【ニュービルドシリーズ川崎市高津区明津1期】19帖前後の広々LDKと充実収納。元住吉を生活圏に、家族の快適を考えた新築一戸建

 

川崎市高津区明津に誕生した『ニュービルドシリーズ川崎市高津区明津1期』。東急東横線・東急目黒線「元住吉」駅からバス11分、「明津」停より徒歩3分というアクセスで、今回ご紹介するNo.2・No.3は、それぞれ異なる間取りと収納計画を持つ新築一戸建です。

 

No.2は建物面積100.55㎡の2LDK＋2Sに2つのウォークインクローゼットを備えた収納充実プラン。No.3は94.80㎡の建物に4LDK＋パントリーを配置した、部屋数と使い勝手を両立したプランとなっています。

 

さらに19帖前後のゆったりとしたLDK、ZEH水準の省エネ性能、カースペースなど、ファミリー世帯が一戸建てに求めたい要素をバランスよく採用。駅までの近さだけではなく、家の中で過ごす時間や収納力、子育て環境まで大切にしたいご家族に注目していただきたい住まいです。

 

【東横線・目黒線「元住吉」駅を利用。都心・横浜方面へ軽快に】

 

交通は東急東横線・東急目黒線「元住吉」駅からバス11分、「明津」停より徒歩3分。自宅からバス停まで近いため、バスを利用した通勤・通学にも便利な立地です。

 

元住吉駅から東横線を利用すれば、武蔵小杉・自由が丘・中目黒・渋谷方面や横浜方面へアクセス可能。目黒線では目黒方面から東京メトロ南北線・都営三田線方面へつながり、都心への通勤・通学ルートにも幅が生まれます。

 

また、本物件からはJR南武線「武蔵中原」駅も徒歩20分程度。東横線・目黒線だけではなく南武線も選択肢に入り、武蔵小杉・川崎方面や武蔵溝ノ口・登戸方面への移動にも便利です。

 

平日はバスで元住吉駅へ向かう、天候の良い日は自転車を活用する、目的地によって武蔵中原駅を利用するなど、家族それぞれの生活に合わせて交通手段を選びやすい環境です。

 

【19帖前後のLDK。家族が自然と集まるゆとりある空間】

 

本分譲住宅で特に注目したいのが、家族の中心となるLDKです。各棟とも19帖前後のゆとりあるLDKが計画され、公開情報でも18帖以上のLDKを備えた住まいとして案内されています。

 

これだけの広さがあれば、ダイニングテーブルとソファをそれぞれ配置しながら、家族がゆったり過ごせる空間をつくりやすくなります。

 

朝は家族で朝食を取り、夕方には子どもがリビングで宿題。その近くで夕食を準備し、食後はソファでくつろぎながら一日の出来事を話す。休日には家族で映画を楽しんだり、友人を招いて食事をしたりと、暮らしの中心として活躍してくれるでしょう。

 

対面式のカウンターキッチンも採用され、料理をしながらリビング・ダイニングにいる家族とコミュニケーションを取りやすい設計です。

 

【No.2は建物100㎡超。2つのWICを備えた収納充実プラン】

 

No.2は土地面積78.35㎡、建物面積100.55㎡。3階建の空間を有効に使い、2LDKに2つのサービスルーム、さらにウォークインクローゼットを2か所備えています。

 

家族で暮らす住宅では、部屋の広さと同じくらい重要になるのが収納です。

 

季節ごとの衣類、布団、スーツケース、学校用品、スポーツ用品など、家族が増えるほど持ち物も多くなります。大容量のウォークインクローゼットが複数あれば、用途や家族ごとに収納場所を分けやすく、居住空間をすっきり保つことにもつながります。

 

2つのサービスルームは、建築基準法上の採光条件などによって居室ではなく納戸等として表記される空間ですが、収納だけでなく、書斎や趣味スペースなど、ライフスタイルに合わせた活用方法を考えられます。

 

子どもの成長やテレワークなど、家族の暮らし方が変化しても対応しやすいことがNo.2の魅力です。

 

【No.3は4LDK＋パントリー。部屋数を重視するご家族にも】

 

