◎【都心に住まう夢を叶える】

アクセスと静穏が響きあう杉並区宮前。賢く選ぶ、未来を描く2階建て新築戸建。

『富士見ヶ丘』駅徒歩10分、『久我山』駅徒歩15分。ゆとりと個性を備えた1LDK＋2Sの新しい暮らし。

 

■はじめに：杉並区宮前で手に入れる、上質な日常という名の宝物

皆様、住まいを探すということは、ご自身の、そしてご家族の未来を描くことと同義です。

この度ご紹介するのは、都心へのアクセスに優れながらも、閑静な住環境が保たれた杉並区宮前一丁目に誕生する、新築分譲戸建『ミラスモ杉並区宮前112③』です。

 

現代の多様なライフスタイルに応えるため、建物は2階建て、間取りはゆとりのある「1LDK＋2S（サービスルーム）」という設計を採用しています。S（サービスルーム）は居室とほぼ変わらない広さを持ちながら、固定資産税の計算などで優遇されることが多く、将来的な家族構成の変化や、在宅ワークスペース、趣味の部屋など、用途に合わせて自由に活用できるのが大きな魅力です。

 

この立地と建物のクオリティが、あなたの「本当に求めていた暮らし」を実現します。なぜ、この物件が賢明な選択となるのか、その詳細をこれからじっくりとご説明させていただきます。

 

■交通アクセス：京王井の頭線が繋ぐ、都心への軽快なフットワーク

この物件の最大の特徴の一つは、その交通利便性の高さにあります。最寄り駅は、京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅で、わずか徒歩10分という好立地。さらに「久我山」駅も徒歩15分圏内にあり、行き先や時間帯によって使い分けられる2駅利用が可能です。

 

京王井の頭線は、渋谷や吉祥寺といった、誰もが認める人気ターミナル駅へ直通で繋がっています。「富士見ヶ丘」駅から「渋谷」駅へは約20分、「吉祥寺」駅へは約5分という驚異的な短時間でアクセスできるため、毎日の通勤・通学はもちろん、週末のショッピングやレジャーにも大変便利です。都心へのアクセスが良いにもかかわらず、急行停車駅ではないため、駅周辺は落ち着いた雰囲気が保たれており、日常の暮らしやすさが両立しています。

 

「久我山」駅方面へ足を延ばせば、商店街の賑わいや、知る人ぞ知る名店との出会いも楽しめます。都心近接でありながら、日々の生活に欠かせない軽快なフットワークを、この物件は提供してくれます。

 

■住環境と立地：第一種低層住居専用地域が守る、静かで穏やかな日常

物件の所在地は、杉並区宮前一丁目。このエリアは、都市計画法によって「第一種低層住居専用地域」に定められています。この用途地域は、建物の高さや建ぺい率・容積率（それぞれ50％、100％）に厳しい制限が設けられており、良好な住環境を守るための規制が最も厳しい地域の一つです。

 

そのため、高層マンションや大規模な商業施設が建つ心配がなく、周辺は低層住宅を中心とした閑静な住宅街が形成されています。西側には幅約4mの公道に接しており、開放感があり、日当たりや風通しにも配慮された設計が可能となっています。

 

子育て世代の方にとっては、近隣に区立小学校や中学校があり、お子様の通学も安心できる環境です。また、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやドラッグストアも徒歩圏内に点在しており、暮らしに必要な利便施設が整っています。都心へのアクセスは軽快でありながら、家路につけば静けさと安らぎが待っている、そんな理想的な住環境がここにあります。

 

■建物とプラン：個性を尊重する、ゆとりある2棟構成

この分譲地は、個性豊かな2棟（1号棟・2号棟）で構成されています。それぞれが独立した魅力を持ち、どちらもゆとりのあるプランニングがなされています。

 

1号棟は土地面積70.80平方メートル、建物面積78.40平方メートル。2号棟は土地面積70.65平方メートル、建物面積78.07平方メートルと、両棟ともゆったりとした敷地面積を確保しています。間取りは両棟とも「1LDK＋2S」の2階建てで、多様なライフスタイルに対応できる柔軟性が特徴です。

 

