緑あふれる開放感とゆとりを実現する住まい～新築一戸建全1棟｜川崎市中原区小杉陣屋町2丁目

 

■穏やかな住環境に包まれる理想の邸宅

川崎市中原区小杉陣屋町2丁目に誕生する本物件は、緑豊かな住宅地に位置しながらも利便性に恵まれたロケーションが魅力です。最寄り駅はJR横須賀線・湘南新宿ライン・南武線・埼京線、さらに東急東横線・目黒線が乗り入れる『武蔵小杉』駅で徒歩16分。利便性の高い２路線が利用できる『新丸子』駅へも徒歩13分のため、通勤・通学で都心部へアクセスしやすく、休日のお出かけにもフットワーク軽く行動できます。小学校までは徒歩4分、中学校までは徒歩6分という近さで、子育てファミリーには安心感のある環境が整っており、近隣には保育園やスーパー、コンビニ、ドラッグストア、病院などが点在。駅と住宅地をつなぐ街路には落ち着いた雰囲気が漂い、緑道や公園が散りばめられた穏やかな空気感が日々の暮らしに心地よい安らぎをもたらします。周囲に高層ビルが建ち並ぶ武蔵小杉駅前周辺の賑わいからわずか足を踏み入れた先にあるため、落ち着きと利便性を両立した希少な立地です。

 

■開放感あふれる2階LDKと対面キッチンで叶える家族団らん

本邸宅は木造カラーベストコロニアル葺・3階建の4LDK＋Pプランで、延床面積は約112.92㎡、土地面積は約65.25㎡（セットバック約8.00㎡含む）というゆとりある設計が自慢です。2階には約17帖を誇る広々としたリビングダイニングを配置し、道路側のバルコニーに面した大きな窓と、南側に設けられたダイニング窓が採光と通風を確保。明るい陽光が室内に満ち、吹き抜ける風がさわやかに通り抜ける心地よい空間を演出します。床暖房が標準仕様となっており、寒い冬でも足元から暖かさが広がり、家族が集う2階LDKは年中を通じて快適に過ごせる特別な場所となります。空間の中心には対面式システムキッチンを採用し、家事をしながらリビングの様子を見渡せるため、お子様の遊ぶ姿やテレビを見てくつろぐ家族の姿をいつでも近くに感じることができます。人造大理石の大きなシンクを備えたキッチンはデザイン性と機能性を兼ね備え、浄水器一体型水栓により安全な飲み水を手軽に利用可能。食洗機を搭載しているため、後片付けの手間を軽減し、忙しい毎日の家事負担をリセットしてくれます。キッチンの裏には充実したパントリーを設け、ストック品や調味料、災害時の備蓄などをしっかり収納できるため、リビング・ダイニングはいつもスッキリと片づいた印象を保てます。対面キッチン越しにロングテーブルを置けば、ご家族が一緒に料理を楽しむ食卓づくりが可能です。

 

◎4つの個室すべてにゆとりの収納を確保

寝室や子ども部屋など、2階LDK以外の居室はすべて1階と3階に設けられ、各部屋の広さはいずれも6帖以上を確保。1階には約6帖と約5帖の2つの居室を配置し、どちらも大容量のクローゼットを備え、衣類や季節ものをしっかり収納できるため、お部屋を広々と活用できます。3階には約7帖と約5帖の居室を配置し、寝室を兼ねたご夫婦のプライベート空間や、趣味部屋、書斎、子ども部屋として使い分けできる自由度の高い間取りです。全居室には網戸が標準で備えられており、窓を開けた際に美しい夜風や朝の爽やかな空気を取り込める設計が魅力。バルコニーは2階と3階に設けられ、布団や洗濯物を干すのに十分なスペースを確保。南面バルコニーからは朝日が差し込み、一日のスタートを明るく迎えられます。また、床下収納を備えたトイレや玄関近くのシューズインクローゼットも完備し、散らかりがちな小物や靴をきちんと片づけられる強力な味方です。

 

●バスルームと洗面スペースで叶える心地よさ

2階のリビングと同じフロアに、ゆったりとしたバスルームを配置。浴室サイズは1600×1800という足を延ばせる超大型サイズを実現し、疲れを癒すバスタイムが日常の至福となります。窓付きの浴室乾燥暖房機を採用しており、寒い日には浴室を暖めることができ、湿気がこもりがちな梅雨や冬場には洗濯物をさっと乾かせるため、家事効率をアップ。清潔で機能的な浴室は、ご家族皆様で安心してお使いいただけます。洗面化粧台はハンドシャワー水栓付きのタイプで、朝の身支度やお子様の顔洗い、ペットのトリミングなど多目的に活躍。白を基調とした清潔感あふれるサニタリースペースは、毎日の洗面シーンを気持ちよく演出してくれます。

 

