【悠々自適な屋上リビングと贅沢な開放感が叶える21帖の邸宅】

 

■駅徒歩16分の閑静な邸宅街■  

横浜市緑区鴨居町に誕生した新築一戸建ては、JR横浜線「鴨居」駅から徒歩16分という程よい距離感が魅力です。通勤や通学の際には程よい運動にもなる心地よい道のりで、駅前の利便性を活かしながらも静かな住宅街の落ち着きを手に入れられます。徒歩圏内にはコンビニエンスストアやドラッグストア、スーパーマーケットが点在し、日々の生活に必要な買い物がストレスなくこなせる環境が整っています。

 

◎子育て世代に優しい周辺環境◎  

徒歩圏内には鴨居小学校まで約1,100m、東鴨居中学校まで約290m、鴨居こども園や黒滝幼稚園も1,100m以内に位置し、お子さまの通学・通園に安心の距離です。牧野記念病院まで約800m、ローソン横浜鴨居町店まで約250m、イオンフードスタイル鴨居店まで約1,200mと医療機関や生活利便施設が充実しており、家族みんなが快適な暮らしを実感できます。

 

●圧倒的な開放感を生む21.2帖の勾配天井リビング●  

約21.2帖のLDKは天井に傾斜を持たせた勾配天井を採用し、多数の窓から差し込む自然光が室内を明るく照らします。吹き抜けにも似た開放感は、家族団らんやホームパーティーをより一層盛り上げ、休日の読書やリラックスタイムにも贅沢な広がりをもたらします。ダイニングからリビングまで一体感のある空間は、動線のスムーズさと居住性を両立させています。

 

■使い道自由自在な約6帖のスカイバルコニー■  

憧れの屋上テラスは約6帖の広さを誇り、水栓・照明・コンセントを完備。おうちキャンプやガーデニング、アウトドアリビングとして家族や友人との語らいを楽しめる特別な空間です。青空を仰ぎながら洗濯物を干すこともでき、暮らしに彩りを添える屋外リビングが毎日の生活に小さな贅沢を運びます。

 

◎最新設備が暮らしにゆとりを創出◎  

食洗機や浴室乾燥機は標準装備され、家事時間を大幅に短縮しながら清潔さを保ちます。階段下スペースにはセカンド洗面台を設置し、朝の混雑を解消するダブルボウルの洗面化粧台とあわせて、忙しい時間帯にもストレスなく身支度ができます。キッチンには浄水器内蔵のタッチレス水栓を採用し、衛生面に配慮しながら快適な調理をサポートします。

 

●先進のセキュリティとスマート機能●  

玄関ドアにはカザスキー（ピタットキー）を搭載し、鍵を取り出さずにスムーズな出入りが可能です。TVモニターインターホンは静止画録画機能付きで、お出かけ中の来訪者も安心して確認できます。宅配BOX付きポストにより、荷物の受け取りもスマートに行え、留守中でも安心してネットショッピングを活用できます。

 

■電動車時代に対応するEVコンセント■  

ガレージスペースは並列で2台分を確保し、EV用の屋外コンセントを設けたことで将来の電動車需要にも対応。天候を気にせず自宅で充電できる利便性は、環境に配慮した暮らしを後押しし、次世代のモビリティにも柔軟に対応します。休日のドライブや通勤にも、電動車選択の自由度と安心感をもたらします。

 

◎質感を高めるこだわりの内外装◎  

外壁は３色のアクセントを施した厚さ18mmのサイディング張りで耐久性と高級感を両立。1階ホールには大理石調のフロアを採用し、ゲストを迎える玄関まわりに優雅な雰囲気を演出します。ミラー付きの玄関収納はお出かけ前の身だしなみチェックに便利で、機能性と美観を両立させています。

 

●安心を支える構造と保証●  

基礎は面で支えるベタ基礎構造を採用し、土地条件に左右されない安定感を実現。床束には樹脂製パッキンを使用し、シロアリや腐朽菌の侵入を防ぎながら床下換気を確保します。建物は設計・建設住宅性能評価を取得予定で、耐震・断熱・劣化対策などの厳しい基準をクリアし、長期にわたり安心できる住まいを提供します。

