【ミラスモシリーズ世田谷区上祖師谷530①】新築一戸建｜快適な暮らしを実現する邸宅

 

■アクセス抜群！京王線「仙川」駅から徒歩11分  

この物件の最大の魅力の一つは、京王線「仙川」駅から徒歩わずか11分という好立地です。仙川駅は新宿駅まで乗り換え不要でアクセスできるため、都心への通勤やショッピングも便利です。また、「千歳烏山」駅や「つつじヶ丘」駅も徒歩圏内にあり、複数の駅を利用できるため、移動の選択肢が広がります。

 

■ビルトインガレージ付きで雨の日も安心  

雨の日や悪天候でも、ビルトインガレージがあるため、お車への乗り降りが快適です。大切な車を風雨から守り、荷物の出し入れも簡単に行うことができます。お子様を車に乗せる際も、雨に濡れる心配がないため、ストレスフリーな生活を実現します。

 

■家族の絆を深めるリビングイン階段  

この物件のもう一つの魅力は、リビングイン階段です。リビングに設置された階段は、家族が自然と顔を合わせる機会を増やし、家庭内のコミュニケーションを促進します。お子様の帰宅が一目でわかり、安心感もプラスされるため、子育て世代にとって理想的な設計です。

 

■20帖を超える広々としたLDK  

2階には開放感あふれる20帖超のリビングダイニングキッチン（LDK）が配置されており、ご家族や友人とゆったりとした時間を過ごすことができます。リビングは南向きで、3面採光を取り入れた設計となっているため、日中は太陽の光がたっぷりと差し込み、明るく爽やかな空間を演出します。

 

■カウンターキッチンで家族との時間を大切に  

キッチンには、機能的なカウンターキッチンが採用されており、料理をしながらリビングにいるご家族の様子を確認できます。特に小さなお子様がいる家庭では、目が届きやすいため、安心して家事に取り組むことができます。また、食洗機や浴室乾燥機といった充実した設備も揃っており、忙しい日々の家事がスムーズにこなせるよう工夫されています。

 

■緑豊かな住環境で心身ともにリフレッシュ  

周辺には「祖師谷公園」が徒歩圏内にあります。この公園は東京ドームの2倍の広さを誇り、ピクニックやジョギングを楽しめる広い原っぱや遊具広場、親水テラスなどがあり、家族でリフレッシュできる場所です。緑豊かな環境の中で、自然と触れ合いながら心身をリフレッシュすることができ、子育てにも理想的な環境です。

 

■医療・教育機関も充実  

物件から徒歩4分の場所には「至誠会第二病院」があります。複数の診療科目を持つこの病院は、緊急時やお子様の急な体調変化にも迅速に対応できるため、安心して生活を送ることができます。また、徒歩圏内には「上祖師谷中学校」や「千歳小学校」といった教育機関も揃っており、お子様の通学も便利です。

 

■周辺の商業施設も充実  

日々の生活に欠かせない買い物も、徒歩圏内で済ませることができます。例えば、徒歩7分の距離には「クイーンズ伊勢丹仙川店」があり、食料品から日用品まで幅広く取り揃えています。さらに、24時間営業の「西友仙川店」も徒歩10分圏内にあり、急な買い物にも対応可能です。

 

◎ゆったりとした暮らしを実現するゆとりの空間  

この物件は、70㎡の土地に116.64㎡の建物を有し、2LDK+2Sの間取りが特徴です。全室に2面採光を取り入れており、どの部屋も明るく風通しが良い空間を提供します。プライベートルームは日当たりが良く、木の温もりを感じるフローリングが施されており、心地よい安らぎをもたらしてくれます。

 

■バスルームや洗面所の充実した設備  

バスルームは窓付きで、採光と通風に優れています。これにより、カビの発生を防ぎ、清潔な空間を保つことができます。また、洗面所にはシャンプードレッサーが設置されており、朝の忙しい時間にも手軽にヘアケアができるのが便利です。

 

■3階建ての構造でプライバシーもしっかり確保  

3階建ての物件は、都市近郊においてもプライバシーをしっかりと確保できます。各階ごとに異なる生活空間を持つことで、家族それぞれが自分の時間を大切にしながらも、家全体としての一体感も感じられる設計になっています。

 

■健康にも配慮した住まい  

クロスにはノンホルムのりが使用されており、健康面にも十分配慮されています。ホルムアルデヒドを含まないこの素材は、小さなお子様やアレルギー体質の方にとっても安心です。家族全員が健康的な生活を送るための設計が施されています。

