【新築一戸建全1棟｜下作延】JR南武線「津田山」駅 徒歩5分  ・東急大井町線・東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩14分 

 

この物件は、自然豊かな住宅地に位置し、落ち着いた雰囲気の中でゆとりある生活を送りたい方に最適な一戸建て住宅です。JR南武線「津田山」駅から徒歩5分という好立地にあり、通勤・通学に非常に便利です。さらに、東急大井町線や東急田園都市線「溝の口」駅までも徒歩圏内で、複数の路線を利用できる点は大きな魅力です。

 

■広々としたリビングで快適な毎日を  

2階に位置するリビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、南側が隣地の通路に面しているため、非常に開放感のある明るい空間となっています。バルコニーからは日差しがたっぷりと差し込み、家族が集まるリビングで心地よい時間を過ごすことができます。このLDKは、単なる居住スペースではなく、家族が一緒にくつろぐための大切な場所として設計されています。

 

■小屋裏収納で収納力抜群  

この家には、便利な小屋裏収納スペースが設けられています。固定階段でアクセスできるため、物の出し入れが非常に楽で、季節外れのアイテムや大きな荷物の保管にも便利です。家全体の収納スペースを有効に活用することで、室内をスッキリと保つことができ、生活がより快適になります。

 

◎周辺施設の充実

この住宅は、日常生活に必要な施設が徒歩圏内にそろっており、非常に利便性の高い立地です。

 

●教育環境  

・下作延小学校まで約360m  

・西高津中学校まで約1.2km  

どちらの学校も近く、通学時間が短いため、子育て中の家族には安心です。学校周辺は緑豊かで、落ち着いた環境でお子様が安心して通えるのも大きなメリットです。

 

●買い物環境  

・マックスバリュ津田山店まで約320m  

・オーケー溝ノ口店まで約650m  

・セブンイレブン川崎下作延店まで約370m  

日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニが近くに揃っており、買い物で不便を感じることはありません。駅からの帰り道に立ち寄れる点も非常に便利です。

 

◎自然豊かな環境でリラックス  

この物件は、緑に囲まれた閑静な住宅街に位置し、四季折々の自然の移り変わりを楽しみながら、ゆったりとした生活を送ることができます。公園や緑道も近くにあり、毎日の散歩やジョギングにも最適な環境が整っています。お子様の成長にも良い影響を与える自然豊かな環境で、家族みんなが健やかに過ごせることでしょう。

 

■建物の構造と仕様  

この住宅は、快適な住環境を保つために高い技術と工夫が施されています。

 

●地盤調査・改良  

建築工事前に地盤調査を実施し、地質や強度、水分状態を細かく分析した上で必要な地盤改良を行いました。そのため、この家は長く安定した生活基盤を提供します。

 

●耐候性の高い外壁  

外壁には、デザイン性だけでなく、長期にわたって美しさを保つための耐候性の高い素材を採用しています。雨や風、強い日差しから家をしっかりと守り、汚れを雨で自然に洗い流す機能も備えています。

 

●ベタ基礎の採用  

家全体をしっかり支えるベタ基礎が採用されています。地震に強く、湿気が家に伝わりにくいため、建物の劣化を防ぐ効果があります。

 

●断熱性能  

壁と天井にはグラスウールを隙間なく施工し、室内を適温に保ちながら、外部からの騒音も低減します。これにより、快適な室内環境を実現しています。

 

◎利便性と快適さを兼ね備えた生活  

この物件は、駅からのアクセスが良く、複数の沿線を利用できることから、通勤や通学にも非常に便利です。さらに、周辺には商業施設や行政サービス、子育て施設などが充実しており、日常生活に必要なものが揃っています。特に、溝口の再開発エリアに位置しているため、今後の発展も期待できる場所です。

 

この新築一戸建ては、快適な住環境、充実した収納スペース、便利な立地など、家族全員が満足できる要素が詰まっています。長く安心して暮らせる理想の住まいをお探しの方に、ぜひご検討いただきたい物件です。

【物件概要】

 

■価格  

成約済

 

■土地面積  

86.72㎡(26.23坪)

 

■建物面積  

67.90㎡(20.53坪) 他ロフト4.14㎡

 

■建築確認番号  

第24KAK建確00503号

 

■間取り  

2LDK＋ロフト

 

◎所在地  

川崎市高津区下作延六丁目

 

◎交通  

JR南武線「津田山」駅 徒歩5分  

東急大井町線・東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩14分  

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩16分  

 

