイント。周辺環境や街並みが一定程度守られやすく、住宅街としての安定感があります。

 

馬絹エリアは、「都心アクセス」と「穏やかな暮らし」のバランスが非常に良い街です。

 

便利さも欲しい。けれど、家では落ち着いて過ごしたい。デザインにも、広さにも、快適性にも妥協したくない。そんな理想を持つ方にこそ、この【ミラスモ川崎市宮前区馬絹444①】はぜひ注目していただきたい住まいです。

 

実際に現地へ足を運ぶことで、街並みの穏やかさや周辺環境の落ち着き、そしてこの住まいが持つ“上質な空気感”を、きっと感じていただけるはずです。

 

“ただ住むための家”ではなく、“毎日の暮らしを楽しむための家”を、この馬絹の街で始めてみてはいかがでしょうか。

 

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

～1号棟～

価格：5,180万円(税込)

土地面積：77.14㎡

建物面積：120.11㎡

間取り：3SLDK

 

■所在地：川崎市宮前区馬絹4丁目

 

■交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 バス8分「野川台西口」停徒歩8分

 

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺3階建

 

■築年月：2026年8月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種住居地域

 

■接道：南側約5.5ｍ私道

 

■建築確認番号：第2025SBC-確03057H号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：カースペース有

 

■設備：電気、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：第三種高度地区、準防火地域

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

●東急田園都市線「宮崎台」駅　約1.8km

●東急田園都市線「梶が谷」駅　約2.0km

●東急バス「金山」停　約474m

 

■スーパー・コンビニ等

●セブンイレブン川崎馬絹東店　約567m

●ナビパーク川崎西野川第1　約307m

●東洋CARMAX馬絹第6　約702m

●ニコニコレンタカー川崎馬絹店　約273m

●三井のカーシェアーズ ティアレ宮崎台　約901m

 

■ショッピング施設

●ドン・キホーテMEGA東名川崎店　約1.2km

●ホームセンターコーナン宮前上野川店　約837m

●ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店　約868m

●ノジマ宮前店　約1.2km

●コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店　約1.7km

●西松屋川崎馬絹店　約601m

●ユニクロ川崎市民プラザ通り店　約1.6km

●スシロー川崎野川店　約1.4km

●カレーハウスCoCo壱番屋川崎宮前平店　約1.5km

 

■病院

●オーケーメディカルクリニック（内科）　約301m

●きりはら内科消化器クリニック（消化器科・外科）　約458m

●みやまえファミリークリニック（小児科）　約487m

●大関眼科（眼科）　約1.1km

●サンタスマイル耳鼻クリニック（耳鼻咽喉科）　約751m

●村上循環器科内科皮膚科（皮膚科）　約751m

●久世歯科医院　約917m

 

■介護施設

●特別養護老人ホーム 富士見プラザ　約1.4km

●介護付有料老人ホーム 宮崎台の杜　約957m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

●宮前幼稚園　約1.3km

●まなびの森保育園馬絹　約614m

●梶ヶ谷保育園　約758m

●保育園アリス馬絹　約789m

●梶ヶ谷小学校　約952m

●西梶ヶ谷小学校　約1.2km

●西野川小学校　約1.3km

●野川中学校　約1.3km

 

■公共施設・公園

●川崎市宮前区役所　約2.8km

●川崎市宮前区向丘出張所　約4.0km

●梶ヶ谷第2公園　約909m

●梶ヶ谷第3公園　約1.1km

●野川第二児童公園　約1.2km

●宮前警察署馬絹交番　約832m

●宮前消防署野川出張所　約1.6km

 

-----------------------------------------------------

【家族の毎日がもっと楽しくなる街】自然・温泉・文化施設が身近に揃う「宮前区馬絹エリア」の魅力とは

 

■緑と都市機能のバランスが心地よい住環境

 

川崎市宮前区馬絹エリアは、東急田園都市線沿線らしい落ち着いた住宅街の雰囲気と、生活利便性の高さを兼ね備えた人気の住環境です。都心へのアクセスが良好でありながら、周辺には公園や温泉、スポーツ施設、文化施設などが充実しており、「家族でゆったり暮らしたい」「休日も近場で楽しみたい」という方にぴったりのロケーションとなっています。

 

駅前の便利さだけではなく、少し足を伸ばせば自然や憩いのスポットが点在しているため、忙しい毎日の中でも心にゆとりを感じられる街並みが魅力です。特に子育て世帯からの人気が高く、教育・文化施設が身近に整っている点も大きなポイントです。

 

■子どもとの時間を楽しめる公園環境

 

周辺には気軽に利用できる公園が点在しており、その中でも「梶ヶ谷第2公園」は徒歩圏内にある身近な憩いのスポットです。緑に囲まれた開放感のある空間は、小さなお子さまの遊び場としてはもちろん、休日の散歩コースや気分転換にもぴったりです。

 

家の近くにこうした公園があることで、「少し外で遊ばせたい」「夕方に軽く散歩したい」という日常の小さな希望を叶えてくれます。大きな遠出をしなくても、身近な場所で四季を感じながら過ごせる環境は、住み始めてから実感する大きな魅力のひとつです。

 

■温泉施設が身近にある贅沢な暮らし

 

このエリアの魅力として見逃せないのが、天然温泉施設が充実している点です。

 

「川崎有馬温泉」は、地元でも人気の温浴スポットとして知られており、日々の疲れをゆったり癒せる場所として親しまれています。遠方まで旅行に行かなくても、本格的な温泉気分を味わえる贅沢な環境は、忙しい現代人にとって非常に魅力的です。

 

