【新築一戸建｜世田谷区玉堤1丁目】吹抜け×勾配天井が描く開放的な18帖超LDK｜「田園調布」と「二子玉川」を生活圏にする3LDK＋S

 

世田谷区玉堤1丁目。多摩川の自然を身近に感じながら、「田園調布」と「二子玉川」という人気の街を生活圏にできるロケーションに、吹抜けと勾配天井が印象的な新築一戸建が誕生します。

 

東急東横線・目黒線「田園調布」駅へ徒歩圏、さらに東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅へはバスを利用できる交通環境。都心方面へのアクセスだけでなく、自由が丘や二子玉川などへのお出かけにも便利な立地です。

 

本邸は土地面積112㎡超、建物面積98㎡超の木造2階建。間取りは3LDK＋Sにウォークインクローゼットを備え、家族が集まるLDKは約18.6帖の広さが確保されています。さらに勾配天井や高窓を取り入れた開放的な設計、床暖房、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機など、デザイン性と日々の暮らしやすさを両立した住まいです。 

 

 

【約18.6帖のLDK｜家族が自然と集まりたくなる住まいの中心】

 

本邸でまず注目したいのが、約18.6帖というゆとりあるLDKです。

 

リビングとダイニングをそれぞれしっかり確保しやすく、大型のダイニングテーブルやソファを配置しても、家族でゆったりと過ごせる空間づくりが期待できます。

 

お子様が小さい時期にはリビングの一角を遊び場にしたり、成長後にはスタディスペースを設けたり、家族共用のワークスペースをつくったりと、ライフスタイルに合わせて使い方を変えていくこともできるでしょう。

 

キッチンには対面式のスタイルを採用。料理をしながらリビングやダイニングを見渡しやすく、家事をしている人も家族との会話に参加しやすい設計です。

 

「家族がそれぞれ別のことをしていても、同じ空間で過ごせる」。

 

そんな現代のファミリー世帯に似合うLDKが、住まいの中心に計画されています。 

 

 

【吹抜け×勾配天井×高窓｜床面積以上の広がりを感じる空間設計】

 

そして本邸を特徴づけるのが、吹抜けを思わせる縦方向への広がりと、勾配天井・高窓を組み合わせた開放的な空間設計です。

 

通常のフラットな天井とは異なり、屋根形状を活かした勾配天井は視線が上方向へ抜けるため、実際の床面積以上の広がりを感じやすくなります。

 

さらに高い位置に窓を設けることで、外部からの視線に配慮しながら光を取り込みやすいこともポイント。販売情報でも、勾配天井と高窓による採光性・開放感が本邸の特徴として紹介されています。 

 

都市部の一戸建では、単純に床面積を大きくすることだけが「広い家」をつくる方法ではありません。

 

天井の高さ、窓の位置、光の入り方、視線の抜け方などを工夫することで、数字には表れにくい心地よさを生み出すことができます。

 

ソファに腰掛けて天井を見上げたときの高さや、高窓から差し込む光など、完成後にはぜひ実際の室内で体感していただきたいポイントです。

 

 

【2階LDKだから叶う、明るさとプライベート感】

 

家族が長い時間を過ごす生活空間は2階に配置されています。

 

2階リビングは、都市型住宅との相性が良い間取りのひとつです。

 

道路を歩く人などから室内が見えにくく、1階リビングに比べてプライバシーを確保しやすいことがメリット。さらに周囲の建物などの影響を受けにくく、採光を確保しやすいことも特徴です。

 

本邸では、そこに勾配天井と高窓を組み合わせています。

 

「プライバシーは守りたい。でも、リビングは明るく開放的にしたい」。

 

その両方を考えた空間構成となっており、販売情報でも2階に生活空間を配置することでプライバシー性に配慮していることが紹介されています。 

 

 

【床暖房×食器洗浄乾燥機｜毎日の暮らしを快適にする設備】

 

LDKには床暖房を備えています。

 

寒い季節に床面からじんわりと暖めてくれる床暖房は、家族が長い時間を過ごすリビング・ダイニングと相性の良い設備です。

 

朝食をとる時間、お子様がリビングで遊ぶ時間、家族でテレビを見る時間など、毎日のさまざまな場面で快適な室内環境をサポートしてくれます。

 

