【「宿河原」駅徒歩圏×土地38坪超×4LDK。18帖の南向きLDKと豊富な収納が魅力のゆとりある新邸】

『ニュービルドシリーズ川崎市宮前区五所塚2丁目1期』新築一戸建

 

川崎市宮前区五所塚2丁目の落ち着いた住宅街に誕生した「ニュービルドシリーズ川崎市宮前区五所塚2丁目1期」。JR南武線「宿河原」駅まで徒歩22分、小田急線・JR南武線「登戸」駅へはバスを利用できる立地に、土地面積127㎡超、建物面積97㎡超のゆとりある4LDKを備えた新築一戸建てです。 

 

本物件の魅力は、単に「4LDKの新築」というだけではありません。家族が集まるLDKは約18帖の広さを確保し、パントリーやウォークインクローゼットなど収納も充実。さらにカースペースは車種により2台駐車を検討でき、家族で暮らす一戸建てに求めたい「広さ」「収納」「駐車スペース」がバランスよくまとめられています。 

 

現地は第一種低層住居専用地域。駅前の利便性だけを優先するのではなく、家に帰れば穏やかな住宅街でゆったり過ごしたいというご家族に、ぜひ注目していただきたい住まいです。

 

【JR南武線「宿河原」駅徒歩22分。「登戸」駅も生活圏に】

 

最寄りとなるJR南武線「宿河原」駅までは徒歩22分。毎日の通勤・通学では徒歩で駅へ向かうこともできるほか、バスを上手に組み合わせた移動も考えられます。 

 

さらに、小田急線とJR南武線が乗り入れる「登戸」駅方面へのバスアクセスも利用可能です。「登戸」駅は、新宿方面へ向かう小田急線と、武蔵小杉・川崎方面、立川方面へつながる南武線を使い分けられる交通の要所。ご夫婦やお子様それぞれで通勤・通学先が異なるご家庭にも便利な駅です。

 

休日には小田急線で新宿方面へ出掛けたり、南武線で武蔵溝ノ口や武蔵小杉方面へショッピングに向かったりと、生活圏を広げやすいのもこのエリアの魅力です。

 

また、駅から一定の距離があるからこそ、駅前のにぎわいとは異なる穏やかな住環境を得られる点にも注目したいところ。「駅近だけが住宅選びの正解ではない」と考え、土地や建物の広さ、周辺環境とのバランスを重視する方にも検討しやすい立地です。

 

【第一種低層住居専用地域ならではの、落ち着いた住宅街】

 

本物件が位置する五所塚2丁目は、低層住宅を中心とした街並みが広がる住宅エリアです。

 

用途地域は第一種低層住居専用地域で、建ぺい率40％・容積率80％。低層住宅の良好な住環境を守ることを目的として、建物の用途や高さなどに一定の制限が設けられています。 

 

こうした地域では、建物が敷地いっぱいに密集しにくく、高層建築物も建ちにくいため、戸建住宅を中心とした穏やかな街並みが維持されやすいことが特徴です。

 

「子供を落ち着いた環境で育てたい」「休日は静かな住宅街でのんびり過ごしたい」「マンションではなく、ゆとりある一戸建てで暮らしたい」。そんなご家族に似合う住環境といえるでしょう。

 

【土地面積127㎡超。駅徒歩圏でも確保された敷地のゆとり】

 

土地面積は127.09㎡。坪数に換算すると約38.4坪の広さがあります。

 

川崎市内で駅徒歩圏の新築一戸建てを探していると、土地面積を抑えた3階建て住宅も多く見られます。その中で本物件は、30坪台後半の土地に木造2階建ての建物を配置した、戸建住宅らしいプランです。 

 

2階建てなら1階・2階というシンプルな生活動線となり、3階建てと比較して日々の階段移動を抑えやすいこともメリットです。

 

さらに北側約4.5mの公道に約8.5m接しており、道路に面する間口もしっかり確保されています。敷地内にはカースペースも設けられ、車種によっては2台並列での駐車が可能な計画です。 

 

ご夫婦でそれぞれ車を所有するご家庭はもちろん、普段は1台のみ駐車して、もう1台分を来客時に利用するといった使い方も考えられます。

 

