【駅徒歩9分の都心近接型邸宅】

～快適な暮らしと利便性を両立する都市型新築住宅『サニータウン高津区溝口3丁目』～

 

■3路線利用可能な利便性抜群のロケーション

 

川崎市高津区溝口3丁目に誕生した新築分譲住宅『サニータウン高津区溝口3丁目』は、都市で暮らす方にとって理想的な住まいを叶える一邸です。東急田園都市線『溝の口』駅まで徒歩9分、さらに『高津』駅やJR南武線『武蔵溝ノ口』駅、『津田山』駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学、休日のお出かけにも抜群のアクセスを誇ります。複数路線を使い分けられる利便性は、都心に近い生活を望む方にとって大きな魅力となるでしょう。

 

駅からの道のりも平坦で、毎日の通勤・通学が快適。近隣にはスーパーやドラッグストア、病院、保育園や学校など生活に欠かせない施設が揃い、誰にとっても暮らしやすい環境が整っています。まさに「住むための街」として理想的なエリアです。

 

◎開放感と明るさに包まれるLDK。17帖超の広々空間

 

本物件のリビングダイニングは17帖を超えるゆとりの広さを確保。南西道路に面し、陽当たり良好な住空間が魅力です。リビングは家具の配置がしやすく、窓の多い設計によって自然光が多方向から差し込み、室内は常に明るく開放感にあふれています。ご家族が自然と集まり、笑顔があふれる心地よいリビングは、日々の暮らしに彩りを添えてくれます。

 

キッチンは開放的な対面式カウンターキッチンを採用しており、お子様の様子を見守りながら料理ができるため、小さなお子様のいるご家庭にも安心です。最新のシステムキッチンには、食器洗乾燥機や浄水器も標準装備。毎日の家事を効率化し、家族との大切な時間を増やしてくれます。

 

さらに、リビングには床暖房も設置されており、寒い季節でも足元からやさしく温めてくれます。エアコンと併用することで室内の空気を乾燥させにくく、快適な室温を保てるのも大きな魅力です。

 

■高い収納力と快適な動線設計で、暮らしやすさを実現

 

限られた都市部の敷地の中でも、快適に暮らせるよう工夫された本物件は、1LDK＋2Sという間取りを採用。各居室には収納がしっかりと確保されており、衣類や生活用品をスマートに整理することが可能です。ウォークインクローゼットや床下収納も備えられており、荷物が多くてもすっきりとした住空間を保てます。

 

また、リビング階段や2面採光、3階建て構造の採用によって、空間を有効に活用しながらも風通しのよい住まいが実現されています。バルコニーも南向きで陽当たりが良く、洗濯物もよく乾きます。

 

浴室は広々とした1坪タイプで、オートバス機能や浴室乾燥機、窓付きの設計により湿気対策も万全。洗面所にはシャワー付きの洗面化粧台を採用しており、忙しい朝の身支度もスムーズに行えます。トイレは1階と2階の2ヶ所に配置されており、来客時にも気兼ねなく使える仕様です。

 

◎安心と快適を両立する最新設備と性能

 

『サニータウン高津区溝口3丁目』は、設計住宅性能評価書を取得済みで、建設住宅性能評価書も取得予定。安心の構造と高い施工品質が保証された、長く暮らせる家です。

 

地盤調査済で構造的にも安心。また、玄関にはスマートキーを採用しており、セキュリティ面も充実しています。TVモニター付きインターホンも備えているため、不審者の来訪にもすぐに対応できます。複層ガラスの採用により、断熱性・遮音性も高く、プライバシーを守りながら快適に過ごすことができます。

 

さらに、都市ガスの供給によって光熱費も抑えやすく、長期的に見ても経済的なメリットがある住まいとなっています。

 

■徒歩圏にすべてが揃う生活利便性の高さ

 

徒歩10分圏内には、生活に欠かせないあらゆる施設が揃っています。『ライフ溝口店』や『まいばすけっと』などのスーパー、ドラッグストアやコンビニエンスストア、さらに『ノクティプラザ』や『エトモ溝の口』『Qiz溝の口』などのショッピング施設も充実しています。

 

医療面でも『帝京大学医学部附属溝口病院』や『高津中央病院』が近く、安心の医療体制が整っています。子育て世帯には嬉しい『溝口ピノキオ保育園』や『高津小学校』、『西高津中学校』も徒歩10分圏内。公立校への通学がしやすく、通学路も整備されているため、安心して送り出すことができます。

 

