『谷保駅徒歩12分！家族の笑顔が広がる18帖超LDKとロフト付き新築一戸建』

 

■物件概要と立地の魅力

【ミラスモシリーズ府中市西原町419③】の魅力は、何と言ってもJR南武線「谷保」駅から徒歩12 分という好立地です。通勤や通学に便利な駅距離でありながら、周辺には緑が多く、落ち着いた住宅地が広がっています。駅周辺にはスーパーやコンビニが揃っており、急な買い物にも対応できる利便性が魅力です。物件は全3棟の新築分譲住宅で、いずれも完成済のため、いつでもご内覧いただけます。家族の予定に合わせて現地を確認できる点は、はじめてマイホームを検討される方にも安心していただけるポイントです。

 

◎駅近でありながら静かな住環境

駅からの帰り道は大きな通りを通るわけではなく、心地よい緑道や歩幅に合った歩道が続いています。徒歩12 分とは思えないほど爽やかな風景の中を通るため、朝の通勤時や夜の帰宅時でもリラックスした気分で歩けるのが魅力です。駅周辺にはダイエー国立店が約630mに位置しており、新鮮な食材や日用品をすぐに手に入れられます。周辺環境として、府中第七小学校まで約690m、府中第十中学校まで約740mという近さもあり、お子様の通学も安心です。徒歩圏内に保育園や幼稚園も点在しており、子育て世代にぴったりのエリアです。

 

■広々としたLDKと開放感ある室内設計

物件の最大の魅力は、家族が集うLDKが約18.4帖という大空間であることです。3面採光で陽光がたっぷり差し込み、明るく開放的な空間を実現しています。リビングに足を踏み入れた瞬間に感じるのは、窓から注がれる自然光と、広々とした天井高の心地よさです。家族団らんの場としてだけでなく、お友達を招いてホームパーティーを楽しむシーンにも適したゆとりがあります。白を基調とした壁と床の配色は、飽きの来ないシンプルなデザインで、どのようなインテリアにも調和します。インテリアの自由度が高いため、気分や季節に合わせて家具や室内装飾を変えても違和感なく過ごせる点も嬉しいポイントです。

 

◎対面式カフェスタイルキッチンで家族の会話が弾む

キッチンは家族とのコミュニケーションを重視した対面式カフェスタイルを採用しています。食器洗乾燥機や浄水器も完備しており、家事効率の向上と快適なキッチンライフを両立できます。料理をしながらお子様の宿題を見守ったり、会話を楽しんだりすることができるため、キッチンで過ごす時間も日々の楽しみになります。カウンター越しに出来上がった料理を並べる様子は、まるでカフェのよう。休日には家族で朝食を囲む幸せな時間を演出できます。来客時も会話を楽しみながら料理を提供できるため、ホームパーティーも思いのままです。

 

■快適な居室と充実の収納スペース

各居室は全て角部屋仕様で2 面採光を実現し、風通しも良好です。約6.1帖の洋室には勾配天井とロフトを採用しており、天井高を活かした開放感が感じられます。ロフトスペースは収納スペースとしてだけでなく、趣味のスペースや子どもの遊び場としても活用可能です。各洋室や廊下には収納を確保し、家族の持ち物をすっきりと収納できる工夫が随所に施されています。キッチンや洗面室にも床下収納があり、日常使う調味料やストック品を整理するのに非常に便利です。洗面脱衣所スペースには洗濯機置場とともに、日用品をまとめて収納できる棚を設置できる余裕があり、家事動線をシンプルに保てます。

 

◎1坪サイズのバスルームと浴室暖房乾燥機で快適バスタイム

バスルームはゆったりくつろげる1坪サイズを確保し、浴室暖房乾燥機を完備しています。雨の日には浴室乾燥機を利用して洗濯物を乾かすことができるため、天候に左右されない家事サポートが実現します。冬季には温風で浴室を暖めることができ、ヒートショックを防止する効果も期待できます。バスタイム自体がまるでホテルのような快適空間になるため、一日の疲れをしっかりと癒すことができます。壁面には鏡や収納棚が設置しやすい設計で、シャンプー類やタオル類をすっきりとまとめておけます。

 

■2台駐車可能なカースペースと外観デザイン

カースペースは車種によりますが、最大2台分を確保しており、ご家族の車はもちろん、来客用駐車スペースとしても利用可能です。駐車スペース周辺には防犯灯が設置可能なため、夜間の帰宅時も安心です。外壁はシンプルで飽きのこないデザインを採用し、住宅街の街並みに馴染みやすい落ち着いた色調を選択しています。道路からの視線に配慮した窓配置と植栽スペースを確保し、プライバシーと開放感を両立させた外観デザインです。玄関周りには手すりを設置可能な余裕があり、ご高齢の方や小さなお子様にも優しい設計となっています。

