【ニュービルドシリーズ川崎市麻生区岡上1期】「鶴川」駅徒歩10分｜土地40坪超・19帖LDK・2WICを備えたゆとりの新築一戸建

 

川崎市麻生区岡上の緑豊かな住宅地に誕生した『ニュービルドシリーズ川崎市麻生区岡上1期』。小田急小田原線「鶴川」駅から徒歩10分という利便性を確保しながら、土地面積133㎡超、建物面積105㎡超というゆとりある住空間を実現した新築一戸建です。2026年7月に完成しており、実際の建物や室内空間、陽当たりなどを確認しながら住まい選びができる点も魅力です。

 

間取りはファミリー世帯に使いやすい4LDKを基本に、2ヶ所のウォークインクローゼットとフリースペースをプラス。さらに約19帖の広々としたLDK、南西向きの配置、全居室収納、食器洗乾燥機や浴室乾燥機など、日々の暮らしやすさを考えた設備・仕様がそろっています。

 

駅への近さだけではなく、「家の広さ」「収納力」「駐車スペース」「陽当たり」「落ち着いた住環境」までバランス良く求めたいご家族に、ぜひ注目していただきたい一邸です。

 

 

■小田急小田原線「鶴川」駅徒歩10分、毎日の通勤・通学にも便利な立地

 

本物件の大きな魅力となるのが、小田急小田原線「鶴川」駅まで徒歩10分という立地です。

 

一戸建を探す際、「駅から近い場所がいいけれど、土地や建物の広さも確保したい」という希望を持つ方は少なくありません。本物件は駅徒歩10分という利便性を持ちながら、土地面積は133.30㎡、約40坪のゆとりを確保。建物についても105.98㎡の広さがあり、4LDKのファミリー向け住宅として余裕を感じられる設計となっています。

 

鶴川駅から小田急線を利用すれば、町田や新百合ヶ丘方面へのアクセスも良好。新百合ヶ丘駅では快速急行などへの乗り換えもでき、都心方面への通勤・通学にも利用しやすいポジションです。

 

駅周辺には日常の買い物に便利な店舗や飲食店などが集まっているため、仕事帰りに買い物を済ませて帰宅するといった生活スタイルにも対応しやすいでしょう。

 

 

■土地面積133㎡超、戸建住宅らしい「ゆとり」を感じる住まい

 

駅徒歩圏の立地でありながら、土地面積133.30㎡という広さを確保している点にも注目です。

 

建物は木造2階建で、延床面積105.98㎡。4LDKという部屋数だけを見るのではなく、LDKの広さや収納スペース、フリースペースまで含めて、家族が長く暮らすことを考えた間取りとなっています。

 

敷地は南西側約4.5mの公道に約7.7m接しており、南西向きの住まい。陽当たりや通風にも配慮された配置です。実際に「陽当たり良好」「通風良好」「全室2面採光」といった特徴も確認されており、室内に自然光や風を取り込みやすい設計となっています。

 

朝から夕方まで家族が過ごすマイホームだからこそ、こうした採光や風通しは数字だけでは分かりにくい大切なポイントです。

 

 

■約19帖の大型LDK、家族が自然と集まる住まいの中心

 

家族が最も長い時間を過ごすLDKには、約19帖というゆったりとした広さが確保されています。

 

19帖ほどの広さがあれば、ダイニングテーブルとソファをそれぞれ配置しながら、家族が行き来するスペースにも余裕を持たせやすくなります。

 

小さなお子様がリビングで遊んでいる横で家事をしたり、ダイニングで宿題をするお子様を見守ったり、休日には家族で映画を楽しんだり。広いLDKは単なる面積以上に、家族の過ごし方にさまざまな選択肢を与えてくれます。

 

さらにリビング階段を採用しているため、外出や帰宅の際に家族が自然と顔を合わせやすいことも特徴。お子様が成長してそれぞれの個室で過ごす時間が増えてからも、家族同士のコミュニケーションを保ちやすい間取りです。

 

 

