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【ゆとりあるZEH住宅で快適に暮らす】『川崎市高津区明津』新築一戸建｜2駅利用可能な利便性と高性能な住環境を兼ね備えた住まい
■利便性と住環境のバランスが整った、川崎市高津区明津エリアの魅力
川崎市高津区明津に、安心・快適・機能性を兼ね備えた新築一戸建てが誕生しました。最寄りのJR南武線『武蔵中原』駅から徒歩19分、さらに東急東横線『元住吉』駅も徒歩23分という2駅2路線が利用可能な好立地に位置し、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけや買い物にも便利な立地です。駅までの道のりは平坦で、自転車を使えばさらにスムーズなアクセスが可能となっています。都心方面へのアクセスも良く、都市近郊の落ち着いた住宅街でありながら、暮らしに必要な施設が揃った理想的な住環境が広がっています。
■高性能なZEH水準住宅がもたらす、家族みんなにやさしい暮らし
本物件は「ZEH水準住宅」として建築されており、省エネ性と快適性に優れた次世代型の住まいです。断熱等性能等級5を取得しており、外気の影響を受けにくく、夏は涼しく冬は暖かく室内の温度を一定に保ちやすいのが特長です。リビングや寝室はもちろん、廊下や水回りも快適な温度に保たれるため、家族全員が一年中快適に過ごせる環境が整っています。また、住宅ローン控除制度の対象となり、最大13年間で318.5万円の控除が受けられる可能性もあり、経済的なメリットも大きい住宅となっています。
■スタイリッシュな外観と使い勝手を重視した室内設計
ライトグレイを基調にミストグリーンのアクセントをあしらった外観は、落ち着きと爽やかさを感じさせるモダンなデザイン。ガレージや玄関部分の天井には木目調を採用しており、ナチュラルな温もりをプラスしています。外観だけでなく室内も、家族が快適に暮らせるように設計されており、2LDK＋2Sの間取りは建物面積118.05㎡という広さを活かして、各スペースに余裕を持たせたゆとりある空間が広がっています。
特に2階に設けられた約18.6帖のLDKは、陽当たりの良い南向きで明るく開放感のある空間。対面式キッチンを採用しており、料理をしながら家族との会話が楽しめます。リビングは自然光がたっぷりと入り、家族が自然と集まりたくなるような心地よい団らんスペースとなっています。
■暮らしを支える充実の設備と仕様で、毎日がより快適に
この住まいには、現代のライフスタイルにマッチする最新設備がふんだんに取り入れられています。例えば、衣類乾燥の強い味方であるガス衣類乾燥機「乾太くん」は、天候に左右されずに洗濯物を素早く乾かすことができ、共働き世帯や小さなお子様のいる家庭にも大変重宝されます。窓には「Low-E複層ガラス」が使用されており、結露防止・断熱・防音性にも優れ、快適な室内環境を維持します。
さらに、玄関にはカードやスマートキーによる解錠が可能な「CAZAS＋」を導入。鍵の出し入れが不要になり、荷物を持っているときやお子様と一緒の外出時にもスムーズに出入りできます。また、電気自動車に対応した「EV充電器」も設置済みで、今後のEV普及に備えた準備も万全です。
■耐震性・収納力・ガレージなど、暮らしに安心とゆとりを
構造面では、最高ランクの「耐震等級3」を取得しており、万が一の災害時にも安心して暮らせる設計となっています。建物は3階建てで、1階にはビルトインガレージを設け、車1台をしっかり収納可能。ハイルーフ対応で、大型車やミニバンにも対応しています。
また、収納面も充実しており、各居室にはクローゼットを、主寝室にはウォークインクローゼットを設置。日用品から季節物、趣味の道具まで整理整頓しやすい空間が確保されています。床下収納や納戸スペースもあり、生活空間を広く快適に使うことができます。
■日常の利便性と自然を感じる周辺環境
生活利便施設も充実しており、徒歩3分の場所に「ワークマン川崎明津店」、徒歩10分以内に「業務スーパー中原店」や「Fit Care DEPOT下小田中店」など、日々の買い物や生活に必要な施設が揃っています。また、徒歩2分の場所には自然豊かな『江川せせらぎ公園』があり、お子様とのお散歩や気分転換にもぴったりの場所です。
教育環境としても、小学校は「川崎市立子母口小学校」まで徒歩約7分、中学校も「川崎市立東橘中学校」まで徒歩約7分と、子育て世代にもうれしい距離感。保育園や学童施設も周辺に点在しており、共働き家庭でも安心して暮らせる環境が整っています。
■安心の都市ガス採用、暮らしのランニングコストにも配慮
本物件は都市ガスを採用しており、経済性にも優れた住まいです。光熱費を抑えながら、調理や給湯など日常の暮らしをより効率的に支えてくれます。また、全居室には複層ガラスを使用し、断熱性を高めることで冷暖房効率もアップ。室内の快適さを維持しながら、省エネにもつながります。