No.3は土地面積60.43㎡、建物面積94.80㎡の4LDK。都市型の3階建住宅として土地を縦方向へ有効活用し、4つの居室を確保しています。さらにキッチンまわりにはパントリーを備えた収納力のあるプランです。

 

4LDKなら、ご夫婦の主寝室と子ども部屋を確保しながら、家族構成によっては一室を書斎や趣味室、ゲストルームとして利用することもできます。

 

また、パントリーは日々の家事を支えてくれる便利な収納です。

 

お米や飲料、調味料、レトルト食品、保存食などをまとめて収納できるため、週末にまとめ買いをするご家庭にも便利。キッチン周辺に物があふれるのを抑え、調理スペースをすっきり保ちやすくなります。

 

No.2が「収納力と多目的な空間」を重視したプランなら、No.3は「4LDKの部屋数とパントリー」を生かしたプラン。家族構成や荷物の量、在宅ワークの有無などを考えながら比較できることも魅力です。

 

【3階建だからこそ、家族の空間を上手に分けられる】

 

建物はいずれも木造3階建。都市部の土地を有効活用しながら、ファミリー世帯に必要な居住空間を確保しています。

 

3階建住宅の魅力は、単純に床面積を広げられることだけではありません。フロアごとに役割を分けやすく、家族が集まる場所と、それぞれが静かに過ごす場所に適度な距離をつくることができます。

 

子どもが小さい頃は家族みんなでLDKに集まり、成長後はそれぞれのスペースで勉強や趣味を楽しむ。家族の生活時間が少しずつ異なるようになっても、各フロアを使い分けることで暮らしやすさを保ちやすくなります。

 

一方でリビング階段を採用したプランとなっているため、家族が自然と顔を合わせやすいこともポイントです。

 

【ZEH水準の省エネ住宅。これからの暮らしにも配慮】

 

本分譲住宅はZEH水準の省エネ性能を備えた住宅として計画されています。

 

住宅は購入した瞬間だけではなく、その後長期間にわたって家族が暮らす場所です。そのため間取りやデザインに加え、断熱性や省エネルギー性能といった基本性能も重要になります。

 

夏の暑さや冬の寒さに配慮した住宅性能は、室内環境の快適性だけでなく、冷暖房を効率的に使用するという面でもメリットがあります。

 

これからの一戸建て選びでは、「広い」「収納が多い」といった目に見える魅力とともに、こうした住宅性能も確認しておきたいポイントです。

 

【カースペース1台。電車・バス・車を使い分ける生活】

 

各棟には1台分のカースペースが確保されています。

 

通勤や通学ではバスと電車を利用し、休日には車で家族そろって買い物やレジャーへ。小さなお子様の送迎や雨の日の移動、食料品のまとめ買いなど、車が活躍する場面は少なくありません。

 

元住吉駅へのバスアクセスに加え、JR南武線「武蔵中原」駅も利用でき、さらに自家用車も使えるため、一つの交通手段だけに頼らず暮らせることが特徴です。

 

【小学校まで約350m。子育て世帯に嬉しい住環境】

 

子育て環境も『ニュービルドシリーズ川崎市高津区明津1期』の大きな魅力です。

 

川崎市立子母口小学校までは約350m、川崎市立東橘中学校までは約500m。小学校は徒歩5分程度の距離にあり、毎日の通学負担を抑えやすい立地です。蟹ケ谷保育園も約450mにあります。

 

学校は子どもが長期間にわたって毎日通う場所です。通学距離が比較的短ければ、子ども自身の負担を軽減しやすく、送り出す家族にとっても安心材料のひとつになります。

 

さらに橘公園までは約210m。身近な場所に公園があるため、小さなお子様との散歩や外遊び、家族のちょっとした気分転換にも便利です。

 

【スーパー・ドラッグストアが身近。毎日の買い物にも便利】

 

生活利便施設も徒歩圏に揃っています。

 

FitCareDEPOT明津店までは約170mと近く、日用品や医薬品などの買い物に便利。ライフ中原井田店とライフ子母口店はいずれも約700mで、普段の食料品の買い物にも利用しやすい距離です。

 

さらに橘公園周辺にはカフェもあり、休日に散歩を兼ねて立ち寄るなど、日常の中にちょっとした楽しみを取り入れられる環境です。

 

