◎静寂と利便が溶け合う杉並の特等席。西武新宿線「下井草」駅徒歩9分、光あふれる南道路の邸宅で理想の家族時間を◎

 

【ミラスモ杉並区下井草304③】

 

都心の喧騒から一歩離れ、落ち着いた住宅街として根強い人気を誇る杉並区下井草。この地に、機能美と快適性を追求した新築分譲住宅「ミラスモ」シリーズ全3棟が誕生します。西武新宿線「下井草」駅から徒歩わずか9分という、駅近の利便性を享受しながらも、周囲は第一種低層住居専用地域に指定された静かな街並みが広がっています。高い建物が建つことのないこのエリアは、将来にわたって良好な住環境が保たれることが約束されており、空が広く感じられる開放感が魅力です。

 

■光を呼び込む南側公道と、心地よい街並みに調和する邸宅デザイン

本物件の大きな特徴の一つは、南側が幅員約4メートルの公道に面していることです。南向きの道路は、住宅選びにおいて最も贅沢な条件の一つと言えます。向かいの建物との距離が確保されるため、1階部分までたっぷりと陽光が降り注ぎ、明るく爽やかな暮らしを叶えてくれます。建物は、耐久性と意匠性に優れた木造サイディング貼り、屋根には軽快で洗練された印象を与えるスレート葺を採用した2階建て。各棟ともに個性を持ちつつも、全3棟が一体となって美しい景観を作り出します。2026年9月末の完成を目指して計画されており、最新の建築技術とトレンドを取り入れた住空間が形作られていきます。

 

■ゆとりある3LDKの間取りと、こだわりが息づく住空間の設計

1号棟から3号棟まで、全棟ともに使い勝手の良い3LDKの間取りを実現しました。1号棟は土地面積72.22平方メートル、建物面積72.21平方メートルと、土地と建物のバランスが取れた端正な設計が光ります。2号棟は土地面積75.58平方メートルに対して建物面積70.99平方メートル。そして3号棟は土地面積76.34平方メートルに建物面積74.30平方メートルと、各住戸にそれぞれの工夫が凝らされています。

リビングダイニングキッチンは、家族が自然と集まり、会話が弾むような開放的な設計を目指しました。キッチンからリビング全体を見渡せるオープンな配置は、小さなお子様がいるご家庭でも安心して家事に専念できる嬉しい配慮です。また、全棟に駐車場が完備されており、休日のドライブやお買い物もスムーズ。自転車置き場のスペースとしても活用できるゆとりがあります。

 

■杉並区下井草という街がもたらす、豊かで安心なライフスタイル

所在地である杉並区下井草3丁目は、古くからの邸宅地としての気品と、現代的な利便性が共存するエリアです。駅周辺には活気ある商店街やスーパーマーケットが点在し、毎日の食料品や日用品の買い出しには困りません。一方で、一歩路地に入れば、第一種高度地区や準防火地域の規制に守られた、安全で整然とした街並みが心を落ち着かせてくれます。地目は宅地および畑となっており、かつての緑豊かな環境の名残を感じさせます。また、都市計画法に基づく市街化区域内に位置し、建ぺい率50パーセント、容積率100パーセントという制限が、各戸にゆとりある空間をもたらしています。

 

■最先端のインフラと安心の建築品質で支える、次世代の暮らし

「ミラスモ」は、見えない部分の品質にも一切の妥協がありません。電気、都市ガス、公営水道、公共下水といったインフラ設備はすべて最新のものが完備されています。建築確認番号も、1号棟の第25UDI1T建04725号から3号棟の第25UDI1T建04727号までそれぞれ取得済みであり、厳格な審査をクリアした信頼の住まいであることを証明しています。また、土地権利は将来の資産価値としても確かな所有権となっており、世代を超えて受け継ぐにふさわしい財産となるでしょう。引渡し時期についてもご相談に応じておりますので、現在のお住まいの売却や、お子様の通学時期に合わせた計画的なお住み替えが可能です。

 

■まとめ：杉並で描く、家族の輝く未来への第一歩

西武新宿線を利用すれば、高田馬場や新宿といった主要ターミナルへもダイレクトにアクセス可能。都心での仕事や遊びを満喫しながら、帰宅すればこの上ない安らぎが待っている。そんな「オンとオフ」を鮮やかに切り替える暮らしが、ここ下井草では手に入ります。南からの光に包まれて目覚め、静かな夜を家族と共に過ごす。この全3棟の新築住宅は、単なる建物ではなく、これからの人生を彩るキャンバスです。

新生活のスタートにふさわしい、細部までこだわり抜かれた「ミラスモ杉並区下井草304③」。詳細な仕様や現地の環境、日当たりの良さなど、実際にその目で確かめていただくことで、言葉では伝えきれないこの住まいの価値をより深く実感していただけるはずです。新しい季節を迎える頃、この素晴らしい邸宅で、皆様の新しい物語が始まることを心より願っております。まずは資料請求、または現地見学のご相談から。プロの目から見ても自信を持ってお勧めできる、杉並区内でも希少な好条件の住まいに、ぜひご注目ください。

