【新築一戸建～幅の広い道路に面した家｜川崎市高津区新作5丁目】「武蔵新城」駅徒歩5分×幅員約9m公道の開放感。太陽光発電を備えた都市型3階建住宅

 

川崎市高津区新作5丁目に誕生する『新築一戸建～幅の広い道路に面した家｜川崎市高津区新作5丁目』。JR南武線「武蔵新城」駅から徒歩5分という駅近の利便性と、北東側約9m・東側約4mの公道に面した角地ならではの開放感を併せ持つ新築一戸建です。

 

駅徒歩5分という立地でありながら、2LDK＋Sの居住空間にビルトインガレージを確保。さらに太陽光発電を備え、床暖房や食器洗い乾燥機、浴室乾燥機など、日々の暮らしを快適にする設備も充実しています。

 

「一戸建てが欲しいけれど、駅から遠くなるのは避けたい」「通勤・通学の利便性も、マイカーのある暮らしも大切にしたい」。そんな都市型の住まいを求めるご家族に注目していただきたい一邸です。

 

【JR南武線「武蔵新城」駅へ徒歩5分。毎日の時間にゆとりを】

 

本物件最大の魅力のひとつが、JR南武線「武蔵新城」駅まで徒歩5分という立地です。

 

毎日の通勤・通学で駅を利用する場合、駅までの数分の違いは暮らしを重ねるほど大きな差になります。朝は自宅を出る時間に余裕を持ちやすく、帰宅が遅くなった日や雨の日、真夏や真冬にも駅から自宅まで短時間で移動できるのは嬉しいポイントです。

 

JR南武線を利用すれば、武蔵中原・武蔵小杉・川崎方面へアクセスでき、反対方向では武蔵溝ノ口・登戸・府中本町・立川方面へ移動できます。

 

特に「武蔵溝ノ口」駅は武蔵新城駅から1駅。東急田園都市線・大井町線の「溝の口」駅への乗り換えができ、二子玉川や渋谷方面などへもアクセスしやすい環境です。また武蔵小杉では東急東横線・目黒線やJR各線への乗り換えも可能。南武線を軸に複数の交通ルートを使い分けられます。

 

【幅員約9mの公道に面した角地。駅近住宅に開放感をプラス】

 

物件名にもある通り、この住まいでぜひ注目したいのが前面道路です。

 

北東側には幅員約9mの公道、さらに東側にも幅員約4mの公道があり、二方向を道路に面した角地となっています。

 

都市部の住宅地では前面道路の幅によって、現地で感じる開放感は大きく変わります。約9mという幅のある道路に面していることで、建物の目の前に空間が生まれ、駅徒歩5分という都市型の立地でありながら圧迫感を抑えやすいことが特徴です。

 

また、二方向が道路となる角地は、隣接する建物が一方向少なくなることもポイント。土地面積だけでは分からない現地の開放感や道路との位置関係は、ぜひ実際に確認していただきたい部分です。

 

【約16帖のLDK。家族が自然と集まる2階リビング】

 

建物は都市部の土地を効率的に活用した木造3階建。間取りは2LDK＋Sで、家族の中心となるLDKには約16帖の広さが確保されています。

 

リビングを2階に配置した都市型住宅では、道路からの視線との距離を取りやすく、家族がくつろぐ空間のプライバシーを確保しやすいことがメリットです。

 

約16帖のLDKなら、ダイニングテーブルとソファを配置し、家族が集まる場所として使いやすい広さ。朝は家族で朝食を取り、夕方には子どもがリビングで宿題。そのそばで夕食を準備し、食後には家族そろってテレビや映画を楽しむ――。

 

そんな毎日の暮らしを自然に思い描くことができます。

 

リビングには床暖房も採用されています。寒い季節には足元から室内を暖められるため、家族が長い時間を過ごすLDKをより心地よい空間にしてくれます。

 

【対面キッチンや食洗機など、忙しい毎日を支える設備】

 

キッチンは家族とのコミュニケーションを取りやすい対面スタイル。食器洗い乾燥機も備え、毎日の家事負担を軽減してくれます。

 

夕食後の食器洗いを食洗機に任せれば、その時間を子どもとの会話や自分自身のくつろぎ時間に充てることができます。

 