 

◎全棟2面バルコニー採用で日当たり良好＆風通し抜群

2面バルコニー仕様のため、朝の爽やかな光を取り込みやすく、洗濯物を効率的に干すことができます。風通しも良いため、室内の湿気を防ぎやすく、カラッとした空気が家全体に流れます。バルコニーでプランターを置き、ガーデニングを楽しむこともできるため、季節の花や家庭菜園を気軽に楽しめる楽しみが広がります。バルコニーからは住宅街の緑景が見え、四季折々の彩りを感じられるのも魅力です。

 

■周辺環境と子育て支援の豊富さ

保育園や幼稚園は物件から徒歩7 分以内に複数点在しており、小さなお子様をお持ちのご家庭にも安心です。公園まで徒歩4 分という近さもあり、休日にはお子様を遊ばせながら自然とのふれあいを楽しむことができます。小中学校は徒歩9 分以内で通学可能なため、安心して学校生活を送らせることができます。周辺には医療機関や銀行、ドラッグストアなど生活に必要な施設がバランス良く揃っており、初めてマイホームを購入するご家庭でも不便を感じることはありません。季節ごとに開催される地域のイベントや子育てサークルもあり、地域コミュニティへの参加もしやすい環境です。

 

◎商業施設や公共機関も充実

ダイエー国立店やコンビニエンスストアは徒歩10 分以内に複数あり、急な買い物にも対応可能です。徒歩圏内にはクリニックや歯科医院、薬局も揃っており、万が一の急病時やお薬の処方にも困ることはありません。市役所や郵便局までは車で10 分ほどの距離で、手続きや郵送物の取り扱いにもスムーズに対応できます。周辺には図書館や公民館もあり、学習や読書環境も充実しています。

 

■担当者からのメッセージ

POINT1.　人気のカフェスタイルキッチンで家族の会話が弾む暮らしを実現

POINT2.　全居室2面採光＆ロフト付きで開放感あふれる空間設計

POINT3.　駐車2台可能なカースペース完備でマイカーライフをサポート

POINT4.　徒歩圏に保育園・幼稚園・小中学校が揃い、子育て環境が充実

POINT5.　2面バルコニーで日当たり良好＆風通し抜群な快適空間

 

最終１棟の見逃せないチャンス！LDK18.4帖超のゆとりとロフト付きの間取りで、家族それぞれのライフスタイルをしっかりとサポートします。駐車スペースも2台確保できるため、車を持つご家庭にもぴったりです。ご内覧はいつでも可能ですので、まずは現地で実際の広さや明るさを体感してみてください。皆様のお問い合わせを心よりお待ちしております。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：5480万円(税込)

土地面積：111.97㎡

建物面積：89.42㎡

間取り：4LDK

 

 

■所在地：府中市西原町4丁目

 

■交通：JR南武線「谷保」駅徒歩12分

 

■建物構造：在来木造二階建

 

■築年月：2025年7月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：西側4m43条但書道路、北西側4m公道

 

■建築確認番号：第KBI-YKH24-10-3472号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

 

■備考：第一種高度地区、法22条区域

 

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【周辺施設】

 

■交通アクセス

◎最寄駅：南武線『谷保』駅 北口 徒歩841m

◎利用駅：南武線『西府』駅 北口 徒歩1.7km

◎バス停：京王バス『西原町二丁目』 徒歩459m

 

■生活利便施設

◎コンビニ：ファミリーマート谷保駅東店 徒歩653m

◎ドラッグストア：サンドラッグ富士見台店 徒歩536m

◎金融機関：多摩信用金庫北山支店 徒歩546m

◎コインパーキング：タイムズ国立富士見台1丁目第2 徒歩355m、三井のリパーク府中西原町4丁目 徒歩388m

◎カーシェア・レンタカー：オリックスレンタカー国立富士見台店 徒歩499m、三井のカーシェアーズ（国立富士見台1丁目） 徒歩510m

 