例えば、1階にLDKと水回りを集約し、2階に洋室と2つのサービスルームを配置するプランは、日常生活の動線をスムーズにしつつ、プライベートな空間をしっかり確保できます。サービスルームを「在宅ワーク用の書斎」「お子様のおもちゃ部屋」「大容量のウォークインクローゼット」など、その時のニーズに合わせて使い分けられるのが、この間取りの最大のメリットです。

 

新築で、引き渡しは2026年2月中旬の完成予定となっており、建築確認番号も取得済みです（1号棟：第KBI-YKH25-10-2627号、2号棟：第KBI-YKH25-10-2628号）。この時期に合わせて、入居のご相談や住宅ローンの手続きを進めることができます。土地の権利は所有権であり、地目は宅地、準防火地域および第一種高度地区に指定されています。

 

■設備と快適性：日々の暮らしを支える充実のインフラ

生活を支えるインフラについても、充実した設備が整っています。電気、都市ガス、公営水道、公共下水といった基本的な設備はすべて完備されており、快適で環境に配慮した暮らしを実現します。特に都市ガスは、給湯器や調理器具などで高い熱効率を発揮し、毎月のランニングコストを抑えることに貢献します。

 

また、都心の戸建では貴重な「駐車場スペース」も確保されており、お車をお持ちのご家庭にも大変便利です。車があると、生活圏が広がり、週末のレジャーや大型スーパーへの買い物も快適になります。

 

建物構造は木造2階建てを予定しており、最新の建築技術と高品質な建材を使用することで、高い耐震性と断熱性を実現する予定です。これから建築が進む中で、どのようなグレードの設備（キッチン、浴室、洗面台など）が採用されるのか、詳細についてはぜひお問い合わせいただき、ご自身の目でお確かめください。

 

■まとめ：未来への投資としての住まい

『ミラスモ杉並区宮前112③』は、ただの「家」ではありません。京王井の頭線という都心直結のアクセス、第一種低層住居専用地域が提供する静穏な住環境、そして多様なライフスタイルに対応する柔軟な間取りが融合した「未来への投資」とも言える物件です。

 

この物件は、都心で活躍される方の生活を力強くサポートし、家族の成長や趣味の時間を大切にできる環境を提供します。

 

この機会に、杉並区宮前という魅力的な立地で、新しい生活を始めてみませんか。詳細な物件情報や、周辺環境、具体的な間取りプランについてのご質問がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。お客様の理想の住まい探しを、プロフェッショナルとして全力でサポートさせていただきます。

 

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【物件概要】

 

【1号棟】

価格：7,780万円（税込）

土地面積：70.80㎡

建物面積：78.40㎡

間取り：1LDK＋2S

 

【2号棟】

価格：7,780万円（税込）

土地面積：70.65㎡

建物面積：78.07㎡

間取り：1LDK＋2S         

 

■所在地：杉並区宮前1丁目

■交通：京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 徒歩10分／「久我山」駅 徒歩15分

■建物構造：2階建

■築年月：2026年2月中旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側 約4m 公道（42条1項5号）

■建築確認番号：

1号棟／第KBI-YKH25-10-2627号（令和7年10月15日）

2号棟／第KBI-YKH25-10-2628号（令和7年10月15日）

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス・公営水道・公共下水・電気

■備考：第一種高度地区、準防火地域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 北口 徒歩779m

・京王井の頭線「高井戸」駅 徒歩1.3km

・小田急バス「大宮前三丁目」バス停 徒歩153m

 

■スーパー・コンビニ等

・オーケー杉並宮前店 徒歩207m

・ローソン杉並宮前一丁目店 徒歩336m

・ファミリーマート富士見ヶ丘店 徒歩392m

・スギ薬局宮前四丁目店 徒歩496m

 

■ショッピング施設

・京王リトナード高井戸 徒歩1.3km

・ルミネ荻窪店 徒歩2.2km

・Big-A烏山北住宅店 徒歩2.0km

・コジマ×ビックカメラ高井戸東店 徒歩1.2km

・ファッションセンターしまむら宮前店 徒歩706m

・すし銚子丸杉並宮前店 徒歩221m

 

■病院

・井の頭通りこう門科胃腸科（内科・外科） 徒歩257m

・中島医院（消化器科・小児科） 徒歩999m

・高井戸わたなべ眼科 徒歩966m

・ふじみ耳鼻咽喉科 徒歩648m

・ファミリークリニック高井戸（皮膚科） 徒歩828m

・明日香医院（産婦人科） 徒歩772m

・宮前ふじもと腎・泌尿器科クリニック 徒歩134m

・三輪歯科医院 徒歩171m

 

