【陽光あふれる角地の快適邸宅】ミラスモ調布市西つつじヶ丘450②｜南東角地・敷地35坪超・LDK21帖の全2棟新築一戸建て

 

■都心アクセスと静かな住環境のベストバランス

 

京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩15分。閑静な住宅街に位置しながらも、都心へのスムーズなアクセスが可能な立地に、新築一戸建て全2棟の【ミラスモ調布市西つつじヶ丘450②】が誕生しました。つつじヶ丘駅は快速停車駅であり、都内主要エリアへの通勤・通学にも利便性が高く、日々の生活を軽快に支えてくれます。

 

南東角地という恵まれた立地条件により、陽当たりと開放感は抜群。整形地でありながら、35坪を超えるゆとりある敷地面積を確保しており、プライバシーと開放感の両立が可能です。車2台分の駐車スペースも設けられており、マイカー利用にもストレスのない設計が魅力です。

 

■家族の暮らしを彩る、広々とした快適空間

 

建物は21帖のLDKを中心とした4LDKの間取り構成で、家族が集まるリビング空間はゆとりを持って設計されています。1階に水回りを集約した機能的な動線は、家事の効率を大きく高め、子育て世帯にも安心のプランとなっています。

 

リビング階段を採用しており、家族が自然と顔を合わせる設計に。南向きの大きな窓からたっぷりと光が差し込み、明るく開放感あふれる空間が日々の暮らしに彩りを添えます。全居室は6帖以上を確保しており、各部屋がのびのびと使える居住空間になっています。

 

さらに、小屋裏収納（屋根裏収納）も備えられており、季節物や思い出の品など、普段使わない荷物をすっきり収納できる点も見逃せません。床下収納も含め、収納計画に優れた設計です。

 

■機能性と快適性を追求した設備仕様

 

システムキッチンには対面カウンターを採用し、家族とのコミュニケーションを楽しみながら家事ができます。食器洗い乾燥機や浄水器を備えた水栓が標準装備されており、キッチン作業の効率も大幅にアップ。収納力に優れたパントリースペースも確保されており、キッチンまわりをすっきりと保つことができます。

 

浴室は1坪タイプの広々とした設計で、浴室乾燥機、暖房、換気機能を備えたオートバス仕様。半身浴もゆったり楽しめるサイズで、家族全員が快適に使用できます。洗面室にはシャワー付き洗面化粧台を採用し、朝の身支度もスムーズに。トイレは1階と2階に設置されており、温水洗浄便座付きで快適さも抜群です。

 

建物は複層ガラス、バリアフリー設計、全室フローリング、全室2面採光仕様など、細部まで暮らしやすさを追求しています。省エネルギー対策を施した住宅であり、フラット35Sにも対応可能。将来にわたって安心して住まえる品質が確保されています。

 

■安心を支える構造・品質

 

本物件は地盤調査済で、20年の地盤保証付き。構造面でも耐震性に優れた設計となっており、各種性能評価書の取得予定もあるため、長期的に安心して暮らすことができます。高断熱仕様である複層ガラスの採用や、都市ガス供給による経済的なランニングコストなど、見えない部分にもこだわりが詰まった建物です。

 

■子育てにも優れた教育・生活環境

 

周辺環境も充実しており、『調和小学校』と『第四中学校』はいずれも徒歩10分圏内にあり、お子様の通学も安心です。『調布たちばな幼稚園』や『つつじがおか幼稚園』など、幼稚園・保育園も徒歩圏内に複数あり、子育てファミリーにとって理想的な環境が整っています。

 

毎日の買い物も徒歩圏内で完結できるのがこのエリアの大きな魅力です。徒歩5分の『いなげや狛江東野川店』をはじめ、『まいばすけっと』や『サンディ』、『セブンイレブン』『ファミリーマート』など、日常使いの店舗が多数点在しています。また、ドラッグストアや郵便局、図書館も充実しており、生活の利便性は非常に高いといえるでしょう。

 

■緑豊かで落ち着いた暮らしを叶える街並み

 

周囲には『野川緑地公園』『谷戸橋広場』『前原公園』といった自然に親しめるスポットも多く、子どもたちの遊び場や週末のリフレッシュにぴったりです。四季折々の自然を感じながら、穏やかで落ち着いた暮らしが実現します。