■ショッピング施設

◎ショッピングモール：nonowa国立SOUTH 徒歩2.2km

◎専門店・ディスカウントストア：業務スーパー府中本宿店 徒歩1.2km、コスメロフトnonowa国立店 徒歩2.2km

◎ホームセンター：コメリハード＆グリーン府中日新店 徒歩2.0km、島忠府中店 徒歩2.7km

◎家具店：島忠府中店 徒歩2.7km

◎家電量販店：ヤマダNew web.com府中店 徒歩1.2km

◎衣料品店：ユニクロフレスポ府中店 徒歩903m、AOKI国立富士見台店 徒歩1.6km

◎飲食店：スシロー府中西原町店 徒歩632m、PRONTO CAFFE府中西原店 徒歩762m

 

■医療機関

◎内科・消化器科・小児科：野崎医院 徒歩156m

◎外科・泌尿器科：河合クリニック、西原町脳神経外科クリニック 徒歩705m

◎眼科：石川眼科 徒歩820m

◎耳鼻咽喉科：北府中クリニック 徒歩854m

◎皮膚科：浅川医院 徒歩835m

◎産婦人科：こうのレディースクリニック 徒歩877m

◎歯科：西原歯科医院 徒歩446m

 

■介護施設

◎特別養護老人ホーム：鳳仙寮 徒歩1.2km

◎有料老人ホーム：アビリティーズ・気まま館ブルーベリーコート府中 徒歩845m

 

■教育施設

◎幼稚園：北山幼稚園 徒歩579m、府中あおい幼稚園 徒歩1.2km、ママの森幼稚園 徒歩1.2km

◎保育園：東保育園 徒歩400m、国立たいよう保育園 徒歩704m、北山保育所 徒歩1.1km

◎小学校：府中第七小学校 徒歩671m、国立第七小学校 徒歩573m、国立第三小学校 徒歩727m

◎中学校：府中第十中学校 徒歩649m、国立第一中学校 徒歩909m

◎高等学校：国立高等学校 徒歩1.1km

◎専門学校：東京YMCA医療福祉専門学校 徒歩1.2km

 

■公共施設・公園等

◎出張所：府中市西部出張所 徒歩1.8km

◎市役所：府中市役所 徒歩3.3km

◎公園：西原町公園 徒歩273m、西原町仲よし広場 徒歩428m、富士見公園 徒歩675m

◎警察：府中警察署西原町交番 徒歩435m、立川警察署富士見台交番 徒歩768m

◎消防署：立川消防署谷保出張所 徒歩282m

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【歴史と自然、文化が調和する暮らしの舞台へ】

～府中市西原町・国立エリアで叶える充実のライフスタイル～

 

■西原町で始める、四季の移ろいと心地よい日常

 

都心からのアクセスに優れながらも、落ち着いた住環境が魅力の府中市西原町周辺。このエリアは、利便性と自然環境のバランスが取れた住まいとして、多くのファミリーやシニア層に人気を集めています。日々の暮らしの中に、散歩やスポーツ、読書、歴史散策といった豊かな時間を気軽に取り入れられるのが、この地域ならではの魅力です。

 

◎日常を彩る公園と自然の憩い

 

すぐ近くにある『西原町公園』（徒歩273m）は、小さなお子様を遊ばせるのにもぴったりな地元住民の憩いの場。緑豊かな遊歩道やベンチが設けられ、晴れた日には親子連れの姿が多く見られます。週末にはレジャーシートを広げて、のんびりとピクニックを楽しむ方も少なくありません。

 

さらに足を伸ばせば、『澤登キウイ園』（徒歩2.2km）という地元ならではの果樹園体験も可能。季節ごとに変化する果実の香りや、自然との触れ合いが、暮らしにやさしさと楽しさを加えてくれます。自然の中でお子様と一緒に収穫体験ができる貴重なスポットです。

 

◎気軽に楽しめるショッピングも充実

 

徒歩圏内には、利便性を高めてくれる商業施設『nonowa国立SOUTH』（徒歩2.2km）もあり、スーパーや専門店、カフェなどが揃い、日常のお買い物からちょっとした気分転換まで幅広く対応。洗練された空間で、ゆったりとしたひとときを過ごせます。

 

■健康と趣味を育むスポーツ施設

 

日々の健康づくりに役立つスポーツ施設も充実しています。『府中市立本宿体育館』（徒歩1.1km）は、子どもから大人まで気軽に利用できる市営の施設で、バスケットボールやバドミントンなど多目的に活用できます。地域のスポーツイベントも頻繁に開催され、地域住民同士の交流の場ともなっています。

 

また、『くにたち市民総合体育館』（徒歩1.3km）では、より本格的なスポーツやトレーニングを楽しめるほか、併設の温水プールも好評です。『流域下水道処理場広場テニスコート』（徒歩2.8km）では、自然に囲まれた開放的な環境でのプレーが可能で、初心者から上級者まで快適に利用できるテニス愛好家の隠れた名所となっています。