■介護施設

・トラストガーデン杉並宮前 徒歩305m

・特別養護老人ホーム 山河 徒歩883m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・高井戸西子供園 徒歩314m

・アウル宮前保育園 徒歩347m

・久我山東保育園 徒歩505m

・アイグラン保育園久我山 徒歩506m

・荻窪小学校 徒歩598m

・久我山小学校 徒歩754m

・宮前中学校 徒歩421m

・西宮中学校 徒歩973m

 

■高校・大学・専門学校等

・西高等学校 徒歩743m

・東京ゴルフ専門学校 徒歩966m

 

■公共施設

・杉並区高井戸区民事務所 徒歩1.3km

・杉並区荻窪地域区民センター 徒歩1.6km

・杉並区西荻区民事務所 徒歩1.8km

・高井戸西公園 徒歩399m

・宮前公園 徒歩558m

・宮下公園 徒歩736m

・高井戸警察署 徒歩176m

・杉並消防署高井戸出張所 徒歩1.1km

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【自然・歴史・癒しが揃う杉並エリアで満たされる、心豊かな日常時間】

 

東京都杉並区宮前周辺は、落ち着いた住宅街でありながら、徒歩圏内に多彩な名所や文化施設、スポーツ施設が充実している暮らしやすい環境です。日々の生活にちょっとした潤いを与えるお出かけスポットから、家族で過ごせる大型公園、趣味を楽しめる運動施設、学びの機会を広げてくれる文化施設まで、毎日の生活をより豊かにする要素が自然と揃っています。このエリアに住まうことで、慌ただしい日常の中でも、小さな楽しみや癒しを生活の中に取り入れることができ、家族での時間も自然と増えていくような、そんな魅力あふれる住環境が広がっています。

 

■お出かけスポット

●高井戸西公園（徒歩399m）

杉並区高井戸西の住宅地に位置する『高井戸西公園』は、小さなお子さまのいる家庭にとって日常的な遊び場となる心強い存在です。ベンチや遊具が整っており、散歩や軽い運動にも適した広さで、季節の移ろいを身近に感じながらリラックスできる場所です。徒歩約400mという近さは、思い立った時にすぐ向かえる気軽さが魅力で、家族との時間を自然に増やしてくれます。

 

●高井戸天然温泉 美しの湯（徒歩1.1km）

都内でありながら天然温泉を楽しめる『美しの湯』は、忙しい毎日の中でも気軽に癒しのひとときが手に入る贅沢なスポットです。広々とした露天風呂やサウナなど、リフレッシュを求める大人たちに人気があり、休日はもちろん、仕事帰りに立ち寄る方も多い場所です。徒歩圏内で温泉に入れる環境は、日常の満足度を大きく高めてくれます。

 

●京王リトナード高井戸（徒歩1.3km）

駅直結の商業施設『京王リトナード高井戸』は、スーパー・飲食店・生活雑貨などが揃う便利なスポットです。普段のお買い物はもちろん、帰宅途中に立ち寄るにも便利で、家族全員の暮らしを支えてくれます。

 

■趣味・スポーツ施設

●武蔵野テニスシティー（徒歩808m）

テニスを気軽に楽しめるスポーツ施設として地域で親しまれています。レッスンやレンタルコートがあり、初心者から経験者まで幅広く利用されていることが特徴です。健康維持や趣味の時間を充実させたい方にとって理想的な施設です。

 

●杉並区大宮前体育館・プール（徒歩862m・徒歩892m）

同じ敷地内に体育館と温水プールがあり、子どもから大人まで楽しめる地域のスポーツ拠点です。室内運動や水泳など、季節や天候に左右されない環境で体を動かすことができ、日々の健康づくりに最適な場所です。

 

■文化・教育施設

●杉並区立南荻窪図書館（徒歩981m）

地域に根ざした落ち着いた雰囲気の図書館で、幅広い年齢層の利用者から親しまれています。調べ物や読書、学習スペースとして利用できるほか、子ども向け読書サポートも行われており、教育環境としても魅力ある施設です。

