【理想の住環境を叶える住まい】ミラスモリシリーズ世田谷区祖師谷605③ 新築一戸建全3棟

 

『ミラスモリシリーズ世田谷区祖師谷605③』は、緑豊かな閑静な住宅地に位置する全3棟の新築一戸建てプロジェクトです。小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩20分、またはバス8分の便利な立地にあり、最寄りのバス停「祖師谷六丁目三叉路」からは徒歩2分という好アクセスを誇ります。この物件は、安心して快適に暮らせる住環境を提供するだけでなく、最新の設備と仕様を兼ね備えた住まいです。家族全員が満足できる充実の間取りや設備について詳しくご紹介いたします。

 

【明るく快適な居住空間】

 

本物件の最大の特徴は、採光と住環境を重視した設計です。南側と西側が空地となっており、陽当たりと通風が非常に良好です。室内は自然光がたっぷりと差し込み、明るく快適な生活空間を実現しています。リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は16帖以上の広さを誇り、家族が集う憩いの場として十分なスペースを提供します。また、2階LDKを採用したことで、開放感溢れる勾配天井とロフトが設けられ、さらに広々とした空間を演出しています。

 

【便利で安全な設備】

 

『ミラスモリシリーズ』では、日々の生活をより快適にする充実の設備を標準装備しています。食洗機や浴室乾燥機、省エネペアガラス、省エネガス給湯器などが完備されており、家事の負担を軽減し、エコな暮らしをサポートします。また、全居室に省エネルギー仕様のLow-Eペアガラスサッシが採用され、断熱性能と快適性を高めています。

 

【安心の構造と仕様】

 

耐久性能や耐震性能にもこだわった構造設計が施されています。基礎には、面で支える耐震性に優れたベタ基礎を採用し、基礎幅を標準より厚い150mmとすることで、より強固な住まいを実現しています。また、外壁にはサイディングを使用し、メンテナンスコストを抑えながら、先進のダイライト構造用合板で耐震性・耐久性・防火性を向上させています。さらに、24時間換気システムや防火構造の認定も取得し、家族の健康と安全を守ります。

 

【充実の間取り】

 

間取りは4LDKまたは5LDKを選べ、各棟ともに家族のライフスタイルに合わせた多彩なプランが用意されています。リビングには家族を繋ぐリビングイン階段を配置し、自然とコミュニケーションが生まれる空間設計となっています。また、対面式キッチンを採用しており、料理をしながら家族の様子を見守ることができます。さらに、大型ロフトや広々とした居室が、収納や趣味のスペースとして活用できるため、生活の幅を広げます。

 

【暮らしを彩る周辺環境】

 

本物件の周辺環境も魅力的です。徒歩圏内にはスーパー、保育園、小学校、中学校などが揃い、日々の生活が非常に便利です。さらに、都立祖師谷公園やつりがね池公園などの緑豊かなスポットが近くにあり、休日には家族で自然を楽しむことができます。特に祖師谷公園は東京ドーム2倍の広さを誇り、ジョギングやピクニックに最適な憩いの場です。

 

【総評】

 

『ミラスモリシリーズ世田谷区祖師谷605③』は、家族の快適な暮らしを実現するための理想的な住まいです。採光や通風、耐震性、省エネ性能にこだわった設計と、充実の設備が揃った本物件は、新しい生活を始めるのに最適な選択です。都会の喧騒を忘れる静かな住宅街で、緑に囲まれた豊かな暮らしをぜひご検討ください。現地見学や詳細情報については、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：8380万円(税込)

土地面積：115.67㎡(34.99坪)

建物面積：91.39㎡(27.64坪)

建築確認番号：第SJK-KX245615590号

間取り：3SLDK＋ロフト

 

～2号棟～

価格：8480万円(税込)

土地面積：115.55㎡(34.95坪)

建物面積：92.22㎡(27.89坪)

