【南西向き×敷地40坪超×都筑区の人気住宅街】緑豊かなすみれが丘で叶える、ゆとりある家族の新しい暮らし

 

横浜市都筑区の中でも、美しい街並みと穏やかな住環境で高い人気を誇る「すみれが丘」。港北ニュータウンの計画的な街づくりの恩恵を受けながら、豊かな自然と利便性を兼ね備えたこのエリアに誕生する「ミラスモ横浜市都筑区すみれが丘005③」は、ゆとりある敷地と快適な住空間を備えた全3棟の新築分譲住宅です。

 

都筑区は、横浜市内でも特に子育て世帯から高い支持を集める街として知られています。広い歩道や整備された公園、安全性に配慮された街づくりなど、家族が安心して暮らせる環境が整っています。その中でもすみれが丘は、落ち着いた戸建住宅街が広がる人気エリアとして知られ、長年にわたり安定した人気を維持しています。

 

本物件は、横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅を利用可能な立地にあります。バス利用となりますが、最寄りの「すみれが丘公園」停留所までは徒歩3分という近さが魅力です。北山田駅からはセンター北駅やセンター南駅へのアクセスも良好で、大型商業施設や行政施設、医療機関などを身近に利用することができます。また、日吉駅方面へのアクセスもスムーズなため、都心方面への通勤や通学にも便利な交通環境が整っています。

 

周辺にはスーパーやドラッグストア、コンビニエンスストア、医療施設など生活に必要な施設が充実しています。特にセンター北・センター南エリアには大型ショッピングモールや専門店が集まり、休日の買い物や家族での外出先にも困ることはありません。日常生活の利便性と落ち着いた住環境の両方を求める方にとって、非常に魅力的な立地と言えるでしょう。

 

また、すみれが丘周辺は緑豊かな環境が魅力です。近隣には大小さまざまな公園が整備されており、四季折々の自然を身近に感じることができます。物件名の由来にもなっている「すみれが丘公園」をはじめ、子どもたちが安心して遊べる公園や散策を楽しめる緑地が点在しています。休日には家族で散歩やジョギングを楽しみながら、自然と触れ合う時間を過ごすことができます。

 

現地は第一種低層住居専用地域に位置しており、高層建築物が少ない落ち着いた住宅街が形成されています。空が広く感じられる開放感と、整然とした街並みが魅力であり、将来的にも住環境が大きく変化しにくい安心感があります。長く住み続ける住まいだからこそ、このような環境の安定性は大きな価値となります。

 

今回販売される住戸は、いずれも130㎡を超えるゆとりある敷地面積を確保しています。約40坪を超える広さは、都市部では希少性が高く、戸建住宅ならではの開放感を十分に感じられる規模です。建物同士の距離にも余裕があり、圧迫感の少ない住環境が形成されています。

 

さらに、南西側約6.5mの公道に面しているため、陽当たりや開放感にも恵まれています。南西から差し込む豊かな陽光が住まい全体を明るく照らし、快適な室内環境を実現します。道路幅にも余裕があるため、車の出し入れもしやすく、日常的にお車を利用されるご家庭にも安心です。

 

建物は2LDK＋2Sというプランを採用していますが、サービスルームは十分な広さを備えており、実質的には4部屋感覚で利用できる設計となっています。お子様のお部屋や書斎、テレワークスペース、趣味の部屋など、ご家族のライフスタイルに合わせて柔軟に活用することができます。

 

近年は在宅勤務が一般化し、自宅にワークスペースを求める方も増えています。本物件であれば、サービスルームを仕事専用の空間として活用することで、仕事とプライベートをしっかり分けた快適な生活を実現できます。また、お子様の成長に合わせて個室として利用することもできるため、将来を見据えた住まい選びにも適しています。

 

リビングダイニングは家族が集まる住まいの中心として、ゆとりある空間設計が施されています。大きな窓から差し込む自然光が室内を明るく演出し、開放感あふれる空間を生み出します。食事や団らん、休日のくつろぎ時間など、家族の大切な時間をより豊かなものにしてくれるでしょう。

 

対面式キッチンは、料理をしながら家族との会話を楽しめる人気のレイアウトです。お子様の様子を見守りながら家事ができるため、小さなお子様のいるご家庭にも安心です。家事動線にも配慮されており、毎日の生活を快適にサポートします。