 

前面道路は交通量が少なく、幅員も広めに確保されているため、車の出入りもスムーズで安心。小さなお子様がいるご家庭でも安全に暮らせる環境が整っています。

 

◎まとめ◎

 

【ミラスモ調布市西つつじヶ丘450②】は、京王線「つつじヶ丘」駅徒歩15分という利便性の高い立地にありながら、閑静で安全な住宅街に位置する全2棟の新築一戸建て。南東角地の恵まれた陽当たり、35坪を超える広々とした敷地、21帖のLDKを中心としたゆとりある空間設計に加え、子育て世帯に嬉しい教育施設の充実、日々の暮らしを支える生活利便施設の豊富さが魅力です。

 

収納力・機能性・快適性・安全性、そのすべてを兼ね備えた住まいで、ご家族の新しい生活を始めてみませんか。現在建築中ですが、同仕様の完成物件のご案内も可能です。ぜひ実際の空間に触れて、この住まいの魅力をご体感ください。ご見学は随時承っております。

 

 

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：117.52㎡

建物面積：93.34㎡

間取り：4LDK

 

～2号棟～

価格：6980万円(税込)

土地面積：117.53㎡

建物面積：92.51㎡

間取り：4LDK

 

 

■所在地：調布市西つつじヶ丘4丁目

 

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅徒歩15分

 

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

 

■築年月：2025年9月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南東側約4m公道

 

■建築確認番号：第24UDI1T建05362号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、電気

 

■備考：第一種高度地区、法22条区域

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設情報】

 

■交通アクセス

◎最寄駅

●京王線『つつじヶ丘駅』南口　約1.2km

◎利用可能駅

●京王線『柴崎駅』南口　約1.6km

◎最寄バス停

●小田急バス『明照院』　約163m

 

■ショッピング施設

◎スーパーマーケット

●いなげや狛江東野川店　約398m

●サンディつつじヶ丘店　約483m

 

◎コンビニエンスストア

●セブンイレブン調布野川大橋南店　約235m

●ファミリーマート調布若葉町店　約404m

 

◎ドラッグストア

●薬樹薬局野川　約602m

 

◎ショッピングモール等

●キテラタウン調布　約1.6km

●ココスクエア　約2.4km

 

◎ディスカウントストア・専門店

●Big-A調布菊野台店　約1.4km

●業務スーパー喜多見店　約1.9km

 

◎ホームセンター

●島忠ホームズ仙川店　約1.6km

●ホームセンターユニディ狛江店　約1.9km

 

◎家電量販店

●ノジマホームズ仙川　約1.6km

●ノジマキテラタウン調布店　約1.7km

 

◎衣料品店

●ＡＯＫＩ成城店　約1.5km

●ファッションセンターしまむらホームズ仙川店　約1.6km

 

◎飲食店

●すき家調布入間店　約212m

●サイゼリヤ狛江東野川店　約661m

 

■医療施設

◎一般病院

●内科：東つつじケ丘さくらクリニック　約395m

●消化器科・皮膚科：水口内科皮フ科　約875m

●外科：なばた整形外科　約875m

●眼科：きみしま眼科　約875m

●耳鼻咽喉科：覚東耳鼻咽喉科医院　約564m

●小児科：覚東耳鼻咽喉科医院　約564m

 

◎歯科

●あすか歯科クリニックつつじヶ丘　約144m

 

■介護施設

◎特別養護老人ホーム

●仙川くぬぎ園（ユニット型）　約1.3km

 

◎有料老人ホーム

●ベストライフ調布　約438m

 

■教育施設

◎幼稚園

●つつじがおか幼稚園　約566m

●調布たちばな幼稚園　約572m

●子鹿幼稚園　約704m

 

◎保育園・認定こども園

●東野川保育園みんなの家　約831m

●狛江保育園　約1.1km

●おおたかの空保育園　約1.2km

 

◎小学校（学区）

●調和小学校　約829m

●若葉小学校　約850m

●狛江第五小学校　約916m

 

◎中学校（学区）

●第四中学校　約765m

●狛江第四中学校　約795m

●ドルトン東京学園中等部　約1.1km

 

