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【“静けさと安心を日常に” 杉並区宮前に誕生する、落ち着きの新しいわが家 ― ミラスモ宮前 1号棟】
都心への利便と静かな住宅地としての住みやすさ、その両方をかなえる理想の街、杉並区宮前。今、そのエリアに「ミラスモ杉並区宮前 1号棟」という新築一戸建てが登場します。この家は、駅からの適度な距離、コンパクトながら用途を見据えた間取り、住宅地らしい落ち着き――そして暮らしの質を支える安心の仕様すべてを備えた一邸。ここでは、この住まいがあなたにどんな暮らしをもたらすか、暮らす人の目線で丁寧に描いてみます。
■ 杉並・宮前エリア ― 緑と静けさ、アクセスのバランスが光る街
この物件の最寄り駅は、"高井戸駅"（京王井の頭線）。また少し歩けば、"富士見ヶ丘駅"も利用可能。どちらの駅周辺も、都心へのアクセスが良好でありながら、住宅街としての落ち着きと静穏な環境が評価されています。
富士見ヶ丘駅周辺は、犯罪発生率が杉並区平均より低く、安全性の高さからファミリーや女性の一人暮らしにも人気がある住環境。渋谷・吉祥寺方面へのアクセスも良く、通勤やお出かけにも便利です。
また、高井戸駅周辺は緑や公園、神田川沿いや緑地が身近で、自然と調和した暮らしを望む人に適しています。スーパーや日常の買い物施設も整っており、生活利便と落ち着きがバランスよく両立された地域です。
こうした街の雰囲気は、「都心アクセスもほしい」「でも騒がしい都会の喧騒は苦手」という人にとって理想的。宮前は、まさにそんな人にふさわしい住環境が整った地域だといえます。
■ ミラスモ宮前 1号棟 ― コンパクトな間取りに詰まった住みやすさと余裕
この新築一戸建ての土地面積は約74.91㎡。都心近くでこのサイズの土地は、コンパクトながらも“住まいやすさ”を確保するうえでバランスが良いといえます。建物面積は約74.52㎡、間取りは2LDK＋S。木造サイディング貼り、スレート葺きの2階建て構造です。駐車場付きで、都市ガス・公営水道・公共下水・電気といった基本インフラも整っており、住みはじめから安心できる住まいとなっています。
この住まいの魅力のひとつは、「コンパクト × 柔軟性」。2LDK のベースに加えて “S（納戸などに使える部屋）” があることで、収納、書斎、趣味の部屋、子どもの部屋など、必要に応じて空間を有効活用できます。都心近くで暮らす若い夫婦、シングルやDINKs、あるいは将来を見据える人にとって、無駄を省きつつ柔軟に暮らせる設計です。
また、用途地域が第一種低層住居専用地域であることで、周辺は同じような静かな戸建て住宅が立ち並ぶ住宅街。過密や過度な商業開発の心配も少なく、落ち着いた街の雰囲気と住環境が守られています。これにより、窓から静かな景色や緑が望める可能性も高く、日々の暮らしに安らぎと落ち着きをもたらします。
■ こんな暮らしができる ― 通勤、生活、将来設計を見据えたリアルな生活シーン
もしあなたがこの住まいに住んだら――。
平日は高井戸駅から都心へ通勤。帰りが遅くなっても、静かな住宅街に戻れば安心感があり、夜は風の音や近隣の安心感に包まれながら眠れる。休日は、近くの緑道や公園で散歩やジョギング、自然に触れる時間。天気のよい日には窓を開けて、外の空気と穏やかな静けさを部屋に取り込む。
家の中では、S（納戸）をワークスペースや趣味の部屋として活用。リビングでくつろぎつつ、プライベートな空間で集中したり、ものを整理したり。将来子どもができたら、部屋を用途に応じて区切ったり、収納を工夫したり、といった柔軟な対応が可能。
また、駅から徒歩圏でありながら、過度な喧騒がなく、治安や環境が落ち着いているため、女性ひとりでも、子育て世帯でも安心して暮らせます。緑と静けさの中で、自分や家族のペースを大切にする生活ができるのは、このエリアならではの大きな魅力です。
■ なぜこの家が選ばれるのか ― 都心アクセスと住宅地の落ち着き、両方のバランス
東京都心へのアクセス、駅や路線の利便性──それは多くの人が住宅選びで重視するポイントです。一方で、騒がしさや人口密集、住宅の窮屈さ、将来への不安――それらも重要な判断材料になります。多くの場合、このふたつは相反しやすく、どちらかをあきらめなければならないこともあります。
しかし、この「ミラスモ宮前 1号棟」は、その相反する条件をバランスよく満たしています。駅へのアクセスも確保しつつ、住環境としての静けさ、街の落ち着き、将来の安心――それらすべてを無理なく手にできる住まい。それは、ただの住まいではなく、“暮らしの舞台”となる可能性を秘めています。
都心で働き、家では静けさと安心を。自然や緑、公園に恵まれ、将来を見据えて住み続けられる。そんな暮らしを望む人に、この住まいはきっと応えてくれるはずです。
■ あなたの未来を、この家で ― 新しい暮らしの始まりに向けて