 

■限定１棟が生む希少性と資産価値■  

全1棟の分譲となるため、周辺と同一プランが並ぶことなく、オリジナル性と資産価値の維持が期待できます。敷地面積は約100㎡、建物面積は約110㎡とゆとりを確保し、4LDK＋屋上スカイバルコニー＋ガレージ2台分という贅を尽くしたプランは、家族の成長やライフスタイルの変化に柔軟に対応します。

 

◎新築ならではのピカピカな設備と次世代設計を備えたこの邸宅で、安心と快適を両立した理想の暮らしをぜひ実感してください。見学予約は先着順受付中です。どうぞお気軽にお問い合わせを。

 

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【物件概要】

 

価格：5480万円(税込)

土地面積：115.89㎡＋セットバック部分8.90㎡

建物面積：101.25㎡(PH部分4.05㎡含む)

建築確認番号：第24UDI1K建01582号

間取り：3SLDK

 

 

■所在地：横浜市緑区鴨居町

 

■交通：JR横浜線「鴨居」駅徒歩16分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：令和7年5月下旬完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地・公衆用道路

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：150％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

 

■接道：北西側1.5m公道(セットバック後幅員4.0m)43条第2項道路

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス

 

■備考：第3種高度地区、法22条区域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅：横浜線『鴨居』駅 南口 徒歩1.3km  

◎利用駅：横浜線『小机』駅 南口 徒歩3.1km  

◎バス停：横浜市営バス『原通』停 徒歩230m  

 

■スーパー・コンビニ等  

●コンビニ  

ローソン横浜鴨居町店 徒歩189m  

セブンイレブン横浜菅田町店 徒歩206m  

 

■ドラッグストア  

クリエイトＳＤ横浜西菅田店 徒歩869m  

 

■ショッピング施設  

●ショッピングモール  

三井ショッピングパーク ららぽーと横浜 徒歩2.3km  

●専門店・ディスカウントストア  

Big-A横浜西菅田団地店 徒歩1.1km  

業務スーパー鴨居店 徒歩1.4km  

●家電  

ノジマららぽーと横浜店 徒歩2.3km  

ヤマダデンキテックランド上山店 徒歩2.3km  

●衣料品  

ワークマンプラス横浜小机店 徒歩2.2km  

靴下屋ららぽーと横浜店 徒歩2.3km  

●飲食店  

バーミヤン鴨居店 徒歩945m  

ガスト鴨居店 徒歩1.1km  

 

■病院  

●一般病院  

内科：牧野リハビリテーション病院 徒歩630m  

消化器科・外科・皮膚科：牧野記念病院 徒歩788m  

小児科・泌尿器科：鴨居病院 徒歩1.4km  

眼科：鴨居おかだ眼科 徒歩1.2km  

耳鼻咽喉科：鴨居なのはな耳鼻咽喉科 徒歩1.3km  

●歯科  

ながた歯科医院 徒歩383m  

 

■介護施設  

老人保健施設：ラ・クラルテ 徒歩1.4km  

特別養護老人ホーム：けやき荘 徒歩1.5km  

療養型病院：牧野リハビリテーション病院 徒歩630m  

有料老人ホーム：さくらの郷 徒歩1.2km  

 

■幼稚園・保育園・小中学区等  

●幼稚園  

黒滝幼稚園 徒歩97m  

東幼稚園 徒歩822m  

竹山幼稚園 徒歩1.3km  

●保育園・こども園  

さくらの郷みらい保育園分園 徒歩1.1km  

鴨居こども園 徒歩1.1km  

横浜市西菅田保育園 徒歩1.4km  

●小学校  

鴨居小学校 徒歩1.3km  

東本郷小学校 徒歩1.3km  

菅田の丘小学校 徒歩1.6km  

●中学校  

東鴨居中学校 徒歩303m  

 

