【ミラスモ三鷹市牟礼624①】南東側道路×約19.7帖LDK×駐車2台対応。吉祥寺を生活圏に楽しむ3階建感覚のゆとりある2LDK＋2S

 

■三鷹市牟礼6丁目、吉祥寺を身近に感じながら暮らす新築一戸建

 

東京都三鷹市牟礼6丁目に誕生する【ミラスモ三鷹市牟礼624①】。京王井の頭線「三鷹台」駅へバス6分、「牟礼コミュニティセンター」停から徒歩1分というアクセスに加え、JR中央線・京王井の頭線が利用できる「吉祥寺」駅へもバス8分、「牟礼団地」停から徒歩7分。三鷹台と吉祥寺の2方面を生活に取り入れられる立地が大きな魅力です。

 

土地面積は100.27㎡、建物面積は99.36㎡。土地と建物がともに約100㎡というバランスの取れたサイズで、間取りは2LDK＋2S＋グルニエ。表記上は2LDKですが、2つの納戸を備えているため、家族構成やライフスタイルに応じて多彩な空間の使い方を考えられる住まいです。

 

さらに、敷地内には車種により2台分の駐車スペースを確保。電車やバスを利用する暮らしはもちろん、マイカー中心の生活にも対応しやすく、ファミリー世帯にとって注目したい一邸です。

 

■約19.7帖の広々LDKが家族の暮らしの中心に

 

住まいの中心となるLDKは約19.7帖。20帖に迫るゆとりある空間が確保されています。

 

マイホームを選ぶうえで、家族が最も長い時間を過ごすリビングの広さを重視する方は多いでしょう。約19.7帖あれば、ソファやテレビボード、4～6人掛けのダイニングテーブルなどを配置しながら、家族それぞれがゆったりと過ごせる空間をつくりやすくなります。

 

小さなお子様がいる時期にはリビングの一角をプレイスペースにしたり、成長後にはダイニング付近に学習スペースをつくったりと、家族の成長に合わせて使い方を変えることもできます。

 

休日には家族で映画を楽しみ、平日の夕方には子どもが宿題をする横で夕食の準備をする。そんな日常の何気ない時間を一つの広い空間で共有できることは、大きなLDKならではの魅力です。

 

■2LDK＋2Sだから実現できる柔軟な部屋の使い方

 

本物件の間取りで特徴的なのが「2LDK＋2S」という構成です。

 

Sはサービスルーム・納戸を意味し、建築基準法上の採光などの条件によって居室表記にはならない空間ですが、書斎や収納、趣味を楽しむスペースなど、さまざまな用途を考えることができます。

 

例えば夫婦と子ども2人のご家庭なら、2つの洋室を寝室として利用しながら、サービスルームを書斎や収納スペースとして活用するなど、家族構成に応じた空間づくりが可能です。

 

テレワークが定着したご家庭なら仕事に集中するためのスペースとして、趣味を楽しみたい方ならコレクションルームや作業部屋として利用するのも一案です。

 

住まいは購入した時点の家族構成だけでなく、5年後、10年後の暮らしまで考えて選びたいもの。使い方を固定しすぎない複数の空間があることは、長く暮らすうえで大きなメリットとなります。

 

■グルニエ付きだから、季節用品もしっかり収納

 

さらにグルニエが設けられている点にも注目です。

 

グルニエは屋根裏部分などを利用した収納スペースで、普段あまり使わない物を保管する場所として活躍します。

 

扇風機や暖房器具などの季節家電、クリスマスツリーやひな人形、五月人形、旅行用スーツケース、アウトドア用品、子どもの思い出の品など、長く暮らしていると「捨てられないけれど毎日は使わない物」が少しずつ増えていきます。

 

こうした荷物を居室のクローゼットだけに収納しようとすると、せっかくの生活空間が収納家具で圧迫されてしまうこともあります。グルニエを上手に利用すれば、日常的に使う物と保管しておく物を分けやすく、居室をすっきり保つことにもつながります。

 

■南東側約5m公道に面した敷地

 

敷地は南東側約5.0mの公道に接しています。道路幅員が約5m確保されているため、現地を確認する際には建物だけでなく、道路との位置関係や車の出し入れなどもチェックしておきたいポイントです。

 

建物は木造2階建。土地面積100.27㎡に対して建物面積99.36㎡と、土地を有効に活用したプランとなっています。

 

駐車スペースについては車種により2台駐車が可能です。夫婦でそれぞれ車を所有しているご家庭はもちろん、1台分を普段の駐車場所として利用し、もう1台分を来客時などに活用することも考えられます。

 

休日のまとめ買いや子どもの送迎、レジャーなど、ファミリー世帯では車が活躍する機会も少なくありません。公共交通とマイカーの両方を生活に取り入れたい方にはうれしいポイントです。