 

【ミラスモシリーズ世田谷区上祖師谷530①】は、家族の幸せを実現するための理想的な住まいです。都心へのアクセスも良好で、緑豊かな環境に囲まれた快適な暮らしが待っています。ぜひ、この魅力あふれる物件を実際にご覧になり、理想の暮らしを手に入れてください。

 

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【物件概要】

 

■ 1号棟  

・価格：成約済

・土地面積：70.00㎡(21.17坪)  

・建物面積：116.64㎡(35.28坪) ※車庫部分12.37㎡含む  

・建築確認番号：第23UDI1T建07082号  

・間取り：2LDK＋トランクルーム×2  

 

【新築分譲住宅 物件概要】

 

● 所在地：東京都世田谷区上祖師谷5丁目  

● 交通：京王線「仙川」駅徒歩11分  

● 地目：宅地  

● 都市計画：市街化区域  

● 用途地域：第1種中高層住居専用地域  

● 建ぺい率：60％  

● 容積率：200％  

● 建物構造：木造3階建  

● 完成：2024年9月上旬予定  

● 現況：完成済  

● 引渡し：相談  

● 全体区画数：全1区画  

● 土地権利：所有権  

● 設備：東京電力・都市ガス・公営水道・本下水・雨水宅内浸透処理  

● 接道状況：西側3.37m公道  

● 地域・地区：第2種高度地区、高さ制限19m、準防火地域

 

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【周辺施設】

 

■ 交通（駅・バス停）  

◎ 最寄駅  

・京王京王線「仙川駅」徒歩758m  

◎ 利用駅  

・京王京王線「千歳烏山駅」西口（北口）徒歩1.7km  

◎ バス停  

・小田急バス「若葉町」徒歩211m  

 

■ スーパー・コンビニ等  

◎ コンビニエンスストア  

・ヤマザキYショップ至誠会第二病院店徒歩278m  

・セブンイレブン調布仙川駅南店徒歩513m  

 

■ ドラッグストア  

・そうごう薬局世田谷仙川店徒歩735m  

 

■ 郵便局  

◎ 世田谷上祖師谷郵便局徒歩161m  

 

■ コインパーキング・カーシェア  

◎ コインパーキング  

・タイムズ上祖師谷7丁目第2徒歩107m  

・三井のリパーク調布仙川町1丁目第4徒歩119m  

◎ カーシェア  

・タイムズカー「タイムズ上祖師谷7丁目第2」徒歩107m  

・三井のカーシェアーズ「リパーク調布仙川町1丁目第4」（自転車可）徒歩120m  

 

■ ショッピング施設  

◎ ショッピングモール  

・フレンテ仙川徒歩775m  

◎ 専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー粕谷店徒歩2.0km  

・Big-A世田谷祖師谷店徒歩2.3km  

◎ ホームセンター  

・島忠ホームズ仙川店徒歩383m  

◎ 家具・家電  

・島忠ホームズ仙川店徒歩383m  

・ノジマホームズ仙川徒歩383m  

 

■ 衣料品店・飲食店  

◎ 衣料品店  

・ファッションセンターしまむらホームズ仙川店徒歩383m  

・洋服の青山島忠ホームズ仙川店徒歩383m  

◎ 飲食店  

・バーミヤン世田谷上祖師谷店徒歩205m  

・しゃぶ葉仙川店徒歩376m  

 

■ 病院  

◎ 一般病院  

・一生堂クリニック（内科）徒歩305m  

・至誠会第二病院（消化器科・小児科・眼科・耳鼻咽喉科・皮膚科・産婦人科・泌尿器科）徒歩277m  

・ひらくクリニック（外科）徒歩386m  

◎ 歯科  

・清水歯科医院徒歩102m  

 

■ 介護施設  

◎ 特別養護老人ホーム  

・東京敬寿園徒歩438m  

◎ 有料老人ホーム  

・ロングライフ成城徒歩754m  

 

■ 幼稚園・保育園・小中学区等  

◎ 幼稚園  

・仙川かおる幼稚園徒歩478m  

・桐朋幼稚園徒歩791m  

・佼成学園幼稚園徒歩977m  

◎ 保育園（認可）  

・仙川保育園徒歩483m  

・アートチャイルドケア仙川徒歩672m  

・東部保育園徒歩925m  

◎ 小学校  

・千歳小学校徒歩1.3km  

・烏山小学校徒歩730m  

・桐朋小学校徒歩880m  

◎ 中学校

・上祖師谷中学校徒歩414m  

・桐朋女子中学校徒歩596m  

・第四中学校徒歩1.2km  

 

