ミラスモ宮前区野川本町　暮らしやすさと家族の時間が深まる全4邸の新しい住まい

 

『ミラスモ川崎市宮前区野川本町209④』の新築一戸建ては、武蔵新城エリアの閑静な住宅街に4棟が整然と並ぶ新たな住まいの舞台です。JR南武線「武蔵新城」駅からバスで13分の「上野川」停から徒歩6分という立地は、毎日の通勤・通学に配慮しつつ、落ち着いた環境で暮らしたいという家族にぴったりのポジションです。周辺は第一種低層住居専用地域として街並みが整えられ、穏やかな空気に包まれながら暮らしを紡げます。駅周辺の賑わいと、住まい周りの静けさの両方を手にできるバランスの良さが、この物件の魅力のひとつです。

 

■ 野川本町でかなえる家族の理想

野川本町の住環境は、子育て世代にうれしい要素が多く揃っています。徒歩圏には小学校や中学校、幼稚園、保育施設など教育関連施設があり、初めての家探しや子育てと両立した生活を望むご家庭にとって安心感のある立地です。また、スーパーや薬局、飲食店も適度な距離に点在し、日々の買い物や外食が苦になりません。休日には地域の公園や自然スポットを訪れ、家族でのリフレッシュも自由自在です。

 

この分譲地の魅力は、どの棟も個性を持ちながらも共通して暮らしやすさを追求した設計になっている点です。全棟とも敷地面積はおよそ125平方メートル以上で、ゆとりある外部スペースも確保されています。建物面積は90平方メートル台から101平方メートル台までバリエーションがあり、3LDKまたは4LDKの間取りを選べるため、ライフスタイルや家族構成に合わせた住まい方が可能です。例えば、使い勝手の良いシンプルな3LDKは、省スペースでも効率よく生活動線を確保した設計で、コンパクトながら快適な暮らしを実現します。一方で4LDKタイプは、独立した居室が多く配置され、家族それぞれのプライベート空間も大切にしたいというニーズにも応えます。

 

■ 家族の時間を豊かにする住空間

室内空間は、家族が集うリビングダイニングを中心に考えたプランニングです。リビングは自然光を取り入れやすい設計になっており、季節や時間帯によって柔らかな光が差し込み、快適な団らん空間を形成します。キッチンは対面式を採用したタイプもあり、料理中でも家族と会話が弾む動線が嬉しいポイントです。リビング階段や広めのLDKは、家族が自然と顔を合わせる機会を増やし、日々のコミュニケーションを育みます。

 

室内設備にも配慮が行き届いており、システムキッチン、バス・トイレ別、浴室乾燥機といった快適装備が充実しています。ウォシュレットや洗面室独立、床下収納など、生活の質を高める機能も標準装備され、忙しい毎日を支える設計となっています。また、全居室に複層ガラスやペアガラスサッシが採用されているため、断熱性や防音性にも優れ、省エネ効果も期待できます。

 

■ 周辺との調和と利便性

この物件周辺は、宅地としての開発が進む一方で、周囲の緑や静かな住宅街としての落ち着きも保たれています。これは都市計画のもと、第一種低層住居専用地域として街並みが保全されているためであり、将来的にも穏やかな環境が継続されやすいという安心感をもたらします。日々の暮らしの舞台がこうした環境であることは、長く住み続けるうえで大きなメリットとなるでしょう。

 

アクセス面では、バス利用による「武蔵新城」駅への移動が中心となりますが、バス便は地域内で頻繁に運行されており、朝夕の通勤通学時も大きな負担を感じにくいスタイルです。さらに、東急田園都市線の「梶が谷」駅や「宮崎台」駅へもバスでアクセス可能なため、ライフスタイルに合わせて使い分けができるという利点もあります。

 

■ 住まいの資産価値と安心感

所有権での提供となるこの物件は、将来的な資産価値の維持・向上を視野に入れた住まいとしての側面も持っています。敷地と建物のバランスが良く、住宅地としての需要が高いエリアであることから、子育て世代はもちろん、将来的な住み替えや賃貸活用を検討する際にも選択肢が広がります。

 

ミラスモシリーズが描く全4棟のこの住まいは、家族それぞれのライフステージに寄り添う柔軟性と、日々の暮らしを明るく、豊かにする設計が随所にちりばめられています。穏やかな環境と利便性が調和した野川本町で、快適な新生活をはじめてみませんか。

 