建築確認番号：第SJK-KX245615600号

間取り：3SLDK＋ロフト

 

～3号棟～

価格：7680万円(税込)

土地面積：122.29㎡(36.99坪)

建物面積：99.28㎡(30.03坪)

建築確認番号：第SJK-KX245615610号

間取り：3SSLDK＋ロフト

 

 

■所在地：東京都世田谷区祖師谷6丁目

 

■交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩20分バス8分「祖師谷六丁目三叉路」停歩2分

 

■建物構造：木造サイディング貼り分け張りスレート葺2階建

 

■築年月：2024年12月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：東側3.986m

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水、雨水宅内処理

 

■備考：第一種高度地区、法22条区域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵駅』北口より徒歩1.6km  

・利用駅：小田急小田原線『成城学園前駅』北口より徒歩1.8km  

・バス停：小田急バス『つりがね池公園』より徒歩141m  

 

■スーパー・コンビニ等

・スーパーマーケット：サミットストア祖師谷店まで徒歩644m  

・コンビニエンスストア：セブンイレブン世田谷祖師谷5丁目店まで徒歩453m  

・ドラッグストア：ウエルシア世田谷千歳台二丁目店まで徒歩643m  

・ドラッグストア：アイセイ薬局千歳台店まで徒歩660m  

 

■ショッピング施設

・百貨店・駅ビル：『成城コルティ』まで徒歩1.8km  

・ショッピングモール：『フレンテ仙川』まで徒歩2.4km  

・専門店・ディスカウントストア：Big-A世田谷祖師谷店まで徒歩961m  

・ホームセンター：DCM成城店まで徒歩1.9km、島忠ホームズ仙川店まで徒歩2.1km  

・家具：島忠ホームズ仙川店まで徒歩2.1km  

・家電：ノジマホームズ仙川まで徒歩2.1km  

・衣料品店：洋服の青山世田谷千歳台店まで徒歩832m、西松屋世田谷千歳台店まで徒歩1.2km  

・飲食店：デニーズ成城店まで徒歩968m、大阪王将祖師谷大蔵店まで徒歩1.3km  

 

■病院

・一般病院（内科）：さくら内科クリニックまで徒歩657m  

・一般病院（消化器科）：サクラビアクリニックまで徒歩1.3km  

・一般病院（小児科）：うえだこどもクリニックまで徒歩713m  

・一般病院（外科）：千歳台きたのクリニックまで徒歩822m  

・一般病院（眼科）：安藤アイクリニックまで徒歩657m  

・一般病院（耳鼻咽喉科）：なでしこ耳鼻咽喉科まで徒歩813m  

・一般病院（皮膚科）：うつみクリニックまで徒歩568m  

・歯科：まりこデンタルクリニックまで徒歩644m  

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム：特別養護老人ホーム 東京敬寿園まで徒歩1.3km  

・有料老人ホーム：グランダ成城の杜まで徒歩624m  

 

■幼稚園・保育園・小中学区

・幼稚園：泰成幼稚園まで徒歩666m、成城幼稚園まで徒歩996m、東覚院千歳幼稚園まで徒歩1.1km  

・保育園：ChaChaChildrenSoshigayaまで徒歩523m、認定こども園世田谷ベアーズまで徒歩619m、世田谷つくしんぼ保育園まで徒歩670m  

・小学校：塚戸小学校まで徒歩568m、千歳小学校まで徒歩733m、成城学園初等学校まで徒歩873m  

・中学校：千歳中学校まで徒歩755m  

 

■高校・大学・専門学校等

・高等学校：総合工科高等学校まで徒歩855m、成城学園高等学校まで徒歩969m、芦花高等学校まで徒歩1.2km  

 

