『ハートフルタウン三鷹市井口4丁目』JR中央線徒歩圏、ゆとりある敷地とカースペース2台が魅力！駅近で叶える、安心と快適の新築3LDK（全2棟）

 

◎はじめに：三鷹市井口四丁目の恵まれたロケーション

 

東京都三鷹市井口四丁目。ここは、西武多摩川線とJR中央線の二路線が利用可能な利便性の高い立地でありながら、第一種低層住居専用地域に定められた、穏やかで静かな住環境が広がるエリアです。この人気の高い地域に、ゆとりある敷地面積と充実の設備を兼ね備えた新築一戸建て『ハートフルタウン三鷹市井口4丁目』が、全2棟で誕生します。

 

この分譲地は、都心へのスムーズなアクセスを確保しつつ、静かで緑豊かな環境で子育てをしたいご家庭や、安心で快適なセカンドライフを送りたいご夫婦に最適な選択肢です。各棟ともカースペースが2台分確保されており、現代の多様なライフスタイルにも柔軟に対応できる設計となっています。この物件の魅力と、この場所で得られる豊かな暮らしについて、詳しくご案内いたします。

 

■徒歩圏内で叶う、JR中央線・西武多摩川線のダブルアクセス

 

この住まいの最大の特長の一つは、交通アクセスにおける利便性の高さです。二つの異なる路線を徒歩圏内で利用できるため、通勤・通学、そして休日のお出かけの選択肢が格段に広がります。

 

まず、西武多摩川線『新小金井』駅までは、わずか徒歩9分という近さです。朝の忙しい時間帯でも、無理なく駅に到着できる距離です。そして、もう一方のターミナル駅であるJR中央線『東小金井』駅までも、徒歩17分というアクセスです。JR中央線は快速電車が利用できるため、新宿や東京方面への通勤にも大変便利で、都心へのアクセス性も非常に優れています。西武多摩川線を利用すれば武蔵境駅にもスムーズにアクセスでき、日々の買い物や用事に合わせて駅を選べる利便性の高さが魅力です。

 

この三鷹市井口四丁目の周辺は、都市計画法上の市街化区域内にあり、特に良好な住居の環境を保護するため、第一種低層住居専用地域に指定されています。建物の建築には建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントという制限が設けられており、ゆとりのある敷地計画がされています。また、第一種高度地区に指定されているため、建物の高さにも制限があり、日当たりと風通しの良い、落ち着いた街並みが守られています。敷地は西側および南側の公道に接しており、日当たりの良さも期待できます。

 

◎【A号棟】と【B号棟】の魅力：広々とした敷地とカースペース2台

 

『ハートフルタウン三鷹市井口4丁目』は、A号棟とB号棟の2棟構成です。どちらの棟も敷地面積は100平方メートル超とゆとりがあり、さらに各棟にカースペースが2台分確保されています。ご夫婦それぞれがお車をお持ちの場合や、来客用の駐車場として活用できるなど、大変便利な設計です。建物は木造2階建てで、外壁はサイディング貼、屋根はアスファルトシングル仕上げとなっており、外観の美しさと耐久性を兼ね備えています。完成予定は2026年1月と予定されており、建築確認番号はA号棟が第HPA25-10770-1号、B号棟が第HPA25-10771-1号を取得済みです。土地の権利は所有権、地目も宅地です。

 

・充実の収納力【A号棟】（3LDK＋WIC＋カースペース2台可）

A号棟は、土地面積100.03平方メートル、建物面積79.70平方メートルの3LDKの間取りです。特に注目すべきは、ウォークインクローゼット（WIC）が設けられている点です。WICは、衣類だけでなく、かさばる荷物などもまとめて収納できるため、居室空間をより広く、有効に使うことができます。また、カースペースが2台分確保されており、駐車場に困ることもありません。

 

・開放的な空間設計【B号棟】（3LDK＋カースペース2台可）

B号棟は、土地面積100.49平方メートル、建物面積80.32平方メートルの3LDKの間取りです。A号棟と同様にカースペース2台分を確保しつつ、建物面積もわずかに広く、ゆったりとした空間設計が期待できます。どちらの棟も、家族が集まるLDKを中心に、各居室が独立性を保てるよう配慮された、機能的な間取りとなっています。