【約18帖の南向きLDK。家族みんなで過ごせる開放的な空間】

 

室内でまず注目したいのが、約18帖というゆったりとしたLDKです。

 

南向きの明るいリビングとして計画されており、ダイニングテーブルとソファをそれぞれ配置しても、家族が一緒に過ごす空間をつくりやすい広さがあります。さらにリビングの先には庭スペースもあり、室内だけで完結しない戸建住宅らしい開放感も楽しめます。 

 

休日には家族で映画を楽しんだり、お子様がリビングで宿題をする横でご夫婦がくつろいだり、友人や親族を招いて食事を楽しんだり。18帖の広さがあれば、家族それぞれが違うことをしながら同じ場所で過ごす、ゆとりあるリビング生活をイメージできます。

 

家具のレイアウトにも自由度があり、大きめのソファやダイニングセットを置いたり、リビングの一角にお子様のスタディスペースを設けたりと、ご家族らしい空間づくりを楽しめるでしょう。

 

【対面キッチン＋キッチンファニチャー。収納力にもこだわった設計】

 

キッチンには、リビング・ダイニングとのコミュニケーションを取りやすい対面スタイルを採用しています。

 

料理をしながらリビングで過ごす家族の様子を確認しやすく、小さなお子様がいるご家庭にも嬉しい設計。家事をしながら家族との会話を楽しめるため、キッチンだけが独立してしまわず、LDK全体に一体感が生まれます。

 

さらにキッチンファニチャーが設けられ、収納力がしっかり確保されていることもポイントです。 

 

キッチン周辺は、食器や調理器具、食品、飲料、調味料など、家の中でも特に物が増えやすい場所。収納スペースが充実していれば、調理台やカウンターの上に物を置きっぱなしにすることを減らし、すっきりとしたキッチンを保ちやすくなります。

 

【パントリー＆ウォークインクローゼット。収納充実の4LDK】

 

間取りはファミリー世帯に人気の4LDK。

 

ご夫婦の主寝室とお子様それぞれの個室を確保したうえで、家族構成によってはもう一室を書斎や趣味の部屋、来客用として利用できます。

 

そして、この住まいの大きな特徴となるのが収納力です。

 

キッチン周辺にはパントリーを設け、食品や飲料、調味料、日用品などのストックをまとめて収納可能。週末にまとめ買いをするご家庭や、災害時に備えて飲料水や保存食などを備蓄しておきたい方にも便利なスペースです。

 

さらにウォークインクローゼットも用意されています。衣類はもちろん、バッグやスーツケース、季節用品などをまとめて収納しやすく、居室内に大型収納家具を増やさずに済むこともメリットです。 

 

家族が成長するにつれて荷物は少しずつ増えていくもの。新築時の見た目だけではなく、5年後、10年後の暮らしを考えると、こうした収納スペースの充実は大きな魅力となります。

 

【4LDKだから家族の成長に合わせて使い方を変えられる】

 

4つの居室があることで、ライフステージに合わせた使い方ができるのも本物件の魅力です。

 

お子様が小さいうちは一室を家族共通の遊び場として利用し、成長したらそれぞれの子供部屋へ。テレワークをする機会が多ければ、一室を仕事に集中できる書斎として利用することもできます。

 

親族や友人が泊まりに来たときのゲストルーム、趣味を楽しむためのスペースなどにも活用でき、「今必要な部屋数」だけではなく「これから必要になる部屋」まで考えられる間取りです。

 

建物面積は97.91㎡。約29.6坪の建物の中に、18帖のLDKと4つの居室、さらに充実した収納をバランスよく配置しています。 

 

【小学校も徒歩圏。子育てファミリーにも注目の住環境】

 

子育て世帯が住宅を選ぶ際、毎日の通学環境は大切なチェックポイントです。

 

五所塚周辺は住宅街として成熟しており、本物件についても小学校徒歩10分以内の住環境として紹介されています。 

 

小学校は6年間にわたって毎日のように通う場所です。通学距離が比較的短ければ、お子様の負担を軽減しやすく、雨の日や暑い夏、寒い冬などを考えても安心感があります。

 

また、五所塚周辺は住宅地としての落ち着きがありながら、登戸方面へ出れば商業施設や飲食店なども利用できます。普段は穏やかな住宅街で暮らし、必要に応じて登戸などの利便性を活用するという生活スタイルが可能です。