もしあなたが、通勤・アクセスは大切にしながらも、住まいや街の“静けさ”“安心”“将来性”を重視するなら。この杉並区宮前の新築一戸建ては、魅力的な選択肢となるでしょう。
この家で迎える朝、過ごす夜、休日のひととき。家族や自分と向き合う時間。都会の便利さだけじゃなく、住まう喜び、暮らす豊かさ――それらを感じられる家。ぜひ、あなたの新しい暮らしの候補に加えてみてください。
――もしよければ、この物件にあわせた「ライフスタイル提案」や「近隣の環境・施設紹介」もあわせて作成いたします。よろしければお知らせください。
【ミラスモ杉並区宮前202②】
▼▼ 詳細情報 ▼▼
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【物件概要】
～1号棟～
価格：7880万円(税込)
土地面積：74.91㎡
建物面積：74.52㎡
間取り：2LDK＋S
■所在地：杉並区宮前2丁目
■交通：京王井の頭線 高井戸駅 徒歩13分／富士見ヶ丘駅 徒歩15分
■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建て
■築年月：2026年1月完成予定
■土地権利：所有権
■地目：宅地
■建ぺい率：50％
■容積率：100％
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■接道：北西側約4m私道（42条2項）
■建築確認番号：第25UDI1T建01518号
■引渡し：相談
■駐車場：有
■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、電気
■備考：第一種高度地区、準防火地域、太陽光設置義務有、地盤保証20年、シロアリ保証5年、フラット35利用時は適合証明取得費用要、図面と現況が異なる場合は現況優先、各種設備はオプションの場合あり
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【周辺施設】
■交通（駅・バス停）
●最寄駅 京王井の頭線「高井戸」駅 徒歩971m
●利用駅 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 徒歩1.3km
●バス停 関東バス「宮前一丁目」停 徒歩100m
■スーパー・コンビニ等
●西友 高井戸東店 徒歩438m
●ローソン 杉並宮前一丁目店 徒歩364m
●ミニストップ 高井戸東3丁目店 徒歩540m
●スギ薬局 高井戸店 徒歩215m
●東京三協信用金庫 高井戸支店 徒歩494m
●タイムズ宮前第3 徒歩86m
●公社駐車場 高井戸北 徒歩250m
●タイムズカー（宮前第3・杉並宮前月極） 徒歩86m・145m
■ショッピング施設
●京王リトナード高井戸 徒歩1.1km
●ルミネ荻窪店 徒歩2.0km
●LUMINE荻窪 徒歩2.0km
●ドン・キホーテ 荻窪駅前店 徒歩2.1km
●コジマ×ビックカメラ 高井戸東店 徒歩937m
●ノジマ 荻窪駅前店 徒歩2.0km
●ファッションセンターしまむら宮前店 徒歩176m
●華屋与兵衛 杉並高井戸東店 徒歩419m
●すし銚子丸 杉並宮前店 徒歩447m
■病院
●中島医院（内科・消化器科・小児科） 徒歩518m
●ファミリークリニック高井戸（外科・皮膚科） 徒歩578m
●高井戸わたなべ眼科 徒歩692m
●ふじみ耳鼻咽喉科 徒歩1.2km
●明日香医院（産婦人科） 徒歩831m
●宮前ふじもと腎・泌尿器科クリニック 徒歩677m
●TAKUMIデンタルクリニック 徒歩304m
■介護施設
●アリア杉並宮前 徒歩159m
●特別養護老人ホーム 山河 徒歩629m
■幼稚園・保育園・小中学区等
●高井戸西子供園 徒歩657m
●杉並日の出幼稚園 徒歩900m
●富士幼稚園 徒歩1.1km
●宮前保育園 徒歩474m
●宮前おおぞら保育園 徒歩577m
●ゆめの樹保育園おぎくぼ 徒歩666m
●西田小学校 徒歩848m
●荻窪小学校 徒歩873m
●高井戸小学校 徒歩1.1km
●宮前中学校 徒歩710m
●松溪中学校 徒歩1.2km
■高校・大学・専門学校等
●西高等学校 徒歩1.3km
●東京ゴルフ専門学校 徒歩692m
■公共施設
●杉並区高井戸区民事務所 徒歩1.1km
●杉並区荻窪地域区民センター 徒歩1.1km
●杉並区西荻区民事務所 徒歩2.0km
●まてば緑地 徒歩265m
●宮下公園 徒歩320m
●高井戸西公園 徒歩427m
●高井戸警察署 徒歩494m
●杉並消防署 高井戸出張所 徒歩840m
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【心地よい暮らしを育む街の魅力を楽しむ。日常がより豊かになる周辺スポットのご紹介】