 

◎全棟共通：家族の暮らしを支える高品質な設備

 

両棟ともに、日々の生活を快適にし、安心をプラスする高品質な設備仕様が充実しています。東京電力、公営水道、都市ガス、本下水といった生活に必要なインフラも整っています。引き渡し時期については、お客様とご相談の上で決定いたします。

 

・家族の笑顔が集まるLDK

LDKは、対面式のシステムキッチンを採用しており、お料理をしながらご家族との会話を楽しめる設計です。浄水器付き水栓も備わっており、いつでも安心で美味しい水が利用できます。

 

・毎日の家事をサポートする設備

バスルームには、便利な浴室換気乾燥機が標準装備されており、天候に左右されずにお洗濯が可能です。追い焚き機能付きのオートバスで、いつでも温かいお風呂に入ることができます。また、シャワー付き洗面化粧台や、節水型の温水洗浄便座付きトイレも採用されており、日々の生活の質を高めます。

 

・省エネと快適性の両立

高い断熱性能を持つ建物は、夏は涼しく、冬は暖かい、一年中快適な室内環境を実現します。全居室に複層ガラスまたは複層サッシが採用されているため、断熱性・遮熱性が向上し、冷暖房費の節約にも貢献します。また、省エネルギー基準に適した高効率給湯器が採用されていることで、家計にも優しいエコな暮らしが実現します。

 

・セキュリティへの配慮

安全性を高めるTVモニター付きインターホンが設置されており、来訪者を事前に確認できるため安心です。また、玄関には人感センサー付きの照明が設置されているなど、防犯面にも配慮されています。

 

◎周辺環境：教育施設と自然が近い、理想の子育て環境

 

三鷹市井口四丁目周辺は、閑静な住宅街でありながら、教育施設や自然環境に恵まれた、子育てに最適なエリアです。

 

・充実の教育環境

お子様の通学先として、井口小学校や第二中学校が近隣にあります。小学校や中学校が無理なく通学できる距離にあることは、親御様にとって大きな安心材料となります。近隣には、東京農工大学のキャンパスもあり、アカデミックで落ち着いた雰囲気が漂うことも魅力の一つです。

 

・日々の買い物に便利な施設

駅前まで足を延ばせば、JR中央線『東小金井』駅や西武多摩川線『新小金井』駅周辺には、スーパーマーケットや様々な商業施設が充実しています。また、物件の近くにも日々の生活に必要な食料品や日用品を揃えることができる店舗があるため、日常の買い物に困ることはありません。

 

・豊かな自然と公園

近隣には、武蔵野の自然を感じられる公園が点在しています。休日にはご家族で散策やレジャーを楽しむことができ、都会の利便性を享受しながらも、自然に親しむ豊かな生活を送ることが可能です。

 

◎まとめ：駅近・ゆとり・高性能を兼ね備えた理想の住まい

 

『ハートフルタウン三鷹市井口4丁目』全2棟は、西武多摩川線『新小金井』駅徒歩9分、JR中央線『東小金井』駅徒歩17分という優れた利便性と、三鷹市井口の穏やかな住環境を両立させた、大変魅力的な新築一戸建てです。

 

100平方メートルを超えるゆとりのある敷地と、カースペース2台が確保された設計は、多様なご家族のニーズに応えます。A号棟のウォークインクローゼット付き3LDK、B号棟の開放的な3LDKという個性的な間取りから、ご自身のライフスタイルに合った一棟をお選びいただけます。

 

高性能な設備と、安心の住環境を備えたこの物件は、ご家族の明るい未来を育むにふさわしい、価値ある住まいです。都心へのアクセスと、静かで快適な生活を諦めたくないすべての方に、自信を持っておすすめできる物件です。

 

この住まいの持つ真の魅力と、周辺環境の良さは、実際に現地を訪れ、ご自身の目で確かめていただくことで、より深くご理解いただけると確信しています。

 

ご興味をお持ちいただけましたら、いつでも現地のご案内を承ります。ご希望の棟や間取りについて、さらに詳しくご説明させていただきます。

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【物件概要】  

 

A号棟

価格：6,990万円(税込)

土地面積：100.03㎡

建物面積：79.70㎡

間取り：3LDK＋WIC＋カースペース2台可

 

