『陽光と快適が響き合う、千歳台の贅沢な邸宅』

 

■『憧れの立地で叶える上質な暮らし』

世田谷区千歳台は、区画整理が進み整然とした街並みが広がる閑静な住宅地です。その一角に登場したミラスモシリーズ千歳台518②は、小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩19分、「千歳船橋」駅から徒歩20分という徒歩圏アクセスを誇りながら、南側開放の道路に面した約78平米超の敷地と93平米超の建物面積を確保。敷地南面の広い空が、朝から心地よい陽光を降り注ぎ、自然の恵みを存分に感じられる住まいです。

 

■『家族が集う約19帖超の広々LDK』

ゆとりの空間を演出する約19帖超のLDKは、南向きバルコニーと東西の開口を備え、明るさと風通しに優れた中心部。家族と語らいながら料理が楽しめるカフェスタイルの対面システムキッチンは、人工大理石トップが上質さを添え、食洗機や浄水器、ホスクリーン付きの室内物干しなど、暮らしを支える機能が充実しています。ダイニングスペースにはテーブルをゆったり配置でき、ソファを置けばくつろぎのリビングに。吹き抜け効果により空間がより広く感じられ、家族の笑顔が映える居心地のいい場所です。

 

■『収納力を極めた機能的な間取り設計』

全2棟のうちの最終一邸となる本物件は、2SLDK～3LDK対応の可変性を備えたプランを採用。各居室には6帖以上の広さを確保し、ウォークインクローゼットが2カ所、シューズインクロークやリビング収納、パントリーも備え、季節物の衣類や趣味の道具、大型家電までしっかり整理できます。ゆったりした納戸は2面採光で居室利用も可能。段差を最小限に抑えたバリアフリータイプの設計で、将来のライフステージにも柔軟に対応します。

 

■『先進設備で家事効率と快適性を両立』

浴室は1坪超の広さを誇り、足を伸ばしてくつろげるゆとりある設計。浴室暖房換気乾燥機を標準装備し、雨の日や花粉シーズンでも洗濯物を乾燥できるほか、カビ抑制機能で清潔さをキープ。トイレにはウォシュレットと節水機能を採用し、洗面脱衣室の三面鏡裏収納にはタオルや化粧品をすっきり収められます。TVモニター付きインターホンや24時間換気システム、地盤保証20年、フラット35対応など、安心を支える仕様が揃います。

 

■『利便と環境が調和する周辺施設』

徒歩1分のサミットストア千歳台店をはじめ、ツルハドラッグやコンビニが揃い、日々のお買い物が快適。千歳台小学校や船橋希望中学校は通学域で、教育施設が身近に揃う安心の学区です。緑豊かな公園や児童遊園も周辺に点在し、子どもと過ごす休日の遊び場やジョギングコースとして活用できます。主要駅へのバス便も充実し、新宿・渋谷方面へ気軽にアクセスできる利便性も魅力です。

 

■『長く住み継げる品質と省エネ性能』

断熱等級4、省エネ性能等級4をクリアした高断熱・高気密構造により、エアコン効率を高めて光熱費を削減。世代を超えて住み継げる長寿命設計と、住宅ローン控除（省エネ証明取得可）などの優遇制度も活用可能です。安心の地盤保証に加え、シックハウス対策や24時間換気システムで住まいの空気環境を清潔に保ち、家族の健康をサポートします。

 

■『完成物件のため即日見学・即入居可』

現地はクリーニング済みで、室内をご自由にご覧いただけます。完成物件だからこそ、窓から差し込む陽光や開放感、設備の使い勝手を実際に体感していただけるチャンスです。全2棟中の最終一邸を手に入れて、ご家族の新たな生活をすぐにスタートしませんか。お問い合わせをお待ちしております。

 

 

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【物件概要】

 

■販売価格・区画情報

◎価格：7,980万円（税込）

◎区画：全2区画のうち1号棟

◎土地面積：78.24㎡

◎建物面積：93.15㎡

◎間取り：2LDK＋S（納戸）

 