■安心の設備と長期保証で叶える末永い暮らし

本邸宅は建物10年保証に加え、第三者機関による長期保証が付帯されており、万が一のトラブルにもスピーディに対応可能。宅配ボックスを備えたことで、忙しい共働き世帯でも不在時の荷物受け取りに対応でき、ネット通販の利用が多い方にも安心です。全室網戸付き、複層ガラスサッシによる断熱・防音性能の向上が住み心地を高め、節水型トイレや省エネ給湯器を採用することで、環境に配慮しながら家計にもやさしい設計が徹底されています。スマートキー付き玄関ドアは、忙しい朝の荷物を持った状態でもワンタッチで解錠可能。TVモニター付きインターホンで来訪者を事前に確認できるため、小さなお子様やご年配の方のいるご家庭でも安心感が高まります。リビングにはエアコンの設置スペースを十分に確保しており、南面バルコニーから心地よい風が抜ける夏場は、エアコンと自然風を組み合わせた省エネ空調が実現できます。

 

◆充実の地域利便施設が日常を彩る

まいばすけっと小杉御殿町店へは徒歩約8分、ローソン川崎小杉御殿町店へは徒歩約5分で足を運べるため、毎日の食料品や生活雑貨の買い出しがストレスなく行えます。お子様の通学先である西丸子小学校は徒歩約4分、中原中学校へは徒歩約6分の近さで、部活動や塾通いにも余裕を持って送り出すことができます。中原保育園へも徒歩約6分と、共働きご家庭や子育て中の方にとっては安心してお子様を預けられる環境が整っています。周辺にはドラッグストアやクリニックが点在し、買い出しついでに医薬品を揃えたり、急な体調不良時にもすぐに受診できるなど、生活の“もしも”にも備えられるエリアです。

 

■土地・建物概要と将来への安心

本物件の土地権利は所有権、用途地域は第一種中高層住居専用地域で、建ぺい率60％、容積率200％としっかりと緑地割合を確保しつつ、3階建というゆとりある生活空間を実現。接道は北側4.0ｍの公道に面しており、車の出し入れがしやすい設計です。完成予定は2025年7月で、年内の引き渡しが可能。住宅ローン控除の対象物件となるため、家計負担軽減にもつながります。都市ガス・公営水道・公共下水・東京電力という生活インフラが整備されており、安定した暮らしを長く続けていただけます。また、耐震性に優れた構造躯体と厳しい第三者評価で耐震等級を取得するなど、安全性にも配慮された住まいです。

 

●家族の未来を見据える安心サポート

本邸宅は住宅性能評価書を取得し、耐震性や劣化対策、維持管理・更新の容易性などが高い評価を受けているため、将来的なメンテナンス計画もしやすく、安心して永く住み続けられます。ZEH水準に準じた省エネ性能により、光熱費を抑えながら快適に暮らせるだけでなく、住宅ローン控除やエコポイントなどの優遇措置が利用できる可能性があります。将来のライフステージ変化にも柔軟に対応しやすい4LDK＋Pという間取りは、お子様が成長してもそれぞれのプライベート空間を確保できる工夫が凝らされています。

 

本物件は限られた敷地の中にゆとりを生み出し、緑あふれる周辺環境と利便施設が揃う希少な立地に誕生します。2階LDKの明るく開放感あふれる空間、対面キッチンとパントリーによる家事動線の快適さ、全室収納付きのゆとりある個室設計、床暖房や浴室乾燥暖房機、食洗機・浄水器付きのシステムキッチンなど、充実した設備が家族の暮らしをサポート。駅徒歩16分という利便性を確保しながら、都心の喧騒から程よく距離を置いた落ち着きのある住宅地で、家族の笑顔と安らぎを育む住まいをぜひ現地でご体感ください。内覧会は随時開催中ですので、お気軽にお問い合わせください。

 

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【物件概要】

 

■価格

7780万円（税込）

 

■所在地

川崎市中原区小杉陣屋町2丁目

 

■交通

JR横須賀線・湘南新宿ライン・南武線・埼京線

東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩16分

東急東横線・目黒線「新丸子」駅 徒歩13分

 

■土地面積

65.25㎡（セットバック8.00㎡含む）

 

■建物面積

112.92㎡（車庫9.31㎡含む）

 

■間取り

4LDK

 

■構造

木造カラーベストコロニアル葺・3階建

 

■完成予定

2025年7月

 

■土地権利

所有権

 

■用途地域

第一種中高層住居専用地域

 

■建ぺい率・容積率

60％（70％）・200％（160％）

 

■接道

北側公道 幅員約4.0m

 

■設備

東京電力・公営水道・公共下水・都市ガス

 

■建築確認番号

第24KAK建確04232号

 

■販売棟数

1棟（全1棟）

 

