【ニュービルドシリーズ川崎市宮前区五所塚2丁目2期・3期】土地約49～50坪×建物33坪超×4LDK。ゆとりある住環境に誕生する全3邸

 

川崎市宮前区五所塚2丁目の穏やかな住宅街に誕生する【ニュービルドシリーズ川崎市宮前区五所塚2丁目2期・3期】。小田急小田原線・JR南武線が利用できる「登戸」駅からバス6分、「五所塚」停徒歩4分というアクセスに加え、JR南武線「宿河原」駅も徒歩圏に位置する新築一戸建て全3邸です。

 

本物件でまず注目したいのが、土地面積約49～50坪という敷地のゆとり。3邸とも建物面積は109.30㎡（約33.06坪）を確保した4LDKで、さらに車種により2台分のカースペースも設けられています。

 

駅前の利便性だけを優先するのではなく、「家そのものの広さ」「家族がゆったり暮らせる間取り」「車を使いやすい生活」「落ち着いた住宅環境」といった、一戸建てならではの価値を大切にしたいご家族にぜひ注目していただきたい住まいです。

 

【約50坪の土地に建つ、ゆとりある全3邸】

 

2期は土地面積165.31㎡、3期1号棟は164.64㎡、3期2号棟は164.69㎡。いずれも約50坪に迫る敷地面積を確保しています。

 

建物はいずれも109.30㎡の木造2階建て4LDK。土地だけを広く取るのではなく、建物にも約33坪のボリュームがあり、家族で長く暮らす住まいとして余裕を感じやすいプランニングです。

 

さらに全棟が南西側約4.5mの公道に面している点もポイント。第一種低層住居専用地域に位置し、建ぺい率40％・容積率80％という比較的ゆとりある土地利用が求められるエリアだからこそ、低層住宅を中心とした落ち着きのある街並みが形成されています。

 

「マンションではなく一戸建てを選ぶのであれば、土地にも建物にもゆとりが欲しい」という方にとって、本物件の約50坪という敷地規模は大きな魅力となるでしょう。

 

【家族が自然と集まる、約20帖の大型LDK】

 

2期の住まいには約20帖という広々としたLDKが設けられています。

 

リビング、ダイニング、キッチンを合わせて20帖ほどの広さがあれば、大きめのダイニングテーブルやソファを配置しながら、家族それぞれがゆったり過ごせる空間をつくりやすくなります。

 

お子様がリビングで宿題をしている横で料理をしたり、休日には家族みんなで映画を楽しんだり、友人を招いて食事をしたり。LDKを単なる「食事をする場所」ではなく、家族の生活の中心として使える広さです。

 

また、家族が顔を合わせる機会を自然につくりやすいリビング階段を取り入れたプランも魅力。子どもが成長して自分の部屋で過ごす時間が増えてからも、外出や帰宅の際に家族の気配を感じやすい住まいとなっています。

 

【SIC・WIC・パントリーなど、収納力にもこだわった設計】

 

住宅を購入するときには部屋数やLDKの広さに目が向きがちですが、実際に生活を始めてから重要性を実感するのが収納です。

 

本物件では、シューズインクローゼットやウォークインクローゼットをはじめ、各所に収納スペースを確保。2期では大型のSICとWICが用意され、玄関まわりから居室まで荷物を整理しやすい設計となっています。

 

シューズインクローゼットは家族の靴だけでなく、ベビーカーや外遊び用品、アウトドア用品などを整理する場所としても便利。玄関に物があふれるのを防ぎ、来客時にもすっきりとした印象を保ちやすくなります。

 

さらにキッチンまわりにはパントリーやカップボードなど、食品のストックや調理器具、食器類を整理しやすい収納も用意されています。

 

まとめ買いした飲料や食品、防災用品などを収納する場所を確保できれば、生活スペースに余計な物を出さずに済みます。収納家具を後から大量に置かなくても暮らしを整えやすいことは、長く住むほど実感できるメリットです。

 

【家事動線を考えた「洗面2WAYアクセス」】

 