住まい選びの大きな決め手となるのは、家そのものだけでなく、暮らしを包み込む街の環境です。買い物のしやすさや自然との触れ合い、家族で楽しめるお出かけ先、小さなお子さまの学びを支える施設、健康的な毎日を叶えるスポーツ環境、そしてその街ならではの歴史や文化に触れられる名所など、生活圏にある魅力は日々の満足度に大きく影響します。このエリアには、徒歩圏内に豊かな施設やスポットが点在しており、幅広いライフスタイルを受け止めてくれる包容力があります。ここでは、その中でも厳選した魅力的なスポットを、カテゴリごとにわかりやすくご紹介します。
■お出かけスポット
●宮下公園（徒歩320m）
自然の美しさと開放感が心地よい公園で、散歩や子どもたちの遊び場として日常的に利用しやすい距離に位置します。緑に囲まれた静かな環境は、忙しい合間のリフレッシュに最適です。
●高井戸天然温泉 美しの湯（徒歩845m）
都内でも人気の高い天然温泉施設で、仕事帰りや休日の癒しスポットとして幅広い年齢層に支持されています。大浴場や露天風呂、サウナなど充実した設備が整い、心身ともにリラックスできる贅沢な時間を過ごすことができます。
●京王リトナード高井戸（徒歩1.1km）
駅直結型の商業施設で、スーパーや飲食店、生活用品の店舗が揃い、日々の買い物はもちろん、外食やちょっとした買い足しにも便利です。生活動線に無理がなく、忙しいご家庭の強い味方となる商業施設です。
■趣味・スポーツ施設
●武蔵野テニスシティー（徒歩554m）
テニス愛好者に人気の施設で、屋外・屋内のコートを備え、レベルに合わせたレッスンも充実しています。体を動かす習慣をつくりたい方にも最適なスポットです。
●杉並区大宮前体育館（徒歩996m）
地域のスポーツ拠点として、バスケットボールやバレーボール、卓球など多彩な運動が楽しめます。地域のイベントも多く、暮らしの中で自然にコミュニティが広がる場所となっています。
●高井戸地域区民センター体育室（徒歩968m）
ヨガやダンス、軽運動など多目的に利用できる体育室を備え、幅広い年代が参加しやすいプログラムが揃っています。健康的な生活リズムを整えたい方に嬉しい環境です。
■文化・教育施設
●杉並区立南荻窪図書館（徒歩609m）
落ち着いた環境で読書や調べ物ができる図書館は、子どもから大人まで利用しやすい地域の文化スポットです。学習スペースもあり、静かに集中したい時にも便利です。
●杉並公会堂（約2.1km）
音楽イベントや講演会など多彩な催しが行われる文化施設で、芸術に触れられる特別な時間を提供してくれます。クラシック音楽ファンにも人気が高いホールです。
●杉並区立郷土博物館分館（約2.5km）
地域の歴史や文化を学べる博物館で、子どもたちの学習に役立つ資料や展示が充実しています。地元愛を育むきっかけとなる貴重なスポットです。
■名所・旧跡
●烏山寺町（約3.0km）
多くの寺院が立ち並ぶ歴史的エリアで、静かな時間が流れる特別な空間です。散策するだけでも心が落ち着き、季節ごとの風情を楽しむことができます。
●井の頭恩賜公園（約4.3km）
都内屈指の広大な公園で、ボート池や動物園、美しい自然が広がる人気スポットです。週末の家族時間やデート、お散歩にもぴったりの場所です。
●大場家住宅（約7.5km）
江戸時代の建築様式を残した貴重な文化財で、日本の伝統を感じられる歴史スポットです。文化に触れる小旅行気分を味わえ、知的好奇心を満たしてくれる場所となっています。
■暮らしの満足度を高める充実のロケーション
このエリアは、生活施設からレジャー・文化スポットまでバランスよく揃い、日常の暮らしを丁寧にサポートしてくれる環境が整っています。徒歩圏内だけでも多彩な選択肢があり、家族で過ごす時間、自分のための時間、健康を育む時間を豊かに彩ります。利便性と自然、文化が調和したこの街は、住まう人のライフスタイルをより自由に、より伸びやかに広げてくれます。毎日の暮らしに小さな喜びが積み重なるような、そんな魅力が溢れる住環境です。
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【近隣駅 乗降客数・距離】
京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 825m
京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 976m
京王井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 1,433m
京王井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,312人, 直線距離: 1,544m
中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,732人, 直線距離: 1,581m
