新築一戸建｜宮前区けやき平　～田園都市線沿線の人気エリアで叶える、緑豊かなゆとりの家族暮らし～

 

 

【「けやき平」という住所が持つ、特別な響き】

 

川崎市宮前区けやき平。その名前を口にするだけで、どこか穏やかで清々しいイメージが広がります。けやきの木が立ち並ぶ並木道、静かに整備された住宅街、そして遠くに広がる緑の丘。東急田園都市線沿線の中でも、宮前区はとりわけファミリー層からの人気が高いエリアとして長年にわたって知られてきました。今回ご紹介する物件は、そんな宮前区けやき平に誕生する新築一戸建てのB号棟です。土地面積121.23㎡・建物面積101.43㎡という余裕ある規模で、4LDKの充実した間取りを備えたこの住まいは、これから家族と共に新しい生活を築いていきたいと考えているすべての方にとって、真剣に検討いただく価値のある一棟です。

 

 

【東急田園都市線「宮前平」駅徒歩14分、利便性と静けさの絶妙なバランス】

 

最寄り駅は東急田園都市線「宮前平」駅で、徒歩14分という距離です。田園都市線は渋谷や二子玉川、さらには半蔵門線・東京メトロ各線との直通運転によって都心各所へのアクセスが非常に便利な路線として、多くの通勤・通学者に利用されています。宮前平駅は急行停車駅ではありませんが、各駅停車を利用しても渋谷まで約30分程度でアクセスできるため、都心勤務のビジネスパーソンにとっても十分な利便性を持っています。

 

徒歩14分という距離は、毎日の習慣として考えると健康的なウォーキングとして取り入れることができる、程よい距離感です。また、自転車を活用すれば所要時間をさらに短縮でき、駅周辺の商業施設や飲食店も手軽に利用できます。逆に言えば、駅から少し離れているからこそ、物件周辺の環境は静かで落ち着いており、交通量の多い幹線道路沿いのような騒音や振動とは無縁の、穏やかな住宅街の雰囲気を日常的に味わうことができます。

 

 

【宮前区けやき平という街の魅力を深掘りする】

 

宮前区は川崎市の中でも特に住環境の質の高さで評価されているエリアです。緑地や公園が点在し、多摩丘陵の地形を活かした起伏のある街並みは、歩いていると発見の多い豊かな景観をつくり出しています。区内には複数のスーパーマーケットやドラッグストア、医療機関、教育施設が充実しており、子育て世代が求める日常の利便性がしっかりと揃っています。

 

けやき平という地名が示すように、このエリアにはけやきをはじめとした落葉樹が多く植えられており、季節ごとに表情を変える街並みが住民の日常を彩ります。春の芽吹き、夏の濃い緑陰、秋の黄金色の紅葉、そして冬の透き通った空と枝のシルエット。そうした四季の移ろいを毎日の生活の中で感じられることは、コンクリートに囲まれた都市部の住まいでは得難い、この場所ならではの豊かさです。川崎市は子育て支援にも積極的な自治体として知られており、医療費助成や保育施設の整備など、行政サービスの面でもファミリー層に優しい環境が整っています。

 

 

【121㎡の敷地に建つ4LDK、家族の未来を描くゆとりある空間】

 

この物件の敷地面積は121.23㎡で、都市部近郊の新築一戸建てとしては十分にゆとりのある広さです。建物面積は101.43㎡・4LDKという構成で、家族それぞれのプライベートな空間を確保しながら、家族全員が集まるリビング・ダイニング・キッチンもしっかりとした広さで設計されています。

 

4LDKという間取りは、子どもが複数いるご家族はもちろん、一室をテレワーク専用のホームオフィスとして使いたい方、趣味の部屋を持ちたい方、将来的に親と同居することを視野に入れている方など、多様なライフスタイルに対応できる柔軟性を持っています。子どもの成長に伴って部屋の用途を変えながら、長く住み続けられる住まいであることが、4LDKの大きな強みです。駐車場も敷地内に確保されており、マイカーを日常的に利用するご家族にとっても不便なく生活できる環境です。

 

 

【木造2階建て、令和7年秋完成予定の新築住宅】

 

建物の構造は木造2階建てで、令和7年10月から11月にかけての完成を予定しています。建築確認も取得済みであり、法令に基づいた適正な手続きのもとで建設が進められています。木造住宅は日本の気候風土に根ざした建築様式であり、適切な断熱性・調湿性を持ち、四季折々の気候変化の中でも快適な室内環境を実現します。また、近年の木造住宅は耐震技術の向上により、大地震に対しても高い安全性を持つ設計が標準的に採用されるようになっています。

