【善福寺池を望む緑豊かな邸宅街に誕生！109㎡超の広大な敷地と大型車も停められる駐車場完備、杉並区善福寺に佇む1棟限定の新築一戸建て】

 

 

東京都杉並区善福寺四丁目に、1棟限定の特別な新築一戸建てが誕生しました。その名も「新築一戸建1棟｜杉並区善福寺Ⅱ」。西武新宿線「上石神井」駅から徒歩17分という立地に、土地面積109.76㎡という都内では希少な広さの敷地を持つ、まさに「邸宅」と呼ぶにふさわしい一邸です。2026年2月にすでに完成済みのため、今すぐにでも新しい暮らしをスタートさせることができる状態にある点も、大きな魅力のひとつです。「都内で本当にゆとりある暮らしを実現したい」「広い敷地に、家族がのびのびと過ごせる一戸建てを持ちたい」そんな夢を真剣にお持ちの方に、ぜひ最後までお読みいただきたい、自信を持っておすすめできる一物件です。

 

 

■ 杉並区善福寺という稀有な住環境

 

この物件が建つ杉並区善福寺は、東京23区内でも屈指の自然豊かな住宅エリアとして知られています。エリアの象徴的な存在である善福寺池・善福寺公園は、都内有数の広さと緑の豊かさを誇る都立公園であり、池を囲む散策路や広大な芝生広場は、近隣住民の憩いの場として長年親しまれてきました。春には桜が咲き誇り、夏には木々の緑が目に鮮やかで、秋の紅葉、冬の静寂と、四季それぞれの美しさを間近に感じながら暮らせる環境は、都内においてそう簡単には手に入らない贅沢です。

 

善福寺エリアは古くから文化人や著名人が好んで居を構えてきた地域としても知られており、街全体に品のある落ち着いた雰囲気が漂っています。道沿いには樹木が多く、街並みは整然としており、大型の商業施設や高層建築物が建ち並ぶような喧騒とは無縁の、本当の意味での「住宅街」としての風格を持っています。用途地域が第一種低層住居専用地域に指定されていることもあり、この穏やかな環境は法的にも将来にわたって守られています。

 

周辺の生活利便性という点では、上石神井駅周辺にスーパーマーケットや飲食店、銀行、ドラッグストアなどが揃っており、日常の買い物や用事には困りません。また杉並区は子育て支援が充実しており、区立の小中学校の教育水準も高く評価されています。自然の中で子どもをのびのびと育てたいとお考えの子育て世代にとって、善福寺エリアはまさに理想的な環境と言えるでしょう。

 

 

■ 上石神井駅を起点とした都心へのアクセス

 

交通アクセスとしては、西武新宿線「上石神井」駅まで徒歩17分という距離です。徒歩17分は少し歩くイメージを持たれる方もいらっしゃるかもしれませんが、自転車を使えば5分前後に短縮でき、自転車通勤・通学を習慣にされている方にとっては十分に快適な距離感です。また毎朝の徒歩通勤を健康習慣として捉える方にとっても、程よい運動量になるという見方もできます。

 

上石神井駅は西武新宿線の中でも準急・急行停車駅であり、西武新宿駅まで約20分程度でアクセスできます。西武新宿駅から新宿駅までは徒歩圏内という立地ですし、高田馬場駅ではJR山手線や東京メトロ東西線への乗り換えも可能です。これにより新宿・渋谷・池袋・東京・大手町など都心の主要エリアへのアクセスが幅広く確保されます。また上石神井駅は練馬区との区界にも近く、関越道や外環道のインターチェンジへの車でのアクセスも良好なため、休日のドライブや郊外へのお出かけにも非常に便利な立地です。

 

 

■ 109㎡超の広大な敷地が生み出す、都内離れしたゆとり

 

この物件の最大の特徴と言えるのが、土地面積109.76㎡という広大な敷地です。東京23区内の新築一戸建てにおいて、100㎡を超える土地面積を持つ物件は非常に希少であり、それだけで特別な価値を持っています。建ぺい率40％・容積率80％という第一種低層住居専用地域の規制のもとで建てられた建物面積87.60㎡の住まいは、敷地に対してゆとりある配置が実現されており、庭や駐車スペースを含めた敷地全体の使い方に、都市部の住宅とは思えない豊かな余裕が感じられます。