■まとめ
『川崎市高津区明津』に誕生したこの新築一戸建ては、2駅利用可能な利便性、ZEH水準の快適性、そして現代の暮らしに必要な設備や収納をすべて備えた、バランスの取れた理想の住まいです。子育て環境にも配慮され、周辺の商業施設や公園も充実しており、幅広い世代にとって快適で安心できる住環境が広がっています。
ご家族の新たな暮らしのステージとして、ぜひ一度現地をご見学ください。スタイリッシュな外観と広々とした居住空間、そして高性能な住環境が、きっとあなたの理想の暮らしを叶えてくれるはずです。
【新築一戸建 明津】
▼▼ 詳細情報 ▼▼
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【物件概要】
■ 所在地：川崎市高津区明津
■ 価格：6,198万円（税込）
■ 交通：JR南武線『武蔵中原』駅徒歩19分、東急東横線『元住吉』駅徒歩23分
■ 土地面積：81.05㎡（有効宅地面積78.70㎡）
■ 建物面積：118.05㎡（車庫部分9.31㎡含む）
■ 間取り：2SSLDK
■ 構造：木造3階建（スレート葺）
■ 用途地域：第一種中高層住居専用地域
■ 建ぺい率・容積率：60％・160％
■ 法令制限：第二種高度地区、準防火地域
■ 駐車場：ビルトインガレージ
■ 接道：北東側4.0m公道
■ 現況：完成済（2025年4月完成）
■ 建築確認番号：第R06SHC124970号（令和6年12月20日）
■ 引渡し：即時
※司法書士・土地家屋調査士は売主指定。図面と現況に相違がある場合は現況を優先します。
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【周辺施設情報】
■交通
●最寄駅：JR南武線『武蔵中原』駅 徒歩16分
●利用駅：東急東横線・目黒線『元住吉』駅 徒歩18分
●最寄バス停：川崎市営バス『明津』 徒歩148m
■スーパー・コンビニ
●まいばすけっと下小田中店 徒歩530m
●セブンイレブン川崎蟹ケ谷北店 徒歩458m
■ドラッグストア
●日本調剤武蔵中原薬局 徒歩708m
■金融機関
●JAセレサ川崎子母口 徒歩265m
●川崎信用金庫子母口支店 徒歩316m
■コインパーキング・カーシェア
●スペース24チケパ川崎明津第2 徒歩74m
●パークイット川崎明津 徒歩83m
●タイムズカー下小田中リブリ・アフィニティ 徒歩218m
●三井のカーシェアーズリパーク川崎下小田中6丁目第3 徒歩295m
■ショッピング施設
●日吉東急アベニュー 徒歩2.3km
●業務スーパー中原店 徒歩712m
●C'z PRO川崎子母口店 徒歩289m
■家電量販店
●ヤマダデンキテックランド武蔵中原店 徒歩1.2km
●ケーズデンキ川崎野川店 徒歩1.8km
■衣料品店・飲食店
●ワークマン川崎明津店 徒歩218m
●AOKI川崎子母口店 徒歩809m
●ケンタッキーフライドチキン子母口店 徒歩153m
●安楽亭川崎高津店 徒歩202m
■病院
●山本医院（内科・小児科）徒歩581m
●しまむらクリニック（消化器科）徒歩588m
●山高クリニック（外科）徒歩1.1km
●すずき耳鼻咽喉科クリニック 徒歩649m
●すずむらクリニック（皮膚科・泌尿器科）徒歩604m
●はぐくみ母子クリニック（産婦人科）徒歩708m
●もとい歯科クリニック 徒歩198m
■介護施設
●介護老人保健施設たかつ 徒歩618m
●特別養護老人ホーム蟹ヶ谷 徒歩789m
●SOMPOケア ラヴィーレ元住吉 徒歩360m
■教育施設
●たちばな幼稚園 徒歩1.1km
●すみのえ幼稚園 徒歩1.2km
●若竹幼稚園 徒歩1.3km
●川崎子母口雲母保育園 徒歩301m
●まなびの森保育園武蔵中原 徒歩432m
●蟹ヶ谷保育園 徒歩527m
●子母口小学校 徒歩403m
●下小田中小学校 徒歩567m
●井田小学校 徒歩1.2km
●東橘中学校 徒歩385m
●井田中学校 徒歩717m
■公共施設
●川崎市高津区橘出張所 徒歩2.2km
●川崎市高津区役所 徒歩4.6km
●橘公園 徒歩326m
●下小田中西ノ辺公園 徒歩824m
●井田杉山町公園 徒歩833m
●中原警察署下小田中交番 徒歩611m
●高津消防署子母口出張所 徒歩657m
●中原警察署井田交番 徒歩854m
●中原消防署井田出張所 徒歩1.1km
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【家族みんなで楽しめる街に住まう喜び】
～日々の暮らしが豊かになる、魅力溢れる周辺スポット～
■◎住環境に恵まれた街で、心地よい日常を叶える◎
