多摩境の緑あふれる住宅街で、徒歩14分の駅近生活を手に入れる｜ニュービルドシリーズ町田市小山町7期、静かな低層住宅地に誕生した上質な新築

 

 

【はじめに｜小山町という場所が持つ、知られざる住環境の豊かさ】

 

東京都町田市小山町。この地名を聞いてすぐにイメージが湧く方は、町田市をよく知る方か、多摩丘陵エリアの自然環境に親しんでいる方かもしれません。小山町は、東京都と神奈川県の県境に近い位置に広がる町田市南部のエリアで、多摩丘陵の豊かな緑を背景に、静かで落ち着いた住宅街が形成されているエリアです。都市のにぎわいとは少し距離を置きながらも、駅まで徒歩圏内という利便性を持ち合わせており、自然の中でゆっくりと暮らしたいというご家族に長年支持されてきた場所です。

 

今回ご紹介するのは、そんな小山町に誕生した「ニュービルドシリーズ町田市小山町7期」の1号棟です。2026年2月完成の新築木造2階建て、土地面積125.15平方メートル・建物面積99.36平方メートルの3LDKという構成で、2台分の駐車スペースも確保されています。京王相模原線「多摩境」駅まで徒歩14分という駅徒歩圏の立地でありながら、第一種低層住居専用地域の静かな環境に位置するという、利便性と住環境の質を高いレベルで兼ね備えた一棟です。これから立地・環境・建物・間取りまで、あらゆる角度から詳しくご紹介していきます。

 

 

【交通アクセス｜京王相模原線「多摩境」駅まで徒歩14分、バスなしで動ける毎日】

 

物件から京王相模原線「多摩境」駅までは徒歩14分という距離です。バスや自転車を使わずに自分の足だけで駅まで歩いていけるという条件は、毎日の通勤・通学において時刻表に縛られない自由な移動スタイルを実現してくれます。雨の日は傘をさして歩く必要がありますが、天候に関わらず自分のペースで出発できるという安心感は、バス通勤とは異なる心強さがあります。また、往復30分近くの徒歩移動は習慣的な運動として日常に組み込まれるため、健康維持の面からも好意的に評価できるポイントです。自転車をお持ちの方であれば、駅まで5分程度に短縮できることも付け加えておきたいポイントです。

 

「多摩境」駅は京王相模原線の駅で、新宿方面へは特急・急行利用でおよそ40〜50分程度でのアクセスが可能です。途中の橋本駅ではJR横浜線への乗り換えができ、横浜方面や八王子・立川方面への移動にも対応しています。また、橋本駅はリニア中央新幹線の神奈川県駅が設置予定の駅でもあり、将来的な交通インフラの発展という観点からも注目される拠点駅です。多摩境駅から数駅の距離にあるこの拠点へのアクセスが良いことは、長期的な視点で見ても資産価値の安定につながる要素のひとつといえるでしょう。

 

接道については、西側の幅員約5.0メートル公道に約8.64メートルにわたって接しており、道路との接触長が確保されているため採光・通風の面でも有利な立地条件です。日々の車の出し入れもスムーズに行える環境となっています。

 

 

【小山町エリアの魅力｜多摩丘陵の自然と、整った生活環境の調和】

 

小山町エリアの魅力をひと言で表すとするならば、「都市の利便性を保ちながら、自然の中で深呼吸できる街」という表現がぴったりではないでしょうか。多摩丘陵の一角に位置するこのエリアは、周辺に緑地や公園が豊富に存在しており、日常の暮らしの中に自然が溶け込んでいます。都市部の住宅地では感じにくい、木々の葉擦れの音や鳥のさえずりが聞こえる朝の静けさは、このエリアで暮らす方々が口をそろえて語る豊かさのひとつです。

 

特に注目したいのが、多摩境駅周辺から続く町田市の豊かな緑地環境です。小山町周辺には大規模な自然公園や里山的な景観が残る場所も多く、週末に家族で自然散策を楽しめる環境が徒歩・自転車圏内に整っています。子どもが土や草花に触れながら育つ環境は、情操教育の観点からも非常に価値があるものであり、都市部ではなかなか与えられない貴重な体験の場が日常の身近なところにある暮らしは、ご家族にとって大きな財産となるはずです。

 