駅から距離のある住宅を検討する際には、「自宅周辺だけで日常の用事をどれだけ済ませられるか」が重要になります。その点、本物件はスーパー、ドラッグストア、学校、公園、医療施設などが身近に揃っており、生活圏をコンパクトにまとめやすい立地です。

 

【家族の暮らし方で選べる、ニュービルドシリーズ川崎市高津区明津1期】

 

『ニュービルドシリーズ川崎市高津区明津1期』は、東急東横線・目黒線「元住吉」駅へのバスアクセスを備えながら、19帖前後のLDK、充実した収納、カースペース、ZEH水準の省エネ性能など、家族で暮らすための魅力をバランスよく備えた新築一戸建です。

 

No.2は100㎡を超える建物に2つのウォークインクローゼットと2つのサービスルームを備え、収納力や多目的な空間を重視したいご家族に。No.3は4LDK＋パントリーという構成で、部屋数を確保しながらキッチン収納にもこだわりたいご家族に魅力的なプランとなっています。

 

朝は徒歩3分のバス停から元住吉駅へ向かい、仕事や学校へ。夕方には近所のスーパーやドラッグストアで買い物を済ませ、家族が集まる広々としたLDKで夕食。休日には橘公園へ散歩に出かけたり、車で家族そろってレジャーを楽しんだりする――。

 

そんな日々の暮らしを具体的に思い描ける住まいです。

 

駅への近さだけではなく、LDKの広さ、収納力、部屋数、子どもの通学環境、日々の買い物のしやすさ、そして住宅の省エネ性能まで大切にしたい方へ。

 

『ニュービルドシリーズ川崎市高津区明津1期』は、元住吉を生活圏にしながら、家族がゆったりと暮らせる一戸建てを求めるご家族に、ぜひ注目していただきたい新築分譲住宅です。

 

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【物件概要】

 

～No.2～

価格：成約済

土地面積：78.35㎡

建物面積：100.55㎡

間取り：2SSLDK＋WIC＋WIC

建築確認番号：第2025SBC-確01577Y号

 

～No.3～

価格：5590万円(税込)(※10月契約限定価格)

土地面積：60.43㎡

建物面積：94.80㎡

間取り：4LDK＋PANTRY

建築確認番号：第2025SBC-確01504Y号

 

■所在地：神奈川県川崎市高津区明津

 

■交通：東急東横線・東急目黒線「元住吉」駅 バス11分、「明津」停 徒歩3分

 

■建物構造：木造3階建

 

■築年月：2026年6月下旬予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：70％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：準住居地域

 

■接道：No.2／北西側幅員約5.5m公道に約2.8m接道、No.3／北西側幅員約5.5m公道に約10m接道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有（各1台分）

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：準防火地域、第3種高度地区

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

 

●駅

・JR南武線「武蔵中原」駅 出口2：約1.6km

・東急東横線・東急目黒線「元住吉」駅 西口：約1.9km

 

●バス停

・川崎市営バス「明津」：約80m

 

■スーパー・コンビニ等

 

●コンビニエンスストア

・セブンイレブン川崎蟹ケ谷北店：約390m

 

●金融機関

・JAセレサ川崎子母口：約252m

・川崎信用金庫子母口支店：約304m

 

●コインパーキング

・パークイット川崎明津：約11m

・スペース24チケパ 川崎明津第1：約124m

 

●カーシェア・レンタカー

・タイムズカーリブリ・アフィニティ：約254m

・三井のカーシェアーズリパーク川崎下小田中6丁目第3（自転車可）：約332m

 

■ショッピング施設

 

●百貨店・駅ビル

・日吉東急アベニュー：約2.3km

 

●専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー中原店：約749m

 

●ホームセンター

・C'z PRO川崎子母口店：約362m

 

●家電

・ヤマダデンキテックランド武蔵中原店：約1.3km

・ノジマ日吉東急アベニュー店：約2.6km

 

●衣料品店

・ワークマンプラス川崎明津店：約150m

・AOKI川崎子母口店：約805m

 

●飲食店

・ケンタッキーフライドチキン子母口店：約85m

・安楽亭川崎高津店：約162m

 