 

収納スペースも充実しており、衣類や季節用品、学用品、アウトドア用品などを効率よく整理できます。住まいをすっきりと保つことができるため、広々とした居住空間を維持しやすくなります。収納力の高さは、実際に暮らし始めてから大きなメリットとして実感できるポイントです。

 

ミラスモシリーズは、デザイン性だけでなく住宅性能にも配慮された住まいづくりを行っています。耐震性や断熱性など、長く安心して暮らすための基本性能をしっかりと確保しており、ご家族の暮らしを支えてくれます。都市ガス、公営水道、本下水といった生活インフラも整備されており、快適な新生活をスタートすることができます。

 

教育環境にも恵まれている点は、都筑区ならではの魅力です。周辺には保育園や幼稚園、小学校、中学校などの教育施設が整っており、子育て世帯にとって安心感のある環境が形成されています。また、都筑区は子育て支援施策も充実しており、多くのファミリー層から支持されています。

 

「自然豊かな環境で子育てをしたい」「都心へのアクセスも重視したい」「広い敷地と快適な住空間を求めている」。そんなご家族におすすめしたいのが、この「ミラスモ横浜市都筑区すみれが丘005③」です。

 

人気の都筑区、成熟した住宅街であるすみれが丘、そして40坪超のゆとりある敷地。これらの魅力を兼ね備えた本物件は、ご家族の新しい暮らしを豊かに彩る住まいとなるでしょう。豊かな自然と都市機能が調和するこの街で、理想のマイホームライフを始めてみてはいかがでしょうか。

 

 

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【物件概要】

 

～2号棟～

価格：6,980万円(税込)

土地面積：132.48㎡

建物面積：103.92㎡

間取り：2LDK+2S

 

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：133.71㎡

建物面積：103.30㎡

間取り：2LDK+2S

 

■所在地：横浜市都筑区すみれが丘

 

■交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅バス6分「すみれが丘公園」停歩3分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年8月予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南西側公道約6.5m

 

■建築確認番号：

2号棟：第KBI-YKH25-10-3854号

3号棟：第KBI-YKH25-10-3856号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：電気、公営水道、本下水、都市ガス

 

■備考：第1種高度地区、法22条区域、埋蔵文化財包蔵地 

 

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【周辺施設】

 

■交通アクセス

●駅

・グリーンライン「北山田」駅：約1.6km

・ブルーライン「中川」駅：約1.6km

 

●バス停

・「すみれが丘公園」バス停：約251m

 

■買い物施設

●スーパー

・ヨークマート港北店：約480m

・ライフ有馬五丁目店：約527m

 

●コンビニ

・セブンイレブン横浜すみれが丘店：約302m

・セブンイレブン川崎有馬6丁目店：約501m

 

●ドラッグストア

・ココカラファイン川崎有馬店：約446m

 

●ショッピング施設

・都筑阪急：約1.8km

・モザイクモール港北：約1.8km

・ショッピングタウンあいたい：約2.0km

 

●ホームセンター・専門店

・ホームセンターコーナン港北ニュータウン店：約753m

・コーナンビーバープロ宮前野川店：約2.0km

・MEGAドン・キホーテ東名川崎店：約2.3km

・ニトリ港北ニュータウン店：約1.7km

・ニトリEXPRESSノースポート・モール店：約2.1km

・エディオンモザイクモール港北店：約1.8km

・ノジマ宮前店：約2.3km

 

●飲食店

・夢庵川崎有馬店：約523m

・すし銚子丸横浜都筑店：約686m

 

■金融・生活施設

●郵便局

・横浜すみれが丘郵便局：約352m

・川崎中有馬郵便局：約547m

 

●カーシェア・駐車場

・三井のリパーク横浜すみれが丘：約288m

・タイムズカー東有馬第4：約355m

・タイムズカー東有馬第3：約512m

 

■教育施設

●保育園・幼稚園

・有馬の杜コスモス保育園：約383m

・にじいろ保育園有馬：約636m

・鷺沼ピノキオ保育園：約791m

・みどり野幼稚園：約1.2km

 

●小学校

・すみれが丘小学校：約301m

・北山田小学校：約557m

・西有馬小学校：約745m

 