◎高等学校

●ドルトン東京学園高等部　約1.1km

●神代高等学校　約1.3km

 

■公共施設

◎行政・福祉施設

●調布市入間地域福祉センター　約1.1km

●調布市神代出張所　約1.5km

●調布市市民プラザあくろす　約2.4km

 

◎公園

●野川緑地公園　約611m／約1.1km

●第１仲よし広場　約694m

 

◎警察・交番

●調布警察署小覚交番　約475m

 

■カーシェア・駐車場

◎コインパーキング

●三井のリパーク西つつじケ丘4丁目　約72m

●タイムズ調布若葉町第3　約479m

 

◎カーシェア・レンタカー

●三井のカーシェアーズリパーク西つつじケ丘4丁目（自転車可）　約70m

●タイムズカー狛江西野川グランブルー駐車場　約291m

-----------------------------------------------------

【暮らしに彩りを添える、身近なお出かけスポットが充実の住環境】

 

■日常に自然と癒しを。家の近くで深呼吸できる時間を。

 

住まいを選ぶとき、間取りや設備はもちろん大切ですが、毎日を彩る周辺環境も暮らしの質を大きく左右します。自然とふれあえる公園、週末に家族で出かけられるショッピングモール、ふとした時間に文化や歴史を感じられる施設が徒歩圏内に揃っていることは、暮らしに深みと満足感をもたらします。このエリアは、まさにそうした環境が整った理想的なロケーションです。

 

◎野川緑地公園　徒歩約611m（狛江市西野川2丁目）

 

お子さま連れのご家族や、ゆったりとした時間を楽しみたい方におすすめなのが、緑豊かな『野川緑地公園』。四季折々の自然が感じられるこの公園は、ジョギングやウォーキングに最適な散策路が整備され、ベンチでのんびり読書を楽しむ人の姿も。都市の喧騒を離れ、静かな時間を過ごせる癒しの空間が、わずか徒歩10分以内にある贅沢な環境です。

 

◎キテラタウン調布　徒歩約1.6km（調布市菊野台1-33-3）

◎フレンテ仙川　徒歩約1.9km（調布市仙川町1-18-14）

 

生活の利便性を高める大型商業施設も近隣に点在しています。『キテラタウン調布』は、食品や日用品、ファッションまでそろう地域密着型のショッピングモールで、週末の買い物や家族とのランチにもぴったり。『フレンテ仙川』は駅直結の駅ビル型商業施設で、通勤途中のちょっとした買い物にも便利です。

 

■身体を動かしたくなる、スポーツ施設が徒歩圏内に多数

 

◎狛江市民総合体育館　徒歩約1.6km（狛江市和泉本町3丁目25-1）

◎狛江ゴルフ倶楽部　徒歩約1.4km（狛江市和泉本町1丁目29-1）

◎柴崎駅前テニスコート　徒歩約1.8km（調布市菊野台2丁目4-5）

 

スポーツ好きの方にも嬉しい施設が揃っています。『狛江市民総合体育館』では、バスケットボールやバレーボールなどの屋内スポーツが楽しめ、市民の健康づくりに一役買っています。また、手軽に楽しめる『狛江ゴルフ倶楽部』では、気軽な打ちっぱなしから本格的な練習まで対応。『柴崎駅前テニスコート』は綺麗に整備され、初心者から上級者まで多くのプレイヤーが利用しています。

 

■地域に根差した文化と学びにふれる

 

◎狛江市立野川地域センター図書室　徒歩約790m（狛江市西野川1-6-9）

◎武者小路実篤記念館　徒歩約1.1km（調布市若葉町1-8-30）

◎調布市せんがわ劇場　徒歩約1.7km（調布市仙川町1-21-5）

 

知的好奇心を刺激する文化施設もすぐそばに。『野川地域センター図書室』は地域住民に開かれた落ち着いた空間で、子どもから大人まで気軽に読書に親しむことができます。また、文豪・武者小路実篤の思想と足跡に触れることができる『武者小路実篤記念館』では、貴重な原稿や展示物を見学可能。『せんがわ劇場』では、地域密着型の舞台芸術を楽しむことができ、地元ならではの感動体験が味わえます。

