【駅徒歩5分×杉並アドレス】都心近接の利便性と落ち着いた暮らしを両立する邸宅「ミラスモ杉並区上高井戸117①」

 

京王線「芦花公園」駅徒歩5分、「八幡山」駅徒歩7分。都内でも人気の高い杉並区上高井戸エリアに誕生する「ミラスモ杉並区上高井戸117①」は、都心アクセスの利便性と、落ち着いた住宅街での穏やかな暮らし、その両方を求める方にぴったりの新築一戸建です。

 

駅近という高い利便性を持ちながら、現地周辺には穏やかな住宅街が広がっており、日々の暮らしの中で“便利さ”と“心地よさ”を同時に感じられる住環境が整っています。

 

杉並区といえば、東京都内でも特に住環境の良さに定評がある人気エリアです。都心へのアクセス力が高い一方で、落ち着いた街並みや豊かな緑も残されており、「長く安心して暮らしたい街」として多くの方に支持されています。

 

その中でも上高井戸エリアは、京王線沿線らしい暮らしやすさと、穏やかな住宅街の雰囲気を兼ね備えた魅力的な立地です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店、生活利便施設などが充実しており、日々の暮らしを快適に支えてくれます。

 

【徒歩5分の駅近立地が叶える、ゆとりある毎日】

 

本物件最大の魅力のひとつは、やはり「芦花公園」駅徒歩5分という高い利便性です。毎日の通勤・通学時間を短縮できることで、家族との時間や自分自身の時間をより大切にできる暮らしが実現します。

 

京王線利用により、「新宿」方面へのアクセスも良好。都心勤務の方にとっても、非常に魅力的なロケーションとなっています。また、「八幡山」駅も徒歩7分で利用可能なため、時間帯や行き先に応じて駅を使い分けられる点も便利です。

 

駅周辺にはスーパーやコンビニ、カフェ、飲食店、金融機関などが揃っており、仕事帰りのお買い物や休日の外食なども快適。駅近ならではの暮らしやすさをしっかり実感できるエリアです。

 

さらに、少し足を伸ばせば「芦花公園」など自然を感じられるスポットもあり、都市部にいながらも緑を身近に感じられる環境が整っています。休日には公園を散歩したり、カフェ巡りを楽しんだりと、暮らしそのものを楽しめる立地です。

 

【都市型住宅ならではの、洗練された住空間】

 

本物件は、限られた都市部の敷地を有効活用しながら、快適な居住空間を実現した都市型邸宅です。

 

建物面積は100㎡を超えるゆとりある設計となっており、2LDK＋2Sという実用性の高い間取りを採用。S（サービスルーム）部分は、お子様部屋やテレワークスペース、趣味部屋、収納スペースなど、ライフスタイルに合わせて柔軟に活用できます。

 

近年では在宅勤務の普及により、「仕事ができる空間」や「プラスアルファの個室空間」を求める方も増えています。本物件は、そうした現代のライフスタイルにも対応しやすい設計となっています。

 

また、LDKを中心に家族が自然と集まりやすい空間構成も魅力です。都市型住宅でありながら、家族団らんの時間をしっかり大切にできる住まいとなっています。

 

【杉並区らしい、落ち着いた住宅街の魅力】

 

現地周辺は第一種中高層住居専用地域に位置しており、住宅街としての落ち着きが感じられる環境です。駅近でありながら、周囲には住宅が整然と並び、穏やかな街並みが形成されています。

 

また、北側約5m私道に接しているため、比較的落ち着いた交通環境も期待できます。大通り沿いのような騒がしさが少なく、住宅街らしい安心感のある雰囲気が魅力です。

 

杉並区は教育環境や行政サービスにも定評があり、子育て世帯からも高い人気を誇ります。周辺には公園や教育施設なども点在しており、お子様がいるご家庭にも暮らしやすい環境です。

 

さらに、京王線沿線は新宿方面へのアクセスだけでなく、下北沢や明大前など人気エリアへの移動もしやすく、休日の楽しみ方の幅も広がります。

 

【限られた都心立地だからこそ価値ある“駅近戸建”】

 

近年、都内ではマンション価格の上昇が続く中、「駅近で戸建に住みたい」というニーズが高まっています。しかし、駅徒歩5分圏内で戸建住宅を確保できる物件は限られており、その希少性は年々高まっています。

 

本物件は、杉並区という人気アドレスに加え、駅近という高い利便性を兼ね備えた価値ある住まいです。単なる“住む場所”としてだけでなく、将来的な資産性という観点から見ても、魅力を感じやすい立地と言えるでしょう。

 

また、都市ガス・公営水道・公共下水・東京電力など、生活インフラもしっかり整備されており、快適な新生活を安心してスタートできます。

 

準防火地域や第二種高度地区などに指定されていることで、周辺環境や街並み形成への配慮もなされており、将来的にも良好な住環境が維持されやすい点も安心材料のひとつです。

 

【都心で暮らす“便利さ”と、“家でくつろぐ時間”を大切にしたい方へ】

 