浴室には浴室乾燥機も備えているため、雨の日や梅雨の季節、花粉が気になる時期の洗濯にも便利。24時間換気システムやTVモニター付きインターホンなど、日常生活を支える設備も採用されています。

 

住宅設備は一つひとつを見ると小さな違いに感じるかもしれません。しかし、料理、洗濯、入浴、片付けといった家事は毎日繰り返すもの。日々の小さな負担を減らしてくれる設備は、長く暮らすほど便利さを実感できるでしょう。

 

【太陽光発電を採用。これからの暮らしを考えた住まい】

 

本物件には太陽光発電設備が導入されています。公開されている物件情報でも太陽光発電システムの設置が特徴として案内されています。

 

日中に太陽光から電気をつくることができるため、住まいのエネルギーを考えるうえで注目したい設備です。

 

エアコンや冷蔵庫、照明、テレビ、パソコンなど、現代の家庭では多くの電気を使用します。さらに今後、暮らし方によっては電気自動車やさまざまな電化製品を利用する可能性もあります。

 

駅近という「立地の便利さ」だけでなく、これからの住宅に求められる省エネルギーという視点も取り入れられている点は、本物件の特徴のひとつです。

 

【サービスルームを備え、ライフスタイルに合わせて使える間取り】

 

間取りは2LDK＋S。サービスルームは建築基準法上の採光条件などによって居室ではなく「納戸」等として表示される空間ですが、収納だけに限らず、書斎や趣味スペースなど、ライフスタイルに合わせた使い方を検討できます。

 

子どもが小さい時期には家族で広く使い、成長後にはそれぞれの用途に合わせて空間を使い分ける。テレワークがあるご家庭なら、仕事に集中できるスペースとして活用することも考えられます。

 

3階建住宅はフロアごとに役割を分けやすいことも特徴です。家族が集まるLDKとプライベートな空間に適度な距離を持たせることで、一緒に過ごす時間と、それぞれが自分の時間を楽しむ暮らしを両立しやすくなります。

 

【ビルトインガレージで駅近とマイカー生活を両立】

 

1階部分にはビルトインタイプのガレージを確保しています。

 

駅まで徒歩5分なら、平日の通勤や通学は電車を中心に生活できます。一方、休日のまとめ買いや家族でのレジャー、子どもの送迎、大きな荷物を運ぶ際などには自家用車が便利です。

 

「駅に近いから車はいらない」と決めるのではなく、電車と車を目的によって自由に使い分けられることが、この住まいの魅力です。

 

さらにビルトインガレージなら、建物と駐車スペースを一体化することで限られた土地を効率よく活用できます。屋根のある場所に車を置けるため、雨天時の乗り降りなどにも便利です。

 

【スーパー・コンビニ・ドラッグストアが徒歩圏に揃う】

 

武蔵新城駅周辺は、毎日の生活に必要な店舗が充実しています。

 

本物件周辺には「ライフ高津新作店」や「まいばすけっと武蔵新城駅前店」があり、食料品の買い物に便利。さらにコンビニや「ツルハドラッグ新城駅前店」なども徒歩圏にあります。新作5丁目周辺の施設情報では、スーパーが徒歩4～5分程度、コンビニが徒歩3分程度、ドラッグストアが徒歩5分程度に揃っています。

 

仕事帰りに駅周辺で夕食の材料を購入したり、買い忘れた物を近所ですぐに買い足したりできる環境は、実際に暮らし始めてから便利さを実感しやすいポイントです。

 

また、武蔵溝ノ口・溝の口へは南武線で1駅。休日には溝の口駅周辺の大型商業施設や飲食店を利用するなど、日常と休日で買い物先を使い分けることもできます。

 

【保育施設や公園も身近。子育て世帯にも暮らしやすい環境】

 

周辺には「にじいろ保育園武蔵新城」や「新作やはた幼稚園」があり、「新作第3公園」など子どもが遊べる場所も身近です。また、川崎市立末長小学校、川崎市立橘中学校も生活圏にあります。

 

子どもが小さい時期には保育施設や公園、成長すれば小中学校、さらに高校・大学へ進学するようになれば駅への近さが重要になります。

 

