【理想の暮らしがここに実現　ミラスモシリーズ世田谷区宇奈根208②の新築邸宅】

 

本物件は、世田谷区宇奈根に位置する新築一戸建全2棟のプロジェクトであり、東急大井町線『二子玉川』駅からバス23分、停留所「砧本村」から徒歩13分、また小田急小田原線『成城学園前』駅からバス27分、停留所「下宿」から徒歩14分という多様な交通手段が利用できる利便性と、静かで落ち着いた住宅街ならではの住環境が魅力です。ミラスモシリーズならではの洗練されたデザインと高い省エネ性能、最新設備を完備した本邸宅は、家族が安心して末永く暮らせる住まいとして、多くの方に支持されること間違いありません。住む人が豊かなライフスタイルを実現できるよう、細部にまでこだわり抜かれた設計が随所に見受けられ、日常の快適さと機能性を兼ね備えた住空間を提供します。

 

【ゆとりある空間と高い省エネ性能が織りなす快適な生活】

本物件は、3LDKの間取りに、広々としたリビングダイニングがあり、20帖以上のゆとりある空間が確保されています。対面式キッチンを採用しており、家族が料理を楽しみながら会話を交わせる開放感あふれる設計となっております。さらに、全居室が6帖以上の広さを持ち、各部屋にはウォークインクローゼットが完備されているため、収納力にも非常に優れており、生活感を感じさせないすっきりとした空間が実現されています。ペアガラスやエコジョーズなどの省エネ仕様により、エネルギー効率が高く、環境にやさしいだけでなく、光熱費の節約にも寄与する設計となっています。これらの高い省エネ性能は、最新の給湯器や断熱性に優れた複層ガラス、さらには省エネ給湯器などの設備によって支えられ、快適な住まいと経済的なメリットの両立を可能にしています。

 

【家事動線と安全性を追求した設備仕様】

本邸宅の大きな特徴のひとつは、1階に水廻りをまとめた動線設計です。これにより、帰宅時や家事の合間に無駄な移動がなく、生活の効率が大幅に向上するだけでなく、家族が一堂に会するリビングに直結するため、常に家族の様子を確認できる安心感があります。食洗機や浴室乾燥機などの家事時短設備が標準装備されているため、忙しい現代の生活においても余裕ある時間が生まれ、家族との大切な時間をより一層充実させることが可能です。24時間換気システムによる結露防止やシックハウス対策も施されており、室内の空気環境は常に清潔で健康的な状態が保たれます。さらに、セキュリティ面でもTVモニター付きインターホンが導入されているため、外出先からでも安心して家族を守ることができる住環境が整っています。

 

【充実した収納設備と多彩なライフスタイルに対応する設計】

本物件は、家族の生活をより豊かにするため、収納設備に大きなこだわりを持っています。ウォークインクローゼットはもちろん、各居室に標準でクローゼットが設けられているため、衣類や日用品、趣味のアイテムをすっきりと収納できる環境が整っています。さらに、キッチンにはビルトインの食洗機が内蔵され、場所をとらずに済むだけでなく、洗い物の手間が大幅に軽減されるため、日々の家事がより効率的に進むよう工夫されています。収納スペースの豊富さは、将来の家族の成長にも柔軟に対応できるため、安心して長期にわたって住み続けられる住環境を実現している点も大きな魅力です。加えて、床下収納やシューズクローゼットなど、細部にまで配慮が行き届いた設計が、住む人の生活をさらに快適なものにしています。

 

【安心・安全な住宅性能と充実の機能美】

建物自体は、最新の建築確認完了検査済証や建築士等の検査報告書に基づき、耐震性や耐久性、省エネルギー対策が万全に施されています。フラット35Sに対応した設計や地盤調査済みの安心感、さらには複層ガラスによる遮音・断熱性能が高く、快適な居住環境を維持するための設備が充実しています。オートバスや温水洗浄便座、床暖房など、細部にまでこだわった高機能トイレや浴室設備が採用され、住む人の日常の快適さをサポートしています。各設備は、最新の技術を取り入れながらも、使い勝手やデザイン性にも配慮されており、対面式キッチンやウォークインクローゼット、24時間換気システムなど、住む人の生活をトータルにサポートするための高機能が満載です。これらの充実した設備仕様は、暮らしの中で実感できる安心感とともに、未来への投資としても高い評価を受けています。