■土地権利  

所有権

 

■引渡  

相談

 

■用途地域  

第1種低層住居専用地域

 

●建ぺい率／40％  

●容積率／80％  

 

■構造  

木造カラーベストコロニアル葺2階建

 

■完成年月  

2024年10月完成予定

 

■接道  

東側私道 幅員約4.5m

 

■設備  

東京電力、公共下水、都市ガス、公営水道

 

■販売棟数  

1棟（全1棟）

 

※「room」記載の居室に関し、法規上は一部「納戸」扱いとなります。(1F 6.1帖）  

※水道加入金の負担金はございません。  

※本図面と現状が異なる場合は現状優先といたします。

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：南武線 津田山駅 北口 徒歩409m  

・利用駅：東急大井町線・東急田園都市線 溝の口駅 西口 徒歩1.1km  

・バス停：川崎市営バス 上之橋 徒歩653m  

 

■スーパー・コンビニ等  

・スーパーマーケット：マックスバリュ津田山店 徒歩468m、まいばすけっと下作延5丁目店 徒歩776m  

・コンビニエンスストア：ファミリーマート津田山駅北店 徒歩370m、セブンイレブン川崎津田山店 徒歩555m  

 

■コインパーキング・カーシェア・レンタカー  

・パークジャパン下作延第3 徒歩299m  

・タイムズマックスバリュ津田山店 徒歩397m  

・タイムズカー下作延7丁目月極 徒歩479m、タイムズカー津田山 徒歩594m  

 

■ショッピング施設  

・百貨店：東急フードショースライス溝の口駅店 徒歩1.2km  

・専門店・ディスカウントストア：Big-A川崎久地店 徒歩1.3km、マルイファミリー溝口 徒歩1.3km  

 

■家具・家電  

・家具：ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店 徒歩1.5km  

・家電：ノジママルイファミリー溝口店 徒歩1.3km、ヤマダデンキテックランド溝の口店 徒歩1.4km  

 

■衣料品店・飲食店  

・衣料品店：ジーユー溝の口ノクティプラザ店 徒歩1.3km、ハニーズ溝の口ノクティ店 徒歩1.3km  

・飲食店：丸亀製麺川崎津田山店 徒歩473m、かつや川崎梶ヶ谷店 徒歩1.2km  

 

■病院  

・内科・外科：津田山クリニック 徒歩247m  

・消化器科：メディクスクリニック溝の口 徒歩855m  

・小児科：溝ノ口診療所 徒歩777m  

・眼科：いとう眼科 徒歩1.1km  

・耳鼻咽喉科：木下耳鼻咽喉科医院 徒歩295m  

・皮膚科・泌尿器科：四季の森クリニック 徒歩949m  

・歯科：つだやま歯科クリニック 徒歩290m  

 

■介護施設  

・介護老人保健施設：樹の丘 徒歩1.3km  

・有料老人ホーム：クラーチ溝の口 徒歩586m  

 

■幼稚園・保育園・小中学区  

・幼稚園：津田山幼稚園 徒歩1.1km、高津幼稚園 徒歩1.1km  

・保育園：アートチャイルドケア津田山きらら 徒歩333m、津田山保育園 徒歩538m、緑の杜保育園 徒歩789m  

・小学校：下作延小学校 徒歩389m、上作延小学校 徒歩1.3km、久地小学校 徒歩1.7km  

・中学校：西高津中学校 徒歩1.3km  

 

■公共施設  

・市区役所：川崎市高津区役所 徒歩996m  

・公園：津田山公園 徒歩390m、津田山第3公園 徒歩687m、上作延北原公園 徒歩1.5km  

 

■警察署・消防署  

・警察署：高津警察署津田山駅前交番 徒歩303m  

・消防署：高津消防署久地出張所 徒歩1.3km  

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【自然と歴史に囲まれたエリアで充実した生活を！おすすめの名所・スポットガイド】

 

このエリアは、自然豊かな公園や文化的な施設、スポーツを楽しむ場所、さらには歴史的な名所まで、多彩なスポットが揃っています。休日に家族で出かけたり、一人でリフレッシュしたりと、どんなライフスタイルにもぴったりの周辺環境です。今回は、そんな魅力的な地域の名所・スポットを詳しくご紹介します。

 

■【お出かけスポット】  

家族や友人とのお出かけに最適なスポットが徒歩圏内にたくさんあります。公園でのんびり過ごしたり、ショッピングを楽しんだり、さまざまなシーンに応じて利用できるスポットが揃っています。