キッチンには食器洗浄乾燥機や浄水器などを備え、日々の家事負担にも配慮。

 

さらに浴室乾燥機、追焚機能、温水洗浄便座、TVモニター付きインターホンなど、現代の生活スタイルに合わせた設備が確認されています。 

 

設備の数そのものだけではなく、「毎日繰り返す家事を少しでも快適にする」という視点が取り入れられていることが魅力です。

 

 

【3LDK＋S＋WIC｜家族の成長に対応する間取り】

 

間取りは3LDK＋S。さらにウォークインクローゼットも備えています。 

 

3つの居室に加えてサービスルームがあるため、家族構成やライフスタイルに合わせた使い方が可能です。

 

主寝室と子ども部屋を確保したうえで、サービスルームを書斎やテレワークスペース、趣味の部屋、収納などとして活用することも考えられます。

 

また、ウォークインクローゼットがあれば衣類だけでなく、季節物やバッグなどもまとめて整理しやすくなります。

 

住宅は暮らし始めてから少しずつ荷物が増えていくものです。特に子育て世帯では、子どもの成長とともに衣類や学校用品、季節用品などが増えていきます。

 

居住スペースとは別に収納場所を確保できることは、家の中をすっきり保つうえでも重要なポイントです。

 

 

【土地112㎡超×木造2階建｜世田谷区で得られる敷地のゆとり】

 

土地面積は112㎡超、約34坪というゆとりある敷地です。

 

建物面積も98㎡超を確保しながら、3階建ではなく木造2階建で計画されています。

 

世田谷区内の新築住宅では、限られた敷地を有効利用するため3階建となるケースも少なくありません。その中で、100㎡を超える土地に2階建住宅という構成は、ゆとりある暮らしを求める方にとって注目したいポイントです。

 

2階建であれば日常の上下移動も2フロアで完結します。

 

現在の暮らしだけでなく、子どもの成長や将来的な生活まで考えながら、長く住み続ける一戸建を探している方にも検討しやすい住まいです。

 

 

【「田園調布」を生活圏に｜東横線・目黒線の2路線を利用】

 

交通面では、東急東横線・目黒線の「田園調布」駅を利用できます。

 

東横線を利用すれば自由が丘・中目黒・渋谷方面へ、目黒線なら目黒方面へアクセスでき、都心への通勤や通学にも便利です。

 

また、自由が丘が身近になることもこの立地の魅力。ショッピングや外食など、休日の選択肢が広がります。

 

なお、田園調布駅までの徒歩分数については掲載媒体によって18分または20分と情報に差があります。SUUMOの検索結果では徒歩18分、野村不動産ソリューションズやLIFULL HOME'Sでは徒歩20分と掲載されていますので、実際の販売時には最新の販売図面による表示をご確認ください。 

 

 

【「二子玉川」も生活圏｜バス利用でさらに広がる休日の楽しみ】

 

本物件は「田園調布」だけでなく、「二子玉川」方面へアクセスしやすいことも魅力です。

 

東急田園都市線・大井町線が乗り入れる二子玉川は、大型商業施設や飲食店などが集まる人気のエリア。

 

日常的な買い物はもちろん、休日のショッピングや食事、家族でのお出かけまで幅広く楽しめます。

 

田園調布・自由が丘方面へ出かける日もあれば、二子玉川方面へ出かける日もある。

 

一つの駅だけを生活の中心にするのではなく、複数の人気エリアを目的に応じて使い分けられることが玉堤の魅力です。

 

 

【多摩川を身近に感じる玉堤｜都市と自然を行き来する暮らし】

 

玉堤という街の魅力を語るうえで欠かせないのが、多摩川に近いロケーションです。

 

世田谷区内でありながら、河川敷の開放的な景観や自然を身近に感じられることは、このエリアならではの特徴です。

 

休日に家族で散歩をしたり、ジョギングやサイクリングを楽しんだりと、住宅街だけでは得られない過ごし方ができます。

 

都心へのアクセスを確保しながら、休日には空の広さや緑を感じられる場所へ気軽に出かけられる。

 

都会の便利さだけではなく、自然との距離も大切にしたい方に注目していただきたい住環境です。

 

 

【第二種風致地区｜住環境や景観にも注目したいエリア】

 