 

【ゆとりある住空間と自然に恵まれた周辺環境】

本物件が位置する世田谷区宇奈根は、緑豊かな住宅街が広がる閑静なエリアであり、周辺にはブランコのある公園や自然の風景を楽しめる環境が整っています。前面道路は約6ｍの幅員があり、南向きの立地により十分な日照が確保され、屋内外ともに明るく開放的な空間が広がります。近隣には世田谷区立砧南小学校や世田谷区立喜多見中学校、コンビニ、ドラッグストア、幼稚園・保育園など、子育て環境や生活インフラも充実しており、住む人が安心して日々の生活を送れるエリアとなっています。特に、公園や住宅街が整備された環境は、家族全員が安心して暮らすための理想的な舞台を提供し、子どもたちの健やかな成長を後押しするだけでなく、住む人の心にも穏やかな安心感を与えます。

 

【多様な交通アクセスが可能な立地と利便性】

本物件は、複数の沿線が利用可能な立地にあり、東急大井町線『二子玉川』駅からバス23分、また小田急小田原線『成城学園前』駅からバス27分と、都心や主要エリアへのアクセスが非常に良好です。これにより、通勤やお出かけの際の移動の自由度が高まり、働く人やファミリー層にとって理想的な住環境となっています。バス停までの徒歩圏内という条件は、駅までの直通アクセスが難しい場合でも、十分な移動手段が確保されることを意味しており、日々の移動がストレスなく行える環境が整っています。さらに、周辺には主要幹線道路が走っているため、車での移動にも便利な点が評価され、住む人のライフスタイルに合わせた柔軟な移動手段が提供されています。

 

【家族の未来とライフスタイルを支える究極の住まい】

全体として、ミラスモシリーズ世田谷区宇奈根208②は、豊かな住環境と高い省エネ性能、そして最新設備による快適さが見事に融合した新築一戸建です。対面式キッチンが生み出す開放感あふれる20帖超えのLDK、全居室6帖以上のゆとりある空間、ウォークインクローゼットや充実の収納設備、さらには1階に水廻りを集約した動線設計など、家族が安心して暮らすためのあらゆる要素が盛り込まれています。食洗機や浴室乾燥機、24時間換気システムといった家事の負担を軽減する設備も完備され、日常の生活がより楽しく、そして効率的に進むよう工夫されています。さらに、周辺の教育施設や商業施設、自然豊かな環境が、子育て世代を中心としたファミリー層にとって大きな安心感と魅力を提供しており、未来への投資としても非常に魅力的な住まいです。

 

このように、ミラスモシリーズ世田谷区宇奈根208②は、豊かな自然環境と多彩な交通アクセス、最新の省エネ設備と充実した収納、そして家事動線に優れた機能美が融合した、理想の住まいを実現するための全てが詰まった物件です。実際に現地をご見学いただければ、そのゆとりある居住空間や最新設備、そして周辺環境の充実ぶりを直接ご体感いただけることでしょう。家族みんなが笑顔で過ごす未来への第一歩として、ぜひこの機会にお問い合わせいただき、理想の住まいで新たなライフスタイルを始めていただきたいと心から願っております。

 

 

-----------------------------------------------------

【物件概要（2号棟）】

 

■価格  

◎6,280万円（税込）

 

■土地・建物  

◎土地面積：102.10㎡（約30.88坪）  

◎建物面積：96.88㎡（約29.30坪）  

◎間取り：3LDK  

◎建築確認番号：第KBI-TKN24-10-1714号  

 

■所在地・交通  

◎所在地：東京都世田谷区宇奈根2丁目  

◎交通：  

・東急大井町線『二子玉川』駅 バス23分「砧本村」停 徒歩13分  

・小田急小田原線『成城学園前』駅 バス27分「下宿」停 徒歩14分  

 

■土地情報  

◎地目：畑  

◎都市計画：市街化区域  

◎用途地域：第2種低層住居専用地域  

◎建ぺい率：60％  

◎容積率：200％  

 

