【駅アクセスと暮らしやすさを両立する家族の住まい 東有馬2丁目に描く理想の暮らし ニュービルドシリーズ川崎市宮前区東有馬2丁目2期】

 

東急田園都市線「鷺沼」駅からバスで快適にアクセスできる立地に、『ニュービルドシリーズ川崎市宮前区東有馬2丁目2期』の新築一戸建て全6棟が誕生します。街の賑わいと穏やかな住宅地の両方を感じられるこのエリアは、通勤や通学に便利ながらも静かな住環境が評価され、多くの住まい手に選ばれてきました。バスは日常利用の利便性が高く、バス停「宮前休日診療所」から歩いて5分程度という距離は、重い荷物を持つ日や雨の日でも快適なアクセスを実現します。住宅地は第一種低層住居専用地域として整備されており、周囲には落ち着いた街並みが広がります。緑が点在する風景は季節ごとの表情を見せ、子どもとの散歩やペットとの時間を楽しむ暮らしにも寄り添ってくれます。

 

この分譲地は1号棟から3号棟までがすでに計画に掲げられ、それぞれが異なる敷地条件をもったプランとなっています。1号棟は南東や北西両方向に接道する開放感のある立地で、約128.11平米というゆとりある敷地に建つ4LDK＋シューズインクローゼットというプランです。2号棟、3号棟もそれぞれ125平米から136平米程度の敷地で、建物面積は98平米から103平米台と、どの棟も家族が暮らしやすいゆとりを確保しています。全棟とも木造2階建てで、都市ガスや公営水道、公共下水といった生活インフラが整っており、日常の生活利便性もしっかり備わっています。

 

■ 東有馬2丁目という立地の魅力

 

東有馬2丁目は川崎市宮前区内でも静かな住環境が保たれているエリアです。周辺の地価も安定した動きがみられ、住宅地としての人気が高まっています。令和7年（2025年）の公示地価において東有馬の平均坪単価は70万円台と、落ち着いた住宅エリアとしての価値を維持しており、周辺の住環境の魅力が反映されています。

 

主要エリアへのアクセスは、電車だけでなくバス便も活用できるためライフスタイルに合わせた移動が可能です。例えば「鷺沼」駅を利用すれば、渋谷方面へのアクセスもバス＋電車でスムーズに行え、都心への通勤・通学も無理なくこなせます。またバス便は生活圏の日用品の買い物や通院といった日常の動線にも直結しており、生活利便を支える重要な交通手段です。

 

◎ 住まいの設計と暮らしを育む空間

 

この分譲の住まいは、それぞれ異なる立地条件や敷地条件を活かしたプランニングがなされています。例えば1号棟は両面道路に面した開放的な敷地に建ち、採光や通風をしっかり確保できるメリットがあります。各居室は4LDKというゆとりある間取りで、家族それぞれのプライベート空間をしっかり確保しながら、リビングやダイニングといった共用スペースでは家族が集い、笑顔あふれる時間を共有できる設計です。玄関にはシューズインクローゼットがあり、季節物の靴や外出用品を片付けやすく、日々の生活動線もスムーズです。

 

室内はフローリングを基調とした明るい空間で統一され、掃除のしやすさやお手入れのしやすさにも配慮されています。LDKは家族が自然と集まる中心の場として設計され、日常の団らんや食事の時間を楽しく演出します。またリビングとダイニングの配置が工夫されているため、家具の配置や生活動線が取りやすく、忙しい朝や夕方の家事時間もしっかりと考えられています。

 

● 家族を育む設備と機能性

 

快適な暮らしを支えるために、ニュー ビルドシリーズでは標準的な設備がしっかり整っています。水まわりは家事動線を考慮した配置となっているため、洗濯や料理などの家事作業がスムーズです。浴室乾燥機付きのバスルームや、節水機能付きのトイレなど、日常の利便性や快適性を高める設備も標準仕様として設けられています。これらの設備は、忙しい日常のストレスを軽減し、家族の時間を豊かにする工夫となっています。

 