さらに「溝口温泉喜楽里」も利用しやすい距離にあり、露天風呂やリラクゼーション施設などが充実。休日に夫婦でゆっくり過ごしたり、仕事帰りにリフレッシュしたりと、暮らしの満足度を高めてくれる存在になっています。

 

■スポーツ施設も充実したアクティブな街

 

健康志向の方や、お子さまの習い事を重視するご家庭にとって嬉しいのが、スポーツ施設の豊富さです。

 

「宮山スポーツプラザ」は地域密着型のスポーツ施設として親しまれており、日常的な運動習慣づくりにも便利です。また、「川崎市民プラザ」には体育館や各種スポーツ設備が整っており、子どもから大人まで幅広い世代が利用しています。

 

こうした施設が近くにあることで、運動不足解消や健康維持を自然に取り入れやすくなり、日々の暮らしそのものがより充実していきます。特に成長期のお子さまがいるご家庭では、スポーツや体験活動を通じて健やかな毎日を送りやすい環境といえるでしょう。

 

■知的好奇心を育てる文化・教育施設

 

子育て世帯にとって大きな魅力となるのが、文化・教育施設の充実です。

 

「電車とバスの博物館」は、小さなお子さまから大人まで楽しめる人気スポットで、乗り物好きのお子さまには特に魅力的な施設です。実際の展示や体験型コンテンツも多く、休日のお出かけ先として高い人気を誇っています。

 

また、「川崎市民プラザ」では地域イベントや文化講座なども開催されており、地域コミュニティとのつながりも感じやすい環境です。

 

さらに「川崎市立高津図書館 橘分館」も利用圏にあり、静かな学習環境や読書習慣づくりにも役立ちます。子どもの学びだけでなく、大人にとっても知識や趣味を深められる文化環境が整っている点は、このエリアならではの魅力です。

 

■歴史や文化を感じられる周辺エリア

 

周辺には歴史を感じられる名所・旧跡も点在しています。

 

横浜市都筑区にある「関家住宅」は、歴史的価値の高い建築として知られ、古き良き日本文化を感じられるスポットです。また、「等々力不動尊」は自然豊かな境内と静かな空気感が魅力で、都会の喧騒を忘れさせてくれる場所として人気があります。

 

さらに「旧作田家住宅」など、地域の歴史に触れられる施設もあり、休日のお出かけを通じて学びや発見を楽しめる環境が整っています。

 

■便利さだけではない、“暮らしの豊かさ”を感じられる街

 

宮前区馬絹エリアの魅力は、単なる交通利便性や買い物環境だけではありません。自然、公園、温泉、スポーツ、文化、教育、歴史といった多彩な魅力がバランス良く揃っていることで、家族みんなが自分らしく暮らせる環境が整っています。

 

休日に遠出をしなくても、近くで充実した時間を過ごせる。子どもがのびのび成長できる。大人も趣味やリラックスの時間を楽しめる。そんな「暮らしそのものを楽しめる街」として、多くの方に選ばれているエリアです。

 

毎日の生活をもっと豊かに、もっと快適にしてくれる宮前区馬絹エリア。住まい探しの候補として、ぜひ一度現地の空気感を体感してみてください。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

 

●東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年：2022年, 乗降客数：44,448人, 直線距離：1,268m

 

●東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年：2022年, 乗降客数：34,154人, 直線距離：1,591m

 

●東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年：2022年, 乗降客数：44,380人, 直線距離：1,866m

 

●横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年：2022年, 乗降客数：24,285人, 直線距離：2,223m

 

●南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年：2022年, 乗降客数：145,660人, 直線距離：2,320m

 

●東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年：2022年, 乗降客数：183,224人, 直線距離：2,376m

 

●東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年：2022年, 乗降客数：183,224人, 直線距離：2,388m

 

●東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年：2022年, 乗降客数：55,576人, 直線距離：2,601m

 

●南武線「武蔵新城」駅 - 調査年：2022年, 乗降客数：63,470人, 直線距離：2,664m

 

●南武線「津田山」駅 - 調査年：2022年, 乗降客数：6,806人, 直線距離：2,691m

 

●横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年：2022年, 乗降客数：9,256人, 直線距離：2,844m

 

●東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年：2022年, 乗降客数：26,840人, 直線距離：2,998m

 

●横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年：2022年, 乗降客数：16,092人, 直線距離：3,430m

 

●南武線「久地」駅 - 調査年：2022年, 乗降客数：25,094人, 直線距離：3,505m

 

●東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年：2022年, 乗降客数：19,444人, 直線距離：3,595m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

①

■標準地番号：宮前-2

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：馬絹4-8-21

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目1070番3

■交通施設・距離：東急田園都市線「宮崎台」駅 約1,400m

■用途区分：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用現況：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

■価格：224,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路：南側 約4.8m 市区町村道

■建物構造：W

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

②

■標準地番号：川崎宮前-32

■調査基準日：2025年1月1日

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区宮崎字三ッ又77番19外

■交通施設・距離：東急田園都市線「宮崎台」駅 約1,200m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用現況：一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域

■価格：286,000円/㎡

■地積：165㎡

■前面道路：北東側 約4.9m 市道

■建物構造：LS

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

③

■標準地番号：川崎宮前-13

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：野川台1-12-8

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区野川台1丁目3013番11

■交通施設・距離：東急田園都市線「鷺沼」駅 約2,700m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■価格：216,000円/㎡

■地積：200㎡

■前面道路：北東側 約6.0m 市道

■建物構造：W

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

 

④

■標準地番号：川崎宮前-16

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：東有馬2-4-5

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目2812番7

■交通施設・距離：東急田園都市線「鷺沼」駅 約2,100m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用現況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

■価格：209,000円/㎡

■地積：135㎡

■前面道路：東側 約4.3m 市道

■建物構造：W

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.06.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------