【ゆったりとした家族の暮らしを実現する新築一戸建て｜川崎市宮前区馬絹4丁目】

 

東急田園都市線「宮崎台」駅から徒歩21分という好立地に位置する『プラスエーハウス』は、家族が増えても安心して住み続けられるゆとりのある5LDKの新築一戸建てです。現代の多様なライフスタイルに合わせ、居住空間をフレキシブルに活用できる間取りが魅力です。仕事部屋やプレイルーム、さらには趣味のスペースとしても活用でき、家族全員が快適に過ごせる住まいです。

 

◎【広々とした5LDKの空間で家族との絆を深める】

この物件の最大の魅力は、18帖を超える広々としたリビングダイニングです。大きな窓から差し込む豊かな自然光が室内を明るく照らし、家族全員がくつろげる快適な空間を提供します。リビングは2階に配置されており、外からの視線を気にすることなく、プライバシーを確保しながらリラックスできる設計となっています。

 

対面キッチンはリビング全体を見渡せる配置になっており、家族とのコミュニケーションを大切にしながらお料理ができる点が魅力です。さらに、キッチンのすぐそばには食品を保管できるパントリーがあり、ストックの管理が簡単に行え、キッチン周りも常にスッキリと整理整頓が可能です。

 

◎【家事動線を考えた水回り設備で家事の負担を軽減】

この住宅では、家事を効率よくこなせるよう、水回り設備が2階に集約されています。キッチン、浴室、トイレが近くに配置されているため、家事動線が短くなり、日々の家事負担を大きく軽減します。また、ビルトイン食洗機や浴室乾燥機といった最新の設備が充実しており、手間を省きながら、家族との時間をより大切にすることができます。

 

●【収納力が豊富で、どのお部屋もスッキリ】

5つの居室それぞれに収納スペースが完備されているため、家中が常に片付いた状態を保つことができます。特に、主寝室にはウォークインクローゼットが設けられており、たくさんのお洋服や小物類を収納できるのが魅力です。収納スペースが充実していることで、家族全員が快適に暮らせる環境が整っています。

 

また、玄関には大きなシューズボックスが備え付けられており、家族全員分の靴を収納できるのはもちろん、上下に分かれたスペースにはインテリアや植物を飾ることも可能です。さらに、全身が映る姿見もあり、外出前の身だしなみチェックもスムーズに行えます。

 

■【快適な住環境と安心の設備】

この物件は24時間換気システムを搭載しており、常に新鮮な空気が室内に供給されるため、快適な空間が保たれます。また、浴室には浴室換気乾燥暖房機が備え付けられており、雨の日でも洗濯物を乾かすことができるほか、冬場には暖かい空間でお風呂を楽しむことができます。さらに、トイレは2か所に設けられており、朝の忙しい時間帯でも家族全員がスムーズに利用できる設計です。

 

この家にはビルドイン車庫も1台分完備されており、車をお持ちのご家庭でも安心して駐車スペースを確保できます。また、セキュリティ面でも安心の設備が整っており、TVモニター付きインターホンを通して来客を確認してから対応することができるため、安心して暮らすことができます。

 

■【立地の魅力】

『プラスエーハウス』は、川崎市宮前区という自然豊かな住宅地に位置しており、周囲には公園や緑地が点在しているため、休日には家族でリラックスした時間を過ごすことができます。東急田園都市線「宮崎台」駅まで徒歩21分の距離にあり、電車を利用すれば都心へのアクセスも良好です。駅からの距離が少しある分、物件周辺はとても静かで落ち着いた環境です。特に、小さなお子様がいるご家庭にとっては、交通量の少ない道路や近隣の公園など、安心して子育てできる環境が整っています。

 

◎【環境に優しい省エネ住宅】

この物件は「省エネ基準適合」のエコ住宅であり、環境に配慮した設計が施されています。家計に優しい省エネ設備を導入しているため、ランニングコストを抑えながらも快適な暮らしを送ることができます。また、地盤保証や建物保証などのアフターサービスも充実しており、長く安心して暮らすことができる住まいとなっています。

 

■【まとめ】

『プラスエーハウス』は、家族全員が快適に暮らせる工夫が詰まった5LDKの大型間取りの新築一戸建てです。広々としたリビング、豊富な収納、家事負担を軽減する設計、そして安心の設備が整っており、理想的な住まいと言えるでしょう。都心へのアクセスも良好でありながら、静かで落ち着いた住宅地に位置しているため、子育て世代や二世帯住宅としても最適な選択肢です。

【物件概要】

 

■～1号棟～  

価格：成約済

土地面積：78.71㎡（23.80坪）  

建物面積：116.36㎡（35.19坪）※車庫部分8.96㎡含む  

建築確認番号：第KBI-YKH23-10-2966号  

間取り：5LDK

 

