【革新の住空間！ミラスモシリーズ世田谷区下馬307①の魅力を徹底解説】

 

本物件は、世田谷区下馬の閑静な住宅街に佇む新築一戸建であり、都心へのアクセスの良さと落ち着いた環境、さらには高級感あふれる設備仕様が融合したまさに夢の邸宅です。東急東横線「学芸大学」駅から徒歩16分、田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩18分という好立地に加え、東急東横線「渋谷」駅へはバス18分、さらに「放送大学学習センター」停から徒歩5分という交通の便の良さは、通勤やお出かけの際に大変便利でありながら、住宅周辺は落ち着いた雰囲気が漂い、生活のリズムを崩さずゆったりとした日々を送ることができます。かつて鎌倉時代からの歴史を感じさせるエリアに位置するこの邸宅は、現代のライフスタイルにふさわしい最新設備と洗練されたデザインが施され、住む人に安心と快適を提供することを目的に設計されました。

 

【圧倒的なゆとりと高級感が息づく住まい】  

本物件は、敷地面積が123.77m2（約37.44坪）と広大な整形地に建てられており、間口8mのゆとりある配置が魅力です。土地に対して建物面積は約97.70m2（約29.55坪）と、十分な居住スペースが確保されているため、各部屋は全て6帖以上の広さを持ち、２面採光が実現されることで室内は常に明るく開放的な雰囲気に包まれています。広々としたLDKは約20.7帖の大きな空間で、対面式システムキッチンには人工大理石トップが採用され、来客時にもゆったりとした時間を過ごすことができるとともに、家族団欒のシーンに最適な環境が整っています。さらに、ウォークインクローゼットやパントリーといった収納設備が充実しており、生活感を感じさせないすっきりとした空間づくりが可能です。住宅内部は、シャンプードレッサー付き洗面台やウォシュレット付きトイレ、そして自動湯張り浴室（セミオート）などの最新設備が採用され、日々の生活をより快適に、そして効率的にサポートする設計となっています。

 

【安心のカースペースとゆとりある屋外空間】  

車を所有される方には嬉しいポイントとして、カースペースが２台分確保されていることが挙げられます。ハイルーフ車や大型車が停められるほどの余裕あるスペースは、来客時の駐車にも十分対応できる設計となっており、車に関するストレスを感じることなく生活することが可能です。また、敷地内には南北２面のバルコニーが設けられており、朝のコーヒータイムや夜のひとときに、外の空気を感じながらリラックスする空間として利用できます。お庭スペースがあるため、ペットの散歩やガーデニング、さらには物置としても活用できるなど、住む人のライフスタイルに合わせた多彩な使い方が可能です。下馬の高台に位置する本邸宅は、閑静な住宅地の中で自然の恵みと歴史的な趣を感じさせ、心安らぐ住環境を提供しています。

 

【充実の収納と機能美が光るインテリア】  

本物件は、収納面においても徹底したこだわりが感じられます。家中にウォークインクローゼットやパントリーが複数配置されているため、衣類や日用品、趣味の道具など、あらゆる荷物をすっきりと整理することができます。各居室は広々とした設計となっており、シンプルながらも機能美を追求したインテリアは、住む人の暮らしを豊かに彩ります。特に対面式キッチンは、リビング全体を見渡せる配置で、家族や友人とのコミュニケーションを促進し、日常の料理や会話をより楽しいものにしてくれます。手すり付きの階段は、お子様や高齢者の安全面にも配慮され、安心して家族全員が移動できる設計となっている点は、未来を見据えた住宅設計の賜物と言えるでしょう。また、フットライトが階段付近を柔らかく照らすため、夜間の安全性が向上し、家庭内での事故防止にも一役買っています。

 

