【未来を創る家族の笑顔―多摩区馬絹に誕生する新築一戸建全2棟の魅力】

 

本物件は、東急田園都市線『宮崎台』駅から徒歩16分、さらに東急田園都市線『鷺沼』駅からバスで12分（停『寺台』から徒歩4分）という、都心へのアクセスと生活利便性を兼ね備えた立地に位置しています。多摩区馬絹3丁目に建つ全2棟の新築一戸建は、明るく開放的なLDKをはじめ、家族の暮らしを豊かにする機能とデザインが随所に取り入れられており、住む人々に安心と快適さ、そして将来への希望を提供する理想の住まいです。

 

■【明るく広々とした住空間の実現】  

本物件は、2階にLDKと必要最低限の収納スペースのみを配置することで、リビング・ダイニングスペースを最大限に確保し、約15帖に及ぶLDKは南向きの掃き出し窓からたっぷりと自然光を取り入れる設計となっています。南向きのバルコニーも備え、室内は一日中明るく快適な空間を提供。対面式のL型キッチンは作業スペースが広く、動線も短いため、料理中でも家族との会話が途切れることなく、ホームパーティーや集まりにも最適な環境が整えられています。全棟に設けられた収納スペースは、システムキッチンや各部屋、さらにリビング下にも十分な収納があり、散らかりがちな日常をすっきりと整理できるため、常に清潔感あふれる住まいが実現されます。

 

■【充実の設備と安心の暮らしを支える機能性】  

省エネルギー対策をしっかりと施した本物件は、フラット35Sに対応し、地盤調査済みであることから、耐震性や安心の基盤が保証されています。さらに、浴室乾燥機やオートバス、温水洗浄便座、シャワー付き洗面化粧台、食器洗い乾燥機、浄水器といった最新設備が充実しており、家事の負担を大幅に軽減。節水型トイレや都市ガスの導入により、環境にも優しく経済的な暮らしを実現します。全居室には複層ガラスまたは複層サッシが採用され、断熱性と防音性が高く、快適な室内環境を保ちます。さらに、パントリー（食器・食品の収納庫）や全居室収納、フローリング仕上げなど、細部にわたって暮らしのしやすさを追求した設計が光ります。

 

■【安全性と快適性を両立する住まいの設計】  

本物件は、2階建以上の構造を採用し、リビング階段やビルトインガレージなど、家族が安全かつ快適に生活できる工夫が施されています。前面棟が無い開放的な配置は、周辺の交通量が少なめの落ち着いた環境と相まって、プライバシーの確保と安全性を高めています。また、南面バルコニーや南西向きの設計により、部屋全体が明るく、採光・通風のバランスが取れた快適な空間となっており、住む人々にとってストレスフリーな生活を実現します。さらに、リビングイン階段の採用により、上下階の連続性と家族間のコミュニケーションが促進され、家族全員が安心して過ごせる住環境を提供します。

 

■【交通アクセスと周辺環境の充実】  

本物件は、東急田園都市線『宮崎台』駅から徒歩16分、また『鷺沼』駅からはバスで12分という、主要なターミナル駅へのアクセスが充実しており、さらにバス便が豊富に運行しているため、「溝の口」「たまプラーザ」「あざみ野」「登戸」「向ヶ丘遊園」へも一本で移動が可能です。周辺環境も申し分なく、スーパーライフ東有馬店やまいばすけっと宮崎台馬絹店、各種コンビニ、ドラッグストア、ショッピングセンターなど、日常生活に必要な施設が徒歩5分以内に揃っています。学校環境についても、川崎市立宮崎小学校が徒歩10分以内、そして中学校も近隣に位置しており、子育て世帯にとって非常に安心できる立地です。さらに、保育園や幼稚園、病院、公園なども近く、地域全体が家族の暮らしをサポートするための充実した施設で整備されているため、安心して長く住み続けられる環境が確保されています。

 

