【駅徒歩4分×カースペース2台×開放感ある4LDK】ミラスモシリーズ杉並区高井戸西136⑥ 全6棟 新築一戸建

 

■駅近の快適アクセスと閑静な住環境

本物件は、京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅から徒歩4分という非常に恵まれた立地にありながら、周囲は低層住居専用地域に指定された穏やかな住宅街。駅からの道のりも平坦で、日々の通勤や通学、お出かけもストレスなく快適に行えます。さらに、物件は高台に位置しており、過去のハザード履歴もなく、自然災害への安心感も高いエリアです。周辺には浴風会病院や都立高井戸公園、東原公園といった緑豊かな施設が点在し、自然と暮らしが心地よく融合しています。

 

■多彩な間取りプランと開放感

全6棟の多彩なプランが揃い、4LDKのゆとりある住空間を実現。LDKは17帖以上の広さを確保し、棟によっては18帖近くの開放感あるリビングを楽しめます。1階リビングタイプや2階リビングタイプ、和室を含むプランなど、ライフスタイルや家族構成に合わせて選べるのも魅力です。全居室は4.5帖以上を確保し、二面採光によりどの部屋も明るく風通しの良い空間となっています。

 

■カースペース2台分と広い前面道路

このエリアでは希少な、並列駐車可能な2台分のカースペースを確保。前面道路は約5.45mとゆったりしており、車庫入れが苦手な方でもスムーズな駐車が可能です。急な来客時や家族で複数台の車を所有している場合でも、余裕を持って対応できます。

 

■快適な日常を支える設備仕様

キッチンは対面式カウンタータイプで、家族との会話を楽しみながら調理が可能。食器洗浄乾燥機を標準装備し、日々の家事を効率化します。浴室は1坪サイズでゆったりと入浴でき、浴室暖房乾燥機付きで雨の日の洗濯や湿気対策にも便利。洗面室や各所の収納スペースも充実しており、タオルや日用品、掃除用具まできれいに整理できます。トイレは1階・2階の2か所に設置し、家族の暮らしやすさを考えた設計です。

 

■開放感を生む設計とこだわりの内装

3方採光の間取りや勾配天井、木目が映えるフローリングなど、室内は明るさとデザイン性を兼ね備えています。バルコニーは南向きで、洗濯物がよく乾き、日光浴やガーデニングも楽しめます。玄関には全身ミラー付きのシューズボックスを備え、外出前の身だしなみチェックもスムーズです。

 

■子育て世帯に嬉しい教育・生活環境

徒歩7分の久我山小学校、徒歩10分の富士見丘中学校と、通学に便利な立地。さらに、徒歩圏内には「西友 富士見ヶ丘店」や「オオゼキ高井戸店」をはじめとするスーパーやコンビニが揃い、日々の買い物もラクラクです。公園や図書館などの公共施設も充実しており、子育て世帯に理想的な生活環境が整っています。

 

■資産価値と暮らしやすさを兼ね備えた住まい

駅近・高台・閑静な住宅地という条件は、長期的な資産価値の維持にも有利です。さらに、2台駐車可能なカースペースや豊富な収納、開放感ある間取りなど、日々の暮らしやすさを最大限に考えた設計は、住む人の満足度を高めます。完成済みのため、実際の室内空間や陽当たり、風通しを体感していただける状態です。

 

■まとめ

ミラスモシリーズ杉並区高井戸西136⑥は、駅徒歩4分の好立地と、緑豊かな住環境、そして家族の暮らしを快適にする充実設備を兼ね備えた新築一戸建です。多彩なプラン、広々としたLDK、二台駐車可能なカースペース、南向きの明るいバルコニーなど、魅力的なポイントが満載。都市の利便性と静かな暮らしの両方を求める方におすすめの一邸です。ご興味をお持ちの方は、ぜひ現地でこの開放感と快適さをご体感ください。

 

 

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【物件概要】

 

～2号棟～

価格：7980万円(税込)