生活利便施設については、多摩境駅周辺に大型ショッピングセンターが立地しているほか、スーパー・ドラッグストア・飲食店・医療機関なども充実しており、日常の買い物や用事をほぼ駅周辺で済ませることができる環境です。多摩境駅の近くには大型商業施設「ドン・キホーテ多摩境店」や「ホームズ多摩境店」なども営業しており、週末のまとめ買いや日用品・家具の購入などにも事欠きません。静かな住宅街での落ち着いた日常と、充実した商業環境へのアクセスしやすさが共存している点は、このエリアが持つ大きな強みです。

 

教育環境については、周辺に公立の小中学校が整備されており、子どもたちが安全に通学できる環境が確保されています。自然豊かなエリアであることから、課外活動や地域行事においても豊かな体験を積みやすい土地柄であり、子育て世代のご家族にとって安心して腰を落ち着けられるエリアといえるでしょう。

 

 

【建物について｜2026年2月完成の新築、木造2階建ての確かな品質】

 

建物は2026年2月に完成した新築住宅で、木造2階建ての構造です。新築ならではのクリーンな状態からスタートできることに加え、現行の建築基準法を満たした最新の設計・施工による安全性と快適性が確保されています。

 

設備面では、東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水という都市生活に必要なすべてのライフラインが整備されています。中でも都市ガスが引かれている点は、プロパンガスと比べてガス料金が安定的で抑えやすいという家計に直結するメリットがあります。毎日の調理や入浴、給湯など、ガスを使うあらゆる生活シーンにおいてランニングコストの優位性が積み重なることは、一戸建てに長く住み続ける観点から見て非常に重要な条件です。

 

土地権利は所有権で、地目は宅地として登記されています。借地ではなく土地ごとすべて自分のものとなる所有権物件は、毎月の地代が不要で長期的な住居コストを安定してコントロールできるほか、将来の売却・建て替えの際にも権利関係がシンプルで動きやすいという確かな資産価値を持っています。

 

 

【間取りと敷地の魅力｜125㎡の広い敷地に、2台駐車できるゆとりの3LDK】

 

土地面積は125.15平方メートル、建物面積は99.36平方メートルの3LDKという構成です。37坪を超える敷地面積は都内の住宅事情においても十分にゆとりのある規模であり、建ぺい率40パーセントという第一種低層住居専用地域の条件のもとで設計された建物は、敷地に対して建物の占める面積が抑えられているため、建物周囲に庭や外構スペースをしっかりと確保できます。

 

特筆すべきは2台分の駐車スペースが確保されている点です。ご夫婦それぞれがお車を持っているご家庭や、将来的にお子様が免許を取得することを想定したご家庭にとっても、敷地内で2台対応できることは非常に大きなメリットです。駅まで徒歩14分という立地において、自動車の利用によってさらに行動範囲が広がることは、週末の買い物や休日のおでかけ、郊外への行楽など、生活全体の自由度を高めてくれます。

 

3LDKという間取りは、夫婦と子ども1〜2人のご家族にとって無駄なく使いやすい部屋数構成です。それぞれの部屋に明確な役割を持たせやすく、必要以上に部屋数が多いために管理が行き届かなくなるという事態も避けやすいのが3LDKの実用的な強みです。建物面積99.36平方メートルと100平方メートル近い広さがあることで、3LDKでありながら各部屋にゆとりある空間を確保した、暮らしやすい間取りが実現しています。リビングダイニングをゆったりと広くとり、家族が自然と集まる居心地のよい空間を中心に据えた住まいづくりが可能です。

 

 

【法令条件について｜第1種高度地区が守る、日当たりと開放感の持続】

 

備考欄に記載されている第1種高度地区とは、建物の高さに上限を設けることで日照・採光・通風を守り、低層住宅が連なる良好な住環境を維持するための地区指定です。この指定により、周辺に高い建物が建ちにくくなるため、現在の開放的な空と広い眺望が長期的に守られやすい環境となっています。新築購入時に感じた日当たりの良さや空の広さが、将来にわたって損なわれにくいという安心感は、長く住み続ける一戸建てにおいて非常に重要な価値を持っています。

 

 

【まとめ｜多摩境の自然と利便性の中で、家族の新生活を今すぐスタートしよう】

 

ニュービルドシリーズ町田市小山町7期は、京王相模原線「多摩境」駅まで徒歩14分という駅徒歩圏の利便性、多摩丘陵の豊かな自然環境、第一種低層住居専用地域がもたらす静かで長期安定した住環境、2台分の駐車スペースを確保した広い敷地、都市ガス完備のランニングコストの安定性、そして所有権取得による確かな資産形成と、家族が長く幸せに暮らすための条件が高い水準で揃った新築一戸建てです。2026年2月完成済みの物件ですので、今すぐご見学いただき、小山町の静かな空気と新築のたたずまいをご自身の目でお確かめください。ご家族の新しい暮らしの舞台として、この一棟が皆様のご縁をお待ちしています。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：5690万円(税込)