■【デザインと居住性が織りなす洗練された住空間】  

外観は、シンプルながらも洗練されたデザインを追求し、白を基調としたクリーンな印象とウッド調の温かみが絶妙に調和しています。明るい外壁と落ち着いた色彩は、長く愛される住まいとして、周囲の住宅との調和を図りながら、独自の存在感を放っています。内部は、南向きの掃き出し窓から差し込む豊富な自然光と、ゆったりとしたLDK、対面式のL型キッチン、そして広々とした収納スペースが調和し、まるでホテルのような上質な居住空間を実現。リビング上部に設けられた窓は、外部からの視線を遮りながらも、室内に開放感をもたらし、家族が安心してリラックスできるプライベート空間を確保します。すべての設備は、細部にまでこだわった設計に基づいて配置され、暮らしやすさと美しさの両立が追求されており、家族の笑顔が溢れる未来の住まいとして完成間近です。

 

■【未来への安心と選べる特典】  

本物件は、新築ならではの最新技術と設備、そして高い品質が保証された住まいです。省エネルギー対策や地盤調査済みの安心設計、フラット35S対応といった技術的な裏付けが、将来にわたって安心して住み続けるための基盤となっています。また、ビルトインガレージが1台分（車種により）確保されているほか、都市ガスや浄水器などの設備も完備され、快適な日常生活をサポートします。さらに、周辺の交通環境、教育施設、医療施設、商業施設が充実していることは、家族の将来への安心と生活の質の向上に大きく寄与します。ご不明点や現地見学のご希望は、知識豊富なスタッフが丁寧にご対応いたしますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。新築一戸建全2棟の魅力を直接ご体感いただき、家族の未来を託す理想の住まいとして、この物件が皆様の暮らしにどれだけの輝きをもたらすかを実感していただければ幸いです。

 

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【物件概要】

 

◎A号棟  

・価格：4,180万円（税込）  

・土地面積：50.63㎡（15.31坪）  

・建物面積：91.29㎡（27.61坪）※車庫部分10.14㎡含む  

・建築確認番号：第24KAK建確03093号  

・間取り：3LDK  

 

◎B号棟  

・価格：4,280万円（税込）  

・土地面積：55.38㎡（16.75坪）  

・建物面積：91.29㎡（27.61坪）※車庫部分10.14㎡含む  

・建築確認番号：第24KAK建確03094号  

・間取り：3LDK  

 

■所在地  

川崎市宮前区馬絹三丁目

 

■交通  

東急田園都市線『宮崎台』駅 徒歩16分  

東急田園都市線『鷺沼』駅 バス12分『寺台』停 徒歩4分

 

■販売棟数  

全2棟（A号棟・B号棟）

 

■土地権利  

所有権

 

■用途地域  

第一種住居地域

 

■建ぺい率・容積率  

建ぺい率：60％（一部70％）  

容積率：200％（一部160％）

 

■構造  

木造カラーベストコロニアル葺3階建

 

■接道状況  

南西側私道 幅員約4.0m

 

■設備  

東京電力・公共下水・都市ガス・公営水道

 

■引渡  

相談

 

■完成予定  

A号棟：2025年4月完成予定  

B号棟：2025年5月完成予定

 

●備考  

・「room」と記載のある1階4.1帖の居室は、法規上「納戸」扱いとなります（A・B棟共通）  

・水道加入金および適合証明書発行手数料の負担金はありません  

・図面と現況が異なる場合は現況を優先とします

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）  

●東急田園都市線『宮崎台』駅　徒歩16分（約1.3km）  

●東急田園都市線『宮前平』駅　徒歩22分（約1.7km）  

●東急バス『宮前休日診療所』停　徒歩5分（約378m）

 

■スーパー・コンビニ  

●ライフ東有馬店　徒歩5分（約381m）  

●まいばすけっと宮崎台馬絹店　徒歩7分（約553m）  

●ローソン宮前馬絹店　徒歩4分（約268m）  

●セブンイレブン川崎馬絹東店　徒歩7分（約531m）

 