土地面積：111.83㎡

建物面積：89.83㎡

間取り：2LDK＋２S

 

～4号棟～

価格：7980万円(税込)

土地面積：111.55㎡

建物面積：88.90㎡

間取り：2LDK＋S＋タタミコーナー

 

～6号棟～

価格：7980万円(税込)

土地面積：110.10㎡

建物面積：88.81㎡

間取り：2LDK＋S

 

 

■所在地：杉並区高井戸西1丁目

 

■交通：京王井の頭線「富士見が丘」駅徒歩4分

 

■建物構造：木造二階建

 

■築年月：2025年5月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％(50％)

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南側5.45m公道

 

■建築確認番号：第KBI-TKN24-10-1579号 他

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、東京電力

 

■備考：第一種高度地区、高さ制限10m、準防火地域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅

・京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 北口 徒歩293m

◎利用駅

・京王井の頭線「高井戸」駅 出口 徒歩553m

◎バス停

・京王バス「富士見ヶ丘」 徒歩628m

 

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット

・西友富士見ヶ丘店 徒歩416m

・京王ストアキッチンコート高井戸店 徒歩536m

◎コンビニエンスストア

・ローソンストア100高井戸西店 徒歩298m

・ファミリーマート富士見ヶ丘駅南店 徒歩308m

◎ドラッグストア

・スギドラッグ富士見ヶ丘駅前店 徒歩321m

◎雑貨店

・DAISO京王リトナード高井戸店 徒歩521m

◎金融機関

・みずほ銀行高井戸特別出張所 徒歩528m

◎郵便局

・杉並富士見ケ丘郵便局 徒歩328m

◎コインパーキング

・タイムズ高井戸西第3 徒歩155m

・三井のリパーク高井戸西2丁目第5 徒歩242m

◎カーシェア・レンタカー

・タイムズカー タイムズ高井戸西第3 徒歩155m

・タイムズカー ファミール豊友 徒歩228m

 

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル

・京王リトナード高井戸 徒歩521m

・京王リトナード八幡山 徒歩2.1km

◎専門店・ディスカウントストア

・Big-A烏山北住宅店 徒歩1.3km

・ドン・キホーテ環八世田谷店 徒歩2.0km

◎家電

・コジマ×ビックカメラ高井戸東店 徒歩1.5km

・ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩1.5km

◎衣料品店

・ファッションセンターしまむら宮前店 徒歩1.3km

・西松屋サミット高井戸東店 徒歩1.5km

◎飲食店

・ドトールコーヒーショップ高井戸店 徒歩496m

・幸楽苑杉並高井戸店 徒歩598m

 

■病院

◎一般病院

・内科／消化器科／小児科：屠内科クリニック 徒歩294m

・外科：長澤クリニック 徒歩808m

・眼科／皮膚科／泌尿器科：浴風会病院 徒歩480m

・耳鼻咽喉科：ふじみ耳鼻咽喉科 徒歩345m

・産婦人科（産科含む）：明日香医院 徒歩486m

◎歯科

・ハタテ歯科医院 徒歩181m

 

■介護施設

・老人保健施設 社会福祉法人浴風会 老健くぬぎ 徒歩479m

・特別養護老人ホーム 南陽園 徒歩549m

・療養型病院 浴風会病院 徒歩480m

・有料老人ホーム ファミリーホスピス高井戸ハウス 徒歩1.1km

 

■幼稚園・保育園・小中学校

◎幼稚園

・角笛幼稚園 徒歩459m

・宝陽幼稚園 徒歩830m

・高井戸西子供園 徒歩953m

◎保育園（認可）・認定こども園

・ヴィラまなびの森保育園高井戸 徒歩260m

・高井戸保育園 徒歩372m

・まことたかいど保育園 徒歩514m

◎小学校

・高井戸小学校 徒歩476m

・富士見丘小学校 徒歩526m

・久我山小学校 徒歩578m

◎中学校

・富士見丘中学校 徒歩714m

 