建物は省エネルギー性能に配慮した設計で、住まい全体の快適性と省エネ性を両立しています。また住宅省エネルギー性能証明書の取得を予定しており、長く安心して暮らせる住まいとしての価値を高めています。フラット35利用時の証明書取得が可能なプランも用意されているため、将来の住宅ローン計画を立てやすい住まいです。

 

■ 周辺施設が支える日常の暮らし

 

東有馬2丁目の周辺には日常生活を支える各種施設が整っています。徒歩やバスでアクセスできる範囲にはスーパーやドラッグストア、飲食店が点在しており、毎日の買い物や食事の時間を快適に過ごすことができます。医療機関やクリニックも近隣にあるため、急な体調不良や健康管理にも安心です。さらに徒歩圏には公園があり、子どもとの遊びや散策、ワンちゃんとの散歩など、家族で過ごす時間を楽しく演出できます。

 

学校区としては地域内の小・中学校への通学が無理のない距離にあり、子育て世代のご家庭にも安心感のある立地です。通学路も整備された住環境の中にあり、日々の通学や通園が安全に行える点も大きな魅力です。

 

◎ 家族とともに育つ住まい

 

『ニュービルドシリーズ川崎市宮前区東有馬2丁目2期』の住まいは、利便性と落ち着きを両立した暮らしやすい住環境を提供し、家族の将来を見据えたプラン設計が魅力です。駅からのアクセスや周辺施設の充実、生活動線や設備に配慮した間取り設計など、日々の暮らしを豊かにする工夫が随所に凝らされています。家族の笑顔あふれる日常をこの東有馬の地でスタートしてみてはいかがでしょうか。家族の未来を育む住まいが、ここにあります。

 

 

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【物件概要】

 

【各号棟】

 

●1号棟

価格：5790万円（税込）

土地面積：128.11㎡

建物面積：98.54㎡

間取り：4LDK＋SIC

 

●2号棟

価格：5490万円（税込）

土地面積：125.97㎡

建物面積：99.36㎡

間取り：4LDK

 

●3号棟

価格：5490万円（税込）

土地面積：136.46㎡

建物面積：103.29㎡

間取り：4LDK

 

所在地：川崎市宮前区東有馬2丁目

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅バス7分バス停「宮前休日診療所」停歩5分

土地権利：所有権

地目：宅地

都市計画：市街化区域

用途地域：第一種低層住居専用地域

建ぺい率：40％

容積率：80％

建物構造：木造2階建

接道：

1号棟 北西側約5.0m公道に約15.3m接道／北東側約5.0m公道に約5.8m接道

2号棟 北西側約5.0m公道に約7.7m接道

3号棟 北西側約5.0m公道に約6.8m接道

建築確認番号：

1号棟 第2025SBC-確01364H号

2号棟 第2025SBC-確01365H号

3号棟 第2025SBC-確01426H号

引渡し：相談

駐車場：有

設備：東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

備考：第1種高度地区

　　　完成物件は契約後3週間以内の決済が基本条件

　　　ケーブルテレビ・共聴アンテナ申込はお客様負担

　　　住宅省エネルギー性能証明書取得費用 55,000円（税込）

　　　フラット35適合証明書取得費用 132,000円（税込）

　　　図面と現況が異なる場合は現況優先

　　　土地面積は机上分筆のため、多少増減の場合あり（精算なし）

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「宮崎台」駅　徒歩約1.8km

・東急田園都市線「宮前平」駅　徒歩約1.9km

・バス停「宮前休日診療所」　徒歩317m

 

■スーパー・コンビニ等

・ライフ東有馬店　徒歩427m

・セブンイレブン川崎野川台西店　徒歩611m

・クリエイトSD川崎東有馬店　徒歩538m

・薬樹薬局ひかり薬局　徒歩613m

 

■ショッピング施設

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店　徒歩993m

・コーナンビーバープロ宮前野川店　徒歩995m

・ホームセンターコーナン宮前上野川店　約1.6km

・ノジマ宮前店　約1.1km

・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店　約2.2km

・西松屋川崎馬絹店　徒歩806m

・スシロー川崎野川店　徒歩739m

・マクドナルド246鷺沼店　約1.1km

 

