通勤も子育ても叶える理想のロケーション！府中市西原町に誕生する、駅徒歩11分のゆとりある新築一戸建て全2棟

 

■生活利便性の高さを誇る府中市西原町に住まう魅力

 

東京都府中市西原町4丁目。この落ち着いた住宅街に、新築一戸建て全2棟の新しいコミュニティが誕生します。まず強調したいのは、この物件が持つ「立地の強さ」です。住まい選びにおいて、立地は将来にわたって変えることのできない最も重要な要素です。本物件は、JR南武線「谷保」駅から徒歩11分という、都心近郊でありながらも日常の利便性をしっかり確保した理想的なロケーションにあります。「谷保」駅からは、ターミナル駅である「立川」駅や「川崎」駅へのアクセスがスムーズで、通勤・通学、そして休日のお出かけにも大変便利です。駅からのフラットな道のりも、日々の生活のストレスを軽減してくれる嬉しいポイントとなるでしょう。

 

●第一種低層住居専用地域が守る穏やかな暮らし

 

本物件が位置するエリアは、都市計画法によって「第一種低層住居専用地域」に定められています。この指定は、住宅地の良好な住環境を守るための最も厳しい規制の一つであり、原則として高い建物や大規模な商業施設の建築が厳しく制限されます。建ぺい率40％、容積率80％という数値からもわかる通り、一棟ごとの敷地がゆったりと確保され、青空が広く感じられる、開放的な低層住宅地が形成されます。これにより、将来にわたって日当たりや風通しが守られ、静かで穏やかな生活が維持されることが約束されています。

 

小さなお子様がいるご家庭や、定年後の静かな生活を望む方々にとって、この「住環境の安定性」は非常に大きなメリットとなります。車通りも比較的少なく、騒音の心配も少ないため、安心して子育てに取り組める環境がここにあります。また、このエリアは準防火地域や第1種高度地区などの規制も適用されており、建物の安全性や景観にも配慮された街づくりが進められていることがわかります。

 

■ゆとりある敷地と機能的な間取りが実現する快適空間

 

今回ご紹介する新築一戸建ては、A号棟・B号棟の全2棟からなり、どちらも木造2階建てで、家族のプライベートと共有の時間を大切にした設計が施されています。両棟ともに、土地面積は77㎡台と適度な広さを持ち、その上に建つ建物面積は約97㎡超という、ゆとりある3LDKの間取りが確保されています。

 

注目すべきは、建物面積が100㎡に近い設計であることです。これは、各居室やLDK（リビング・ダイニング・キッチン）に十分な広さを確保できることを意味します。たとえば、リビング空間は、家族が毎日集い、語り合う大切な場所です。ゆとりのある広さは、大型のソファを置いても窮屈さを感じさせず、お客様を招いた際にも開放的な印象を与えます。

 

また、現代のニーズに合わせた機能的な間取り設計も魅力です。3LDKの間取りは、ご夫婦と2人のお子様、または趣味の部屋やテレワーク用のスペースを確保したいご夫婦など、多様なライフスタイルに対応可能です。各居室には、収納力の高いクローゼットが設置され、家全体がすっきりと片付くように工夫されています。限られた空間を最大限に活用するための細やかな配慮が随所に見られ、日々の暮らしやすさが追求されています。

 

●多忙な毎日を支える充実の設備と仕様

 

新築一戸建てならではの魅力は、最新の住宅設備が標準装備されている点です。毎日の生活を快適で便利にするための工夫が凝らされています。

 

・システムキッチン：対面式キッチンを採用することで、家事をしながらリビングにいる家族とのコミュニケーションが可能です。食器洗浄乾燥機や、お手入れのしやすいIHクッキングヒーターなど、時短と快適性を両立させる設備が搭載されていることが期待されます。

・バスルーム：一日の疲れを癒すバスルームは、ゆったりとした広さが確保され、追い焚き機能や浴室換気乾燥機など、快適な入浴環境をサポートする機能が充実しています。雨の日や花粉の季節にも洗濯物を乾かせる乾燥機は、共働き世帯には特に重宝するでしょう。

・収納：玄関にはシューズインクローゼット、各居室にはウォークインクローゼットなど、大容量の収納スペースが確保されていることが予想されます。これにより、季節の物やアウトドア用品などもすっきりと収納できます。

・カースペース：物件概要に「カースペース有」と記載されている通り、駐車場が確保されています。駅徒歩圏内の物件であっても、車の所有は利便性を大きく高めます。雨の日の送り迎えや、大量の買い物にも大変便利です。