 

【都市ガス・公共下水など、生活インフラも整った新築住宅】

 

設備面では東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水が整備されています。

 

都市ガスを利用できることは、ガスコンロや給湯などを日常的に使用するご家庭にとってチェックしておきたいポイントです。

 

また、キッチンには浄水器を備えた対面式システムキッチンが採用されるなど、日々の生活を快適にする設備も取り入れられています。 

 

新築ならではのきれいな設備と、家族で使いやすい間取りを組み合わせ、新生活を気持ちよくスタートできる住まいです。

 

【「駅近」だけでは決めない。広さと住環境を大切にしたいご家族へ】

 

「ニュービルドシリーズ川崎市宮前区五所塚2丁目1期」は、駅からの距離だけでは測れない、一戸建てならではの魅力をしっかり備えた住まいです。

 

JR南武線「宿河原」駅を徒歩圏とし、小田急線・JR南武線「登戸」駅方面へのバスアクセスも利用可能。それでいて、自宅は第一種低層住居専用地域の落ち着いた住宅街に位置しています。

 

土地面積127㎡超のゆとり、使いやすい木造2階建ての4LDK、約18帖の南向きLDK、パントリーやウォークインクローゼットをはじめとする豊富な収納、そして車種により2台駐車を検討できるカースペース。家族で長く暮らす一戸建てとして、魅力的な条件がバランスよく揃っています。 

 

「子供それぞれに個室を用意したい」「広いLDKで家族とゆったり過ごしたい」「収納の多い家が欲しい」「車を2台置ける一戸建てを探している」「駅前のにぎわいよりも穏やかな住環境を重視したい」。そんなご家族に、ぜひ一度ご覧いただきたい新築一戸建てです。

 

登戸・宿河原エリアの交通利便性を日常に取り入れながら、五所塚の落ち着いた街並みの中で、家族とのびのび暮らす。利便性だけではなく、広さや収納、住環境まで大切にしたい方におすすめしたい住まいです。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：5,690万円(税込)

土地面積：127.09㎡

建物面積：97.91㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：神奈川県川崎市宮前区五所塚2丁目

 

■交通：JR南武線「宿河原」駅徒歩22分、小田急線・JR南武線「登戸」駅バス13分「五所塚」停徒歩3分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年6月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北側約4.5m公道に約8.5m接道

 

■建築確認番号：第25KAK建確03061号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有（2台分・車種による）

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：防火指定無、第1種高度地区

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・JR南武線「宿河原」駅：約1.7km

・小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅：約2.0km

・川崎市営バス「五所塚」バス停：約130m

 

■スーパー・コンビニ・ドラッグストア等

・セブンイレブン川崎平店：約595m

・クリエイトS・D川崎神木本町店：約536m

 

■金融機関・郵便局

・JAセレサ川崎 向丘支店：約618m

 

■コインパーキング・カーシェア

・三井のリパーク 川崎高山市営住宅：約349m

・三井のカーシェアーズ リパーク川崎高山市営住宅：約351m

・三井のリパーク 川崎神木本町1丁目：約388m

・タイムズカー 平1丁目1番：約535m

 

■ショッピング施設

・クロス向ヶ丘：約1.8km

・Big-A川崎宿河原店：約1.4km

・ヤマダデンキ テックランド向ヶ丘店：約802m

・ノジマ クロス向ヶ丘店：約1.8km

・ワークマンプラス川崎神木本町店：約624m

・AOKI向ヶ丘店：約982m

 

■飲食店

・しゃぶ葉 川崎平店：約770m

・はま寿司 川崎平店：約806m

 

■医療施設

・鎌田クリニック（内科）：約632m

・いしだ内科外科クリニック（消化器科）：約1.2km

・おおたけファミリークリニック（小児科）：約655m

・小林外科胃腸科（外科・皮膚科）：約851m

・宮前平おがわ眼科クリニック（眼科）：約1.2km

・川崎西部地域療育センター診療所（耳鼻咽喉科）：約822m

・向丘歯科クリニック：約583m

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム フレンド神木：約998m

・SOMPOケア ラヴィーレ川崎宮前：約423m

 

