【ニュービルドシリーズ川崎市高津区千年1期】17帖超のLDK×充実収納×ビルトインガレージ。家族の暮らしやすさを詰め込んだ新築一戸建

 

川崎市高津区千年に誕生した『ニュービルドシリーズ川崎市高津区千年1期』。東急田園都市線「溝の口」駅からバス7分、「北浦」停より徒歩10分の住宅地に位置する、木造3階建の新築一戸建です。

 

建物面積は107.02㎡とゆとりがあり、間取りは3LDK＋サービスルーム＋パントリー。約17帖超のLDKを中心に、収納スペースやビルトインガレージなど、ファミリー世帯が一戸建てに求めたい要素をバランスよく取り入れています。

 

さらにZEH水準の省エネ性能、浴室暖房乾燥機、エコジョーズ、24時間換気システムなど、日々の快適性を支える設備・仕様にも注目。単純に部屋数を確保しただけではなく、「家族が実際に暮らしたときの使いやすさ」を考えて計画された住まいです。

 

【「溝の口」を生活の拠点にできる便利なアクセス】

 

交通は東急田園都市線「溝の口」駅からバスを利用。「北浦」停から徒歩10分というアクセスです。

 

「溝の口」駅では東急田園都市線と大井町線が利用でき、隣接するJR「武蔵溝ノ口」駅からは南武線も利用可能。田園都市線では二子玉川・渋谷方面、大井町線では自由が丘・大井町方面、南武線では武蔵小杉・川崎方面や登戸・立川方面などへアクセスでき、目的地に応じて路線を使い分けられます。

 

駅徒歩型の住宅ではありませんが、その分、建物面積100㎡を超える居住空間やカースペースを確保。駅までの近さだけではなく、「家にいる時間の快適さ」も大切にしたいご家族に検討していただきたい立地です。

 

平日はバスと電車を利用して通勤・通学し、休日は車で買い物やレジャーへ。そんな公共交通とマイカーを組み合わせた生活をイメージできます。

 

【約17帖超のLDK。吹抜けと天窓が生み出す開放感】

 

住まいの中心となるのは、2階に設けられた約17帖超のLDKです。公開されているプランでは約17.8帖の広さがあり、吹抜けと天窓を取り入れた開放感のある空間となっています。

 

都市型3階建住宅では、1階ではなく2階にLDKを配置することで、道路からの視線との距離を取りながら採光を確保しやすくなるメリットがあります。

 

さらに本物件では天窓から光を取り込む設計が採用されているため、壁面の窓だけに頼らない明るさを期待できます。

 

朝は天窓から差し込む光の中で家族そろって朝食。夕方には子どもがリビングで宿題をし、その近くで夕食の準備。夜はソファでゆっくりくつろぐ――。

 

毎日の生活の中心となる場所だからこそ、単なる広さだけではなく、明るさや開放感まで考えられていることは嬉しいポイントです。

 

【リビング階段で、家族のコミュニケーションを自然に】

 

LDKにはリビング階段を採用しています。

 

リビング階段の魅力は、家族が自然と顔を合わせやすいこと。子どもが成長して自分の部屋で過ごす時間が増えても、帰宅時や外出時にLDKを通る動線をつくりやすくなります。

 

「おかえり」「今日はどうだった？」という何気ない会話が生まれることは、子育て世帯にとって大切なポイントです。

 

家族が集まるLDKを住まいの中心に据え、その周囲に生活動線を組み立てることで、3階建でありながら家族のつながりを感じやすい住まいとなっています。

 

【3LDK＋サービスルーム。家族それぞれの居場所を確保】

 

間取りは3LDKにサービスルームを加えた構成。建物面積107.02㎡という広さを生かし、ファミリー世帯にも使いやすい部屋数を確保しています。

 

サービスルームは建築基準法上の採光条件などによって居室ではなく「納戸」等として表示される空間ですが、収納に限らず、書斎や趣味スペースなどライフスタイルに応じた活用方法を考えられます。

 