■所在地・交通アクセス

◎所在地：東京都世田谷区千歳台5丁目

◎交通：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 徒歩19分

　　　　小田急小田原線『千歳船橋』駅 徒歩20分

 

■土地・建物に関する情報

◎地目：宅地

◎都市計画：市街化区域

◎用途地域：第2種中高層住居専用地域、第1種低層住居専用地域

◎建ぺい率：60％・50％

◎容積率：200％・100％

◎建物構造：木造2階建

◎完成予定：2025年6月末予定

◎現況：更地

◎引渡し：相談

 

■接道状況

◎接道：南側 約3.8m公道（42条2項道路）

◎セットバック：約0.18㎡含む

 

■法令上の制限

◎高度地区：第2種高度地区・第1種高度地区

◎高さ制限：19m、10m

◎その他地域：準防火地域、千歳台地区地区計画区域内

 

■権利・設備等

◎土地権利：所有権

◎設備：公営水道・本下水・都市ガス

◎建築確認番号：第KBI-YKH24-10-4783号

 

■保証・サポート体制

◎建物保証：10年（住宅瑕疵担保責任保険／東京法務局供託）

◎地盤保証：20年（地盤ネット卸の地盤サポートシステム）

◎フラット35対応：適合証明取得費用として165,000円（税込）必要

 

■備考

※図面と現況が異なる場合は現況を優先します。

※掲載イメージパースは実際と異なる場合がございます。

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【周辺施設情報】

 

■交通（駅・バス停）

●最寄駅：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 徒歩1.6km

●利用駅：京王線『千歳烏山』駅 徒歩1.6km

●バス停：京王バス『塚戸小学校』 徒歩107m

 

■スーパー・コンビニ等

●サミットストア千歳台店 徒歩80m

●セブンイレブン世田谷祖師谷5丁目店 徒歩306m

●セブンイレブン世田谷千歳台5丁目店 徒歩403m

 

■ドラッグストア

●なの花薬局千歳台店 徒歩30m

●ツルハドラッグ世田谷千歳台店 徒歩44m

 

■金融機関・郵便局

●JA東京中央千歳 徒歩344m

●世田谷千歳台郵便局 徒歩40m

 

■コインパーキング・カーシェア

●タイムズ千歳台5丁目 徒歩108m

●東洋CARMAX千歳台5丁目 徒歩177m

●タイムズカータイムズ千歳台5丁目 徒歩108m

●三井のカーシェアーズ千歳台5丁目第1 徒歩279m

 

■ショッピング施設

●京王リトナード八幡山 徒歩2.0km

●業務スーパー粕谷店 徒歩531m

●Big-A世田谷祖師谷店 徒歩965m

●コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩1.5km

 

■家電量販店

●ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩2.4km

 

■衣料品店

●西松屋世田谷千歳台店 徒歩384m

●洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩487m

 

■飲食店

●デニーズ千歳船橋店 徒歩624m

●神戸屋レストラン芦花公園店 徒歩673m

 

■病院・クリニック

●ちとせ台内科クリニック 徒歩93m

●田村クリニック（消化器科） 徒歩1.1km

●ほった小児科クリニック 徒歩93m

●千歳台きたのクリニック（外科・皮膚科） 徒歩102m

●千歳台はなクリニック（眼科） 徒歩383m

●なでしこ耳鼻咽喉科 徒歩93m

●世田谷デンタルオフィス（歯科） 徒歩73m

 

■介護・高齢者施設

●有隣ホーム（特別養護老人ホーム） 徒歩1.4km

●メディカルホームくらら芦花公園（有料老人ホーム） 徒歩475m

 

■幼稚園・保育園・認定こども園

●東覚院千歳幼稚園 徒歩327m

●泰成幼稚園 徒歩764m

●認定こども園世田谷ベアーズ 徒歩152m

●太陽の子めぐりさわ保育園 徒歩278m

●にじいろ保育園千歳台 徒歩354m

 

■小学校・中学校

●千歳台小学校 徒歩658m

●千歳中学校 徒歩609m

●塚戸小学校 徒歩337m

●船橋小学校 徒歩912m

●船橋希望中学校 徒歩1.1km

 