■～2号棟～  

価格：成約済

土地面積：76.78㎡（23.22坪）  

建物面積：118.18㎡（35.74坪）※車庫部分9.93㎡含む  

建築確認番号：第KBI-YKH23-10-2967号  

間取り：5LDK

 

■所在地／神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目

■交通／東急田園都市線「宮崎台」駅 徒歩21分  

■権利／所有権  

■都市計画／市街化区域  

■用途地域／第一種中高層住居専用地域  

■防火地域／準防火地域  

■その他制限／第2種高度地区・宅地造成工事規制区域  

■建ぺい率／70%  

■容積率／160%  

■道路／西側4.0m公道  

■完成時期／2024年7月下旬

■引渡日／相談  

■構造／木造3階建  

■間取り／5LDK  

■設備／公営水道・本下水・都市ガス  

 

※建物の床面積は登記面積と差異が生じることがあります。  

※図面と現況が異なる場合は現況優先といたします。  

※パースは計画段階の図面をもとに書き起こしたもので、実際とは異なります。また、今後予告なく変更になる場合があります。  

※セットバック部分14.58㎡（持ち分1/2）あり。

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅：東急田園都市線「宮崎台」駅 徒歩1.5 km  

◎利用駅：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩1.9 km  

◎バス停：川崎市営バス「馬絹神社前」停 徒歩360 m

 

■スーパー・コンビニ等  

◎スーパーマーケット：まいばすけっと宮崎台馬絹店 徒歩731 m  

◎コンビニエンスストア：  

・セブンイレブン川崎馬絹東店 徒歩411 m  

・ローソン宮前馬絹店 徒歩413 m

 

■コインパーキング・カーシェア・レンタカー  

◎コインパーキング：三井のリパーク川崎西野川1丁目 徒歩388 m  

◎カーシェア・レンタカー：  

・ニコニコレンタカー川崎馬絹店 徒歩333 m  

・カースタレンタカー川崎宮前店 徒歩549 m

 

■ショッピング施設  

◎専門店・ディスカウントストア：ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩853 m  

◎ホームセンター：  

・ホームセンターコーナン宮前上野川店 徒歩1.2 km  

・コーナンビーバープロ宮前野川店 徒歩1.3 km  

◎家電：  

・ノジマ宮前店 徒歩913 m  

・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店 徒歩1.7 km

 

■衣料品店・飲食店  

◎衣料品店：  

・西松屋川崎馬絹店 徒歩350 m  

・ユニクロ川崎市民プラザ通り店 徒歩2.0 km  

◎飲食店：  

・スシロー川崎野川店 徒歩995 m  

・タリーズコーヒー宮崎台店 徒歩1.4 km

 

■病院  

◎一般病院：  

・内科・小児科：かねこクリニック 徒歩329 m  

・消化器科：風の道クリニック 徒歩1.1 km  

・外科：野川クリニック 徒歩828 m  

・眼科：大関眼科 徒歩839 m  

・耳鼻咽喉科：サンタスマイル耳鼻クリニック 徒歩393 m  

・皮膚科：村上循環器科内科皮膚科 徒歩393 m  

◎歯科：野川メディカル歯科 徒歩393 m

 

■介護施設  

◎特別養護老人ホーム：特別養護老人ホーム 富士見プラザ 徒歩1.2 km  

◎有料老人ホーム：介護付有料老人ホーム 宮崎台の杜 徒歩692 m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等  

◎幼稚園：有馬白百合幼稚園 徒歩1.1 km  

◎保育園（認可）・認定こども園：  

・まなびの森保育園馬絹 徒歩349 m  

・保育園アリス馬絹 徒歩375 m  

・ゆいまぁる保育園東有馬 徒歩776 m  

◎小学校：  

・宮崎小学校 徒歩1.2 km  

・梶ヶ谷小学校 徒歩1.2 km  

・西野川小学校 徒歩1.4 km  

◎中学校：  

・宮崎中学校 徒歩1.4 km  

・野川中学校 徒歩1.2 km

 

■公共施設  

◎市区役所、町村役場：  

・川崎市宮前区役所 徒歩2.6 km  

・川崎市宮前区向丘出張所 徒歩3.8 km  

◎公園：  

・野川第二児童公園 徒歩1.1 km  

・宮崎第一公園 徒歩1.2 km  

・有馬東公園 徒歩1.4 km  

◎警察署・交番：宮前警察署馬絹交番 徒歩567 m

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【宮前区周辺で見つける、日常を彩るお出かけスポットガイド】

 