■病院

・こども元気！内科クリニック　徒歩528m

・野川クリニック（外科）　徒歩928m

・ありま眼科　徒歩754m

・サンタスマイル耳鼻科クリニック　徒歩541m

・村上循環器科内科皮膚科　徒歩541m

・森島小児科内科クリニック　徒歩727m

・野川メディカル歯科　徒歩541m

 

■介護施設

・クラーチ・ファミリア宮前　徒歩406m

・特別養護老人ホーム 富士見プラザ　徒歩910m

・有馬病院（療養型）　徒歩991m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・有馬白百合幼稚園　徒歩316m

・有馬白百合幼稚園（こども園）　徒歩325m

・ゆいまぁる保育園東有馬　徒歩397m

・ナーサリールームベリーベアー鷺沼Annex　徒歩460m

・宮崎小学校　徒歩823m

・有馬小学校　約1.2km

 

■高校・大学・専門学校等

・川崎北高等学校　徒歩851m

 

■公共施設

・有馬かしの木公園　徒歩579m

・有馬東公園　徒歩711m

・有馬つつじ公園　徒歩972m

・宮前警察署馬絹交番　徒歩885m

・宮前消防署宮崎出張所　徒歩901m

 

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【休日が待ち遠しくなる、魅力あふれるロケーションで叶える豊かな暮らし】

 

新たな住まいを選ぶとき、多くの方が重視するのが周辺環境の充実度です。家の中がどれだけ快適でも、すぐ近くに心休まる公園や気軽に立ち寄れる温泉施設、子どもと一緒に楽しめる文化スポットなどが揃っている場所は、日々の暮らしの満足度を大きく高めてくれます。今回ご紹介するエリアは、まさにそうした魅力をバランスよく兼ね備えた住環境が広がっています。徒歩圏内に広がる自然、スポーツを楽しめる施設、地域の文化に触れられるスポットまで、多彩な魅力がぎゅっと詰まったロケーションをご紹介します。

 

■お出かけがもっと身近に『地域の名所・人気スポット』

 

まず注目したいのは、気軽に足を運べるお出かけスポットが豊富な点です。徒歩約711mにある有馬東公園は、季節の移ろいを感じながら散歩を楽しめる憩いの場所。広々とした園内は子どもたちの遊び場としても人気で、休日には親子でピクニックを楽しむ姿もよく見られます。自然を身近に感じながらリフレッシュできる環境は、忙しい日々を送るご家族にも嬉しいポイントです。

 

さらに徒歩約960mには川崎有馬温泉があり、自宅から歩いて気軽に温泉を楽しめる贅沢さが魅力です。昔ながらの趣ある雰囲気と良質な湯で、心も体もゆったりと癒される時間を過ごせます。また少し足を延ばせば、宮前平源泉湯けむりの庄（約2.4km）も利用でき、露天風呂や岩盤浴など多彩なリラクゼーション施設が人気を集めています。

 

■毎日の運動習慣が続けやすい『スポーツ・レクリエーション施設』

 

健康志向のご家庭やスポーツ好きの方にとっても、このエリアはおすすめです。横浜国際プール（約1.7km）は、国際基準の施設を備えた大規模プールで、トレーニングジムやスタジオも併設されています。競技としての利用だけでなく、日常のエクササイズとしても利用しやすく、多くの地域住民に親しまれています。

 

徒歩約1.6kmの宮山スポーツプラザでは、体育館やスタジオでさまざまなスポーツが楽しめ、地域のカルチャー活動の場としても活用されています。さらに北山田地区センター体育館（約2.6km）も利用でき、バスケットボールやバレーボールなどの多目的利用が可能です。多彩なスポーツ施設が身近に揃うことで、毎日の生活に無理なく運動を取り入れられる環境が実現します。

 

■子どもと一緒に学び、楽しめる『文化・教育施設』

 

お子さまのいるご家庭にとって、知的好奇心を刺激する文化施設が近くにあることは大きな魅力です。電車とバスの博物館（約1.9km）は、その名の通り、鉄道やバスの歴史を学びながら実際に触れて楽しめる体験型ミュージアム。親子で訪れるリピーターも多く、週末のお出かけの定番スポットとして人気です。

