【“駅徒歩×文教エリア×上質な住環境”を手に入れる｜ニュービルドシリーズ町田市玉川学園3丁目2期】

 

落ち着いた街並みと、ゆとりある暮らしを両立できる住宅地として人気の高い「玉川学園」エリア。その中でも、特に住宅環境の良さが際立つ玉川学園3丁目に誕生したのが、本物件「ニュービルドシリーズ町田市玉川学園3丁目2期」です。小田急線「玉川学園前」駅から徒歩13分という利便性を確保しながら、静かで整った住環境を享受できる希少なポジションに位置しています。

 

玉川学園前駅は、新宿方面へのアクセスも良好で、通勤・通学の利便性が高い駅として知られています。駅周辺にはスーパーや飲食店、ドラッグストアなど日常生活に必要な施設がコンパクトにまとまっており、「生活のしやすさ」と「穏やかな雰囲気」が共存している点が大きな魅力です。また、駅名にもなっている玉川学園の存在により、街全体に落ち着いた文教的な空気が流れており、子育て世帯からの支持も厚いエリアとなっています。

 

現地周辺は第一種低層住居専用地域に指定されており、建物の高さや用途に制限があるため、高層建築が少なく、開放感のある街並みが広がります。整然とした住宅地の中で、ゆったりとした時間が流れるこの環境は、「都心の喧騒から少し離れて、穏やかに暮らしたい」という方にとって理想的なロケーションと言えるでしょう。

 

本物件は全2棟の分譲で、それぞれが独立性の高い配置となっている点も魅力のひとつです。北側・東側の公道に接する開放的な区画で、角地のような開けた印象を受けるため、採光や通風にも優れています。日中はやわらかな自然光が差し込み、室内全体を明るく包み込むような心地よさを感じられる住まいです。

 

敷地面積は120㎡超と、このエリアとしてはしっかりとした広さを確保しており、駐車スペースも各棟2台分を用意。車中心の生活スタイルにも柔軟に対応できる設計となっています。ご夫婦それぞれの通勤や、お子様の送迎、休日のレジャーなど、車を使う機会が多いご家庭にとっては非常に実用性の高いポイントです。

 

建物は木造2階建の4LDKプランを採用し、家族構成の変化にも対応しやすい間取りとなっています。リビングは家族が自然と集まる中心的な空間として、開放感と居心地の良さを意識した設計。キッチンからリビング全体を見渡せる配置により、家事をしながらでも家族とのコミュニケーションが取りやすく、日常の中で自然と会話が生まれる住まいとなっています。

 

また、本物件の大きな特徴として挙げられるのが「収納力の高さ」です。玄関にはシューズインクロークを設け、ベビーカーやアウトドア用品、ゴルフバッグなどもすっきりと収納可能。室内に持ち込まずに整理できるため、玄関まわりを常にきれいに保つことができます。

 

さらに、2号棟にはパントリーやウォークインクローゼットも設けられており、日用品や食品のストック、衣類の収納まで幅広く対応。収納スペースが充実していることで、居住空間に余計な物を置かずに済み、常に整った空間で快適に過ごすことができます。「収納が多い家」は、実際に住み始めてからその価値を実感するポイントのひとつであり、長く住み続ける上で大きなメリットとなります。

 

各居室はしっかりとした広さが確保されており、子ども部屋やワークスペース、趣味の部屋としても柔軟に活用できます。近年では在宅ワークの需要も高まっており、自宅での作業環境を確保したいというニーズにも対応できる間取りです。

 

設備面においても、都市ガス・公営水道・公共下水といった基本インフラが整っており、日常生活の利便性は申し分ありません。都市ガスは光熱費の面でも経済的で、長期的に見ても家計にやさしい選択となります。

 

また、建物は法令に基づいた建築確認を取得しており、安心して長く住み続けられる品質が確保されています。第一種高度地区や法22条区域といった制限があることで、街全体の景観や安全性が守られており、将来的な住環境の維持にもつながります。

 

「駅徒歩圏の利便性」と「落ち着いた住環境」、そして「高い収納力と機能性」を兼ね備えた本物件は、初めてのマイホームを検討されている方はもちろん、住み替えを検討されている方にも幅広くおすすめできる住まいです。

 

日々の暮らしの中で感じる小さなストレスを減らし、家族との時間をより豊かにしてくれる住環境。玉川学園という成熟した街で、新たな暮らしをスタートさせてみてはいかがでしょうか。

 

 

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【物件概要】

 

～No.1～

価格：5,590万円(税込)