宮前区は、都心からのアクセスも良く、自然と都市機能が調和した魅力的なエリアです。日常生活の中でリフレッシュしたり、家族や友人と楽しむための場所が充実しています。今回は、このエリアの魅力を存分に楽しめるお出かけスポットや文化・スポーツ施設をご紹介します。

 

■お出かけスポット

 

◎野川第二児童公園（徒歩約14分、1.1 km）  

野川第二児童公園は、川崎市宮前区野川に位置する緑豊かな公園です。広々とした芝生広場や遊具が設置されており、子供たちが思い切り遊べる場所です。周囲には木々が生い茂り、四季折々の自然を感じることができます。家族連れでのピクニックや、軽い運動をするのにも最適な場所です。

 

◎川崎有馬温泉（徒歩約21分、1.7 km）  

川崎市宮前区東有馬にある「川崎有馬温泉」は、都心からほど近い場所で天然温泉を楽しめる施設です。温泉は体の芯から温まり、日々の疲れを癒すのに最適です。広々とした大浴場に加え、露天風呂やサウナも完備されており、リラックスしたひとときを過ごすことができます。温泉好きにはもちろん、疲れを取りたいときにもぜひ訪れてみてください。

 

◎宮前平源泉湯けむりの庄（徒歩約28分、2.2 km）  

川崎市宮前区宮前平に位置する「源泉湯けむりの庄」は、リラクゼーションを極めた温泉施設です。露天風呂では、自然の風を感じながら温泉を楽しめます。館内にはリラクゼーションスペースや食事処もあり、一日中ゆったりと過ごせるスポットです。特別な日だけでなく、日常の中で贅沢な時間を過ごしたいときに最適です。

 

■趣味・スポーツ施設

 

◎宮山スポーツプラザ（徒歩約15分、1.2 km）  

川崎市宮前区野川にある「宮山スポーツプラザ」は、テニスやフットサルを楽しめるスポーツ施設です。開放感あふれる環境で体を動かし、リフレッシュするのにぴったりの場所です。初心者から上級者まで幅広く利用できる施設で、週末にはスポーツを通じてリフレッシュしてみてはいかがでしょうか。

 

◎川崎市民プラザ（徒歩約24分、1.9 km）  

川崎市高津区新作に位置する「川崎市民プラザ」は、地域のコミュニティ拠点として、多目的ホールや体育館、プールを備えた複合施設です。多彩なイベントや講演会が定期的に開催され、地域の文化活動の中心地として親しまれています。家族で参加できるイベントも多く、地域の人々と交流を深める場として利用するのに最適です。

 

◎川崎市民プラザ体育館（徒歩約24分、1.9 km）  

同じく川崎市民プラザ内にある体育館は、バスケットボールやバレーボールなどの室内スポーツを楽しむことができます。定期的にスポーツ教室も開かれており、子供から大人まで幅広い年齢層が参加可能です。スポーツを通じて健康的な生活を送りたい方におすすめです。

 

■文化・教育施設

 

◎電車とバスの博物館（徒歩約19分、1.5 km）  

川崎市宮前区宮崎に位置する「電車とバスの博物館」は、子供から大人まで楽しめるスポットです。館内には実際の電車やバスのシミュレーターがあり、運転体験ができるため、乗り物好きにはたまらない場所です。また、鉄道やバスの歴史に関する展示も充実しており、家族での週末のお出かけ先として人気があります。

 

◎川崎市立宮前図書館（徒歩約31分、2.5 km）  

川崎市宮前区宮前平に位置する「宮前図書館」は、地域の文化拠点として多くの利用者に親しまれています。多彩な蔵書が揃っており、静かな環境で読書や勉強ができるため、知識を深めたい方に最適です。また、子供向けの絵本や読み聞かせイベントも定期的に開催されており、家族での利用にもおすすめです。

 

■名所・旧跡

 

◎関家住宅（徒歩約65分、5.2 km）  

横浜市都筑区にある「関家住宅」は、江戸時代から続く歴史的建造物です。美しい日本庭園と共に保存されており、当時の暮らしぶりを感じることができます。歴史や伝統に触れたい方には必見のスポットで、静かで落ち着いた時間を過ごせます。

 

◎旧作田家住宅（徒歩約74分、5.9 km）  

川崎市多摩区枡形に位置する「旧作田家住宅」は、地域の歴史を物語る重要な建物です。江戸時代に建てられたこの住宅は、当時の建築技術や生活様式を今に伝える貴重な遺産です。歴史好きの方や、古い日本家屋に興味のある方にとって、訪れる価値のある場所です。

 

◎旧佐々木家住宅（徒歩約73分、5.8 km）  

同じく多摩区枡形にある「旧佐々木家住宅」は、旧作田家住宅と並び、地域の文化遺産として保存されています。美しい庭園と共に、四季折々の風景を楽しむことができるため、歴史散策を楽しむ方におすすめのスポットです。