※水道加入金・適合証明書発行手数料なし

※現況優先となります

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【周辺施設】

 

■交通アクセス

●新丸子駅（東急東横線・目黒線）徒歩約14分

●武蔵小杉駅（JR南武線 他）徒歩約16分

●バス停「陣屋町」（東急バス）徒歩約6分

 

■生活利便施設

●まいばすけっと小杉小学校前店（スーパー）徒歩約7分

●セブンイレブン川崎小杉陣屋町2丁目店（コンビニ）徒歩約5分

●ローソン小杉陣屋町店（コンビニ）徒歩約5分

●クリエイトSD川崎小杉陣屋町店（ドラッグストア）徒歩約3分

 

■ショッピング施設

●武蔵小杉東急フードショースライス 徒歩約17分

●武蔵小杉東急スクエア 徒歩約18分

●GRAND TREE MUSASHIKOSUGI 徒歩約21分

●三井ショッピングパークららテラス武蔵小杉 徒歩約20分

●業務スーパー中原店 徒歩約33分

 

■家電・雑貨店等

●ノジマイトーヨーカドー武蔵小杉駅前店 徒歩約17分

●ヤマダデンキテックランド武蔵中原店 徒歩約25分

●武蔵小杉ロフト 徒歩約22分

 

■飲食店

●スターバックスコーヒー（日本医科大学武蔵小杉病院店）徒歩約10分

●タリーズコーヒー新丸子店 徒歩約14分

 

■医療機関

●はなまるクリニック（内科・皮膚科）徒歩約7分

●のなみクリニック（消化器科）徒歩約8分

●松本クリニック（小児科）徒歩約9分

●日本医科大学武蔵小杉病院（外科・眼科・耳鼻科・産婦人科・泌尿器科）徒歩約10分

●一戸歯科医院 徒歩約6分

 

■保育・教育機関

●中原保育園 徒歩約5分

●スターチャイルド新丸子ナーサリー 徒歩約7分

●エクセレント武蔵小杉保育園 徒歩約7分

●西丸子小学校（学区）徒歩約3分

●中原中学校（学区）徒歩約5分

 

■公園・公共施設

●小杉陣屋町中公園 徒歩約1分

●丸子通公園 徒歩約9分

●川崎市中原区役所 徒歩約17分

●中原警察署小杉交番 徒歩約10分

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【都心近接で自然と文化にふれあう暮らし】

『小杉陣屋町』で叶える、家族の笑顔が広がるロケーション

 

■◎お出かけの楽しみが日常に変わる街

川崎市中原区に位置する『小杉陣屋町』エリアは、利便性と自然、そして文化が調和する住環境です。都会の喧騒を忘れさせてくれる穏やかな住宅街にありながら、日々の暮らしに彩りを添える魅力的なスポットが徒歩圏に多数存在しています。今回は、そんな『小杉陣屋町』周辺の名所やお出かけスポットを詳しくご紹介します。

 

■●家族でふらっと立ち寄れるお出かけスポット

まずご紹介するのは、ご自宅からわずか徒歩1分の距離にある『小杉陣屋町中公園』です。お子さまが遊べる遊具スペースやベンチのある広場があり、毎日の散歩や休日のちょっとしたリフレッシュにぴったり。周囲の緑も豊かで、春には桜が咲き、四季折々の表情が楽しめます。

 

そして、徒歩圏内に広がるショッピングエリアも魅力の一つ。『武蔵小杉東急フードショースライス』や『武蔵小杉東急スクエア』は、食品からファッション、雑貨、レストランまで幅広く揃う複合商業施設。家族でのお買い物や休日のショッピング、気分転換にカフェで過ごすひとときなど、思い思いの時間を楽しめます。駅前の利便性もありながら、落ち着いた環境のなかで快適に過ごせる点は、小さなお子様がいるご家庭にも嬉しいポイントです。

 

■●趣味やスポーツで身体を動かす楽しみ

身体を動かすことが好きな方には、徒歩約5分の距離にある『Ｕｖａｎｃｅとどろきスタジアム by Fujitsu（等々力陸上競技場）』がおすすめです。プロのサッカー試合が行われるなど、スポーツイベントの観戦もでき、地元にいながらエンタメのある暮らしが実現できます。

 

さらに『等々力球場』も徒歩圏内にあり、野球観戦や市民利用が可能な球場として親しまれています。もっとアクティブに活動したい方には、少し足を延ばした『多摩川緑地広場テニスコート』（約3.1km）がおすすめ。多摩川沿いの開放感あるロケーションで、週末の運動や気分転換にも最適です。

 

■●学びと感性を育む文化施設

この地域のもう一つの大きな魅力は、文化・教育施設が身近にあることです。『川崎市コンベンションホール』は、様々なイベントや展示、講演などが開かれる文化交流の拠点。地元の方々の知的好奇心を刺激し、学びと発見の場となっています。