現在の暮らしだけではなく、子どもの成長によって変化する家族の生活まで考えると、駅、買い物施設、教育施設が身近に揃った環境は長期的な暮らしやすさにつながります。

 

【「駅徒歩5分」と「幅の広い道路」が生み出す都市型住宅の魅力】

 

『新築一戸建～幅の広い道路に面した家｜川崎市高津区新作5丁目』は、JR南武線「武蔵新城」駅徒歩5分という交通利便性に、北東側約9m・東側約4mの公道に面した角地の開放感、約16帖のLDK、床暖房、食器洗い乾燥機、浴室乾燥機、太陽光発電、ビルトインガレージなど、都市生活を快適にする要素を組み合わせた新築一戸建です。

 

朝は徒歩5分の武蔵新城駅から仕事や学校へ。帰宅時には駅周辺や近所のスーパーで買い物を済ませ、自宅では床暖房のあるLDKで家族そろって夕食を楽しむ。休日にはガレージから車を出してドライブへ出かけたり、南武線で溝の口や武蔵小杉へショッピングに出かけたりする――。

 

そんな便利で軽快な暮らしをイメージできる一邸です。

 

駅への近さだけではなく、前面道路のゆとり、角地の開放感、住宅設備、太陽光発電、マイカーのある生活まで大切にしたい方へ。

 

武蔵新城駅徒歩5分という恵まれたポジションで、一戸建てならではの暮らしを実現したいご家族に、ぜひ現地でその利便性と開放感を確かめていただきたい新築一戸建です。

 

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

『川崎市高津区新作5丁目 新築一戸建 全1棟』

 

～1号棟～

価格：6,380万円(税込)

土地面積：50.51㎡

建物面積：87.30㎡（車庫部分9.93㎡含む）

間取り：2LDK＋S（納戸）

建築確認番号：第25KAK建確03738号

 

■所在地：神奈川県川崎市高津区新作5丁目

 

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅 徒歩5分

 

■建物構造：木造カラーベストコロニアル葺3階建

 

■築年月：2026年9月完成済

 

■土地権利：所有権

 

■建ぺい率：60％（70％）

 

■容積率：200％

 

■用途地域：準住居地域

 

■接道：北東側幅員約9.0m公道、東側幅員約4.0m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：ビルトイン車庫1台（車庫面積9.93㎡・車種による）

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水、太陽光発電システム

 

■備考：角地緩和による建ぺい率70％。幅員約9.0mと約4.0mの公道に面した角地。約16.0帖のLDK、約6.0帖・約5.8帖の洋室、約3.4帖のサービスルームを備えた2LDK＋S。ビルトイン車庫、対面式システムキッチン、3口ガスコンロ、食器洗い乾燥機、浄水器内蔵水栓、ガラストップコンロ、電子ロックキー、複層ガラス、TVモニター付きインターホン、浴室乾燥機、24時間換気システム、温水洗浄便座、エコジョーズ等を採用。太陽光発電システム「スマイルーフ」を搭載。利用にあたっては別途大阪ガス株式会社とのサービス契約が必要。住宅瑕疵担保責任保険加入。フラット35利用可能（金利は全期間一定）。水道加入金・適合証明書発行手数料の買主負担なし。建物は完成済み。図面と現況に相違がある場合は現況優先。

 

-----------------------------------------------------

 

【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

 

●駅

・JR南武線「武蔵新城」駅 南口：約347m

・JR南武線「武蔵中原」駅 出口1：約1.7km

 

●バス停

・川崎市営バス「新城駅前」：約329m

 

■スーパー・コンビニ等

 

●スーパーマーケット

・まいばすけっと武蔵新城駅前店：約174m

・西友武蔵新城店：約292m

・トライアル西友：約380m（販売図面記載）

 

●コンビニエンスストア

・セブンイレブン川崎新城店：約168m

・セブンイレブン川崎末長東店：約249m

・セブンイレブン：約140m（販売図面記載）

 

●ドラッグストア・調剤薬局

・ツルハドラッグ新城駅前店：約215m

・薬樹薬局武蔵新城：約346m

 

●雑貨店

・キャンドゥ新城あいもーる店：約529m

・DAISOトモズ武蔵新城店：約588m

 