●中学校

・有馬中学校：約666m

 

●高校・大学

・川崎北高等学校：約1.2km

・東京都市大学：約1.3km

 

■医療施設

●内科・小児科・皮膚科

・すみれが丘クリニック：約157m

 

●消化器科・外科

・小林クリニック：約398m

 

●眼科・耳鼻咽喉科

・しまもと眼科：約743m

・都筑耳鼻咽喉科クリニック：約743m

 

●泌尿器科

・鷺沼診療所：約1.4km

 

●歯科

・中島歯科医院：約167m

 

■介護施設

・有馬病院：約1.2km

・ニチイホーム鷺沼南：約522m

 

■公共施設・公園

●公園

・有馬梅林公園：約338m

・すみれが丘公園：約339m

・すみれが丘第二公園：約353m

 

●行政施設

・横浜市都筑区役所：約3.0km

 

●交番

・宮前警察署有馬交番：約547m

 

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【休日がもっと楽しみになる街。自然・温泉・スポーツ施設が身近に揃う「すみれが丘エリア」で叶える豊かな暮らし】

 

■毎日の暮らしに「ちょうどいい」が揃う住環境

 

住まい選びでは、建物そのものだけではなく「どんな暮らしができるか」が大切です。すみれが丘エリア周辺は、自然、教育、スポーツ、文化施設がバランス良く整い、子育て世帯からシニア世帯まで幅広い世代に支持される住環境が魅力です。

 

横浜市都筑区と川崎市宮前区の境に位置するこのエリアは、都市部へのアクセスを確保しながらも、緑や公園が多く、休日を近場で楽しめるスポットが豊富。遠出をしなくても、家族で充実した時間を過ごせる住環境が整っています。

 

■自然を身近に感じる、お出かけスポットが充実

 

休日に少し散歩へ出かけたり、お子さまと遊んだり、季節を感じたり。そんな日常を叶えてくれるスポットが徒歩圏・生活圏に点在しています。

 

◎有馬梅林公園

 

徒歩約338mという近さにある有馬梅林公園は、地域住民の憩いの場として親しまれる公園です。春には美しい梅の花が咲き、四季折々の景色を楽しめます。小さなお子さまとの散歩コースや、ちょっとした気分転換にも便利な距離感が魅力です。

 

◎川崎有馬温泉

 

約777m先には、気軽に立ち寄れる温泉施設もあります。忙しい毎日の中で、近所にリフレッシュできる場所があるのは大きな魅力。仕事帰りや休日のリラックスタイムにも活躍してくれそうです。

 

◎ハウスクエア横浜ワンコパーク

 

愛犬との暮らしを楽しむ方には嬉しいスポット。ドッグランやイベントも開催されることがあり、ペットとの時間を大切にしたいご家庭にも嬉しい環境です。

 

■スポーツ施設が豊富で、健康的な暮らしをサポート

 

周辺には運動施設も充実しており、「運動不足を解消したい」「子どもにスポーツを習わせたい」という方にも魅力的な立地です。

 

◎横浜国際プール

 

大型スポーツ施設として有名な横浜国際プールが生活圏内。競技利用だけではなく、一般利用できる施設もあり、水泳やトレーニングを身近に楽しめます。大会やイベントも多く開催され、地域の活気を感じられる施設です。

 

◎地区センター体育館

 

中川西地区センター体育館や北山田地区センター体育館など、公共施設の体育館も充実。地域スポーツやサークル活動など、地域コミュニティとの繋がりを持ちやすい環境です。

 

■文化・教育施設も身近に揃う学びの環境

 

住環境として意外と重要なのが、文化施設や学習環境の充実度です。このエリアでは、遊びだけではなく「学び」も日常の一部になります。

 

◎横浜YTJホール

 

ダンス・演劇・音楽など、多様な文化体験ができる施設。お子さまの習い事や発表会など、文化活動が身近になります。

 

◎横浜市歴史博物館

 

歴史好きなお子さまや社会科教育にも役立つ施設。実際に見て、触れて学べる場所が近くにあることで、休日のお出かけが学びの時間にも変わります。

 

◎川崎市立宮前図書館

 

静かな環境で読書や勉強ができる図書館も利用圏内。お子さまの学習環境としてはもちろん、大人の資格勉強や読書習慣にも役立ちます。

 