例えば主寝室と子どものためのスペースを確保しながら、サービスルームをテレワーク用の場所として利用することも可能です。

 

子どもが小さいうちは遊び場や収納として使い、成長に合わせて用途を変更するなど、家族構成の変化にも対応しやすい間取りです。

 

【大型パントリーで、キッチンまわりをすっきり】

 

本物件の間取りで見逃せないのが、キッチンまわりに設けられたパントリーです。

 

家族で暮らしていると、食品や飲料、調味料、非常食、キッチン用品など、想像以上にストック品が増えていきます。

 

特に共働き世帯では、休日にまとめ買いをするご家庭も多いでしょう。パントリーがあれば、お米や飲料、レトルト食品、調味料などをまとめて収納でき、キッチンの作業スペースをすっきり保ちやすくなります。

 

日常的に使う物とストック品を分けて整理できるため、「どこに何があるのか」が分かりやすく、家事の効率化にもつながります。

 

収納は完成時の華やかさでは目立ちにくい部分ですが、実際に暮らし始めてから便利さを実感しやすい設備のひとつです。

 

【ビルトインガレージで雨の日の乗り降りにも配慮】

 

敷地内には1台分の駐車スペースを確保し、ビルトインガレージを採用しています。

 

建物の一部に駐車スペースを組み込むことで、限られた土地を効率よく利用できることがビルトインガレージのメリットです。

 

屋根のある場所に車を停められるため、雨の日に子どもを乗せたり、買い物した荷物を降ろしたりする場面でも便利。真夏の強い日差しや雨から車を守りやすいことも嬉しいポイントです。

 

平日はバスと電車、休日はマイカーというように、生活シーンによって交通手段を使い分ける暮らしにもよく合います。

 

【ZEH水準省エネ住宅。快適性と省エネルギーにも配慮】

 

これからの住宅選びでは、立地や間取りだけでなく、省エネルギー性能も重要なチェックポイントです。

 

本物件はZEH水準の省エネ住宅として案内されています。また、エコジョーズ、24時間換気システム、浴室暖房乾燥機付きシステムバスなど、毎日の快適な生活を支える設備も採用されています。

 

浴室暖房乾燥機は、雨の日や梅雨の時期の洗濯に便利なだけでなく、寒い季節には入浴前に浴室を暖めるといった使い方もできます。

 

さらにベタ基礎や地盤保証、防蟻保証、住宅瑕疵担保責任保険など、長く住む住宅だからこそ確認しておきたい基本部分にも配慮されています。

 

【小学校・中学校が徒歩圏。子育て世帯にも嬉しい住環境】

 

周辺環境では、子育て世帯に嬉しい教育施設の近さもポイントです。

 

川崎市立橘小学校まで約800m、川崎市立橘中学校まで約900m。川崎市の通学区域でも「千年」は橘小学校の学区として指定されています。

 

橘小学校は千年に位置し、学校周辺には「たちばな ふれあいの森」など自然を感じられる環境もあります。

 

また、春日台公園（高津区市民健康の森）までは約550m。子どもとの散歩や外遊び、家族の気分転換にも利用しやすい距離です。

 

毎日の通学先や公園が身近にあることは、子どもだけでなく送り出す家族にとっても暮らしやすさにつながります。

 

【スーパーやドラッグストアも生活圏に】

 

日常の買い物施設としては、クリエイトSD川崎新作店やA-プライス溝の口店が約900m、ライフ高津新作店やオーケー野川店が約1.3kmの範囲にあります。

 

近場の店舗で必要な物を購入し、休日には車でまとめ買い。さらに溝の口駅を利用した際には駅周辺の商業施設でショッピングや外食を楽しむなど、生活スタイルに応じて買い物先を使い分けることができます。

 

住宅地としての落ち着きと、溝の口エリアの商業利便性を両方利用できることが、千年エリアで暮らす魅力のひとつです。

 

【家族の「暮らしやすい」を形にしたニュービルドシリーズ川崎市高津区千年1期】

 