■ 高校・大学  

◎ 高等学校  

・神代高等学校徒歩591m  

・桐朋女子高等学校徒歩623m  

◎ 大学・短大  

・桐朋学園大学徒歩677m  

・桐朋学園芸術短期大学徒歩802m  

 

■ 専修学校・専門学校  

◎ 至誠会看護専門学校徒歩282m  

 

■ 公共施設  

◎ 市区役所・町村役場  

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター徒歩819m  

◎ 公園  

・仙川駅前公園徒歩579m  

・入間第一仲よし広場徒歩676m  

・入間第三仲よし広場徒歩774m  

 

■ 警察署・交番  

◎ 調布警察署仙川交番徒歩711m  

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【地域の魅力を満喫！世田谷・調布エリアの注目スポットガイド】

 

世田谷区と調布市に位置するこの物件周辺には、自然、文化、そしてスポーツを楽しめるさまざまなスポットが揃っています。休日のお出かけや家族とのリラックスタイムに最適な場所が徒歩圏内にあるという贅沢な環境が魅力です。今回は、この地域で楽しめる名所やスポットについて、詳しくご紹介します。

 

■ 【お出かけスポット】

 

◎ 子供と一緒にのんびり遊べる『入間第一仲よし広場』  

物件から徒歩676mの距離にある『入間第一仲よし広場』は、小さな子供から大人まで楽しめる地域の憩いの場です。緑が広がる広場で、近隣の子供たちが集まって遊ぶ姿が日常的に見られます。自然を感じながら、家族でピクニックやリフレッシュできるスポットです。

 

◎ ショッピングとグルメが楽しめる『フレンテ仙川』  

徒歩775mの距離に位置する『フレンテ仙川』は、日常のショッピングから食事まで幅広く楽しめる商業施設です。多彩なショップやレストランが並び、週末のお買い物やお出かけ先としても便利です。仕事帰りにも立ち寄れる距離にあり、生活を豊かに彩る場所です。

 

◎ 四季を楽しむ『蘆花恒春園』  

徒歩約2.5kmの距離にある『蘆花恒春園』は、自然豊かな広大な公園で、春は桜、秋は紅葉が楽しめます。家族での散策や友人とのお散歩コースに最適で、ペットと一緒に訪れることもできます。公園内には文学者の蘆花恒春の記念碑もあり、歴史と自然が共存する落ち着いた空間です。

 

■ 【趣味・スポーツ施設】

 

◎ 初心者も楽しめる『給田ゴルフセンター』  

徒歩1.2kmの『給田ゴルフセンター』は、ゴルフ初心者から経験者まで幅広い層に対応したゴルフ練習場です。週末に体を動かしたい方、ゴルフの腕を磨きたい方にぴったりの施設で、気軽に楽しめる環境が整っています。

 

◎ 自然に囲まれた『成城ゴルフクラブ』  

徒歩約1.8kmの距離に位置する『成城ゴルフクラブ』は、高級住宅街に囲まれた落ち着いた雰囲気のゴルフ施設です。リラックスしながらゴルフを楽しめるため、家族や友人と一緒に訪れるのにも最適です。

 

◎ 家族でも楽しめる『仙川ゴルフ練習場』  

徒歩1.7kmの距離にある『仙川ゴルフ練習場』は、地域のゴルフ愛好者に親しまれているスポットです。週末に家族で訪れ、ゴルフを通して楽しいひと時を過ごすことができるため、アクティブなライフスタイルをお求めの方におすすめです。

 

■ 【文化・教育施設】

 

◎ 演劇やイベントが充実の『調布市せんがわ劇場』  

徒歩515mの距離に位置する『調布市せんがわ劇場』は、地域の文化活動を支える劇場です。演劇やコンサート、地元の文化イベントなどが盛んに行われており、芸術を身近に感じられる施設です。家族や友人と一緒に足を運んでみるのもおすすめです。

 

◎ 読書好きにはたまらない『調布市立図書館 若葉分館』  

徒歩約991mの距離にある『調布市立図書館 若葉分館』は、静かで落ち着いた雰囲気の図書館です。読書や勉強に最適な場所で、最新の書籍から地域の情報まで幅広く揃っており、知識を深めるにはぴったりの場所です。

 