 

特に注目したいのが、大型車の駐車が可能な駐車場スペースが確保されている点です。都内の新築一戸建てでは普通乗用車1台分がやっとというケースも多い中、大型車まで対応できる駐車スペースを備えているという点は、ファミリーカーやSUV、ミニバンをお持ちの方にとって非常に嬉しい条件です。週末のお出かけや旅行、アウトドアライフを楽しむご家族にとって、大型車を気兼ねなく停められる自宅の駐車場は、日常生活の快適さを大きく左右する要素です。

 

接道は西側私道約4.5mで、広めの接道幅が確保されていることにより、車の出し入れも比較的しやすい環境が整っています。また土地権利は所有権であり、将来にわたって安心して資産として保有いただけます。

 

 

■ 3LDKの間取りと木造住宅ならではの居住性

 

建物は木造スレート葺サイディング張りの2階建てで、間取りは3LDKです。3つの個室とリビング・ダイニング・キッチンという構成は、現代のファミリーライフにとって非常にバランスの取れた間取りであり、夫婦の寝室と子ども部屋を確保しながら、もう一部屋を書斎やテレワーク専用スペース、あるいはゲストルームとして活用することができます。建物面積87.60㎡という数字は、3LDKとして十分に余裕のある広さであり、家族全員が窮屈さを感じることなく日々の生活を楽しめる空間設計が期待できます。

 

木造住宅は鉄骨造やRC造と比較しても、現代の建築技術によって耐震性・断熱性ともに高い水準が実現されています。さらに木造ならではの調湿効果や通気性の良さ、冬の温かみ、そして将来的なリフォームのしやすさなど、長く住み続ける住まいとしての実用的なメリットも豊富です。スレート葺の屋根とサイディング外壁の組み合わせはメンテナンスのしやすさと耐久性に優れており、長期にわたって美しい外観を維持しやすいという特徴もあります。

 

 

■ 法規制と設備について

 

備考欄には準防火地域・第一種高度地区・絶対高さ10m・道路斜線制限・北側斜線制限といった記載があります。高度地区や斜線制限の指定は、周辺の日照環境と街並みの美観を守るための規制であり、住む側にとっても隣接地からの圧迫感を軽減するという恩恵があります。こうした規制によってこのエリアの良好な住環境が維持されているとも言え、資産価値の安定という面からもポジティブに評価できる要素です。各規制の詳細については担当スタッフが丁寧にご説明しますので、どうぞ安心してお問い合わせください。

 

設備面では東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水と主要インフラがすべて完備されており、入居後すぐに快適な生活環境が整います。すでに2026年2月に完成済みの物件のため、内覧のご予約をいただければ実際の空間を直接ご確認いただける状態にあります。引渡し時期についても相談対応可能ということで、お客様のご事情に合わせた柔軟なスケジュール調整が可能です。

 

 

■ 1棟限定だからこそ、決断はお早めに

 

「新築一戸建1棟｜杉並区善福寺Ⅱ」は、全1棟という完全な限定物件です。善福寺エリアの豊かな自然環境と品のある街並み、109㎡超の広大な敷地、大型車対応の駐車場、3LDKのゆとりある間取り、そして第一種低層住居専用地域による安定した住環境。これだけの条件が揃った物件が、1棟のみという希少性を持っているということは、ご縁が繋がった方がこの物件の唯一の住まい手となることを意味しています。

 

「善福寺のあの緑の中に、いつか家を持ちたかった」「都内で本当にゆとりのある暮らしを叶えたい」「子どもたちに自然の豊かな環境を与えてあげたい」そんな思いをお持ちの方は、まず現地見学からスタートされることをおすすめします。実際に足を運んで、善福寺の澄んだ空気と緑の豊かさ、そして広い敷地に建つこの住まいの佇まいを、ぜひご自身の目でお確かめください。あなたのご家族にとって最高の「終の棲家」との出会いが、ここにあるかもしれません。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：9,480万円(税込)

土地面積：109.76㎡

建物面積：87.60㎡

間取り：3LDK

 

■所在地：東京都杉並区善福寺四丁目

 

■交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩17分

 

■建物構造：木造スレート葺サイディング張り2階建

 

■築年月：2026年2月完成

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：西側私道約4.5m

 