土地面積：125.15㎡

建物面積：99.36㎡

間取り：3LDK

 

■所在地：東京都町田市小山町

 

■交通：京王相模原線「多摩境」駅徒歩14分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年2月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：西側公道約5.0mに約8.64m接道

 

■建築確認番号：第2025SBC-確01877H号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有（2台分）

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：第1種高度地区

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

●最寄駅：京王相模原線「多摩境」駅　約1.1km

●利用駅：JR横浜線「相模原」駅 北口　約2.3km

●バス停：神奈川中央交通「御嶽堂」停　約376m

 

■スーパー・コンビニ等

●スーパー：ベルク相模原宮下本町店　約719m

●コンビニ：ローソン町田小山町店　約380m

●コンビニ：セブンイレブン町田小山町店　約664m

●ドラッグストア：マツモトキヨシ相模原宮下本町店　約656m

●雑貨店：セリア町田小山店　約633m

●カーシェア・レンタカー：ガッツレンタカーカインズ町田多摩境店　約923m

 

■ショッピング施設

●百貨店・駅ビル：セレオ相模原　約2.4km

●ショッピングモール：フォレストモール南大沢　約2.6km

●ショッピングモール：フレンテ南大沢　約2.7km

●専門店：業務スーパー町田小山店　約881m

●ディスカウントストア：Big-A八王子南大沢店　約1.8km

●ホームセンター：カインズ町田多摩境店　約915m

●家電量販店：ノジマ南大沢店　約2.6km

●衣料品店：洋服の青山多摩境店　約893m

●その他：トイザらス・ベビーザらス町田多摩境店　約1.1km

●飲食店：ガスト町田小山店　約372m

●飲食店：スシロー多摩境店　約866m

 

■病院

●内科・小児科・皮膚科：泰生医院　約723m

●泌尿器科：ふれあい町田ホスピタル　約1.3km

●歯科：かわはら歯科口腔外科　約327m

 

■介護施設

●介護老人保健施設：ふれあいの町田　約1.5km

●特別養護老人ホーム：しょうじゅの里相模原　約1.3km

●有料老人ホーム：老人ホーム多摩境　約1.3km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

●幼稚園：小山白ゆり幼稚園　約1.4km

●保育園：小山保育園　約1.1km

●保育園：敬愛桃の実保育園　約1.2km

●認定こども園：小山白ゆり幼稚園　約1.4km

●小学校：小山中央小学校　約728m

●小学校：小山小学校　約955m

 

■公共施設

●市民センター：町田市小山市民センター　約504m

●市民センター：町田市堺市民センター　約4.0km

●市民センター：町田市忠生市民センター　約4.9km

●公園：小山上沼公園　約913m

●公園：小山町第1児童遊園　約1.1km

●公園：小山白山公園　約1.4km

 

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【休日が楽しみになる街、小山町で叶える充実の暮らし】

 

■家族の時間がもっと豊かに『身近に揃うお出かけスポット』

本物件周辺の魅力は、日常生活の利便性だけではありません。少し足を伸ばすだけで、家族で楽しめる多彩なスポットが点在している点も大きな魅力です。徒歩約12分の場所にある『小山上沼公園』は、緑豊かな自然に囲まれた開放感あふれる公園で、お子様との外遊びやピクニックにも最適。四季折々の風景を感じながら、ゆったりとした時間を過ごすことができます。

 

また、車や自転車を利用すればアクセスしやすい『多摩境天然温泉 森乃彩』では、日々の疲れを癒す贅沢なひとときを。露天風呂やサウナなど設備も充実しており、休日のリフレッシュにぴったりの施設です。さらに、『セレオ相模原』などの大型商業施設も生活圏内にあり、ショッピングや外食など、気軽に楽しめる環境が整っています。

 

■アクティブな毎日を支える『スポーツ・レジャー環境』

運動や趣味を楽しみたい方にとっても、このエリアは非常に魅力的です。『ボールパーク』では野球やスポーツを楽しむことができ、週末には家族や友人とアクティブな時間を過ごすことができます。また、『ジュエインドアテニス』や『大平公園テニスコート』など、気軽に通えるテニス施設も充実しており、天候に左右されずにスポーツを続けられる環境が整っています。