【先進の環境対策と快適な住環境の融合】  

本邸宅は、シックハウス症候群の対策にもなる24時間換気機能を搭載しており、常に新鮮な空気を供給することで室内環境の改善を図っています。これにより、空気の循環が促進され、アレルギーやカビ対策にも効果が期待できるため、健康志向の高い家族にも安心してお住まいいただける設計となっています。さらに、追い焚き保温機能を備えた浴室は、寒い季節でも快適な温度を保ち、忙しい朝や疲れた夜に、ゆったりと温かいバスタイムを楽しむことができるよう配慮されています。住まいの細部に至るまで、最新技術と高品質な設備が融合された本物件は、単なる居住空間にとどまらず、住む人の健康と快適性、さらには家族の絆を深めるための多くの工夫が随所に見られます。

 

【利便性と地域環境の魅力】  

周辺環境は、商業施設や教育機関が充実しているため、日々の生活に必要な施設がすべて徒歩圏内に揃っており、利便性が非常に高いのが特徴です。学芸大学付属高校や下馬中央公園が近くに位置しており、子育て世代にとっては安心してお子様を通わせることができる環境が整っているだけでなく、地域全体の治安や景観も良好で、落ち着いた暮らしを実現するための理想的なロケーションとなっています。商業施設や飲食店、病院なども近隣に点在しているため、急な用事や外出時の不便さを感じることはなく、日常生活における利便性が住む人の暮らしをさらに豊かに彩ります。さらに、下馬エリアは、歴史的背景とともに、地域コミュニティの温かさが息づく街として知られており、住民同士の交流も活発で、安心して暮らせる環境が整っています。

 

【未来を見据えた安心設計と充実の保証】  

地盤20年保証、ダイライト工法、さらにはフラット35の利用が可能な本物件は、長期にわたる安心感と住まいの耐久性を追求した設計が施されています。堅牢な基礎工事と高い耐震性は、万が一の災害時にも家族を守るための大きな柱となっており、これから先、長い年月をかけて安心して暮らすことができる住環境が実現されています。世田谷区下馬の高台に位置するこの邸宅は、自然環境と歴史的風情が調和するエリアに根ざしながらも、最新の建築技術と設備を取り入れることで、住む人にとって理想的な「安心」と「快適」を兼ね備えた究極の住まいとして、多くの方々から注目されています。

 

全体として、ミラスモシリーズ世田谷区下馬307①は、広々とした居住空間、充実した収納設備、先進の機能設備、そして高級感漂うデザインといったあらゆる面で妥協を許さない住まいです。住む人一人ひとりのライフスタイルや将来の夢に寄り添い、家族が安心して長く暮らすことができる環境を提供することを目的に設計された本邸宅は、まさに「理想の住まい」と呼ぶにふさわしい逸品です。現代の多様なニーズに対応し、家族の健康や安全、そして快適な生活を実現するための細部に至るまでの配慮が行き届いており、住む人の笑顔と安心を生み出すための究極の選択肢となっています。ぜひこの機会に、実際の現場をご覧いただき、豊かな暮らしへの第一歩を踏み出していただきたいと心から願っております。

 

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【物件概要】  

 

■価格：13,680万円（税込）  

■土地面積：123.77㎡（37.44坪）  

■建物面積：97.70㎡（29.55坪）  

■建築確認番号：第24UDI1S建02693号  

■間取り：3LDK  

 

◎所在地  

東京都世田谷区下馬3丁目  

 

◎交通アクセス  

・東急東横線「学芸大学」駅 徒歩16分  

・田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩18分  

・東急東横線「渋谷」駅 バス18分 「放送大学学習センター」停 徒歩5分  

 

◎土地・建物情報  

・地目：宅地  

・都市計画：市街化区域  

・用途地域：第1種低層住居専用地域  

・建ペイ率：50%  

・容積率：150%  

・建物構造：木造2階建  

・完成予定：2025年2月下旬  

・引渡し：相談  

・全体区画数：全1区画  

・土地権利：所有権  

 

◎設備  

・都市ガス  

・公営水道  

・本下水  

 

◎接道状況  

・北側4M私道（42条1項5号）  

 

◎地域・地区  

・第1種高度地区  

・絶対高さ10m  

・準防火地域 

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【周辺施設情報】  

 