 

■文化と学びを身近に感じられる施設

 

知的好奇心を育む文化施設も徒歩圏に点在しています。『くにたち中央図書館 下谷保分室』（徒歩740m）は、防災センター内に併設された図書室で、静かに本と向き合える落ち着いた空間が魅力です。地域の子どもたちの読書活動の場としても親しまれています。

 

また、歴史や文化に興味のある方には、『国史跡 武蔵府中熊野神社古墳展示館』（徒歩1.3km）が人気。古墳時代の貴重な出土品や歴史資料が展示され、子どもから大人まで楽しめる学びの場となっています。さらに、『国分寺市立いずみホール』（徒歩2.7km）では、コンサートや演劇など多彩な文化イベントが開催され、感性を刺激するひとときを提供しています。

 

■歴史の薫りに包まれる名所旧跡

 

この地域の魅力をさらに引き立てるのが、長い歴史を物語る名所旧跡の存在です。『武蔵国分寺跡』（徒歩2.4km）は、かつての国分寺跡地に整備された歴史公園で、桜や紅葉の季節には多くの見学者が訪れます。緑の中を歩きながら、日本の古代史に想いを馳せる貴重な時間を過ごすことができます。

 

また、『お鷹の道・真姿の池湧水群』（徒歩2.6km）では、清らかな湧水と風情ある遊歩道が調和し、心を癒す散策コースが広がっています。季節の草花や小鳥のさえずりに包まれながら、穏やかな時間が流れます。

 

そして、『高安寺』（徒歩2.7km）は、格式ある古刹として地域に親しまれているお寺です。落ち着いた境内には四季折々の自然があふれ、初詣や法要など地域行事にも多く利用されています。

 

■日常に、ちょっと特別をプラスする街

 

西原町・国立エリアは、ただ生活するための街ではなく、日常に彩りと潤いをもたらしてくれる場所です。公園やスポーツ施設で体を動かし、文化施設で知性を養い、歴史スポットで心を落ち着ける。そして、少し足を伸ばせばショッピングや果樹園での体験も楽しめる。多彩な要素が揃ったこの街で、新たな暮らしを始めてみませんか。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

南武線「谷保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,004人, 直線距離: 647m

南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,150人, 直線距離: 1,368m

武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,562人, 直線距離: 1,659m

中央本線「国立」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 84,140人, 直線距離: 1,899m

南武線「矢川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,182人, 直線距離: 2,018m

京王電鉄京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 74,381人, 直線距離: 2,114m

南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 64,850人, 直線距離: 2,126m

中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,088人, 直線距離: 2,201m

京王電鉄京王線「中河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,534人, 直線距離: 2,629m

京王電鉄京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,726人, 直線距離: 2,718m

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,864人, 直線距離: 2,851m

南武線「西国立」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,894人, 直線距離: 2,928m

西武鉄道多摩湖線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 34,173人, 直線距離: 3,071m

中央本線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 172,398人, 直線距離: 3,120m

西武鉄道国分寺線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,551人, 直線距離: 3,120m

 

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～近隣公示地価・基準地価～

 

■① 府中市西原町四丁目１１番１５外（標準地番号：府中-11）

調査基準日：2024年7月1日

交通施設：JR南武線「谷保」駅より約860m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：292,000円/㎡

地積：119㎡

前面道路：南西側 5.0m（市区町村道）、勾配：間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造：木造（W）

給排水状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

 

■② 府中市西原町２丁目１６番１３（標準地番号：東京府中-35）

調査基準日：2024年1月1日

交通施設：JR南武線「谷保」駅より約1,400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域

価格：275,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：北側 4.0m（市道）、勾配：間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造：木造（W）

給排水状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

■③ 国立市富士見台１丁目２２番１７（標準地番号：国立-6）

調査基準日：2024年1月1日

交通施設：JR南武線「谷保」駅より約300m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：346,000円/㎡

地積：124㎡

前面道路：北西側 6.0m（市道）、勾配：間口1.0％・奥行き1.0％

建物構造：軽量鉄骨（LS）

給排水状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／150％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

■④ 府中市西府町４丁目１２番７６（標準地番号：東京府中-42）

調査基準日：2024年1月1日

交通施設：JR南武線「谷保」駅より約1,000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域

価格：286,000円/㎡

地積：102㎡

前面道路：北側 5.0m（市道）、勾配：間口1.2％・奥行き1.0％

建物構造：木造（W）

給排水状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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