『ニュービルドシリーズ川崎市高津区千年1期』は、建物面積107㎡超のゆとりある3階建に、約17帖超のLDK、吹抜け・天窓、リビング階段、パントリー、サービスルーム、ビルトインガレージなど、家族で暮らすうえで嬉しい工夫を盛り込んだ新築一戸建です。

 

朝は家族そろって明るいLDKで朝食を取り、それぞれ仕事や学校へ。夕方には子どもが帰宅し、リビングを通って自分のスペースへ。夕食後は家族がLDKに集まり、ゆっくりと一日の出来事を話す。休日には車で買い物やレジャーへ出かけ、帰宅後はパントリーへまとめ買いした食品を収納する――。

 

そんな毎日の生活を具体的にイメージしやすい住まいです。

 

駅までの距離だけを最優先するのではなく、家族が自宅で過ごす時間、収納の使いやすさ、家事のしやすさ、子育て環境、住宅性能まで含めて住まいを選びたい方へ。

 

溝の口を生活の拠点としながら、100㎡を超えるゆとりある一戸建てで家族の時間を大切にしたいご家族に、ぜひ注目していただきたい『ニュービルドシリーズ川崎市高津区千年1期』です。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：4790万円(税込)

土地面積：68.32㎡

建物面積：107.02㎡

間取り：3SLDK＋PANTRY

建築確認番号：第2025SBC-確01610Y号

 

■所在地：神奈川県川崎市高津区千年

 

■交通：東急田園都市線「溝の口」駅 バス7分、「北浦」停 徒歩10分

 

■建物構造：木造3階建

 

■築年月：2026年7月上旬

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：70％

 

■容積率：180％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

 

■接道：北側幅員約4.5m公道に約5.9m接道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有（1台分）

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：準防火地域、第2種高度地区

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

 

●最寄駅

・JR南武線「武蔵新城」駅 南口：約2.1km

 

●利用駅

・東急田園都市線「梶が谷」駅 出口：約2.2km

 

●バス停

・川崎市営バス「新作八幡下」：約601m

 

 

■スーパー・コンビニ等

 

●コンビニエンスストア

・ファミリーマート川崎新作二丁目店：約555m

・セブンイレブン川崎千年店：約1.2km

 

●ドラッグストア

・クリエイトSD川崎新作店：約878m

・アイン新作店：約1.2km

 

●コインパーキング

・三井のリパーク川崎新作3丁目：約754m

・エイブルパーキング高津区千年第2：約794m

 

●カーシェア・レンタカー

・三井のカーシェアーズリパーク川崎新作3丁目（自転車禁止）：約753m

・タイムズカー千年1254番地：約783m

 

 

■ショッピング施設

 

●専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー武蔵新城店：約2.4km

・マルイファミリー溝口：約2.7km

 

●ホームセンター

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店：約1.1km

・ホームセンターコーナン宮前上野川店：約1.4km

 

●家具

・ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店：約2.7km

 

●家電

・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店：約2.1km

・ノジママルイファミリー溝口店：約2.6km

 

●衣料品店

・ユニクロ川崎市民プラザ通り店：約1.3km

・AOKI川崎子母口店：約2.3km

 

●飲食店

・幸楽苑川崎千年店：約928m

・すき家高津末長店：約1.5km

 

 

■病院・クリニック

 

●内科

・田園都市溝の口つつじ内科クリニック：約765m

 

●消化器科

・片倉病院：約1.2km

 

●小児科

・新城・新作こどもクリニック：約1.2km

 

●外科

・福住医院：約1.6km

 

●眼科

・おぐま小田切眼科医院：約1.6km

 

●皮膚科

・新城・新作こどもクリニック：約1.2km

 

●泌尿器科

・福住医院：約1.6km

 

●歯科

・田園都市溝の口つつじ歯科クリニック：約765m

 

 

■介護施設

 

●老人保健施設

・介護老人保健施設 ゆい：約646m

 

●特別養護老人ホーム

・特別養護老人ホーム おだかの郷 従来型：約1.4km

 