■建物情報  

◎構造：木造2階建  

◎完成予定：2025年11月末  

◎引渡し予定：2025年12月末  

 

■全体計画  

◎総棟数：全2棟  

 

■接道状況  

◎北側：幅員4.0m 公道  

◎南側：幅員6.0m 公道  

 

■設備  

◎電気：東京電力  

◎水道：公営水道  

◎排水：本下水  

◎ガス：都市ガス  

◎雨水処理：宅内浸透処理  

 

■法令制限等  

◎地域・地区：第2種高度地区・準防火地域・高さ制限12m 

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設情報】

 

■交通アクセス  

◎最寄駅  

・南武線『津田山』駅（北口）まで約5.3km  

◎利用可能駅  

・南武線『久地』駅（出口）まで約5.9km  

◎バス停  

・東急バス『宇奈根地区会館』まで約496m  

 

■カーシェア・パーキング  

◎コインパーキング  

・SANパークECO世田谷宇奈根1まで約144m  

・エコロパーククレソンエストまで約424m  

◎カーシェア・レンタカー  

・タイムズカー宇奈根1丁目鈴木駐車場まで約508m  

 

■ショッピング施設  

◎専門店・ディスカウントストア  

・Big-A川崎久地店まで約4.7km  

◎家具店  

・ニトリ狛江世田谷通り店まで約2.6km  

◎家電量販店  

・コジマ×ビックカメラ成城店まで約2.0km  

・エディオン246溝口店まで約4.0km  

◎衣料品店  

・アカチャンホンポ溝口店まで約3.9km  

・西松屋川崎新久地店まで約4.1km  

◎飲食店  

・らあめん花月嵐多摩堤通り店まで約995m  

・ドトール珈琲農園世田谷多摩堤通り店まで約1.1km  

 

■医療機関  

◎内科・消化器科・小児科  

・西島内科クリニックまで約843m  

◎皮膚科  

・久地さとう医院まで約5.2km  

◎歯科  

・ホウキ歯科医院まで約617m  

 

■介護施設  

◎有料老人ホーム  

・そんぽの家砧南まで約605m  

 

■教育施設  

◎保育園・認定こども園  

・宇奈根なごやか園まで約286m  

・喜多見バオバブ保育園まで約624m  

・鎌田のびやか園まで約1.1km  

◎小学校  

・喜多見小学校まで約949m  

・砧南小学校まで約1.1km  

・久地小学校まで約5.2km  

◎中学校

・喜多見中学校まで約1.4km  

 

■高等学校  

・向の岡工業高等学校まで約5.7km  

 

■公共施設・公園  

◎公共施設  

・世田谷区喜多見まちづくりセンターまで約1.3km  

・世田谷区二子玉川出張所まで約2.5km  

・世田谷区砧まちづくりセンターまで約2.7km  

◎公園  

・宇奈根公園まで約808m  

・喜多見公園まで約1.1km  

・多摩川緑地（宇奈根地区）まで約5.3km  

-----------------------------------------------------

【自然と文化が彩る日常へ。家族で楽しめる魅力満載の街、世田谷区宇奈根周辺のご紹介】

 

東京都世田谷区宇奈根。都会の便利さを持ちながら、豊かな自然や文化に囲まれたこのエリアは、住まう人々に安らぎと刺激の両方を与えてくれる、まさに理想の住環境です。今回ご紹介する周辺スポットは、日々の暮らしを彩るだけでなく、休日のお出かけやお子様との思い出づくりにも最適な施設ばかり。自然に触れ、身体を動かし、歴史や文化に親しむことができるこのエリアは、家族の絆を育む場所としても最適です。それでは、宇奈根周辺の魅力を一つひとつご紹介していきましょう。

 

■お出かけスポット  

◎多摩川緑地（宇奈根地区） 徒歩約5.3km  

多摩川沿いに広がる広大な緑地『多摩川緑地（宇奈根地区）』は、自然とふれあえる絶好の場所。四季折々の風景が楽しめ、春には桜、夏は水辺でのレジャー、秋は紅葉、冬には澄んだ空気の中での散歩など、年中無休で自然の魅力を満喫できます。サイクリングやランニングを楽しむ人も多く、のんびりとした時間が流れる癒しの空間です。