 

また、『日本漫画博物館（まんが寺）』は、お子様から大人まで楽しめるユニークな施設。日本文化としての漫画を学び、楽しみながら感性を育むことができます。加えて、『川崎市立中原図書館』も徒歩圏内にあり、静かな時間を過ごしながら知識を深められる憩いの場として活用できます。

 

■●歴史ある名所も身近に

歴史や文化に触れたいという方には、世田谷区の『等々力不動尊』がおすすめです。厳かな雰囲気と緑に包まれた境内は、都会の喧騒を忘れさせてくれる癒しの場所。さらに、江戸時代の生活様式を再現した『岡本公園民家園』や、『大場家住宅』など、歴史的価値の高い建築物にもアクセスが可能です。これらは少し距離があるものの、週末の小旅行として、家族の思い出づくりにもぴったりのスポットとなっています。

 

■◎自然・便利・学びが融合した暮らし

『小杉陣屋町』周辺は、単なる住宅街ではなく、日々の生活にプラスの価値をもたらしてくれる多彩な施設が揃ったエリアです。お子様の成長を見守る環境として、ご夫婦でのアクティブな暮らしを支えるロケーションとして、さらには将来にわたって豊かさを実感できる住環境として、多くの方に支持される理由がここにあります。

 

静かな環境の中で利便性も享受しながら、自然や文化にも親しめる『小杉陣屋町』。住まいの立地選びでお悩みの方には、ぜひ現地をご覧いただきたい、そんなエリアです。暮らしに彩りを加え、毎日が豊かに感じられる街で、新たなスタートを切ってみてはいかがでしょうか。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

東急東横線「新丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人/日, 直線距離: 765m

南武線・湘南新宿ライン宇都宮横須賀武線・小湘杉南新宿ライン高崎東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人/日, 直線距離: 1,027m

東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 165,597人/日, 直線距離: 1,132m

東急東横線「多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,342人/日, 直線距離: 1,254m

東急目黒線「多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,984人/日, 直線距離: 1,254m

東急多摩川線「多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,929人/日, 直線距離: 1,254m

横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人/日, 直線距離: 1,358m

相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人/日, 直線距離: 1,366m

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人/日, 直線距離: 1,391m

東急多摩川線「沼部」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,863人/日, 直線距離: 1,576m

東急東横線「田園調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,381人/日, 直線距離: 1,663m

東急目黒線「田園調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 9,321人/日, 直線距離: 1,663m

南武線「向河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,516人/日, 直線距離: 1,750m

東急大井町線「九品仏」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,137人/日, 直線距離: 2,286m

東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人/日, 直線距離: 2,316m

 

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【近隣の公示地価・基準地価情報】

 

■標準地①：『川崎中原-7』

◎調査基準日：2024年1月1日

◎所在地：神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町2丁目790番3（住居表示：小杉陣屋町2-9-30）

◎交通：東急東横線・目黒線「新丸子」駅より約950m

◎用途地域：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：一般住宅

◎周辺環境：一般住宅やアパートが混在する住宅地域

◎価格：442,000円/㎡

◎地積：145㎡

◎接道状況：東側市道 幅員約4.5m（間口1.0%、奥行2.0%）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水：都市ガス・公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

 

■標準地②：『川崎中原-10』

◎調査基準日：2024年1月1日

◎所在地：神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町1丁目547番15（住居表示：小杉陣屋町1-6-8）

◎交通：東急東横線・目黒線「新丸子」駅より約600m

◎用途地域：第一種住居地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模の一般住宅やアパートが混在する住宅地域

◎価格：516,000円/㎡

◎地積：165㎡

◎接道状況：東側市道 幅員約4.6m（間口1.0%、奥行1.0%）

◎建物構造：LS構造

◎給排水：都市ガス・公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

 

■標準地③：『川崎中原-21』

◎調査基準日：2024年1月1日

◎所在地：神奈川県川崎市中原区上丸子天神町388番5

◎交通：東急東横線・目黒線「新丸子」駅より約650m

◎用途地域：第一種住居地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅やマンションが混在する住宅地域

◎価格：464,000円/㎡

◎地積：139㎡

◎接道状況：北側市道 幅員約5.8m（間口1.0%、奥行1.5%）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水：都市ガス・公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

 

■標準地④：『川崎中原-12』

◎調査基準日：2024年1月1日

◎所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目207番4

◎交通：JR線・東急線「武蔵小杉」駅より約700m

◎用途地域：第一種住居地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：マンション、一般住宅、事業所が多い住宅地域

◎価格：782,000円/㎡

◎地積：1,605㎡

◎接道状況：東側市道 幅員約7.0m（間口1.0%、奥行2.0%）

◎建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

◎給排水：都市ガス・公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.31

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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