本物件は第二種風致地区内に位置しています。

 

風致地区は、都市の中にある自然的な景観を維持することを目的として定められる地域です。

 

建築などに一定のルールが設けられることで、地域全体として緑や景観に配慮した環境が保たれやすくなります。

 

住宅そのものだけではなく、「その家の周りにどのような環境が広がっているのか」を重視してマイホームを選びたい方にとっても、チェックしておきたいポイントです。

 

 

【2026年9月完成予定｜完成後に体感したい「数字に表れない広さ」】

 

本邸は2026年9月の完成が予定されています。現在の不動産掲載情報でも2026年9月末完成予定として紹介されています。 

 

完成後に特に確認していただきたいのは、約18.6帖というLDKの数字だけではありません。

 

勾配天井による縦方向への広がり、高窓から入る光、2階リビングのプライバシー性、キッチンからリビングを見渡したときの距離感など、「実際にその場所に立って初めて分かる感覚」に注目してみてください。

 

また、ウォークインクローゼットの収納量やサービスルームの使い勝手、家事動線なども、家族の生活をイメージしながら確認すると、この住まいの特徴がより分かりやすくなるでしょう。

 

 

【吹抜け・勾配天井×田園調布・二子玉川｜家で過ごす時間まで楽しむ一邸】

 

『新築一戸建｜世田谷区玉堤1丁目』は、単に人気エリアへアクセスしやすいというだけの住宅ではありません。

 

土地112㎡超、建物98㎡超というゆとりを確保した木造2階建に、約18.6帖のLDK、勾配天井、高窓、ウォークインクローゼットなどを組み合わせ、家族が家で過ごす時間そのものを心地よくする工夫が盛り込まれています。 

 

さらに床暖房、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機など、毎日の暮らしを支える設備も充実。

 

「田園調布や自由が丘を生活圏にしたい」

 

「二子玉川にもアクセスしやすい場所がいい」

 

「世田谷区で100㎡を超える土地を探している」

 

「3階建ではなく、ゆとりある2階建住宅に住みたい」

 

「普通のLDKではなく、天井が高く開放感のある家で暮らしたい」

 

そんな希望をお持ちの方に、ぜひ現地でご覧いただきたい一邸です。

 

都心へのアクセス、人気エリアの利便性、多摩川を身近に感じられる自然環境。そして、吹抜けや勾配天井によって生み出される開放的な住空間。

 

便利な場所に住むだけではなく、「家にいる時間をもっと好きになれる住まい」を求める方に注目していただきたい、世田谷区玉堤1丁目の新築一戸建です。

 

 

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【物件概要】 

 

～1号棟～

価格：10,180万円（税込）

土地面積：112.41㎡

建物面積：98.33㎡

間取り：3LDK+S

 

■所在地：東京都世田谷区玉堤1丁目

 

■交通：

・東急東横線・東急目黒線「田園調布」駅徒歩18分

・東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅バス8分、「玉川温室村」停徒歩3分

 

■建物構造：木造カラーベストコロニアル葺2階建

 

■築年月：2026年9月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％（50％）

 

■容積率：200％（160％）

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

 

■接道：南西側私道幅員約4.0m

 

■建築確認番号：第FBC建確済26-0108号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：1台

 

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

 

■備考：第二種風致地区

 

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【周辺施設】

 

■交通

・東急目黒線・東急東横線「田園調布」駅（西口）徒歩19分（約1,500m）

・東急東横線・東急多摩川線・東急目黒線「多摩川」駅（西口）徒歩22分（約1,700m）

・東急バス「田園調布五丁目」停 徒歩6分（約429m）

 

■買物施設

◎ショッピングモール

・JIYUGAOKA de aone　徒歩28分（約2,200m）

・武蔵小杉東急スクエア　約3.6km

・武蔵小杉東急フードショースライス　約3.7km

 

◎飲食店

・ロイヤルホスト尾山台店　徒歩17分（約1,300m）

・ケンタッキーフライドチキン田園調布店　徒歩19分（約1,500m）

 

◎衣料品店

・ワークマンプラス等々力店　徒歩23分（約1,800m）

・紳士服のコナカ奥沢駅前店　徒歩29分（約2,300m）

 