■高等学校

●大東学園高等学校 徒歩746m

●芦花高等学校 徒歩948m

 

■専門学校

●世田谷福祉専門学校 徒歩639m

 

■公共施設

●世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.1km

●世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.2km

●世田谷区船橋まちづくりセンター 徒歩1.4km

 

■公園

●塚戸公園 徒歩272m

●廻沢公園 徒歩346m

●希望丘北公園 徒歩527m

 

■警察署・消防署

●成城警察署千歳台交番 徒歩247m

●成城警察署 徒歩1.1km

●成城消防署千歳出張所 徒歩545m

 

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【自然と文化が息づく世田谷千歳台】暮らしを豊かに彩る周辺名所・スポットガイド

 

世田谷区の中でも穏やかな住環境と都市の利便性を両立する街として、多くのファミリー層に支持されている『千歳台』エリア。その魅力は、日々の生活に役立つ商業施設や教育環境にとどまらず、豊かな自然環境や地域の文化資産、そして心地よいリフレッシュ空間にまで広がっています。ここでは、そんな『千歳台』周辺の名所・スポットを詳しくご紹介いたします。

 

■【お出かけスポット】心癒される身近な自然と商業施設の存在

 

◎塚戸公園（徒歩272m／世田谷区祖師谷6丁目）

わずか徒歩3分弱という近さに位置する『塚戸公園』は、住宅街の中にありながら広々とした敷地と季節の草木が楽しめる癒しのスポットです。お子様との散歩や遊び場としてはもちろん、大人のリラックスタイムにもぴったりな空間です。

 

◎蘆花恒春園（徒歩1.1km／世田谷区粕谷1-20-1）

明治・大正期に活躍した文豪・徳冨蘆花の旧居を整備した自然公園で、歴史を感じる佇まいと広大な芝生広場が広がる人気の憩いの場です。季節ごとの自然の表情も楽しめ、ご家族の休日にもおすすめです。

 

◎京王リトナード八幡山（徒歩2.0km／杉並区上高井戸1-1-11）

駅直結型の商業施設で、スーパーや飲食店、ドラッグストアなどが揃う生活に便利な施設。日常のお買い物はもちろん、ちょっとした外食や買い足しにも重宝されるスポットです。

 

■【趣味・スポーツ施設】アクティブな日常を支えるスポットも充実

 

◎千歳テニスクラブ（徒歩646m／世田谷区千歳台2-14-7）

住宅街の一角にある落ち着いた雰囲気のテニス施設。初心者から経験者まで幅広い層が利用し、定期的なレッスンや大会も開催されるなど地域に根ざした存在です。親子でのスポーツ体験にも最適です。

 

◎千歳温水プール（徒歩892m／世田谷区船橋7-9-1）

屋内温水プールとして年間を通して利用可能な『千歳温水プール』。健康維持やフィットネス、また子どもの水泳教室にも人気の施設で、週末や放課後に家族で利用する姿も多く見られます。

 

◎千歳ゴルフセンター（徒歩1.3km／世田谷区千歳台1-32-6）

都心近くで本格的な打ちっぱなしが楽しめる『千歳ゴルフセンター』は、初心者の練習から趣味としてのゴルフを楽しみたい方まで気軽に利用できる環境が整っています。ストレス解消や運動不足解消にもぴったりです。

 

■【文化・教育施設】地域の知と文化に触れる、身近な学びの空間

 

◎世田谷区立粕谷図書館（徒歩965m／世田谷区粕谷4-13-6）

地域住民に親しまれている図書館で、絵本や児童書も充実しており、子どもの読書習慣づくりに最適な場所です。静かな読書スペースと地域資料の蔵書もあり、幅広い世代に活用されています。

 

◎世田谷文学館（徒歩1.4km／世田谷区南烏山1-10-10）

文学をテーマにした展示や企画展が行われる文化施設。著名作家にまつわるコレクションや貴重な資料の常設展示のほか、子ども向けワークショップなども開催され、学びと感性を育てる場となっています。

 