 

●杉並公会堂（徒歩2.4km）

クラシックコンサートや各種イベントが開催される杉並区を代表する文化施設です。高音響ホールとしても知られ、音楽好きの方には特に魅力的なスポットです。住まいの近くで質の高い文化に触れられるという、生活の彩りを増す貴重な存在です。

 

●杉並区立郷土博物館分館（徒歩2.8km）

杉並の歴史や文化を学ぶことができる博物館で、地域のルーツに触れたい方におすすめです。展示内容も充実しており、親子で楽しめる学びの場として人気があります。

 

■名所・旧跡

●烏山寺町（徒歩2.5km）

世田谷区北烏山に広がる寺町で、歴史ある寺院が連なる静かで落ち着いたエリアです。建物の佇まいや緑豊かな環境が魅力で、都心にいながら歴史散策を楽しむことができます。

 

●井の頭恩賜公園（徒歩3.8km）

武蔵野市の人気公園で、休日はピクニックや散策、ボートなどを楽しむ人々で賑わいます。大きな池や豊かな緑が広がり、四季折々の自然を間近に感じられる癒しのスポットとして、多くの人に愛されています。

 

●大場家住宅（徒歩7.7km）

世田谷区にある重要文化財で、江戸時代の建築様式を残した貴重な住宅です。歴史的価値の高い建造物を身近に見ることができ、学びと感動を得られる名所となっています。

 

【まとめ】

杉並区宮前エリアは、生活利便性の高さに加えて、自然・文化・スポーツ・歴史がバランスよく揃った、都心近接ながら心地よい暮らしが叶う地域です。近くに気分転換できる公園や温泉、文化に触れられる施設が揃い、生活の質を上げる魅力が満載です。毎日の暮らしの中に、ちょっとした非日常や癒しの時間を自然と取り込める、家族にも大人にも嬉しいロケーションです。この地域での生活は、きっと穏やかで豊かな時間をもたらしてくれることでしょう。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1. 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 695m

2. 京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 934m

3. 京王井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 1,015m

4. 中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 1,746m

5. 中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,732人, 直線距離: 1,756m

6. 東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,822人, 直線距離: 1,778m

7. 京王井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,312人, 直線距離: 1,877m

8. 京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 1,934m

9. 京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 2,235m

10. 京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 2,327m

11. 東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,485人, 直線距離: 2,510m

12. 京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 2,563m

13. 京王井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 2,610m

14. 京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 2,643m

15. 京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 2,671m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

◎① 杉並5-14（2024/7/1）

住居表示：宮前１－１５－１３

所在地：杉並区宮前一丁目４７番１３

富士見ヶ丘駅 920m

用途：準工業地域

利用現況：事務所

周辺状況：中規模事務所・店舗・共同住宅等が混在する地域

価格：654,000円/㎡　地積：380㎡

前面道路：北東 11.0m（都道府県道）

形状：間口1.0％／奥行き1.0％／台形

建物構造：S

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60／200

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

 

◎② 杉並-48（2025/1/1）

住居表示：高井戸西３－９－１２

所在地：杉並区高井戸西３丁目２１２２番１７

高井戸駅 860m

用途：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多く見られる住宅地域

価格：573,000円/㎡　地積：189㎡

前面道路：東 4.0m（区道）

形状：間口1.2％／奥行き1.0％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50／100

法規制：準防火地域・市街化区域

 

◎③ 杉並5-23（2025/1/1）

住居表示：宮前４－２９－３

所在地：杉並区宮前４丁目１２０番９

久我山駅 1000m

用途：準住居地域

利用現況：事務所

周辺状況：中低層の事務所・共同住宅が多い地域

価格：760,000円/㎡　地積：220㎡

前面道路：南西 15.0m（都道）

形状：間口1.0％／奥行き2.0％

建物構造：RC

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60／200

法規制：準防火地域・市街化区域

 

◎④ 杉並-18（2025/1/1）

住居表示：宮前４－１１－２６

所在地：杉並区宮前４丁目１４５番１外

久我山駅 600m

用途：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域

価格：615,000円/㎡　地積：148㎡

前面道路：南東 6.0m（区道）

形状：間口1.0％／奥行き1.2％

建物構造：LS

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50／100

法規制：準防火地域・市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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