川崎市高津区の住宅街にあるこのエリアは、落ち着きと利便性が共存する理想的な住環境です。ただ生活の拠点というだけではなく、日々の暮らしの中でふとした瞬間に癒しや刺激を与えてくれるスポットが多く、家族みんなが心豊かに過ごせるエリアです。今回は、そんな地域の名所や人気スポットをご紹介しながら、住むことで得られる心地よいライフスタイルの一端をお伝えいたします。
■●自然と遊ぶ、お出かけスポットが豊富
お子様とのお散歩や、休日のリフレッシュに最適な場所が近隣には充実しています。徒歩約5分の距離にある『橘公園』は、緑豊かな敷地内に遊具や広場が整備されており、四季折々の自然を感じながらのんびりと過ごせます。夏には木陰で涼む親子連れの姿も多く、地域に根ざした憩いの場として親しまれています。
少し足を延ばせば、人気の『溝口温泉喜楽里』まで約2km。天然温泉を楽しめる大人向けの癒しスポットで、心と体のリフレッシュには最適です。日頃の疲れを癒し、穏やかな時間を過ごすことで、暮らしの中に小さなご褒美が加わります。
また、『日吉東急アベニュー』へも徒歩圏内（約2.3km）。生活用品からファッション、レストランまで揃う便利なショッピング施設で、休日のちょっとした外出にもぴったり。仕事帰りの買い物にも大変重宝します。
■●身体を動かして健康に過ごせる趣味・スポーツ施設
健康志向のご家族やアクティブなライフスタイルを送りたい方には、徒歩5分圏内にある『中原ゴルフガーデン』が人気です。打ちっぱなしで気軽にリフレッシュできる環境は、忙しい日々の中でも心身を整える貴重な時間になります。
さらに、リハビリや介護予防のための運動施設として『川崎市リハビリテーション福祉センター体育館』が約1.1kmの距離にあり、地域に根ざした健康支援も整っています。
『青山グリーンゴルフ』も徒歩圏内にあり（約962m）、年齢を問わず長く楽しめるスポーツが日常の中にある贅沢を味わえます。
■●文化や学びに触れられる知的な時間
家族で学びや文化に触れる体験を大切にしたい方には、徒歩1.4kmに位置する『川崎市立高津図書館 橘分館』が魅力的です。静かで落ち着いた空間の中、地域住民が気軽に知識を深めたり、親子で絵本に触れ合う時間を過ごしたりと、多様な活用がされています。
また、『川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）』も1.7kmの距離にあり、地域イベントや講座、展示なども楽しめます。
ユニークな文化施設として知られる『日本漫画博物館（まんが寺）』は徒歩約2.5km。日本のポップカルチャーに触れる機会としても注目されており、世代を超えて楽しめるスポットです。
■●歴史や自然に触れる、心に残る名所・旧跡
歴史や自然に関心のある方には、少し足を伸ばした先にある『等々力不動尊』（約7.4km）がオススメ。静けさと荘厳さを感じられる由緒あるお寺で、季節の移ろいを感じながらゆったりとした時間を過ごせます。
また、横浜市都筑区にある『関家住宅』（約6.3km）や、自然豊かな『県立三ツ池公園』（約7.1km）も、休日のドライブや散策にぴったりのスポットです。家族での思い出作りや、写真映えする風景との出会いなど、暮らしの彩りを一層豊かにしてくれます。
■◎暮らすことで得られる、かけがえのない体験を◎
このエリアに住むことは、単に住宅を手に入れるというだけでなく、家族との大切な時間を、地域全体で育んでいくということに他なりません。日々の生活を便利に、そして心豊かに彩る多彩な施設が揃っているからこそ、住まう人の心に寄り添い、安心と満足のある暮らしが実現できます。
利便性と自然環境、文化や教育資源に恵まれたこの街で、新たな生活を始めてみませんか。きっと、日常がもっと好きになる。そんな出会いが、ここにはあります。
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～近隣駅 乗降客数・距離～
南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人/日, 直線距離: 1,337m
東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人/日, 直線距離: 1,663m
東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人/日, 直線距離: 1,666m
東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,905人/日, 直線距離: 1,977m
横浜市地下鉄グリーンライン「日吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 63,004人/日, 直線距離: 2,043m
南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人/日, 直線距離: 2,071m