■交通アクセス  

◎最寄駅  

・東急東横線「学芸大学」駅 西口 徒歩1.3km  

◎利用駅  

・東急田園都市線「三軒茶屋」駅 南口A 徒歩1.5km  

◎バス停  

・東急バス「中丸小学校」 徒歩276m  

 

■スーパー・コンビニ  

◎スーパーマーケット  

・まいばすけっと下馬3丁目店 徒歩326m  

◎コンビニエンスストア  

・ローソン下馬三丁目店 徒歩186m  

・ヤマザキYショップ樹燿堂店 徒歩570m  

 

■ドラッグストア  

・ファーマみらい共創未来 下馬薬局 徒歩233m  

・トモズ薬局 野沢店 徒歩539m  

 

■金融機関・郵便局  

◎郵便局  

・学芸大学前郵便局 徒歩385m  

・世田谷野沢郵便局 徒歩575m  

 

■コインパーキング・カーシェア  

◎コインパーキング  

・三井のリパーク下馬3丁目 徒歩114m  

・パークジャパン下馬第3 徒歩146m  

◎カーシェア・レンタカー  

・三井のカーシェアーズリパーク下馬3丁目（自転車可） 徒歩143m  

・三井のカーシェアーズリパーク野沢3丁目第5（自転車可） 徒歩236m  

 

■ショッピング施設  

◎百貨店・駅ビル  

・キャロットタワー 徒歩1.8km  

◎家電  

・マツヤデンキ学芸大学店 徒歩1.3km  

・ノジマイオンスタイル碑文谷店 徒歩2.0km  

◎衣料品店  

・ファッションセンターしまむら三軒茶屋店 徒歩1.5km  

・洋服の青山三軒茶屋北口店 徒歩1.7km  

◎飲食店  

・餃子の王将学芸大前店 徒歩1.1km  

・ガスト世田谷野沢店 徒歩1.1km  

 

■病院・クリニック  

◎一般病院  

・加賀クリニック（内科・外科・皮膚科・泌尿器科） 徒歩135m  

・せたがや下馬クリニック（消化器科） 徒歩446m  

・いなみ小児科 徒歩225m  

・野沢眼科 徒歩544m  

・野沢耳鼻咽喉科 徒歩544m  

◎歯科  

・あべ歯科医院 徒歩353m  

 

■介護施設  

◎介護老人保健施設  

・ホスピア三軒茶屋 徒歩1.2km  

◎特別養護老人ホーム  

・ときわぎ世田谷 徒歩571m  

◎有料老人ホーム  

・しまナーシングホーム学芸大学 徒歩726m  

◎療養型病院  

・東都三軒茶屋リハビリテーション病院 徒歩1.2km  

 

■幼稚園・保育園・小中学区  

◎幼稚園  

・アゼィリア幼稚園 徒歩831m  

・いづみ幼稚園 徒歩929m  

◎保育園  

・下馬鳩ぽっぽ保育園 徒歩306m  

・世田谷はっと保育園 徒歩323m  

・野沢そらの木保育園 徒歩479m  

◎小学校  

・中丸小学校 徒歩298m  

・旭小学校 徒歩565m  

・中里小学校 徒歩854m  

◎中学校  

・駒留中学校 徒歩641m  

 

■高校・大学・専門学校  

◎高等学校  

・東京学芸大学附属高等学校 徒歩474m  

◎大学・短大  

・日本大学 徒歩502m  

◎専門学校  

・ヨークグローバルビジネスアカデミー専門学校 徒歩1.2km  

 

■公共施設  

◎市区役所・町村役場  

・世田谷区下馬まちづくりセンター 徒歩530m  

・世田谷区上馬まちづくりセンター 徒歩1.5km  

・世田谷区太子堂出張所 徒歩1.7km  

◎公園  

・下馬中央公園 徒歩245m  

・野沢公園 徒歩352m  

・子の神公園 徒歩363m  

◎警察署・交番  

・世田谷警察署下馬四丁目交番 徒歩522m  

・世田谷警察署 徒歩1.4km  

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【学芸大学・三軒茶屋エリアの魅力を堪能！充実した周辺施設が日々の暮らしをサポート】  

