【新百合ヶ丘の美学を継ぐ】敷地面積56坪超の聖域。静寂と利便が響き合う「王禅寺西」で叶える、次世代のプレミアムライフ

 

■はじめに

 

神奈川県川崎市麻生区。この地名は、首都圏において「住環境の質」を語る上で欠かせないブランドとして定着しています。中でも小田急線の要衝「新百合ヶ丘」駅周辺は、美しい街並みと文化的な薫り、そして豊かな自然が見事に調和した、多くの人々が憧れるエリアです。今回ご紹介する「ニュービルドシリーズ川崎市麻生区王禅寺西5丁目」は、そんな新百合ヶ丘の洗練された空気を纏いつつ、邸宅としての「広さ」と「ゆとり」を極限まで追求した新築一戸建てです。開発が進み、土地が細分化される傾向にある現代において、56坪を超える広大な敷地を持つこの物件は、まさに希少な出会いと言えるでしょう。2025年10月に完成を迎えたばかりの真新しい空間で、ご家族の理想の物語を紡ぎ出しませんか。

 

■ロケーションとアクセス

 

本物件の最寄りとなるのは、小田急小田原線および多摩線が乗り入れるターミナル駅「新百合ヶ丘」駅です。新宿方面へのアクセスはもちろん、千代田線への乗り入れによる都心主要部へのダイレクトアクセスも可能なこの駅は、通勤・通学の利便性が極めて高いことで知られています。物件までは、この新百合ヶ丘駅からバスを利用してたったの4分。「日光隧道」バス停で下車し、そこから徒歩3分というアプローチです。バス乗車時間が非常に短いため、駅前の賑わいからスムーズに自宅へと切り替えることができ、心理的な距離感は徒歩圏内と変わらないほどの快適さを感じていただけることでしょう。また、バス停から徒歩3分という近さは、雨の日や荷物が多い日、あるいは夜遅い帰宅時にも大きな安心感をもたらしてくれます。タクシーを利用してもワンメーター程度で到着できる距離感は、終電後の帰宅や急な移動の際にも非常に便利です。

 

■エリアの魅力と住環境

 

物件が位置する「王禅寺西5丁目」は、新百合ヶ丘の南側に広がる閑静な住宅街です。このエリアの特徴は、なんといってもその落ち着いた街並みと、都市計画法に基づく厳格な環境保全にあります。現地は「第一種低層住居専用地域」に指定されており、高い建物や騒音の出る店舗などが建設されることがありません。建ぺい率は40パーセント、容積率は80パーセントと低く抑えられているため、隣地との間隔が広く保たれ、街全体にゆとりと開放感が漂っています。空が広く感じられ、四季折々の風が通り抜ける住環境は、子育て世代からシニア世代まで、あらゆる世代にとって心地よい安らぎを与えてくれるはずです。また、近くには地名の由来となった王禅寺や、緑豊かな公園が点在しており、休日の散策やジョギングコースとしても恵まれた環境です。

 

■土地のポテンシャルと配置計画

 

この物件の最大のハイライトは、186.71平方メートル、坪数にして約56.48坪という圧倒的な土地面積にあります。都心近郊の分譲住宅では30坪程度の土地が一般的とされる中で、その倍近い広さを有していることは、資産価値の観点からも、日々の生活の質の観点からも、特筆すべきアドバンテージです。この広大な敷地があるからこそ、カースペースはゆったりと2台分を確保することができました（車種によります）。ご夫婦で一台ずつ所有することも、来客用のスペースとして活用することも可能です。

 

さらに注目すべきは、北側にある約6.0メートルの公道です。道路幅員が6メートルあると、車のすれ違いもスムーズで、車庫入れの際も何度も切り返す必要がなく、運転が苦手な方でも安心して駐車することができます。北側道路というと日当たりを気にされる方もいらっしゃるかもしれませんが、本物件は敷地が非常に広く、かつ建ぺい率が40パーセントと低いため、建物の南側に広大な庭のスペースを確保できています。これにより、南からの陽光をたっぷりと取り込むことができ、道路からの視線を気にすることなくプライベートガーデンでの時間を楽しむことができるのです。広々とした庭では、ガーデニングや家庭菜園、あるいはお子様のプール遊びや愛犬とのドッグランなど、マンションでは叶えられない夢を形にすることができます。

 

■建物の特徴と間取り

 