 

■バス停徒歩1分。毎日の移動を支える便利な交通環境

 

本物件の交通面で特に注目したいのが、「牟礼コミュニティセンター」停まで徒歩1分という近さです。

 

京王井の頭線「三鷹台」駅へバス6分のため、駅から距離のある住宅地でありながら、バスを日常の交通手段として利用しやすい立地です。

 

三鷹台駅から京王井の頭線を利用すれば、吉祥寺方面はもちろん渋谷方面へもつながります。

 

さらにJR中央線と京王井の頭線が乗り入れる「吉祥寺」駅へもバスでアクセス可能。吉祥寺駅は都心方面への交通拠点として利用できるだけでなく、駅周辺に多彩な商業施設や飲食店が集まっているため、休日の買い物や食事などにも活用できます。

 

「通勤は三鷹台駅方面」「休日は吉祥寺へ」といったように、目的によって行き先を使い分けられるのも牟礼エリアならではの魅力です。

 

■スーパーが複数点在する、毎日の買い物に便利な牟礼エリア

 

住宅購入後の生活を考えるうえで、駅へのアクセスと同じくらい重要なのが日常の買い物環境です。

 

牟礼6丁目周辺には、いなげや、西友、サミットストア、マルエツなど複数のスーパーマーケットが点在しています。さらにコンビニエンスストアやドラッグストアもあり、食品から日用品まで近隣で買い物を済ませやすい環境です。

 

スーパーが一店舗だけではなく複数あることもポイント。夕食の食材を買う日、日用品をまとめて購入する日など、目的に合わせて店舗を使い分けることができます。

 

毎日の暮らしでは「駅から何分」という数字だけでなく、「家からスーパーへ行きやすいか」「学校や保育施設はどこにあるか」といった生活動線が重要になります。牟礼6丁目は、住宅地の中やその周辺に日常生活を支える施設が点在しており、ファミリー世帯が暮らしを組み立てやすいエリアです。

 

■高山小学校・第三中学校など教育施設も身近に

 

周辺には三鷹市立高山小学校や三鷹市立第三中学校があり、幼稚園・保育施設も点在しています。

 

子育てファミリーにとって、学校までの距離や通学経路は住宅選びで必ず確認しておきたいポイントです。特に小学生のうちは毎日歩いて通学するため、実際に現地を見学する際には学校までの道のりを親子で歩いて確認してみるのもおすすめです。

 

また、近隣には三鷹市立東部図書館もあり、子どもの読書や調べ学習、大人の読書などにも利用できます。

 

教育施設だけでなく、買い物施設、医療機関、公共施設などが生活圏に点在しているため、「住宅そのもの」だけではなく「家族が毎日暮らす街」として牟礼エリアを検討できるでしょう。

 

■徒歩1分のバス停名にもなっている「牟礼コミュニティ・センター」

 

身近な公共施設として注目したいのが、牟礼コミュニティ・センターです。

 

館内には体育館、図書室、幼児室、ゆうぎ室、会議室、広間などがあり、屋外には25mプールや幼児用プールも設けられています。地域の文化・スポーツ活動などの拠点となる施設で、子どもから大人まで利用できる環境が整っています。

 

子育てをしていると、自宅や学校だけでなく、家族で利用できる公共施設が身近にあることの便利さを感じる場面もあります。地域とのつながりを持ちながら暮らしたいご家庭にとってもチェックしておきたい施設です。

 

■約100㎡の土地と建物、広々LDK、豊富な収納を一邸に

 

【ミラスモ三鷹市牟礼624①】は、土地面積100.27㎡、建物面積99.36㎡というゆとりあるサイズに、約19.7帖のLDK、2LDK＋2S、さらにグルニエを備えた新築一戸建です。

 

南東側約5m公道に面した敷地、車種により2台駐車可能なカースペース、徒歩1分のバス停から三鷹台駅へアクセスできる交通環境。そして吉祥寺を生活圏として利用できる立地も、この住まいならではの魅力です。

 

家の中では広いLDKで家族が集まり、それぞれの個室やサービスルームでは自分の時間を過ごす。増えていく荷物はグルニエに収納し、休日には吉祥寺へ買い物や食事に出かける。そんなオンとオフの両方を楽しめる暮らしをイメージできます。

 

「LDKの広さを重視したい」「部屋数と収納力の両方が欲しい」「車を2台置ける家を探している」「吉祥寺を身近に楽しみながら三鷹市で暮らしたい」。そんなご家族に、ぜひ建物と周辺環境をあわせてご覧いただきたい一邸です。

 

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：6,980万円(税込)