仕事も、家族との時間も、休日の過ごし方も、すべてを充実させたい。そんな理想を叶えてくれるのが、この「ミラスモ杉並区上高井戸117①」です。

 

駅徒歩5分という利便性を享受しながら、家では穏やかな時間を過ごす。休日には吉祥寺や下北沢、新宿方面へ気軽に出かけながらも、自宅周辺では落ち着いた住宅街の空気感を楽しめる。

 

それは、単なる“便利な家”ではなく、“暮らしそのものを豊かにしてくれる住まい”と言えるかもしれません。

 

杉並区上高井戸という人気エリアで、新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：8,980万円(税込)

土地面積：57.47㎡

建物面積：104.53㎡

間取り：2LDK＋2S

 

■所在地：杉並区上高井戸1丁目

 

■交通：京王線「芦花公園」駅徒歩5分／京王線「八幡山」駅徒歩7分

 

■建物構造：木造

 

■築年月：令和8年2月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

 

■接道：北側約5m私道（42条1項5号）

 

■建築確認番号：第KS126-3120-503号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：第二種高度地区、準防火地域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・京王線「芦花公園」駅（南口）徒歩約5分（約391m）

・京王線「八幡山」駅 徒歩約8分（約609m）

・関東バス「上高井戸一丁目」停 徒歩約3分（約190m）

 

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア芦花公園駅前店 徒歩約6分（約448m）

・京王ストア八幡山店 徒歩約7分（約527m）

・ヤマザキYショップ嘉山店 徒歩約3分（約219m）

・ローソン高井戸陸橋店 徒歩約5分（約370m）

・マツモトキヨシ芦花公園駅前店 徒歩約5分（約355m）

・くすりセイジョー芦花公園店 徒歩約6分（約402m）

・JA東京中央芦花 徒歩約5分（約368m）

・昭和信用金庫八幡山支店 徒歩約8分（約597m）

・杉並上高井戸郵便局 徒歩約4分（約247m）

・芦花公園駅前郵便局 徒歩約6分（約441m）

・タイムズ上高井戸1丁目 徒歩約1分（約69m）

・三井のリパーク上高井戸1丁目第5 徒歩約3分（約184m）

・タイムズカー上高井戸1丁目 徒歩約1分（約69m）

・タイムズカー上高井戸1丁目17 徒歩約2分（約97m）

 

■ショッピング施設

・京王リトナード八幡山 徒歩約7分（約551m）

・ドン・キホーテ環八世田谷店 徒歩約5分（約397m）

・Big-A烏山北住宅店 徒歩約18分（約1.4km）

・ホームセンターコーナン杉並高井戸店 徒歩約22分（約1.7km）

・コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩約25分（約2.0km）

・ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩約7分（約541m）

・西松屋世田谷千歳台店 徒歩約24分（約1.9km）

・ユニクロ世田谷千歳台店 徒歩約28分（約2.2km）

・ガスト世田谷八幡山店 徒歩約5分（約357m）

・藍屋世田谷八幡山店 徒歩約5分（約372m）

 

■病院

・小林クリニック（内科・皮膚科） 徒歩約5分（約370m）

・さくらば内科内視鏡クリニック世田谷院 徒歩約5分（約356m）

・芦花公園駅前こどもクリニック 徒歩約5分（約356m）

・天下堂医院（外科・耳鼻咽喉科） 徒歩約6分（約456m）

・川原眼科医院 徒歩約7分（約524m）

・ゆみこクリニック 徒歩約17分（約1.3km）

・世田谷ホームケアクリニック 徒歩約6分（約472m）

・八幡山ユリノキクリニック歯科 徒歩約4分（約254m）

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム芦花ホーム 徒歩約10分（約729m）

・フローレンスケア芦花公園 徒歩約7分（約532m）

 

■幼稚園・保育園・小中学校

・宝陽幼稚園 徒歩約15分（約1.2km）

・芦花幼稚園 徒歩約15分（約1.2km）

・第二いちご保育園 徒歩約7分（約526m）

・アスク上高井戸保育園 徒歩約7分（約527m）

・えにっくす八幡山保育園 徒歩約8分（約612m）

・武蔵丘小学校 徒歩約14分（約1.1km）

・芦花小学校 徒歩約14分（約1.1km）

・上北沢小学校 徒歩約14分（約1.1km）

・芦花中学校 徒歩約7分（約516m）

・烏山中学校 徒歩約15分（約1.2km）

 

■公共施設・公園

・杉並区高井戸区民事務所 徒歩約22分（約1.7km）

・杉並区荻窪地域区民センター 徒歩約44分（約3.5km）

・杉並区永福和泉区民事務所 徒歩約50分（約4.0km）

・烏山公園 徒歩約11分（約853m）

・上北沢公園 徒歩約14分（約1.1km）

・南烏山りんれい広場 徒歩約14分（約1.1km）

 

■その他

・高井戸警察署 上高井戸交番 徒歩約5分（約385m）

 

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【緑と文化に包まれる上質な暮らし｜上高井戸エリアで叶える休日の楽しみ】

 