■高校・専門学校

◎高等学校

・西高等学校 徒歩1.4km

◎専修学校・専門学校・各種学校

・東京ゴルフ専門学校 徒歩885m

 

■公共施設・公園

◎公共施設

・杉並区高井戸区民事務所 徒歩494m

・杉並区荻窪地域区民センター 徒歩2.3km

・杉並区西荻区民事務所 徒歩2.6km

◎公園

・昭栄公園 徒歩535m

・高井戸みどり公園 徒歩787m

・高井戸公園 徒歩857m

◎警察署・交番

・高井戸警察署高井戸西交番 徒歩619m

・高井戸警察署 徒歩1.1km

・高井戸警察署久我山交番 徒歩1.3km

◎消防署

・杉並消防署高井戸出張所 徒歩1.1km

 

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【自然・文化・利便性が融合する暮らしの舞台】

 

住まいを選ぶときに欠かせないのが、周辺環境の充実度です。日々の生活を豊かにする施設が徒歩圏に揃っているかどうかで、暮らしやすさは大きく変わります。このエリアは、緑豊かな公園、温泉やスポーツ施設、文化・教育施設、歴史的な名所まで多彩なスポットがバランスよく揃っており、どの世代の方にも心地よい暮らしを提供します。ここでは、実際の徒歩距離とともに魅力あふれる周辺スポットをご紹介します。

 

■お出かけスポット

◎昭栄公園（徒歩約535m／杉並区高井戸西1丁目）

落ち着いた住宅街の中にある憩いの公園。広場や遊具があり、子どもたちの遊び場としてはもちろん、朝の散歩やジョギングにもぴったりです。季節の草花や木々が彩りを添え、四季の移ろいを身近に感じられます。

 

◎高井戸天然温泉 美しの湯（徒歩約762m／杉並区高井戸西2-3-45）

都内では珍しい天然温泉施設。広々とした露天風呂やサウナ、ジャグジーなどが揃い、日々の疲れを癒す至福の時間を過ごせます。家から歩いて行ける距離に温泉があるという贅沢は、このエリアならではの魅力です。

 

◎京王リトナード高井戸（徒歩約521m／杉並区高井戸西2-1-26）

高井戸駅直結のショッピング施設。スーパーや飲食店、ドラッグストアなど生活に必要な店舗が揃い、天候に左右されず快適に買い物ができます。

 

■趣味・スポーツ施設

◎高井戸地域区民センター体育室（徒歩約673m／杉並区高井戸東3-7-5）

地域イベントやスポーツ教室が開かれる多目的体育室。バスケットボールやバドミントン、卓球などさまざまなアクティビティに利用できます。

 

◎杉並区高井戸温水プール（徒歩約673m／杉並区高井戸東3-7-5）

一年を通して快適に泳げる温水プール。健康維持やトレーニング、リフレッシュの場として家族連れからシニア世代まで幅広く利用されています。

 

◎東京都立高井戸公園テニスコート（徒歩約814m／杉並区久我山2丁目）

緑豊かな公園内に整備されたテニスコート。自然を感じながらプレーでき、初心者から上級者まで幅広く楽しめます。

 

■文化・教育施設

◎杉並区立高井戸図書館（徒歩約1.5km／杉並区高井戸東1-28-1）

静かで落ち着いた雰囲気の公共図書館。蔵書が充実しており、調べ物や読書をゆったりと楽しめます。

 

◎世田谷文学館（徒歩約2.3km／世田谷区南烏山1-10-10）

文学ファン必見の文化施設。企画展やイベントも豊富で、文学を通じて新たな発見や感動を得られるスポットです。

 

◎烏山区民会館（徒歩約2.5km／世田谷区南烏山6-2-19）

地域イベントや文化活動が行われるコミュニティ施設。コンサートや講演会、ワークショップなど多彩な催しが楽しめます。

 