建物は木造2階建て、延床面積は108.26平方メートルという堂々たるサイズです。一般的な4LDKが95平方メートル前後で作られることが多い中、100平方メートルを大きく超える広さは、各居室や収納スペースへのゆとりとして還元されています。2025年10月に完成したばかりの建物は、最新の建築基準とトレンドを取り入れた設計となっており、外観は街並みに調和する洗練されたデザインが採用されています。

 

間取りは、ファミリー層に最も支持される4LDKを採用。1階には家族が集うリビングダイニングキッチンを配置し、家族の団欒を温かく包み込みます。広々としたLDKは家具の配置もしやすく、大型のソファやダイニングセットを置いても窮屈さを感じることはないでしょう。対面式のキッチンからはリビング全体を見渡すことができ、小さなお子様がいるご家庭でも安心です。また、1階に和室や予備室が設けられている場合、客間としてだけでなく、将来的にご両親と同居する際の寝室や、テレワークスペースとしても活用できる柔軟性を持っています。

 

2階にはプライベートな個室を配置。主寝室は特にゆったりとした広さを確保し、一日の疲れを癒すための上質な空間となっています。全居室に収納スペースが完備されており、衣類や季節の家電などをすっきりと片付けることができるため、居住空間を常に広く美しく保つことが可能です。バルコニーも十分な広さがあり、天気の良い日には洗濯物や布団を気持ちよく干すことができます。第一種低層住居専用地域ならではの、視界を遮るものの少ない眺望も、日々の生活に彩りを添えてくれることでしょう。

 

■設備とライフライン

 

新築住宅ならではの、最新かつ高品質な設備も見逃せません。キッチン、バスルーム、洗面化粧台、トイレといった水回りは、機能性とデザイン性を兼ね備えた設備が導入されています。毎日の家事をサポートする食洗機や、雨の日の洗濯に便利な浴室乾燥機などが標準装備されていることが多く、忙しい現代人の生活を強力にバックアップします。

 

ライフラインについては、東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水と、都市生活に必要なインフラがすべて完備されています。特に都市ガスはプロパンガスに比べてランニングコストを抑えやすく、家計に優しい点もメリットです。また、本物件は法22条区域や第1種高度地区といった法規制をクリアしており、防火性や日照権にも配慮された安全で快適な住まいとなっています。建築確認番号（第2025SBC-確00273Y号）もしっかりと取得済みで、コンプライアンス面でも安心です。

 

■新百合ヶ丘での暮らし

 

新百合ヶ丘駅周辺には、「イオンスタイル新百合ヶ丘」や「新百合ヶ丘エルミロード」、「新百合ヶ丘オーパ」といった大型商業施設が充実しており、日常の買い物から休日のショッピング、映画鑑賞まで、すべてを駅周辺で完結させることができます。また、昭和音楽大学や日本映画大学などの教育・文化施設も多く、街全体にアカデミックで芸術的な雰囲気が漂っています。美味しいレストランやカフェも豊富で、友人を招いてのランチや、家族でのディナーにも困ることはありません。

 

教育環境についても、麻生区は教育熱心な家庭が多い地域として知られており、公立・私立ともに質の高い教育機関が揃っています。治安も良く、公園も多いため、お子様をのびのびと育てるには最適な環境と言えるでしょう。都心へのアクセスの良さと、豊かな自然、そして文化的な環境。これら全てを手に入れられるのが、新百合ヶ丘・王禅寺エリアの魅力なのです。

 

■さいごに

 

「ニュービルドシリーズ川崎市麻生区王禅寺西5丁目」は、単なる住居以上の価値を提供する物件です。186平方メートルを超える土地の広さは、将来にわたって資産としての価値を維持しやすく、何よりも日々の生活に精神的な豊かさをもたらしてくれます。所有権であるため、借地権のような更新料の心配もなく、永く安心して住み続けることができます。

 

引渡しについては相談となっておりますので、お客様のスケジュールに合わせた柔軟な対応が可能です。価格は変動する可能性がありますが、この立地と土地の広さ、建物のグレードを考慮すれば、非常に魅力的な選択肢であることは間違いありません。新百合ヶ丘というプレミアムなエリアで、広い庭と広い空を手に入れ、ご家族との新しい思い出を刻んでいきませんか。

 

図面や文字情報だけでは伝えきれない、現地の空気感、陽当たりの良さ、そして6メートル道路の開放感を、ぜひ現地で体感していただきたいと思います。皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：6990万円(税込)

土地面積：186.71㎡

建物面積：108.26㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：川崎市麻生区王禅寺西5丁目

■交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 バス4分／バス停「日光隧道」停徒歩3分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側公道約6.0m