 

◎パティスリーシュクレペール二子玉川本店 徒歩約2.3km  

世田谷区玉川に位置するこちらのスイーツ店は、地元でも大人気。見た目にも美しく、味も本格派のケーキや焼き菓子が並ぶ店内は、まるでパリの街角のような雰囲気。季節のフルーツをふんだんに使ったタルトや、こだわりのショコラなどは、ちょっとした手土産や自分へのご褒美にぴったりです。おしゃれな街・二子玉川の散策ついでに立ち寄るのもおすすめ。

 

◎成城コルティ 徒歩約2.7km  

成城学園前駅に直結する『成城コルティ』は、生活に彩りを与えてくれる洗練された商業施設です。ファッション・生活雑貨・書籍・飲食など多彩なショップが並び、カフェでゆったりと読書を楽しんだり、家族でショッピングを楽しんだりと、どんな世代の方でも満足できる空間。住環境の充実に加え、便利な買い物環境も魅力です。

 

■趣味・スポーツ施設  

◎駒澤大学玉川校舎グラウンド 徒歩約591m  

開放感のある広々としたグラウンドでは、学生たちが元気にスポーツに取り組む様子が日常の風景として見られます。周辺住民にとっても、地域の一部として馴染んでおり、緑に囲まれた環境の中で心地よい時間が流れます。

 

◎ゆうぽうと世田谷レクセンター 徒歩約864m  

地域住民の健康と交流の場として親しまれる施設。トレーニングジムやプール、浴室などが整っており、日常的に利用することで健康的なライフスタイルを実現できます。リフレッシュしたい時にも最適なスポットです。

 

◎ゆうぽうと世田谷レクセンター体育館 徒歩約853m  

体育館では、バスケットボールやバドミントン、卓球など様々なスポーツが楽しめます。地域のサークル活動や教室も多数開催されており、大人から子どもまで多目的に活用できる施設です。

 

■文化・教育施設  

◎世田谷区喜多見まちかど図書室 徒歩約1.3km  

こぢんまりとした地域密着型の図書室ですが、蔵書は豊富で、静かな読書環境が整っています。絵本の読み聞かせイベントや資料の閲覧スペースもあり、子育て中のご家庭にもうれしいスポットです。

 

◎次大夫堀公園民家園 徒歩約1.7km  

江戸時代の農村風景を再現したこの民家園は、茅葺屋根の古民家や農具などが展示され、昔の暮らしを体感できます。イベントも多く、季節ごとの風習や農業体験など、子どもたちの学びの場としても最適。歴史好きの大人にも人気です。

 

◎砧区民会館（成城ホール） 徒歩約2.8km  

地域文化の発信拠点である成城ホールでは、コンサートや演劇、講演会など多様なイベントが開催されています。駅近の好立地にあり、気軽に文化に触れられる貴重な施設として高い支持を集めています。

 

■名所・旧跡  

◎岡本公園民家園 徒歩約1.7km  

自然と歴史を感じることができる公園。広い敷地内には歴史的建造物が残されており、静かで落ち着いた雰囲気の中、日々の散歩にもぴったり。四季折々の景色も楽しめる癒しのスポットです。

 

◎旧佐々木家住宅 徒歩約5.9km  

◎旧江向家住宅 徒歩約6.0km  

いずれも川崎市多摩区に残る歴史的な建物で、江戸から明治にかけての暮らしを知る貴重な資料として公開されています。家族での社会科見学にもおすすめの名所です。

 

【自然・文化・利便性が調和したロケーションで、暮らしがもっと豊かに】  

世田谷区宇奈根周辺は、単なる住宅地にとどまらず、自然・スポーツ・文化・教育といった多彩な魅力がぎゅっと詰まったエリアです。お子さまの情操教育にも最適な環境が揃い、大人にとっては心安らぐ散歩コースや文化的な刺激のある生活が叶います。週末のお出かけにも困らず、家族の思い出がどんどん増えていく、そんな住環境がここにはあります。便利さも落ち着きも、どちらも手に入れたい方にこそおすすめしたい街、それが宇奈根です。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

 