■名所・旧跡

◎烏山寺町（徒歩約1.9km／世田谷区北烏山）

複数の寺院が集まる歴史あるエリア。静謐な空気が漂い、散策を通して歴史や文化に触れることができます。

 

◎井の頭恩賜公園（徒歩約4.1km／武蔵野市御殿山1-18-31）

都内有数の大規模公園で、ボート池や動物園、美しい桜並木など見どころが満載。休日のレジャーやピクニック、ジョギングにも最適です。

 

◎大場家住宅（徒歩約6.8km／世田谷区世田谷1丁目29-18）

江戸時代の面影を残す貴重な歴史的建造物。日本の伝統的な住まいの様式や当時の暮らしぶりを感じられるスポットです。

 

■暮らしを豊かにする周辺環境の魅力

このエリアは、徒歩10分圏内にスーパーやショッピング施設、公園、温泉など生活を便利にし、かつ心を満たす施設が揃っています。少し足を延ばせば文化や歴史に触れられるスポットも多く、休日の過ごし方が自然と充実します。健康志向の方にはスポーツ施設や温水プール、アウトドア好きには公園や散策路、文化派の方には文学館や歴史的建造物と、ライフスタイルに合わせた楽しみ方が可能です。

 

このように、利便性と自然、文化が絶妙に調和した環境は、暮らす人に心地よさと満足感を与えてくれます。日常と非日常が交差する街で、新しい生活を始めてみませんか。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 315m

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 502m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 1,060m

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 1,477m

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 1,597m

京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,312人, 直線距離: 1,637m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 1,926m

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 2,034m

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 2,115m

京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 2,358m

中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 2,409m

中央本線・総武・中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,732人, 直線距離: 2,460m

東京地下鉄丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,822人, 直線距離: 2,475m

京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 2,659m

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 2,849m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■標準地①

◎標準地番号：杉並-6（調査基準日：2024/7/1）

●所在地：東京都杉並区高井戸西二丁目2131番112（住居表示：高井戸西2-7-7）

●交通：京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 徒歩約220m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅、共同住宅が多い駅近隣の住宅地域

●価格：640,000円/㎡

●地積：133㎡

●前面道路：南側 幅員5.5m 市区町村道（形状：間口1.0％ 奥行き2.0％）

●建物構造：W造

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■標準地②

◎標準地番号：杉並-52（調査基準日：2025/1/1）

●所在地：東京都杉並区高井戸西1丁目990番50（住居表示：高井戸西1-23-6）

●交通：京王井の頭線「高井戸」駅 徒歩約500m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

●価格：636,000円/㎡

●地積：282㎡

●前面道路：南側 幅員5.0m 私道（形状：間口1.0％ 奥行き1.5％）

●建物構造：W造

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：準防火地域、市街化区域

 

■標準地③

◎標準地番号：杉並5-15（調査基準日：2025/1/1）

●所在地：東京都杉並区高井戸西2丁目2140番5外（住居表示：高井戸西2-10-9）

●交通：京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 徒歩約100m

●用途地域：近隣商業地域

●利用現況：住宅・店舗

●周辺状況：小規模な小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域

●価格：852,000円/㎡

●地積：127㎡

●前面道路：西側 幅員6.3m 区道（形状：間口1.0％ 奥行き2.5％）

●建物構造：RC造

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：80％／300％

●法規制：準防火地域、市街化区域

 

■標準地④

◎標準地番号：杉並5-13（調査基準日：2025/1/1）

●所在地：東京都杉並区高井戸西1丁目701番6外（住居表示：高井戸西1-27-21）

●交通：京王井の頭線「高井戸」駅 徒歩約130m

●用途地域：近隣商業地域

●利用現況：医院

●周辺状況：店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域

●価格：923,000円/㎡

●地積：214㎡

●前面道路：東側 幅員25.0m 都道（形状：間口1.0％ 奥行き1.5％）

●建物構造：RC造

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：80％／300％

●法規制：防火地域、市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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