2期の間取りで注目したいもう一つの特徴が、洗面スペースへの2WAYアクセスです。

 

住宅の使いやすさは単純な床面積だけで決まるものではありません。「キッチンから洗面室へ移動する」「洗濯をする」「家族が身支度をする」といった毎日の行動がスムーズにつながっているかどうかも重要です。

 

複数方向から洗面スペースへアクセスできる動線は、家族の生活動線が集中しやすい朝の時間帯にも便利。料理をしながら洗濯を進めるなど、複数の家事を並行して行う場面でも移動距離を抑えやすくなります。

 

共働き世帯や子育て中のご家庭など、日々の家事を少しでも効率良く進めたい方にとって、こうした動線設計は数字には表れにくい魅力です。

 

【3期もそれぞれに魅力ある4LDKプラン】

 

3期1号棟・2号棟も、建物面積109.30㎡のゆとりある4LDKです。

 

特に3期2号棟では南西側バルコニーを配置し、主寝室には約8帖の広さを確保。さらにカップボードも標準で備えられるなど、日常生活の使いやすさを意識したプランとなっています。

 

約8帖の主寝室であれば、ベッドを置いたうえで家具の配置にも余裕を持たせやすく、夫婦でゆったりと過ごせるプライベート空間をつくることができます。

 

4LDKという間取りは、夫婦と子ども2人のご家庭でそれぞれの個室を確保するのはもちろん、子どもが小さい時期には一室を遊び場にしたり、在宅勤務用の書斎や趣味室として利用したりと、ライフステージに応じて柔軟に使えることも魅力です。

 

【対面キッチンを中心に家族のコミュニケーションが広がる】

 

キッチンには、リビング・ダイニングを見渡しやすい対面スタイルを採用。

 

料理中でも家族との会話を続けやすく、小さなお子様がいるご家庭なら、リビングで遊ぶ様子を確認しながら家事を進めることもできます。

 

カップボードやパントリーなど収納面にも配慮されているため、調理家電や食器、食品ストックを整理しやすく、キッチンまわりをすっきり保ちやすい点も魅力です。

 

浴室乾燥機や24時間換気システム、温水洗浄便座など、新しい生活を快適にスタートするための設備も取り入れられています。

 

【カースペース2台分。車を使うご家庭にも嬉しい住まい】

 

全棟に車種によって2台分を駐車できるカースペースが用意されていることも、本物件の大きなポイントです。

 

夫婦それぞれが車を所有するご家庭はもちろん、普段は1台だけを駐車し、残ったスペースを来客時に利用するといった使い方も考えられます。

 

五所塚周辺では、駅へのアクセスにはバスや徒歩を利用しながら、日常の買い物や休日のお出かけには車を使うという生活スタイルも便利です。

 

電車・バスとマイカーを目的によって使い分けられることは、家族で暮らす郊外型住宅ならではのメリットといえるでしょう。

 

【「登戸」駅へバス6分。宿河原・向ヶ丘遊園も利用可能】

 

交通アクセスは、小田急小田原線・JR南武線が乗り入れる「登戸」駅へバス6分、「五所塚」停から徒歩4分。

 

登戸駅は小田急線とJR南武線の2路線を利用でき、新宿方面をはじめ、川崎方面や立川方面などへ移動しやすい交通拠点です。

 

さらに本物件からはJR南武線「宿河原」駅が徒歩約20分、小田急線「向ヶ丘遊園」駅も徒歩約25分に位置しており、状況に応じて複数の駅・路線を利用できる立地です。

 

毎日の通勤・通学ではバスを利用し、天候の良い日には駅まで歩くなど、生活スタイルに合わせて交通手段を選択できます。

 

【第一種低層住居専用地域の穏やかな住宅街】

 

五所塚2丁目は、戸建住宅を中心とした落ち着きある住環境が魅力のエリアです。

 

本物件の用途地域は第一種低層住居専用地域。高層建築物や大規模な商業施設が建ちにくく、低層住宅を主体とした街並みが維持されやすい地域です。

 