●金融機関

・三菱UFJ銀行武蔵新城駅前支店：約257m

・三菱UFJ銀行武蔵新城支店：約257m

 

●郵便局

・川崎新城郵便局：約302m

・川崎上新城郵便局：約634m

 

●コインパーキング

・タイムズ武蔵新城第7：約85m

・三井のリパーク川崎末長4丁目：約339m

 

●カーシェア・レンタカー

・日産レンタカー武蔵新城店：約52m

・タイムズカータイムズ武蔵新城第7：約85m

 

■ショッピング施設

 

●専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー武蔵新城店：約672m

・ドン・キホーテ溝ノ口駅前店：約2.0km

 

●ホームセンター

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店：約2.4km

 

●家具店

・ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店：約1.8km

 

●家電量販店

・ノジマ川崎中原店：約1.6km

・ヤマダデンキテックランド武蔵中原店：約1.8km

 

●衣料品店

・ユニクロ川崎市民プラザ通り店：約1.7km

・＃ワークマン女子マルイファミリー溝口店：約1.9km

 

●飲食店

・餃子の王将武蔵新城店：約202m

・モスバーガー武蔵新城店：約215m

 

■病院・クリニック

 

●内科・消化器科

・はる内視鏡クリニック：約290m

 

●小児科

・うちだこどもクリニック：約221m

 

●外科・整形外科

・ごんどう整形外科：約387m

 

●眼科

・だんのうえ眼科新城駅前院：約334m

 

●耳鼻咽喉科

・武蔵新城駅前耳鼻咽喉科：約340m

 

●皮膚科・形成外科

・新城形成外科・皮フ科クリニック：約334m

 

●産婦人科

・新城女性のクリニック：約340m

 

●泌尿器科・皮膚科

・武蔵新城みんなの皮膚科と泌尿器科：約435m

 

●歯科

・ねがみ歯科医院：約203m

 

■介護施設

 

●介護老人保健施設

・介護老人保健施設 ゆい：約1.2km

 

●特別養護老人ホーム

・特別養護老人ホームヴィラージュ中原：約930m

 

●療養型病院

・京浜総合病院：約554m

 

●有料老人ホーム

・まどか武蔵新城：約825m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

 

●幼稚園

・川崎たまがわ幼稚園：約705m

・太陽第一幼稚園：約739m

・新作やはた幼稚園：約743m

 

●保育園・認定こども園

・にじいろ保育園武蔵新城：約35m

・にじいろ保育園上新城：約523m

・ベネッセ武蔵新城保育園：約589m

 

●小学校

・末長小学校：約741m

・大谷戸小学校：約860m

・橘小学校：約1.3km

 

●中学校

・東高津中学校：約667m

・橘中学校：約982m

 

■公共施設

 

●市役所・行政施設

・川崎市高津区橘出張所：約1.3km

・川崎市高津区役所：約2.4km

 

●公園

・千年中央公園：約1.2km

 

●警察署・交番

・中原警察署武蔵新城駅前交番：約438m

・高津警察署末長交番：約1.1km

 

●消防署

・高津消防署新作出張所：約797m

 

-----------------------------------------------------

 

【地域の名所・スポット】

 

『JR南武線「武蔵新城」駅徒歩5分！幅員約9mの公道に面した角地。スーパー・小児科・保育園が身近に揃い、公園・温泉・スポーツ・文化施設も楽しめる川崎市高津区新作5丁目の新築一戸建』

 

神奈川県川崎市高津区新作5丁目に誕生した新築一戸建は、JR南武線「武蔵新城」駅徒歩5分という優れた交通利便性と、毎日の暮らしに必要な生活施設が身近に揃う住環境が魅力の住まいです。

 

土地面積50.51㎡、建物面積87.30㎡の3階建住宅には、約16帖のLDKと2つの洋室、サービスルームを配置。限られた敷地を有効活用しながら、家族が集まる空間とプライベートな居室を確保した2LDK＋Sの間取りです。

 

北東側約9.0m、東側約4.0mの公道に面した角地という立地も特徴のひとつ。ビルトイン車庫を備え、駅徒歩圏の利便性と車のある暮らしを両立できる住まいです。

 