土地面積：121.7㎡

建物面積：98.33㎡

間取り：4LDK＋SIC

 

～No.2～

価格：5,390万円(税込)

土地面積：121.82㎡

建物面積：97.30㎡

間取り：4LDK＋PANTRY＋WIC＋SIC

 

■所在地：町田市玉川学園3丁目

 

■交通：小田急線「玉川学園前」駅徒歩13分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年3月中旬

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北側約4ｍ公道に約15.5ｍ接道、東側約4ｍ公道に約15ｍ接道

 

■建築確認番号：

No.1：第KBI-YKH25-10-2664号

No.2：第KBI-YKH25-10-2745号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有（各2台分）

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：法22条区域、第1種高度地区 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「玉川学園前」駅（北口）　約1.1km

・小田急小田原線「町田」駅（東口）　約2.3km

・町田市コミュニティ「玉園台」バス停　約251m

 

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート町田本町田店　約479m

・さくら薬局本町田店　約548m

・エコロパーク本町田第1　約178m

・タマパーク本町田第3駐車場　約469m

・タイムズカー サン・ニューヴィラ町田　約503m

 

■ショッピング施設

・ままともプラザ町田　約1.7km

・業務スーパー町田南大谷店　約785m

・Big-A町田藤の台団地店　約1.5km

・ホームセンターセキチュー鶴川店　約2.3km

・ハニーズ玉川学園店　約1.3km

・ハニーズままともプラザ町田店　約1.6km

・プティシアン　約965m

・松屋玉川学園前店　約1.1km

 

■病院

・やすだこどもクリニック　約581m

・たまがわ医院　約560m

・山口整形外科　約524m

・小西眼科医院　約434m

・五島耳鼻科クリニック　約953m

・本町田皮フ科クリニック　約527m

・玉川学園土屋クリニック　約971m

・小野寺クリニック　約527m

・澤歯科医院　約257m

 

■介護施設

・メディカル・リハビリホームグランダ玉川学園　約659m

・特別養護老人ホーム友愛荘　約898m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・山ゆり幼稚園　約567m

・玉川中央幼稚園　約595m

・認定こども園玉川中央幼稚園　約595m

・本町田わかくさ保育園　約509m

・玉川さくら保育園　約686m

・町田第五小学校　約557m

・町田第三小学校　約1.2km

 

■高校・大学・専門学校等

・町田高等学校　約1.5km

 

■公共施設

・町田市玉川学園駅前連絡所　約1.2km

・町田市木曽山崎コミュニティセンター　約2.2km

・町田市町田駅前連絡所　約2.4km

・本町田遺跡公園　約1.1km

・日向山公園　約1.4km

・町田警察署本町田交番　約815m

 

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【自然と文化が調和する街で、毎日がちょっと楽しくなる暮らし】

 

本物件の魅力は、住まいそのものだけでなく、日常を彩る周辺環境の豊かさにもあります。徒歩圏内から少し足を伸ばしたエリアまで、自然・文化・ショッピング・スポーツといった多彩なスポットが点在し、暮らしにゆとりと楽しみを与えてくれます。ここでは、そんな周辺の魅力的な施設をご紹介します。

 

■お出かけスポット

・プティシアン　約965m

気軽に立ち寄れる人気のベーカリー＆カフェ。休日の朝に焼きたてパンを楽しんだり、散歩の途中にひと休みしたりと、日常に小さな贅沢をプラスしてくれる存在です。家族での利用はもちろん、一人時間にもぴったりです。

 

・本町田遺跡公園　約1.1km

広々とした敷地に自然と歴史が融合した公園で、子どもから大人まで楽しめる憩いの場です。緑に囲まれた空間での散策やピクニックは、忙しい日常を忘れさせてくれる癒しの時間を提供します。季節ごとの風景も魅力のひとつです。

 

・ままともプラザ町田　約1.7km

生活に便利なショップやサービスが揃う複合施設。日用品の買い物からちょっとした外食まで、幅広いニーズに対応します。子育て世帯にも嬉しい環境で、日々の暮らしをしっかりサポートしてくれます。

 

■趣味・スポーツ施設

・サン町田旭体育館　約1.1km

地域に根ざしたスポーツ施設で、気軽に運動を楽しむことができます。健康維持やリフレッシュに最適で、家族みんなで利用できるのも魅力です。

 

・メガロス玉川学園テニススクール　約3.2km

本格的にスポーツを楽しみたい方におすすめの施設。初心者から経験者まで幅広く対応しており、ライフスタイルに合わせて運動習慣を取り入れることができます。

 