 

新築住宅には品確法に基づく瑕疵担保責任が適用されるため、万が一の不具合が生じた場合にも一定期間は売主による対応が義務付けられており、購入後の安心感が中古物件とは大きく異なります。誰も使ったことのない真新しい住まいで新生活をスタートできる喜びと、長期にわたる安心の保証は、新築住宅を選ぶ最大の理由のひとつと言えるでしょう。

 

 

【多層的な建築規制が守る、安全で美しい住環境】

 

この物件には複数の建築規制が適用されていますが、これらは購入者にとって決してデメリットではありません。むしろ、将来にわたって住環境の質が守られることを意味する、安心の証です。

 

まず、第一種中高層住居専用地域という用途地域の指定により、工場や大型商業施設などの建設が制限され、住宅地としての静けさが維持されます。建ぺい率60％・容積率200％という規制のもと、各敷地にある程度のゆとりが確保されています。準防火地域の指定は、建物の延焼防止に関する基準が厳格に適用されることを意味し、火災に対する安全性が高められています。第2種高度地区として高さ制限15メートルが設けられており、北側斜線・日影規制と合わせて、近隣住戸への過度な日照妨害が起きにくい環境が法的に担保されています。また、景観計画区域に含まれていることで、エリア全体の街並みの美しさを維持するための取り組みが継続されます。これだけ丁寧に規制が重なっているエリアは、言い換えれば「将来にわたって住みやすさが守られる街」と評価することができます。

 

 

【接道幅員約6.4メートル、開放感と使いやすさを兼ね備えた前面道路】

 

物件前面の道路幅員は約6.4メートルと、住宅地としては十分な広さを持っています。前面道路が広いと、日常生活においてさまざまなメリットがあります。車の出し入れがスムーズになるのはもちろん、道路側からの開放感が増し、採光・通風にも有利になります。また、引越し作業や大型家具の搬入の際にも、前面道路の広さは実務的に大きな違いをもたらします。宅地造成工事規制区域内であることも明示されており、造成工事に関しては適切な基準のもとで管理されていることが確認できます。法22条区域・景観計画区域の指定も含め、情報が透明に開示されているこの物件は、購入前の検討がしやすい誠実な物件と言えます。

 

 

【今、宮前区に家を買うということの意味】

 

不動産の価値は立地に大きく左右されます。東急田園都市線沿線、とりわけ宮前区は長年にわたって住宅地としての人気を保ち続けており、資産価値という観点からも安定したエリアとして評価されています。渋谷や二子玉川へのアクセスの良さ、充実した生活インフラ、豊かな自然環境、そして整った子育て支援。これらの要素が組み合わさって、宮前区は「一度住んだら離れたくない街」として、多くのファミリーの終の棲家となってきました。今この場所に新築一戸建てを購入するという選択は、単に「家を買う」という行為を超えて、家族の未来の舞台を選ぶという意味を持っています。

 

 

【まとめ　～けやき並木の街で、家族の根を張る暮らしを～】

 

新築一戸建｜宮前区けやき平 B号棟は、東急田園都市線「宮前平」駅から徒歩14分という利便性の高い立地に、121㎡超のゆとりある敷地・4LDKの充実した間取り・木造2階建ての堅牢な構造が揃った、ファミリーにとって理想的な住まいです。多層的な建築規制によって将来の住環境も守られており、長期にわたって快適に暮らし続けられる条件が整っています。令和7年秋の完成に向けて、今まさに検討を始めるべき最良のタイミングです。けやき並木に彩られたこの街で、あなたのご家族の新しい物語を始めてみませんか。ご見学・ご相談はいつでもお気軽にお問い合わせください。

 

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：121.23㎡

建物面積：101.43㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：神奈川県川崎市宮前区けやき平

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅徒歩14分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和7年10月～11月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：道路幅員約6.4m

■建築確認番号：第HPA-25-03915-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■備考：準防火地域、第2種高度地区、高さ制限15m、北側制限7.5m＋1.25/1、日影規制（3h/2h/4m）、宅地造成工事規制区域、法22条区域、景観計画区域 

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「宮前平」駅　徒歩約15分（約1.2km）

・東急田園都市線「鷺沼」駅　徒歩約23分（約1.8km）

・東急バス「グリーンハイツ西」停　徒歩約3分（約179m）

 