■公共施設

・市区役所：世田谷区上祖師谷まちづくりセンターまで徒歩842m、世田谷区祖師谷まちづくりセンターまで徒歩1.1km、世田谷区砧総合支所まで徒歩1.6km  

・公園：つりがね池公園まで徒歩228m、上祖師谷パンダ公園まで徒歩372m、塚戸公園まで徒歩609m  

・警察署：成城警察署千歳台交番まで徒歩967m  

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【地域の魅力を堪能する！世田谷区の名所とスポット紹介】

 

世田谷区は、自然豊かな公園や文化施設、スポーツ施設が充実しており、暮らしを彩る多彩なスポットが身近にそろっています。本物件の周辺には、家族や友人と楽しむお出かけスポットや趣味を充実させる施設、地域の歴史と文化を感じられる名所が点在しています。それでは、それぞれのスポットについて詳しくご紹介します。

 

■【周辺のお出かけスポット】

周辺には、徒歩圏内で楽しめる公園やショッピング施設が充実しています。

 

◎つりがね池公園（徒歩228m）

世田谷区祖師谷5丁目に位置する『つりがね池公園』は、緑豊かな自然が広がる癒しの空間です。公園内には遊具や広場があり、小さなお子様からシニアの方まで幅広い世代が楽しめます。春には桜が咲き誇り、地元住民に親しまれるスポットです。

 

◎蘆花恒春園（徒歩1.8km）

世田谷区粕谷1丁目にある『蘆花恒春園』は、文学者・徳冨蘆花が晩年を過ごした地として有名です。広大な敷地内には蘆花記念館や四季折々の自然を楽しめる散策路があり、週末のリフレッシュに最適です。

 

◎成城コルティ（徒歩1.8km）

世田谷区成城6丁目の『成城コルティ』は、おしゃれなショッピングモールで、ファッションや雑貨、レストランなどがそろっています。駅直結でアクセスも便利なため、ちょっとしたお買い物やグルメを楽しみたい時におすすめです。

 

■【趣味とスポーツを楽しむ施設】

健康的なライフスタイルをサポートするスポーツ施設も充実しています。

 

◎千歳テニスクラブ（徒歩664m）

世田谷区千歳台2丁目にある『千歳テニスクラブ』は、初心者から上級者まで楽しめるテニスコートを完備しています。定期的に開催されるイベントやレッスンも魅力の一つです。

 

◎成城ゴルフクラブ（徒歩1.4km）

世田谷区成城8丁目に位置する『成城ゴルフクラブ』では、緑に囲まれた環境でリラックスしながらプレーを楽しめます。アットホームな雰囲気で、ゴルフ仲間との交流も広がります。

 

◎千歳ゴルフセンター（徒歩1.4km）

世田谷区千歳台1丁目にある『千歳ゴルフセンター』は、気軽に利用できる打ちっぱなし施設です。最新のシミュレーションゴルフもあり、スキルアップを目指す方に最適です。

 

■【文化と教育の拠点】

学びや芸術に触れる施設も徒歩圏内に位置しています。

 

◎世田谷区立粕谷図書館（徒歩1.4km）

『世田谷区立粕谷図書館』では、静かな環境で読書を楽しむことができます。子ども向けの絵本コーナーや地域資料も充実しており、家族での利用にも便利です。

 

◎砧区民会館（徒歩1.6km）

世田谷区成城6丁目にある『砧区民会館（成城ホール）』では、コンサートや講演会など多彩なイベントが開催されています。地域住民の交流の場としても活用されています。

 

◎世田谷文学館（徒歩2.0km）

『世田谷文学館』は、文学好きにはたまらないスポットです。企画展示や講演会を通じて、世田谷にゆかりのある作家たちの作品に触れることができます。

 

■【歴史を感じる名所・旧跡】

地域の歴史を肌で感じることができる名所も魅力的です。

 

◎烏山寺町（徒歩3.2km）

『烏山寺町』は、古くからの寺院が立ち並ぶエリアで、静かな雰囲気の中で散策が楽しめます。歴史や文化に触れたい方におすすめです。

 