周辺には緑を感じられる場所もあり、駅前のにぎやかさとは少し距離を置いた環境で暮らすことができます。

 

休日には家族で近隣を散歩したり、車で買い物やレジャーへ出かけたり。都市部へのアクセスを確保しながら、自宅ではゆったりと過ごしたいご家庭に馴染みやすい住環境です。

 

【土地約50坪だからこそ実現できる、ゆとりある家族の暮らし】

 

【ニュービルドシリーズ川崎市宮前区五所塚2丁目2期・3期】は、単に「4LDKの新築一戸建て」というだけではありません。

 

約49～50坪のゆとりある土地、約33坪の建物、広々としたLDK、4つの居室、SICやWIC、パントリーなどの豊富な収納、家事動線を考えた間取り、そして車種により2台駐車可能なカースペース。家族で暮らす一戸建てに求めたい要素がバランス良くまとめられています。

 

そして何より、第一種低層住居専用地域の穏やかな住宅環境の中で、土地にも建物にも余裕を持った暮らしを実現できることが本物件の大きな魅力です。

 

「駅徒歩数分という条件だけにこだわらず、家族がゆったり暮らせる広さを優先したい」「子どもにはそれぞれ個室を用意したい」「収納の多い家が欲しい」「車を2台置ける一戸建てを探している」「落ち着いた住宅街で長く暮らしたい」。

 

そんな希望を持つご家族に、ぜひ現地で敷地の広さや周辺の街並み、そして各邸それぞれの間取りの違いを確かめていただきたい新築一戸建てです。

 

 

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【物件概要】 

 

『2期』

価格：6,190万円(税込)

土地面積：165.31㎡

建物面積：109.30㎡

間取り：4LDK

 

『3期1号棟』

価格：6,390万円(税込)

土地面積：164.64㎡

建物面積：109.30㎡

間取り：4LDK

 

『3期2号棟』

価格：6,390万円(税込)

土地面積：164.69㎡

建物面積：109.30㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：川崎市宮前区五所塚2丁目

 

■交通：小田急小田原線「登戸」駅バス6分、「五所塚」停徒歩4分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年9月上旬完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：

2期／南西側約4.5m公道に約10.8m接道

3期1号棟／南西側約4.5m公道に約10.8m接道

3期2号棟／南西側約4.5m公道に約10.5m接道

 

■建築確認番号：

2期／第2026SBC-確00026H号

3期1号棟／第2026SBC-確00027H号

3期2号棟／第2026SBC-確00028H号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：各2台分（車種による）

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：法22条区域、第1種高度地区

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・JR南武線「宿河原」駅：約1,700m

・小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅：約2,000m

・東急バス「五所塚」停：約268m

 

■スーパー・コンビニ

・セブンイレブン川崎平3丁目店：約665m

・Big-A川崎宿河原店：約1,500m

 

■ショッピング施設

・クロス向ヶ丘：約1,800m

・ヤマダデンキ テックランド向ヶ丘店：約818m

・ノジマ クロス向ヶ丘店：約1,800m

・ワークマンプラス川崎神木本町店：約788m

・AOKI向ヶ丘店：約954m

 

■飲食店

・はま寿司 川崎平店：約906m

・吉野家 川崎平店：約1,100m

 

■病院・クリニック

・鎌田クリニック：約731m

・いしだ内科外科クリニック：約1,300m

・川崎西部地域療育センター診療所：約791m

・たいら歯科クリニック：約760m

 

■介護施設

・SOMPOケア ラヴィーレ川崎宮前：約439m

・特別養護老人ホーム フレンド神木：約1,200m

 

■幼稚園・保育園

・たいら虹保育園：約484m

・宿河原もりのこ保育園：約976m

・うぃず宿河原保育園：約1,100m

・川崎若葉幼稚園：約1,200m

・初山幼稚園：約1,300m

 

■小学校・中学校

・川崎市立向丘小学校：約778m

・川崎市立長尾小学校：約951m

・川崎市立平中学校：約622m

 