■スーパー・コンビニ等

・いなげや川崎土橋店　徒歩約7分（約489m）

・フジ南平台店　徒歩約10分（約752m）

・ファミリーマート川崎宮前南平台店　徒歩約11分（約832m）

・クリエイトＳＤ川崎宮前区役所前店　徒歩約7分（約544m）

・キャンドゥ東急ストア宮前平店　徒歩約9分（約691m）

 

■金融機関・郵便局

・川崎信用金庫向ヶ丘支店　徒歩約10分（約786m）

 

■駐車場・カーシェア

・タマパーク宮前けやき平駐車場　徒歩約6分（約424m）

・タイムズいなげや川崎土橋店　徒歩約6分（約471m）

・タイムズカー土橋6丁目　徒歩約5分（約368m）

・タイムズカーコムフル宮前平　徒歩約6分（約425m）

 

■ショッピング施設

・業務スーパー宮前店　徒歩約23分（約1.8km）

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店　徒歩約29分（約2.3km）

・ビバホーム川崎宮前店　徒歩約29分（約2.3km）

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店　徒歩約18分（約1.4km）

・ノジマ宮前店　徒歩約28分（約2.2km）

・ＡＯＫＩ向ヶ丘店　徒歩約17分（約1.3km）

・ＡＯＫＩたまプラーザ店　徒歩約22分（約1.7km）

・ビッグボーイ宮前平店　徒歩約9分（約675m）

・マクドナルド東名川崎インター店　徒歩約11分（約864m）

 

■病院

・宮前平グリーンハイツ診療所（内科・小児科）　徒歩約6分（約405m）

・やがわ内科・消化器内科　徒歩約7分（約537m）

・いしだ内科外科クリニック　徒歩約11分（約880m）

・宮前平いわなみ眼科　徒歩約7分（約522m）

・いずみ皮フ科クリニック　徒歩約7分（約531m）

・ヒロ歯科医院　徒歩約5分（約366m）

 

■介護施設

・ベストライフ宮前　徒歩約10分（約738m）

 

■幼稚園・保育園・小中学校

・ひばり幼稚園　徒歩約13分（約976m）

・土橋宝翠保育園　徒歩約10分（約749m）

・向丘はなみずき保育園　徒歩約11分（約864m）

・あおぞら保育園　徒歩約11分（約875m）

・平小学校　徒歩約11分（約801m）

・富士見台小学校　徒歩約11分（約840m）

・白幡台小学校　徒歩約17分（約1.3km）

・向丘中学校　徒歩約15分（約1.2km）

・宮前平中学校　徒歩約15分（約1.2km）

 

■教育施設

・高津看護専門学校　徒歩約12分（約950m）

 

■公共施設・公園

・川崎市宮前区役所　徒歩約9分（約664m）

・川崎市宮前区向丘出張所　徒歩約15分（約1.2km）

・向ケ丘公園　徒歩約2分（約158m）

・土橋７公園　徒歩約4分（約300m）

・土橋１公園　徒歩約7分（約532m）

 

■警察・消防

・宮前警察署　徒歩約10分（約727m）

・宮前警察署宮前平駅前交番　徒歩約15分（約1.2km）

・川崎市消防局宮前消防署　徒歩約10分（約769m）

・宮前消防署向丘出張所　徒歩約14分（約1.1km）

・宮前消防署犬蔵出張所　徒歩約15分（約1.2km）

 

-----------------------------------------------------

【自然と癒し、文化と楽しさが揃う街｜宮前区けやき平で叶える豊かな暮らし】

 

■地域の魅力について

本物件が位置する宮前区けやき平エリアは、落ち着いた住宅街でありながら、日々の暮らしに彩りを与えてくれる魅力的なスポットが身近に揃っています。自然に触れられる公園や、心身を癒す温浴施設、ショッピングや文化施設などがバランスよく点在しており、子育て世帯からご夫婦、幅広い世代にとって心地よい住環境が整っています。

 

■お出かけスポット

・向ケ丘公園（徒歩約2分）

物件からすぐの場所に位置する向ケ丘公園は、気軽に自然と触れ合える憩いの場です。朝の散歩やお子様との外遊び、ちょっとしたリフレッシュにも最適で、日常の中にゆとりの時間を生み出してくれます。四季折々の変化を身近に感じられるのも魅力の一つです。

 

