【新築一戸建全1棟｜下作延5丁目】JR南武線「津田山」駅徒歩8分  

～便利なアクセスと自然に囲まれた生活が叶う理想の住まい～

 

■【子ども夢パーク】徒歩3分！お子様とのふれあいに最適の環境  

下作延5丁目に位置するこの新築一戸建ては、JR南武線「津田山」駅から徒歩8分という便利な立地に加え、子育て世帯に嬉しい環境が整っています。徒歩3分の場所には『川崎市子ども夢パーク』があり、お子様とのふれあいや外遊びの場として最適です。緑に囲まれた広大な公園は、四季折々の自然を感じながら家族で楽しむことができるため、日々の生活に潤いを与えてくれます。

 

◎【津田山駅】まで徒歩8分、通勤通学に便利な立地  

津田山駅から徒歩8分という距離は、通勤・通学に非常に便利です。朝の忙しい時間帯でも、ストレスなく駅までアクセスできるため、毎日の移動が快適になります。また、駅周辺にはコンビニや飲食店も点在しており、ちょっとした買い物や外食も気軽に楽しむことができます。

 

◎家族との時間が増える設備充実の住まい  

この物件は、生活を快適にするための設備が充実しています。カウンターキッチンは家族と会話を楽しみながら家事ができる設計で、リビング全体が見渡せるため、小さなお子様がいるご家庭にも安心です。さらに、食器洗浄機や浴室乾燥機などの最新の家電設備が備わっており、日々の家事の負担を軽減。効率的な家事が可能となることで、家族との時間を増やすことができます。

 

●【ビルトインガレージ】車の出入りが楽々  

駐車場スペースはビルトインガレージとなっており、雨の日でも濡れずに車の出入りが可能です。車での外出が多い方にとって、このガレージは大変便利な設備です。近くには主要道路も通っており、車での移動にも優れた立地が魅力です。

 

■3LDK、快適な生活動線を確保した広々空間  

この物件は、土地面積50.07㎡、建物面積88.87㎡の3LDKの間取りで、家族全員がゆったりと過ごせる広さを確保しています。リビングは2階に配置され、リビングイン階段を採用することで、家族の帰宅時に自然とコミュニケーションが生まれる設計になっています。また、南向きの道路に面しているため、日中は太陽光がたっぷりと差し込み、明るく開放的な空間を提供します。

 

●リビングは対面キッチンで家族との時間を大切に  

対面式キッチンは、料理をしながら家族と会話が楽しめるという点で非常に人気があります。この物件では、リビング全体が見渡せる設計になっており、小さなお子様の様子を見ながら安心して料理ができます。また、カウンター付きのキッチンは、家族や友人とのコミュニケーションを促進する場としても機能します。

 

■暮らしを彩る快適設備  

この物件には、家族の生活を豊かにするための設備が数多く備わっています。例えば、浴室乾燥機は雨の日や花粉が気になる季節でも洗濯物を乾かすことができる便利な機能です。さらに、モニター付きインターフォンやカードキーを採用しており、防犯面でも安心です。家族全員が快適に過ごせるような配慮が行き届いた住宅です。

 

◎周辺環境が充実！毎日の生活が便利に  

【スーパーマックスバリュ津田山店】が徒歩6分（470m）の距離にあり、日常の買い物に非常に便利です。家事の合間にちょっとした買い物に出かけることができるため、忙しい家庭にとって大変助かる立地です。また、小学校や保育園も徒歩圏内にあり、子育て世帯にとって理想的な環境です。『川崎市立下作延小学校』までは徒歩9分（680m）で、小さなお子様が安心して通学できる距離です。

 

●自然に囲まれた住環境でリフレッシュ  

休日には、徒歩圏内にある公園でリフレッシュすることができます。特に【川崎市子ども夢パーク】は、子どもだけでなく家族全員で楽しむことができる広大な公園です。自然に囲まれた環境で、四季折々の風景を楽しみながらリラックスできる点も、この物件の大きな魅力です。また、周辺にはその他の公園や緑地が点在しており、散歩やジョギングを楽しむことも可能です。

 

■暮らしをサポートする近隣施設  

このエリアは、暮らしをサポートするための施設が充実しています。例えば、【クスリのナカヤマ薬局久地駅前店】（徒歩11分）や【ファミリーマート津田山駅北店】（徒歩11分）など、日常生活に欠かせない施設が揃っています。また、徒歩圏内には【総合高津中央病院】（徒歩26分）もあり、万が一の際にも安心です。これらの施設が近くにあることで、生活がより快適になるでしょう。