東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 165,597人/日, 直線距離: 2,151m
横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,559人/日, 直線距離: 2,214m
南武線・湘南新宿ライン宇都宮線・横須賀線・湘南新宿ライン高崎線・東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人/日, 直線距離: 2,244m
横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人/日, 直線距離: 2,463m
相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人/日, 直線距離: 2,467m
東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人/日, 直線距離: 2,572m
横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人/日, 直線距離: 2,669m
南武線「向河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,516人/日, 直線距離: 2,775m
南武線「平間」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,562人/日, 直線距離: 3,270m
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【近隣公示地価・基準地価】
■① 川崎市高津区明津字仲町216番10
◎標準地番号：高津-1（調査基準日：2024年7月1日）
●交通：東急東横線『元住吉』駅より約1,700m
●用途地域：第一種中高層住居専用地域
●現況：住宅
●周辺環境：一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
●地価：315,000円/㎡
●地積：100㎡
●前面道路：北側 幅員7.0m（市区町村道）
●道路形状：間口1.0%、奥行き1.2%
●建物構造：木造（W）
●給排水：ガス・水道・下水
●建ぺい率／容積率：60%／200%
●法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区
■② 川崎市高津区子母口字舟河原561番1
◎標準地番号：川崎高津5-5（調査基準日：2025年1月1日）
●交通：JR南武線『武蔵中原』駅より約1,700m
●用途地域：準住居地域
●現況：店舗・事務所
●周辺環境：中低層の店舗や事務所が建ち並ぶ路線商業地域
●地価：347,000円/㎡
●地積：391㎡
●前面道路：北東側 幅員16.7m（県道）
●道路形状：間口1.0%、奥行き1.2%
●建物構造：鉄骨造（S）
●給排水：水道・下水
●建ぺい率／容積率：60%／200%
●法規制：準防火地域、市街化区域
■③ 川崎市中原区下小田中6丁目807番4（住居表示：下小田中6-17-14）
◎標準地番号：川崎中原-6（調査基準日：2025年1月1日）
●交通：JR南武線『武蔵中原』駅より約1,300m
●用途地域：第一種中高層住居専用地域
●現況：住宅
●周辺環境：一般住宅やマンションが見られる住宅地域
●地価：356,000円/㎡
●地積：121㎡
●前面道路：北西側 幅員5.5m（市道）
●道路形状：間口1.5%、奥行き1.0%
●建物構造：木造（W）
●給排水：ガス・水道・下水
●建ぺい率／容積率：60%／200%
●法規制：準防火地域、市街化区域
■④ 川崎市高津区蟹ケ谷字清水313番50
◎標準地番号：川崎高津-1（調査基準日：2025年1月1日）
●交通：JR南武線『武蔵中原』駅より約2,200m
●用途地域：第一種中高層住居専用地域
●現況：住宅
●周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
●地価：227,000円/㎡
●地積：221㎡
●前面道路：西側 幅員4.5m（市道）
●道路形状：間口1.0%、奥行き1.0%
●建物構造：木造（W）
●給排水：ガス・水道・下水
●建ぺい率／容積率：60%／200%
●法規制：準防火地域、市街化区域
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▼取引態様
媒介
▼更新日
2025.06.30
▼更新予定日 (広告有効期限)
上記の更新日より2週間
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