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

～1号棟～

価格：4,880万円(税込)

土地面積：125.66㎡

建物面積：101.02㎡

間取り：3LDK

 

～2号棟～

価格：4,680万円(税込)

土地面積：150.14㎡

建物面積：90.25㎡

間取り：3LDK

 

～3号棟～

価格：4,880万円(税込)

土地面積：125.13㎡

建物面積：99.78㎡

間取り：4LDK

 

～4号棟～

価格：4,980万円(税込)

土地面積：125.86㎡

建物面積：100.19㎡

間取り：4LDK

 

 

■所在地：川崎市宮前区野川本町2丁目

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅 バス13分「上野川」停徒歩6分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

■築年月：2025年2月末予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側 約3.8m 公道、北西側 約5.1m 公道

■建築確認番号：KBI-YKH25-10-2190号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：電気、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第一種高度地区 

 

-----------------------------------------------------

～周辺施設～

 

■交通（駅・バス停）

・JR南武線「武蔵新城」駅 南口 徒歩約2.3km

・東急田園都市線「梶が谷」駅 出口 徒歩約2.4km

・川崎市営バス「上野川」停 徒歩約345m

 

■スーパー・コンビニ等

・ヨークマート川崎野川店 徒歩約602m

・ローソン川崎上野川店 徒歩約389m

・ファミリーマート野川店 徒歩約458m

・DAISO パシオス野川店 徒歩約761m

・川崎信用金庫 野川支店 徒歩約855m

・川崎野川郵便局 徒歩約827m

 

■ショッピング施設

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店 徒歩約577m

・ホームセンターコーナン宮前上野川店 徒歩約720m

・ケーズデンキ川崎野川店 徒歩約900m

・ユニクロ川崎市民プラザ通り店 徒歩約1.5km

・西松屋川崎久末店 徒歩約1.8km

 

■病院

・好生堂医院（内科・小児科） 徒歩約417m

・桐村医院（消化器科） 徒歩約968m

・内山歯科医院 徒歩約553m

・いずみ泌尿器科皮フ科 徒歩約1.1km

・渡部産婦人科医院 徒歩約1.3km

 

■介護施設

・帝京大学老人保健センター 徒歩約335m

・そんぽの家 川崎宮前 徒歩約648m

・特別養護老人ホーム わらく桃の丘 徒歩約784m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・ティンクル上野川保育園 徒歩約466m

・宮前おひさまこども園 徒歩約668m

・宮前幼稚園 徒歩約763m

・野川小学校 徒歩約741m

・野川中学校 徒歩約1.2km

 

■公共施設

・野川公園 徒歩約563m

・春日台公園 徒歩約773m

・野川第5公園 徒歩約1.1km

・宮前警察署 野川交番 徒歩約694m

・宮前消防署 野川出張所 徒歩約1.2km

 

-----------------------------------------------------

【自然と文化、暮らしの楽しみが身近にそろう街｜休日が待ち遠しくなる周辺環境】

 

この住まいの大きな魅力のひとつが、日常のすぐそばに自然・文化・レジャーがバランスよくそろっている周辺環境です。平日は落ち着いた住宅地で穏やかに過ごし、休日には少し歩くだけ、少し足を伸ばすだけで、家族や友人と楽しめるスポットが数多く点在しています。暮らしの中に「楽しみ」と「癒し」が自然と溶け込む、そんな立地環境をご紹介します。

 

■自然を感じるお出かけスポット

まず注目したいのが、徒歩約563mの距離に広がる『野川公園』です。緑豊かな園内は四季折々の風景を楽しめる貴重な憩いの場で、散歩やジョギング、休日のピクニックにも最適です。小さなお子さまがのびのびと遊べる環境が整っており、子育て世帯にとっても嬉しい存在です。

また、日々の疲れを癒したい時には『溝口温泉喜楽里』が身近にあります。徒歩圏ではありませんが、約1.2kmの距離にあり、天然温泉や岩盤浴、食事処まで揃った癒しのスポットとして、多くの方に親しまれています。日常の延長で「温泉に行く」という贅沢を楽しめるのは、このエリアならではの魅力です。

さらに、特別な日のお食事や大人の時間を演出してくれるのが『ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ』。少し足を伸ばせば、洗練された空間で非日常を味わうことができ、暮らしに上質な彩りを添えてくれます。

 