■建築確認番号：第2025SBC-確00273Y号

■引渡し：相談

■駐車場：有（2台分・車種による）

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：法22条区域、第1種高度地区 

 

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～周辺施設～

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「柿生」駅 南口 徒歩約13分（約1.3km）

・小田急小田原線・多摩線「新百合ヶ丘」駅 南口 徒歩約20分（約1.6km）

・小田急バス「日光隧道」バス停 徒歩約4分（約249m）

 

■スーパー・コンビニ等

・西友 新ゆりグリーンタウン店 徒歩約7分（約533m）

・イオンスタイル上麻生 徒歩約7分（約549m）

・ローソン 川崎王禅寺西五丁目店 徒歩約4分（約280m）

・セブンイレブン 川崎上麻生2丁目店 徒歩約9分（約681m）

・イオン薬局 イオンスタイル上麻生 徒歩約7分（約545m）

・川崎白山郵便局 徒歩約7分（約525m）

 

■ショッピング施設

・イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩約19分（約1.5km）

・Big-A 新百合ヶ丘店 徒歩約24分（約1.9km）

・業務スーパー 上麻生店 徒歩約27分（約2.1km）

・島忠ホームズ町田三輪店 徒歩約28分（約2.2km）

 

■病院

・ごみぶちクリニック（内科・外科・耳鼻咽喉科）徒歩約7分（約520m）

・渡辺内科消化器科医院 徒歩約7分（約540m）

・たくこどもクリニック 徒歩約15分（約1.2km）

・王禅寺歯科クリニック 徒歩約8分（約617m）

 

■介護施設

・ニチイホーム王禅寺 徒歩約9分（約694m）

・特別養護老人ホーム 柿生アルナ園 徒歩約11分（約835m）

・介護老人保健施設 つくしの里 徒歩約14分（約1.1km）

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・川崎青葉幼稚園 徒歩約9分（約676m）

・川崎青葉幼稚園（認定こども園）徒歩約9分（約674m）

・太陽の子保育園シーサーズ 徒歩約11分（約842m）

・真福寺小学校 徒歩約7分（約554m）

・麻生中学校 徒歩約10分（約777m）

 

■高校・大学・専門学校等

・昭和音楽大学 徒歩約15分（約1.2km）

・昭和音楽大学短期大学部 徒歩約15分（約1.2km）

 

■公共施設

・王禅寺北第7公園 徒歩約1分（約36m）

・王禅寺西公園 徒歩約4分（約313m）

・むじなが池公園 徒歩約14分（約1.1km）

・川崎市麻生区役所 徒歩約20分（約1.6km）

・麻生警察署 柿生交番 徒歩約14分（約1.1km）

・麻生消防署 王禅寺出張所 徒歩約13分（約980m） 

 

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【緑と文化、日常の便利さが心地よく重なる街　王禅寺西で始まる、家族時間を大切にする暮らし】

 

このエリアの魅力は、住まいのすぐそばに「日常を豊かにする場所」が自然に揃っていることです。特別な予定を立てなくても、ふと外に出るだけで、家族の時間や自分の時間を心地よく過ごせる環境が整っています。王禅寺西5丁目周辺は、緑、利便性、文化がバランスよく共存し、子育て世代からシニア世代まで幅広い層に支持されている住宅エリアです。

 

■身近に自然を感じられるお出かけスポット

住まいから徒歩約1分という近さにある王禅寺北第7公園は、毎日の暮らしに自然を取り込める貴重な存在です。朝の散歩や子どもとの外遊び、ベンチでのんびりと過ごす時間など、日常の中に無理なく「緑の時間」を取り入れることができます。少し足を伸ばせば、買い物とレジャーを一度に楽しめるイオンスタイル新百合ヶ丘があり、週末のお出かけ先としても活躍します。さらに、開放感のある空間で食事やカフェタイムを楽しめるSUN FARMERS CAFEもあり、休日の気分転換にぴったりです。

 

■趣味や健康を支えるスポーツ・レジャー環境

アクティブな暮らしを支えてくれるのが、周辺に点在するスポーツ施設です。百合ヶ丘カントリー倶楽部は、緑に囲まれた環境で大人の趣味時間を満喫できる場所として知られています。また、百合ヶ丘ファミリーテニスクラブは、家族や仲間と気軽にスポーツを楽しめる施設で、運動習慣を無理なく続けられます。麻生スポーツセンターでは、屋内外でさまざまな運動が可能で、子どもから大人まで健康的なライフスタイルを支えてくれます。