◎ 歴史を学べる『武者小路実篤記念館』  

徒歩1.3kmの距離にある『武者小路実篤記念館』は、著名な作家・武者小路実篤の業績を紹介する記念館です。彼の作品や人生について学ぶことができるだけでなく、ゆったりとした空間で芸術や歴史に触れることができるため、文化的な時間を楽しむことができます。

 

■ 【名所・旧跡】

 

◎ 歴史的な街並みを楽しむ『烏山寺町』  

徒歩2.9kmの距離に位置する『烏山寺町』は、多くの寺院が集まる歴史的なエリアです。落ち着いた雰囲気の中、歴史と伝統が息づく街並みを散策することで、日常の喧騒から離れた時間を過ごすことができます。地域の歴史に触れたい方にはぴったりのスポットです。

 

◎ 江戸時代の生活を体感できる『岡本公園民家園』  

徒歩5.2kmにある『岡本公園民家園』では、江戸時代の古民家を見学することができます。伝統的な建物や昔の生活様式を学びながら、家族で訪れるのにも最適なスポットです。歴史を学びながら、楽しい時間を過ごすことができる施設です。

 

◎ 豊かな自然を感じる『井の頭恩賜公園』  

徒歩約5.7kmの距離にある『井の頭恩賜公園』は、武蔵野市の中心に位置する広大な自然公園です。春には満開の桜、夏には青々とした緑、秋には紅葉と、四季折々の自然を楽しむことができ、家族や友人とピクニックをしたり、のんびりとした時間を過ごすのに最適な場所です。

 

【まとめ】

 

この物件周辺には、自然、文化、スポーツ、歴史が織りなす多彩な施設が揃っており、家族全員が楽しめる環境が整っています。お子様の遊び場から、親子で訪れる文化施設まで、日々の暮らしを豊かにするスポットが身近にあることが、この地域の大きな魅力です。便利な立地でありながら、四季の移ろいを感じながらリラックスできるこれらのスポットを最大限に活用して、充実した暮らしをお楽しみください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～  

 

1. 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 695m  

2. 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 61,362人, 直線距離: 1,393m  

3. 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,833人, 直線距離: 1,418m  

4. 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,978人, 直線距離: 2,046m  

5. 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 2,160m  

6. 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,726人, 直線距離: 2,235m  

7. 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 2,384m  

8. 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 25,499人, 直線距離: 2,445m  

9. 京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,145人, 直線距離: 2,542m  

10. 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,326人, 直線距離: 3,117m  

11. 京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,636人, 直線距離: 3,141m  

12. 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 36,658人, 直線距離: 3,164m  

13. 小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 44,740人, 直線距離: 3,245m  

14. 京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,345人, 直線距離: 3,277m  

15. 京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 30,082人, 直線距離: 3,377m  

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① ■標準地番号：世田谷-17  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：上祖師谷5-25-2  

・所在並びに地番：東京都世田谷区上祖師谷5丁目1031番22  

・交通施設、距離：仙川駅 1100m  

・用途区分：第一種中高層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域  

・価格：464,000円/㎡  

・地積：144㎡  

・前面道路の状況：南 4.0m 区道  

・形状（間口：奥行き）：1.2% 1.0%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：60%/200%  

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

② ■標準地番号：調布-10  

・調査基準日：2024年1月1日  

・所在並びに地番：東京都調布市入間町1丁目36番37  

・交通施設、距離：仙川駅 1200m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

・価格：371,000円/㎡  

・地積：98㎡  

・前面道路の状況：西 4.0m 私道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% 1.2%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：40%/80%  

・法規制：市街化区域

 

③ ■標準地番号：世田谷-33  

・調査基準日：2023年7月1日  

・住居表示：上祖師谷4-17-5  

・所在並びに地番：東京都世田谷区上祖師谷四丁目1210番10外  

・交通施設、距離：仙川駅 1400m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：中規模の一般住宅が多い住宅地域  

・価格：436,000円/㎡  

・地積：173㎡  

・前面道路の状況：南西 4.0m 市区町村道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% 1.5%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：50%/100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

④ ■標準地番号：調布5-2  

・調査基準日：2024年1月1日  

・所在並びに地番：東京都調布市仙川町1丁目11番14  

・交通施設、距離：仙川駅 130m  

・用途区分：商業地域  

・利用現況：住宅、店舗  

・周辺の土地の利用現況：飲食店舗、小売店舗等が多い駅に近い商業地域  

・価格：1,080,000円/㎡  

・地積：146㎡  

・前面道路の状況：東 4.0m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% 2.0%  

・建物構造：RC  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：80%/400%  

・法規制：防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2024.12.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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