また、図書館や区役所、郵便局、金融機関といった行政・公共機関も徒歩圏内にあるため、平日の手続きもスムーズに済ませられます。毎日の暮らしが非常に快適になる環境が、この住まいの大きな価値の一つです。

 

■都市に暮らす。自然体で過ごせる上質な住空間

 

『サニータウン高津区溝口3丁目』は、都市生活の利便性と、家族の安心を考え抜いた機能性を両立した理想の住まいです。光と風を取り入れる設計、高品質な設備仕様、コンパクトながら開放感ある空間構成。それらすべてが、家族の毎日を快適に包み込みます。

 

忙しい日々の中でも、家に帰ればほっと一息つける場所があること。それは、何よりも大切な暮らしの原点です。買い物や通勤が便利なこと、子どもを安心して育てられること、災害に強く、安全に住み続けられること。そのすべてが整ったこの家で、あなたとご家族の新しい暮らしを始めてみませんか。

 

現地で、光や風の心地よさ、静かな街の空気、そしてこの家が持つ温かさを、ぜひ直接体感してみてください。あなたの理想の住まいが、きっとここにあります。

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【物件概要】

 

■販売価格

◎1号棟：8,198万円（税込）

 

■土地・建物

◎土地面積：50.69㎡

◎建物面積：100.81㎡

◎間取り：1LDK＋2S

◎構造：木造地上3階建

◎築年月：2025年5月頃完成予定

◎引渡日：相談

◎駐車場：有

 

■所在地・交通

◎所在地：神奈川県川崎市高津区溝口三丁目

◎交通アクセス：

・東急田園都市線『溝の口』駅 徒歩9分

・東急田園都市線『高津』駅 徒歩9分

・JR南武線『武蔵溝ノ口』駅 徒歩10分

・JR南武線『津田山』駅 徒歩14分

 

■土地・建物の法的情報

◎土地権利：所有権

◎地目：宅地

◎都市計画：市街化区域

◎用途地域：第一種住居地域

◎その他法令制限：準防火地域・第三種高度地区

◎建ぺい率：60％（角地緩和適用時：70％）

◎容積率：200％（前面道路制限により180％）

 

■設備・仕様

◎電気：東京電力

◎ガス：都市ガス

◎水道：公営水道

◎排水：公共下水

 

■接道

◎南西側約4.5m私道に接道

 

■建築確認番号

◎第HPA-24-11752-1号

 

■備考

●帖数表記にはPS（パイプスペース）を含みます。

●建物の外観や間取りは図面と実際で多少異なる場合があります。

●外構は完成時と異なる場合があります。植栽や車両は販売価格に含まれておりません。

●サッシ位置やサイズなども図面と異なる可能性があります。

●図面と現況に相違がある場合は、現況を優先といたします。

 

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【周辺施設案内】

 

■交通アクセス

◎最寄駅

『溝の口駅』（東急大井町線・東急田園都市線）西口より徒歩725m

『高津駅』（東急田園都市線・東急大井町線）西口より徒歩736m

 

◎バス停

『梅林』（川崎市営バス）徒歩272m

 

■ショッピング施設

◎スーパーマーケット

『ライフ溝口店』徒歩239m

『まいばすけっと溝の口6丁目店』徒歩274m

 

◎コンビニエンスストア

『セブンイレブン川崎溝口2丁目店』徒歩177m

『ファミリーマートMG溝口六丁目店』徒歩179m

 

◎ドラッグストア

『薬樹薬局ライフ溝口店』徒歩225m

『薬樹薬局溝の口』徒歩631m

 

◎雑貨店

『DAISOエディオン溝の口店』徒歩455m

 

◎金融機関

『川崎信用金庫高津支店』徒歩463m

 

◎郵便局

『川崎溝ノ口郵便局』徒歩374m

 

◎コインパーキング

『タイムズ久地1丁目第2』徒歩175m

『タイムズ久地1丁目』徒歩223m

 

◎カーシェア・レンタカー

『オリックスカーシェア クリオ溝の口ガーデンコート（入居者様限定）』徒歩200m

『タイムズカー タイムズ久地1丁目』徒歩223m

 

◎百貨店・駅ビル

『東急フードショースライス溝の口駅店』徒歩785m

『玉川高島屋』徒歩2.0km

 

◎ショッピングモール

『玉川高島屋S・C』徒歩2.0km

『二子玉川ライズショッピングセンター』徒歩2.2km

 

◎専門店・ディスカウントストア

『Big-A川崎久地店』徒歩752m

『ドン・キホーテ溝の口駅前店』徒歩823m

 

◎家具

『ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店』徒歩1.1km

 