 

川崎市民プラザ（約2.3km）は、劇場やギャラリー、スタジオなどを備えた複合文化施設で、地域の芸術活動の拠点として親しまれています。コンサートや展示会、ワークショップなどが定期的に開催され、大人も子どもも気軽に文化に触れることができます。

 

さらに川崎市立宮前図書館（約2.6km）も利用可能で、静かな空間で読書や調べものができるほか、児童書のコーナーや学習スペースも整っています。図書館が身近にあることで、子どもの学習習慣を育みやすい環境が整います。

 

■歴史に触れる『名所・旧跡』も身近に

 

歴史的建造物や文化財に触れることができるスポットも点在しています。関家住宅（約4.9km）は横浜市都筑区に残る歴史的建造物で、当時の建築様式をそのまま残した貴重な文化財です。さらに川崎市多摩区の旧作田家住宅（約5.9km）や旧佐々木家住宅（約5.8km）も、地域の歴史を知るうえで重要なスポットとして親しまれています。休日に少し足を延ばして、ゆったりとした時間の中で歴史に触れるのも、この地域ならではの楽しみ方です。

 

■暮らしに彩りを添える多彩なスポットが徒歩圏内に

 

このように、自然豊かな公園から温泉、スポーツ、文化施設、そして歴史遺産まで、多彩な魅力が徒歩圏内から利用できる点は、本エリアが誇る大きな特徴です。日々の生活に楽しみや潤いを与えてくれるスポットが身近に揃うことで、ご家族それぞれが思い思いの時間を過ごすことができ、暮らしの満足度がより一層高まります。

 

住まい選びにおいて、周辺環境は建物と同じほど重要なポイントです。この地域は利便性と自然、文化、健康的な生活を支える施設が調和した住環境が整っており、長く住むほどその価値を実感できるエリアといえるでしょう。新しい暮らしを始めるにあたり、安心感と楽しさ、そして豊かさを感じられるロケーションをお探しの方に、ぜひおすすめしたい魅力あふれる環境です。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：40,818人／日、直線距離：1,260m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：41,150人／日、直線距離：1,385m

横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：21,958人／日、直線距離：1,663m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：51,033人／日、直線距離：1,837m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：31,935人／日、直線距離：2,273m

横浜市営地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：14,361人／日、直線距離：2,533m

横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：8,500人／日、直線距離：2,667m

横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：35,759人／日、直線距離：2,846m

横浜市営地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：32,761人／日、直線距離：2,846m

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：136,610人／日、直線距離：3,051m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：243,394人／日、直線距離：3,091m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：243,394人／日、直線距離：3,104m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：67,725人／日、直線距離：3,120m

JR南武線「津田山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：6,346人／日、直線距離：3,168m

JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：59,194人／日、直線距離：3,562m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■標準地① 川崎宮前-16（調査基準日 2025/1/1）

所在地：川崎市宮前区東有馬2丁目（住居表示：東有馬2-4-5）

交通：鷺沼駅 距離2100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

価格：209,000円/㎡

地積：135㎡

前面道路：東 4.3m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

■標準地② 川崎宮前-15（調査基準日 2025/1/1）

所在地：川崎市宮前区東有馬3丁目（住居表示：東有馬3-3-4）

交通：鷺沼駅 距離1800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格：218,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路：北西 6.0m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

 

■標準地③ 宮前-10（調査基準日 2024/7/1）

所在地：川崎市宮前区東有馬3丁目（住居表示：東有馬3-3-4）

交通：鷺沼駅 距離1800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格：213,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路：北西 6.0m 市区町村道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

 

■標準地④ 川崎宮前-2（調査基準日 2025/1/1）

所在地：川崎市宮前区馬絹1丁目（住居表示：馬絹1-38-22）

交通：宮崎台駅 距離1000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅・アパートが混在する住宅地域

価格：269,000円/㎡

地積：153㎡

前面道路：北西 4.0m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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