南武線「久地」駅（2021年調査）乗降客数: 23,610人／直線距離: 1,373m  

南武線「津田山」駅（2021年調査）乗降客数: 6,346人／直線距離: 1,779m  

南武線「宿河原」駅（2021年調査）乗降客数: 14,026人／直線距離: 2,158m  

小田急小田原線「成城学園前」駅（2021年調査）乗降客数: 66,682人／直線距離: 2,268m  

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅（2021年調査）乗降客数: 25,119人／直線距離: 2,277m  

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅（2021年調査）乗降客数: 18,151人／直線距離: 2,296m  

小田急小田原線「喜多見」駅（2021年調査）乗降客数: 26,992人／直線距離: 2,322m  

東急田園都市線「溝の口」駅（2021年調査）乗降客数: 243,394人／直線距離: 2,327m  

東急大井町線「溝の口」駅（2021年調査）乗降客数: 243,394人／直線距離: 2,332m  

東急田園都市線「二子玉川」駅（2021年調査）乗降客数: 76,205人／直線距離: 2,360m  

東急大井町線「二子玉川」駅（2021年調査）乗降客数: 43,142人／直線距離: 2,360m  

南武線「武蔵溝ノ口」駅（2021年調査）乗降客数: 136,610人／直線距離: 2,422m  

小田急小田原線「狛江」駅（2021年調査）乗降客数: 38,849人／直線距離: 2,661m  

小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（2021年調査）乗降客数: 36,674人／直線距離: 2,673m  

小田急小田原線「和泉多摩川」駅（2021年調査）乗降客数: 12,315人／直線距離: 2,741m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

■①『世田谷区宇奈根2丁目』  

◎標準地番号：世田谷-21  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎住居表示：宇奈根2-22-6  

◎所在・地番：世田谷区宇奈根2丁目230番8  

◎最寄駅：東急田園都市線『二子玉川』駅 約2,800m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅の中に空地が見られる住宅地域  

◎地価：302,000円/㎡  

◎地積：119㎡  

◎前面道路：西側 幅員4.0m（区道）  

◎形状（間口・奥行き）：1.0%・1.0%  

◎建物構造：W（木造）  

◎設備：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50%／100%  

◎法規制：準防火地域・市街化区域  

 

■②『世田谷区喜多見1丁目』  

◎標準地番号：世田谷-41  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎住居表示：喜多見1-26-3  

◎所在・地番：世田谷区喜多見1丁目4017番10  

◎最寄駅：小田急線『喜多見』駅 約2,200m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：小規模一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域  

◎地価：285,000円/㎡  

◎地積：110㎡  

◎前面道路：南側 幅員4.0m（区道）  

◎形状（間口・奥行き）：1.0%・2.0%  

◎建物構造：W（木造）  

◎設備：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50%／100%  

◎法規制：準防火地域・市街化区域  

 

■③『世田谷区鎌田2丁目』  

◎標準地番号：世田谷-14  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎住居表示：鎌田2-8-21  

◎所在・地番：世田谷区鎌田2丁目235番42  

◎最寄駅：東急田園都市線『二子玉川』駅 約1,900m  

◎用途地域：第一種中高層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅、アパート、マンションがある住宅地域  

◎地価：353,000円/㎡  

◎地積：161㎡  

◎前面道路：北側 幅員4.9m（区道）  

◎形状（間口・奥行き）：1.0%・2.0%  

◎その他接面道路：背面道あり  

◎建物構造：W（木造）  

◎設備：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：60%／200%  

◎法規制：準防火地域・市街化区域  

 

■④『川崎市多摩区堰1丁目』  

◎標準地番号：多摩-15  

◎調査基準日：2024年7月1日  

◎住居表示：堰1-25-2  

◎所在・地番：川崎市多摩区堰1丁目359番63  

◎最寄駅：JR南武線『久地』駅 約650m  

◎用途地域：第二種中高層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

◎地価：315,000円/㎡  

◎地積：148㎡  

◎前面道路：北側 幅員5.0m（市区町村道）  

◎形状（間口・奥行き）：1.0%・1.5%  

◎建物構造：S（鉄骨造）  

◎設備：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：60%／200%  

◎法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.25

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------