 

■家族みんなが快適に過ごせる設計  

この物件は、家族全員が快適に過ごせるように配慮された設計が特徴です。例えば、トイレは2箇所設置されており、朝の忙しい時間帯でもスムーズに利用することができます。また、玄関にはシューズボックスが完備されており、靴の収納に困ることはありません。さらに、広々とした浴室は、1日の疲れを癒すための理想的な空間となっています。

 

◎【まとめ】家族での新生活に最適な住まい  

下作延5丁目のこの新築一戸建ては、通勤通学に便利な立地と、家族での生活を豊かにするための設備が充実した物件です。子育て世帯に最適な環境が整っており、自然と都市生活の利便性を兼ね備えた理想の住まいです。ぜひ一度、現地をご覧いただき、この魅力を実感してみてください。

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：50.07㎡

建物面積：88.87㎡(車庫面積13.04㎡含む)

建築確認番号：第23KAK建確03968号

間取り：3LDK

 

 

■所在地：川崎市高津区下作延5丁目

 

■交通：JR南武線「津田山」駅徒歩8分

 

■建物構造：木造スレート葺3階建(2×4工法)

 

■築年月：令和6年6月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：準工業地域

 

■接道：南側4m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：都市ガス、東京電力、公共上下水

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）  

・南武線『津田山駅』北口まで徒歩664m  

・南武線『久地駅』出口まで徒歩832m  

・東急バス『久地消防前』バス停まで徒歩684m  

 

■スーパー・コンビニ等  

・マックスバリュ津田山店まで徒歩513m  

・ファミリーマート津田山駅北店まで徒歩518m  

 

■ドラッグストア  

・さくら薬局バード薬局まで徒歩599m  

 

■コインパーキング・カーシェア  

・タイムズポート津田山まで徒歩411m  

・ユアー・パーキング津田山第1まで徒歩507m  

・タイムズカー津田山まで徒歩476m  

・タイムズカーグランシャリオ久地まで徒歩708m  

 

■ショッピング施設  

・東急フードショースライス溝の口駅店まで徒歩1.9km  

・Big-A川崎久地店まで徒歩1.7km  

・マルイファミリー溝口まで徒歩2.0km  

 

■家具・家電  

・ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店まで徒歩2.1km  

・ノジママルイファミリー溝口店まで徒歩2.0km  

・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店まで徒歩2.4km  

 

■衣料品店・飲食店  

・トイザらス・ベビーザらス川崎高津店まで徒歩2.3km  

・西松屋川崎新久地店まで徒歩2.3km  

・マクドナルド久地駅前店まで徒歩876m  

・はま寿司川崎久地店まで徒歩1.2km  

 

■病院  

・メディクス溝の口ガーデンクリニック（内科）まで徒歩507m  

・久地診療所（消化器科・小児科）まで徒歩646m  

・津田山クリニック（外科）まで徒歩644m  

・林眼科クリニック（眼科）まで徒歩898m  

・木下耳鼻咽喉科医院（耳鼻咽喉科）まで徒歩651m  

・久地さとう医院（皮膚科）まで徒歩1.4km  

・いとう歯科医院まで徒歩542m  

 

■介護施設  

・介護老人保健施設『樹の丘』まで徒歩728m  

・有料老人ホーム『クラーチ溝の口』まで徒歩505m  

 

■幼稚園・保育園  

・津田山幼稚園まで徒歩1.4km  

・ぶどうの実久地園まで徒歩796m  

・ひばりっこくらぶ保育園まで徒歩961m  

・ひばり保育園まで徒歩987m  

 

■小中学校  

・下作延小学校まで徒歩666m  

・久地小学校まで徒歩1.2km  

・上作延小学校まで徒歩1.5km  

・西高津中学校まで徒歩2.0km  

 

■公共施設  

・川崎市高津区役所まで徒歩1.7km  

・津田山第3公園まで徒歩491m  

・下作延北ノ谷公園まで徒歩492m  

・上作延北原公園まで徒歩1.3km  

 

■警察署・消防署  

・高津警察署津田山駅前交番まで徒歩589m  

・高津消防署久地出張所まで徒歩734m  

・多摩警察署堰交番まで徒歩1.2km  

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【自然と文化が調和するエリアでの暮らし】  

周辺の豊かな自然や文化的なスポットを楽しめるこのエリアは、ファミリー層やアクティブに暮らしたい方にとって理想的な環境です。緑豊かな公園やスポーツ施設、歴史を感じられる名所など、多彩な楽しみが揃っています。今回は、この地域の名所やスポットを詳しくご紹介します。