■建築確認番号：GEA2511-10192

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：大型車駐車可

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：準防火地域、第一種高度地区、絶対高さ10m、道路斜線制限、北側斜線制限

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・西武新宿線「上石神井」駅 南口　約1.3km

・西武新宿線「武蔵関」駅 南口　約2.0km

・西武バス「関町南二丁目」バス停　約596m

 

■スーパー・コンビニ等

・コープ関町店　約663m

・セブンイレブン練馬関町吉祥寺通り店　約620m

・ミニストップ関町南2丁目店　約708m

・練馬立野郵便局　約770m

・エコロパーク練馬関町第4　約418m

・ナビパーク練馬立野町第1　約676m

・タイムズカー善福寺4丁目6　約320m

・タイムズカータイムズ吉祥寺通り練馬　約888m

 

■ショッピング施設

・東急百貨店吉祥寺店　約2.0km

・コピス吉祥寺　約2.1km

・アトレ吉祥寺　約2.3km

・吉祥寺レンガ館モール　約2.1km

・Big-A上石神井店　約1.4km

・ドン・キホーテ関町店　約1.9km

・Ｃ’ｚ ＰＲＯ練馬関町店　約862m

・ニトリ東急吉祥寺店　約2.0km

・コジマ×ビックカメラ善福寺店　約1.3km

・ヨドバシカメラマルチメディア吉祥寺　約1.9km

・紳士服はるやま吉祥寺店　約1.7km

・西松屋ヨドバシ吉祥寺店　約1.9km

・ケンタッキーフライドチキン関町店　約582m

・すき家練馬関町南店　約720m

 

■病院

・野崎クリニック（内科・皮膚科）　約614m

・希内科クリニック（消化器科）　約708m

・ゆき医院（小児科）　約1.3km

・田中脳神経外科病院（外科）　約1.2km

・いしかわ眼科（眼科）　約708m

・みみ・はな・のど吉祥寺なかむらクリニック（耳鼻咽喉科）　約625m

・たけもとレディースクリニック（産婦人科）　約1.2km

・くりはし歯科医院　約967m

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム サンフレンズ善福寺　約520m

・関町病院　約1.7km

・ファミニュー石神井　約1.1km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・八幡幼稚園　約1.1km

・関町カトレヤ幼稚園　約1.5km

・善福寺保育園　約749m

・にじいろ保育園上石神井　約1.4km

・関町保育園　約1.4km

・東京三育小学校　約756m

・立野小学校　約912m

・桃井第四小学校　約995m

・石神井西中学校　約1.4km

 

■高校・大学・専門学校等

・東京女子大学　約1.3km

 

■公共施設

・杉並区西荻地域区民センター　約2.0km

・杉並区西荻区民事務所　約2.7km

・杉並区井草区民事務所　約3.4km

・すずしろ公園　約569m

・たけしたの森緑地　約659m

・たけした公園　約806m

・荻窪警察署善福寺交番　約1.2km

・石神井警察署関町交番　約1.4km

・石神井消防署関町出張所　約1.7km

 

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【自然と都市の魅力が調和する街『善福寺エリア』で始める理想の暮らし】

 

都内でも落ち着いた住環境として人気の杉並区善福寺エリア。この街の魅力は、豊かな自然と利便性の高い都市機能が絶妙にバランスよく共存している点にあります。日常の暮らしの中で、自然に癒されながらも、少し足を伸ばせば華やかなショッピングや文化施設が楽しめる、まさに「ちょうどいい暮らし」が叶うロケーションです。

 

■自然を身近に感じる癒しのスポット

日々の生活にゆとりを与えてくれるのが、身近にある緑豊かな環境です。徒歩約659mの場所にある『たけしたの森緑地』は、四季折々の自然を感じながら散策やリフレッシュができる憩いの場。お子様とのお散歩や、ちょっとした気分転換にもぴったりです。さらに足を延ばせば、『井の頭恩賜公園』も生活圏内。広大な敷地と池を中心に広がる美しい景観は、休日のお出かけスポットとしても人気が高く、家族での時間をより豊かなものにしてくれます。

 

■ショッピングも充実した便利な生活環境

日常の買い物から休日のショッピングまで幅広く対応できるのも魅力のひとつです。『コピス吉祥寺』や『東急百貨店吉祥寺店』といった大型商業施設が約2km圏内にあり、ファッションや雑貨、グルメまで何でも揃います。吉祥寺エリアは都内でも特に人気の高い街として知られ、休日には多くの人で賑わいながらも、どこか落ち着いた雰囲気が漂う魅力的な街です。