土地面積：100.27㎡

建物面積：99.36㎡

間取り：2LDK+2S+グルニエ

 

■所在地：東京都三鷹市牟礼6丁目

 

■交通：

・京王井の頭線「三鷹台」駅バス6分「牟礼コミュニティセンター」停徒歩1分

・JR中央線「吉祥寺」駅 バス8分「牟礼団地」停徒歩7分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年7月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：準工業地域

 

■接道：南東側約5.0m公道

 

■建築確認番号：第26UDI1S建01603号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：2台（車種による）

 

■設備：電気、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：準防火地域、第2種高度地区

 

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【周辺施設】

 

■交通

・京王井の頭線「三鷹台」駅　約1.6km

・京王井の頭線「井の頭公園」駅　約1.9km

・三鷹市コミュニティ・小田急バス「牟礼コミュニティセンター」停　約103m

 

■買い物施設

◎スーパー

・西友 三鷹牟礼店　約140m

・いなげや 三鷹牟礼店　約635m

・業務スーパー 三鷹店　約1.2km

・Big-A 三鷹新川店　約1.3km

 

◎コンビニ

・セブンイレブン 三鷹牟礼6丁目店　約266m

・セブンイレブン 三鷹牟礼7丁目店　約302m

 

◎ドラッグストア

・ウェルパーク調剤薬局 三鷹牟礼店　約600m

 

◎ショッピング

・アトレ吉祥寺　約2.6km

・キラリナ京王吉祥寺　約2.6km

 

◎家電・生活用品

・セリア いなげや三鷹牟礼店　約637m

・コジマ×ビックカメラ 三鷹店　約1.8km

 

■飲食店

・すき家 三鷹牟礼店　約589m

・味の民芸 三鷹牟礼店　約685m

 

■医療施設

・横内医院　約367m

・くりはら耳鼻咽喉科　約304m

・あさかわ眼科　約619m

・しんかわ医院　約683m

・ふじもとこどもクリニック　約717m

・三鷹病院　約921m

・カミノデンタルクリニック　約141m

 

■介護施設

・そんぽの家 三鷹牟礼　約410m

・三鷹市牟礼老人保健施設 はなかいどう　約417m

・弘済園　約426m

・野村病院　約976m

 

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・牟礼幼稚園　約366m

・牟礼保育園　約420m

・三鷹のぞみ幼稚園　約554m

・みたかこころ保育園　約586m

 

◎小・中学校

・第一小学校　約638m

・第六中学校　約680m

 

◎高校・大学

・法政大学高等学校　約921m

・明星学園高等学校　約1.2km

・杏林大学　約673m

 

■公園・公共施設

・牟礼古判塚青少年広場　約458m

・下連雀こでまり児童遊園　約631m

・牟礼の里公園　約813m

・三鷹市役所　約1.6km

・三鷹警察署新川交番　約811m

・三鷹消防署牟礼出張所　約891m

 

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【緑と文化、スポーツが身近にある暮らし。三鷹・牟礼エリアで家族の毎日を豊かに彩る住環境】

 

住まい選びでは、建物の設備や間取りだけでなく、「休日をどのように過ごせるか」「子どもがのびのび成長できる環境か」といった周辺環境も重要なポイントです。本物件が位置する三鷹市牟礼エリアは、公園や文化施設、スポーツ施設、図書館などが身近に揃い、子育て世帯からシニア世代まで、幅広い世代が快適に暮らせる住環境が整っています。

 

【四季を感じながら楽しめるお出かけスポット】

 

徒歩約8分の「下連雀こでまり児童遊園」は、小さなお子さまが安心して遊べる身近な公園です。毎日の散歩や外遊びの場所として利用しやすく、子育て世帯には嬉しい存在です。近所に公園があることで、気軽にリフレッシュできる暮らしが実現します。

 

さらに足を延ばせば、三鷹を代表する人気スポットが点在しています。約1.8kmの場所には、自然豊かなエリアにある「井の頭公園カフェ」があり、緑に囲まれた落ち着いた時間を楽しめます。休日には家族でランチやティータイムを過ごしたり、散策の途中で立ち寄ったりと、日常に少し贅沢な時間を取り入れられる魅力があります。

 

また、約1.9kmには「SOPRA」もあり、おしゃれなカフェやショップ巡りなど、地域ならではの楽しみ方が広がります。

 

【健康的な毎日を支える充実のスポーツ施設】

 

健康づくりや運動習慣を大切にしたい方にも、このエリアは魅力的です。

 

約1.1kmには「セサミスポーツクラブ三鷹」があり、ジムやフィットネス、スイミングなど、世代を問わず利用できるスポーツ環境が整っています。仕事帰りや休日に気軽に運動を取り入れられるため、健康的なライフスタイルを送りたい方にもおすすめです。