 

■【お出かけスポット】  

このエリアには、休日に家族で楽しめるお出かけスポットが多数あります。日々の生活にちょっとした楽しみをプラスできる場所が、徒歩圏内に豊富に揃っているのが魅力です。

 

◎【下作延北ノ谷公園】  

徒歩492mの『下作延北ノ谷公園』は、地域住民に親しまれている公園です。四季折々の自然を感じながら、子供たちが遊具で遊んだり、家族でピクニックを楽しんだりすることができます。公園内は広々としており、散歩や軽いジョギングにも最適です。週末には地域のイベントも開催されることがあり、地域との交流の場としても活躍しています。

 

◎【東急フードショースライス 溝の口駅店】  

徒歩1.9kmに位置する『東急フードショースライス 溝の口駅店』は、普段の買い物に便利なショッピングスポットです。新鮮な食材やこだわりのグルメが揃い、食事をより豊かにしてくれます。駅直結の便利さも魅力のひとつで、帰宅時の買い物に立ち寄りやすいのが嬉しいポイントです。

 

◎【ガーデンテラス ニューヨークグリル】  

少し足を伸ばして2.4kmにある『ガーデンテラス ニューヨークグリル』では、特別な日のディナーや家族での外食を楽しむことができます。開放感のあるテラス席からは、美しい街並みを一望でき、都会の喧騒を忘れるようなひとときを過ごせます。メニューは本格的なグリル料理が自慢で、特にステーキは絶品です。特別な日にぜひ訪れてみたいレストランです。  

 

■【趣味・スポーツ施設】  

健康的なライフスタイルを支えるスポーツ施設も充実しています。週末や休日に身体を動かしてリフレッシュできる場所が近くにあるため、アクティブに過ごしたい方におすすめです。

 

◎【240テニスカレッジ】  

徒歩1.8kmの場所にある『240テニスカレッジ』は、初心者から上級者まで楽しめるテニス施設です。プロフェッショナルなコーチによる指導があり、レベルに応じたレッスンが受けられます。広々としたコートで思いっきりテニスを楽しみ、ストレス発散や健康増進に役立てることができます。

 

◎【アルバゴルフクラブ】  

徒歩1.8kmに位置する『アルバゴルフクラブ』は、ゴルフ愛好者にとって理想的な練習場です。広々とした打席からは、風を感じながらゴルフの腕を磨くことができます。週末のリフレッシュに最適で、ゴルフ仲間と一緒に楽しい時間を過ごすことができる場所です。

 

◎【久地ゴルフガーデン】  

徒歩2.4kmにある『久地ゴルフガーデン』は、緑に囲まれた静かなゴルフ練習場です。ゴルフ初心者でも安心して練習できる環境が整っており、家族でゴルフを楽しむことも可能です。豊かな自然の中でリラックスしながらプレーできるこの場所は、ゴルフ好きにとって欠かせないスポットです。  

 

■【文化・教育施設】  

このエリアには、子供から大人までが楽しめる文化的な施設も揃っています。学びの場や文化活動の場として、家族で訪れる機会が多くなるでしょう。

 

◎【川崎市高津市民館】  

徒歩2.0kmにある『川崎市高津市民館』は、地域の文化活動を支える拠点として利用されています。講座やイベントが定期的に開催され、地域の人々が交流する場として活用されています。家族で参加できるイベントも多く、教育的な内容も豊富です。

 

◎【川崎市立高津図書館】  

徒歩2.3kmの『川崎市立高津図書館』は、知識を深めるのに最適な場所です。最新の書籍から古典まで幅広いジャンルの本が揃っており、静かな環境で読書に没頭することができます。また、子供向けのイベントや読み聞かせ会も定期的に開催されているため、親子で訪れるのにもおすすめです。

 

◎【川崎市教育委員会地名資料室】  

徒歩2.1kmにある『川崎市教育委員会地名資料室』は、川崎市の歴史や地名に関する資料を展示している施設です。地域の歴史を学びたい方にとって興味深い場所で、歴史愛好家にとっても魅力的なスポットです。  

 

■【名所・旧跡】  

この地域には、歴史を感じさせる名所や旧跡も点在しており、休日の散策にぴったりです。

 