 

■感性を育てる文化・教育施設

このエリアは、文化や学びに触れる機会が身近にある点も魅力です。テアトロ・ジーリオ・ショウワでは、音楽や舞台芸術に親しむことができ、日常の中に非日常の感動を取り入れることができます。川崎市立麻生図書館柿生分館は、静かで落ち着いた環境の中で読書や調べものができ、子どもの学習習慣づくりにも役立ちます。さらに、歴史と美意識を感じられる旧白洲邸 武相荘は、散策を兼ねた休日のお出かけ先として人気があり、大人の知的好奇心を満たしてくれます。

 

■歴史と自然に触れる名所・旧跡

少し広いエリアに目を向けると、市ヶ尾水辺の広場や旧伊藤家住宅、旧工藤家住宅など、地域の歴史や自然を感じられるスポットが点在しています。休日に家族で訪れれば、ただ楽しむだけでなく、地域の成り立ちや文化に触れる貴重な学びの時間にもなります。こうした場所が身近にあることで、暮らしそのものに深みが生まれます。

 

■暮らしの舞台として選ばれる理由

王禅寺西エリアは、日々の生活に必要な利便性を確保しながら、自然、文化、スポーツといった「心を満たす要素」が揃った街です。忙しい毎日の中でも、少し外に出るだけで気分転換ができ、家族との時間や自分自身の時間を大切にできる環境が整っています。ここでの暮らしは、単なる住まい選びではなく、これからのライフスタイルを豊かに育てていく選択と言えるでしょう。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

No.1 小田急電鉄小田原線「柿生」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：29,745人｜直線距離：1,005m

No.2 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：87,232人｜直線距離：1,228m

No.3 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：12,521人｜直線距離：1,228m

No.4 小田急電鉄多摩線「五月台」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：8,374人｜直線距離：1,533m

No.5 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：18,238人｜直線距離：1,945m

No.6 小田急電鉄小田原線「鶴川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：51,718人｜直線距離：2,614m

No.7 小田急電鉄多摩線「栗平」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：20,639人｜直線距離：2,795m

No.8 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：28,117人｜直線距離：3,073m

No.9 小田急電鉄小田原線「生田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：37,000人｜直線距離：3,953m

No.10 小田急電鉄多摩線「黒川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：7,632人｜直線距離：4,042m

No.11 東急田園都市線「こどもの国」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：8,893人｜直線距離：4,273m

No.12 京王電鉄相模原線「若葉台」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：21,487人｜直線距離：4,343m

No.13 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：11,225人｜直線距離：4,558m

No.14 小田急電鉄多摩線「はるひ野」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：8,197人｜直線距離：4,878m

No.15 京王電鉄相模原線「稲城」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：16,633人｜直線距離：4,879m

 

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

■標準地番号：川崎麻生-30

■調査基準日：2025/1/1

■所在地：川崎市麻生区上麻生4丁目

■最寄駅・距離：新百合ヶ丘駅 約1,200m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■公示地価：338,000円/㎡

■地積：223㎡

■前面道路：南西側 約6.0m 市道

■建ぺい率・容積率：40％・80％

■都市計画等：市街化区域

 

②

■標準地番号：麻生-11

■調査基準日：2025/7/1

■所在地：川崎市麻生区王禅寺西7丁目

■最寄駅・距離：柿生駅 約1,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模一般住宅が多く見られる高台の住宅地域

■公示地価：151,000円/㎡

■地積：170㎡

■前面道路：南東側 約4.5m 私道

■建ぺい率・容積率：40％・80％

■都市計画等：市街化区域・高度地区

 

③

■標準地番号：川崎麻生-12

■調査基準日：2025/1/1

■所在地：川崎市麻生区王禅寺西6丁目

■最寄駅・距離：柿生駅 約600m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■公示地価：229,000円/㎡

■地積：200㎡

■前面道路：東側 約5.0m 市道

■建ぺい率・容積率：50％・80％

■都市計画等：市街化区域

 

④

■標準地番号：川崎麻生-23

■調査基準日：2025/1/1

■所在地：川崎市麻生区王禅寺西3丁目

■最寄駅・距離：新百合ヶ丘駅 約1,200m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■公示地価：240,000円/㎡

■地積：200㎡

■前面道路：東側 約7.0m 市道

■建ぺい率・容積率：40％・80％

■都市計画等：市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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