■公共施設  

●市区役所  

横浜市緑区役所 徒歩3.8km  

●公園  

菅田日向根公園 徒歩409m  

鴨居第二公園 徒歩516m  

東本郷第二公園 徒歩536m  

●消防署  

緑消防署鴨居消防出張所 徒歩1.3km  

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【暮らしの質を高める周辺環境】  

～自然と都市の魅力を享受する、心地よい住環境～

 

住まい選びにおいて、周辺環境が果たす役割は非常に大きなものです。日々の暮らしを彩る公園やショッピング施設、健康的な時間を過ごすためのスポーツ施設、心を豊かにする文化施設、そして地域の歴史に触れる名所旧跡が、住まう人に多様な価値を提供してくれます。ここでは、対象エリアにおける代表的な名所・スポットをご紹介いたします。

 

■お出かけスポット  

日常のちょっとしたリフレッシュや家族との休日のお出かけにぴったりのスポットが充実しています。  

●『菅田日向根公園』（徒歩約409m）  

緑あふれる開放的な公園で、朝の散歩やお子様との遊び場として最適。自然の中でのんびりとした時間を過ごすことができます。  

●『三井ショッピングパーク ららぽーと横浜』（徒歩約2.3km）  

多彩な専門店が揃い、ショッピングからグルメまで一日中楽しめる大型商業施設。家族での週末の買い物や映画鑑賞にも便利です。  

●『横濱スパヒルズ竜泉寺の湯』（徒歩約3.2km）  

天然温泉と多彩なスパ施設が揃う癒しの空間。心と体をリフレッシュしたいときに最適です。

 

■趣味・スポーツ施設  

健康的なライフスタイルを支えるスポーツ施設も徒歩圏内に点在しています。  

●『横浜市白山地区センター体育館』（徒歩約1.7km）  

バスケットボールや卓球など、様々なスポーツを楽しめる地域密着型施設。子どもから大人まで気軽に利用でき、運動習慣を身につける場としておすすめです。  

●『横浜市菅田地区センター体育館』（徒歩約1.5km）  

市民の交流の場として親しまれており、地域イベントや健康づくりの拠点としても活用されています。  

●『ハローテニスクラブ』（徒歩約2.0km）  

テニス愛好家に人気のクラブ。自然に囲まれた静かな環境で、集中してプレーを楽しむことができます。

 

■文化・教育施設  

学びや地域文化に触れる施設も、暮らしの質を高める大切な要素です。  

●『横浜市緑公会堂』（徒歩約3.8km）  

演奏会や講演会など地域の文化イベントが数多く開催される公的ホール。市民活動の中心として機能しています。  

●『横浜市立旭図書館』（徒歩約3.9km）  

静かな読書環境と豊富な蔵書が魅力の図書館。親子で読書を楽しむひとときや、調べ物にも最適です。  

●『横浜市歴史博物館』（徒歩約6.6km）  

古代から現代にいたる横浜の歴史を学べる貴重な施設。常設展示に加え、特別展やワークショップも定期的に開催されており、大人から子どもまで楽しめます。

 

■名所・旧跡  

地域の歴史と風情を感じるスポットも数多く存在しています。  

●『関家住宅』（徒歩約6.3km）  

国の重要文化財にも指定された歴史的建造物。江戸時代の建築様式が残され、地域の歴史に触れられる貴重な場所です。  

●『市ヶ尾水辺の広場』（徒歩約8.4km）  

自然とのふれあいが楽しめる憩いの場。春には桜が咲き誇り、四季折々の風景を楽しめます。  

●『汽車道』（徒歩約9.2km）  

かつての鉄道跡地を利用した遊歩道で、横浜港の美しい風景を背景に散策が楽しめる名所。デートや観光にもおすすめのスポットです。

 