◎家電量販店

・ノジマイトーヨーカドー武蔵小杉駅前店　約3.7km

・ノジマ川崎中原店　約5.6km

 

■金融・郵便

・田園調布五郵便局　徒歩7分（約486m）

 

■医療施設

・田園小児科クリニック　徒歩7分（約498m）

・クリニックドゥ田園調布（皮膚科）　徒歩19分（約1,500m）

・玉堤歯科　徒歩11分（約817m）

 

■介護施設

・くらら田園調布　徒歩1分（約16m）

 

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・田園調布雙葉小学校附属幼稚園　徒歩12分（約955m）

・尾山台保育園　徒歩8分（約635m）

・尾山台ナザレン幼稚園　徒歩15分（約1,200m）

・小さき花の幼稚園　徒歩17分（約1,300m）

 

◎小学校

・田園調布雙葉小学校　徒歩14分（約1,100m）

・西丸子小学校　約3.5km

 

◎中学校

・田園調布雙葉中学校　徒歩11分（約863m）

・中原中学校　約3.1km

 

◎高校・大学

・田園調布雙葉高等学校　徒歩10分（約762m）

・東京都市大学　徒歩14分（約1,100m）

 

■公共施設・公園

・世田谷区九品仏まちづくりセンター　約2.0km

・世田谷区奥沢まちづくりセンター　約2.3km

・世田谷区玉川総合支所　約2.5km

・区立多摩川玉川公園　徒歩9分（約668m）

・多摩川緑地広場　徒歩11分（約862m）

・宝来公園　徒歩15分（約1,200m）

 

■その他

・タイムズカー玉堤1丁目4　徒歩2分（約93m）

・タイムズ玉堤1丁目　徒歩2分（約130m）

・タイムズ田園調布5丁目第3　徒歩8分（約579m）

・タイムズカー タイムズ田園調布5丁目第3　徒歩8分（約579m）

 

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【多摩川の潤いと上質な街並みに包まれる、田園調布・玉堤エリアで叶える心豊かな暮らし】

 

世田谷区玉堤一丁目は、多摩川の豊かな自然と閑静な住宅街が調和した、落ち着いた住環境が魅力のエリアです。都心へのアクセスを確保しながらも、四季折々の自然を身近に感じられ、休日は家族でのんびりと過ごせる住みやすい街として人気があります。

 

周辺には自然豊かな公園やスポーツ施設、歴史ある名所、おしゃれなカフェやレストランなどが点在しており、お子様からご年配の方まで、それぞれのライフスタイルに合わせた充実した毎日を送ることができます。

 

【自然を満喫できる多摩川エリア】

 

物件から徒歩約9分の「区立多摩川玉川公園」は、緑豊かな自然に囲まれた開放感あふれる公園です。広々とした芝生や散策路が整備されており、小さなお子様とのお散歩やジョギング、休日のピクニックなど、家族みんなで気軽に自然を楽しめます。

 

さらに徒歩約11分には「多摩川緑地広場テニスコート」があり、本格的にテニスを楽しみたい方にもおすすめです。多摩川沿いにはサイクリングやウォーキングコースも整備されているため、健康的な毎日を送りたい方にも恵まれた住環境です。

 

【スポーツを身近に楽しめる充実した環境】

 

スポーツ施設も充実しているのがこのエリアの魅力です。

 

徒歩約23分には歴史ある「田園テニス倶楽部」があり、初心者から上級者まで幅広く利用されています。また、約3.6kmの場所にはサッカーや陸上競技、各種イベントの会場として親しまれている「Uvanceとどろきスタジアム by Fujitsu（等々力陸上競技場）」があります。

 

Jリーグや各種スポーツイベントも開催されるため、スポーツ観戦が好きな方にとっても魅力的なロケーションです。

 

【休日を彩る上質なグルメスポット】

 

周辺には、落ち着いた雰囲気で食事を楽しめる人気店も揃っています。

 

「RESTAURANT田園調布倶楽部」は、緑豊かな環境の中で本格的な料理を味わえる人気レストランとして知られています。記念日や家族のお祝い、大切な方との食事など、特別な時間を過ごすのにもぴったりです。

 