 

■スポーツや健康づくりにも最適な環境

健康志向の方やアクティブなライフスタイルを送りたい方にも嬉しい施設が充実しています。『練馬区上石神井体育館』や『温水プール』が徒歩圏内にあり、天候に左右されずに運動を楽しめる環境が整っています。また、『善福寺公園テニスクラブ』も近く、テニスなどのスポーツを気軽に楽しめるのもポイントです。日常の中に自然と運動を取り入れることができ、健康的な暮らしを実現できます。

 

■知的好奇心を満たす文化・教育施設

教育や文化に触れる環境も整っており、子育て世帯にも安心のエリアです。『練馬区立関町図書館』では、幅広いジャンルの書籍に触れることができ、お子様の学習環境としても活用できます。また、『成蹊学園史料館』などの文化施設も近く、歴史や学びに触れる機会が豊富です。地域全体で教育意識の高い環境が整っている点も、このエリアの大きな魅力です。

 

■休日が楽しみになる名所・レジャースポット

少し足を延ばせば、『東映アニメーションミュージアム』などのユニークな施設や、『烏山寺町』といった歴史あるスポットにもアクセス可能です。家族でのお出かけ先に困ることがなく、休日の過ごし方の幅が広がります。特にアニメーションミュージアムはお子様にも人気があり、家族みんなで楽しめるスポットとしておすすめです。

 

◎暮らしやすさと楽しさを兼ね備えた住環境

この善福寺エリアは、自然・利便性・教育・レジャーのすべてが揃ったバランスの良い住環境が魅力です。静かな住宅街でありながら、少し移動するだけで多彩な施設を利用できるため、日常生活の満足度が非常に高いエリアと言えるでしょう。

 

これから新しい生活をスタートする方にとって、安心して長く暮らせる環境が整ったこの街で、理想の住まいとともに、豊かな暮らしを実現してみてはいかがでしょうか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・西武鉄道新宿線「上石神井」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,003人, 直線距離: 1,049m

・西武鉄道新宿線「武蔵関」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 27,658人, 直線距離: 1,340m

・西武鉄道新宿線「上井草」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,430人, 直線距離: 1,726m

・中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 237,730人, 直線距離: 1,765m

・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 122,825人, 直線距離: 1,842m

・中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 79,272人, 直線距離: 2,039m

・西武鉄道新宿線「東伏見」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 20,488人, 直線距離: 2,307m

・京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,315人, 直線距離: 2,361m

・西武鉄道新宿線「井荻」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,126人, 直線距離: 2,784m

・中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 158,830人, 直線距離: 2,850m

・京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,309人, 直線距離: 2,918m

・西武鉄道新宿線「西武柳沢」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,613人, 直線距離: 3,230m

・西武鉄道池袋線「石神井公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 71,474人, 直線距離: 3,371m

・中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 152,460人, 直線距離: 3,396m

・西武鉄道池袋線「大泉学園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 75,515人, 直線距離: 3,443m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

■標準地番号：杉並-16

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：東京都杉並区善福寺四丁目

■交通：西武新宿線「上石神井」駅 約1,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模の一般住宅が多い住宅地域

■価格：582,000円/㎡

■地積：113㎡

■接道：南東側 約5.4m 市区町村道

■建物構造：木造

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

②

■標準地番号：練馬-38

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都練馬区関町南二丁目

■交通：西武新宿線「武蔵関」駅 約1,500m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：その他

■周辺環境：中規模住宅の中にアパート等も見られる住宅地域

■価格：443,000円/㎡

■地積：143㎡

■接道：西側 約4.0m 区道

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

③

■標準地番号：練馬-68

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都練馬区立野町

■交通：西武新宿線「武蔵関」駅 約1,400m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：454,000円/㎡

■地積：166㎡

■接道：南側 約4.0m 区道

■建物構造：木造

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

④

■標準地番号：杉並-49

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都杉並区善福寺三丁目

■交通：西武新宿線「上石神井」駅 約1,200m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

■価格：569,000円/㎡

■地積：152㎡

■接道：北東側 約5.4m 区道

■建物構造：木造

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.18

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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