さらに、太陽光発電システム「スマイルーフ」やエコジョーズ、食器洗い乾燥機、浴室乾燥機など、毎日の快適性と家事のしやすさに配慮した設備も採用しています。

 

周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストア、医療機関、保育施設などが充実。休日には公園や温浴施設、スポーツ施設、図書館、文化施設など、多彩なお出かけ先を楽しめる環境です。

 

■「千年中央公園」で自然を感じる家族の時間

 

まず注目したいのが、川崎市高津区千年に位置する「千年中央公園」です。

 

現地周辺から約1.2kmの距離にあり、休日のお散歩やお子様との外出、日常のちょっとした気分転換などに利用を考えられる公園です。

 

小さなお子様のいるご家庭では、天気の良い休日に親子で公園へ出かけたり、屋外で身体を動かしたりと、自然に親しむ時間を楽しめるでしょう。

 

大人にとっても、ウォーキングや休日の散策など、日常生活のなかに運動を取り入れるきっかけになります。

 

駅周辺の利便性を大切にしながら、休日には公園でゆっくりと過ごす。そんなメリハリのある暮らしを描けることも新作5丁目の魅力です。

 

■「溝口温泉喜楽里」でゆったり過ごす休日

 

川崎市高津区千年1068-1に位置する「溝口温泉喜楽里」は、現地周辺から約1.3kmの距離にあります。

 

毎日の仕事や家事、子育てなどで忙しい生活のなかでは、休日に身体を休めてリフレッシュする時間も大切にしたいものです。

 

溝口温泉喜楽里は、温浴施設として知られる周辺スポットです。

 

遠方の温泉地まで旅行するような特別な休日だけでなく、比較的身近な場所で温浴施設を利用できることは、暮らしの楽しみにつながります。

 

普段は近隣の商業施設で買い物を楽しみ、休日には温浴施設でゆったりと過ごすなど、家族の予定や気分に合わせた休日を考えられる環境です。

 

■「OKEY DOGGY」で広がる身近なお出かけ

 

川崎市中原区新城2丁目5-11に位置する「OKEY DOGGY」は、現地周辺から約781mの距離にあります。

 

犬やペットとの暮らしに関心のある方にとって、注目したい周辺スポットのひとつです。

 

武蔵新城駅周辺は、日常の買い物や外食だけでなく、近隣を散策しながらさまざまなお店を探す楽しみもあるエリアです。

 

休日に街を歩きながら気になる店舗を見つけたり、普段とは違う場所を訪れたりと、生活圏内で新しい発見を楽しめることも、長く暮らす街の魅力です。

 

■「徳盛舎ゴルフセンター」で趣味と健康づくり

 

スポーツに関心のある方には、川崎市高津区末長2丁目16-17に位置する「徳盛舎ゴルフセンター」も注目したい施設です。

 

現地周辺から約1.2kmの距離にあります。

 

ゴルフを趣味としている方や、これから新しいスポーツを始めたい方にとって、生活圏内に関連施設があることは魅力です。

 

休日に身体を動かしたり、趣味を通じて気分転換をしたりと、自分自身の時間を大切にできることも充実した暮らしにつながります。

 

日常のウォーキングや散歩に加えて、スポーツを楽しむ時間を取り入れたい方にも注目していただきたい周辺環境です。

 

■「ゴールドテニスクラブ」で楽しむアクティブな休日

 

川崎市高津区二子3丁目30-5に位置する「ゴールドテニスクラブ」は、現地周辺から約2.1kmの距離にあります。

 

テニスを趣味としている方や、新しいスポーツに挑戦したい方にとって、休日の過ごし方を広げてくれる施設です。

 

仕事や家事で忙しい毎日でも、休日には自分の好きなことに取り組んだり、運動を通じてリフレッシュしたりする時間を設けたいものです。

 

また、子どもが成長するにつれてスポーツへの興味が広がったときにも、周辺に関連施設があることで、家族それぞれのライフスタイルに合わせた楽しみ方を検討できます。

 

■「川崎市民プラザ体育館」でスポーツを身近に

 

川崎市高津区新作1丁目19-1に位置する「川崎市民プラザ体育館」は、現地周辺から約1.9kmの距離にあります。

 