 

さらに約1.6kmには「SUBARU総合スポーツセンター（三鷹市総合スポーツセンター）」があり、体育館や屋内プールなど、多彩なスポーツ施設を利用できます。子どものスポーツ教室や家族でのレクリエーション、日頃の運動不足解消まで幅広く活用でき、市民に親しまれている施設です。

 

【知的好奇心を育む文化・教育環境】

 

教育環境が充実していることも、このエリアならではの魅力です。

 

徒歩約10分の「三鷹市立東部図書館」は、読書や調べものはもちろん、お子さまの学習や親子で本に親しむ時間を過ごす場所としても利用されています。身近に図書館があることで、日常的に学びや文化に触れられる環境が整っています。

 

また、約1.8kmには世界中から多くの人が訪れる「三鷹の森ジブリ美術館」があります。スタジオジブリ作品の世界観を体感できる人気施設が生活圏にあることは、このエリアならではの大きな魅力です。季節ごとに訪れても新たな発見があり、お子さまから大人まで何度でも楽しめます。

 

さらに「三鷹市公会堂（光のホール）」も約1.8kmに位置し、音楽や演劇、講演会などさまざまな文化イベントが開催されています。身近に芸術や文化に触れられる環境は、日々の暮らしをより豊かなものにしてくれます。

 

【自然豊かな名所が身近に揃うロケーション】

 

約2.2kmには、東京都を代表する憩いの場「井の頭恩賜公園」があります。広大な園内には豊かな自然が広がり、ボート遊びや散策、ジョギング、ピクニックなど、一年を通して四季折々の風景を楽しめます。春には桜、秋には紅葉など、季節の移ろいを身近に感じられる人気スポットです。

 

また、約2.5kmには歴史ある寺院が並ぶ「烏山寺町」があり、落ち着いた街並みを散策しながら歴史や文化に触れることができます。

 

さらに少し足を延ばせば、約7.8kmには広大な敷地を誇る「小金井公園」があります。ドッグランやバーベキュー広場、サイクリング、スポーツ施設なども充実しており、休日には家族みんなで一日中楽しめる人気のレジャースポットです。

 

【毎日の暮らしがもっと楽しくなる住環境】

 

本物件周辺には、自然、公園、スポーツ施設、図書館、文化施設など、家族みんながそれぞれの時間を充実させられる環境が整っています。休日には公園で遊び、スポーツで汗を流し、美術館や図書館で学びに触れるなど、住むほどにこの街の魅力を実感できるでしょう。

 

子育て世帯はもちろん、健康的な暮らしを送りたい方、自然や文化を身近に感じながら生活したい方にもおすすめできる、三鷹市牟礼ならではの魅力あふれるロケーションです。毎日の暮らしそのものが豊かになる住環境が、この住まいには広がっています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

① 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：18,309人、直線距離：1,453m

 

② 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：6,315人、直線距離：1,468m

 

③ 京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：122,825人、直線距離：1,909m

 

④ JR中央本線・総武線「吉祥寺」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：237,730人、直線距離：1,987m

 

⑤ 京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：36,025人、直線距離：2,234m

 

⑥ JR中央本線・総武線「三鷹」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：158,830人、直線距離：2,256m

 

⑦ 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：67,189人、直線距離：2,763m

 

⑧ 京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：12,135人、直線距離：2,884m

 

⑨ JR中央本線・総武線「西荻窪」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：79,272人、直線距離：3,015m

 

⑩ 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：74,178人、直線距離：3,067m

 

⑪ 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：38,162人、直線距離：3,082m

 

⑫ JR中央本線「武蔵境」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：116,492人、直線距離：3,315m

 

⑬ 西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：26,682人、直線距離：3,322m

 

⑭ 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：12,891人、直線距離：3,442m

 

⑮ 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：15,816人、直線距離：3,593m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：三鷹-6

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市牟礼5丁目

・最寄駅：三鷹台駅（約1,400m）

・公示地価：410,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地面積：190㎡

・前面道路：北西側 約5.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

 

② 標準地番号：三鷹-11

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市牟礼4丁目

・最寄駅：井の頭公園駅（約1,500m）

・公示地価：488,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地面積：110㎡

・前面道路：北側 約5.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

 

③ 標準地番号：三鷹-12

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：三鷹市牟礼4丁目

・最寄駅：井の頭公園駅（約1,500m）

・基準地価：471,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地面積：110㎡

・前面道路：北側 約5.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・備考：高度地区

 

④ 標準地番号：三鷹-4

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：三鷹市北野3丁目

・最寄駅：三鷹台駅（約1,800m）

・基準地価：341,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地面積：104㎡

・前面道路：東側 約4.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・備考：高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.13

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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