 

■「谷保」駅周辺の利便性と充実した地域環境

 

本物件の最寄り駅であるJR南武線「谷保」駅は、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている利便性の高いエリアです。駅周辺には、日常の食料品や日用品の買い物ができるスーパーマーケットが点在しており、仕事帰りにも立ち寄りやすい環境です。また、ドラッグストアやコンビニエンスストアも充実しているため、ちょっとした買い物にも困りません。

 

府中市は、子育て支援にも力を入れている自治体として知られています。物件周辺には、公立の幼稚園や保育園、小中学校がバランス良く配置されており、お子様の通学や通園の負担が少ないことも大きな安心材料です。特に、小学校や中学校が近くにあることで、地域との繋がりも深まり、お子様の安全な成長を見守ることができるでしょう。

 

また、府中市は「武蔵野の面影」を残す緑豊かな地域でもあります。少し足を延ばせば、多摩川の自然や、広大な公園があり、休日のレジャーやリフレッシュの場所として最適です。都会的な利便性と、自然との触れ合いを両立できる環境は、このエリアの大きな魅力の一つです。

 

●安心の未来を支える住宅の品質と保証

 

不動産の購入は、将来を見据えた大きな決断です。本物件は、建築確認番号を取得しており、法律に基づいた厳格な審査を経て建築されています。構造は木造2階建てであり、日本の気候風土に適した工法で、耐久性・耐震性に配慮された設計がなされています。

 

また、新築一戸建てには、主要構造部分や雨水の侵入を防ぐ部分などについて、法律に基づく瑕疵担保責任が義務付けられています。これにより、引き渡し後も一定期間、万が一の不具合が発生した場合に保証を受けることができるため、安心して新しい生活を始めることができます。東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水といったインフラがすべて整備されている点も、快適な都市生活を送るための基盤として重要です。

 

■まとめ：あなたの理想を形にする、府中西原町の「我が家」

 

【新築一戸建全2棟｜府中市西原町4丁目25番】は、JR南武線「谷保」駅徒歩11分という優れたアクセスと、第一種低層住居専用地域という穏やかな住環境、そして家族の快適性を追求した機能的な建物設計が融合した、理想的な新築一戸建てです。

 

都心へのアクセス利便性を確保しつつ、緑豊かな環境で子育てをしたい方、あるいは静かでゆとりのある生活を送りたいご夫婦など、多様なライフスタイルに応える魅力が詰まっています。この家は、単なる「住居」ではなく、家族の歴史が刻まれ、思い出が積み重ねられていく「未来の拠点」となるでしょう。

 

 

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【物件概要】

 

～A号棟～

価格：5,890万円(税込)

土地面積：78.24㎡

建物面積：97.95㎡

間取り：3LDK＋カースペース

 

～B号棟～

価格：5,690万円(税込)

土地面積：77.84㎡

建物面積：97.84㎡

間取り：3LDK＋カースペース

 

■所在地：東京都府中市西原町4丁目

■交通：JR南武線「谷保」駅 徒歩11分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約4.0m公道

■建築確認番号：A号棟 第RPA-25-07117-1号／B号棟 第RPA-25-07118-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域、第1種高度地区、絶対高さ10m、日影規制、景観法、都市再生特別措置法

 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・南武線「谷保」駅 北口まで徒歩826m

・南武線「西府」駅 北口まで徒歩1.8km

・京王バス「第七小学校入口」バス停まで徒歩388m

 

■スーパー・コンビニ等

・サンドラッグ富士見台店 徒歩510m

・多摩信用金庫北山支店 徒歩464m

・国立富士見台郵便局 徒歩535m

・タイムズ国立富士見台1丁目第2 徒歩197m

・三井のリパーク府中西原町4丁目 徒歩441m

・オリックスレンタカー国立富士見台店 徒歩484m

 

■ショッピング施設

・nonowa国立 SOUTH 徒歩2.0km

・業務スーパー府中本宿店 徒歩1.3km

・コスメロフトnonowa国立店 徒歩2.0km

・コメリハード＆グリーン府中日新店 徒歩2.1km

・ニトリ フレスポ府中店 徒歩1.1km

・YAMADA New web.com府中店 徒歩1.3km

・ユニクロ フレスポ府中店 徒歩1.1km

・AOKI国立富士見台店 徒歩1.4km

・しゃぶ葉国立富士見台店 徒歩614m

・PRONTO CAFFE府中西原店 徒歩799m

 