公共の体育施設が生活圏内にあることで、スポーツや健康づくりに関心のある方にとって、施設を利用する選択肢が広がります。

 

子どもが成長するにつれて運動への関心が高まったり、大人も健康維持のために身体を動かしたいと考えたりすることがあるでしょう。

 

近隣の公園での散歩やゴルフ、テニスなどと組み合わせて、健康的でアクティブな休日を楽しめる環境です。

 

■「神奈川県立川崎図書館」で楽しむ読書と学び

 

文化や学びを大切にしたい方には、川崎市高津区坂戸3丁目2-1に位置する「神奈川県立川崎図書館」も注目したい施設です。

 

現地周辺から約1.2kmの距離にあります。

 

神奈川県立川崎図書館は、科学技術や産業分野などに特色を持つ図書館として知られています。

 

仕事や趣味に関連する知識を深めたり、専門的な分野について調べたりと、学びを大切にしたい方に魅力的な施設です。

 

子どもが成長するにつれて科学や技術などに関心を持つようになったときにも、関連分野への興味を広げるきっかけになるかもしれません。

 

利用条件などは事前確認が必要ですが、専門的な資料に親しめる施設が比較的身近にあることは、この地域の特色のひとつです。

 

■「小黒恵子童謡記念館」で音楽や文化に親しむ

 

川崎市高津区諏訪3丁目13-8に位置する「小黒恵子童謡記念館」は、現地周辺から約2.0kmの距離にあります。

 

童謡や音楽、文化に関心のある方にとって、注目したい施設です。

 

休日に家族で文化施設を訪れたり、子どもと一緒に音楽に親しむきっかけを探したりと、普段の買い物や公園への外出とは違った過ごし方を考えられます。

 

音楽や言葉に触れる時間は、子どもの好奇心や感性を育むきっかけにもなるでしょう。

 

大人にとっても、文化的な施設を訪れることは、日常生活に新しい発見や楽しみをもたらしてくれます。

 

■「川崎市民プラザ」で文化や交流を楽しむ休日

 

川崎市高津区新作1丁目19-1に位置する「川崎市民プラザ」は、現地周辺から約2.0kmの距離にあります。

 

地域の文化や交流に関心のある方にとって、注目したい公共施設です。

 

休日に文化的な催しに目を向けたり、家族で地域の施設を利用したりと、普段とは少し違った時間を考えられます。

 

同じエリアには川崎市民プラザ体育館もあり、スポーツと文化の両面から休日の過ごし方を検討できることも魅力です。

 

■「岡本公園民家園」で昔の暮らしに触れる

 

少し足を延ばせば、世田谷区岡本2丁目19-1に位置する「岡本公園民家園」が約5.0kmの距離にあります。

 

岡本公園民家園は、昔の建築や人々の暮らしに関心のある方にとって、注目したい歴史的な施設です。

 

休日に家族で訪れたり、昔の住宅と現代の住まいの違いについて話したりと、普段とは少し違った学びの時間を楽しめるでしょう。

 

小さなお子様にとっても、実際の歴史的な建物を見ることは、昔の暮らしや建築への興味を広げるきっかけになります。

 

■「等々力不動尊」で楽しむ歴史と自然

 

世田谷区等々力1丁目22-47に位置する「等々力不動尊」は、現地周辺から約5.9kmの距離にあります。

 

歴史ある寺院を訪れたり、周辺の街並みを散策したりと、落ち着いた休日を過ごしたい方に注目したいスポットです。

 

等々力不動尊は、東京都世田谷区の歴史や文化に親しめる場所として知られています。

 

普段は武蔵新城駅周辺で買い物や外食を楽しみ、休日には少し足を延ばして歴史的なスポットを巡るなど、多彩なお出かけを考えられる環境です。

 

■「関家住宅」で歴史ある建築に親しむ

 

横浜市都筑区勝田町1220に位置する「関家住宅」は、現地周辺から約6.9kmの距離にあります。

 

歴史的な住宅建築に関心のある方にとって、注目したい文化財です。

 

昔の住宅の構造や暮らし方に興味を持つきっかけとなり、地域に残る歴史的な建物について学ぶ機会にもつながります。

 