また、「Deco's Dog Cafe 田園茶房」は、愛犬と一緒に利用できる人気のドッグカフェです。ペットとの暮らしを楽しむ方にはもちろん、ゆったりとした時間を過ごしたい方にも親しまれています。

 

【歴史と文化を身近に感じる街】

 

この地域は自然だけでなく、歴史や文化にも触れられる魅力があります。

 

徒歩約18分の「多摩川台公園古墳展示室」では、多摩川流域の歴史や古墳文化について学ぶことができます。お子様の自由研究や歴史学習にも役立つ施設として人気があります。

 

また、徒歩約24分の「世田谷区立尾山台図書館」は、多くの蔵書を備えた地域の学習拠点です。読書や調べもの、静かな学習スペースとして幅広い世代に利用されています。

 

約3.6kmには「川崎市コンベンションホール」もあり、講演会や展示会、イベントなど様々な催しが開催される文化交流施設として活用されています。

 

【由緒ある名所が身近に点在】

 

徒歩約23分の「等々力不動尊」は、都内有数の歴史ある寺院として知られ、緑豊かな境内は散策スポットとしても人気です。静かな空気に包まれた境内では、四季折々の自然を楽しみながら心穏やかな時間を過ごすことができます。

 

さらに足を延ばせば、「岡本公園民家園」では昔ながらの茅葺き民家を見学でき、日本の伝統文化に触れることができます。また、「大場家住宅」は歴史的価値の高い建築物として知られ、地域の歴史を感じられる貴重なスポットです。

 

【都心近接でありながら、ゆとりある住環境】

 

世田谷区玉堤エリアは、都心へのアクセスと自然環境のバランスが非常に優れた住宅地です。日常生活では緑あふれる多摩川の自然を身近に感じながら、休日にはスポーツや散策、グルメ、歴史散策など多彩な楽しみ方ができます。

 

落ち着いた街並みと良好な住環境は、子育て世帯はもちろん、夫婦二人暮らしやシニア世代まで幅広い世代に支持されています。忙しい毎日の中でも、自然に癒され、趣味を楽しみ、家族との時間を大切にできる環境が整っています。

 

都市の利便性と豊かな自然、そして歴史や文化が調和した世田谷区玉堤一丁目。日々の暮らしにゆとりと潤いをもたらし、長く快適に住み続けられる魅力あふれる住環境が広がっています。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・東急東横線「田園調布」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:18,504人、直線距離:1,036m

・東急目黒線「田園調布」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:10,145人、直線距離:1,036m

・東急東横線「多摩川」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:11,540人、直線距離:1,137m

・東急目黒線「多摩川」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:3,320人、直線距離:1,137m

・東急多摩川線「多摩川」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:3,156人、直線距離:1,137m

・東急大井町線「九品仏」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:12,020人、直線距離:1,412m

・東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:25,006人、直線距離:1,490m

・東急大井町線「尾山台」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:27,915人、直線距離:1,555m

・JR南武線・JR湘南新宿ライン・JR横須賀線・JR東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:199,938人、直線距離:1,860m

・東急多摩川線「沼部」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:9,476人、直線距離:1,871m

・東急目黒線「奥沢」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:11,471人、直線距離:1,876m

・東急大井町線「等々力」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:25,852人、直線距離:1,883m

・東急東横線「自由が丘」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:78,630人、直線距離:1,931m

・東急大井町線「自由が丘」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:46,372人、直線距離:1,931m

・JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:50,214人、直線距離:1,943m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：大田-10

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：大田区田園調布五丁目

・最寄駅：田園調布駅 約1,100m

・公示地価：483,000円／㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・周辺環境：一般住宅・共同住宅が混在する住宅地域

 

② 標準地番号：大田-5

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：大田区田園調布四丁目

・最寄駅：田園調布駅 約780m

・公示地価：740,000円／㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・周辺環境：中規模以上の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

 

③ 標準地番号：大田-30

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：大田区田園調布四丁目

・最寄駅：田園調布駅 約780m

・公示地価：762,000円／㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・周辺環境：中規模以上の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

 

④ 標準地番号：大田-4

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：大田区田園調布三丁目

・最寄駅：田園調布駅 約280m

・公示地価：1,260,000円／㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・周辺環境：大規模住宅が建ち並ぶ名声のある住宅地域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.07.31

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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