■病院

・水永医院（内科） 徒歩109m

・野崎医院（消化器科・小児科） 徒歩209m

・河合クリニック（外科） 徒歩811m

・石川眼科 徒歩794m

・北府中クリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩792m

・浅川医院（皮膚科） 徒歩754m

・こうのレディースクリニック（産婦人科） 徒歩803m

・西原町脳神経外科クリニック（泌尿器科） 徒歩811m

・西原歯科医院 徒歩535m

 

■介護施設

・アビリティーズ・気まま館ブルーベリーコート府中 徒歩898m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・北山幼稚園 徒歩744m

・ママの森幼稚園 徒歩994m

・東保育園 徒歩480m

・国立たいよう保育園 徒歩678m

・北山保育所 徒歩814m

・国立第三小学校 徒歩530m

・国立第七小学校 徒歩556m

・府中第七小学校 徒歩590m

・国立第一中学校 徒歩709m

・府中第十中学校 徒歩717m

・桐朋中学校 徒歩1.4km

 

■高校・大学・専門学校等

・国立高等学校 徒歩837m

・桐朋高等学校 徒歩1.3km

・東京YMCA医療福祉専門学校 徒歩953m

 

■公共施設

・国立市役所 徒歩1.3km

・国分寺市国立駅前市民サービスコーナー 徒歩2.0km

・国立市くにたち南市民プラザ 徒歩3.0km

・西原町公園 徒歩470m

・谷保第一公園 徒歩502m

・西原町仲よし広場 徒歩559m

・府中警察署西原町交番 徒歩353m

・立川警察署富士見台交番 徒歩619m

・立川消防署谷保出張所 徒歩267m

 

 

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【心地よさと発見が満ちる、暮らしを彩る地域の名所・スポット】

 

府中西原町エリアは、落ち着いた住宅街という印象の中に、実は暮らしを豊かにする名所やスポットがいくつも点在しています。日々の生活に役立つ便利さはもちろん、家族で楽しめる場所、季節を感じられる自然、歴史や文化に触れられる施設など、街の魅力を知れば知るほど「ここに住んで良かった」と感じられる環境が広がっています。このエリアの魅力を、初心者にもわかりやすく、そして住む人の目線で丁寧にご紹介していきます。

 

■家族で楽しめる『西原町公園』

日常の中でふと立ち寄りたくなるのが『西原町公園』です。木々がつくる穏やかな空間と、ゆったりした広場が広がり、子どもたちの笑い声が心地よく響きます。滑り台やブランコなどの遊具も揃っており、放課後の遊び場としても週末のリフレッシュにも最適です。街の中に自然がしっかり残っている点は、このエリアならではの魅力と言えます。

 

■自然散策が楽しい『谷保第一公園』

もう少し静かに自然を感じたい時には『谷保第一公園』がぴったりです。緑に包まれた落ち着いた雰囲気は、ちょっとした散歩や読書、深呼吸したい日にも最適。住宅街のすぐそばにあるにもかかわらず、どこか森の入り口に来たような感覚になれる、心の休憩ポイントのようなスポットです。

 

■幅広い世代が使いやすい『西原町仲よし広場』

小さなお子さまがいるご家庭に嬉しいのが『西原町仲よし広場』です。広さもちょうどよく見通しが良いため、安心して遊ばせることができ、近隣の親子が集う人気の広場です。年齢の近い子ども同士が自然と仲良くなったり、親同士がコミュニケーションを取りやすかったりと、地域のつながりが生まれる場所としても貴重な存在です。

 

■生活安心を支える『府中警察署 西原町交番』『立川消防署 谷保出張所』

暮らしの安心を支えてくれるのが、近くに配置されている交番や消防署です。『府中警察署 西原町交番』や『立川消防署 谷保出張所』が徒歩圏内にあるため、いざという時の備えとしても心強い環境です。治安面でも落ち着いており、長く住むほど安心感が高まっていきます。

 

■便利さと文化が共存する「国立エリア」へもアクセス良好

府中西原町は、実は文化レベルの高い「国立エリア」にも近い点が大きな魅力です。

国立市役所や市民プラザなどの公共施設、そして国立駅周辺のショッピングエリアにもアクセスしやすく、『nonowa国立』での買い物やカフェタイムも日常の一部にできます。便利さを感じながらも、落ち着いた住環境を失わないバランスの良さが特徴です。

 