見学の可否や公開条件については事前確認が必要ですが、岡本公園民家園などとあわせて、歴史や建築に関心のある方のお出かけ先として考えられます。

 

■スーパー・コンビニが徒歩圏に充実した買い物環境

 

毎日の暮らしを支える買い物環境も、本物件の大きな魅力です。

 

「まいばすけっと武蔵新城駅前店」は約174m、「西友武蔵新城店」は約292mに位置しています。

 

複数のスーパーマーケットが身近な場所にあることで、毎日の食料品の購入や仕事帰りの買い物など、目的に合わせた店舗選びを考えられます。

 

コンビニエンスストアでは「セブンイレブン川崎新城店」が約168m、「セブンイレブン川崎末長東店」が約249mです。

 

また「ツルハドラッグ新城駅前店」が約215m、「薬樹薬局武蔵新城」が約346mにあります。

 

食料品や日用品、医薬品などを購入できる店舗が比較的身近な場所に揃っていることは、忙しい共働き世帯や子育て世帯にとってもうれしいポイントです。

 

さらに、徒歩圏には飲食店や金融機関、郵便局なども点在しています。

 

■保育園や小学校が身近な子育て環境

 

子育て環境では「にじいろ保育園武蔵新城」が約35mという非常に身近な距離に位置しています。

 

さらに「にじいろ保育園上新城」が約523m、「ベネッセ武蔵新城保育園」が約589mです。

 

幼稚園では「川崎たまがわ幼稚園」が約705m、「太陽第一幼稚園」が約739m、「新作やはた幼稚園」が約743mにあります。

 

小学校では「末長小学校」が約741m、「大谷戸小学校」が約860m、中学校では「東高津中学校」が約667m、「橘中学校」が約982mに位置しています。

 

幼児期から小学校、中学校まで、さまざまな年代に関係する教育施設が周辺に点在していることは、子育て環境を考えるうえでも参考になるポイントです。

 

なお、実際の指定通学区域や通学経路については、川崎市教育委員会等での確認が必要です。

 

■小児科や内科など医療機関も身近に

 

医療施設では「うちだこどもクリニック」が約221m、「はる内視鏡クリニック」が約290mに位置しています。

 

歯科では「ねがみ歯科医院」が約203m、眼科では「だんのうえ眼科新城駅前院」が約334mです。

 

さらに「武蔵新城駅前耳鼻咽喉科」が約340m、「新城形成外科・皮フ科クリニック」が約334mにあります。

 

小児科や内科、歯科など、複数の診療科に関係する医療機関が比較的身近な場所にあることは、家族の健康管理を考えるうえでも魅力的です。

 

また、「京浜総合病院」が約554m、「特別養護老人ホームヴィラージュ中原」が約930mに位置しています。

 

■JR南武線「武蔵新城」駅徒歩5分の交通利便性

 

本物件の大きな特徴が、JR南武線「武蔵新城」駅まで徒歩5分という交通利便性です。

 

周辺調査では「武蔵新城」駅南口まで約347m、「武蔵中原」駅出口1まで約1.7kmとなっています。

 

JR南武線を利用すれば武蔵小杉方面や武蔵溝ノ口方面への移動が可能です。

 

武蔵小杉駅ではJR横須賀線や東急東横線など、武蔵溝ノ口駅では東急田園都市線・大井町線への乗り換えを考えられます。

 

東京都心方面や横浜方面など、目的地に応じて複数の鉄道路線を利用できることは、通勤・通学を考えるうえでも魅力です。

 

さらに、川崎市営バス「新城駅前」バス停が約329mに位置しています。

 

鉄道だけでなくバスの運行経路や時刻表を確認しながら、生活スタイルに合わせた移動手段を検討できる環境です。

 

■約16帖のLDKとビルトイン車庫を備えた3階建住宅

 

今回の新築一戸建は、土地面積50.51㎡、建物面積87.30㎡の2LDK＋Sです。

 

1階にはビルトイン車庫と約3.4帖のサービスルームを配置。

 

2階には約16.0帖のLDKを設け、家族が集まる生活空間を確保しています。

 

キッチンはリビングやダイニングと一体感のある対面式を採用し、料理をしながら家族とのコミュニケーションを楽しめる設計です。

 