 

このように、宮前区周辺には、家族や友人と楽しめるスポットが充実しています。歴史や文化、スポーツや温泉など、多彩なアクティビティを楽しみながら、充実した日常を過ごしてみてはいかがでしょうか。あなたの新しい生活が、この地域でより豊かで彩りあるものになることを願っています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1・東急田園都市線「宮崎台」駅・2020年・乗降客数: 37,244人・直線距離: 1,085m  

2・東急田園都市線「宮前平」駅・2020年・乗降客数: 38,166人・直線距離: 1,568m  

3・東急田園都市線「梶が谷」駅・2020年・乗降客数: 29,416人・直線距離: 1,749m  

4・横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅・2020年・乗降客数: 19,820人・直線距離: 2,068m  

5・東急田園都市線「鷺沼」駅・2020年・乗降客数: 45,572人・直線距離: 2,261m  

6・南武線「武蔵溝ノ口」駅・2020年・乗降客数: 127,592人・直線距離: 2,512m  

7・東急大井町線「溝の口」駅・2020年・乗降客数: 219,737人・直線距離: 2,560m  

8・東急田園都市線「溝の口」駅・2020年・乗降客数: 219,737人・直線距離: 2,572m  

9・南武線「津田山」駅・2020年・乗降客数: 5,912人・直線距離: 2,752m  

10・横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅・2020年・乗降客数: 7,828人・直線距離: 2,847m  

11・南武線「武蔵新城」駅・2020年・乗降客数: 57,376人・直線距離: 3,005m  

12・横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅・2020年・乗降客数: 12,927人・直線距離: 3,117m  

13・東急大井町線、東急田園都市線「高津」駅・2020年・乗降客数: 23,586人・直線距離: 3,221m  

14・横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅・2020年・乗降客数: 32,305人・直線距離: 3,381m  

15・横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅・2020年・乗降客数: 29,626人・直線距離: 3,381m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①【標準地番号】宮前-2  

【調査基準日】2023/7/1  

【住居表示】馬絹4-8-21  

【所在並びに地番】神奈川県 川崎市宮前区馬絹4丁目1070番3  

【交通施設、距離】宮崎台駅 1,400m  

【用途区分】第一種住居地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地の利用現況】中小規模の一般住宅が見られる住宅地域  

【価格】206,000円/㎡  

【地積】132㎡  

【前面道路の状況】南 4.8m 市区町村道  

【形状（間口:奥行き）】1.0%:1.0%  

【建物構造】W  

【給排水等状況】ガス、水道、下水  

【建ぺい率/容積率】60%/200%  

【法規制】準防火地域、市街化区域、高度地区

 

②【標準地番号】川崎宮前-16  

【調査基準日】2024/1/1  

【住居表示】東有馬2-4-5  

【所在並びに地番】神奈川県 川崎市宮前区東有馬2丁目2812番7  

【交通施設、距離】鷺沼駅 2,100m  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地の利用現況】一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域  

【価格】199,000円/㎡  

【地積】135㎡  

【前面道路の状況】東 4.3m 市道  

【形状（間口:奥行き）】1.0%:1.0%  

【建物構造】W  

【給排水等状況】ガス、水道、下水  

【建ぺい率/容積率】40%/80%  

【法規制】市街化区域

 

③【標準地番号】川崎宮前-13  

【調査基準日】2024/1/1  

【住居表示】野川台1-12-8  

【所在並びに地番】神奈川県 川崎市宮前区野川台1丁目3013番11  

【交通施設、距離】鷺沼駅 2,700m  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地の利用現況】一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

【価格】205,000円/㎡  

【地積】200㎡  

【前面道路の状況】北東 6.0m 市道  

【形状（間口:奥行き）】1.0%:1.5%  

【建物構造】W  

【給排水等状況】ガス、水道、下水  

【建ぺい率/容積率】40%/80%  

【法規制】市街化区域

 

④【標準地番号】川崎宮前-5  

【調査基準日】2024/1/1  

【住居表示】宮崎1丁目12番34外  

【所在並びに地番】神奈川県 川崎市宮前区宮崎1丁目12番34外  

【交通施設、距離】宮崎台駅 600m  

【用途区分】第一種中高層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地の利用現況】一般住宅、中層マンション等が混在する住宅地域  

【価格】406,000円/㎡  

【地積】184㎡  

【前面道路の状況】東 5.0m 市道  

【形状（間口:奥行き）】1.0%:1.5%  

【建物構造】LS  

【給排水等状況】ガス、水道、下水  

【建ぺい率/容積率】60%/200%  

【法規制】準防火地域、市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間