◎【岡本公園民家園】  

徒歩4.9kmの『岡本公園民家園』は、歴史的な建築物と美しい庭園が調和した名所です。江戸時代から残る民家が保存されており、タイムスリップしたかのような気分で散策が楽しめます。週末には多くの家族連れで賑わい、特に春の桜や秋の紅葉が美しいスポットです。

 

◎【旧佐々木家住宅】  

徒歩4.1kmに位置する『旧佐々木家住宅』は、川崎市の歴史を物語る重要な文化財です。江戸時代の建築様式が残っており、見学することでその時代の生活様式や文化を感じ取ることができます。歴史に触れながら、のんびりとした時間を過ごすことができる場所です。

 

◎【旧江向家住宅】  

徒歩4.2kmにある『旧江向家住宅』もまた、歴史的価値の高い建築物です。保存状態が良く、当時の暮らしを感じさせる道具や調度品も展示されています。歴史好きにはたまらないスポットで、川崎市の歴史を深く知ることができます。  

 

【まとめ】  

このエリアは、自然、文化、スポーツのすべてが揃った理想的な環境です。家族で楽しめるスポットが豊富で、日常生活にちょっとした刺激を与える場所が身近にあります。休日の過ごし方が充実するだけでなく、教育や歴史に触れられる場所も多数あるため、住むだけでなく、地域全体を楽しむことができるでしょう。家族での豊かな時間をこのエリアでぜひ実現してください。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

  

1・南武線「津田山」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 5,912人・直線距離: 512m  

2・南武線「久地」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 22,872人・直線距離: 531m  

3・東急大井町線「溝の口」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 219,737人・直線距離: 1,526m  

4・東急田園都市線「溝の口」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 219,737人・直線距離: 1,531m  

5・南武線「武蔵溝ノ口」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 127,592人・直線距離: 1,606m  

6・東急田園都市線「梶が谷」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 29,416人・直線距離: 1,664m  

7・南武線「宿河原」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 13,024人・直線距離: 1,810m  

8・東急大井町線,東急田園都市線「高津」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 23,586人・直線距離: 2,018m  

9・東急田園都市線「宮崎台」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 37,244人・直線距離: 2,128m  

10・東急大井町線,東急田園都市線「二子新地」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 16,370人・直線距離: 2,454m  

11・東急田園都市線「宮前平」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 38,166人・直線距離: 2,639m  

12・南武線「登戸」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 118,034人・直線距離: 2,818m  

13・東急田園都市線「二子玉川」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 64,740人・直線距離: 2,855m  

14・東急大井町線「二子玉川」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 37,729人・直線距離: 2,855m  

15・小田急電鉄小田原線「登戸」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 118,147人・直線距離: 2,878m  

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■①【標準地番号：川崎高津-8】  

◎調査基準日：2024/1/1  

●住居表示：川崎市高津区下作延6丁目18-804番8  

・交通施設：久地駅 500m  

・用途区分：第一種住居地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地の利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

・価格：294,000円/㎡  

・地積：163㎡  

・前面道路の状況：西 5.0m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.2% : 1.0%（不整形）  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：60% / 200%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

 

■②【標準地番号：川崎高津-4】  

◎調査基準日：2024/1/1  

●住居表示：川崎市高津区下作延6丁目19-23番58  

・交通施設：津田山駅 300m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地の利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域  

・価格：290,000円/㎡  

・地積：240㎡  

・前面道路の状況：北西 4.5m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% : 1.2%  

・建物構造：LS  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：40% / 80%  

・法規制：市街化区域  

 

■③【標準地番号：多摩5-1】  

◎調査基準日：2023/7/1  

●住居表示：川崎市多摩区堰3丁目13-7外  

・交通施設：久地駅 200m  

・用途区分：近隣商業地域  

・利用現況：住宅、店舗  

・周辺土地の利用現況：小売店舗が建ち並ぶ駅に近い近隣商業地域  

・価格：333,000円/㎡  

・地積：107㎡  

・前面道路の状況：南東 8.0m 市区町村道  

・形状（間口：奥行き）：1.2% : 1.0%  

・建物構造：SRC  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：80% / 200%  

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

 

■④【標準地番号：川崎多摩-1】  

◎調査基準日：2024/1/1  

●住居表示：川崎市多摩区宿河原6丁目1026番1  

・交通施設：久地駅 500m  

・用途区分：第二種中高層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地の利用現況：一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域  

・価格：315,000円/㎡  

・地積：158㎡  

・前面道路の状況：東 8.0m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% : 1.5%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：60% / 200%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.01.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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