■幼稚園・保育園

・川崎若葉幼稚園：約1.2km

・初山幼稚園：約1.3km

・たいら虹保育園：約384m

・宿河原もりのこ保育園：約1.1km

・うぃず宿河原保育園：約1.1km

 

■小学校・中学校

・川崎市立向丘小学校：約601m

・川崎市立長尾小学校：約831m

・川崎市立平中学校：約805m

・川崎市立向丘中学校：約1.3km

 

■公共施設・公園

・川崎市宮前区向丘出張所：約685m

・川崎市宮前区役所：約2.0km

・長尾公園：約210m

・五所塚第2公園：約277m

・平公園：約335m

 

■警察署・消防署

・宮前警察署 神木交番：約960m

・宮前消防署 向丘出張所：約647m

 

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【日常に「楽しみ」が広がる街。公園・ミュージアム・スポーツ施設が身近にそろう五所塚エリア】

 

住まい選びでは、建物そのものの快適性はもちろん、「休日をどのように過ごせるか」「子どもと気軽に出かけられる場所があるか」といった周辺環境も大切なポイントです。川崎市宮前区五所塚周辺は、身近な公園から文化施設、スポーツ施設、歴史を感じられるスポットまで、多彩なお出かけ先が点在しています。

 

毎日のちょっとした外遊びから、家族そろって楽しむ休日、趣味やスポーツの時間まで、暮らしの中でさまざまな楽しみ方を見つけやすい住環境です。

 

■徒歩約210mの「長尾公園」など、身近に公園がある暮らし

 

まず注目したいのが、約210mの距離にある「長尾公園」です。住まいの近くに公園があることは、子育て世帯にとってうれしいポイントのひとつ。遠くまで出かけなくても、子どもと外で過ごしたいときや、ちょっと気分転換をしたいときなどに利用しやすい距離感です。

 

休日だけではなく、日常生活の中で気軽に立ち寄れる場所があることで、暮らしの楽しみ方も広がります。

 

また、川崎市多摩区長尾には「ヤマモ園」が約1.2kmの場所にあり、少し足を延ばせば身近なエリアでさまざまなお出かけ先を選べます。

 

■ショッピングも楽しめる「クロス向ヶ丘」

 

約1.8kmの場所には「クロス向ヶ丘」があります。向ヶ丘遊園駅周辺に位置する商業施設で、日常のお買い物はもちろん、家族でのお出かけ先のひとつとして利用できるのが魅力です。

 

普段は近隣で落ち着いて暮らしながら、必要に応じて向ヶ丘遊園・登戸方面へ足を延ばせる立地は、住宅地としての穏やかさと生活利便性のバランスを重視する方にも注目していただきたいポイントです。

 

■ゴルフやテニスなど、趣味を楽しめるスポーツ環境

 

周辺には、スポーツを楽しめる施設も点在しています。

 

「宿河原ゴルフセンター」までは約1.2km、「民家園ビックゴルフ」までは約1.3km。ゴルフを趣味にしている方にとって、練習施設が比較的身近にあるのは魅力です。休日にわざわざ遠方まで出かけることなく、日常の延長として練習を楽しみやすい環境といえるでしょう。

 

さらに、「登戸サンライズテニスコート」も約1.7km。スポーツを日々の生活に取り入れたい方や、休日をアクティブに過ごしたいご家族にとって、選択肢の広がる周辺環境です。

 

■家族で楽しみたい「川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム」

 

このエリアを代表する文化スポットのひとつが、「川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム」です。物件周辺から約862mという距離にあり、身近なお出かけスポットとして楽しめます。

 

藤子・F・不二雄氏の作品世界に触れられる施設として知られ、大人から子どもまで楽しめるのが魅力。こうした人気の文化施設が生活圏にあることは、特に子育てファミリーにとってうれしいポイントです。

 

「今日はどこへ行こう？」という休日にも、身近な場所に家族で楽しめる選択肢がある。そんな環境は、住み始めてから実感しやすいこの街の魅力のひとつでしょう。

 

■自然と科学に触れられる「かわさき宙と緑の科学館」

 

約1.8kmの場所には「かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）」があります。

 