 

健康志向の方や、お子様にスポーツを習わせたいご家庭にとっても、非常に魅力的な立地と言えるでしょう。生活の中に自然と運動を取り入れられる環境は、長く住むほどに価値を実感できるポイントです。

 

■知的好奇心を育む『文化・教育施設も充実』

日々の生活の中で、文化や学びに触れる機会が身近にあることも、このエリアの魅力のひとつです。『八王子市南大沢図書館』では、落ち着いた環境で読書や調べ物ができ、お子様の学習習慣づくりにも最適です。また、『杜のホールはしもと』ではコンサートやイベントが開催されており、気軽に文化芸術に触れることができます。

 

さらに、『絹の道資料館』では地域の歴史や文化を学ぶことができ、親子でのお出かけ先としてもおすすめです。こうした施設が生活圏内にあることで、日常の中に自然と学びの機会が広がります。

 

■歴史と自然を感じる『名所・旧跡』

少し足を延ばせば、歴史や自然を感じられるスポットも点在しています。『ベネッセ・スター・ドーム』では、満天の星空を体験できるプラネタリウムがあり、お子様はもちろん大人も楽しめる人気スポットです。また、『旧永井家住宅』では昔ながらの日本家屋を見学することができ、歴史の趣を感じられます。

 

さらに、『高田橋』周辺では四季折々の自然が楽しめ、ドライブや散策にも最適です。こうした場所が身近にあることで、日常の延長線上に特別な時間を過ごすことができます。

 

■暮らしやすさと楽しさが共存する住環境

このエリアは、日々の生活利便性と、休日の楽しみがバランスよく揃った住環境です。公園で自然を感じ、温泉で癒され、スポーツで汗を流し、文化施設で学びを深める。そんな豊かなライフスタイルを実現できる立地は、これから長く暮らしていくうえで大きな魅力となります。

 

お子様の成長を見守る環境としても、ご夫婦のリフレッシュの場としても、この街は多くの価値を提供してくれるでしょう。毎日の暮らしが、ただの生活ではなく「楽しみ」に変わる。そんな魅力が詰まったロケーションです。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

① 京王相模原線「多摩境」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,387人, 直線距離: 722m

② JR横浜線「相模原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 51,766人, 直線距離: 1,794m

③ 京王相模原線「南大沢」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,584人, 直線距離: 1,943m

④ JR横浜線「橋本」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 113,998人, 直線距離: 2,541m

⑤ JR相模線「橋本」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 113,998人, 直線距離: 2,635m

⑥ 京王相模原線「橋本」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 82,108人, 直線距離: 2,635m

⑦ JR相模線「南橋本」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,990人, 直線距離: 2,639m

⑧ JR横浜線「矢部」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,186人, 直線距離: 2,991m

⑨ JR横浜線「淵野辺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 65,502人, 直線距離: 3,787m

⑩ JR横浜線「相原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,816人, 直線距離: 3,866m

⑪ 京王相模原線「京王堀之内」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 27,194人, 直線距離: 3,890m

⑫ 小田急多摩線「唐木田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,715人, 直線距離: 4,062m

⑬ JR相模線「上溝」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,032人, 直線距離: 4,501m

⑭ 京王線「長沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 3,570人, 直線距離: 5,072m

⑮ JR横浜線「八王子みなみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,578人, 直線距離: 5,318m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：町田-20

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：東京都町田市小山町

・交通：京王相模原線「多摩境」駅　約1,500m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

・地価：144,000円/㎡

・地積：150㎡

・接道：北側 約6.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：市街化区域、高度地区

 

② 標準地番号：町田5-14

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都町田市小山町

・交通：京王相模原線「多摩境」駅　約600m

・用途地域：準住居地域

・利用現況：住宅・店舗

・周辺環境：店舗、住宅等が混在する路線商業地域

・地価：169,000円/㎡

・地積：100㎡

・接道：南西側 約25.0m 都道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

③ 標準地番号：町田-5

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：東京都町田市小山町

・交通：京王相模原線「多摩境」駅　約500m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

・地価：165,000円/㎡

・地積：104㎡

・接道：北東側 約3.6m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域、高度地区

 

④ 標準地番号：町田-27

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都町田市小山町

・交通：京王相模原線「多摩境」駅　約1,800m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：住宅、アパート等が混在する住宅地域

・地価：124,000円/㎡

・地積：112㎡

・接道：南東側 約4.8m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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