 

◎『津田山公園』  

●徒歩距離：390 m  

●所在地：川崎市高津区下作延7丁目  

自然に囲まれた広々とした公園です。お子さん連れの家族や、散歩を楽しみたい方にぴったりの場所です。季節ごとに異なる風景が楽しめるため、リフレッシュするのに最適なスポットです。

 

◎『東急フードショースライス溝の口駅店』  

●徒歩距離：1.2 km  

●所在地：川崎市高津区溝口2丁目1-1 etomo溝の口  

駅直結で便利なショッピング施設。新鮮な食品やこだわりの食材が揃っており、日常の買い物にも特別な料理の準備にも最適です。仕事帰りや週末に気軽に立ち寄れるので、地元の方々にも人気です。

 

◎『ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ』  

●徒歩距離：1.7 km  

●所在地：川崎市高津区久本1丁目16-21 フィオーレの森  

洗練された雰囲気のレストランで、特別な日のディナーやランチに最適な場所です。テラス席からは素晴らしい眺めが広がり、ゆったりとした時間を過ごせます。地元でも評判のスポットで、家族や友人との楽しい時間を過ごせます。

 

■【趣味・スポーツ施設】  

スポーツや趣味を楽しむ場所も充実しており、健康的なライフスタイルを送るための環境が整っています。ゴルフを楽しんだり、気軽に運動を取り入れることができます。

 

◎『アルバゴルフクラブ』  

●徒歩距離：1.2 km  

●所在地：川崎市高津区下作延2丁目32-1  

ゴルフ愛好者にはたまらない施設です。初心者から上級者まで楽しめるコースがあり、日常的に利用することができます。仕事帰りや休日のリフレッシュに最適な場所です。

 

◎『久地ゴルフガーデン』  

●徒歩距離：1.8 km  

●所在地：川崎市高津区久地2丁目16-1  

広大なゴルフ練習場で、技術を磨くのに最適な環境が整っています。緑に囲まれたリラックスできる場所で、ゴルフを楽しみながら心身ともにリフレッシュできるのが魅力です。

 

◎『駒澤大学玉川校舎グラウンド』  

●徒歩距離：5.1 km  

●所在地：世田谷区宇奈根1丁目1-1  

スポーツを愛する方におすすめの広大なグラウンドです。サッカーや陸上競技など、さまざまなスポーツを楽しむことができ、活気ある施設です。

 

■【文化・教育施設】  

家族で学びや文化に触れることができる施設も充実しています。子どもから大人まで、知識を深めたり、文化的な体験を楽しむことができる場所が揃っています。

 

◎『川崎市高津市民館』  

●徒歩距離：1.3 km  

●所在地：川崎市高津区溝口1丁目4-1  

地域の文化活動やイベントが行われる市民館です。ワークショップや講座が開かれており、家族で参加できるイベントも豊富です。地域の交流の場としても活用されている施設です。

 

◎『川崎市立高津図書館』  

●徒歩距離：1.7 km  

●所在地：川崎市高津区溝口4丁目16-3  

豊富な蔵書を誇る図書館で、静かな環境で読書や学習を楽しむことができます。お子さん向けの絵本から、専門書まで幅広いジャンルの本が揃っており、家族で利用できる施設です。

 

◎『川崎市教育委員会地名資料室』  

●徒歩距離：1.5 km  

●所在地：川崎市高津区溝口1丁目6-10 生活文化会館  

地域の歴史や文化に触れることができる貴重な資料が展示されている施設です。地元の歴史を学ぶには最適な場所で、知識を深めることができる展示が多数揃っています。

 

■【名所・旧跡】  

歴史に触れ、地域の成り立ちを学ぶことができる名所や旧跡も点在しています。散歩がてら訪れることで、地域の歴史を感じながら豊かな時間を過ごすことができます。

 

◎『岡本公園民家園』  

●徒歩距離：4.2 km  

●所在地：世田谷区岡本2丁目19-1  

江戸時代の古民家を復元した施設で、当時の生活様式を学ぶことができます。歴史的価値の高い建物が保存されており、歴史好きにはたまらないスポットです。美しい庭園もあり、季節ごとの風景を楽しむことができます。

 

◎『旧佐々木家住宅』  

●徒歩距離：4.6 km  

●所在地：川崎市多摩区枡形7丁目1-1  

江戸時代に建てられた貴重な古民家で、当時の生活や建築技術に触れることができる歴史的な建造物です。地域の文化を感じることができ、学びの多い場所です。

 