◎烏山区民会館（徒歩1.8km／世田谷区南烏山6-2-19）

地域の交流拠点として多目的に利用される施設で、文化活動や地域イベント、サークル活動の会場としても機能しています。住民同士のつながりを育む重要な拠点です。

 

■【名所・旧跡】歴史と伝統にふれる散策コース

 

◎烏山寺町（徒歩2.9km／世田谷区北烏山）

大小様々な寺院が集まる一帯で、「東京の鎌倉」とも称される趣あるエリア。四季折々の景観が美しく、歴史好きはもちろん、のんびりと歩きながら自然と文化を楽しむには最適のコースです。

 

◎大場家住宅（徒歩4.4km／世田谷区世田谷1-29-18）

江戸時代の名主屋敷を移築保存した文化財建築。往時の生活様式がしのばれる建物で、ガイド付きの見学も可能。歴史を肌で感じられる貴重なスポットです。

 

◎岡本公園民家園（徒歩4.5km／世田谷区岡本2-19-1）

江戸期の古民家を移築復元した民家園で、茅葺屋根や囲炉裏のある室内空間がそのまま保存されています。子どもと一緒に昔の暮らしを体験するにはうってつけの場所です。

 

■【まとめ】

 

『世田谷区千歳台』周辺には、緑豊かな公園から地域文化に触れられる施設、スポーツや読書など多彩な趣味を楽しめる場がコンパクトに集まっています。徒歩10分圏内でも十分に自然や文化、利便性を感じられるこの環境は、生活そのものを豊かにしてくれる価値ある要素といえるでしょう。単なる「住む場所」にとどまらず、「育つ場所」「楽しむ場所」「学ぶ場所」として、暮らしの質を引き上げるポテンシャルに満ちたロケーションです。これから新たな住まいを構える方にとって、千歳台という街の魅力は、きっと暮らしの一部としてかけがえのないものとなっていくことでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 1,448m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 1,530m

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 1,587m

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 1,600m

小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 1,627m

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 1,856m

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 2,057m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,347m

京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 2,357m

小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 2,490m

東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 2,951m

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 2,990m

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 3,042m

東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 3,073m

京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,732人, 直線距離: 3,096m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 世田谷区千歳台5丁目（標準地番号：世田谷-91）

◎調査基準日：2024年1月1日

◎所在地：世田谷区千歳台5丁目517番5（住居表示：千歳台5-8-3）

◎交通：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 約1,700m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域

◎地価：440,000円/㎡

◎地積：216㎡

◎前面道路：南側 幅員3.9m 区道、間口・奥行き勾配 1.0％・1.0％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水状況：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

 

■② 世田谷区千歳台2丁目（標準地番号：世田谷-34）

◎調査基準日：2024年7月1日

◎所在地：世田谷区千歳台二丁目854番6（住居表示：千歳台2-42-5）

◎交通：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 約1,300m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

◎地価：456,000円/㎡

◎地積：231㎡

◎前面道路：西側 幅員4.0m 市区町村道、間口・奥行き勾配 1.0％・1.2％

◎建物構造：鉄骨造（LS）

◎給排水状況：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■③ 世田谷区粕谷3丁目（標準地番号：世田谷-78）

◎調査基準日：2024年1月1日

◎所在地：世田谷区粕谷3丁目5番15（住居表示：粕谷3-3-1）

◎交通：京王線『千歳烏山』駅 約1,200m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：中小規模一般住宅、アパート等もある住宅地域

◎地価：468,000円/㎡

◎地積：210㎡

◎前面道路：南側 幅員4.0m 区道、間口・奥行き勾配 1.0％・1.5％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水状況：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

 

■④ 世田谷区粕谷1丁目（標準地番号：世田谷-110）

◎調査基準日：2024年1月1日

◎所在地：世田谷区粕谷1丁目411番1（住居表示：粕谷1-12-9）

◎交通：京王線『千歳烏山』駅 約1,100m

◎用途地域：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：中高層マンションが多く見られる住宅地域

◎地価：626,000円/㎡

◎地積：1,173㎡

◎前面道路：西側 幅員7.0m 区道、間口・奥行き勾配 1.2％・1.0％

◎建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

◎給排水状況：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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