3階には約6.0帖と約5.8帖の洋室を配置し、主寝室や子ども部屋など、家族構成に合わせた利用を考えられます。

 

3階にはバルコニーも備え、毎日の洗濯物を干すスペースとして活用できます。

 

さらに、太陽光発電システムやエコジョーズ、食器洗い乾燥機、浴室乾燥機、複層ガラスなど、日々の暮らしの快適性と省エネルギーにも配慮した設備を取り入れています。

 

建物は2026年9月に完成しており、室内の広さや設備、生活動線などを実際に確認しながら住まい選びを検討できることも魅力です。

 

■まとめ：駅徒歩5分と買い物・医療・子育ての利便性が魅力

 

JR南武線「武蔵新城」駅徒歩5分という交通利便性に加え、スーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストア、保育園、小児科などが身近に揃う川崎市高津区新作5丁目。

 

休日には千年中央公園で自然に親しんだり、溝口温泉喜楽里でくつろいだり、ゴルフやテニスなどのスポーツを楽しんだりと、多彩な過ごし方を考えられる環境です。

 

さらに、図書館や文化施設、歴史的なスポットなどもあり、子どもの成長や家族の興味に合わせて休日の楽しみ方を広げられます。

 

今回の新築一戸建は、幅員約9.0mと約4.0mの公道に面した角地に位置し、ビルトイン車庫と約16帖のLDK、2つの洋室、サービスルームを備えた3階建住宅。

 

駅徒歩圏の利便性を大切にしながら、都市型住宅ならではの機能的な間取りと快適な設備を活かした暮らしを描けます。

 

通勤・通学や買い物の利便性、子育て環境、休日の楽しみ方まで、バランスよく重視したい方に注目していただきたい新築一戸建です。

 

-----------------------------------------------------

 

【近隣駅 乗降客数・距離】

 

JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,470人, 直線距離: 284 m

JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 50,214人, 直線距離: 1,567 m

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 145,660人, 直線距離: 1,862 m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,840人, 直線距離: 1,866 m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 1,948 m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 1,950 m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 2,005 m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,444人, 直線距離: 2,126 m

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 85,175人, 直線距離: 2,553 m

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,910人, 直線距離: 2,553 m

東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 20,302人, 直線距離: 2,843 m

東急大井町線「等々力」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,852人, 直線距離: 2,936 m

JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 2,943 m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 3,211 m

東急大井町線「尾山台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 27,915人, 直線距離: 3,212 m

 

-----------------------------------------------------

 

【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：高津-8

調査基準日：2025/7/1

住居表示：神奈川県川崎市高津区末長4丁目22番39号

所在地：神奈川県川崎市高津区末長4丁目1394番3

交通：武蔵新城駅 550m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅、マンション等が見られる住宅地域

価格：445,000円/㎡

地積：100㎡

前面道路：西側7.3m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：2.0

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

② 標準地番号：川崎中原5-10

調査基準日：2026/1/1

住居表示：神奈川県川崎市中原区上新城2丁目6番7号

所在地：神奈川県川崎市中原区上新城2丁目117番7

交通：武蔵新城駅 150m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺の土地利用：中低層の小売店舗、飲食店が建ち並ぶ商業地域

価格：684,000円/㎡

地積：104㎡

前面道路：西側6.8m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：2.0

建物構造：鉄骨造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：80％

容積率：300％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

③ 標準地番号：川崎中原5-6

調査基準日：2026/1/1

住居表示：神奈川県川崎市中原区新城3丁目1番4号

所在地：神奈川県川崎市中原区新城3丁目195番3

交通：武蔵新城駅 100m

用途区分：商業地域

利用現況：住宅・事務所

周辺の土地利用：小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域

価格：922,000円/㎡

地積：99㎡

前面道路：東側6.0m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：2.5

建物構造：鉄骨造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：80％

容積率：400％

法規制：防火地域、市街化区域

 

④ 標準地番号：川崎高津-18

調査基準日：2026/1/1

所在地：神奈川県川崎市高津区千年新町8番3

交通：武蔵新城駅 450m

用途区分：第二種住居地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域

価格：460,000円/㎡

地積：202㎡

前面道路：西側6.0m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.2

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------