・宮前平源泉 湯けむりの庄（約1.2km）

日々の疲れを癒したいときには、人気の温浴施設「湯けむりの庄」がおすすめです。天然温泉や岩盤浴など充実した設備が整っており、週末のリフレッシュやご褒美時間にもぴったり。自宅から気軽に通える距離にあることで、暮らしの質が一段と高まります。

 

・東急百貨店たまプラーザ店（約2.6km）

少し足を伸ばせば、たまプラーザエリアの大型商業施設へ。ファッションやグルメ、日用品まで幅広く揃い、休日のお出かけやショッピングも楽しめます。上質な街並みとともに、洗練された時間を過ごせるスポットです。

 

■趣味・スポーツ施設

・民家園ビックゴルフ（約2.2km）

・菅生ゴルフセンター（約2.4km）

・宿河原ゴルフセンター（約2.7km）

周辺にはゴルフ練習場が複数点在しており、趣味としてゴルフを楽しむ方には非常に魅力的な環境です。仕事帰りや休日に気軽に体を動かすことができ、健康的なライフスタイルをサポートしてくれます。

 

■文化・教育施設

・川崎市宮前市民館（徒歩約10分）

地域の文化活動やイベントが開催される市民館は、地域コミュニティの中心的存在です。講座やイベントに参加することで、新たな学びや交流の機会が広がります。

 

・川崎市立宮前図書館（徒歩約11分）

静かに過ごしたい時間には図書館がおすすめです。お子様の学習環境としても活用でき、家族で知的な時間を共有することができます。

 

・電車とバスの博物館（約2.0km）

お子様に人気の施設で、乗り物の歴史や仕組みを楽しく学べるスポットです。遊びながら学べるため、休日のお出かけ先としても重宝します。

 

■名所・旧跡

・旧作田家住宅（約3.1km）

・旧太田家住宅（約3.1km）

・旧佐々木家住宅（約3.0km）

少し足を延ばせば、歴史ある古民家が保存されたエリアにもアクセス可能です。昔ながらの日本の暮らしや建築様式に触れることができ、地域の歴史を身近に感じられます。休日には家族でゆったりと散策を楽しむのもおすすめです。

 

■まとめ

このエリアは、自然・癒し・文化・利便性のすべてがバランスよく整った住環境が魅力です。徒歩圏内に公園があり、少し移動すれば温泉やショッピング、文化施設も利用できるため、日常と非日常を気軽に行き来できる豊かな暮らしが実現します。忙しい毎日の中でも、ふとした瞬間にリラックスできる環境が整っていることは、住まい選びにおいて大きな価値と言えるでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

 

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 1,055m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,576人, 直線距離: 1,375m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 1,629m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 2,166m

南武線「久地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,094人, 直線距離: 2,635m

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,146人, 直線距離: 2,659m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 2,709m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 2,841m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,100人, 直線距離: 2,946m

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 112,644人, 直線距離: 3,194m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 3,221m

横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,080人, 直線距離: 3,239m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 3,248m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,092人, 直線距離: 3,251m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 3,391m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

①

■標準地番号：宮前-11

■調査基準日：2025年7月1日

■所在：川崎市宮前区土橋7丁目

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅　約1,200m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域

■価格：305,000円/㎡

■地積：200㎡

■前面道路：南東側 約5.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■設備：ガス・水道・下水

■法規制：市街化区域・高度地区

 

②

■標準地番号：川崎宮前-18

■調査基準日：2025年1月1日

■所在：川崎市宮前区土橋7丁目

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅　約850m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：312,000円/㎡

■地積：194㎡

■前面道路：西側 約5.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■設備：ガス・水道・下水

■法規制：市街化区域

 

③

■標準地番号：川崎宮前-1

■調査基準日：2025年1月1日

■所在：川崎市宮前区土橋1丁目

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅　約650m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：402,000円/㎡

■地積：180㎡

■前面道路：南東側 約5.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■設備：ガス・水道・下水

■法規制：準防火地域・市街化区域

 

④

■標準地番号：川崎宮前5-4

■調査基準日：2025年1月1日

■所在：川崎市宮前区土橋2丁目

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅　約500m

■用途地域：近隣商業地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺環境：店舗やマンション等が混在する路線商業地域

■価格：461,000円/㎡

■地積：353㎡

■前面道路：北東側 約18.0m 市道

■建ぺい率／容積率：80％／200％

■設備：ガス・水道・下水

■法規制：準防火地域・市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.07.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------