科学や自然について楽しく学べる文化・教育施設が生活圏にあることは、お子さまのいるご家庭にとって魅力的です。休日のお出かけを単なるレジャーだけで終わらせず、遊びながら新しいことに興味を持つきっかけをつくりやすい環境といえます。

 

また、約2.2kmには「川崎市立宮前図書館」もあります。本に親しんだり、調べものをしたりと、世代を問わず利用できる公共施設が周辺にそろっています。

 

■歴史を身近に感じられる名所・旧跡も点在

 

五所塚周辺から少し足を延ばした枡形エリアには、「旧佐々木家住宅」「旧作田家住宅」「旧江向家住宅」といった歴史的な建物もあります。

 

旧佐々木家住宅までは約1.9km、旧作田家住宅と旧江向家住宅まではそれぞれ約2.0km。現代的な商業施設や文化施設だけではなく、地域の歴史や昔ながらの暮らしに触れられるスポットが身近に存在していることも、このエリアならではの特徴です。

 

子どもと一緒に地域を散策したり、季節の移り変わりを楽しみながら歩いたりと、近所でありながら新しい発見のできる環境が広がっています。

 

■「暮らす場所」から「休日を楽しめる場所」へ

 

五所塚周辺の魅力は、ひとつの大型施設があるということだけではありません。

 

徒歩圏に公園があり、少し足を延ばせばショッピング施設やゴルフ・テニス施設、ミュージアム、科学館、図書館、歴史的建造物など、それぞれ異なる楽しみ方のできるスポットが点在しています。

 

小さなお子さまと公園へ出かける日、家族でミュージアムを楽しむ日、スポーツで汗を流す日、買い物を楽しむ日。家族それぞれのライフスタイルに合わせて、休日の過ごし方を選びやすい環境です。

 

住まいは、毎日を過ごす建物だけでなく、その周辺にどのような時間が広がっているかも大切です。自然・文化・スポーツ・ショッピングなど、多彩な楽しみが身近にそろう五所塚エリア。穏やかな日常と充実した休日、その両方を大切にしたいご家族に注目していただきたい住環境です。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,146人, 直線距離: 1,344 m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,100人, 直線距離: 1,743 m

南武線「久地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,094人, 直線距離: 1,758 m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 1,916 m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 1,949 m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 2,208 m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 2,309 m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 2,376 m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,359人, 直線距離: 2,581 m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,576人, 直線距離: 2,709 m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 3,006 m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,775人, 直線距離: 3,133 m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 3,237 m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 3,252 m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 3,260 m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

標準地番号：宮前-6

調査基準日：2025年7月1日

所在・地番：神奈川県川崎市宮前区五所塚2丁目8番3

交通：JR南武線「宿河原」駅 約1,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：157,000円/㎡

地積：238㎡

前面道路：南側 約4.5m 市区町村道

建物構造：木造

給排水等：都市ガス、公営水道、公共下水

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域、高度地区

 

②

標準地番号：川崎宮前-8

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：神木本町1-11-5

所在・地番：神奈川県川崎市宮前区神木本町1丁目884番8

交通：JR南武線「宿河原」駅 約1,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：187,000円/㎡

地積：198㎡

前面道路：西側 約6.0m 市道

建物構造：木造

給排水等：都市ガス、公営水道、公共下水

建ぺい率：50％

容積率：80％

法規制：市街化区域

 

③

標準地番号：多摩-9

調査基準日：2025年7月1日

住居表示：長尾6-22-8

所在・地番：神奈川県川崎市多摩区長尾6丁目1085番18

交通：JR南武線「久地」駅 約1,400m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域

価格：189,000円/㎡

地積：163㎡

前面道路：北側 約6.0m 市区町村道

建物構造：木造

給排水等：都市ガス、公営水道、公共下水

建ぺい率：50％

容積率：80％

法規制：市街化区域、高度地区

 

④

標準地番号：川崎宮前5-5

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：平1-1-7

所在・地番：神奈川県川崎市宮前区平1丁目756番1

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,200m

用途地域：準住居地域

利用現況：店舗・事務所

周辺の土地利用：店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域

価格：263,000円/㎡

地積：525㎡

前面道路：南側 約12.0m 市道

建物構造：鉄骨造

給排水等：都市ガス、公営水道、公共下水

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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