◎家電

『エディオン246溝口店』徒歩456m

『ヤマダデンキ テックランド溝の口店』徒歩817m

 

◎衣料品店

『アカチャンホンポ溝口店』徒歩586m

『AOKI溝の口店』徒歩744m

 

◎飲食店

『ガスト溝の口店』徒歩148m

『くら寿司溝の口駅北店』徒歩505m

 

■医療施設

『三輪内科おなかクリニック（内科・消化器科）』徒歩239m

『ひっぽこどもアレルギークリニック（小児科）』徒歩239m

『高津中央クリニック（外科）』徒歩704m

『田園二子クリニック（眼科・皮膚科）』徒歩491m

『猿谷耳鼻咽喉科医院（耳鼻咽喉科）』徒歩405m

『みきレディースクリニック（産婦人科）』徒歩584m

『みぞのくち腎・泌尿器クリニック（泌尿器科）』徒歩556m

『ながれ星歯科（歯科）』徒歩155m

 

■教育・保育施設

◎幼稚園

『高津幼稚園』徒歩312m

 

◎保育園・認定こども園

『溝口ピノキオ保育園』徒歩20m

『すこやか溝口保育園』徒歩228m

『まなびの森保育園高津』徒歩275m

 

◎小学校

『高津小学校』徒歩474m

『下作延小学校』徒歩1.2km

 

◎中学校

『西高津中学校』徒歩537m

 

■公共施設

◎市区役所

『川崎市高津区役所』徒歩963m

『川崎市高津区橘出張所』徒歩3.0km

 

◎公園

『溝口南公園』徒歩473m

『久地梅林公園』徒歩664m

『津田山公園』徒歩1.1km

 

◎警察署・交番

『高津警察署』徒歩644m

『高津警察署 溝口駅前交番』徒歩784m

『高津警察署 津田山駅前交番』徒歩1.3km

 

◎消防署

『川崎市消防局 高津消防署』徒歩1.1km

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【都市と自然が織りなす魅力の街で、日常がちょっと特別になる暮らしを】

 

■◎身近なお出かけスポットが彩る、充実の都市生活

 

東急田園都市線や大井町線が利用できる交通至便なこのエリアには、暮らしを豊かにする多彩なスポットが揃っています。たとえば、徒歩わずか473メートルの距離にある『溝口南公園』は、日常のリフレッシュにぴったりの場所。整備された園内にはベンチや遊具もあり、小さなお子さまとのお散歩や気分転換に最適です。

 

また、お買い物に便利な商業施設も徒歩圏内に点在しています。『東急フードショースライス溝の口駅店』までは徒歩約785メートルと、仕事帰りの立ち寄りにも困りません。さらに、オシャレな外食を楽しみたいときには『ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ』（徒歩1.3km）が一押し。緑豊かな空間で贅沢なひとときを過ごせる人気レストランです。こうした“ちょっとした特別”が、普段の生活の中に自然と溶け込んでいます。

 

■◎アクティブなライフスタイルを叶える趣味・スポーツ施設

 

身体を動かすのが好きな方にも、この街は理想的です。『久地ゴルフガーデン』（徒歩1.2km）や『アルバゴルフクラブ』（徒歩1.3km）といったインドアゴルフ練習場が近く、天候に左右されずに練習ができます。特にアルバゴルフクラブは最新のシミュレーター設備が充実しており、初心者から上級者まで楽しめる環境が整っています。

 

加えて、『川崎市高津スポーツセンター』（徒歩1.4km）では、トレーニングジムや体育館、プールなどが利用可能。地域住民の健康づくりをサポートする公共施設として親しまれており、定期的な運動を生活に取り入れやすいのも魅力のひとつです。お子さまのスポーツ教室や高齢者向けの健康プログラムも開催されており、幅広い世代に開かれた施設です。

 

■◎学びと文化が息づく、知的好奇心をくすぐる環境

 

徒歩573メートルの『川崎市立高津図書館』は、読書好きや学びの場を求める方にとっては欠かせない存在。豊富な蔵書に加えて、子ども向けの読み聞かせイベントなども開催されており、親子で訪れるにもぴったりの施設です。

 

また、『川崎市高津市民館』（徒歩888m）は地域コミュニティの中心的な役割を果たしており、講演会や演劇、文化講座など多彩なイベントが開かれています。『川崎市教育委員会地名資料室』（徒歩1.1km）では、地域の歴史や地名に関する貴重な資料を見ることができ、まちのルーツを知ることで日々の暮らしに新たな視点をもたらしてくれるでしょう。