■歴史と自然が息づく街並み

 

このエリア周辺には、古くからの歴史や自然を感じられるスポットも残されています。

 

関家住宅や旧作田家住宅など、歴史ある建築物に触れられる環境は、子どもの学びや地域理解にもつながります。また、市ヶ尾水辺の広場のように自然を感じられるスポットもあり、都市部にいながら四季を身近に感じられる点も魅力です。

 

■「暮らしを楽しむ」を実現できるロケーション

 

住まいは単なる箱ではなく、周辺環境を含めて価値が決まります。このすみれが丘エリアは、買い物や通勤利便性だけではなく、公園、温泉、スポーツ施設、文化施設まで揃った、暮らしを豊かにしてくれる住環境です。

 

「休日は家族で公園へ」

「仕事帰りは温泉でリフレッシュ」

「子どもはスポーツや文化活動に挑戦」

「休日は近場で楽しめる」

 

そんな理想の暮らしをイメージしやすい、魅力あふれる街並みが広がっています。毎日の生活をより快適に、そして少し楽しくしてくれる住環境がここにはあります。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅／調査年：2022年／乗降客数：16,092人／直線距離：約1,246m

・横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅／調査年：2022年／乗降客数：24,285人／直線距離：約1,255m

・東急田園都市線「鷺沼」駅／調査年：2022年／乗降客数：55,576人／直線距離：約1,505m

・横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅／調査年：2022年／乗降客数：38,925人／直線距離：約1,695m

・横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅／調査年：2022年／乗降客数：35,501人／直線距離：約1,695m

・東急田園都市線「宮前平」駅／調査年：2022年／乗降客数：44,380人／直線距離：約1,862m

・東急田園都市線「宮崎台」駅／調査年：2022年／乗降客数：44,448人／直線距離：約2,278m

・東急田園都市線「たまプラーザ」駅／調査年：2022年／乗降客数：73,901人／直線距離：約2,368m

・横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅／調査年：2022年／乗降客数：69,080人／直線距離：約2,556m

・東急田園都市線「あざみ野」駅／調査年：2022年／乗降客数：112,644人／直線距離：約2,583m

・横浜市地下鉄ブルーライン「センター南」駅／調査年：2022年／乗降客数：45,582人／直線距離：約2,602m

・横浜市地下鉄グリーンライン「センター南」駅／調査年：2022年／乗降客数：31,441人／直線距離：約2,602m

・横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅／調査年：2022年／乗降客数：9,256人／直線距離：約2,609m

・東急田園都市線「江田」駅／調査年：2022年／乗降客数：30,177人／直線距離：約2,982m

・東急田園都市線「梶が谷」駅／調査年：2022年／乗降客数：34,154人／直線距離：約3,536m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：都筑-1

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：横浜市都筑区すみれが丘

■最寄駅・距離：中川駅 約1,300m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■土地利用の状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ南傾斜の住宅地域

■公示価格：294,000円/㎡

■地積：約212㎡

■前面道路：北側 約6.5m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

■ライフライン：都市ガス、公営水道、本下水

 

② 標準地番号：宮前5-4

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：川崎市宮前区有馬3丁目

■最寄駅・距離：鷺沼駅 約1,600m

■用途地域：近隣商業地域

■土地利用の状況：店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域

■公示価格：296,000円/㎡

■地積：約232㎡

■前面道路：南側 約16.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：80％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■ライフライン：都市ガス、公営水道、本下水

 

③ 標準地番号：横浜都筑5-1

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：横浜市都筑区牛久保3丁目

■最寄駅・距離：中川駅 約900m

■用途地域：準住居地域

■土地利用の状況：店舗、中層マンション等が混在する路線商業地域

■公示価格：361,000円/㎡

■地積：約835㎡

■前面道路：北東側 約22.0m 県道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

■ライフライン：都市ガス、公営水道、本下水

 

④ 標準地番号：横浜都筑-24

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：横浜市都筑区牛久保2丁目

■最寄駅・距離：中川駅 約1,000m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■土地利用の状況：一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■公示価格：329,000円/㎡

■地積：約219㎡

■前面道路：北側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

■ライフライン：都市ガス、公営水道、本下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.07.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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