東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,822人, 直線距離: 1,591m
中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 1,996m
東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,485人, 直線距離: 2,116m
京王井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 2,260m
京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 2,300m
京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 2,329m
京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 2,358m
中央本線・総武中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 71,294人, 直線距離: 2,504m
京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 2,529m
京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 2,823m
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【近隣公示地価・基準地価】
◎標準地①
■標準地番号：杉並-48（調査基準日 2025/1/1）
■住居表示：高井戸西3-9-12
■所在・地番：杉並区高井戸西三丁目2122番17
■交通施設・距離：高井戸駅 860m
■用途区分・利用現況：第一種低層住居専用地域・住宅
■周辺状況：中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
■価格：573,000円/㎡
■地積：189㎡
■前面道路：東側 4.0m 区道
■形状：間口1.2%・奥行1.0%
■建物構造：W
■給排水等：ガス・水道・下水
■建ぺい率／容積率：50％／100％
■法規制：準防火地域・市街化区域
◎標準地②
■標準地番号：杉並5-14（調査基準日 2024/7/1）
■住居表示：宮前1-15-13
■所在・地番：杉並区宮前一丁目47番13
■交通施設・距離：富士見ヶ丘駅 920m
■用途区分・利用現況：準工業地域・事務所
■周辺状況：事務所・店舗・共同住宅等が混在する地域
■価格：654,000円/㎡
■地積：380㎡
■前面道路：北東側 11.0m 都道府県道
■形状：間口1.0%・奥行1.0%・台形
■建物構造：S
■給排水等：ガス・水道・下水
■建ぺい率／容積率：60％／200％
■法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区
◎標準地③
■標準地番号：杉並-1（調査基準日 2025/1/1）
■住居表示：荻窪1-1-18
■所在・地番：杉並区荻窪一丁目419番28
■交通施設・距離：高井戸駅 1200m
■用途区分・利用現況：第一種低層住居専用地域・住宅
■周辺状況：中規模一般住宅が多い戸建住宅地域
■価格：578,000円/㎡
■地積：187㎡
■前面道路：北側 4.0m 区道
■形状：間口1.0%・奥行1.2%
■建物構造：W
■給排水等：ガス・水道・下水
■建ぺい率／容積率：50％／100％
■法規制：準防火地域・市街化区域
◎標準地④
■標準地番号：杉並-9（調査基準日 2024/7/1）
■住居表示：南荻窪1-23-2
■所在・地番：杉並区南荻窪一丁目212番9
■交通施設・距離：荻窪駅 1000m
■用途区分・利用現況：第一種低層住居専用地域・住宅
■周辺状況：中規模一般住宅が多い住宅地域
■価格：700,000円/㎡
■地積：195㎡
■前面道路：南東側 5.4m 市区町村道
■形状：間口1.0%・奥行2.5%
■建物構造：RC
■給排水等：ガス・水道・下水
■建ぺい率／容積率：50％／100％
■法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区
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▼取引態様
媒介
▼更新日
2025.12.06
▼更新予定日 (広告有効期限)
上記の更新日より2週間
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