■公共施設

・川崎市宮前区向丘出張所：約862m

・川崎市宮前区役所：約2,200m

・宮前消防署向丘出張所：約746m

 

■公園

・五所塚第2公園：約202m

・長尾公園：約288m

・平公園：約372m

 

■駐車場・カーシェア

・三井のリパーク 川崎高山市営住宅：約365m

・三井のカーシェアーズ リパーク川崎高山市営住宅：約367m

・三井のリパーク 川崎神木本町1丁目：約553m

 

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【緑と文化、遊びと学びが身近に揃う街。家族の時間がもっと豊かになる五所塚エリア】

 

川崎市宮前区五所塚2丁目周辺は、落ち着いた住環境の中に、公園やスポーツ施設、文化施設、歴史を感じられるスポットが点在するエリアです。

 

住まい選びでは、駅までの距離や買い物の便利さはもちろん大切ですが、「休日をどのように過ごせるか」「子どもと一緒に楽しめる場所が近くにあるか」といった周辺環境も、長く暮らしていくうえで大切なポイントになります。

 

こちらのエリアには、徒歩圏内に身近な公園があり、少し足を延ばせばミュージアムや科学館、スポーツ施設なども利用できます。小さなお子様のいるご家庭から、趣味の時間を楽しみたい大人まで、幅広い世代が暮らしを楽しみやすい住環境です。

 

【毎日の暮らしにうれしい、身近な公園】

 

●五所塚第2公園　約202m

 

物件から約202mという身近な場所にある「五所塚第2公園」。

 

住宅街の中に公園があることで、小さなお子様とのちょっとした外遊びや、気分転換のお散歩などにも利用しやすい環境です。

 

休日にわざわざ車で遠くまで出かけなくても、家の近くで屋外の時間を楽しめるのは、子育て世帯にとってうれしいポイント。日々の暮らしの中に自然と外遊びの時間を取り入れやすくなります。

 

●ヤマモ園　約1.2km

 

川崎市多摩区長尾にある「ヤマモ園」も約1.2kmの距離。近隣には住宅街だけではなく、地域ならではのお出かけスポットも点在しており、休日のお散歩コースを探す楽しみも広がります。

 

●クロス向ヶ丘　約1.8km

 

向ヶ丘遊園方面には「クロス向ヶ丘」があり、距離は約1.8km。

 

日常生活の中で利用できる施設の選択肢が広がるだけでなく、休日に向ヶ丘遊園方面へ出かけるきっかけにもなります。

 

【ゴルフやテニスを楽しめるスポーツ環境】

 

この地域の魅力のひとつが、身近な場所に複数のスポーツ施設があることです。

 

●民家園ビックゴルフ　約1.1km

●宿河原ゴルフセンター　約1.2km

●登戸サンライズテニスコート　約1.7km

 

ゴルフ練習場が約1km前後の距離に複数あるため、ゴルフを趣味にしている方にとっては便利な環境です。

 

仕事の前後や休日など、自宅から比較的気軽に練習へ出かけられる距離であれば、趣味を日常生活の中に取り入れやすくなります。

 

さらに、約1.7kmには「登戸サンライズテニスコート」もあります。運動不足の解消や健康づくりはもちろん、家族や友人と一緒にスポーツを楽しみたい方にも魅力的な周辺環境です。

 

【子どもも大人も楽しめる文化・教育施設】

 

●川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム　約828m

 

周辺を代表する文化施設のひとつが「川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム」です。

 

物件から約828mという距離にあり、地域を代表するお出かけスポットが身近にある点は、このエリアならではの魅力といえるでしょう。

 

子どもだけでなく、大人にも親しまれている作品の世界に触れられる施設が近くにあることで、家族で過ごす休日の選択肢も広がります。

 

●かわさき宙と緑の科学館　約1.7km

 

川崎市多摩区枡形には「かわさき宙と緑の科学館」があります。

 