◎岡本公園民家園（徒歩4.3km）

世田谷区岡本2丁目にある『岡本公園民家園』は、江戸時代の民家を復元した施設です。当時の暮らしを体感できる展示やイベントが開催され、子どもたちの学びの場にもなっています。

 

◎大場家住宅（徒歩4.7km）

『大場家住宅』は、世田谷区に現存する貴重な歴史的建造物です。日本の伝統建築を間近で観察でき、文化遺産の重要性を実感することができます。

 

世田谷区の多彩な魅力が詰まった本物件の周辺環境は、住む人々にとって豊かな暮らしを提供します。日常のお出かけや趣味、学びの時間がより充実する環境で、新たな生活を始めてみませんか？

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～近隣駅乗降客数・距離～ 

 

1. 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 1,216m  

2. 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 1,536m  

3. 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 61,362人, 直線距離: 1,667m  

4. 小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 44,740人, 直線距離: 1,934m  

5. 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,978人, 直線距離: 1,953m  

6. 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 2,002m  

7. 京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,145人, 直線距離: 2,119m  

8. 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 25,499人, 直線距離: 2,392m  

9. 京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,636人, 直線距離: 2,459m  

10. 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,833人, 直線距離: 2,655m  

11. 小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 2,952m  

12. 京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 23,455人, 直線距離: 2,977m  

13. 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 36,658人, 直線距離: 3,362m  

14. 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,726人, 直線距離: 3,368m  

15. 京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,964人, 直線距離: 3,495m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■【世田谷-106】  

・調査基準日: 2024/1/1  

・住所: 東京都世田谷区祖師谷6-4-24  

・地番: 世田谷区祖師谷6丁目713番14  

・交通: 祖師ヶ谷大蔵駅から1,500m  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺環境: 中小規模一般住宅やアパートが点在する住宅地域  

・価格: 407,000円/㎡  

・地積: 190㎡  

・前面道路: 北 4.0m 区道  

・形状（間口:奥行き）: 1.0% / 1.5%  

・建物構造: W  

・給排水等: ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率: 40% / 80%  

・法規制: 市街化区域  

 

■【世田谷-42】  

・調査基準日: 2024/1/1  

・住所: 東京都世田谷区祖師谷5-32-9  

・地番: 世田谷区祖師谷5丁目583番63  

・交通: 祖師ヶ谷大蔵駅から1,200m  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺環境: 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域  

・価格: 434,000円/㎡  

・地積: 202㎡  

・前面道路: 西 4.0m 区道  

・形状（間口:奥行き）: 1.0% / 1.2%  

・建物構造: W  

・給排水等: ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率: 40% / 80%  

・法規制: 市街化区域  

 

■【世田谷-34】  

・調査基準日: 2023/7/1  

・住所: 東京都世田谷区千歳台2-42-5  

・地番: 世田谷区千歳台二丁目854番6  

・交通: 祖師ヶ谷大蔵駅から1,300m  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺環境: 一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域  

・価格: 436,000円/㎡  

・地積: 231㎡  

・前面道路: 西 4.0m 市区町村道  

・形状（間口:奥行き）: 1.0% / 1.2%  

・建物構造: LS  

・給排水等: ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率: 50% / 100%  

・法規制: 準防火地域, 市街化区域, 高度地区  

 

■【世田谷-30】  

・調査基準日: 2023/7/1  

・住所: 東京都世田谷区成城9-9-8  

・地番: 世田谷区成城九丁目913番8  

・交通: 成城学園前駅から1,400m  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺環境: 中小規模の戸建住宅が多い標準住宅地域  

・価格: 491,000円/㎡  

・地積: 125㎡  

・前面道路: 西 4.0m 市区町村道  

・形状（間口:奥行き）: 1.0% / 2.5%  

・建物構造: W  

・給排水等: ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率: 50% / 100%  

・法規制: 準防火地域, 市街化区域, 高度地区  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.02.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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