■対面式キッチン＋食器洗乾燥機で毎日の家事を快適に

 

キッチンには、リビング・ダイニングを見渡しやすい対面スタイルを採用しています。

 

料理をしながら家族との会話を楽しめることはもちろん、小さなお子様がいるご家庭なら、リビングの様子を確認しながら食事の準備を進められるのも嬉しいポイントです。

 

さらに食器洗乾燥機や浄水器などを備え、毎日の家事負担にも配慮。食後の食器洗いにかかる時間を短縮できれば、その分だけ家族と過ごしたり、自分の時間を楽しんだりする余裕も生まれます。

 

床下収納も用意されているため、食品のストックや普段あまり使用しない調理器具などを整理するスペースとして活用できます。

 

 

■2ヶ所のウォークインクローゼット＋フリースペース

 

『ニュービルドシリーズ川崎市麻生区岡上1期』を検討するうえで、特に注目したいのが収納力です。

 

各居室の収納に加えて、2ヶ所のウォークインクローゼットを備えたプランとなっています。ウォークインクローゼットなら衣類をまとめて収納しやすく、季節ごとの洋服やバッグ、スーツケースなど、一般的なクローゼットでは収納場所に悩みやすい物も整理しやすくなります。

 

さらにフリースペースが設けられていることもポイントです。

 

在宅勤務用のワークスペースとして使ったり、お子様の勉強スペースや趣味のコーナーにしたり、収納スペースとして活用したりと、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて用途を考えられます。

 

住宅を購入した時点だけではなく、5年後、10年後まで考えると、用途を限定しない空間があることは大きなメリットとなるでしょう。

 

 

■4LDKだから実現できる、それぞれのプライベート空間

 

間取りは4LDKのため、夫婦とお子様2人の4人家族であれば、主寝室に加えて子ども部屋をそれぞれ確保しながら、もう1室を予備室として利用することもできます。

 

家族構成によっては書斎や在宅ワーク用の部屋、趣味室、ゲストルームとして活用するのも良いでしょう。

 

全居室に収納スペースが設けられ、さらに全居室フローリング仕様。各居室の家具配置を考えやすく、現代的な生活スタイルに合わせやすい住空間となっています。

 

「子どもが小さいうちは家族で広く使い、成長したら個室を与える」といったように、家族の成長に合わせて使い方を変えられることも4LDKの魅力です。

 

 

■浴室乾燥機や1坪タイプの浴室など、水まわりも充実

 

一日の疲れを癒やす浴室には、ゆったりと入浴しやすい1坪以上のスペースが確保されています。浴室には窓があり、自然換気がしやすいのも戸建住宅ならではのポイントです。

 

浴室乾燥機も備えているため、雨の日や花粉の季節、夜間の洗濯などにも便利。共働き世帯など、時間帯を問わず洗濯をしたいご家庭にも使いやすい設備です。

 

また、トイレは1階・2階の2ヶ所に設置。朝の忙しい時間帯や、家族が2階で就寝している夜間など、わざわざ別の階まで移動する必要がありません。温水洗浄便座やシャワー付き洗面化粧台など、毎日使用する設備もしっかり整えられています。

 

 

■カースペース2台分、家族のカーライフにも対応

 

敷地内には車種により2台分の駐車スペースを確保しています。

 

夫婦それぞれが車を使用するご家庭はもちろん、1台分を普段使いの車にして、もう1台分をご家族や友人が訪れた際の来客用スペースとして利用することもできます。

 

岡上周辺は電車だけでも生活しやすい一方、車があれば新百合ヶ丘・町田方面をはじめ、買い物やレジャーの行動範囲がさらに広がります。「駅徒歩10分」と「2台駐車可能」という条件を両立していることは、本物件の大きな魅力のひとつです。

 

 

■都市の利便性と緑豊かな住環境が共存する「岡上」

 

川崎市麻生区岡上は、川崎市内でありながら町田市とのつながりも深く、緑の残る穏やかな街並みが特徴的なエリアです。

 

現地周辺も閑静な住宅地として紹介されており、駅徒歩圏でありながら自然を身近に感じられる住環境が形成されています。

 