●有料老人ホーム

・まどか武蔵新城：約1.3km

 

 

■幼稚園・保育園・小中学校

 

●幼稚園

・新作やはた幼稚園：約1.2km

・宮前幼稚園：約1.5km

 

●保育園・認定こども園

・たちばな中央保育園：約1.1km

・新作やはた幼稚園（こども園）：約1.2km

・アスク武蔵新城保育園：約1.3km

 

●小学校

・橘小学校：約1.1km

・末長小学校：約1.6km

・新作小学校：約1.6km

 

●中学校

・橘中学校：約911m

 

 

■高校・大学・専門学校等

 

●専修学校・専門学校・各種学校

・南武朝鮮初級学校：約1.7km

 

 

■公共施設

 

●市区役所・出張所

・川崎市高津区橘出張所：約1.1km

・川崎市高津区役所：約3.1km

 

●公園

・春日台公園：約661m

・梶ヶ谷第2公園：約1.2km

・千年中央公園：約1.5km

 

●警察署・交番

・高津警察署末長交番：約1.6km

 

●消防署

・高津消防署新作出張所：約1.2km

 

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【地域の名所・スポット】

 

『身近な公園からスポーツ・文化施設まで、家族の時間を豊かにする川崎市高津区千年の住環境』

 

川崎市高津区千年での暮らしを思い描くとき、魅力のひとつとなるのが、日常の延長で利用できる身近なお出かけスポットから、スポーツや文化に親しめる施設まで、多彩な選択肢が周辺にそろっていることです。毎日の暮らしだけでなく、休日や余暇の時間をどのように過ごすかという視点でも、家族それぞれが自分らしい時間を楽しみやすい住環境です。

 

まず、身近な場所にあるのが「春日台公園」です。物件周辺から約661m、所在地は川崎市高津区千年。遠くまで出かけなくてもアクセスしやすい距離に公園があることで、日々の散歩や気分転換など、暮らしの中で屋外へ出るきっかけをつくりやすくなります。子育て世帯なら、休日に家族で外へ出る際の身近な行き先としても考えられます。忙しい日常の中でも、近隣にこうした場所があることは、生活にメリハリを持たせるうえでうれしいポイントです。

 

少し足を延ばせば、川崎市高津区千年1068-1に「溝口温泉喜楽里」があり、距離は約1.3km。日常生活圏の中に、気分を変えて出かけられるスポットがあることも、このエリアの特徴です。また、川崎市中原区新城2丁目5-11には「OKEY DOGGY」があり、約2.1kmの距離となっています。身近な公園から少し離れたお出かけ先まで選択肢があるため、その日の予定や気分に合わせた休日を組み立てやすい環境です。

 

スポーツや趣味を楽しみたい方に注目したいのが「川崎市民プラザ」と「川崎市民プラザ体育館」です。いずれも川崎市高津区新作1丁目19-1に位置し、趣味・スポーツ施設として約1.4kmの距離にあります。住まい選びでは通勤や買い物の便利さに目が向きがちですが、長く暮らしていくことを考えると、余暇を過ごすための施設が生活圏にあることも大切です。休日に体を動かしたい方や、家族それぞれの趣味の時間を大切にしたいご家庭にとって、こうした施設の存在は暮らしの選択肢を広げてくれます。

 

さらに、川崎市高津区末長2丁目16-17には「徳盛舎ゴルフセンター」があり、約1.6km。ゴルフを趣味としている方にとっては、趣味の時間を日常生活に取り入れやすい立地といえそうです。遠方まで移動する休日だけでなく、身近なエリアで趣味やスポーツを楽しめる環境があることで、オンとオフを切り替えた暮らしをイメージできます。

 

文化や学びに触れられる施設もあります。「川崎市民プラザ」は文化・教育施設としても挙げられており、約865m。スポーツだけに限らず、文化や学びという側面でも身近な存在となっています。また、川崎市高津区坂戸3丁目2-1には「神奈川県立川崎図書館」があり、約2.3km。読書や調べものなど、知識に触れる時間を大切にしたい方にとって、生活圏に文化・教育施設の選択肢があることは魅力です。