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【物件概要】

新築分譲住宅 全3棟

 

～1号棟～

価格：7,580万円(税込)

土地面積：72.22㎡

建物面積：72.21㎡

間取り：3LDK

 

～2号棟～

価格：7,080万円(税込)

土地面積：75.58㎡

建物面積：70.99㎡

間取り：3LDK

 

～3号棟～

価格：7,080万円(税込)

土地面積：76.34㎡

建物面積：74.30㎡

間取り：3LDK

 

■所在地：杉並区下井草3丁目 

 

■交通：西武新宿線「下井草」駅徒歩9分 

 

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建て 

 

■築年月：2026年9月末予定 

 

■土地権利：所有権 

 

■地目：宅地/畑

 

■建ぺい率：50％ 

 

■容積率：100％ 

 

■都市計画：市街化区域 

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域 

 

■接道：南側約4m公道（42条1項5号） 

 

■建築確認番号：

1号棟 第25UDI1T建04725号

2号棟 第25UDI1T建04726号

3号棟 第25UDI1T建04727号 

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：あり

 

■設備：電気、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：第一種高度地区、準防火地域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・西武新宿線「下井草」駅 南口 徒歩約698m

・西武新宿線「井荻」駅 南口 徒歩約1.6km

・関東バス「銀杏稲荷」停 徒歩約143m

 

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア本天沼店 徒歩約350m

・セブンイレブン杉並天沼店 徒歩約319m

・ファミリーマート杉並本天沼三丁目店 徒歩約439m

・トモズ薬局 下井草店 徒歩約110m

・杉並下井草郵便局 徒歩約496m

・杉並本天沼郵便局 徒歩約601m

・タイムズ下井草第9 徒歩約229m

・三井のリパーク下井草3丁目第4 徒歩約267m

・タイムズカー タイムズ下井草第9 徒歩約229m

・三井のカーシェアーズ リパーク下井草3丁目第4 徒歩約268m

 

■ショッピング施設

・ルミネ荻窪店 徒歩約2.0km

・タウンセブン 徒歩約2.0km

・ドン・キホーテ荻窪駅前店 徒歩約1.8km

・Ｃ’ｚ ＰＲＯ杉並井草店 徒歩約1.7km

・コジマ×ビックカメラ井草店 徒歩約1.9km

・ノジマ荻窪駅前店 徒歩約2.0km

・ユニクロ杉並下井草店 徒歩約503m

・西松屋杉並井荻早稲田通り店 徒歩約1.3km

・ドトールコーヒーショップ下井草店 徒歩約598m

・ガスト下井草店 徒歩約654m

 

■病院

・三丁目歯科クリニック 徒歩約83m

・宮川整形外科内科 徒歩約110m

・柿田医院 徒歩約148m

・よこやま耳鼻咽喉科 徒歩約532m

・ひるた皮フ科クリニック 徒歩約566m

・奥村医院 徒歩約689m

・ふるはた医院 徒歩約790m

・みどりクリニック 徒歩約1.2km

 

■介護施設

・沓掛ホーム 徒歩約542m

・白寿園 ヴィラフォーレ荻窪 徒歩約651m

・河北前田病院 徒歩約1.1km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・アイグラン保育園下井草 徒歩約177m

・下井草保育園 徒歩約245m

・本天沼保育園 徒歩約466m

・ちどり幼稚園 徒歩約456m

・裕和幼稚園 徒歩約1.1km

・中瀬幼稚園 徒歩約1.1km

・沓掛小学校 徒歩約635m

・桃井第五小学校 徒歩約934m

・杉並第九小学校 徒歩約1.1km

・東原中学校 徒歩約592m

・中瀬中学校 徒歩約716m

・天沼中学校 徒歩約1.1km

 

■高校・大学・専門学校等

・日本大学第二高等学校 徒歩約1.3km

 

■公共施設

・杉並区井草区民事務所 徒歩約1.1km

・杉並区荻窪区民事務所 徒歩約1.7km

・杉並区西荻地域区民センター 徒歩約2.7km

・妙正寺公園 徒歩約888m

・本天沼南公園 徒歩約895m

・さくら公園 徒歩約970m

・荻窪警察署下井草駅前交番 徒歩約653m

・荻窪警察署天沼交番 徒歩約962m

・野方警察署鷺宮六丁目交番 徒歩約1.3km

・荻窪消防署下井草出張所 徒歩約551m

・荻窪消防署天沼出張所 徒歩約983m

 

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【自然と利便が共存する街「下井草」で叶える、ゆとりある暮らし】

 