通勤や通学には小田急線を利用し、休日には車で家族と買い物やレジャーへ。自宅に戻れば、駅前のにぎわいから程よく離れた住宅地でゆったり過ごす。そんなオンとオフを切り替えた暮らしをイメージしやすいロケーションです。

 

 

■『ニュービルドシリーズ川崎市麻生区岡上1期』で叶える、広さと利便性を両立した暮らし

 

小田急小田原線「鶴川」駅徒歩10分という交通利便性に加え、133㎡を超える土地、105㎡を超える建物、約19帖のLDK、4LDKの間取り、2ヶ所のウォークインクローゼット、フリースペース、そして車種により2台分を確保したカースペース。

 

『ニュービルドシリーズ川崎市麻生区岡上1期』には、一戸建で暮らすからこそ欲しい「広さ」と「使いやすさ」が随所に盛り込まれています。

 

駅へのアクセスを重視すると住まいの広さを諦めなければならない、広さを優先すると駅から離れてしまう――そんな住まい選びの悩みに対して、本物件はバランスの良い選択肢となりそうです。

 

2026年7月に完成した新築一戸建だからこそ、図面だけでは分からない約19帖LDKの広がり、南西向きの明るさ、収納の使いやすさ、居室からの眺め、駐車スペースのサイズ感などを実際の建物で確認できます。

 

「鶴川」駅徒歩圏でゆとりある一戸建を探している方、4LDK＋充実した収納を希望する子育てファミリー、利便性を確保しながら緑を感じる環境で暮らしたい方に、ぜひ一度現地でご覧いただきたい新築一戸建です。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：4,690万円（税込）

土地面積：133.30㎡

建物面積：105.98㎡

間取り：4LDK＋2WIC＋フリースペース

 

■所在地：川崎市麻生区岡上

 

■交通：小田急小田原線「鶴川」駅徒歩10分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年7月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化調整区域

 

■接道：南西側約4.5m公道に約7.7m接道

 

■建築確認番号：第2025SBC-確01179M号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：2台分有（車種による）

 

■設備：東京電力、プロパンガス、公営水道、公共下水

 

■備考：法第22条区域、第1種高度地区

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「鶴川」駅 南口：約840m

・小田急小田原線「玉川学園前」駅 南口：約2.6km

・神奈川中央交通「鶴川駅西口」バス停：約712m

 

■駐車場・カーシェア

・三井のリパーク川崎岡上：約423m

・小田急パーキング鶴川第1：約474m

・タイムズカー岡上4丁目：約476m

・タイムズカー神蔵興業月極駐車場：約661m

 

■ショッピング施設

・業務スーパー鶴川店：約857m

・Big-A町田鶴川団地店：約2.2km

・ホームセンターセキチュー鶴川店：約1.9km

・ノジマNEW鶴川店：約1.1km

・ジョーシンつるかわ店：約1.7km

・AOKI町田鶴川店：約1.3km

・洋服の青山町田鶴川店：約1.3km

 

■飲食店

・サイゼリヤ鶴川駅北口店：約743m

・ミスタードーナツ鶴川駅前ショップ：約773m

 

■病院・医療施設

・横沢クリニック（内科）：約713m

・田村胃腸科・内科クリニック（消化器科）：約850m

・ながさか小児（こども）クリニック（小児科）：約979m

・能ヶ谷診療所（眼科）：約695m

・耳鼻咽喉科・アレルギー科のぶクリニック：約837m

・創見皮フ科クリニック（皮膚科）：約837m

・鶴川レディースクリニック（産婦人科）：約1.3km

・アンジュ矯正歯科：約724m

 

■介護施設

・はなことば町田鶴川：約1.1km

 

■幼稚園・保育園

・鶴川シオン幼稚園：約1.1km

・認定こども園鶴川シオン幼稚園：約1.1km

・けいしょう幼稚園：約1.4km

・すぎのこ保育園：約1.3km

・つるかわ保育園：約1.3km

 