自然や科学に興味を持つきっかけとなる施設が身近にあることは、お子様のいるご家庭にとってもうれしいポイントです。

 

学校で学んだことを実際の展示や体験を通して深めたり、休日のお出かけを学びの時間につなげたりと、暮らしの中に自然に教育的な体験を取り入れやすい環境です。

 

●川崎市立宮前図書館　約2.4km

 

少し足を延ばせば「川崎市立宮前図書館」も利用できます。

 

読書や調べもの、子どもの学習など、図書館が生活圏にあることは、子育て世帯から大人まで幅広い世代にとって便利です。

 

【歴史を身近に感じられる名所・旧跡】

 

周辺には、昔ながらの建築や地域の歴史に触れられるスポットもあります。

 

●旧佐々木家住宅　約1.8km

●旧作田家住宅　約1.9km

●旧江向家住宅　約1.9km

 

いずれも川崎市多摩区枡形周辺にあり、歴史ある建物を身近に感じられる環境です。

 

普段何気なく暮らしている街の近くに歴史的な建造物が残されていることで、地域の成り立ちや昔の暮らしに触れる機会も生まれます。

 

お子様との散策や休日のお出かけを通じて、自然や文化、歴史を身近に感じられるのも、この地域の特徴です。

 

【暮らすだけでなく、休日まで楽しめる住環境】

 

五所塚周辺には、約202mの「五所塚第2公園」をはじめ、スポーツ施設、ミュージアム、科学館、歴史的建造物など、さまざまなジャンルのスポットが点在しています。

 

「子どもと公園へ遊びに行く」

「家族でミュージアムへ出かける」

「科学館で学びながら休日を楽しむ」

「ゴルフやテニスで体を動かす」

「歴史ある建物を巡りながら散策する」

 

そんな多彩な過ごし方を、日常生活の延長で楽しめることが、この立地の魅力です。

 

住まいは建物そのものだけでなく、その周辺にどのような時間が流れているかも大切です。

 

緑に触れ、体を動かし、文化を楽しみ、家族との思い出を重ねていく。五所塚2丁目は、毎日の暮らしはもちろん、休日の過ごし方まで豊かにしてくれる住環境が広がるエリアです。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,146人, 直線距離: 1,331 m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,100人, 直線距離: 1,590 m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 1,806 m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 1,835 m

南武線「久地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,094人, 直線距離: 1,887 m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 2,338 m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 2,481 m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,359人, 直線距離: 2,499 m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 2,545 m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,576人, 直線距離: 2,782 m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 3,050 m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,775人, 直線距離: 3,071 m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 3,194 m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 3,309 m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,154人, 直線距離: 3,429 m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

標準地番号：宮前-6

調査基準日：2025年7月1日

所在地：川崎市宮前区五所塚2丁目8番3

交通：JR南武線「宿河原」駅 約1,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：157,000円/㎡

地積：238㎡

前面道路：南側約4.5m市区町村道

建物構造：木造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

法規制：高度地区

設備：ガス・水道・下水

 

②

標準地番号：川崎宮前-8

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市宮前区神木本町1丁目884番8

交通：JR南武線「宿河原」駅 約1,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：187,000円/㎡

地積：198㎡

前面道路：西側約6.0m市道

建物構造：木造

建ぺい率：50％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

 

③

標準地番号：多摩-9

調査基準日：2025年7月1日

所在地：川崎市多摩区長尾6丁目1085番18

交通：JR南武線「久地」駅 約1,400m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域

価格：189,000円/㎡

地積：163㎡

前面道路：北側約6.0m市区町村道

建物構造：木造

建ぺい率：50％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

法規制：高度地区

設備：ガス・水道・下水

 

④

標準地番号：川崎多摩-32

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市多摩区長尾1丁目54番4

交通：JR南武線「宿河原」駅 約900m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：259,000円/㎡

地積：123㎡

前面道路：南側約4.3m市道

建物構造：木造

建ぺい率：60％

容積率：200％

都市計画：市街化区域

法規制：準防火地域

設備：ガス・水道・下水

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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