◎『旧江向家住宅』  

●徒歩距離：4.7 km  

●所在地：川崎市多摩区枡形7丁目1-1  

旧佐々木家住宅と同じく、歴史的価値の高い建造物で、当時の建築技術を間近で見ることができます。歴史に興味のある方には特におすすめの名所です。

 

【まとめ】  

この地域は、豊かな自然に囲まれ、文化や歴史、スポーツを楽しむことができる魅力的なスポットが多数存在します。家族全員が楽しめる場所が揃っており、住んでいるだけで充実したライフスタイルを送ることができます。休日のお出かけや、日常の散策に訪れることで、さらにこの地域の魅力を感じられるでしょう。新しい生活を、ここで楽しんでみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1. 南武線 津田山駅 調査年: 2020年 乗降客数: 5,912人 直線距離: 147m  

2. 東急大井町線 溝の口駅 調査年: 2020年 乗降客数: 219,737人 直線距離: 890m  

3. 東急田園都市線 溝の口駅 調査年: 2020年 乗降客数: 219,737人 直線距離: 894m  

4. 南武線 武蔵溝ノ口駅 調査年: 2020年 乗降客数: 127,592人 直線距離: 973m  

5. 南武線 久地駅 調査年: 2020年 乗降客数: 22,872人 直線距離: 1,104m  

6. 東急田園都市線 梶が谷駅 調査年: 2020年 乗降客数: 29,416人 直線距離: 1,191m  

7. 東急大井町線, 東急田園都市線 高津駅 調査年: 2020年 乗降客数: 23,586人 直線距離: 1,405m  

8. 東急大井町線, 東急田園都市線 二子新地駅 調査年: 2020年 乗降客数: 16,370人 直線距離: 1,895m  

9. 東急田園都市線 宮崎台駅 調査年: 2020年 乗降客数: 37,244人 直線距離: 2,088m  

10. 東急田園都市線 二子玉川駅 調査年: 2020年 乗降客数: 64,740人 直線距離: 2,354m  

11. 東急大井町線 二子玉川駅 調査年: 2020年 乗降客数: 37,729人 直線距離: 2,354m  

12. 南武線 宿河原駅 調査年: 2020年 乗降客数: 13,024人 直線距離: 2,438m  

13. 東急田園都市線 宮前平駅 調査年: 2020年 乗降客数: 38,166人 直線距離: 2,765m  

14. 南武線 武蔵新城駅 調査年: 2020年 乗降客数: 57,376人 直線距離: 3,109m  

15. 南武線 登戸駅 調査年: 2020年 乗降客数: 118,034人 直線距離: 3,445m  

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■【川崎高津-4】  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：下作延6-8-21  

・地番：神奈川県 川崎市高津区下作延6丁目1923番58  

・交通：津田山駅から300m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域  

・価格：290,000円/㎡  

・地積：240㎡  

・前面道路の状況：北西 4.5m 市道  

・建物構造：LS  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：40%/80%  

・法規制：市街化区域  

 

■【川崎高津-5】  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：久地1-2-26  

・地番：神奈川県 川崎市高津区久地1丁目486番15外  

・交通：溝の口駅から800m  

・用途区分：第一種住居地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

・価格：397,000円/㎡  

・地積：142㎡  

・前面道路の状況：北東 6.6m 市道  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：60%/200%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

 

■【高津5-3】  

・調査基準日：2023年7月1日  

・住居表示：下作延2-7-2  

・地番：神奈川県 川崎市高津区下作延2丁目252番2  

・交通：溝の口駅から400m  

・用途区分：近隣商業地域  

・利用現況：住宅、店舗  

・周辺の土地の利用現況：中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域  

・価格：612,000円/㎡  

・地積：187㎡  

・前面道路の状況：北東 15.0m 市区町村道  

・形状：台形（間口：1.0%、奥行き：2.0%）  

・建物構造：RC  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：80%/300%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

 

■【川崎高津5-4】  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：下作延2-7-2  

・地番：神奈川県 川崎市高津区下作延2丁目252番2  

・交通：溝の口駅から400m  

・用途区分：近隣商業地域  

・利用現況：住宅、店舗  

・周辺の土地の利用現況：中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域  

・価格：645,000円/㎡  

・地積：187㎡  

・前面道路の状況：北東 15.0m 市道  

・形状：台形（間口：1.0%、奥行き：2.0%）  

・建物構造：RC  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：80%/300%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.01.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間