■暮らしに彩りを添えるお出かけスポット

杉並区下井草エリアの魅力は、日常のすぐそばに自然と都市機能がバランスよく揃っている点にあります。まず注目したいのが『妙正寺公園』。徒歩約888mの距離にあり、広々とした園内には池や緑豊かな木々が広がり、四季折々の自然を感じながら散歩やジョギングを楽しむことができます。休日には家族連れで賑わい、子どもから大人までリラックスできる憩いの空間です。

 

さらに、少し足を延ばせば『タウンセブン』や『ルミネ荻窪店』といった大型商業施設が徒歩圏内に位置し、ファッションや雑貨、グルメまで幅広く楽しめます。日常の買い物だけでなく、週末のショッピングや外食も充実し、生活に豊かさをプラスしてくれます。

 

■アクティブに楽しめるスポーツ環境

健康的な生活を送りたい方にとっても、このエリアは非常に魅力的です。徒歩約937mの『杉並区妙正寺体育館』では、トレーニングや各種スポーツを気軽に楽しむことができ、日々の運動習慣づくりに最適です。

 

また、『鷺宮スポーツ・コミュニティプラザ』や『中野区立鷺宮体育館プール』も徒歩圏にあり、プールや多目的施設を活用して幅広いスポーツを楽しめます。仕事帰りや休日にリフレッシュできる環境が整っているため、無理なく健康的なライフスタイルを維持できます。

 

■知的好奇心を満たす文化・教育施設

子育て世帯にとって嬉しいのが、充実した教育・文化施設の存在です。徒歩約500mの『杉並区立下井草図書館』は、静かな環境で読書や学習に集中できる地域の拠点として活用できます。小さなお子さまの読み聞かせから、大人の自己研鑽まで幅広く利用できるのが魅力です。

 

さらに、『杉並区立郷土博物館分館』では地域の歴史や文化に触れることができ、学びの機会が身近にあります。『杉並公会堂』ではコンサートやイベントも開催され、日常の中で芸術や文化に触れる機会が豊富に用意されています。

 

■休日がもっと楽しみになる名所・レジャースポット

少し足を延ばすことで、さらに魅力的なスポットが広がります。『唐澤博物館』や『東映アニメーションミュージアム』では、趣味や興味を深める体験ができ、大人も子どもも楽しめる施設です。

 

そして、人気の『井の頭恩賜公園』へもアクセス可能。広大な自然とボート池、カフェなどが揃い、都会にいながら非日常を感じられる特別な場所として、多くの人に親しまれています。

 

■日常と休日、どちらも充実する住環境

この下井草エリアは、日々の生活利便性と、休日の楽しみの両方を高いレベルで満たしてくれる住環境です。自然に癒されながら、ショッピングやスポーツ、文化体験まで身近に揃うことで、暮らしの満足度は大きく向上します。

 

家族で穏やかな時間を過ごしたい方、アクティブに毎日を楽しみたい方、どちらのライフスタイルにもフィットするこの街で、新しい暮らしをスタートしてみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

西武新宿線「下井草」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 20,918人, 直線距離: 612m

西武新宿線「井荻」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,126人, 直線距離: 1,137m

西武新宿線「鷺ノ宮」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 28,112人, 直線距離: 1,292m

東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 76,452人, 直線距離: 1,655m

JR中央本線・総武線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 152,460人, 直線距離: 1,668m

西武新宿線「都立家政」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,356人, 直線距離: 1,784m

JR中央本線・総武線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 76,512人, 直線距離: 1,792m

西武池袋線「富士見台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,151人, 直線距離: 1,960m

西武新宿線「上井草」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,430人, 直線距離: 2,187m

西武池袋線「中村橋」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,844人, 直線距離: 2,269m

東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,907人, 直線距離: 2,306m

西武新宿線「野方」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 21,545人, 直線距離: 2,469m

西武池袋線「練馬高野台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,391人, 直線距離: 2,572m

JR中央本線・総武線「高円寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 86,592人, 直線距離: 2,636m

JR中央本線・総武線「西荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 79,272人, 直線距離: 2,867m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■杉並-25

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：杉並区下井草3丁目

・交通：西武新宿線「下井草」駅 徒歩約270m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域

・地価：564,000円／㎡

・地積：90㎡

・前面道路：東側 約5.4m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■杉並-28

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：杉並区下井草3丁目

・交通：西武新宿線「下井草」駅 徒歩約270m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域

・地価：548,000円／㎡

・地積：90㎡

・前面道路：東側 約5.4m 区道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

■杉並5-10

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：杉並区下井草2丁目

・交通：西武新宿線「下井草」駅 徒歩約60m

・用途地域：近隣商業地域

・利用現況：店舗

・周辺環境：中層小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域

・地価：795,000円／㎡

・地積：160㎡

・前面道路：北側 約7.2m 区道

・建ぺい率／容積率：80％／300％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

■中野-2

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：中野区白鷺3丁目

・交通：西武新宿線「鷺ノ宮」駅 徒歩約750m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

・地価：527,000円／㎡

・地積：183㎡

・前面道路：西側 約4.0m 区道

・建ぺい率／容積率：50％／150％

・法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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