■小学校

・川崎市立岡上小学校：約754m

 

■大学

・和光大学：約625m

 

■公共施設

・川崎市麻生区役所：約4.8km

 

■公園

・金井町栗谷児童公園：約1.2km

・奈良町第九公園：約1.3km

・三輪ゆりのき通り公園：約1.5km

 

■警察署・交番

・町田警察署鶴川駅前交番：約1.1km

 

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【鶴川の暮らしをもっと豊かに。公園・スポーツ・文化施設が身近にそろう充実の住環境】

 

住まい選びでは、建物そのものの魅力はもちろん、「休日をどのように過ごせるか」「子どもと気軽に出かけられる場所があるか」「趣味やスポーツを楽しめる環境が整っているか」といった周辺環境も大切なポイントです。

 

鶴川エリアの魅力は、駅周辺の生活利便性だけではありません。身近な公園をはじめ、ゴルフやテニスを楽しめるスポーツ施設、図書館や文化ホール、少し足を延ばせば歴史や自然に触れられるスポットまで、多彩なお出かけ先が点在しています。

 

毎日の暮らしに便利さを求めながら、休日には家族との時間や自分の趣味も大切にしたい。そんなご家族に注目していただきたい住環境です。

 

■『身近な公園で、子どもとの何気ない時間を楽しむ』

 

周辺のお出かけスポットとして、約1.2kmの場所に「金井町栗谷児童公園」があります。

 

小さなお子さまのいるご家庭では、「今日は少し外で遊ぼう」というときに利用できる公園が周辺にあることはうれしいポイント。遠方まで出かけなくても、日常の中で外遊びを楽しめる環境は、子育て世帯の住まい選びにおいて見逃せません。

 

また、約2.1kmには横浜市青葉区奈良町の「緑山ハーブガーデンナチュラパス」があります。住宅地や駅周辺とはひと味違った場所へ気軽に足を延ばせるのも、このエリアならではの楽しみ方です。

 

さらに、約2.4kmには町田市大蔵町の「HAWAIIAN CAFE DINING Oluolu Aina」。休日のランチやカフェタイムなど、家族や友人とゆったり過ごしたいときの選択肢も広がります。

 

■『ゴルフもテニスも。趣味を身近に楽しめる環境』

 

スポーツを日常的に楽しみたい方にも魅力的な施設がそろっています。

 

町田市三輪町の「スポーツゾーンZIPゴルフアリーナ」と、町田市大蔵町の「大蔵ゴルフセンター」は、ともに約1.7km。ゴルフを趣味にしている方にとって、練習施設が比較的身近にあることは大きな魅力です。

 

休日だけでなく、仕事がお休みの日や空いた時間などにも利用しやすく、趣味を生活の一部として楽しみやすい環境といえるでしょう。

 

さらに約1.8kmには「ジップテニスアリーナ町田」もあります。

 

ゴルフやテニスなど、年齢を重ねても続けやすいスポーツ施設が周辺にそろっているため、ご夫婦それぞれの趣味はもちろん、お子さまの習い事や家族でスポーツを楽しむきっかけにもなりそうです。

 

■『文化と学びを身近に感じられる鶴川駅周辺』

 

この地域の魅力としてぜひ注目したいのが、文化・教育施設の充実です。

 

約662mには「和光大学ポプリホール鶴川（町田市鶴川緑の交流館）」があります。鶴川駅前の文化交流拠点として利用でき、暮らしの中で文化や地域活動に触れる機会を身近に持てる環境です。

 

そして約664mには「町田市鶴川駅前図書館」があります。

 

図書館が身近にある環境は、本を読むことが好きな方はもちろん、子育て世帯にも魅力的です。休日に親子で本を探したり、子どもが興味を持った分野について調べたりと、日常生活の中に自然と「学ぶ時間」を取り入れやすくなります。

 

さらに約2.1kmには「玉川大学教育博物館」。大学のある街ならではの文化・教育環境も、この地域の特徴のひとつです。

 

■『少し足を延ばして、歴史や自然に触れる休日』

 