◎まとめ  

このエリアは、生活利便性の高さと自然・文化の豊かさが調和した住環境が魅力です。公園やショッピングモールが身近にありながら、運動施設や教育・文化施設、歴史あるスポットまで幅広く整っており、子育て世代からシニア層まであらゆるライフスタイルに対応できる環境が整っています。日々の暮らしの中で、何気ない時間に豊かさを感じることができるこの街で、新たな生活をスタートしてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

横浜線「鴨居」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 60,456人, 直線距離: 1,026m  

横浜線「小机」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,348人, 直線距離: 2,635m  

相鉄・ＪＲ直通線「羽沢横浜国大」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 27,274人, 直線距離: 2,681m  

相鉄・ＪＲ直通線「西谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,430人, 直線距離: 2,773m  

相模鉄道本線「西谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,430人, 直線距離: 2,774m  

横浜市地下鉄グリーンライン「中山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,753人, 直線距離: 3,178m  

横浜線「中山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,522人, 直線距離: 3,229m  

横浜市地下鉄ブルーライン「片倉町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,456人, 直線距離: 3,428m  

横浜市地下鉄グリーンライン「川和町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,081人, 直線距離: 3,535m  

相模鉄道本線「鶴ヶ峰」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,662人, 直線距離: 3,658m  

横浜市地下鉄グリーンライン「都筑ふれあいの丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,040人, 直線距離: 3,900m  

横浜市地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,309人, 直線距離: 3,985m  

相模鉄道本線「上星川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,614人, 直線距離: 3,997m  

横浜市地下鉄ブルーライン「北新横浜」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,098人, 直線距離: 4,151m  

横浜市地下鉄ブルーライン「岸根公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,049人, 直線距離: 4,158m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 横浜市神奈川区菅田町字赤坂  

標準地番号：横浜神奈川-24  

調査基準日：2024年1月1日  

所在地：神奈川県横浜市神奈川区菅田町236番58  

最寄交通施設：鴨居駅より1,500m  

用途地域：第一種中高層住居専用地域  

利用現況：中小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域  

地価：175,000円/㎡  

地積：107㎡  

前面道路：北西側6.5m市道（間口1.5%、奥行き1.0%）  

建物構造：W  

給排水状況：ガス・水道・下水  

建ぺい率／容積率：60％／150％  

法規制：準防火地域、市街化区域

 

■② 横浜市緑区鴨居3丁目  

標準地番号：横浜緑-16  

調査基準日：2024年1月1日  

所在地：神奈川県横浜市緑区鴨居3丁目687番113外  

最寄交通施設：鴨居駅より500m  

用途地域：第一種低層住居専用地域  

利用現況：中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域  

地価：223,000円/㎡  

地積：132㎡  

前面道路：北側6.5m市道（間口1.0%、奥行き2.0%）  

建物構造：W  

給排水状況：ガス・水道・下水  

建ぺい率／容積率：50％／80％  

法規制：市街化区域

 

■③ 横浜市緑区東本郷2丁目（緑-4）  

標準地番号：緑-4  

調査基準日：2024年7月1日  

所在地：神奈川県横浜市緑区東本郷2丁目540番4  

最寄交通施設：鴨居駅より1,100m  

用途地域：第一種低層住居専用地域  

利用現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

地価：208,000円/㎡  

地積：188㎡  

前面道路：南側6.5m市区町村道（間口1.0%、奥行き1.2%）  

建物構造：LS  

給排水状況：ガス・水道・下水  

建ぺい率／容積率：40％／80％  

法規制：市街化区域、高度地区

 

■④ 横浜市緑区東本郷2丁目（横浜緑-11）  

標準地番号：横浜緑-11  

調査基準日：2024年1月1日  

所在地：神奈川県横浜市緑区東本郷2丁目540番4  

最寄交通施設：鴨居駅より1,100m  

用途地域：第一種低層住居専用地域  

利用現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

地価：205,000円/㎡  

地積：188㎡  

前面道路：南側6.5m市道（間口1.0%、奥行き1.2%）  

建物構造：LS  

給排水状況：ガス・水道・下水  

建ぺい率／容積率：40％／80％  

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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