■趣味や運動を楽しめるスポーツ施設

健康志向の方やアクティブに過ごしたい方にとって嬉しいのが、周辺に充実したスポーツ施設が揃っている点です。徒歩約830mの『宮山スポーツプラザ』では、さまざまなスポーツや運動を気軽に楽しむことができます。

また、『川崎市民プラザ』および『川崎市民プラザ体育館』も約1.6km圏内にあり、トレーニングやスポーツイベント、地域交流の場として幅広く活用されています。日常的に体を動かせる環境が整っていることで、健康的なライフスタイルを無理なく続けることができます。

 

■学びと文化に触れられる環境

文化・教育施設も身近に揃っており、知的好奇心を満たしてくれる環境です。『川崎市立高津図書館 橘分館』では、読書や調べものを静かな環境で行うことができ、学生から大人まで幅広い世代に利用されています。

また、『電車とバスの博物館』はお子さまに人気のスポットで、楽しみながら学べる体験型施設として、休日のお出かけ先にも最適です。学びと遊びを両立できる環境が整っていることは、子育て世帯にとって大きな安心材料となります。

 

■歴史を感じる名所・旧跡

少し足を伸ばせば、歴史や文化を感じられる名所・旧跡も点在しています。『等々力不動尊』や『関家住宅』、『岡本公園民家園』など、地域の歴史や伝統に触れることができるスポットがあり、休日の散策や小旅行気分で訪れるのもおすすめです。

 

このように、自然・癒し・運動・学び・歴史といった多彩な要素が身近に揃うことで、日常の暮らしがより豊かで充実したものになります。ただ住むだけではなく、「この街での時間を楽しむ」ことができる住環境は、長く安心して暮らしたい方にとって大きな魅力となるでしょう。

 

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1・南武線「武蔵新城」駅・調査年：2021年・乗降客数：59,194人・直線距離：1,723m

2・東急田園都市線「梶が谷」駅・調査年：2021年・乗降客数：31,935人・直線距離：1,997m

3・東急田園都市線「宮崎台」駅・調査年：2021年・乗降客数：40,818人・直線距離：2,409m

4・南武線「武蔵中原」駅・調査年：2021年・乗降客数：47,558人・直線距離：2,439m

5・南武線「武蔵溝ノ口」駅・調査年：2021年・乗降客数：136,610人・直線距離：2,444m

6・東急大井町線「溝の口」駅・調査年：2021年・乗降客数：243,394人・直線距離：2,529m

7・東急田園都市線「溝の口」駅・調査年：2021年・乗降客数：243,394人・直線距離：2,535m

8・横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅・調査年：2021年・乗降客数：21,958人・直線距離：2,714m

9・横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅・調査年：2021年・乗降客数：8,500人・直線距離：2,725m

10・東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅・調査年：2021年・乗降客数：25,119人・直線距離：2,898m

11・東急田園都市線「宮前平」駅・調査年：2021年・乗降客数：41,150人・直線距離：3,088m

12・横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅・調査年：2021年・乗降客数：13,558人・直線距離：3,131m

13・南武線「津田山」駅・調査年：2021年・乗降客数：6,346人・直線距離：3,225m

14・東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅・調査年：2021年・乗降客数：18,151人・直線距離：3,384m

15・横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅・調査年：2021年・乗降客数：13,559人・直線距離：3,471m

 

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

 

①

■標準地番号：川崎宮前-34

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：野川本町2-21-30

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区野川本町2丁目

■交通施設・距離：梶が谷駅 約2,900m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

■価格：185,000円/㎡

■地積：143㎡

■前面道路：南側 約5.5m 私道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

 

②

■標準地番号：川崎宮前5-6

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：野川本町1-5-33

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区野川本町1丁目

■交通施設・距離：梶が谷駅 約2,100m

■用途区分：準住居地域

■利用現況：住宅、店舗

■周辺の土地の利用現況：店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域

■価格：271,000円/㎡

■地積：285㎡

■前面道路：西側 約18.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

③

■標準地番号：川崎宮前-25

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：西野川1-40-38

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区西野川1丁目

■交通施設・距離：梶が谷駅 約2,100m

■用途区分：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

■価格：210,000円/㎡

■地積：162㎡

■前面道路：西側 約5.5m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

④

■標準地番号：川崎高津-16

■調査基準日：2025/1/1

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷6丁目

■交通施設・距離：梶が谷駅 約1,500m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■価格：235,000円/㎡

■地積：194㎡

■前面道路：南西側 約6.5m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

 

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------