・青葉区奈良地区センター体育館　約3.3km

多目的に利用できる体育館で、地域の交流の場としても親しまれています。スポーツを通じて新たなコミュニティが広がる環境です。

 

■文化・教育施設

・無窮会専門図書館　約1.1km

落ち着いた環境で知識を深められる専門図書館。静かな時間を過ごしたい方や学びを大切にしたい方にとって、非常に魅力的な施設です。

 

・玉川大学教育博物館　約2.5km

教育や歴史に触れられる貴重なスポット。お子様の知的好奇心を育む場としてもおすすめで、家族で訪れることで学びの時間を共有できます。

 

・町田市民ホール　約2.4km

コンサートや講演会などが開催される文化施設。日常の中で気軽に芸術や文化に触れられる環境が整っています。

 

■名所・旧跡

・旧永井家住宅　約3.0km

歴史を感じられる貴重な文化財。地域の歴史や暮らしを学ぶことができ、ゆったりとした時間の流れを感じられる場所です。

 

・市ヶ尾水辺の広場　約8.7km

自然豊かな水辺の空間で、休日のドライブや散策に最適。四季折々の景色を楽しみながら、心身ともにリフレッシュできます。

 

・ベネッセ・スター・ドーム　約9.1km

星空を楽しめるユニークな施設で、家族での思い出づくりにもぴったり。非日常の体験ができるスポットとして人気があります。

 

■暮らしの魅力まとめ

このエリアは、日常の利便性と休日の楽しみをどちらも兼ね備えたバランスの良い住環境です。徒歩圏内には気軽に利用できるカフェや公園、少し足を伸ばせばスポーツ施設や文化施設が充実しており、ライフスタイルに合わせた過ごし方が可能です。

 

また、自然と触れ合える環境が身近にあることで、子育て世帯にも安心の住環境が整っています。休日には家族で公園へ、平日には仕事帰りにショッピングや運動を楽しむなど、日々の暮らしがより豊かに広がります。

 

ただ住むだけではなく、「楽しみながら暮らす」ことができるこの街。住まい選びにおいて、周辺環境を重視される方にこそおすすめしたいロケーションです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

●小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 39,652人, 直線距離: 869m

●小田急電鉄小田原線「町田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 246,460人, 直線距離: 2,075m

●横浜線「町田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 190,030人, 直線距離: 2,283m

●東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,487人, 直線距離: 2,952m

●横浜線「古淵」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 40,730人, 直線距離: 3,222m

●横浜線「成瀬」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,738人, 直線距離: 3,329m

●小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 57,564人, 直線距離: 3,458m

●小田急電鉄小田原線「相模大野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 80,178人, 直線距離: 3,573m

●小田急電鉄江ノ島線「相模大野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,128人, 直線距離: 3,573m

●東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 855人, 直線距離: 3,886m

●東急田園都市線「つくし野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 10,260人, 直線距離: 4,691m

●小田急電鉄江ノ島線「東林間」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,448人, 直線距離: 4,738m

●東急田園都市線「長津田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 121,720人, 直線距離: 4,858m

●横浜線「長津田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 107,012人, 直線距離: 4,959m

●小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 5,016m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

●標準地番号「町田-18」

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：東京都町田市玉川学園三丁目3690番65（住居表示：玉川学園3-21-2）

・交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅 徒歩約1000m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用状況：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

・地価：181,000円/㎡

・地積：209㎡

・前面道路：東側 約6.0m 市区町村道

・建物構造：W

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域・高度地区

 

●標準地番号「町田-70」

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都町田市玉川学園四丁目3583番96（住居表示：玉川学園4-20-27）

・交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅 徒歩約1100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用状況：中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域

・地価：177,000円/㎡

・地積：175㎡

・前面道路：南側 約6.0m 市道

・建物構造：LS

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

 

●標準地番号「町田-30」

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：東京都町田市玉川学園四丁目3583番96（住居表示：玉川学園4-20-27）

・交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅 徒歩約1100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用状況：中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域

・地価：179,000円/㎡

・地積：175㎡

・前面道路：南側 約6.0m 市区町村道

・建物構造：LS

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域・高度地区

 

●標準地番号「町田-47」

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都町田市本町田字八号1057番13

・交通：小田急小田原線「町田」駅 徒歩約2400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

・地価：154,000円/㎡

・地積：178㎡

・前面道路：南西側 約9.0m 市道

・建物構造：W

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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