休日には近隣だけでなく、少し行動範囲を広げてみるのもおすすめです。

 

町田市野津田町には、約3.5kmの距離に「旧永井家住宅」があります。普段のショッピングやレジャーとは異なり、地域の歴史や昔の暮らしに触れるような休日を楽しめるスポットです。

 

また、横浜市青葉区の「市ヶ尾水辺の広場」は約6.6km。さらに多摩市方面には、約8.5kmの「ベネッセ・スター・ドーム」もあります。

 

近場で過ごす休日から、車などを利用して少し足を延ばす休日まで、その日の気分や家族の予定に合わせてさまざまな過ごし方を選べる立地です。

 

■『便利なだけではない、“暮らしを楽しめる街”』

 

住宅を購入すると、その街との付き合いは長いものになります。

 

だからこそ重要なのは、駅へのアクセスや買い物の便利さだけではなく、「この街でどんな休日を過ごせるのか」という視点です。

 

鶴川周辺には、公園、カフェ、ゴルフ、テニス、文化ホール、図書館、博物館など、世代を問わず利用できる多彩な施設があります。

 

子どもが小さい時期には公園や図書館へ。成長すればスポーツや文化施設へ。そして大人はゴルフやテニス、カフェなど自分自身の時間を楽しむ。家族構成やライフスタイルが変化しても、それぞれの年代に合った楽しみ方を見つけやすいことは、長く暮らす住環境として魅力的です。

 

「便利に暮らす」だけでなく、「休日を楽しむ」「趣味を続ける」「家族との時間を豊かにする」。

 

そんな毎日の暮らしの広がりを感じさせてくれる、多彩なスポットに恵まれた鶴川エリアです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 57,564人, 直線距離: 629 m

 

小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 39,652人, 直線距離: 2,110 m

 

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 2,160 m

 

東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,487人, 直線距離: 2,322 m

 

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 2,827 m

 

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,012人, 直線距離: 3,078 m

 

東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 855人, 直線距離: 3,836 m

 

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 3,895 m

 

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 3,895 m

 

小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,292人, 直線距離: 3,933 m

 

京王電鉄相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,964人, 直線距離: 4,601 m

 

小田急電鉄多摩線「はるひ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,014人, 直線距離: 4,680 m

 

横浜線「成瀬」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,738人, 直線距離: 4,752 m

 

小田急電鉄小田原線「町田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 246,460人, 直線距離: 4,805 m

 

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 4,835 m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

標準地番号：麻生-14

調査基準日：2025年7月1日

所在地：川崎市麻生区岡上字川井田612番3

交通：小田急小田原線「鶴川」駅 約550m

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅のほかに農地も見られる住宅地域

価格：124,000円/㎡

地積：309㎡

前面道路：北側約4.0m市区町村道

建物構造：木造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化調整区域

設備：ガス・水道・下水

 

②

標準地番号：町田-44

調査基準日：2025年7月1日

所在地：町田市大蔵町字大蔵147番16外

交通：小田急小田原線「鶴川」駅 約750m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：184,000円/㎡

地積：131㎡

前面道路：北東側約5.0m市区町村道

建物構造：木造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

法規制：高度地区

設備：ガス・水道・下水

 

③

標準地番号：町田-52

調査基準日：2026年1月1日

所在地：町田市金井ヶ丘3丁目2134番49

交通：小田急小田原線「鶴川」駅 約1,900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：144,000円/㎡

地積：192㎡

前面道路：南東側約5.0m市道

建物構造：軽量鉄骨造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

 

④

標準地番号：町田5-7

調査基準日：2026年1月1日

所在地：町田市能ヶ谷1丁目197番

交通：小田急小田原線「鶴川」駅 約0m

用途地域：商業地域

利用現況：店舗・事務所

周辺環境：中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域

価格：543,000円/㎡

地積：388㎡

前面道路：南側市道

建物構造：鉄骨造

建ぺい率：80％

容積率：500％

都市計画：市街化区域

法規制：防火地域

設備：ガス・水道・下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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