 

川崎市高津区溝口1丁目6-10には「川崎市教育委員会地名資料室」があり、約2.7km。地域について学ぶ機会を持ちたい方や、文化・教育に関心のあるご家庭にとって、周辺にこうした施設が存在することも地域環境を見るうえでのポイントになります。

 

さらに行動範囲を広げれば、歴史や昔ながらの文化を感じられる名所・旧跡もあります。世田谷区等々力1丁目22-47の「等々力不動尊」は約6.9km、世田谷区岡本2丁目19-1の「岡本公園民家園」は約6.1km、横浜市都筑区勝田町1220の「関家住宅」は約5.8kmです。いずれも毎日の徒歩生活圏という距離ではありませんが、休日のお出かけ先として考えれば、身近な地域とはまた違った場所を訪れる楽しみにつながります。

 

子育て世帯にとっても、日常的に利用しやすい公園、スポーツに触れられる施設、文化や学びにつながる施設、そして休日に足を延ばせるスポットが周辺に点在していることは、生活の幅を広げる要素となります。家の中で過ごすだけではなく、「今日は公園へ」「休日は体を動かそう」「たまには図書館へ」と、その日の気分や家族の予定に合わせて過ごし方を選べます。

 

川崎市高津区千年は、身近な春日台公園をはじめ、川崎市民プラザや体育館、図書館、趣味を楽しめる施設などが周辺に点在するエリアです。日々の散歩から家族でのお出かけ、スポーツ、趣味、文化や学びまで、暮らしの中にさまざまな時間を取り入れやすいことが、この街で新生活を始める魅力のひとつ。住まいそのものだけでなく、そこで過ごす家族の時間までイメージしながら検討したい方に注目していただきたい住環境です。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,470人, 直線距離: 1,251 m

 

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 1,590 m

 

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 145,660人, 直線距離: 1,900 m

 

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 1,988 m

 

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 1,994 m

 

JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 50,214人, 直線距離: 2,232 m

 

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,840人, 直線距離: 2,293 m

 

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 2,378 m

 

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,444人, 直線距離: 2,764 m

 

JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 2,785 m

 

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 3,160 m

 

横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,285人, 直線距離: 3,263 m

 

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 85,175人, 直線距離: 3,290 m

 

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,910人, 直線距離: 3,290 m

 

横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,256人, 直線距離: 3,348 m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 川崎高津-16

調査基準日：2026/1/1

所在地：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷6丁目12番11

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 約1,500m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：240,000円/㎡

地積：194㎡

前面道路：南西側 幅員6.5m 市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.0

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：50％

容積率：80％

法規制：市街化区域

 

 

② 川崎高津-23

調査基準日：2026/1/1

住居表示：新作3-26-22

所在地：神奈川県川崎市高津区新作3丁目1270番3

交通：JR南武線「武蔵新城」駅 約1,400m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅、アパート等が見られる住宅地域

価格：269,000円/㎡

地積：70㎡

前面道路：南側 幅員3.5m 市道

土地形状（間口：奥行き）：1.2：1.0

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

 

③ 川崎宮前5-6

調査基準日：2026/1/1

住居表示：野川本町1-5-33

所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町1丁目254番2外

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 約2,100m

用途区分：準住居地域

利用現況：住宅、店舗

周辺の土地利用：店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域

価格：280,000円/㎡

地積：285㎡

前面道路：西側 幅員18.0m 市道

その他の接面道路：南側道

土地形状（間口：奥行き）：1.5：1.0

建物構造：鉄骨造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

 

④ 川崎宮前-34

調査基準日：2026/1/1

住居表示：野川本町2-21-30

所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町2丁目846番37

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 約2,900m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

価格：190,000円/㎡

地積：143㎡

前面道路：南側 幅員5.5m 私道

土地形状（間口：奥行き）：1.2：1.0

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：50％

容積率：80％

法規制：市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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