 

■歴史の面影をたどる散策も魅力の一つ

 

◎烏山寺町　徒歩約4.4km（世田谷区北烏山）

◎岡本公園民家園　徒歩約5.0km（世田谷区岡本2-19-1）

◎旧佐々木家住宅　徒歩約5.4km（川崎市多摩区枡形7丁目1-1）

 

少し足を延ばせば、歴史ある名所や文化財にも出会えます。『烏山寺町』は、多くの寺院が集まり“東京の小京都”とも称される趣深い街並みが広がり、静かな散策に最適です。『岡本公園民家園』では、江戸時代の古民家が保存されており、当時の暮らしぶりを体感できます。『旧佐々木家住宅』も同様に、歴史ある建物として文化財に指定されており、地域の歴史を学ぶきっかけにもなります。

 

■まとめ

 

自然・買い物・スポーツ・文化・歴史と、バランスよく多彩な施設が身近にあるこのエリアは、どの世代にも快適な暮らしを提供してくれる理想のロケーションです。忙しい日々の中でも、ふと気軽に立ち寄れる公園や図書室、ショッピングモールが近くにあるというだけで、心の余裕や生活の豊かさは大きく変わります。毎日をより楽しく、より充実させてくれるこの街で、あなたの新しい生活を始めてみませんか。

 

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

 

京王線「つつじヶ丘」駅（2021年・乗降客数35,556人・直線距離1,017m）

京王線「柴崎」駅（2021年・乗降客数14,910人・直線距離1,297m）

京王線「仙川」駅（2021年・乗降客数62,682人・直線距離1,453m）

小田急線「喜多見」駅（2021年・乗降客数26,992人・直線距離1,594m）

小田急線「狛江」駅（2021年・乗降客数38,849人・直線距離1,969m）

京王線「国領」駅（2021年・乗降客数30,014人・直線距離1,996m）

小田急線「成城学園前」駅（2021年・乗降客数66,682人・直線距離2,004m）

小田急線「和泉多摩川」駅（2021年・乗降客数12,315人・直線距離2,569m）

京王線「布田」駅（2021年・乗降客数11,844人・直線距離2,609m）

小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅（2021年・乗降客数36,674人・直線距離2,761m）

京王線「千歳烏山」駅（2021年・乗降客数68,096人・直線距離2,762m）

京王線・京王相模原線「調布」駅（2021年・乗降客数98,912人・直線距離3,240m）

小田急線「登戸」駅（2021年・乗降客数131,600人・直線距離3,338m）

南武線「登戸」駅（2021年・乗降客数129,816人・直線距離3,340m）

南武線「中野島」駅（2021年・乗降客数24,604人・直線距離3,408m）

 

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

■①調布市西つつじケ丘4丁目46番2（標準地番号：調布-21）

◎調査基準日：2024年1月1日

●交通：京王線「つつじヶ丘」駅より約1,100m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●土地利用現況：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

●地価：342,000円／㎡

●地積：255㎡

●前面道路：西側4.0m市道、間口1.2％・奥行き1.0％

●建物構造：LS

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域

 

■②狛江市東野川3丁目426番16（標準地番号：狛江-7）

◎調査基準日：2024年1月1日

●交通：小田急線「喜多見」駅より約1,500m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●土地利用現況：中規模の一般住宅が多い住宅地域

●地価：310,000円／㎡

●地積：165㎡

●前面道路：西側5.0m市道、間口1.0％・奥行き1.0％

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域

 

■③調布市入間町2丁目20番18（標準地番号：調布-3）

◎調査基準日：2024年7月1日

●交通：京王線「仙川」駅より約1,700m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●土地利用現況：中規模の一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域

●地価：341,000円／㎡

●地積：200㎡

●前面道路：北西側4.5m私道、間口1.0％・奥行き1.2％

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域、高度地区

 

■④調布市東つつじケ丘2丁目25番62（標準地番号：調布-25）

◎調査基準日：2024年1月1日

●交通：京王線「つつじヶ丘」駅より約450m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●土地利用現況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

●地価：394,000円／㎡

●地積：102㎡

●前面道路：北側4.0m市道、間口1.0％・奥行き1.5％

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域

 

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------