 

■◎歴史にふれるひとときを提供する名所・旧跡

 

足をのばせば、深い歴史と文化を感じる名所・旧跡にも出会えます。『岡本公園民家園』（世田谷区岡本、徒歩3.2km）は、江戸時代の古民家を保存・展示している施設で、子どもたちにとっても貴重な学びの場です。古き良き日本の暮らしや建築文化にふれることで、現代とのつながりを感じることができる貴重なスポットです。

 

また、『等々力不動尊』（徒歩4.5km）は、パワースポットとしても人気の古刹。緑豊かな等々力渓谷に寄り添うように建てられており、日常の喧騒から離れて静かな時間を過ごすには最適の場所です。さらには『旧佐々木家住宅』（徒歩5.1km）も、重要文化財に指定された歴史ある建造物で、日本の伝統的な住まいの構造を間近で見ることができます。

 

■◎暮らしのすぐそばに、楽しみと学びが共存する街

 

このように、本物件周辺には、公園やショッピングモール、スポーツ施設、図書館、文化施設、歴史的名所と、さまざまな魅力が徒歩圏内に凝縮されています。自然と文化、利便性と落ち着きを兼ね備えたこの街なら、どんなライフスタイルを描く方にも満足いただけることでしょう。

 

日々の暮らしに彩りを添え、人生をより豊かにしてくれる環境が、ここには整っています。新しい住まいを選ぶということは、新しい生き方を選ぶということ。あなたの理想の生活が、この街で現実のものになるかもしれません。ぜひ一度、実際に歩いて、その魅力を体感してみてください。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人/日, 直線距離: 608m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人/日, 直線距離: 616m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人/日, 直線距離: 694m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人/日, 直線距離: 697m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人/日, 直線距離: 908m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,151人/日, 直線距離: 1,133m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人/日, 直線距離: 1,372m

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人/日, 直線距離: 1,604m

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,142人/日, 直線距離: 1,604m

南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人/日, 直線距離: 1,684m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人/日, 直線距離: 2,640m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人/日, 直線距離: 2,666m

東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,490人/日, 直線距離: 2,703m

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人/日, 直線距離: 3,033m

東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 55,633人/日, 直線距離: 3,168m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 溝口３丁目（標準地番号：高津-12／調査基準日：2024年7月1日）

 

◎住居表示：川崎市高津区溝口３－２１－３１

◎地番：川崎市高津区溝口３丁目５９６番５

◎交通：東急田園都市線『溝の口』駅より約650m

◎用途地域：第一種住居地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

◎価格：478,000円／㎡

◎地積：176㎡

◎前面道路：南東側 幅員5.7m 市区町村道（間口1.0％・奥行2.0％）

◎建物構造：S（鉄骨造）

◎設備：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■② 久地１丁目（標準地番号：川崎高津-5／調査基準日：2025年1月1日）

 

◎住居表示：川崎市高津区久地１－２－２６

◎地番：川崎市高津区久地１丁目４８６番１５外

◎交通：東急田園都市線『溝の口』駅より約800m

◎用途地域：第一種住居地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

◎価格：416,000円／㎡

◎地積：142㎡

◎前面道路：北東側 幅員6.6m 市道（間口1.0％・奥行1.5％）

◎建物構造：W（木造）

◎設備：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

 

■③ 久地１丁目（標準地番号：川崎高津-20／調査基準日：2025年1月1日）

 

◎住居表示：川崎市高津区久地１－１５－４０

◎地番：川崎市高津区久地１丁目４３１番３８

◎交通：東急大井町線『高津』駅より約1,000m

◎用途地域：第一種住居地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域

◎価格：336,000円／㎡

◎地積：100㎡

◎前面道路：東側 幅員5.0m 市道（間口1.0％・奥行2.0％）

◎建物構造：W（木造）

◎設備：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

 

■④ 溝口３丁目（標準地番号：高津5-2／調査基準日：2024年7月1日）

 

◎住居表示：川崎市高津区溝口３－１４－６

◎地番：川崎市高津区溝口３丁目１２１２番７

◎交通：東急大井町線『高津』駅より約350m

◎用途地域：商業地域

◎利用現況：事務所

◎周辺状況：中層の事務所、小売店舗が建ち並ぶ商業地域

◎価格：620,000円／㎡

◎地積：280㎡

◎前面道路：南東側 幅員7.3m 都道府県道（間口1.0％・奥行1.5％）

◎建物構造：RC（鉄筋コンクリート造）

◎設備：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：80％／400％

◎法規制：防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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