本物件が位置する杉並区上高井戸エリアは、都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境が見事に調和した魅力的なロケーションです。日常の利便性だけでなく、休日の過ごし方まで豊かにしてくれる周辺環境が整っており、家族みんなが心地よく暮らせる住まいを求める方におすすめできるエリアです。

 

■お出かけスポット

まず注目したいのが、日常使いにも便利な商業施設や自然豊かな公園の存在です。徒歩約7分の「京王リトナード八幡山」は、スーパーや飲食店、生活利便施設が揃う駅直結の商業施設で、仕事帰りのお買い物やちょっとした外食にも非常に便利です。駅を利用するついでに立ち寄れるため、忙しい日々の中でも効率よく生活を支えてくれます。

 

また、徒歩約11分の「烏山公園」は、四季折々の自然を感じられる地域の憩いの場。広々とした空間で子どもたちがのびのびと遊べるだけでなく、散歩や軽い運動にも最適です。さらに、少し足を伸ばした先には「蘆花恒春園」が広がり、広大な敷地の中で自然と歴史に触れることができます。文学者・徳冨蘆花ゆかりの地としても知られ、静かな時間を過ごしたい休日にぴったりのスポットです。

 

■趣味・スポーツ施設

健康的なライフスタイルを支えてくれるスポーツ施設も充実しています。「高井戸ダイヤモンドテニスクラブ」では、本格的なテニスを楽しむことができ、趣味として継続しやすい環境が整っています。また、「千歳温水プール」は天候に左右されず利用できる屋内施設で、家族でのレジャーや日々の運動不足解消に最適です。さらに、「東京都立高井戸公園テニスコート」もあり、気軽にスポーツを楽しめる環境が整っています。

 

■文化・教育施設

このエリアの大きな魅力の一つが、文化施設の充実です。「世田谷文学館」は徒歩約9分の距離にあり、文学や芸術に触れられる貴重な施設です。企画展やイベントも定期的に開催されており、子どもから大人まで楽しめる文化的な時間を提供してくれます。「大宅壮一文庫」は雑誌専門の図書館として知られ、知的好奇心を刺激する空間が広がります。また、「烏山区民会館」では地域のイベントや講座が開催され、地域コミュニティとのつながりも感じられる環境です。

 

■名所・旧跡

歴史を感じられるスポットも点在しており、休日のお出かけの幅を広げてくれます。「烏山寺町」は多くの寺院が立ち並ぶ落ち着いた雰囲気のエリアで、散策するだけでも心が落ち着きます。さらに、「大場家住宅」は歴史的建造物として保存されており、日本の伝統的な住まいに触れることができます。少し足を伸ばせば「井の頭恩賜公園」も利用可能で、広大な自然とボート池などが楽しめる人気のレジャースポットです。

 

■暮らしの魅力まとめ

この上高井戸エリアは、「利便性」「自然」「文化」「歴史」がバランスよく揃った、非常に住みやすい環境です。日常生活はもちろん、休日の過ごし方まで充実させてくれるロケーションは、これからの住まい選びにおいて大きな魅力となるでしょう。家族でのびのびと暮らしたい方、落ち着いた環境で質の高い生活を送りたい方に、ぜひご注目いただきたい住環境です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,896人, 直線距離: 333m

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 336m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,178人, 直線距離: 1,031m

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,729人, 直線距離: 1,062m

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,672人, 直線距離: 1,413m

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,135人, 直線距離: 1,621m

京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,663人, 直線距離: 1,849m

京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,480人, 直線距離: 1,877m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 2,198m

京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,261人, 直線距離: 2,311m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 67,189人, 直線距離: 2,610m

東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 2,748m

京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,222人, 直線距離: 2,773m

小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 51,827人, 直線距離: 2,825m

京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 28,085人, 直線距離: 2,898m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

■標準地番号：杉並-37

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：杉並区上高井戸1丁目

■交通：京王線「八幡山」駅 徒歩約4分（約290m）

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

■公示地価：637,000円/㎡

■土地面積：99㎡

■接道：東側 約4.0m 区道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

■設備：ガス、水道、下水

 

②

■標準地番号：世田谷5-28

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：世田谷区南烏山3丁目

■交通：京王線「芦花公園」駅 徒歩約4分（約300m）

■用途地域：準住居地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺環境：店舗や営業所が建ち並ぶ路線商業地域

■公示地価：792,000円/㎡

■土地面積：510㎡

■接道：北側 約20.0m 国道

■建ぺい率／容積率：60％／300％

■法規制：防火地域、市街化区域

■設備：ガス、水道、下水

 

③

■標準地番号：世田谷-16

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：世田谷区八幡山3丁目

■交通：京王線「八幡山」駅 徒歩約4分（約300m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域

■公示地価：575,000円/㎡

■土地面積：158㎡

■接道：西側 約4.0m 道路

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■設備：ガス、水道、下水

 

④

■標準地番号：杉並-59

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：杉並区上高井戸1丁目

■交通：京王線「芦花公園」駅 徒歩約10分（約760m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域

■公示地価：538,000円/㎡

■土地面積：115㎡

■接道：北東側 約6.3m 区道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：準防火地域、市街化区域

■設備：ガス、水道、下水

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.25

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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