 

東京都世田谷区下馬エリアは、都心の利便性と豊かな自然が融合した魅力的なエリアです。東急東横線「学芸大学」駅や東急田園都市線「三軒茶屋」駅を利用でき、都心へのアクセスも良好。周囲には多彩な名所やスポットが点在し、日常生活を豊かに彩る環境が整っています。  

 

■充実したお出かけスポットで、休日をもっと楽しく！  

学芸大学・三軒茶屋エリアには、家族や友人との時間を充実させるためのスポットが数多くあります。  

 

◎『下馬中央公園』（徒歩245m）  

広々とした敷地で遊具も充実しており、家族連れや散歩を楽しむ方々に大人気。四季折々の自然を感じながらリラックスできる、地元住民に愛される公園です。  

 

◎『ＦＵＮＧＯ三宿本店』（徒歩1.3km）  

おしゃれなカフェ＆レストランで、こだわりのコーヒーやランチを楽しむことができます。友人との語らいや休日のブレイクタイムに最適な場所です。  

 

◎『ラ・ボエム世田谷』（徒歩1.5km）  

本格的なイタリアンが楽しめる人気店。パスタやピッツァが絶品で、デートや特別な日に訪れる人が多いのも納得のクオリティです。  

 

■スポーツとリフレッシュの場も充実！  

健康的な生活をサポートするスポーツ施設が豊富に揃っています。休日に体を動かしたり、リフレッシュしたりするのに最適です。  

 

◎『目黒区碑文谷体育館』（徒歩1.2km）  

多目的な運動が楽しめる体育館で、バスケットボールやバレーボールなどに利用可能。スポーツ好きには欠かせないスポットです。  

 

◎『駒沢オリンピック公園総合運動場 陸上競技場』（徒歩1.8km）  

東京オリンピックの記念施設として有名。陸上競技をはじめ、ウォーキングやジョギングを楽しむ人々で賑わっています。  

 

◎『目黒区八雲体育館』（徒歩1.7km）  

スポーツやフィットネスに適した設備が整っており、健康づくりやリフレッシュにぴったりです。  

 

■文化・教育施設も豊富で知的な日々をサポート  

学術・文化的な施設も充実しており、教養を深める環境が整っています。  

 

◎『世田谷区立下馬図書館』（徒歩1.1km）  

広々とした館内に豊富な蔵書があり、静かな環境で読書が楽しめます。家族連れや学生の学習スペースとしても人気です。  

 

◎『昭和女子大学光葉博物館』（徒歩1.7km）  

昭和女子大学キャンパス内にあり、歴史資料や美術品を楽しむことができる学術施設。地域文化に触れる貴重な体験ができます。  

 

◎『昭和女子大学人見記念講堂』（徒歩1.7km）  

コンサートや講演会が定期的に開催されるホールで、地域文化の発信拠点となっています。  

 

■歴史と伝統を感じる名所・旧跡も点在  

下馬エリアは歴史の薫りを感じさせる名所・旧跡もあり、文化的な深みを楽しむことができます。  

 

◎『大場家住宅』（徒歩3.2km）  

江戸時代の武家屋敷として保存されている歴史的建造物。時を超えて伝わる歴史の重みが魅力です。  

 

◎『忠犬ハチ公像』（徒歩4.2km）  

渋谷駅前のシンボルとして世界中に知られるハチ公像。歴史と人情が交差する場所として、多くの観光客が訪れます。  

 

◎『等々力不動尊』（徒歩5.2km）  

緑豊かな境内と美しい庭園が特徴的な古刹で、四季折々の景観を楽しむことができます。厳かな雰囲気が心を落ち着かせ、静寂の中で祈りを捧げる人々が集います。  

 