■病院・クリニック

 

●内科

・山本医院：約514m

 

●消化器科

・しまむらクリニック：約611m

 

●小児科

・山本医院：約514m

 

●外科

・山高クリニック：約1.2km

 

●耳鼻咽喉科

・すずき耳鼻咽喉科クリニック：約590m

 

●皮膚科

・すずむらクリニック：約641m

 

●産婦人科

・はぐくみ母子クリニック：約745m

 

●泌尿器科

・すずむらクリニック：約641m

 

●歯科

・もとい歯科クリニック：約184m

 

■介護施設

 

●老人保健施設

・介護老人保健施設 たかつ：約663m

 

●特別養護老人ホーム

・特別養護老人ホーム 蟹ヶ谷（従来型）：約722m

 

●有料老人ホーム

・介護付有料老人ホーム すこや家・川崎明津：約395m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

 

●幼稚園

・たちばな幼稚園：約995m

・すみのえ幼稚園：約1.2km

 

●保育園

・川崎子母口雲母保育園：約338m

・蟹ヶ谷保育園：約459m

・まなびの森保育園武蔵中原：約469m

 

●小学校

・子母口小学校：約335m

・下小田中小学校：約604m

・井田小学校：約1.2km

 

●中学校

・東橘中学校：約373m

・井田中学校：約754m

 

■公共施設

 

●市区役所・出張所

・川崎市高津区橘出張所：約2.2km

・川崎市高津区役所：約4.6km

 

●公園

・橘公園：約258m

・井田杉山町公園：約855m

・下小田中西ノ辺公園：約861m

 

●警察署・交番

・中原警察署下小田中交番：約648m

・中原警察署井田交番：約876m

 

●消防署

・高津消防署子母口出張所：約647m

・中原消防署井田出張所：約1.1km

 

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【地域の名所・スポット】

 

『身近な公園からスポーツ・文化まで、家族の時間が広がる川崎市高津区明津の暮らし』

 

川崎市高津区明津で新しい住まいを考えるうえで注目したいのが、日々の暮らしに気分転換や楽しみを加えてくれる周辺スポットの充実です。住宅を選ぶ際には、駅へのアクセスや買い物環境だけでなく、「休日をどのように過ごせるか」「子どもと気軽に出かけられる場所があるか」「趣味を楽しめる環境が身近にあるか」といった視点も、長く暮らすほど大切になってきます。

 

その中でも身近な存在となるのが、川崎市高津区子母口にある「橘公園」です。対象地点から徒歩約258mという距離にあり、遠くまで出かけなくても公園のある環境を利用しやすいのが魅力です。子育て世帯なら、お子さまと外へ出たいときや日常の気分転換など、暮らしの中で身近な選択肢になります。休日だけでなく、日々の生活の中に自然と外出する時間を取り入れやすい距離感です。

 

少し足を延ばしたお出かけ先としては、川崎市中原区新城2丁目の「OKEY DOGGY」が約2.0km、川崎市高津区千年の「溝口温泉喜楽里」が約2.0kmの位置にあります。近隣だけで過ごす日と、少し行動範囲を広げて楽しむ日を使い分けられるのも、このエリアでの暮らしをイメージするうえでのポイントです。毎週の休日を同じように過ごすのではなく、その日の気分に合わせて行き先を考えられる環境は、家族の暮らしにも変化を与えてくれそうです。

 

スポーツや趣味を楽しみたい方にも複数の施設があります。「中原ゴルフガーデン」は川崎市中原区下小田中6丁目にあり、徒歩約413m。さらに「川崎市リハビリテーション福祉センター体育館」が約967m、「青山グリーンゴルフ」が約984mに位置しています。スポーツ施設が徒歩圏を中心に点在しているため、休日だけでなく、時間を見つけて趣味や運動に取り組みたい方にとっても選択肢があります。

 

こうした環境は、家族それぞれが自分の時間を楽しむ暮らしにもつながります。子どもと公園へ出かける、趣味のスポーツを楽しむ、少し足を延ばして家族で外出するなど、一つの過ごし方に限定されない点は住宅地としてうれしいポイントです。

 