■教育環境の良さを感じるエリア

周辺には『国立第三小学校』『国立第一中学校』『桐朋中学校・高等学校』など教育水準が高いと言われる学校が揃っています。さらに専門学校も近く、若い世代の活気が地域の雰囲気を明るくしています。教育環境を重視したいご家庭にとっては、安心して子育てができる理想的な立地と言えます。

 

■徒歩圏内で医療施設が充実した安心の環境

『水永医院』『野崎医院』『河合クリニック』など、徒歩圏内に多彩な診療科のクリニックが揃っています。突然の発熱やケガもすぐに対応でき、普段の健康管理にも便利です。子育て世帯だけでなく、高齢の方にとっても安心感の大きいポイントとなっています。

 

■生活に便利で、心地よく暮らせる魅力が詰まった街

府中西原町は、単なる住宅街ではありません。住む人の生活に寄り添う公園や教育施設が近くにありつつ、買い物や飲食店、文化施設にも程よくアクセスできる環境が整っています。利便性だけでなく、自然の風や温かい地域コミュニティなど、“暮らし心地の良さ”を感じられる要素が豊富に揃っている街です。

 

毎日の生活を豊かにするスポットが徒歩圏内にあることで、暮らしに小さな楽しみや癒しが増え、住むほどに満足感が高まっていく――。府中西原町は、そんな魅力あふれるエリアです。

 

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1・南武線「谷保」駅・調査年2021年・乗降客数17,004人・直線距離660m

2・南武線「西府」駅・調査年2021年・乗降客数17,150人・直線距離1,510m

3・武蔵野線「北府中」駅・調査年2021年・乗降客数24,562人・直線距離1,723m

4・中央本線「国立」駅・調査年2021年・乗降客数84,140人・直線距離1,757m

5・南武線「矢川」駅・調査年2021年・乗降客数14,182人・直線距離1,967m

6・中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅・調査年2021年・乗降客数47,088人・直線距離2,109m

7・京王電鉄京王線「分倍河原」駅・調査年2021年・乗降客数74,381人・直線距離2,245m

8・南武線「分倍河原」駅・調査年2021年・乗降客数64,850人・直線距離2,256m

9・京王電鉄京王線「中河原」駅・調査年2021年・乗降客数21,534人・直線距離2,770m

10・京王電鉄京王線「府中」駅・調査年2021年・乗降客数69,726人・直線距離2,815m

11・南武線「西国立」駅・調査年2021年・乗降客数16,894人・直線距離2,839m

12・南武線・武蔵野線「府中本町」駅・調査年2021年・乗降客数23,864人・直線距離2,971m

13・西武鉄道多摩湖線「国分寺」駅・調査年2021年・乗降客数34,173人・直線距離3,017m

14・中央本線「国分寺」駅・調査年2021年・乗降客数172,398人・直線距離3,070m

15・西武鉄道国分寺線「国分寺」駅・調査年2021年・乗降客数59,551人・直線距離3,070m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：府中-11

・調査基準日：2024年7月1日

・所在地：東京都府中市西原町四丁目11番15外

・交通施設、距離：谷保駅 860m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・価格：292,000円/㎡

・地積：119㎡

・前面道路の状況：南西 5.0m 市区町村道（形状：間口1.0％・奥行き1.5％）

・建物構造：W

・給排水等状況：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域・高度地区

 

② 標準地番号：国立-6

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都国立市富士見台一丁目22番17

・交通施設、距離：谷保駅 300m

・用途区分：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・価格：358,000円/㎡

・地積：124㎡

・前面道路の状況：北西 6.0m 市道（形状：間口1.0％・奥行き1.0％）

・建物構造：LS

・給排水等状況：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／150％

・法規制：準防火地域・市街化区域

 

③ 標準地番号：東京府中-35

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都府中市西原町二丁目16番13

・交通施設、距離：谷保駅 1,400m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域

・価格：285,000円/㎡

・地積：165㎡

・前面道路の状況：北 4.0m 市道（形状：間口1.0％・奥行き1.5％）

・建物構造：W

・給排水等状況：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

 

④ 標準地番号：府中5-6

・調査基準日：2024年7月1日

・所在地：東京都府中市北山町三丁目23番6外

・交通施設、距離：国立駅 1,700m

・用途区分：近隣商業地域

・利用現況：住宅・事務所

・周辺の土地の利用現況：店舗・事務所のほか住宅も混在する近隣商業地域

・価格：317,000円/㎡

・地積：184㎡

・前面道路の状況：東 10.0m 市区町村道（形状：間口1.0％・奥行き1.5％）

・建物構造：S

・給排水等状況：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：80％／200％

・法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

20

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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