■暮らしを豊かにする多彩な環境  

下馬エリアは、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、安心して暮らすことができます。商業施設やグルメスポット、スポーツ施設から歴史的名所まで、どの世代にも魅力的なエリアです。  

ぜひ現地でこの快適さを実感してください。お気軽にお問い合わせください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～  

 

東急田園都市線「三軒茶屋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 110,175人, 直線距離: 1,089m  

東急東横線「学芸大学」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,868人, 直線距離: 1,102m  

東急世田谷線「三軒茶屋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,839人, 直線距離: 1,227m  

東急田園都市線「駒沢大学」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 56,268人, 直線距離: 1,242m  

東急世田谷線「西太子堂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 734人, 直線距離: 1,394m  

東急東横線「祐天寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,756人, 直線距離: 1,503m  

東急東横線「都立大学」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,570人, 直線距離: 1,800m  

東急世田谷線「若林」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,606人, 直線距離: 1,897m  

東急田園都市線「池尻大橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,326人, 直線距離: 2,042m  

東急世田谷線「松陰神社前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 9,531人, 直線距離: 2,097m  

東急世田谷線「世田谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,592人, 直線距離: 2,435m  

東京地下鉄日比谷線「中目黒」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 156,389人, 直線距離: 2,451m  

東急東横線「中目黒」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,238人, 直線距離: 2,451m  

東急田園都市線「桜新町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 56,967人, 直線距離: 2,725m  

東急世田谷線「上町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,814人, 直線距離: 2,773m

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～近隣公示地価・基準地価～  

 

■標準地番号：世田谷-18  

●調査基準日：2024/7/1  

●所在地：東京都世田谷区下馬三丁目４５番１５  

（住居表示：下馬３－７－８）  

●交通施設／距離：学芸大学駅 1200m  

●用途区分：第一種低層住居専用地域  

●利用現況：住宅  

●周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域  

●価格：755,000円/㎡  

●地積：231㎡  

●前面道路の状況：北西 6.0m 市区町村道  

●建物構造：W  

●給排水等状況：ガス・水道・下水  

●建ぺい率／容積率：50％／150％  

●法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

 

■標準地番号：世田谷-93  

●調査基準日：2024/1/1  

●所在地：東京都世田谷区下馬３丁目５２番１７  

（住居表示：下馬３－１６－１３）  

●交通施設／距離：三軒茶屋駅 1200m  

●用途区分：第一種中高層住居専用地域  

●利用現況：住宅・医院  

●周辺の土地の利用現況：住宅、アパート、店舗等が混在する既成住宅地域  

●価格：761,000円/㎡  

●地積：74㎡  

●前面道路の状況：南東 12.8m 区道  

●建物構造：S  

●給排水等状況：ガス・水道・下水  

●建ぺい率／容積率：60％／200％  

●法規制：準防火地域、市街化区域  

 

■標準地番号：世田谷-67  

●調査基準日：2024/1/1  

●所在地：東京都世田谷区下馬６丁目６０番２５  

（住居表示：下馬６－３３－２）  

●交通施設／距離：学芸大学駅 780m  

●用途区分：第一種低層住居専用地域  

●利用現況：住宅  

●周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

●価格：894,000円/㎡  

●地積：181㎡  

●前面道路の状況：南西 8.0m 区道  

●建物構造：W  

●給排水等状況：ガス・水道・下水  

●建ぺい率／容積率：50％／150％  

●法規制：準防火地域、市街化区域  

 

■標準地番号：世田谷-101  

●調査基準日：2024/1/1  

●所在地：東京都世田谷区野沢３丁目１１８番８外  

（住居表示：野沢３－３２－１６）  

●交通施設／距離：学芸大学駅 1400m  

●用途区分：第一種低層住居専用地域  

●利用現況：住宅  

●周辺の土地の利用現況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

●価格：785,000円/㎡  

●地積：206㎡  

●前面道路の状況：南東 6.0m 区道  

●建物構造：W  

●給排水等状況：ガス・水道・下水  

●建ぺい率／容積率：50％／150％  

●法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.03.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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