B号棟

価格：7,390万円(税込)

土地面積：100.49㎡

建物面積：80.32㎡

間取り：3LDK＋カースペース2台可

 

■所在地：三鷹市井口4丁目

 

■交通：

・西武多摩川線「新小金井」駅 徒歩9分

・JR中央線「東小金井」駅 徒歩17分

 

■建物構造：木造2階建（サイディング貼・アスファルトシングル）

 

■築年月：完成予定 2026年1月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：西側 約5m 公道、南側 約5m 公道（法42条1項1号）

 

■建築確認番号：

・A号棟：第HPA25-10770-1号

・B号棟：第HPA25-10771-1号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：カースペース2台可（各棟）

 

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

 

■備考：第一種高度地区

 

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【周辺施設】  

 

■交通（駅・バス停）

・西武多摩川線『新小金井』駅 徒歩717m

・JR中央線『東小金井』駅 徒歩1.4km

・小田急バス『市境』停 徒歩248m

 

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン小金井東町2丁目店 徒歩435m

・ファミリーマート小金井東町一丁目店 徒歩533m

・小金井東二郵便局 徒歩194m

・タイムズ三鷹井口第2 徒歩103m

・エイブルパーキング井口4丁目第4 徒歩159m

・タイムズカー タイムズ三鷹井口第2 徒歩103m

・タイムズカー タイムズ三鷹井口第3 徒歩428m

 

■ショッピング施設

・業務スーパー三鷹深大寺店 約1.1km

・松屋深大寺3丁目店 約1.1km

・武蔵境ロフト 約2.0km

・ジーユー イトーヨーカドー武蔵境店 約2.0km

・DCM小金井店 約1.6km

・ホームセンターコーナン三鷹店 約2.3km

・カレーハウスCoCo壱番屋 JR東小金井駅南口店 約1.4km

 

■病院

・武蔵野中央病院（内科）徒歩283m

・さいとう医院（消化器科）徒歩756m

・あかいしクリニック（小児科）約1.3km

・東小金井さくらクリニック（外科・泌尿器科）約1.2km

・東小金井駅前眼科 約1.3km

・ないとう耳鼻咽喉科 徒歩813m

・近藤皮膚科クリニック 徒歩785m

・武蔵境いわもと婦人科クリニック 約1.4km

・小金井ファーストデンタルクリニック 徒歩532m

 

■介護施設

・メディカル・リハビリホームくらら武蔵境 徒歩222m

・武蔵野中央病院（療養型）徒歩283m

・特別養護老人ホーム ケアコート武蔵野 徒歩546m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・みそら幼稚園 徒歩549m

・鶏鳴幼稚園 徒歩944m

・三鷹双葉幼稚園 約1.3km

・こむぎ保育園 徒歩785m

・くりのみ保育園 徒歩815m

・三鷹西野保育園 徒歩859m

・東小学校 徒歩855m

・東中学校 徒歩986m

 

■高校・大学・専門学校等

・国際基督教大学高等学校 徒歩773m

・ルーテル学院大学 徒歩865m

・東京神学大学 徒歩890m

・国際基督教大学 約1.1km

・日本ルーテル神学校 徒歩860m

 

■公共施設

・三鷹市三鷹西部市政窓口 約1.7km

・三鷹市三鷹駅前市政窓口 約3.6km

・三鷹市役所 約3.7km

・パンダ公園 徒歩858m

・境南中央公園 約1.0km

・深大寺公園 約1.1km

・小金井警察署新小金井交番 徒歩670m

 

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【自然・文化・利便性が融合するロケーションで、日常が特別な時間になる街】

 

住まいの魅力を語るとき、建物の設備や間取りと同じくらい大切なのが、周辺環境がもたらす豊かさです。このエリアには、自然の潤いを感じられる公園、家族で楽しめる多彩な商業施設、暮らしに刺激を与える文化・教育施設、そして歴史の面影が息づく名所が揃っています。徒歩や自転車で気軽に出かけられる距離に数多くのスポットが点在しており、毎日の暮らしに彩りを添えてくれる点は、この街だからこそ味わえる大きな魅力です。ここでは、周辺の名所やスポットを、生活シーンを想像しながら詳しくご紹介します。