■ドラッグストア・雑貨店  

●クリエイトSD川崎東有馬店　徒歩6分（約420m）  

●薬樹薬局ひかり薬局　徒歩9分（約715m）  

●セリアノジマ宮前店　徒歩10分（約721m）

 

■コインパーキング・カーシェア・レンタカー  

●東洋CARMAX馬絹第6　徒歩5分（約378m）  

●三井のリパーク川崎西野川1丁目　徒歩7分（約495m）  

●カースタレンタカー川崎宮前店　徒歩5分（約356m）  

●三井のカーシェアーズリパーク川崎馬絹（自転車可）　徒歩8分（約575m）

 

■ショッピング施設  

●フレルさぎ沼　徒歩27分（約2.1km）  

●ドン・キホーテMEGA東名川崎店　徒歩10分（約725m）  

●コーナンビーバープロ宮前野川店　徒歩18分（約1.4km）  

●ホームセンターコーナン宮前上野川店　徒歩20分（約1.6km）  

●ノジマ宮前店　徒歩9分（約720m）  

●コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店　徒歩22分（約1.7km）  

●西松屋川崎馬絹店　徒歩5分（約344m）  

●ワークマンプラス川崎梶ヶ谷店　徒歩22分（約1.7km）  

●ミスタードーナツ宮崎台ショップ　徒歩15分（約1.2km）  

●すき家宮前平店　徒歩17分（約1.3km）

 

■病院・クリニック  

●大野医院（内科・小児科）　徒歩5分（約344m）  

●きりはら内科消化器クリニック（消化器科・外科）　徒歩11分（約872m）  

●大関眼科　徒歩9分（約649m）  

●サンタスマイル耳鼻クリニック　徒歩8分（約621m）  

●村上循環器科内科皮膚科　徒歩8分（約621m）  

●森島小児科内科クリニック（泌尿器科）　徒歩17分（約1.3km）  

●上林歯科医院　徒歩5分（約396m）

 

■介護施設  

●特別養護老人ホーム 富士見プラザ　徒歩17分（約1.3km）  

●介護付有料老人ホーム 宮崎台の杜　徒歩7分（約499m）

 

■幼稚園・保育園・小中学校  

●有馬白百合幼稚園　徒歩12分（約955m）  

●保育園アリス馬絹　徒歩3分（約217m）  

●まなびの森保育園馬絹　徒歩4分（約285m）  

●ゆいまぁる保育園東有馬　徒歩6分（約411m）  

●宮崎小学校（学区）　徒歩11分（約820m）  

●宮崎中学校（学区）　徒歩17分（約1.3km）

 

■公共施設・公園・警察・消防  

●川崎市宮前区役所　徒歩30分（約2.4km）  

●川崎市宮前区向丘出張所　徒歩45分（約3.6km）  

●有馬かしの木公園　徒歩12分（約897m）  

●宮崎第一公園　徒歩12分（約948m）  

●有馬東公園　徒歩18分（約1.4km）  

●宮前警察署馬絹交番　徒歩5分（約374m）  

●宮前消防署宮崎出張所　徒歩14分（約1.1km）

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【週末が待ち遠しくなる街。歴史と癒しが調和する宮前エリアの魅力】

 

川崎市宮前区に位置するこのエリアは、住宅地としての落ち着いた雰囲気のなかに、家族でのお出かけや日々の暮らしを豊かに彩るスポットが点在しています。日常に癒しと学び、そして楽しさをもたらしてくれる名所や施設が徒歩圏内に揃っており、ここでの暮らしがより魅力的に感じられることでしょう。

 

■お出かけスポットも徒歩圏内に充実

 

◎宮崎第一公園（徒歩約12分／948m）  

近所にありながら、広々とした芝生や遊具が整備された『宮崎第一公園』は、小さなお子様からシニアまで幅広い世代が楽しめる憩いの場。お散歩やピクニック、ちょっとした気分転換にもぴったりの場所です。四季折々の自然も感じられ、日常の中にちょっとしたリフレッシュ時間を生み出してくれます。