文化や学びに触れられる施設にも目を向けたいところです。川崎市高津区久末の「川崎市立高津図書館 橘分館」が約1.4km、川崎市中原区上小田中6丁目の「川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）」が約1.7km、川崎市中原区宮内4丁目の「日本漫画博物館（まんが寺）」が約2.5kmにあります。

 

特に図書館が生活圏にあることは、本を読むことが好きな方はもちろん、子どもと一緒に学びや読書に親しみたい家庭にも注目したい環境です。自宅だけで過ごすのではなく、外へ出て文化や学びに触れる時間をつくれることで、休日の選択肢も広がります。

 

さらに行動範囲を広げれば、名所・旧跡として「関家住宅」が約6.3km、「県立三ツ池公園」が約7.0km、「等々力不動尊」が約7.5kmの位置にあります。徒歩圏だけに限定せず、車や公共交通機関なども利用しながら周辺エリアへ足を延ばせば、休日のお出かけ先の幅をさらに広げることができます。

 

明津周辺の魅力は、特定の大型施設だけに頼るのではなく、身近な公園、スポーツ施設、文化・教育施設、そして少し足を延ばした先のお出かけスポットまで、距離に応じた複数の選択肢があることです。

 

平日は身近な橘公園へ出かけ、休日にはスポーツや趣味の時間を楽しむ。ときには図書館などでゆっくり過ごし、時間に余裕のある休日には家族で少し遠くまで出かける。そんな日常と休日を自然につなげられる生活環境が広がっています。

 

住まいは建物そのものだけではなく、その周囲でどのような時間を過ごせるかによって暮らしの印象が大きく変わります。子育て、散歩、スポーツ、趣味、文化や学び、家族でのお出かけなど、それぞれのライフスタイルに合わせて過ごし方を組み立てやすい明津エリア。毎日の生活を大切にしながら、休日の楽しみも身近に見つけたいご家族にとって、暮らしのイメージを描きやすい住環境です。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 50,214人, 直線距離: 1,383 m

 

東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,910人, 直線距離: 1,650 m

 

東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,910人, 直線距離: 1,652 m

 

東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 189,934人, 直線距離: 1,937 m

 

横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,446人, 直線距離: 2,002 m

 

JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,470人, 直線距離: 2,115 m

 

横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,986人, 直線距離: 2,167 m

 

東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 181,230人, 直線距離: 2,169 m

 

JR南武線・JR湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 199,938人, 直線距離: 2,264 m

 

JR横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 199,938人, 直線距離: 2,477 m

 

相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 199,938人, 直線距離: 2,481 m

 

東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,006人, 直線距離: 2,596 m

 

横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,624人, 直線距離: 2,628 m

 

JR南武線「向河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,202人, 直線距離: 2,784 m

 

JR南武線「平間」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,786人, 直線距離: 3,258 m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 高津-1

調査基準日：2025/7/1

所在地：神奈川県川崎市高津区明津字仲町216番10

交通：「元住吉」駅 約1,700m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域

価格：330,000円/㎡

地積：100㎡

前面道路：北側 約7.0m 市区町村道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.2

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

② 川崎高津5-5

調査基準日：2026/1/1

所在地：神奈川県川崎市高津区子母口字舟河原561番1

交通：「武蔵中原」駅 約1,700m

用途区分：準住居地域

利用現況：店舗、事務所

周辺の土地利用：中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域

価格：365,000円/㎡

地積：391㎡

前面道路：北東側 約16.7m 県道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.2

建物構造：鉄骨造

給排水等：上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

③ 川崎中原-6

調査基準日：2026/1/1

住居表示：下小田中6-17-14

所在地：神奈川県川崎市中原区下小田中6丁目807番4

交通：「武蔵中原」駅 約1,300m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅、マンション等が見られる住宅地域

価格：370,000円/㎡

地積：121㎡

前面道路：北西側 約5.5m 市道

土地形状（間口：奥行き）：1.5：1.0

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

④ 川崎高津-1

調査基準日：2026/1/1

所在地：神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷字清水313番50

交通：「武蔵中原」駅 約2,200m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：232,000円/㎡

地積：221㎡

前面道路：西側 約4.5m 市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.0

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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