 

■【お出かけスポット】

おだやかな自然と開放感あふれる環境で過ごしたい方には、徒歩1.1kmに位置する『深大寺公園』がぴったりです。緑豊かな園内には、四季折々の自然が広がり、休日にゆったり散歩を楽しんだり、お子様と自然観察をしたりと、家族の憩いの場に最適です。春の桜や新緑の季節は特に人気で、写真に収めたくなる風景が広がります。

 

徒歩2.6kmの『SOCOLA武蔵小金井クロス』は、日常のお買い物から飲食まで幅広く揃う複合商業施設です。食料品、日用品、ファッション、グルメなど多機能に使えるため、家族それぞれの目的に応えられる利便性が魅力。天候に左右されず利用できる点も人気です。

 

また、徒歩2.7kmの『nonowa武蔵小金井 SOUTH』は駅直結の商業施設で、雑貨店やカフェ、ベーカリーなどが揃い、仕事帰りのちょっとした買い物や、休日のリフレッシュに立ち寄るのに便利です。おしゃれで洗練された店が多く、街歩きが楽しくなるスポットです。

 

■【趣味・スポーツ施設】

健康的な暮らしを叶えるスポーツ施設も近隣に点在しています。徒歩2.0kmにある『セブンカルチャークラブ武蔵境』では、テニスをはじめとした多彩なスポーツプログラムを楽しめます。初心者から上級者まで幅広いレベルに対応しており、新たな趣味を見つけたい方にもおすすめです。

 

徒歩2.8kmの『小金井公園テニスコート』は、開放感あふれる広大な敷地の中でスポーツを楽しめる人気スポット。自然に囲まれた環境は、テニス愛好者にとって理想的なプレー環境です。週末には家族連れの利用者も多く、爽やかな風を感じながら伸び伸びと身体を動かせます。

 

さらに、徒歩3.3kmの『大沢野川グラウンドテニスコート』は、静かな環境で集中してテニスを楽しめる施設。自然豊かな立地にあり、運動不足解消や気分転換にぴったりの場所です。スポーツを通じて地域の方々と交流が生まれる点も魅力です。

 

■【文化・教育施設】

知的好奇心を刺激し、学びを深められる文化・教育施設も充実しています。徒歩622mの『小金井市立図書館 東分室』は、集中して読書や学習ができる静かな空間として人気です。家族で通える場所として、子どもの読書習慣づくりにも適しています。

 

徒歩846mの『国際基督教大学博物館 湯浅八郎記念館』は、国際基督教大学（ICU）構内にある施設で、考古学資料や民俗資料を中心とした展示が魅力。文化や歴史に触れることで、新しい発見や学びのきっかけが広がります。大学構内の落ち着いた雰囲気も訪れる人々を魅了します。

 

徒歩1.9kmの『武蔵野スイングホール』は、音楽イベントや文化公演が開催されるホールとして知られ、多様なジャンルの演目が楽しめる文化拠点です。鑑賞を通じて日頃の疲れを癒したり、新たな刺激を受けたりと、暮らしに豊かさをもたらしてくれます。

 

■【名所・旧跡】

歴史と文化の趣を感じられる名所も徒歩圏内に揃います。徒歩3.9kmの『小金井公園』は、多くの人々に親しまれる都立公園。広々とした敷地の中には芝生広場や季節の花々が楽しめるスポットがあり、春の桜や秋の紅葉など、四季折々の自然が訪れる人を魅了します。散策やピクニック、スポーツなど、多様な楽しみ方ができる大型公園です。

 

徒歩4.8kmの『井の頭恩賜公園』は、井の頭池を中心に豊かな自然が広がる風光明媚な公園。休日にはボート遊びを楽しんだり、近くの動物園を訪れたりと、一日中楽しめるスポットとして人気があります。四季の移ろいが美しいだけでなく、周辺のカフェや雑貨店なども魅力的な街並みを形成しています。

 

徒歩5.1kmの『東郷寺』は、静寂に包まれた壮麗な伽藍が特徴の寺院で、映画やドラマの撮影地としても知られています。季節ごとに変わる景観は訪れる人の心を癒し、日本文化の奥深さを感じられる場所です。境内に広がる落ち着いた空気が、訪れるたびに新たな感動をもたらします。