 

◎川崎有馬温泉（徒歩約19分／1.5km）  

歴史ある温泉地『川崎有馬温泉』は、心身ともに癒される地元の隠れた名湯。週末には湯治気分で訪れる方も多く、日々の疲れを癒すにはぴったりです。温泉ならではの効能と穏やかな時間が、暮らしに豊かさを加えてくれます。

 

◎宮前平源泉 湯けむりの庄（徒歩約25分／2.0km）  

上質な天然温泉に加え、岩盤浴・リラクゼーション・美味しい食事も楽しめる人気施設。家族でのお出かけにも、ひとりのリフレッシュタイムにもおすすめです。都会の喧騒を忘れて、ゆったりと過ごす贅沢な時間がここにあります。

 

■趣味や運動でリフレッシュできるスポーツ施設も

 

◎宮山スポーツプラザ（徒歩約18分／1.4km）  

テニスやフットサルなど、スポーツ好きにはたまらない充実の施設。天候に左右されずに運動が楽しめるため、日々の健康管理やリフレッシュに役立ちます。お子様の習い事の場としても注目されています。

 

◎川崎市民プラザ・体育館（徒歩約27分／2.1km）  

多目的ホールやスポーツ施設、図書館、プールなどを備えた総合施設。地域のイベントやサークル活動の拠点にもなっており、日常のなかに文化やコミュニティとの交流を感じられます。

 

■子どもと一緒に学べる文化・教育施設も身近に

 

◎電車とバスの博物館（徒歩約17分／1.3km）  

乗り物好きなお子様はもちろん、大人も楽しめる展示が豊富な『電車とバスの博物館』。実際に運転体験ができるシミュレーターや、歴代の電車の模型などもあり、親子のコミュニケーションの場としても人気です。

 

◎川崎市立宮前図書館（徒歩約29分／2.3km）  

落ち着いた空間でじっくりと読書を楽しめる図書館は、学習にも自己研鑽にも最適。親子で本を借りたり、調べ学習に利用したりと、知的な時間が過ごせるスポットです。定期的に開催される読み聞かせイベントも好評です。

 

■地域の歴史を感じられる名所・旧跡にもアクセス良好

 

◎関家住宅（車で約15分／約5.3km）  

横浜市都筑区にある『関家住宅』は、江戸時代に建てられた貴重な民家建築。当時の暮らしぶりを伝える展示や建物のつくりは、歴史好きの方やお子様の自由研究にもおすすめのスポットです。

 

◎旧作田家住宅・旧佐々木家住宅（車で約16分／約5.6〜5.7km）  

川崎市多摩区の生田緑地内に位置する二つの旧家住宅は、どちらも江戸時代の建築を復元・保存したもの。日本の伝統的な住まいの美しさを感じることができ、歴史的背景を学びながらのんびり散策を楽しむことができます。

 

■暮らしのなかに自然・癒し・学びがある環境

 

このように、川崎市宮前区エリアは、住宅街の便利さとともに、豊かな自然や文化、癒しのスポットがほどよく調和するエリアです。家族みんなが笑顔で過ごせる暮らしのステージとして、非常に魅力的な地域となっています。平日の買い物や通勤に便利な立地でありながら、休日には近所を少し歩くだけでリラックスできる場所や、学びのある施設に気軽にアクセスできるのは、他にはない魅力といえるでしょう。

 

落ち着いた環境でありながら、暮らしの中に新しい発見や喜びを感じたい方にとって、このエリアはまさに理想的なロケーションです。暮らしそのものが、毎日を少し豊かに、少し楽しく変えてくれる。そんな日常を、ぜひここで始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

東急田園都市線「宮崎台」駅（2021年調査、乗降客数：40,818人／日、直線距離：911m）  

東急田園都市線「宮前平」駅（2021年調査、乗降客数：41,150人／日、直線距離：1,300m）  

東急田園都市線「梶が谷」駅（2021年調査、乗降客数：31,935人／日、直線距離：1,826m）  

東急田園都市線「鷺沼」駅（2021年調査、乗降客数：51,033人／日、直線距離：1,989m）  

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅（2021年調査、乗降客数：21,958人／日、直線距離：2,076m）  