 

■【まとめ】

このエリアは、自然・スポーツ・文化・歴史・ショッピングのすべてがバランスよく揃っており、暮らしに必要なものだけでなく、心豊かに過ごすための環境も整っています。日常を楽しむ場所がすぐ近くにあることで、生活の質が大きく向上し、ご家族それぞれにとって理想的な住環境をつくりあげてくれるでしょう。毎日の暮らしが便利で快適、そしてちょっと特別になるこのロケーションは、新しい生活のスタートに最適な場所といえます。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1. 西武鉄道多摩川線「新小金井」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 3,315人　直線距離: 515m

2. 中央本線「東小金井」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 48,372人　直線距離: 1,131m

3. 西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 24,123人　直線距離: 1,383m

4. 中央本線「武蔵境」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 103,510人　直線距離: 1,418m

5. 西武鉄道多摩川線「多磨」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 10,282人　直線距離: 2,328m

6. 中央本線「武蔵小金井」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 99,468人　直線距離: 2,521m

7. 中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 147,296人　直線距離: 2,802m

8. 西武鉄道多摩川線「白糸台」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 5,411人　直線距離: 3,710m

9. 西武鉄道新宿線「田無」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 59,318人　直線距離: 3,724m

10. 京王電鉄京王線「武蔵野台」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 20,000人　直線距離: 3,834m

11. 京王電鉄京王線「飛田給」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 18,855人　直線距離: 3,861m

12. 西武鉄道新宿線「花小金井」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 45,499人　直線距離: 3,940m

13. 京王電鉄京王線「多磨霊園」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 11,058人　直線距離: 4,097m

14. 京王電鉄京王線「西調布」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 14,071人　直線距離: 4,122m

15. 西武鉄道新宿線「西武柳沢」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 13,378人　直線距離: 4,254m

 

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～近隣公示地価・基準地価～

 

① 標準地番号 小金井5-4（調査基準日 2025/1/1）

住居表示 東町4-5-13

所在・地番 東京都小金井市東町4丁目1647番14

交通 新小金井駅 距離130m

用途区分 近隣商業地域（利用現況 住宅・店舗）

周辺状況 店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域

価格 411,000円/㎡

地積 120㎡

前面道路 東側 市道 幅員5.4m

形状（間口・奥行き） 1.0（％）・1.5（％）

建物構造 RC

給排水 ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率 80％ / 300％

法規制 準防火地域・市街化区域

 

② 標準地番号 三鷹-26（調査基準日 2025/1/1）

住居表示 深大寺3-4-16

所在・地番 東京都三鷹市深大寺3丁目3916番13

交通 武蔵境駅 距離1900m

用途区分 第一種低層住居専用地域（利用現況 住宅）

周辺状況 一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域

価格 361,000円/㎡

地積 158㎡

前面道路 西側 市道 幅員4.0m

形状（間口・奥行き） 1.0（％）・1.5（％）

建物構造 W

給排水 ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率 40％ / 80％

法規制 市街化区域

 

③ 標準地番号 三鷹-18（調査基準日 2025/1/1）

住居表示 井口3-19-31

所在・地番 東京都三鷹市井口3丁目218番2外

交通 武蔵境駅 距離1200m

用途区分 第一種中高層住居専用地域（利用現況 住宅）

周辺状況 一般住宅・アパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格 460,000円/㎡

地積 201㎡

前面道路 西側 都道 幅員16.0m

形状（間口・奥行き） 1.0（％）・1.2（％）

建物構造 LS

給排水 ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率 60％ / 200％

法規制 準防火地域・市街化区域

 

④ 標準地番号 小金井-4（調査基準日 2024/7/1）

住居表示 東町1-10-4

所在・地番 東京都小金井市東町一丁目35番13外

交通 新小金井駅 距離750m

用途区分 第一種低層住居専用地域（利用現況 住宅）

周辺状況 中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

価格 346,000円/㎡

地積 148㎡

前面道路 南側 市区町村道 幅員6.0m

形状（間口・奥行き） 1.0（％）・2.0（％）

建物構造 W

給排水 ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率 50％ / 100％

法規制 準防火地域・市街化区域・高度地区

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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