南武線「武蔵溝ノ口」駅（2021年調査、乗降客数：136,610人／日、直線距離：2,606m）  

東急大井町線「溝の口」駅（2021年調査、乗降客数：243,394人／日、直線距離：2,645m）  

東急田園都市線「溝の口」駅（2021年調査、乗降客数：243,394人／日、直線距離：2,657m）  

南武線「津田山」駅（2021年調査、乗降客数：6,346人／日、直線距離：2,734m）  

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅（2021年調査、乗降客数：14,361人／日、直線距離：2,933m）  

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅（2021年調査、乗降客数：8,500人／日、直線距離：2,972m）  

南武線「武蔵新城」駅（2021年調査、乗降客数：59,194人／日、直線距離：3,251m）  

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅（2021年調査、乗降客数：35,759人／日、直線距離：3,294m）  

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅（2021年調査、乗降客数：32,761人／日、直線距離：3,294m）  

東急田園都市線「たまプラーザ」駅（2021年調査、乗降客数：67,725人／日、直線距離：3,322m）

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 川崎宮前-16（調査基準日：2024年1月1日）  

住居表示：川崎市宮前区東有馬2丁目4-5  

所在地番：東有馬2丁目2812番7  

交通：東急田園都市線『鷺沼』駅より約2,100m  

用途地域：第一種低層住居専用地域  

現況：住宅  

周辺環境：一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域  

地価：199,000円／㎡  

地積：135㎡  

前面道路：東側 市道 幅員4.3m（間口1.0%、奥行き1.0%）  

建物構造：木造（W）  

インフラ：都市ガス・公営水道・公共下水  

建ぺい率／容積率：40%／80%  

法規制：市街化区域  

 

■② 川崎宮前-5（調査基準日：2024年1月1日）  

住居表示：川崎市宮前区宮崎1丁目  

所在地番：宮崎1丁目12番34外  

交通：東急田園都市線『宮崎台』駅より約600m  

用途地域：第一種中高層住居専用地域  

現況：住宅  

周辺環境：一般住宅や中層マンションが混在する住宅地域  

地価：406,000円／㎡  

地積：184㎡  

前面道路：東側 市道 幅員5.0m（間口1.0%、奥行き1.5%）  

建物構造：鉄骨造（LS）  

インフラ：都市ガス・公営水道・公共下水  

建ぺい率／容積率：60%／200%  

法規制：準防火地域・市街化区域  

 

■③ 宮前5-3（調査基準日：2024年7月1日）  

住居表示：川崎市宮前区馬絹6丁目1-27  

所在地番：馬絹6丁目2041番1外  

交通：東急田園都市線『宮崎台』駅より約650m  

用途地域：近隣商業地域  

現況：住宅・事務所  

周辺環境：店舗や事務所、共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域  

地価：460,000円／㎡  

地積：980㎡  

前面道路：南側 市区町村道 幅員18.0m（間口1.5%、奥行き1.0%）  

建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）  

インフラ：都市ガス・公営水道・公共下水  

建ぺい率／容積率：80%／200%  

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区  

 

■④ 川崎宮前-2（調査基準日：2024年1月1日）  

住居表示：川崎市宮前区馬絹1丁目38-22  

所在地番：馬絹1丁目1809番2  

交通：東急田園都市線『宮崎台』駅より約1,000m  

用途地域：第一種低層住居専用地域  

現況：住宅  

周辺環境：一般住宅やアパートが混在する住宅地域  

地価：258,000円／㎡  

地積：153㎡  

前面道路：北西側 市道 幅員4.0m（間口1.0%、奥行き1.0%）  

建物構造：木造（W）  

インフラ：都市ガス・公営水道・公共下水  

建ぺい率／容積率：50%／80%  

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.05

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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